Bản án 429/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

V/v!Tranh!chấp!về!quyền!sử! dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!tài!sản! !

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Bùi!Văn!Trí!

Các Thẩm phán:

1.!Bà!Nguyễn!Đức!Hạnh

2.!Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

-!Thư ký phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Duyên!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Bà!Võ!Thị!Vĩnh!Hưng!–!Kiểm!sát!viên!

Trong!các!ngày!23!tháng!4!và!ngày!02!tháng!5!năm!2018,!tại!phòng!xử! án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ! án!dân!sự!thụ!lý!số:!09/2018/TLPT-DS!ngày!09!tháng!01!năm!2018,!về!việc! “Tranh!chấp!về!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!tài!sản”;!

Do! Bản! án!dân! sự!sơ! thẩm! số! 114/2017/DS-ST! ngày! 04/12/2017! của! Toà!án!nhân!dân!huyện!B,!bị!kháng!cáo;!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!665/2018/QĐPT-DS!ngày!23! tháng!02!năm!2018,!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!1480/2018/QĐ-PT!ngày!14!tháng!3!năm!2018!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số! 1883/2018/QĐ-PT!ngày!29!tháng!3!năm!2018!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!L,!sinh!năm!1961!

Địa!chỉ:!235B!đường!Đ,!tổ!6,!ấp!4A,!xã!BM,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp:!Ông!Nguyễn!Tiến!L,!sinh!năm!1978!(có!mặt).!

Địa! chỉ:! Phường! SB,! thị! xã! AyunPa,! tỉnh! GL,! theo! ủy! quyền! ngày! 28/6/2017!

Bị đơn:!Bà!Cao!Thị!T,!sinh!năm!1954!

Địa! chỉ:! Nhà! không! số,! tổ! 6,! ấp! 6,! xã! PVH,! huyện! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! ! Người!đại!diện!hợp!pháp:!Ông!Đỗ!Đức!H,!sinh!năm!1964!(có!mặt)! Địa! chỉ! liên! lạc:! A3/30,! ấp! 1,! xã! VLA,! huyện! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,!theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!27/11/2015.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B! Địa!chỉ:!349!TT,!thị!trấn!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện hợp pháp:!Bà!Nguyễn!Thị!Th!–!Phó!trưởng!Phòng!Tài! nguyên!và!Môi!trường!huyện!B!(vắng!mặt),!theo!ủy!quyền!ngày!30/12/2015.! 2.!Ông!Phí!Văn!T,!sinh!năm!1955! Địa!chỉ:!236/14A!Phạm!Văn!B,!Phường!ML,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người đại diện hợp pháp:!Ông!Nguyễn!Tiến!L,!sinh!năm!1978!(có!mặt)! Địa! chỉ:! Phường! SB,! thị! xã! AyunPa,! tỉnh! GL,! theo! ủy! quyền! ngày! 24/7/2017.! 3.!Ông!Nguyễn!Văn!N,!sinh!năm!1955! 4.!Chị!Nguyễn!Thị!Tuyết!Tr,!sinh!năm!1991! 5.!Trẻ!Nguyễn!Quốc!K,!sinh!năm!2011.! Cùng!địa!chỉ:!nhà!không!số,!tổ!6,!ấp!6,!xã!PVH,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người đại diện hợp pháp:!Ông!Đỗ!Đức!H,!sinh!năm!1964!(có!mặt).! Địa! chỉ! liên! lạc:! A3/30,! ấp! 1,! xã! VLA,! huyện! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,!theo!ủy!quyền!ngày!27/11/2015.! 6.!Ban!Bồi!thường!Giải!phóng!mặt!bằng!huyện!B.! Địa!chỉ:!349!TT,!thị!trấn!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện hợp pháp:! Ông! Nguyễn! Lương! B! –! Trưởng! phòng! nghiệp!vụ!dự!án!số!3!(vắng!mặt),!theo!ủy!quyền!ngày!23/8/2017.!

!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:! ! Theo!bản!án!sơ!thẩm!và!trình!bày!của!các!đương!sự!nội!dung!vụ!án!như!sau:! Năm! 1992,! bà! Nguyễn! Thị! L! mua! của! bà! Kiều! Thị! Ph! diện! tích! đất! 888,8m2,!có!căn!nhà!số!6A55/1!ấp!6,!xã!PVH,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!trong!đó!đất!thổ!cư!là!300m2,!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!53!tờ!bản!đồ! số!55!(tài!liệu!năm!2005).!Năm!2005,!bà!L!cho!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!N! và!bà!Cao!Thị!T!ở!nhờ!trong!căn!nhà!25,3m2!trên!khuôn!viên!đất!nêu!trên.! Ông!N,!bà!T!có!viết!giấy!cam!kết!ngày!24/9/2005!khi!nào!bà!L!sử!dụng!thì!lấy! lại.!

Năm!2006,!bà!L!thông!báo!cho!ông!N,!bà!T!và!tiến!hành!các!thủ!tục!đo! vẽ!để!làm!thủ!tục!hợp!thức!hoá!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!diện!tích! đất!nêu!trên.!Trong!khi!chờ!Nhà!nước!cấp!giấy!chứng!nhận,!ông!N!và!bà!T!đòi! phải! trả! tiền! hoa! màu,! tiền! xây! dựng! hai! căn! nhà! tạm! trên! đất!của!bà!L.!

Bà!Nguyễn!Thị!L!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!Cao!Thị!T,!ông!Nguyễn!Văn!N,! bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!Tr,!Nguyễn!Quốc!K!giao!trả!căn!nhà!số!6A55/1!ấp!6,!xã! PVH,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!khuôn!viên!đất!888,8m2.!Buộc!bà! Cao!Thị!T!và!ông!Nguyễn!Văn!N!tháo!dỡ!hai!căn!nhà!tôn!có!diện!tích!12,9m2! và!căn!nhà!diện!tích!là!16,8m2!xây!dựng!trái!phép!trên!đất.!

Bà! Cao! Thị! T! do! ông! Đỗ! Đức! H! làm! đại! diện! cho! rằng:! Gia!đình!bà!đã!ở!trên!khu!đất!thuộc!một!phần!thửa!50,!tờ!bản!đồ!số!3!(tài!liệu! 299/TTg)!tương! ứng! một! phần!thửa!53,!tờ! bản!đồ!số!55! (Bản!đồ!địa! chính! 2005)!diện!tích!904,02m2!tại!ấp!6,!xã!PVH,!huyện!B!từ!năm!1998!đến!nay.! Nguồn!gốc!căn!nhà!trước!đây!là!Trạm!xá!của!nông!trường!A!đang!bỏ!trống.! Sau! khi! dọn! về! ở,! vợ! chồng! bà! T! có! sửa! chữa!nhà! nhiều! lần.! Toàn! bộ! cây! trồng!trên!đất!và!căn!nhà!do!vợ!chồng!bà!T!xây!dựng.!Bà!Cao!Thị!T!không! đồng!ý!trả!nhà!số!6A55/1!ấp!6,!xã!PVH,!huyện!B!và!khuôn!viên!đất!888,8m2.! Bà!T!yêu!cầu!xác!minh!làm!rõ!giá!trị!pháp!lý!của!giấy!sang!nhượng!đất!thổ! cư,! hoa! màu! ngày! 18/9/1992! giữa! bà! Kiều! Thị! P! chuyển! nhượng! cho! bà! Nguyễn!Thị!L!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!PVH!ngày!28/12/1992.! Yêu!cầu!bà!L!cung!cấp!giấy!cam!kết!ngày!24/9/2005!và!giấy!tờ!chứng!minh! quyền!sử!dụng!đất!và!căn!nhà!tranh!chấp.!

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

-! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! do! bà! Nguyễn! Thị! Th! đại! diện! trình!bày:!

Phần!đất!tranh!chấp!giữa!bà!Nguyễn!Thị!L!với!bà!Cao!Thị!T!thuộc!thửa! đất!số!53,!tờ!bản!đồ!số!55!(tài!liệu!BĐĐC!2005),!diện!tích!888,8m2!bộ!địa! chính!xã!PVH,!huyện!B.!Một!phần!thửa!53,!tờ!bản!đồ!số!55!(tài!liệu!BĐĐC)! đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!40/2007/UB-GCN!ngày!21!tháng!6!năm!2007!cho! ông!Phí!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!L,!địa!chỉ!nhà!ở!số!6A55/1!ấp!6,!xã!PVH,! huyện!B,!diện!tích!đất!300m2!(diện!tích!nhà!65,8m2,!kết!cấu:!vách!lá,!mái!lá).!

Theo!Công!văn!số!1211/VPĐK-CNBC!ngày!26!tháng!02!năm!2016!của! Chi! nhánh! Văn! phòng! đăng! ký! đất! đai! huyện! B,! thì! hồ! sơ! cấp! Giấy! chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!40/2007/UB-GCN!ngày! 21/6/2007!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!chưa!được!chuyển!về!kho!lưu!trữ.! Do!đó,!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!không!có!cơ!sở!thẩm!tra!trình!tự!thủ!tục!cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!hồ!sơ! cấp!giấy!nêu!trên.!Một!phần!thửa!53,!tờ!bản!đồ!số!55!(tài!liệu!BĐĐC)!thuộc! bộ!địa!chính!xã!PVH!bị!ảnh!hưởng!dự!án!đầu!tư!xây!dựng!Cụm!công!nghiệp! A!tại!xã!PVH,!huyện!B!theo!Quyết!định!số!3665/QĐ-UBND!ngày!22!tháng!6! năm!2010!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B.! -!Ban!bồi!thường!giải!phóng!mặt!bằng!huyện!B!do!ông!Phạm!Lương!B! làm!đại!diện!trình!bày:! 1.! Về! thu! hồi! đất! 373,1m2! thuộc! thửa! số! 55,! tờ! bản! đồ! số! 03.! Ngày! 30/6/2009! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! ban! hành! Quyết! định! 3678/QĐ-UBND! về! thu! hồi! đất! của! bà! Nguyễn! Thị! L! tại! xã! PVH! để!thực!hiện!Dự!án!đầu!tư!xây!dựng!Cụm!công!nghiệp!A.!Ban!bồi!thường!giải! phóng!mặt!bằng!chưa!nhận!được!mặt!bằng!đối!với!phần!đất!nêu!trên!do!việc! tranh!chấp!giữa!bà!Nguyễn!Thị!L!và!bà!Cao!Thị!T.!Theo!xác!nhận!của!Ủy!ban! nhân!dân!xã!PVH!trong!tờ!khai!ngày!04!tháng!12!năm!2008!thì!phần!đất!thuộc! thửa!số!55,!tờ!bản!đồ!03,!theo!tài!liệu!299/TTg!(tương!ứng!một!phần!thửa!53,! tờ!bản!đồ!số!55,!theo!tài!liệu!năm!2005)!do!bà!Nguyễn!Thị!L!sử!dụng!từ!năm! 1992.! 2.!Về!số!tiền!bồi!thường,!hỗ!trợ.! Ngày! 22! tháng! 6! năm! 2010,! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! đã! ban! hành! Quyết!định!số!3665/UBND!bề!bồi!thường,!hỗ!trợ!thiệt!hại!đối!với!bà!Nguyễn! Thị!L!(hiện!đang!tranh!chấp)!tại!địa!chỉ!giải!tỏa:!6A55/1!ấp!6,!xã!PVH,!huyện! B,!số!tiền!488.000.700!đồng.!Số!tiền!bồi!thường!Ban!bồi!thường!giải!phóng! mặt!bằng!huyện!B!đang!gửi!ngân!hàng.! -!Ông!Nguyễn!Văn!N!chồng!của!bà!Cao!Thị!T!cho!rằng:!Gia!đình!ông! đã! sử! dụng! diện! tích! đất! tranh! chấp! từ! năm! 1998.! Nguồn! gốc! đất! do! ông! Huỳnh!Hữu!L!khi!đó!là!Trưởng!ấp!nói!là!Trạm!xá!hiện!không!còn!sử!dụng! giao!lại!cho!ấp!quản!lý!nên!giới!thiệu!cho!gia!đình!ông!N!đến!ở.!Căn!nhà!gia! đình!ông!đang!ở!phía!sau!của!khu!đất!do!ông!tự!xây!dựng,!bên!cạnh!là!chuồng! bò.!Ông!N!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!L.! -!Bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!Tr!là!con!của!bà!T!và!ông!N!đồng!ý!như!ý!kiến! trình!bày!của!bà!T!và!ông!N.! -!Ông!Phí!Văn!T!(chồng!bà!L)!đồng!ý!với!nội!dung!trình!và!yêu!cầu!của! bà!L,!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!T!và!ông!N!giao!trả!căn!nhà!số!6A/55/1!ấp!6,!xã! PVH,!huyện!B!và!diện!tích!đất!888,8m2.! Tại! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 114/2017/DS-ST! ngày! 04/12/2017! của! Toà!án!nhân!dân!huyện!B,!đã!xử:! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!L.! 1.1.!Buộc!bà!Cao!Thị!T,!ông!Nguyễn!Văn!N,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!Tr! và!Nguyễn!Quốc!K!phải!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!L!và!ông!Phí!Văn!T!phần!đất! có!diện!tích!là!515,7m2!đất!hoa!màu!thuộc!một!phần!thửa!47,!tờ!bản!đồ!số!3! (Theo! TL! 299/TTg)! bộ! địa! chính! xã! PVH,! huyện! B! (tương! ứng! thuộc! một! phần!thửa!53,!tờ!bản!đồ!số!55!(Theo!TL!năm!2005),!bộ!địa!chính!xã!PVH,! huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Công!ty! TNHH!Đo!đạc,!Thiết!kế,!Xây!dựng,!Dịch!vụ!bất!động!sản!HL!lập!theo!số!hợp! đồng!01ĐĐHL06/16!ngày!19/7/2016.!

1.2.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Nguyễn!Thị!L!đồng!ý!hỗ!trợ!cho!bà! Cao!Thị!T,!ông!Nguyễn!Văn!N,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!Tr,!Nguyễn!Quốc!K!các! khoản!tổng!cộng!là!177.000.000!(Một!trăm!bảy!mươi!bảy!triệu)!đồng,!trả!một! lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!L!và!ông!Phí!Văn!T!được!quyền!liên!hệ!với!Ban!Bồi! thường!giải!phóng!mặt!bằng!và!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!để!thực!hiện!đúng!theo!các!quy!định!của!pháp!luật!về!thu!hồi!đất,!bồi! thường! và! hỗ! trợ! thiệt! hại! về! phần! đất! bị! thu! hồi! là! 300m2! đất! ở! mặt! tiền! đường!kênh!3!và!73,1m2!đất!nông!nghiệp!trồng!cây!lâu!năm!xen!kẽ!trong!khu! dân!cư!mặt!tiền!đường!kênh!3!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở,!hồ!sơ!gốc!số!40/2007/UB-GCN!ngày!21!tháng!6!năm! 2007!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!ông!Phí!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị! L.!

Bản!án!sơ!thẩm!còn!quyết!định!về!nghĩa!vụ!chịu!lãi!suất!do!chậm!thi! hành!án,!án!phí,!chi!phí!tố!tụng!khác!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!18/12/2017,!bà!Cao!Thị!T!gửi!đơn!kháng!cáo!không!đồng!ý!trả!lại! nhà!đất!theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!vì!gia!đình!bà!Tư!đã!ở!từ!năm!1998,!khi! đó!là!trạm!xá!của!nông!trường!A.!Quá!trình!ở!gia!đình!bà!T!cất!thêm!nhà!ở!và! trồng!cây.!

Tại! phiên! toà! phúc! thẩm,! bà! Nguyễn! Thị! L! giữ! nguyên! yêu! cầu! khởi! kiện,!bà!Cao! Thị! T!giữ!nguyên!kháng!cáo,!các! đương!sự!không!thoả!thuận! được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!!

Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tham! gia! phiên!tòa!phát!biểu:!!

!Về!tố!tụng:!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!toà!và! Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!trình!tự!tố!tụng!theo!quy!định!pháp!luật!tố! tụng!dân!sự.!

Về! nội! dung:! Phần! đất! tranh! chấp! có! diện! tích! là! 889,5m2,! trong! đó! 300m2!thổ!cư!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!ông!T!và!bà!L.!Diện!tích!còn! lại! 589,5m2! chưa! được! cấp! giấy! chứng! nhận,! cấp! sơ! thẩm! không! thu! thập! chứng!cứ!làm!rõ!hiện!nay!nông!trường!còn!quản!lý!hay!không?!tại!sao!chưa! được!cấp!giấy!chứng!nhận,!đề!nghị!huỷ!án!sơ!thẩm.!

!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được! thẩm!tra!và!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Đơn!kháng!cáo!của!bà!Cao!Thị!T!gửi!trong!hạn!luật!định!hợp!pháp! theo!quy!định!tại!Điều!273,!276!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!được!xem!xét!theo! thủ!tục!phúc!thẩm.!

Về!nội!dung:! [2]!Xét!kháng!cáo!của!bà!Cao!Thị!T!không!chấp!nhận!giao!trả!nhà!và! diện!tích!đất!còn!lại!sau!khi!bị!thu!hồi!theo!yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!L,!vì! cho!rằng!gia!đình!bà!T!vào!ở!trong!nhà!đất!số!6A55/1!ấp!6,!xã!PVH,!huyện!B,! từ!năm!1998!trong!lúc!gia!đình!gặp!nạn!được!Công!an!khu!vực!và!Trưởng!ấp! cho!vào!ở!vì!đây!là!trạm!xá!của!nông!trường!A!đang!bỏ!trống!không!có!người! sử!dụng.!Quá!trình!ở!gia!đình!bà!T!có!trồng!cây!và!xây!dựng!thêm!nhà!tôn!để! sử!dụng.! [3]!Căn!cứ!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Công!ty!TNHH!Đo!đạc,!Thiết!kế,! Xây!dựng!HL!lập!ngày!19/7/2016!thể!hiện!phần!đất!tranh!chấp!có!diện!tích!là! 889,5m2!thuộc!một!phần!thửa!47,!tờ!bản!đồ!số!3!(Theo!TL!299/TTg)!tương!ứng! một!phần!thửa!53,!tờ!bản!đồ!số!55!(Theo!TL!năm!2005),!bộ!địa!chính!xã!PVH,! huyện!B.!Trong!đó,!một!phần!thửa!53!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!số!40/2007/UB-GCN!ngày!21/6/2007!của!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!ông!Phí!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!L!với!diện!tích! đất!300m2!có!diện!tích!nhà!65,8m2!mang số!6A55/1!ấp!6,!xã!PVH,!huyện!B.!! !!Phần! diện! tích! còn! lại! 589,5m2! chưa! được! cấp! giấy! chứng! quyền! sử! dụng!đất.!Thực!tế!do!gia!đình!bà!T!đang!sử!dụng,!quá!trình!ở!vợ!chồng!bà!T! có!cất!thêm!nhà!tôn!để!sử!dụng!từ!năm!1998!đến!nay!và!trồng!cây.!Nguồn!gốc! đất!trước!đây!thuộc!nông!trường!A,!quá!trình!giải!quyết!cấp!sơ!thẩm!không! thu!thập!chứng!cứ!xác!minh!làm!rõ!nguồn!gốc!đất!hiện!nay!nông!trường!có! quản!lý!hay!không?!Bà!Nguyễn!Thị!L!cho!rằng!đã!mua!của!bà!Kiều!Thị!P!từ! năm!1992!nhưng!không!sử!dụng,!có!kê!khai!đóng!thuế!hay!không?!Tại!sao!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!B!chỉ!cấp!giấy!chứng!nhận diện!tích!đất!300m2,!diện!tích! nhà!65,8m2!mang!số!6A55/1!ấp!6,!xã!PVH,!diện!tích!còn!lại!589,5m2!lý!do! không!cấp!giấy!chứng!nhận.!Theo!Công!văn!số!1211/VPĐK-CNBC!ngày!26! tháng!02!năm!2016!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!B,!thì!hồ! sơ! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 40/2007/UB-GCN! ngày! 21/6/2007! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! cấp! chưa! được!chuyển!về!kho!lưu!trữ.!Do!đó,!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!không!có!cơ!sở! thẩm!tra!trình!tự!thủ!tục!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền! sử!dụng!đất!ở.!! [4]!Bà!L!cho!rằng!cho!gia!đình!bà!T!và!ông!N!ở!nhờ!từ!năm!2005!theo! giấy!cam!kết!ngày!24/9/2005!(bản!pho!to)!nhưng!không!cung!cấp!được!bản! chính.!Trong!khi!đó,!bà!T!và!ông!N!xác!định!vào!ở!từ!năm!1998,!khi!đó!là! trạm!xá!của!nông!Trường!A.!Những!nội!dung!này!cần!được!xác!minh!làm!rõ! mới!đủ!căn!cứ!chấp!nhận!hay!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!! Về!tố!tụng: Theo!đơn!kiện!bà!L!yêu!cầu!bà!Cao!Thị!T!và!ông!Nguyễn! Văn!N!tháo!dỡ!hai!căn!nhà!tôn!có!diện!tích!12,9m2!và!căn!nhà!diện!tích!là! 16,8m2!xây!dựng!trái!phép!trên!đất.!Tại!phiên!toà,!bà!L!rút!yêu!cầu!này!nhưng! cấp!sơ!thẩm!không!đình!chỉ!giải!quyết!đối!với!yêu!cầu!này.! Những!thiếu!sót!nêu!trên!cấp!phúc!thẩm!không!thể!bổ!sung!làm!rõ!được,! phải!hủy!án!giao!hồ!sơ!cho!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!xác!minh!làm!rõ!mới!đủ!căn! cứ!gải!quyết!vụ!án.!

Do!huỷ!án!sơ!thẩm,!bà!T!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.

Vì!các!lẽ!trên,! !

QUYẾT!ĐỊNH:!

!

-!Căn!cứ!Khoản!3!Điều!148;!Khoản!3!Điều!308,!Khoản!1!Điều!310!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự;!

-!Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án,!có!hiệu!lực!từ!ngày!01/01/2017.!

1.! Huỷ! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 114/2017/DS-ST! ngày! 04/12/2017! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!B.!

2.!Giao!hồ!sơ!vụ!án!cho!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!theo!quy!định! của!pháp!luật.!

3.!Về!án!phí:!

!Bà! Cao! Thị! T! không! phải! chịu! án! phí! phúc!thẩm,! hoàn! trả! cho! bà! T! 300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!tạm! nộp!theo!Biên!lai!số!031055!ngày!18/12/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! huyện!B.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!Tòa!án!nhân!dân!Cấp!cao!tại!Tp.!HCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Tp.!HCM;! -!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B;! -!Chi!cục!Thi!hành!án!huyện!B;! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! -!Lưu!hồ!sơ!vụ!án.!

Bùi!Văn!Trí!