Bản án 42/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, ông Đặng Minh H trình bày: Vào ngà y 04/12/2007, ông Quách Chấn V có cho ông Nguyễn Bé T , bà Võ Tuyết M và anh Nguyễn Niềm T vay 770.000.000 đồng. Khi vay tiền hai bên có làm hợp đồng vay, ông T , bà M , anh T có thế chấp cho ông Quách Chấn V tài sản gồm hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ) với diện tích 7.872m2 tại phường X , thành phố C theo giấy CNQSDĐ số: T905151 do UBND thành phố C , cấp ngày 31/01/2002 cho hộ bà Võ Tuyết M , ông Nguyễn Bé T . Một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diệ n tích 540m2 tại phường X , thành phố C theo giấy CNQSDĐ số W 174099 do UBND thành phố C , cấp ngày 08/11/2002cho anh Nguyễn Niềm T . Việc vay tiền có thế chấp tài sản có lập hợp đồng vay tiền được công chứng tại Phòng Công chứng số 01, ông V giữ hai giấy CNQSD đất bản gốc nói trên. Lãi suất thỏa thuận 2%/tháng, phía bên vay có đóng được lãi một thời gian nhưng không nhớ cụ thể là bao nhiêu.

Năm 2014 bà M và anh T , đến gặp ông V để mượn lại GCNQSD đất do anh T đứ ng tên đến nay chưa trả. Ngày 28/7/2015 ông V và bà M gặp nhau thỏa thuận chốt nợ thì bà M thừa nhận còn nợ ông V , cả vốn và lãi là 1.960.000.000 đồng, bà M có làm biên nhận nợ cho ông V trong đó ghi số tiền vốn là 770.000.000 đồng, sau đó thì ngưng không đóng lãi cho đến nay là 24 tháng. Nay ông V yêu cầu ông T , bà M và anh T phải thanh toán cho ông V số tiền tổng cộng vốn và lãi là 2.161.900.000 đồng và yêu cầu phát mãi tà i sả n thế chấ p để trả nợ cho ông V .

Ông V xin rú t mộ t phầ n đơn khở i kiệ n đố i vớ i anh T về phầ n đấ t đã thế chấ p cho ông V với diệ n tí ch 540m2 do anh T đứ ng tên.

Ngày 09/10/2017 ông V nộ p đơn yêu cầ u bổ sung, yêu cầ u ông T , bà M và anh T phải thanh toán cho ông V cả vốn và lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 2.302.983.666 đồng và y êu cầ u xử lý mộ t tà i sả n thế chấ p là QSDĐ theo GCNQSDĐ số T 905151 do UBND thành phố C cấ p ngà y 31/01/2002 cho hộ bà Mai, ông T .

Bị đơn bà Võ Tuyết M trình bày: Ngày 04/12/2007 vợ chồng bà có vay của ông V số tiền là 770.000.000 đồng với lãi suất là 2%/tháng có thế chấp hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như anh H trình bày là đúng. Sau khi vay tiền, bà M và ông T có đóng lãi đượ c mộ t thờ i gian nhưng không nhớ cụ thể là bao nhiêu , ngày 19/9/2014 thì bà M có thanh toá n cho ông V đượ c 100.000.000 đồng nên ông V cho nhậ n lạ i giấ y chứ ng nhậ n QSDĐ đứ ng tên Nguyễn Niề m T . Đến ngà y 28/7/2015 thì đôi bên quyết toán nợ , bà M thừa nhận còn nợ ông V cả vốn và lãi 1.960.000.000 đồng. Nay phí a ông V rút một phần đơn khởi kiện đối với anh T và không yêu cầ u xử lý phầ n đấ t thế chấ p đứ ng tên anh T bà M đồ ng ý . Đối với số nợ vố n và lã i đôi bên thỏ a thuậ n ngà y 28/7/2015 bà M thừa nhận còn nợ tổng cộng là 1.960.000.000 đồng bà M đồ ng ý thanh toá n số tiề n nà y và yêu cầ u không tí nh lã i thêm.

Tại phiên tòa , bà M thố ng nhấ t số nợ vố n cò n nợ ông V là 770.000.000 đồng, nhưng bà M yêu cầ u điề u chỉ nh lã i theo quy đị nh của pháp luật, đố i trừ số tiề n bà M đã thanh toá n, còn lại sẽ thanh toán tiếp.

Đối với phần đất thế chấp còn lại theo hợp đồng có diện tích 7.872m2 do hộ bà M và ông T đứ ng tên, sau khi thế chấ p cho ông V thì phần đất này đã bị Nhà nướ c thu hồ i mộ t phầ n, ông V có cho bà M mượ n giấ y chứ ng nhậ n QSDĐ để điề u chỉnh lại, hiệ n nay chỉ còn lại diện tích là 2.508,5m2 bà M yêu cầ u chia bố n phầ n chỉ phát mãi một phần của bà, phần còn lại là của ba người con bà là anh T , anh A và chị Y .

Bị đơn anh Nguyễn Niềm T , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Như Y, anh Nguyễn Phát A trình bày: Các anh chị là con của ông T bà Mai, phầ n đấ t diệ n tí ch 7.827m2 đứ ng tên hộ ông bà Võ Tuyết M , Nguyễ n Bé T là của chung gia đình các anh chị gồm 5 ngườ i. Phầ n đấ t nà y mua năm 1993, đến năm 1999 bà M và ông T ly hôn có quyế t đị nh củ a Tò a á n giao đấ t cho bà M nhưng thự c chấ t có thỏ a thuậ n viế t tay giao đất cho bà M và anh T , anh A và chị Y . Năm 2002 khi là m giấ y chứ ng nhậ n QSDĐ thì ông T chưa cắ t hộ khẩ u nên là m giấ y cho hộ gia đì nh có tên ông T , hiệ n nay phầ n đấ t nà y thuộ c quyề n sử dụ ng củ a bà M cùng với anh T , anh A và chị Y , không liên quan đế n ông T . Khi bà M và ông T thế chấ p giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V các anh chị không biế t vì cò n đang đi họ c, số tiề n vay củ a ông V , ông T đem đi sử dụ ng cá nhân một phần, còn bà M sử dụ ng một phần để mở nhà hàng ăn uống kinh doanh. Nay ông V yêu cầ u xử lý phát mã i phầ n đấ t nà y, anh T , anh A và chị Y không thống nhất, yêu cầ u chỉ phá t mã i phầ n củ a bà M , giữ lạ i phầ n củ a cá c anh chị . Hiệ n nay cá c anh chị không yêu cầ u phân ch ia phầ n đấ t nà y, khi nà o thi hà nh á n cá c anh chị sẽ yêu cầ u sau.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 135/2017/DS-ST ngày 23/10/2017 của Tòa án nhân dân thành phố C đã quyết định:

Chấ p nhậ n toà n bộ yêu cầ u củ a ông Quách Chấn V buộ c ông Nguyễ n Bé T , bà Võ Tuy ết M , anh Nguyễ n Niề m T thanh toá n cho ông V tổ ng số tiề n 2.061.371.266 đồng.

Ông T , bà M , anh T có nghĩa vụ giao tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất phần diện tích 2.508,5m2 thuộc thửa số 08, 29, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại phường X , thành phố C theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T905151 do UBND thành phố C cấp ngày 31/01/2002 cho hộ bà Võ Tuyết M , ông Nguyễn Bé T cho ông V để xử lý tài sản đảm bảo, trường hợp ông T , bà M , anh T không giao tài sản thì ông V có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án xử lý phát mãi theo quy định.

Ngày 06/11/2017 bà Võ Tuyết M và anh Nguyễn Niềm T kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm bà M và anh T thay đổi yêu cầu kháng cáo, bà M và anh T yêu cầu số tiền vốn vay 770.000.000 đồng vào ngày 04 tháng 12 năm 2007 phải đối trừ với số tiền 100.000.000 đồng đã trả vào ngày 19/9/2014, còn lại số tiền vốn là 660.000.000 đồng tính lãi theo Bộ luật dân sự năm 2015 quy định là 20%/ năm đến khi xét xử sơ thẩm là 118 tháng bằng 1.982.000.000 đồng nhưng đã trả lãi được 225.000.000 đồng còn lại bà M và anh T đồng ý trả cho ông V là 1.757.396.000 đồng. Không chấp nhận giao tài sản thế chấp cho ông V để xử lý.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà M , anh T và Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà M tranh luận cho rằng, vào ngày 06/10/2003, bà M và ông T vay của ông V 400.000.000 đồng, lãi suất 2,5%/tháng, đã đóng lãi đến tháng 6/2006 là 335.000.000 đồng, chưa trả vốn. Đến ngày 28/11/2007 tính vốn, lãi và ông V đưa thêm một số tiền, tổng cộng là 770.000.000 đồng nên bà M và ông T làm lại hợp đồng vay tiền vào ngày 04/12/2007 do bà M , ông T và anh T ký tên, đồng thời có thế chấp hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vào ngày 19/9/2014, anh T đã trả cho ông V 100.000.000 đồng nên ông V đã giao lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh T đứng tên, còn lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ bà M và ông T đứng tên do ông V vẫn tiếp tục giữ để đảm bảo số nợ vay là 670.000.000 đồng cho đến nay. Do đó hiện nay chỉ chấp nhận trả số nợ vốn là 670.000.000 đồng theo lãi suất 20%/năm tính từ ngày 28/11/2007 đến ngày xét xử sơ thẩm. Đối trừ với số tiền lãi đã trả 225.000.000 đồng. Số còn lại bà M chấp nhận trả cho ông V .

Anh Nguyễn Niềm T tranh luận cho rằng trong số nợ 770.000.000 đồng do anh ký tên, anh có nhận số tiền 100.000.000 đồng, do đó anh có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh đứng tên cho ông V . Đã qua, anh đã trả cho ông V số tiền 100.000.000 đồng và nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay số nợ lãi còn lại anh đồng ý cùng bà M trả nợ.

Anh H đại diện theo ủy quyền của ông V tranh luận cho rằng hợp đồng vay tiền 400.000.000 đồng vào ngày 06/10/2003 giữa bà M và ông T đã thanh toán xong, hiện nay ông V khởi kiện bà M , ông T và anh T để yêu cầu trả số tiền vay 770.000.000 đồng theo hợp đồng vay tiền ngày 04/12/2007 được bà M và anh T thừa nhận ký tên và bà M cũng thừa nhận đã tính số nợ vốn và lãi đến ngày 28/7/2015 là 1.960,000 đồng, bà M viết biên nhận và ký tên, do đó hiện nay ông V khởi kiện yêu cầu bà M , ông T và anh T phải trả số tiền 1.960.000.000 đồng và tính lãi theo Nhà nước quy định từ ngày 28/7/2015 đến ngày xét xử sơ thẩm và xử lý tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà M , ông T và anh T thế chấp.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu về việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử là đúng pháp luật tố tụng dân sự và đề nghị sửa một phần bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố C về phần xử lý tài sản thế chấp, không buộc bà M , ông T và anh T giao tài sản thế chấp cho ông V để xử lý tài sản bảo đảm. Buộc bà M , ông T và anh T trả cho ông V vốn và lãi là số tiền là 2.061.371.266 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Bà M và ông Bé Tư có vay của ông V số tiền 400.000.000 đồng vào ngày 06 tháng 10 năm 2003 được thể hiện tại hợp đồng vay tiền có thế chấp tài sản do ông Bé Tư và bà M ký tên, ông V thừa nhận. Ông V cho rằng hợp đồng vay tiền này bà M và ông T đã thanh toán xong. Hiện nay ông V khởi kiện bà M , ông T và anh T để đòi số tiền vốn là 770.000.000 đồng theo hợp đồng vay tiền ngày 04/12/2007.

Bà M cho rằng năm 2003, bà M vay của ông V 400.000.000 đồng và có nộp lãi 2,5% cho ông V đến ngày 6/02/2006 với số tiền lãi là 335.000.000 đồng, số vốn chưa trả, đến ngày 28/11/2007 ông V đã cộng vốn và lãi lên với số tiền 770.000.000 đồng. Lời trình bày của bà M là không có cơ sở. Bởi lẽ theo hợp đồng vay tiền ngày 04/12/2007 do bà M , ông T và anh T thừa nhận đã ký tên để vay 770.000.000 đồng của ông V không thể hiện vốn bao nhiêu, lãi bao nhiêu mà chỉ thể hiện số tiền vay là 770.000.000 đồng với lãi suất thỏa thuận là 2%/ tháng. (BL 21). Vào ngày 28/7/2015 bà M cũng đã làm biên nhận cho ông V thừa nhận còn nợ ông V vốn và lãi là 1.960.000 đồng trong đó có số tiền vốn 770.000.000 đồng (BL 20). Do đó, có cơ sở cho rằng bà M , ông T , và anh T có vay số tiền 770.000.000 đồng của ông V vào ngày 04/12/2007.

Tại phiên tòa phúc thẩm bà M yêu cầu đối trừ với số tiền 100.000.000 đồng bà M và anh T đã trả cho ông V vào ngày 19/9/2014 để trừ vào số tiền nợ 770.000.000 đồng vốn. Xét thấy yêu cầu này của bà M là không có cơ sở, bởi lẽ vào ngày 27/8/2015 bà M viết biên nhận thừa nhận còn nợ ông V số tiền vốn là 770.000.000 đồng, nhưng việc bà M và anh T trả số tiền 100.000.000 đồng cho ông V vào ngày 19/9/2014, như vậy số tiền này được trả trước ngày bà M làm biên nhận nợ cho ông V ngày 28/7/2015. Hơn nữa nếu tính số tiền 770.000.000 đồng do bà M vay tiền của ông V lãi suất 2% vào ngày 04/12/2007 đến ngày bà M làm biên nhận nợ cho ông V là ngày 28/7/2015, sau khi đối trừ với số tiền 100.000.000 đồng anh T và bà M trả cho ông V và số tiền 225.000.000 đồng do bà M nộp lãi cho ông V thì số tiền còn lại cả vốn và lãi là 1.960.000.000 đồng như biên nhận nợ bà M đã ghi cho ông V là phù hợp.

Do đó, có cơ sở cho rằng, bà M , ông T và anh T còn nợ ông V số tiền vốn là 770.000.000 đồng. Không có cơ sở chấp nhận yêu cầu của bà M về việc đối trừ số tiền vốn đã trả 100.000.000 đồng vào số tiền 770.000.000 đồng.

đị nh của Bộ luật dân sự năm 2015 là 1,66%/ tháng đối số tiền vốn bà M , ông T và anh T còn nợ ông V , bà M không thống nhất tính lãi 2% như biên nhận nợ bà M đã viết và ký tên giao cho ông V vào ngày 28/7/2015. Anh H thố ng nhấ t mức lãi suất điều chỉnh theo yêu cầu của bà M là 1,66%/tháng tính từ ngày 04/12/2007 đến ngày xét xử sơ thẩm.

Xét thấy mức lãi suất 2% do bà M thỏa thuận ghi biên nhận cho ông V là cao hơn mức lãi suất do Nhà nước quy định. Do đó, yêu cầu của Mai về việc điều chỉnh lãi suất theo Bộ luật Dân sự là có cơ sở. Anh H cũng chấp nhận theo mức lãi suất này.

Như vậy số tiền vốn được xác định là 770.000.000 đồng tính từ ngày 04/12/2007 đến ngày xét xử sơ thẩm 23/10/2017 là 118 tháng 19 ngày, lãi suất được tính là 1,66% tháng. Cụ thể 770.000.000đ x 1,66%/tháng x 118 tháng 19 ngày = 1.516.371.266 đồng lãi, cộng với số tiền vốn là 770.000.000 đồng, tổ ng cộng vố n và lã i là 2.286.371.266 đồng.

Tại hồ sơ, bà M có cung cấp 04 biên nhậ n trong đó thể hiệ n phía ông V có nhận của bà M số tiền của bà M là 225.000.000 đồng. Anh H thừa nhận số tiền này và đồng ý đối trừ. Do đó số tiền vốn và lãi còn lại là 2.061.371.266 đồng.

Đối với anh T cho rằng đã qua có trả cho ông V 100.000.000 đồng và ông V đã trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh T , tại phiên tòa phúc thẩm, anh T cũng đồng ý cùng bà M và ông T trả số tiền còn lại cho ông V . Do đó buộc bà M , ông T và anh T cùng có trách nhiệm liên đới trả cho ông V 2.061.371.266 đồng.

Cấp sơ thẩm quyết định buộc bà M , ông T và anh T trả cho ông V tổng số tiền 2.061.371.266 đồng là có cơ sở.

Theo công văn số 26/CNVPĐKĐĐ ngày 22/3/2016 của chi nhánh văn phòng ĐKQSĐĐ thành phố C thì quyền sử dụng đất tọa lạc tại phường X , thành phố C theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T905151 do UBND thành phố C cấp ngày 31/01/2002 cho hộ bà Võ Tuyết M , ông Nguyễn Bé T không đăng ký giao dịch đảm bảo.

Do đó việc thế chấp quyền sử dụng đất theo hợp đồng vay tiền ngày 04/12/2007 là vô hiệu kể từ ngày xác lập.

Hiện nay phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 905151 do UBND thành phố C cấp cho hộ gia đình bà M và ông T đã bị Cục thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau ban hành Quyết định số 11/QĐ-CTHADS ngày 12/9/2016 để kê biên thi hành án theo bản án dân sự sơ thẩm số 12/2015/DS-ST ngày 8/12/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.

Do đó cấp sơ thẩm đã giao cho ông V được thanh lý tài sản thế chấp là không đúng, vì vậy không chấp nhận phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo hợp đồng vay tiền ngày 04/12/2007. Sửa một phần bản án sơ thẩm về việc xử lý tài sản thể chấp.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà M không có chứng cứ gì để chứng minh cho việc tranh luận của mình về số tiền vốn vay còn nợ của ông V , nên không có cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận. Đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất bà M không đồng ý giao cho ông V để xử lý tài sản thế chấp vì hiện nay tài sản này đang bị kê biên là có cơ sở nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án;

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bà Võ Tuyết M và anh Nguyễn Niềm T .

Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 135/2017/DS-ST ngày 23/10/2017 của Tòa án nhân dân thành phố C .

Chấ p nhậ n một phần yêu cầ u củ a ông Quách Chấn V buộ c ông Nguyễ n Bé T , bà Võ Tuyết M và anh Võ Niềm T phải có trách nhiệm liên đới thanh toá n cho ông V tổ ng số tiề n 2.061.371.266 đồng (Hai tỷ , không trăm sá u mươi mố t triệ u, ba trăm bả y mươi mố t ngà n, hai trăm sá u mươi sá u đồ ng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Không chấp nhận yêu cầu của ông Quách Chấn V về việc yêu cầu bà M , ông T và anh T phải giao tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất số T905151do UBND thành phố C cấp cho hộ bà Võ Tuyết M và ông Nguyễn Bé T để xử lý tài sản thế chấp.

Buộc ông Quách Chấn V trả lại cho bà Võ Tuyết M và ông Nguyễn Bé T giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T905151do UBND thành phố C cấp cho hộ bà Võ Tuyết M và ông Nguyễn Bé T .

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Quách Chấn V không phải chị án phí, đã qua ông V đã dự nộp 37.246.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0002783 ngày 15/3/2017 được nhận lại. Bà Võ Tuyết M , ông Nguyễn Bé T và anh Nguyễn Niềm T phải nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 73.227.000 đồng tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố C , tỉnh Cà Mau.

Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Võ Tuyết M và anh Nguyễn Niềm T không phải chịu. Đã qua, bà M và anh T đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0003917 ngày 06/11/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố C được nhận lại.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.