Bản án 43/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 26 tháng 10 năm 2016 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Văn Nh trình bày:

Vào ngày 27/3/2000 ông Nh có sang nhượng của ông Lê Văn Th phần đất 4.050m2 đất với giá 03 cây 08 chỉ 05 phân vàng 24k, đến ngày 09/12/2000 sang nhượng thêm 5.000m2 đất nữa với giá 48 chỉ vàng 24k, đến ngày 10/7/2009 sang thêm 7.110m2 đất với giá 01 công (tầm 03 mét) là 01 cây vàng 24k. Tổng cộng 03 lần sang là 16.160m2, cả 03 phần đất tọa lạc tại ấp Hòa Trung, xã Lương Thế Trân, huyện C, tỉnh Cà Mau. Tuy nhiên đến nay ông Th vẫn chưa chuyển tên QSD đất cho ông Nh mà chỉ thừa nhận có chuyển nhượng cho ông 02 phần đất 4.050m2 và 5.000m2, còn phần đất 7.110m2 thì không có chuyển nhượng. Nay ông Nh yêu cầu ông Th tiếp tục thực hiện hợp đồng với phần đất 7.110m2 và chuyển tên toàn bộ quyền sử dụng đất toàn bộ 03 phần đất nêu trên. Vị trí phần đất hướng Đông giáp Đê Đông, hướng Tây giáp ông Ngon, hướng Nam giáp Lê Văn Dũng, hướng Bắc giáp ông Lê Văn Kỳ.

- Các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Lê Văn Th trình bày:

Vào năm 2000 ông chỉ có chuyển nhượng cho ông Nh 05 công đất (tầm 03 mét) với giá 48 chỉ vàng 24k. Nay trước yêu cầu của ông Nh thì ông Th chỉ đồng ý chuyển tên quyền sử dụng đất cho ông Nh phần đất 05 công (tầm 03 mét).

- Các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Châu Văn Nghị trình bày: Ông Lê Văn Th có vay tiền tại Ngân hàng phát triển nông thôn – chi nhánh huyện C, hiện nay ông Th đã Th toán xong số tiền đã vay nên Ngân hàng không có yêu cầu gì.

Ông Lê Văn Th trình bày: Tôi không đồng ý lời trình bày của ông Nh, tôi không bán cho ông Nh phần lộ Đê Đông ngang 10 mét, chiều dài 39,5 mét như ông Nh trình bày.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C khẳng định trong quá trình giải quyết vụ án cho đến trước khi nghị án những người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của các đương sự: Thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về quyền và nghĩa vụ của đương sự. Tại phiên tòa, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt lần thứ 2 nên đề nghị Tòa án căn cứ vào khoản 2 Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt là đúng quy định của pháp luật.

Về nội dung: Căn cứ các Điều 500, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 31/12/2016 quy định về mức thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí của Tòa án.

Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn Nh về việc yêu cầu ông Lê Văn Th tiếp tục thực hiện hợp đồng đối với phần đất 7.110m2 (theo đo đạc thực tế là 5.808,2m2 ) và chuyển tên quyền sử dụng cho ông Nh.

Về án phí: Buộc ông Th phải chịu theo quy định của pháp luật.

Luật sư Trần Dân Quốc phát biểu: Ông Nguyễn Văn Nh nhận chuyển nhượng đất ông Lê Văn Th từ năm 2000 và năm 2009, ông Nh đã giao đủ vàng và nhận đất canh tác ổn định từ trước cho đến nay không có tranh chấp. Nay ông Nh yêu cầu ông Th chuyển tên quyền sử dụng đất là đúng theo quy định của pháp luật nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Caùc ñieàu 410, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015; Các điều 26, 35, 39, 147, 192, 217, 227, 244, 245, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 48, Nghị quyết 326/2016/UBTVQH12 ngày 27 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn Nh đối với ông Lê Văn Th.

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/12/2000, ngày 08/7/2009 giữa ông Nguyễn Văn Nh đối với ông Lê Văn Th có hiệu lực pháp luật. Phần đất có diện tích đất ông Nguyễn Văn Nh đang quản lý, sử dụng diện tích 5.808,2m2, tại tờ bản đồ số 01, số thửa 0618, 0621, 0622 địa chỉ tại ấ p Hòa Trung, xã Thạnh Phú, huyện C, tỉnh Cà Mau theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 469422 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 03/4/2000 cho ông Lê Văn Th.

Ông Nguyễn Văn Nh với ông Lê Văn Th có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(Có bản vẽ hiện trạng của Trung tâm kỹ thuật – Công nghệ - Quan trắc - Tài nguyên và môi trường tỉnh Cà Mau kèm theo).

2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện C đối với ông Lê Văn Th về việc yêu cầu phải trả số tiền 105.600.000 đồng.

3. Đối với tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ông Lê Văn Th phải trả lại cho ông Nguyễn Văn Nh tổng số tiền là 9.800.000 đồng.

4. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Văn Th phải chịu số tiền là 300.000 đồng, nộp tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C.

Ông Nguyễn Văn Nh và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện C không phải chịu án phí. Trả lại cho ông Lê Văn Nh số tiền đã dự nộp là 2.743.000 đồng theo biên lai thu số 0010781 ngày 27/10/2016; trả lại cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện C số 2.478.000 đồng theo biên lai thu số 0011022 ngày 17/02/2017 tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C.

5. Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết công khai bản án.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưởng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy đinh tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.