Bản án 420/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT N

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Tấn Quốc

Các Thẩm phán

Ông Nguyễn Phước Thanh

Bà Đinh Thị Ngọc Yến

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mai Lan – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Long An.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Long An tham gia phiên tòa: Ông Lê Ngọc Hiền - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 26 và 27 tháng 12 năm 2022 tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Long An tiến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 497/2022/TLPT-DS ngày 10 tháng 11 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 98/2022/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2022 của Toà án nhân dân huyện T bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 466/2022/QĐ-PT ngày 21 tháng 11 năm 2022, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Phan Thị S, sinh năm 1972. Địa chỉ cư trú: Số 302, Ấp 5, xã T1, huyện T, tỉnh Long An. (có mặt).

Người đại diện theo ủy quyền của bà S là: Ông Trần Hữu T2, sinh năm 1989. Địa chỉ cư trú: số 144, Ấp 2, xã T1, huyện T3, tỉnh Long An. (Theo văn bản ủy quyền ngày 25/3/2022) (có mặt).

- Bị đơn:

1. Ông Phan Thành N, sinh năm 1962 (vắng mặt).

2. Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1967 (vắng mặt).

Cùng địa chỉ cư trú: Số 722, Ấp 5, xã T4, huyện T, tỉnh Long An.

- Người kháng cáo: Bà Phan Thị S là nguyên đơn.

NỘI D VỤ ÁN:

Theo đơn kh i kiện ngày 6

quá trình gi i quy t vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn là bà Phan Thị S và ông Trần Hữu T đại diện theo ủy quyền của bà S thống nhất trình bày yêu cầu kh i kiện như sau:

Ngày 17/11/2017, bà S có thỏa thuận với vợ chồng ông Phan Thành N, bà Nguyễn Thị D thuê 02 thửa đất số 59 và 67, tờ bản đồ số 26, loại đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại ấp 5, xã T4, huyện T, tỉnh Long An của ông N, bà D. Hai bên có làm giấy thỏa thuận thuê đất ruộng được Ủy ban nhân dân xã T4 chứng thực vào ngày 17/11/2017. Thời hạn thuê là 03 năm (36 tháng) kể từ ngày 17/11/2017; giá thuê là 3,5 cây (lượng) vàng (tương tương 35 chỉ vàng) 24K của tiệm vàng Kim Thành. Tuy nhiên, khi hết thời hạn thuê đất, bà đã trả lại 02 thửa đất nêu trên cho ông N, bà D nhưng bà D, ông N không trả lại cho bà 3,5 lượng vàng 24K như đã thỏa thuận. Bà đã nhiều lần liên hệ nhưng vợ chồng ông N, bà D vẫn không đồng ý trả số vàng nêu trên cho bà. Do đó, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Bà yêu cầu ông Phan Thành N, bà Nguyễn Thị D có nghĩa vụ liên đới trả lại 3,5 lượng vàng (35 chỉ vàng) 24K của tiệm vàng Kim Thành theo giấy thỏa thuận thuê đất ruộng ngày 17/11/2017.

Tại biên b n lấy lời khai ngày 17/8/2022, bị đơn ông Phan Thành N và bà Nguyễn Thị D thống nhất trình bày:

Ngày 17/11/2017, vợ chồng ông bà có cho bà Phan Thị S thuê 02 thửa đất số 59 và 67, tờ bản đồ số 26, loại đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại ấp 5, xã T4, huyện T, tỉnh Long An do ông N đứng tên quyền sử dụng đất, với giá cho thuê là 3,5 lượng vàng (tương ứng với 35 chỉ vàng) 24K. Thời hạn thuê là 03 năm (36 tháng) từ ngày 17/11/2017 đến ngày 17/11/2020. Theo giấy thỏa thuận thuê đất ruộng ngày 17/11/2017 chỉ có một mình ông N ký cho bà S thuê đất.

Mặc dù giá thuê đất ghi trong giấy thỏa thuận nêu trên là 3,5 lượng vàng 24K nhưng vợ chồng ông bà với bà S không có việc giao nhận vàng. Sau khi ký giấy thỏa thuận thì vợ chồng bà đã giao 02 thửa đất cho bà S thuê sử dụng. Trong quá trình sử dụng đất thì bà S có đưa tiền cho vợ chồng bà từng lần, mỗi lần đưa 3.000.000 đồng, 5.000.000 đồng, 8.000.000 đồng tính đến ngày 17/11/2020 thì bà S đã đưa đủ tiền quy đổi thành 3,5 lượng vàng 24K cho vợ chồng ông bà. Hiện tại, vợ chồng bà và bà S không có nợ gì nhau và bà S đã giao trả 02 thửa đất thuê nêu trên lại cho vợ chồng ông bà quản lý sử dụng. Nay bà S khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông bà phải trả lại 3,5 lượng vàng 24K thì vợ chồng bà không đồng ý. Đối với giấy thỏa thuận thuê đất ruộng ngày 27/11/2017 đã hết hạn và bà S đã giao 02 thửa đất thuê cho ông bà nên ông bà cũng không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Vụ án đã được Tòa án tiến hành công khai chứng cứ theo quy định của pháp luật; Tòa án đã tiến hành hòa giải vụ án giữa các đương sự nhiều lần nhưng không được do bị đơn luôn vắng mặt.

Tại b n án dân sự sơ thẩm số: 98/2022/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2022, Toà án nhân dân huyện T đã tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị S về việc: Yêu cầu ông Phan Thành N, bà Nguyễn Thị D có trách nhiệm liên đới trả lại 3,5 lượng vàng (35 chỉ vàng) 24K của tiệm vàng Kim Thành theo giấy thỏa thuận thuê đất ruộng ngày 17/11/2017.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng; án phí; quyền kháng cáo; quyền yêu cầu, nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án.

Ngày 14/10/2022, Tòa án nhân dân huyện T nhận được đơn kháng cáo của bà Phan Thị S đề ngày 14/10/2022 kháng cáo Bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện và vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án; bà S vẫn giữ nguyên các ý kiến đã trình bày.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu ý ki n:

Về tính hợp lệ của kháng cáo: Đơn kháng cáo làm trong hạn luật định nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

Về chấp hành pháp luật: Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng những quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, những người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng pháp luật.

Về giải quyết yêu cầu kháng cáo: Tại Giấy thỏa thuận thuê đất ruộng ngày 17/11/2017 hai bên thỏa thuận bà S thuê của ông N 3.510m2 đất chuyên trồng lúa nước tại ấp 5, xã T4, huyện T, tỉnh Long An để canh tác lúa với giá thuê là 3,5 lượng vàng 24k của tiệm vàng Kim Thành, thời hạn thuê 03 năm kể từ ngày 17/11/2017 đến ngày 17/11/2020; sau khi hết hạn thuê thì bà S trả lại cho ông N 3.510m2 đất còn ông N trả lại cho bà S 3,5 lượng vàng 24k.

Xét thấy, tiêu đề văn bản thỏa thuận ghi giấy thỏa thuận thuê đất ruộng và từ ngữ các bên ghi trong văn bản là thuê đất nhưng bản chất thỏa thuận giữa các bên không phải thuê đất và trả tiền thuê mà là thỏa thuận cầm cố đất (thục đất). Bởi các lý do sau: giá thuê 3,5 lượng vàng 24k trên 3.510m2 đất lúa trong hạn 03 năm là quá cao S với giá thuê thực tế; và khi hết hạn thuê thì bên cho thuê phải trả lại 3,5 lượng vàng 24k cho bên thuê (nếu 3,5 lượng vàng 24k chính là tiền thuê thì số vàng này phải thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê mà không phải trả lại cho bên thuê). Do đó có cơ sở xác định quan hệ giao dịch giữa hai bên là cầm cố đất, bà S đã trả lại 3.510m2 đất cho ông N nên ông N bà D phải có nghĩa vụ trả 3,5 lượng vàng 24k của tiệm vàng Kim Thành cho bà S. Vì vậy kháng cáo của bà S là có cơ sở chấp nhận, đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà S.