Bản án 43/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và lời trình bày tại phiên tòa sơ thẩm của bà Lê Thị Tuyết M như sau:

Bà M có thửa đất số 84, diện tích 676,0 m2, tờ bản đồ số 10, đất ở khóm 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Bà M được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 04/4/2005. Nguồn gốc đất có được là của bà chuyển nhượng từ người khác vào năm 1990. Thời điểm bà chuyển nhượng thì đã có nhà của ông Trần Thanh N. Trong quá trình sử dụng ông N lấn qua đất của bà bề ngang hướng đông 4 m, hướng tây 1 m, dài 55 m. Tổng diện tích 63,3 m2. Nhưng sau khi khảo sát thì phần đất tranh chấp với ông N diện tích là 173 m2 nên bà đã làm đơn khởi kiện bổ sung bà yêu cầu ông N phải trả cho bà diện tích đất đã lấn chiếm là 173 m2. Trên đất không có cây cối hay vật kiến trúc gì khác.

Theo lời trình bày của ông Trần Thanh N như sau:

Ông N có thửa đất số 85, diện tích 622,3 m2, tờ bản đồ số 10, đất ở khóm 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Nguồn gốc đất là ông N mua của bà Dương Thị S vào năm 1990 diện tích 320 m2 (mua và ở trước khi Bà M về ở trên đất giáp ranh). Đến năm 1992 mua của ông Huỳnh Thanh G diện tích 330 m2. Đến năm 1998 nhà nước tiến hành đo đạc, vào năm 2000 nhà nước đo đạc lần 2 và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 04/4/2005 diện tích như đã nêu trên. Ông N khẳng định trong quá trình sử dụng từ năm 1990 đến nay ông không có lấn ranh đất của bà M nên không đồng ý theo đơn khởi kiện của bà M.

Theo lời trình bày của ông Lê Công C như sau:

Ông C có hùn với bà M mua thửa đất số 84, diện tích 676,0 m2 nhưng chỗ chị em nên vợ chồng ông C để cho bà M đứng tên quyền sử dụng đất. Nay bà M khởi kiện ông N lấn ranh ông đồng ý việc khởi kiện của bà M. Mặt dù nhà nước 2 lần đo đạc cho tới khi cấp giấy do ông và bà M không có để ý đến diện tích được cấp nên không phát hiện mất đất. Đến nay ông xem lại sổ mục kê và tư liệu năm 1983 thì ranh là đường thẳng nhưng nay lại cong nên ông khẳng định phía ông N lấn ranh đất của gia đình ông. Nay ông có cùng yêu cầu với bà M buộc ông N phải trả lại diện tích đất đã lấn chiếm là 173 m2.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 03/2022/DS-ST, ngày 19 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện C đã xử:

Bác yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Tuyết M yêu cầu ông Trần Thanh N phải trả cho bà phần đất lấn ranh diện tích 173 m2.

Công nhận phần đất diện tích 173 m2 (theo sơ đồ khảo sát thực tế kí hiệu phần A) nằm trong tổng diện tích 622,3 m2 thuộc thửa 85, tờ bản đồ số 10 của ông Trần Thanh N, đất ở khóm 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Đất có độ dài tứ cận như sau:

- Hướng đông giáp thửa 131, thửa 30 có độ dài 3,26 m; 3,60 m.

- Hướng tây giáp đường nhựa có độ dài 1,48 m.

- Hướng nam giáp thửa 84 (kí hiệu theo sơ đồ phần D) có độ dài 26,54 m; 27,95 m.

- Hướng bắc giáp phần còn lại của thửa 85 có độ dài 54,21 m.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 07/02/2022 bà Lê Thị Tuyết M kháng cáo yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà buộc ông Trần Thanh N trả lại diện tích 173 m2.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay đại diện cho nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ý kiến của bà Lê Thị Tuyết M và ông Lê Công C: Vào năm 1990 bà M và ông C nhận chuyển nhượng của bà Lục Thị Cẩm N ngang 16 m, dài 25 m, sau đó nhận chuyển nhượng phần đất phía trong của ông La Văn T khi chuyển nhượng chỉ làm giấy tay không có cắm trụ ranh; theo tư liệu địa chính năm 1983 thì thửa đất là ranh thẳng. Ông N cắm trụ đá làm hàng rào lấn sang phần đất của bà N và ông T nên đất của bà bị mất nên yêu cầu ông N phải trả lại diện tích 173 m2.

Ý kiến của ông Trần Thanh N: Ông nhận chuyển nhượng đất trước bà M. Khi ông nhận chuyển nhượng có trụ làm ranh nên ông làm hàng rào theo trụ cột này, ông không có lấn ranh đất như bà M và ông C trình bày.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh về vụ án: Về thủ tục tố tụng, Thẩm phán và Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Yêu cầu kháng cáo của bà Lê Thị Tuyết M là không có cơ sở để chấp nhận đề nghị Hội đồng xét xử giữ y bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện chứng cứ, ý kiến của các bên đương sự và kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Ngày 19/01/2022 Tòa án sơ thẩm xét xử sơ thẩm bà M có mặt tại phiên tòa, thời hạn kháng cáo của bà M là 15 ngày kể từ ngày 20/01/2022, ngày hết hạn kháng cáo là ngày 03/2/2022. Ngày 03/2/2022 là ngày nghỉ Tết Nhâm Dần nên ngày 07/02/2022 bà M nộp đơn kháng cáo là còn trong hạn luật định nên được chấp nhận để xem xét xử phúc thẩm.

“Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung”.

Căn cứ theo quy định trên ranh giới của hai thửa đất 84 và thửa số 85 hai bên không có thỏa thuận và cũng không cấm ranh giới tồn tại trên 30 năm. Nên Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ theo tài liệu của Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho các bên để xử là đúng pháp luật. Bà M không có chứng cứ nào khác chứng minh diện tích 173 m2 là thuộc quyền sử dụng của bà nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà M.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 175 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Lê Thị Tuyết M.

Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 03/2022/DS-ST, ngày 19 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện C.

Tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Tuyết M đòi ông Trần Thanh N phải trả diện tích đất 173 m2 thuộc thửa 85 tờ bản đồ số 10 tọa lạc Khóm 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

Về án phí phúc thẩm: Bà Lê Thị Tuyết M phải chịu 300.000 đồng án phí phúc thẩm. Bà M đã nộp 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0008637 ngày 07/2/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C nên cấn trừ.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.