Bản án 42/2023/DS-ST — Tranh chấp về thừa kế tài sản

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HOÀ!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

! ! ! !

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!HẢI!DƯƠNG!

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!gồm:!

!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Phạm!Thị!Đào.!

Các!Hội!thẩm!nhân!dân:!!!!!!!!!!!!Bà!Phạm!Thị!Thà.!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Dương!Thị!Kim!Hồng.!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Hà!–!Thư!ký!Tòa! án!nhân!dân!tỉnh!Hải!Dương.!

Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hải!Dương!tham!gia!phiên!tòa:!Ông! Nguyễn!Văn!Tưởng!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!12!tháng!9!năm!2023,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Hải!Dương! mở!phiên!tòa!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!48/2023/TLST-DS! ngày!02/6/2023!về!việc!yêu!cầu!“Chia!di!sản!thừa!kế,!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền! sử! dụng! đất”! theo! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số:! 46/2023/QĐ-ST! ngày! 26/8/2023!giữa:!

1.!Nguyên"đơn:!Bà!Đào!Thị!H,!sinh!năm!1959.!Địa!chỉ:!KDC!TN,!phường! AL,!thành!phố!CL,!tỉnh!HD.!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!Ông! Nguyễn!Kiều!Đông,!Luật!sư!–!Văn!phòng!luật!sư!Á!Đông!thuộc!Đoàn!luật!sư! tỉnh!Hải!Dương.!Địa!chỉ:!số!15A!Hồng!Quang,!thành!phố!Hải!Dương,!tỉnh!Hải! Dương.!

2.!Bị"đơn:!Bà!Đào!Thị!H1,!sinh!năm!1933.!Anh!Mạc!Văn!M,!sinh!năm!1971,!chị! Vũ!Thị!L,!sinh!năm!1973.!Địa!chỉ:!KDC!TN,!phường!AL,!thành!phố!CL,!tỉnh!HD.!

3.!!Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:""

3.1.!Chị!Nguyễn!Thị!Minh!H,!sinh!năm!1997.!Địa!chỉ:!thôn!VĐ!2,!VĐ,!CL,!HD.!

3.2.!UBND!thành!phố!Chí!Linh,!tỉnh!Hải!Dương.!Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông! Nguyễn!Văn!K!-!Chủ!tịch!UBND!thành!phố!Chí!Linh,!tỉnh!Hải!Dương.!Người!đại!diện!theo! ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Văn!Đ,!chức!vụ:!Trưởng!phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành! phố!Chí!Linh,!tỉnh!Hải!Dương.!

Tại!phiên!tòa:!bà!H,!bà!H1,!anh!M,!chị!L,!chị!H,!anh!Đ.!

Vắng!mặt:!UBND!thành!phố!Chí!Linh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo"đơn"khởi"kiện,"bản"tự"khai"và"các"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"nguyên"đơn" bà"Đào"Thị"H"trình"bầy:!Bố!mẹ!bà!là!cụ!Đào!Văn!L!và!cụ!Nguyễn!Thị!I.!Hai!cụ! sinh!được!03!người!con!gồm!bà!Đào!Thị!H1,!bà!(Đào!Thị!H)!và!ông!Đào!Quý! Phượng.!Ông!Ph!đã!hy!sinh!không!có!vợ,!không!có!con.!Cụ!L!chết!năm!1993,! Cụ!I!chết!năm!1986.!Hai!cụ!chết!không!để!lại!di!chúc.!Di!sản!của!hai!cụ!để!lại!là! thửa! đất! số! 61! tờ! bản! đồ! 11,! diện! tích! 531m2! địa! chỉ! KDC! TN,! phường! AL,! thành!phố!CL,!tỉnh!HD.!Căn!cứ!chứng!minh!diện!tích!đất!trên!là!di!sản!thừa!kế! vì!theo!sổ!sách!còn!lưu!trữ!tại!UBND!phường!An!Lạc!vẫn!thể!hiện!tên!Cụ!L.! Quá!trình!sử!dụng!đất,!trước!đây!khi!Cụ!L!còn!sống,!cụ!trực!tiếp!sống!trên!phần! đất!này,!có!ngôi!nhà!đất!tạo!dựng!trên!phần!đất!hiện!nay!bà!đang!sử!dụng.!Do!cụ! có!02!mảnh!đất!ở!vị!trí!tranh!chấp!một!mảnh,!01!mảnh!ở!KDC!Đại!nên!cụ!không! ở!cố!định!một!nơi.!Khi!cụ!già!yếu!cụ!đã!về!thửa!đất!này!sống,!sau!chết!tại!đây.! Năm!1993!Cụ!L!chết,!bà!về!phần!đất!của!cụ!tạo!dựng!căn!nhà!nhỏ!để!ở.!Do!thời! kỳ!đó!bà!làm!nghề!thuyền!chài!nên!ít!khi!sinh!sống!trên!thửa!đất,!năm!1997!bà! sinh!con!và!đưa!con!về!sống!trên!thửa!đất,!bà!có!nhờ!bà!H1!chăm!sóc!con!nhưng! bà!vẫn!đi!kiếm!sống!bằng!nghề!thuyền!chài.!Đến!năm!2003!bà!ở!hẳn!trên!đất,! quá!trình!ở!bà!đã!sửa!sang,!cơi!nới!và!xây!dựng!thêm!để!có!ngôi!nhà!như!hiện! nay.!Bà!xác!định,!toàn!bộ!tài!sản!trên!đất!là!của!riêng!bà,!không!liên!quan!đến!bà! H1.!Bản!thân!bà!đã!nhiều!lần!trao!đổi!với!bà!H1!cùng!vợ!chồng!anh!M!chị!L! tách!cho!bà!phần!đất!có!ngôi!nhà!bà!đã!sử!dụng!nhiều!năm!nhưng!không!được! chấp!nhận.!Do!vậy,!bà!khởi!kiện!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Hải!Dương!giải! quyết!02!yêu!cầu.!

Thứ!nhất:!Đề!nghị!Tòa!án!chia!di!sản!thừa!kế!thửa!đất!số!61!tờ!bản!đồ!11! diện!tích!531m2!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Cụ!thể!chia!cho!02!đồng!thừa!kế!là! bà!và!cụ!Hến.!Khi!chia!di!sản!đề!nghị!Tòa!án!tính!công!sức!duy!trì!cho!bà!để! đảm!bảo!quyền!lợi!của!bà,!bà!có!đề!nghị!Tòa!án!chia!di!sản!theo!hướng!chia!cho! bà!vào!phần!có!công!trình!trên!đất!của!bà,!phần!của!bà!H1!vào!phần!đất!anh!M! chị!L!đang!sử!dụng,!trường!hợp!có!chênh!lệch!bà!sẽ!tự!nguyện!trả!bằng!tiền!cho! bà!H1.!!

Thứ!hai:!Đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Hải!Dương!hủy!giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! của!anh!M! chị! L!do! UBND! thành!phố! Chí! Linh,! tỉnh! Hải! Dương! vào! năm! 2009! bởi.! Thửa! đất! 29! tờ! bản! đồ! 02! diện! tích! 1142m2! mà! UBND!huyện!Chí!Linh!cấp!cho!bà!H1!không!thể!hiện!ngày!tháng!năm!và!diện! tích!đất!được!cấp!bao!gồm!cả!thửa!đất!mang!tên!Cụ!L!là!531m2.!Phần!diện!tích! đất!còn!lại!là!của!bà!H1,!không!phải! là!di!sản!thừa!kế.!Do!thửa!đất!được!cấp!

2 không!đúng!chủ!thể!nên!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Hải!Dương!hủy!một!phần! để!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!các!đương!sự.!

Theo"biên"bản"lấy"lời"khai"bị"đơn"bà"Đào"Thị"H1"trình"bầy."Về!mối!quan! hệ!nhân!thân.!Cụ!L!và!Cụ!I!là!bố!mẹ!của!bà,!hai!cụ!sinh!được!03!người!con!như! nguyên!đơn!trình!bầy!là!chính!xác.!Cụ!L!chết!năm!1993,!Cụ!I!chết!năm!1986,! hai!cụ!chết!không!để!lại!di!chúc.!Di!sản!thừa!kế!hai!cụ!để!lại!không!phải!thửa!đất! số! 61!tờ! bản! 11! diện! tích!531m2! như! nguyên! đơn!trình!bầy.! Thửa! đất! này! có! nguồn!gốc!từ!bố!mẹ!chồng!bà!để!lại,!quá!trình!sử!dụng!cụ!có!cơi!nới,!mở!rộng! thêm.!Trước!đây,!khi!Cụ!L!còn!sống,!thỉnh!thoảng!cụ!có!về!ở!với!bà!để!giúp!bà! chăm!sóc!các!con.!Sau!khi!các!con!lớn!cụ!lại!về!KDC!Đại!sinh!sống.!Sau!khi!Cụ! I!chết,!Cụ!L!hay!đi!lang!thang!nên!bà!và!các!con!thống!nhất!đón!cụ!về!ở!cùng! cho!tiện!chăm!sóc,!cụ!chết!trên!thửa!đất!này.!Đối!với!việc!bà!H!sử!dụng!trên!đất! của!bà!là!do.!Bà!H!đi!làm!nghề!thuyền!chài,!con!không!ai!chăm!sóc!nên!có!gửi! bà.!Sau!này!do!gia!đình!chỉ!có!02!chị!em!nên!bà!có!bàn!với!các!con!đón!bà!H!về,! đồng!thời!góp!sức!góp!của!xây!dựng!cho!bà!H!căn!nhà!tại!vị!trí!tranh!chấp!hiện! nay.!Bà!cùng!quan!điểm!với!anh!M!cho!bà!H!sử!dụng!nhờ!cho!đến!khi!bà!H!chết.! Tài!sản!trên!đất!là!của!bà!H.!Nay!bà!H!khởi!kiện!đòi!chia!di!sản!thừa!kế!và!hủy! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!hai!con!bà,!bà!không!đồng!ý!và!đề!nghị! Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Quan"điểm"của"anh"M"chị"L:!Anh!chị!có!quan!hệ!vợ!chồng,!anh!M!xác! định.!Nguồn!gốc!thửa!đất!anh!đang!sử!dụng!hiện!nay!do!đâu!mà!có!anh!thực!sự! không!nắm!được!cụ!thể.!Anh!chỉ!biết,!khi!anh!lớn!lên!thửa!đất!này!đã!tồn!tại.!Bố! mẹ!anh!cùng!anh!chị!em!sinh!sống!trên!thửa!đất.!Khi!anh!còn!bé!anh!nhớ!Cụ!L! có!sang!ở!với!gia!đình!anh!để!chăm!sóc!các!anh!chị!em!giúp!mẹ!anh.!Cụ!có!làm! một!ngôi!nhà!đất!trên!phần!đất!bà!H!đang!sử!dụng!hiện!nay.!Cụ!thỉnh!thoảng!lại! về! KDC! Đại! sống,! một! thời! gian! lại! chuyển! về! sống! với! gia! đình! anh.! Đến! khoảng!năm!1985!anh!đi!miền!Nam!về!thấy!cụ!đi!lang!thang,!mẹ!anh!đã!đón!cụ! về! chăm! sóc,! nuôi! dưỡng! và!sống! cùng!gia! đình! anh.! Cụ!chết! năm! 1993! trên! phần!đất!này,!gia!đình!anh!lo!ma!cho!cụ.!Cũng!năm!1993!bà!H!đi!làm!thuyền! chài,!không!có!chỗ!ở!nên!mẹ!con!anh!thống!nhất!góp!tiền,!góp!sức!xây!dựng!cho! bà!ngôi!nhà!gạch!ba!banh!để!bà!lấy!chỗ!đi!lại.!Đến!năm!1997!bà!H!sinh!con!là! chị!H,!bà!H!cũng!không!nuôi!con!mà!giao!con!cho!bà!H1!nuôi!dưỡng.!Đến!năm! 2003-!2004!bà!H!bỏ!nghề!thuyền!chài!về!thửa!đất!sinh!sống!cùng!chăm!sóc!con.! Anh!chị!xác!định.!Việc!bà!H!xây!dựng!nhà!trên!đất!của!mẹ!anh!là!được!sự!cho! phép!của!gia!đình!anh!chị.!Tuy!nhiên!anh!chị!xác!định!chỉ!cho!mượn!đất,!không! chuyển!quyền!sử!dụng.!Khi!cho!mượn,!anh!chị!và!bà!H!cũng!không!thỏa!thuận! đến!khi!nào!trả!lại!đất!và!xử!lý!tài!sản!trên!đất!như!thế!nào.!Nay!bà!H!xác!định,!

3 thửa! đất! số! 61! nằm! trong! thửa! đất! của! gia! đình! anh! và! xác! định! diện! tích! là! 531m2!anh!chị!không!đồng!ý.!Anh!chị!xác!định!thửa!đất!số!29!là!của!bà!H1,!năm! 2009!bà!H1!tặng!cho!vợ!chồng!anh!chị!là!của!vợ!chồng!anh!chị.!Mặc!dù!tồn!tại! quan!hệ!cho!mượn!nhưng!anh!chị!không!đòi!khi!bà!H!còn!sống,!xác!định!cho! mượn!đến!khi!bà!H!chết.!Nay!bà!H!khởi!kiện,!quan!điểm!của!anh!chị!như!sau.!

Đối!với!yêu!cầu!chia!di!sản!thừa!kế!là!quyền!sử!dụng!531m2!đất!tại!thửa! đất!số!29,!anh!chị!không!nhất!trí.!Trường!hợp!Tòa!án!xác!định!đây!là!di!sản!thừa! kế,!anh!chị!cũng!không!thống!nhất!diện!tích!là!531m2,!anh!chị!chỉ!xác!định!diện! tích!theo!hiện!trạng!sử!dụng!của!bà!H!hiện!nay!là!353,3m2.!Đây!là!di!sản!thừa! kế.!Trường!hợp!chia!thì!đề!nghị!Tòa!án!chia!cho!bà!H!được!hưởng!phần!đất!có! ngôi!nhà!trên!đất!để!bà!ổn!định!chỗ!ở,!còn!phần!đất!trống!thì!chia!lại!cho!bà!H1,! bà!H1!cho!lại!anh!chị,!anh!chị!cũng!chấp!thuận!nhận.!!

Đối!với! yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!vợ!chồng! anh,!anh!chị!không!nhất!trí!vì!thửa!đất!này!có!nguồn!gốc!từ!các!cụ!để!lại!cho!bố! mẹ!anh!chị,!mẹ!anh!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!năm!2009! mẹ!anh!tặng!cho!anh!chị!nên!có!giá!trị!pháp!lý,!đề!nghị!Tòa!án!không!chấp!nhận! yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn.!

Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!bổ!sung!thêm!yêu!cầu!khởi! kiện.!Đề!nghị!Tòa!án!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!giữa! anh! M,!chị!L!với!Ngân!hàng!nông!nghiệp!phát!triển! nông!thôn!Việt! Nam!chi! nhánh! Hải! Dương! II! bởi.!Thửa! đất!này! đang!tranh!chấp! quyền! sử!dụng,!ngân! hàng!cho!vợ!chồng!anh!M,!chị!L!vay!và!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa! đất!số!29!tờ!bản!đồ!02!trong!đó!có!một!phần!di!sản!của!Cụ!L!và!Cụ!I!để!lại!là! không!đúng!quy!định!nên!đề!nghị!Tòa!án!tuyên!vô!hiệu.!

Quan! điểm! của! anh! M,! chị! L! đối! với! yêu! cầu! khởi! kiện! bổ! sung! của! nguyên!đơn.!Ngày!22/10/2022!vợ!chồng!anh!chị!có!ký!hợp!đồng!thế!chấp!quyền! sử!dụng! đất! số:! 2311LC202202420! với! Ngân!hàng! nông!nghiệp! và! phát!triển! nông!thôn!Chi!nhánh!Hải!Dương!II!–!phòng!giao!dịch!Tân!Dân!để!đảm!bảo!cho! hợp!đồng!tín!dụng!số!2311LAV202202357!ngày!24/10/2022.!Anh!chị!vay!với!số! tiền!800.000.000đ.!Đến!ngày!21/8/2023!anh!chị!đã!tất!toán!khoản!tiền!vay!và! được!Ngân!hàng!trả!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Do!vậy,!hợp!đồng! thế!chấp!không!còn!tồn!tại,!việc!bà!H!yêu!cầu!tuyên!vô!hiệu!là!không!có!căn!cứ,! đề!nghị!Tòa!án!không!chấp!nhận.!

Quan!điểm!của!Ngân!hàng:!Anh!Mạc!Văn!M!và!chị!Vũ!Thị!L!có!ký!hợp! đồng!tín!dụng!vay!vốn!Ngân!hàng!với!số!tiền!vay!là!800.000.000đ.!Tài!sản!bảo! đảm!cho!khoản!tiền!vay!trên!là!thửa!đất!số!29!tờ!bản!đồ!số!12!diện!tích!1142m2,! địa!chỉ:!KDC!TN,!phường!AL,!thành!phố!CL,!tỉnh!HD!theo!hợp!đồng!thế!chấp!

4 số!2311LCL202202420!ngày!24/10/2022.!Đến!ngày!21/8/2023!anh!M!chị!L!đã! tất!toán!khoản!tiền!vay!trên.!Ngân!hàng!đã!tiến!hành!giải!chấp!và!trả!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!anh!M!chị!L.!Ngân!hàng!xác!đinh,!không!còn!hợp! đồng!thế!chấp!nên!Ngân!hàng!từ!chối!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có! quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!đến!vụ!án.!

Quan"điểm"của"những"người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan."

+."Quan"điểm"của"chị"Nguyễn"Thị"Minh"H:!Chị!là!con!đẻ!của!bà!Đào!Thị! H.!Mẹ!con!chị!đã!cùng!nhau!chung!sống!trên!phần!đất!đang!tranh!chấp!hiện!nay! từ!nhiều!năm.!Quá!trình!sử!dụng!hai!mẹ!con!đã!xây!dựng!công!trình!trên!đất,!có! khuôn!viên!riêng,!tách!bạch!so!với!phần!đất!mà!hiện!nay!anh!M!chị!L!đang!sử! dụng.!Thửa!đất!này!chị!được!nghe!nói!lại!là!có!nguồn!gốc!từ!Cụ!L!và!Cụ!I!để!lại! cho!bà!H1!và!mẹ!chị.!Nay!mẹ!chị!khởi!kiện!đề!nghị!Tòa!án!hủy!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!của!anh!M,!chị!L!và!chia!di!sản!thừa!kế!thửa!đất!số!61!có!diện! tích!531m2!chị!hoàn!toàn!nhất!trí.!Chị!cũng!có!mong!muốn!Tòa!án!chia!cho!mẹ! chị!vào!phần!đất!có!ngôi!nhà!trên!đất!vì!hiện!nay!mẹ!con!chị!không!có!chỗ!ở!nào! khác!ngoài!chỗ!ở!hiện!nay.!Do!điều!kiện!hoàn!cảnh!gia!đình!nên!chị!mong!muốn! Tòa!án!giải!quyết!nhằm!đảm!bảo!quyền!lợi!của!gia!đình!chị.!

Quan"điểm"của"UBND"thành"phố"Chí"Linh:!Tài!liệu!còn!lưu!trữ!tại!Phòng! tài!nguyên!và!môi!trường!thành!phố!Chí!Linh!không!còn!bản!gốc!bản!đồ!299!mà! chỉ!có!bản!can!vẽ!lại!bản!đồ!299!nhưng!không!có!dấu!của!cơ!quan!nhà!nước!có! thẩm!quyền!thì!thửa!đất!số!61!tờ!bản!đồ!11!diện!tích!531m2!đăng!ký!tên!Cụ!L.! Theo!quy!định!của!pháp!luật!thì!bản!đồ!can!vẽ!này!không!có!giá!trị!pháp!lý.!Về! hồ!sơ!1993!thì!thửa!đất!đang!tranh!chấp!được!thể!hiện!một!phần!trong!thửa!đất! số!29!tờ!bản!đồ!02!diện!tích!1142m2!đăng!ký!tên!bà!Đào!Thị!H1.!Bà!Đào!Thị!H1! đã!được!UBND!thành!phố!Chí!Linh!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Hồ! sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!không!còn!lưu!trữ,!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!cũng!không!ghi!ngày,!tháng,!năm.!Đến!năm!2009!bà!H1!làm! thủ!tục!tặng!cho!con!là!anh!Mạc!Văn!M!và!chị!Vũ!Thị!L.!Nay!nguyên!đơn!khởi! kiện!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!anh!M!chị!L!là!không!có!căn! cứ,!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Tòa! án! tiến! hành! xác! minh! tại! UBND! phường! An! Lạc,! thành! phố! Chí! Linh,! tỉnh! Hải! Dương.! Nội! dung! thể! hiện:! Theo! hồ! sơ! 299:! Hiện! nay! UBND! phường!không!lưu!trữ!được!bản!đồ!và!sổ!mục!kê!299!mà!chỉ!còn!lưu!trữ!được! bản!can!vẽ!không!có!dấu!của!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!thì!vị!trí!đất!tranh! chấp!hiện!nay!được!xác!định!là!thửa!đất!số!61!tờ!bản!đồ!số!11!diện!tích!531m2! ghi!tên!Loan.!Theo!hồ!sơ!1993!bao!gồm!bản!đồ!và!sổ!mục!kê!1993!thì!thửa!đất! tranh!chấp!được!thể!hiện!một!phần!trong!thửa!đất!số!29!tờ!bản!đồ!số!02!diện!tích!

5 1142m2!đăng!ký!tên!bà!Đào!Thị!H1.!Theo!bản!đồ!đo!đạc!năm!2007!thì!thửa!đất! tranh!chấp!được!thể!hiện!một!phần!trong!thửa!đất!số!03!tờ!bản!đồ!66!diện!tích! 1727m2,!đăng!ký!mang!tên!bà!Đào!Thị!H1.!Về!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!cho!bà!H1,!UBND!phường!không!lưu!trữ!được!nên!không!cung!cấp! được!cho!Tòa!án!và!cũng!không!giải!thích!được!diện!tích!thửa!đất!của!Cụ!L!có! được!đo!gộp!vào!đất!của!bà!H1!hay!không.!Quá!trình!sử!dụng!đất.!Qua!theo!dõi! của!chính!quyền!địa!phương.!Thửa!đất!bà!H!đang!sử!dụng!hiện!nay,!bà!H!đã!sử! dụng!và!xây!dựng!công!trình!trên!đất!được!nhiều!năm.!Khi!xây!dựng!ai!là!người! chỉ!mốc!giới!cho!bà!H!và!xác!định!như!thế!nào!chính!quyền!địa!phương!không! nắm!được.!UBND!phường!xác!định,!hiện!nay!hai!phần!đất!do!bà!H!sử!dụng!và! phần!đất!do!anh!M!chị!L!sử!dụng!tách!biệt!nhau,!có!lối!đi!riêng!và!khuôn!viên! riêng.! Về! hiện! trạng! đo! đạc! thửa! đất! số! 29! có! diện! tích! tăng! lên! so! với! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!anh!M!chị!L.!UBND!phường!xác!định,!diện! tích!tăng!lên!có!thể!do!quá!trình!sử!dụng!lấn!vào!phần!đất!công!của!UBND!xã! hoặc!lấn!sang!mốc!giới!của!thửa!đất!khác!nhưng!hiện!nay!các!hộ!giáp!ranh!chưa! có!đơn!yêu!cầu!giải!quyết!tranh!chấp!mốc!giới!nên!đề!nghị!Tòa!án!căn!cứ!vào! diện!tích!được!cấp!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!để!giải!quyết,!phần! đât!dư!ra!thì!tạm!giao!cho!chủ!sử!dụng!đất!đến!khi!có!quyết! định!của!các!cơ! quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!đối!với!diện!tích!đất!này.!

Theo"kết"quả"xem"xét"thẩm"định"tại"chỗ:"Thửa!đất!số!29!tờ!bản!đồ!số!02! diện!tích!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!1142m2.!Tòa!án!nhân!dân! tỉnh!Hải!Dương!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!thì!diện!tích!thửa!đất!số!29!tờ!bản!đồ! 02!tăng!lên!là!1.748,5m2.!(Trong!đó!phần!diện!tích!bà!H!đang!quản!lý!sử!dụng!là! 353,3m2!và!tài!sản!trên!đất!của!bà!H;!phần!diện!tích!anh!M!chị!L!đang!quản!lý! sử!dụng!là!1.395,2m2!và!tài!sản!trên!đất!của!anh!M!chị!L).!

Theo" kết" quả" định" giá" tài" sản:! Về! giá! đất! ở! tại! thửa! đất! số! 29! có! giá! 3.000.000đ/m2;!giá!đất!lâu!năm!khác!là!80.000đ/m2.!Ngoài!ra,!Hội!đồng!định!giá! trong!tố!tụng!dân!sự!UBND!thành!phố!Chí!Linh,!tỉnh!Hải!Dương!còn!định!giá! tài!sản!trên!đất!của!anh!M,!chị!L!và!bà!H.!

Tại"phiên"tòa:!Tại!phiên!tòa!các!đương!sự!thống!nhất!với!nhau!về!vị!trí!đất! tranh!chấp!tại!vị!trí!bà!H!đang!sử!dụng!hiện!nay!và!phần!đất!tiếp!giáp!phía!sau! ngôi!nhà!do!nguyên!đơn!đang!sử!dụng.!Nguyên!đơn!xác!định!diện!tích!đất!thuộc! di!sản!thừa!kế!là!531m2,!bị!đơn!xác!định,!trường!hợp!có!căn!cứ!chứng!minh!thửa! đất!số!29!có!một!phần!là!di!sản!thừa!kế!thì!chỉ!xác!định!diện!tích!di!sản!thừa!kế! trùng!với!phần!đất!mà!bà!H!đang!sử!dụng!hiện!nay!là!353,3m2.!Tài!sản!trên!đất! thuộc!quyền!sử!dụng!của!bà!H.!

6

Quan!điểm!của!nguyên!đơn.!Tại!phiên!tòa!nguyên!đơn!được!Tòa!án!nhân! dân!tỉnh!Hải!Dương!thông!báo!về!việc.!Anh!M!chị!L!đã!tất!toán!khoản!tiền!vay! tại!Ngân!hàng!nông!nghiệp!pháp!triển!nông!thôn!chi!nhánh!Hải!Dương!II!phòng! giao!dịch!Tân!Dân,!đồng!thời!lấy!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!bản! gốc.!Do!vậy,!nguyên!đơn!xin!rút!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!về!việc!đề!nghị! Tòa!án!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!giữa!anh!M,!chị!L!và! Ngân!hàng!đối!với!thửa!đất!số!29!tờ!bản!đồ!số!02!diện!tích!1142m2!địa!chỉ!KDC! TN,!phường!AL,!thành!phố!CL,!tỉnh!HD.!Đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận! yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Phần!di!sản!thừa!kế!của!Cụ!L!và!Cụ!I!là!531m2!sẽ! chia!đều!cho!các!đồng!thừa!kế.!Phần!di!sản!của!Cụ!I!hết!thời!hiệu,!đề!nghị!Tòa! án!giao!cho!bà!H!tiếp!tục!quản!lý!sử!dụng!nhằm!đảm!bảo!quyền!lợi!của!các!bên.!

Quan!điểm!của! bị!đơn:!Đề!nghị!Tòa! án!không!chấp!nhận! yêu! cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn.!Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!H!mà!được!Tòa!án!chấp! nhận,!phần!diện!tích!di!sản!Tòa!án!xác!định!là!bao!nhiêu!m2!và!chia!cho!bà!H1,! sau!đó!bà!H1!cho!lại!anh!M!chị!L!được!bao!nhiêu!thì!bà!và!anh!chị!chấp!nhận! bấy!nhiêu,!không!có!ý!kiến!gì.!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Hải"Dương"tham"gia"phiên"tòa"phát" biểu" ý" kiến:! Việc! chấp! hành! pháp! luật! của! những! người! tham! gia! tố! tụng! và! những!người!tiến!hành!tố!tụng.!Thẩm!phán,!thư!ký,!Hội!đồng!xét!xử!tuân!thủ! đúng!quy!định!của!BLTTDS.!Những!người!tham!gia!tố!tụng!chấp!hành!tương! đối!đúng!quy!định!của!BLTTDS.!Về!đường!lối!giải!quyết!vụ!án.!Sau!khi!đánh! giá,!phân!tích!nội!dung!vụ!án,!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hải!Dương! đề!xuất:!Áp!dụng!Điều!609;!610;!611;!612;!613;!623!Bộ!luật!dân!sự!;!Điều!32! Luật!tố!tụng!hành!chính;!Điều!38;!khoản!1!Điều!227,!Điều!147!của!Bộ!luật!tố! tụng! dân! sự;! Luật! đất! đai! năm! 1993;! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn.!Di!sản!thừa!kế!của!Cụ!L!và!Cụ!I!để!lại!là!531m2!đất!ở!và!đất!lâu! năm! khác.!Chia!di!sản!thừa!kế!theo! pháp!luật.!Giao!cho!bà!H! được! quyền!sử! dụng!342,75m2!đất,!trên!đất!có!nhà!của!bà!H.!Anh!M!chị!L!được!quyền!quản!lý! sử! dụng! diện! tích! đất! còn! lại! là! 799,25m2.! Phần! đất! ngoài! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất,!tạm!giao!cho!anh!M!chị!L!quản!lý,!sử!dụng.!Hủy!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!anh!M!chị!L.!Về!án!phí:!Các!đương!sự!được!miễn! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

7 !

!Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên! toà! và! căn! cứ! vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! toà.! Hội! đồng! xét! xử! (HĐXX)!nhận!định:!

[1].Về!tố!tụng:!!

+.!Bà!Đào!Thị!H!có!đơn!khởi!kiện!chia!di!sản!thừa!kế!và!yêu!cầu!hủy!giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất.! Căn! cứ! vào! Điều! 38! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự! (BLTTDS)!và!Điều!32!Luật!tố!tụng!hành!chính!(LTTHC),!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh! Hải!Dương!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!là!đúng!thẩm!quyền.!

+.!Tại!phiên!tòa,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!vắng!mặt,!người! vắng! mặt! đã! có! ý! kiến! xin! vắng! mặt.! Căn! cứ! khoản! 1! Điều! 227! BLTTDS,! HĐXX!tiếp!tục!xét!xử!theo!thủ!tục!chung.!

+.!Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện.!Đề!nghị!Tòa!án!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!thế! chấp!quyền!sử!dụng!đất!giữa!anh!M,!chị!L!và!Ngân!hàng.!Tại!phiên!tòa!nguyên! đơn!xin!rút!yêu!cầu!khởi!kiện!này.!Xét!việc!rút!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!là!tự!nguyện,!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật!nên!được!HĐXX! chấp!nhận!và!sẽ!đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!trên!của!nguyên!đơn!theo!quy!định! tại!Điều!244!BLTTDS!

![2].!Về!nội!dung:!

[2.1]." Đối" với" yêu" cầu" khởi" kiện" chia" di" sản" thừa" kế" đối" với" diện" tích" 531m2thuộc"một"phần"thửa"đất"số"29"tờ"bản"đồ"số"02"địa"chỉ"KDC"TN,"phường" AL,"thành"phố"CL,"tỉnh"HD."

"Về!hàng!thừa!kế:!Nguyên!đơn!và!bị!đơn!trình!bầy!thống!nhất!với!nhau,! phù! hợp! với! xác! nhận! của! chính! quyền! địa! phương.! Cụ! Đào! Văn! L! và! cụ! Nguyễn!Thị!I!sinh!được!03!người!con,!đến!thời!điểm!này!02!người!con!là!bà!H,! bà!H1!còn!sống,!Ông!Ph!là!liệt!sĩ!không!có!vợ!không!có!con.!Ngoài!những!người! con!trên!hai!cụ!không!có!con!chung,!con!riêng!nào!khác.!Do!vậy,!HĐXX!xác! định!hàng!thừa!kế!thứ!nhất!của!Cụ!L!và!Cụ!I!gồm!bà!H,!bà!H1!thuộc!hàng!thừa! kế!thứ!nhất!theo!quy!định!tại!Điều!651!Bộ!luật!dân!sự.!Cụ!I!chết!năm!1986,!Cụ!L! chết!năm!1993.!Hai!cụ!chết!không!để!lại!di!chúc!nên!di!sản!của!hai!cụ!sẽ!được! HĐXX!xem!xét!giải!quyết!theo!quy!định!tại!Điều!649!Bộ!luật!dân!sự.!

Về!di!sản!thừa!kế:!Nguyên!đơn!và!bị!đơn!trình!bầy!không!thống!nhất!với! nhau!về!di!sản!thừa!kế!nên!HĐXX!sẽ!căn!cứ!vào!nguồn!gốc!đất,!quá!trình!sử! dụng!đất!để!đánh!giá,!nhận!xét!cụ!thể!như!sau.!Đối!với!nguồn!gốc!thửa!đất!số!29! tờ!bản!đồ!số!02.!Nguyên!đơn!xác!định!thửa!đất!số!29!có!diện!tích!531m2!thuộc! quyền!sử!dụng!của!Cụ!L.!Bị!đơn!xác!định!thửa!đất!trên!có!nguồn!gốc!do!bà!H1! được!giao!đất,!không!liên!quan!đến!Cụ!L.!Tại!hồ!sơ!299!được!UBND!phường! lưu!trữ!chỉ!là!bản!can!vẽ,!không!có!dấu!của!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền,!

8 Phòng!tài!nguyên!và!môi!trường!thành!phố!Chí!Linh,!Phòng!công!nghệ!thông!tin! Sở!tài!nguyên!và!môi!trường!cũng!không!có!bản!gốc,!chỉ!có!bản!can!vẽ.!Tại!bản! can!vẽ!hồ!sơ!299!thì!thửa!đất!hiện!nay!cụ!Hến!đang!sử!dụng!có!một!phần!của! thửa!đất!số!61!diện!tích!531m2!đăng!ký!tên!Cụ!L.!Đến!năm!1993!thì!thửa!đất!số! 61!được!đăng!ký!gộp!vào!một!thửa!là!thửa!đất!số!29!đăng!ký!tên!bà!Đào!Thi! Hến.!Quá!trình!sử!dụng!đất.!Các!đương!sự!đều!thừa!nhận!có!thời!kỳ!Cụ!L!về! thửa!đất!sống,!có!đắp!ngôi!nhà!đất!để!sử!dụng.!Sau!này!Cụ!L!chết!cụ!cũng!chết! trên!thửa!đất.!Sau!khi!Cụ!L!chết!bà!H!đã!về!thửa!đất!dựng!ngôi!nhà!gạch!ba!banh! để!sử!dụng!vào!năm!1993.!Căn!cứ!vào!những!chứng!cứ!trên,!lời!khai!của!các! đương!sự,!HĐXX!thấy!rằng,!mặc!dù!bản!đồ!299!không!được!đóng!dấu!của!các! cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!nhưng!tài!liệu!trên!được!lưu!trữ!và!sử!dụng!tại! UBND!phường!An!Lạc,!phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Chí!Linh! và!vẫn!được!sử!dụng!trong!quá!trình!làm!thủ!tục!xem!xét!nguồn!gốc!đất!và!có!sở! để!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nếu!phù!hợp!với!các!tài!liệu!khác.! Như!vậy!HĐXX!đánh!giá!bản!đồ!299!nêu!trên!có!giá!trị!pháp!lý!chứng!minh! nguồn!gốc!đất!tranh!chấp!vì!nó!phù!hợp!với!hiện!trạng,!quá!trình!sử!dụng!đất!của! Cụ!L!cũng!như!bà!H!sau!này.!Về!diện!tích!di!sản.!Nguyên!đơn!xác!định!diện!tích! là!531m2,!bị!đơn!xác!định!chỉ!có!353,3m2.!Như!phân!tích!tại!phần!trên,!HĐXX! đánh!giá!thửa!đất!số!61!thực!tế!có!tồn!tại!và!thuộc!quyền!sử!dụng!của!Cụ!L,!diện! tích!thửa!đất!được!ghi!trên!bản!đồ!là!531m2!nên!HĐXX!có!căn!cứ!xác!định!diện! tích!di!sản!là!531m2!không!phải!diện!tích!theo!hiện!trạng!đất!bà!H!đang!sử!dụng! như!bị!đơn!công!nhận.!Về!vị!trí!đất!tranh!chấp.!Nguyên!đơn!và!bị!đơn!đều!thống! nhất!vị!trí!đất!tranh!chấp!nằm!trong!thửa!đất!số!29!tại!vị!trí!đất!mà!bà!H!đang!sử! dụng!và!phần!đất!phía!sau!nhà!bà!H!do!anh!M!chị!L!đang!sử!dụng.!Như!vậy,!di! sản!thừa!kế!của!Cụ!L!và!Cụ!I!để!lại!là!531m2!địa!chỉ! KDC!TN,!phường!AL,! thành!phố!CL,!tỉnh!HD.!Diện!tích!đất!trên!cả!bà!H!và!cụ!Hến!cùng!anh!M!chị!L! đang!quản!lý!sử!dụng.!Các!cụ!chết!không!để!lại!di!chúc!nên!diện!tích!di!sản!trên! sẽ!được!chia!theo!pháp!luật.!

Về!thời!hiệu!chia!di!sản!thừa!kế.!Cụ!I!chết!năm!1986!và!Cụ!L!chết!năm! 1993.!Theo!quy!định!tại!Điều!623!Bộ!luật!dân!sự!thì!thời!hiệu!để!các!đương!sự! đề!nghị!Tòa!án!chia!sản!thừa!kế!là!30!năm!đối!với!bất!động!sản.!Khi!Cụ!L!và!Cụ! I!chết!chỉ!có!di!sản!là!đất,!không!có!nhà!trên!đất!nên!thời!điểm!bà!H!khởi!kiện!là! ngày!26/5/2023!thì!thời!hiệu!chia!di!sản!thừa!kế!của!Cụ!I!đã!hết.!Trong!quá!trình! giải!quyết!vụ!án,!các!đương!sự!đề!nghị!Tòa!án!áp!dụng!thời!hiệu!!nên!phần!di! sản!thừa!kế!của!Cụ!I!đã!hết!thời!hiệu.!Do!phần!di!sản!của!Cụ!I!hết!thời!hiệu!nên! ai!đang!quản!lý!di!sản!thì!di!sản!sẽ!thuộc!về!người!thừa!kế!đang!quản!lý!di!sản! đó.!Cụ!thể!như!sau.!HĐXX!xác!định!di!sản!thừa!kế!của!hai!cụ!để!lại!là!531m2!

9 đất,!diện!tích!đất!này!thuộc!quyền!sử!dụng!chung!hợp!nhất!của!hai!cụ,!hai!cụ! chết!ở!hai!thời!điểm!khác!nhau!nên!di!sản!thừa!kế!cũng!được!mở!ở!hai!thời!điểm! khác!nhau.!HĐXX!đánh!giá!diện!tích!531m2!thuộc!quyền!sử!dụng!chung!của!hai! cụ,!hai!cụ!có!quyền!lợi!như!nhau!đối!với!thửa!đất!này!nên!mỗi!cụ!được!hưởng!½! diện! tích! đất.! Cụ! I! được! quyền! sử! dụng! 265,5m2,! Cụ! L! được! quyền! sử! dụng! 265,5m2.!Phần!diện!tích!đất!của!Cụ!I!do!bà!H1,!bà!H!đang!sử!dụng!thì!tiếp!tục! được!quyền!quản!lý!sử!dụng.!Do!bà!H1!vẫn!xác!định,!cho!phần!di!sản!này!cho! anh!M,!chị!L!nên!HĐXX!sẽ!giao!cho!anh!M!chị!L!để!thuận!lợi!cho!việc!sử!dụng! đất.!Anh!M!chị!L!được!sử!dụng!132,75m2;!bà!H!được!sử!dụng!132,75m2!(phần" đất"của"Cụ"I"hết"thời"hiệu).!Phần!diện!tích!thuộc!di!sản!thừa!kế!của!Cụ!L!để!lại! là!265,5m2.!Thửa!đất!các!đương!sự!tranh!chấp!có!cả!đất!ở!và!đất!lâu!năm!khác! mà!thực!tế!chính!quyền!địa!phương!không!xác!định!được!chỗ!nào!là!diện!tích!đất! ở,!chỗ!nào!là!đất!lâu!năm!khác!nên!HĐXX!căn!cứ!vào!tổng!diện!tích!đất!ở!và!đất! lâu!năm!khác!được!ghi!nhận!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!để!phân! loại! di! sản! thừa! kế! của! Cụ! L! để! lại! 265,5m2! đất! trong! đó! có! 80m2! đất! ở! và! 185,5m2!đất!lâu!năm!khác.!Tổng!giá!trị!di!sản!là!254.840.000đ.!!

Về!công!sức!duy!trì!thửa!đất.!Các!đương!sự!trình!bầy!thống!nhất!với!nhau! về!việc.!Quá!trình!sử!dụng!đất!bà!H!không!phải!san!lấp!và!tôn!tạo!thêm!đối!với! di!sản!thừa!kế!nhưng!bà!H!đã!sống!và!quản!lý!di!sản!trong!thời!gian!hơn!20!năm! nên!khi!chia!di!sản!thừa!kế,!HĐXX!sẽ!áng!trích!phần!công!sức!duy!trì!thửa!đất! cho!bà!trong!thời!gian!20!năm!là!½!suất!thừa!kế!là!66m2.!Như!vậy,!di!sản!thừa! kế!của!Cụ!L!còn!lại!199,5m2!đất.!Phần!diện!tích!di!sản!thừa!kế!sẽ!được!chia!đều! cho!02!đồng!thừa!kế!là!bà!H1!và!bà!H.!Mỗi!bà!được!hưởng!99,75m2!đất!(trong! đó!có!40m2!đất!ở!và!59,75m2!đất!lâu!năm!khác).!

Về! phương! thức! phân! chia! di! sản! thừa! kế:! Nguyên! đơn! và! bị! đơn! có! nguyện!vọng!được!hưởng!di!sản!bằng!hiện!vật.!Xét!nguyện!vọng!trên!của!các! đương!sự!là!chính!đáng!và!hiện!trạng!thửa!đất!có!thể!chia!bằng!hiện!vật!cho!các! đương!sự!nên!HĐXX!sẽ!phân!chia!di!sản!thừa!kế!cho!các!đương!sự!bằng!hiện! vật!nhằm!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!các!đương!sự.!Do!hiện!nay,!bà!H!không!có!chỗ! ở!và!tài!sản!bà!đang!sử!dụng!trên!phần!đất!thuộc!di!sản!thừa!kế!là!của!bà!nên! HĐXX!sẽ!giao!cho!bà!H!phần!đất!có!nhà,!phần!đất!có!cây!trồng!sẽ!được!giao! cho!bà!H1!nhằm!ổn!định!quyền!sử!dụng!đất.!Cụ!thể.!Phần!đất!bà!H!được!quyền! hưởng!di!sản!thừa!kế,!công!sức!và!phần!đất!quản!lý!của!Cụ!I!có!tổng!diện!tích!là:! 298,5m2!đất!(trong!đó!có!40m2!đất!ở!và!258,5m2!đất!trồng!cây!lâu!năm!khác).! Phần!đất!bà!H1!được!quyền!hưởng!di!sản!thừa!kế,!phần!đất!quản!lý!của!Cụ!I!là! 232,5m2!đất!(trong!đó!có!40m2!đất!ở!và!192,5m2!đất!lâu!năm!khác).Trên!đất!có! 01!cây!mít,!02!cây!đu!đủ!và!01!cây!nhãn!và!bức!tường!do!bà!H!tạo!lập!nên!buộc!

10 bà!H1!phải!trả!lại!cho!bà!H!số!tiền!5.182.582đ!theo!giá!mà!Hội!đồng!định!giá!đã! định!giá.!

Từ! những! phân! tích! đánh! giá! nêu! trên,! HĐXX! giao! cho! bà! H! được! sử! dụng!298,5m2!đất.!Trên!đất!có!các!tài!sản!gồm!01!nhà,!01!công!trình!phụ,!sân,! tường!bao,!cổng!và!01!số!cây!trồng!trên!đất.!Giao!cho!anh!M!chị!L!được!sử!dụng! tổng!diện! tích!843,5m2! và! tạm! giao!phần! diện!tích!đất! nằm! ngoài! giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!606,5m2.!Trên!đất!có!01!ngôi!nhà;!cây!trồng,!tường! bao,!cổng,!sân,!giếng!nước.!Phần!diện!tích!đất!dư!ngoài!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!có!diện!tích!là!606,5m2.!UBND!phường!cũng!không!xác!định!được! phần!diện!tích!này!nằm!ở!những!vị!trí!nào!trên!thửa!đất!mà!hiện!nay!anh!M!chị!L! đang!quản!lý!sử!dụng!nên!HĐXX!sẽ!tạm!giao!cho!anh!M!chị!L!sử!dụng!cho!đến! khi!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!có!quyết!định!thu!hồi,!quản!lý!và!sử!dụng.! Đối!với!phần!đất!giáp!ranh!phía!về!nhà!ông!Ba,!trường!hợp!có!phát!sinh!tranh! chấp!sẽ!được!giải!quyết!bằng!vụ!án!dân!sự!khác.!

[2.3].!Đối!với!yêu!cầu!hủy!một!phần!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! mang!tên!anh!Mạc!Văn!M!và!chị!Vũ!Thị!L.!Tại!mục!2.2!nêu!trên,!HĐXX!phân! tích!thửa!đất!số!29!có!một!phần!thuộc!quyền!sử!dụng!của!Cụ!L!và!Cụ!I.!Sau!khi! hai!cụ!chết!không!để!lại!di!chúc,!các!đồng!thừa!kế!chưa!định!đoạt!phần!di!sản! này!nhưng!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!được!bà!H1!kê!khai!và!làm! thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!không!thể!hiện!ngày!tháng!năm! là! chưa! đúng! về! mặt! chủ! thể.! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! được! cấp! không!đúng!chủ!thể.!Năm!2009!bà!H1!làm!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất! cho!anh!M!chị!L!và!anh!chị!đã!được!UBND!thành!phố!Chí!Linh!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Mặc!dù!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!không!có! đương!sự!nào!đề!nghị!Tòa!án!tuyên!vô!hiệu!nhưng!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,! Tòa!án!đánh!giá!chủ!thể!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!không! đảm!bảo!nên!các!thủ!tục!tiếp!theo!cũng!không!có!giá!trị!pháp!lý.!Do!vậy,!HĐXX! đánh! giá! hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! không! có! giá! trị! chứng! minh! quyền!sử!dụng!đất!nên!HĐXX!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!được! UBND!thành!phố!Chí!Linh!cấp!năm!2009!cho!anh!M!chị!L.!Yêu!cầu!khởi!kiện! này!của!nguyên!đơn!có!căn!cứ,!cần!được!HĐXX!chấp!nhận.!

![2.3].!Về!chi!phí!thẩm!định!và!định!giá!tài!sản:!Trong!quá!trình!giải!quyết! vụ!án,!nguyên!đơn!đã!nộp!chi!phí!thẩm!định!và!định!giá!tài!sản.!Chi!phí!thẩm! định,!định!giá!hết!10.000.000đ.!Nguyên!đơn!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy! định.!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!nguyên!đơn!và! bị! đơn! đều!phải! chịu! chi! phí! tố! tụng! trên.! Buộc! anh! M! chị! L! có! trách! nhiệm! thanh!toán!cho!bà!H!số!tiền!5.000.000đ.!

11

[2.4].!Về!án!phí:!bà!Đào!Thị!H,!bà!Đào!Thị!H1!được!miễn!án!phí!dân!sự! sơ! thẩm! vì! là! người! cao! tuổi! theo! quy! định! tại! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội.! !

!Vì!các!lẽ!trên.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ:!Điều!609;!Điều!610;!Điều!611;!Điều!612;!Điều!613;!Điều!623!Bộ! luật!dân!sự!;!Điều!32!Luật!tố!tụng!hành!chính;!Điều!38;!khoản!1!Điều!227,!Điều! 147! của! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự;! Luật! đất! đai! năm! 1993;! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội:!Xử.!!

[1].!Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc:!Đề!nghị!Tòa!án! tuyên! vô! hiệu! hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! số! 2311LCL202202420! ngày!24/10/2022!giữa!anh!M!chị!L!với!Ngân!hàng!nông!nghiệp!phát!triển!nông! thôn!Việt!nam!chi!nhánh!Hải!Dương!II!phòng!giao!dịch!Tân!Dân.!

[2].!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!chia!di!sản!thừa! kế!của!cụ!Đào!Văn!L.!

2.1.!Di!sản!thừa!kế!của!Cụ!L!và!Cụ!I!để!lại!có!diện!tích!là!531m2!đất.!Cụ! L!và!Cụ!I!mỗi!cụ!để!lại!diện!tích!di!sản!là!265,5m2.!Do!thời!hiệu!chia!di!sản!thừa! kế!của!Cụ!I!đã!hết!nên!HĐXX!giao!cho!bà!H,!bà!H1!mỗi!bà!được!quyền!sử!dụng! diện! tích! 132,75m2.!Phần! di! sản! của! Cụ!L! để! lại! là! 265,5m2! đất! (trong!đó! có! 80m2!đất!ở!và!185,5m2!đất!lâu!năm!khác).!Tổng!giá!trị!di!sản!là!254.840.000đ.!!

2.2.!Về!công!sức!duy!trì!di!sản:!Xử!cho!bà!Đào!Thị!H!được!hưởng!công! sức!duy!trì!di!sản!là!66m2!đất!trồng!cây!lâu!năm!khác!có!trị!giá:!5.280.000đ.!

2.3.! Di! sản! của! Cụ! L! còn! lại! là! 199,5m2! đất! (trong! đó! có! 80m2! đất! ở;! 119,5m2!đất!lâu!năm!khác).!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!H1!cho!anh!M!chị!L! phần!di!sản!bà!H1!được!hưởng.!Diện!tích!đất!199,5m2!được!chia!theo!pháp!luật! cho!02!đồng!thừa!kế!là!bà!H!và!bà!H1.!Mỗi!bà!được!quyền!sử!dụng!99,75m2.!

+!Giao!cho!bà!Đào!Thị!H!được!quyền!sử!dụng!tổng!diện!tích!298,5m2!đất! (trong!đó!có!40m2!đất!ở!và!258,5m2!đất!trồng!cây!lâu!năm!khác).!Trên!đất!có!01! ngôi!nhà,!01!công!trình!phụ,!sân,!tường!bao,!trụ!cổng,!cây!trồng!theo!hình!vẽ! A5A6BB1B2A14A15A16!đến!A5.!

+!Giao!cho!anh!Mạc!Văn!M,!chị!Vũ!Thị!L!được!quyền!sử!dụng!tổng!diện! tích!843,5m2!đất,!trong!đó!có!260m2!đất!ở!và!583,5m2!đất!lâu!năm!khác.!Tạm! giao!cho!anh!M!chị!L!phần!diện!tích!nằm!ngoài!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!là!606,5m2.!Tổng!diện!tích!anh!M!chị!L!được!sử!dụng!hợp!pháp!và!được!tạm! giao!là!1.450m2!theo!hình!vẽ!A5A6BB1B2A8A9A10A11A12A13AA1A2A3A4!đến!A5.! Trên!đất!có!01!ngôi!nhà,!sân,!cổng,!giếng!nước!và!các!cây!trồng!trên!đất....!Buộc! anh!M!chị!L!trả!cho!bà!H!giá!trị!tiền!cây,!giá!trị!bức!tường!là!5.182.582đ.!

12

Phần!diện!tích!đất!606,5m2!ngoài!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!anh! M!chị!L!được!quyền!sử!dụng!đến!khi!có!quyết!định!thu!hồi!hoặc!các!quyết!định! khác!của!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!xử!lý!đối!với!phần!diện!tích!đất!này.! (có"sơ"đồ"kèm"theo"bản"án)!

Khi"bản"án"có"hiệu"lực"pháp"luật,"các"đương"sự"có"quyền"đề"nghị"Cơ"quan" Nhà"nước"có"thẩm"quyền"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"đối"với"phần" diện"tích"đất"được"giao.""

Kể"từ"khi"bản"án"có"hiệu"lực"pháp"luật,"người"được"thi"hành"án"có"đơn"yêu" cầu"thi"hành"án"mà"người"phải"thi"hành"án"chưa"thi"hành"thì"phải"chịu"trả"lãi"đối"với" số"tiền"chậm"trả"tương"ứng"với"thời"gian"chậm"trả."Lãi"suất"phát"sinh"do"chậm"trả" tiền"được"xác"định"theo"quy"định"tại"Điều"357,"Điều"468"của"Bộ"luật"dân"sự."

[3].! Chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! bà! Đào! Thị! H:! Hủy! giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AM!838701!do!UBND!thị!xã!Chí!Linh!(nay!là!thành! phố!Chí!Linh)!tỉnh!Hải!Dương!cấp!cho!anh!Mạc!Văn!M!và!chị!Vũ!Thị!L!vào! ngày!30!tháng!9!năm!2009.!

[4].!Về!chi!phí!tố!tụng.!Buộc!anh!M!chị!L!phải!trả!cho!bà!Đào!Thị!H!số! tiền!5.000.000đ.!

[5].!Về!án!phí!sơ!thẩm.!Bà!H!và!bà!H1!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!!

[6].!Quyền!kháng!cáo:!Đương!sự!có!mặt!tại!phiên!tòa!có!quyền!kháng!cáo! bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án!sơ!thẩm;!đương!sự!vắng!mặt!tại! phiên!tòa!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!được!giao! bản!án!hoặc!bản!án!được!niêm!yết.!

Bản"án"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2"Luật"thi"hành"án"dân"sự"thì" người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành"án"dân"sự"có"quyền"thoả"thuận" thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện"thi"hành"án"hoặc"bị"cưỡng"chế"thi" hành"án"theo"qui"định"tại"các"điều"6,"7"và"9"Luật"thi"hành"án"dân"sự;"thời"hiệu"thi" hành"án"được"thực"hiện"theo"qui"định"tại"điều"30"Luật"thi"hành"án"dân"sự."

! Nơi!nhận:!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM! -"VKSND"tỉnh"Hải"Dương."

Thẩm!phán!-!Chủ!toạ!phiên!toà! -"Cục"THADS"tỉnh"Hải"Dương."

! -"Những"người"tham"gia"tố"tụng;" -"Lưu"hồ"sơ;"

!

!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Phạm!Thị!Đào!

" "

13 " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "

14 " " " " " " " " " " ! " " " " " " " " " " " " !

15