Bản án 42/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 27/7/2021 của Tòa án nhân dân huyện Bình Giang, vụ án có nội dung như sau:

Tại đơn khởi kiện, bản tự khai, lời khai trong quá trình làm việc với Tòa án và tại phiên tòa, nguyên đơn là ông Hoàng Đình H trình bày:

Thửa đất số 226, tờ bản đồ 01, diện tích 409,3m2 của vợ chồng ông và thửa đất số 228, tờ bản đồ 01, diện tích 191,1m2 của vợ chồng ông D, bà N đều có địa chỉ: Thôn N, xã B, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương có nguồn gốc từ một thửa đất do bố mẹ ông được cấp đất giãn dân vào khoảng năm 1978. Khoảng năm 1980, bố mẹ ông tách ra làm 2 thửa để chia cho vợ chồng ông và em trai ông là ông Hoàng N Oanh. Khi đó, ranh giới giữa hai thửa đất là hàng tre hóp. Cũng trong thời gian trên, bố mẹ ông xây cho hai anh em ông mỗi người một căn nhà ngang. Căn nhà ngang của vợ chồng ông khi đó cách ranh giới với thửa đất nhà ông Oanh (hàng tre hóp) hơn 1m, sau này nhà ngang bị đổ, ông phá đi nhưng giữ lại bức tường giáp nhà bà N, hiện tại bức tường này vẫn tồn tại. Khoảng năm 1986, 1987 ông Oanh chuyển nhượng cho ông Cao Như Thế và bà Vũ Thị Khéo, khi đó hàng tre hóp là ranh giới giữa hai thửa đất vẫn còn, sau đó gia đình ông và gia đình ông Thế đã thống nhất phá hàng tre đó đi. Khoảng năm 1988, vợ chồng ông Thế, bà Khéo chuyển nhượng thửa đất trên cho vợ chồng ông Trần Đình D, bà Hoàng Thị N. Năm 1987, ông xây nhà tắm, bể nước sát với ranh giới đất nhà ông D, bà N, cách ranh giới đất khoảng 15 cm. Năm 2002, cả vợ chồng ông và vợ chồng ông D, bà N đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ). Cũng trong năm 2002 vợ chồng ông chuyển lên thôn Phủ, xã Thái Học, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương sinh sống. Đến năm 2018, khi ông về lại nhà ở Thôn N, xã B thì phát hiện gia đình ông D đã phá một phần nhà tắm cũ của nhà ông và xây công trình phụ lấn sang. Nay ông xác định không còn mốc giới hay ranh giới cũ nữa nhưng căn cứ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp của vợ chồng ông thì vợ chồng ông D, bà N đã lấn chiếm sang phần đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông 55cm chiều dài mặt đường kéo dài đến hết đất nhà ông D, bà N, diện tích bị ông D, bà N lấn chiếm trái phép là khoảng 06m2. Trên khoảng đất lấn chiếm, ông D, bà N đã xây dựng một số công trình phụ gồm nhà tắm và bể chứa nước. Ông yêu cầu Tòa án buộc vợ chồng ông D, bà N phải phá dỡ công trình xây trên phần đất lấn chiếm và trả lại đầy đủ diện tích đất mà ông D, bà N đã lấn chiếm của vợ chồng ông. Đối với phần nhà tắm cũ của vợ chồng ông đã bị vợ chồng ông D, bà N phá dỡ trái phép, ông không yêu cầu ông D, bà N phải bồi thường.

Tại bản tự khai, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn là bà Hoàng Thị N trình bày:

Thửa đất số 228, tờ bản đồ 01, diện tích 191,1m2, địa chỉ: Thôn N, B, Bình Giang, Hải Dương của vợ chồng bà có nguồn gốc của ông Hoàng N Oanh (là em trai ông Hoàng Đình H), ông Hoàng N Oanh chuyển nhượng cho vợ chồng ông Cao Như Thế và vợ chồng ông Cao Như Thế chuyển nhượng cho vợ chồng bà vào ngày 10/10/1988 (âm lịch). Năm 2002 vợ chồng bà được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất này. Vợ chồng bà đồng ý với GCNQSDĐ đã được cấp và không có ý kiến gì. Quá trình sử dụng đất giữa gia đình bà và gia đình ông H có ranh giới, mốc giới là tường xây nhà ông H bây giờ vẫn còn tồn tại (hiện đã đổ vỡ chỉ còn một phần) và kéo thẳng hết đất. Khi vợ chồng ông H xây nhà tắm (ào năm nào bà không nhớ), vợ chồng ông H đã xin xây nhờ một phần nhà tắm sang đất của ông bà để có lối đùn xe bò vào cho rộng, ông bà cũng đồng ý cho vợ chồng ông H xây. Sau đó gia đình ông H chuyển đi nơi khác sinh sống nhưng hai gia đình vẫn không có tranh chấp gì về mốc giới. Đến năm 2018, vợ chồng bà xây nhà tắm mới có phá một phần nhà tắm cũ của ông H để xây công trình của nhà bà lên thì bị ông H ngăn cản, xảy ra tranh chấp, hai gia đình đã được hòa giải tại địa phương nhưng không thành. Nay ông H xác định gia đình bà xây lấn sang đất nhà ông H 55cm chiều dài mặt đường kéo dài đến hết đất với diện tích lấn sang là khoảng 06m2 là không có căn cứ bởi lẽ từ khi mua đất của ông Thế, ông Thế (chủ đất) đã chỉ mốc giới giữa nhà bà và nhà ông H là bức tường xây đã cũ của gia đình ông H, hai gia đình đã sống nhiều năm không xảy ra tranh chấp gì, công trình phụ mà bà xây dựng còn cách bức tường phân chia ranh giới nói trên 20cm. Đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Đình H.

Những người làm chứng là ông Hoàng N Oanh, bà Vũ Thị Khéo (chủ cũ của thửa đất mà ông D, bà N đang sinh sống) đều xác nhận mốc giới thửa đất của gia đình ông D, bà N và gia đình ông H, bà C trước đây là hàng tre hóp cách bức tường nhà ông H (hiện đã bị vỡ hỏng) khoảng gần 2m kéo thẳng đất.

Kết quả xác minh tại UBND xã B thể hiện: Năm 2001, UBND xã B tổ chức đo đạc bản đồ địa chính khu dân cư phục vụ công tác quản lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ ông H và hộ ông D đã tự xác định mốc giới rõ ràng. Năm 2002, UBND huyện Bình Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong xã, trong đó có hộ của ông H và ông D, khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các hộ này nhất trí, không có ý kiến gì.

Kết quả thẩm định và định giá tài sản xác định trên phần đất tranh chấp có các tài sản sau: Giá trị đất tranh chấp 500.000đ/m2; các tài sản của gia đình ông D, bà N gồm: 01 nhà tắm cũ trị giá 0 đồng; 0.6m2 bể chứa nước mưa trị giá 120.000 đồng/m2; 0.6m2 tôn lợp trên bể chứa nước mưa trị giá 150.000 đồng/m2; 2.3m2 nhà tắm mới trị giá 1.800.000 đồng/m2; các tài sản của gia đình ông H, bà C gồm 01 nhà tắm cũ trị giá 0 đồng.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 27/7/2021, Tòa án nhân dân huyện Bình Giang đã căn cứ các điều 166, 170, 203 Luật đất đai; các điều 175, 176 Bộ luật dân sự; căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157; Điều 158; Điều 165; Điều 166; Điều 271; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Đình H và bà Lê Thị C:

Buộc ông Trần Đình D và bà Hoàng Thị N trả lại 8.5m2 diện tích đất lấn chiếm cho vợ chồng ông Hoàng Đình H và bà Lê Thị C. Phần đất theo hình vẽ được nối bởi các điểm A, B, C, D, E, A2, A1 (hình thể, kích thước các cạnh có sơ đồ kèm theo).

Buộc ông Trần Đình D và bà Hoàng Thị N tháo dỡ các tài sản trên phần đất lấn chiếm gồm: 1.2m2 nhà tắm cũ; 0.6m2 bể chứa nước mưa; 0.6m2 tôn lợp trên bể chứa nước mưa; 2.3m2 nhà tắm mới.

Ngoài ra, bản án còn quyết định về chi phí tố tụng và án phí.

Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn là bà Hoàng Thị N kháng cáo toàn bộ bản án, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn;

Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn giữ nguyên kháng cáo, nguyên đơn không đồng ý với kháng cáo, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát vắng mặt tại phiên tòa nên không có quan điểm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra công khai tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 148của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Không chấp nhận kháng cáo của bà Hoàng Thị N;

1. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 27/7/2021 của Tòa án nhân dân huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương;

2. Về án phí phúc thẩm: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho bà Hoàng Thị N.

3. Các nội dung khác của bản án không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.