Bản án 418/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 - CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Quốc Trạng

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Thái Hoàng Bo

Bà Nguyễn Kim Kết

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngân là Thư ký Toà án nhân dân khu vực 4 – Cà Mau.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 – Cà Mau tham gia phiên tòa: Bà Ngô Trà My – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 21, 22, 24 tháng 8 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 4 – Cà Mau xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 211/2026/TLST-DS ngày 10 tháng 02 năm 2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 464/2026/QĐXXST-DS ngày 02 tháng 7 năm 2026 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Lý Hoàng N, sinh năm 1968; địa chỉ cư trú: Ấp TĐ, xã TT, tỉnh Cà Mau.

2. Bà Nguyễn Hồng T, sinh năm 1969; địa chỉ cư trú: Ấp TĐ, xã TT, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Chị Nguyễn Tố N, sinh năm 1995; địa chỉ cư trú: Số 83 đường Đinh Tiên Hoàng, khóm A, phường AX, tỉnh Cà Mau.

- Bị đơn: Bà Võ Thị Đ, sinh năm 1937; địa chỉ cư trú: Ấp TĐ, xã TT, tỉnh Cà Mau.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1967; địa chỉ cư trú: Ấp TĐ, xã TT, tỉnh Cà Mau.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Văn K: Ông Ngô Văn Đủ - là luật sư Văn phòng luật sư Lê Anh Tuấn, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Cà Mau.

2. Anh Nguyễn Hoàng Đ; địa chỉ cư trú: Ấp THL, xã TT, tỉnh Cà Mau.

3. Chị Nguyễn Cẩm T; địa chỉ cư rú: Ấp THL, xã TT, tỉnh Cà Mau.

4. Cháu Nguyễn Duy K; địa chỉ cư trú: Ấp THL, xã TT, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện theo pháp luật của cháu Nguyễn Duy K: Anh Nguyễn Hoàng Đ và chị Nguyễn Cẩm T.

5. Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1962; địa chỉ cư trú: Ấp TĐ, xã TT, tỉnh Cà Mau.

6. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1968; địa chỉ cư trú: Ấp VĐ, xã TT, tỉnh Cà Mau.

7. Bà Nguyễn Thị K, sinh năm 1972; địa chỉ cư trú: Ấp TĐ, xã TT, tỉnh Cà Mau.

8. Ông Nguyễn Văn Kh, sinh năm 1974; địa chỉ cư trú: Ấp TĐ, xã TT, tỉnh Cà Mau.

9. Ông Nguyễn Văn E, sinh năm 1978; địa chỉ cư trú: Ấp TĐ, xã TT, tỉnh Cà Mau.

10. Ông Nguyễn Minh U, sinh năm 1982; địa chỉ cư trú: Ấp TNA, xã TAK, tỉnh Cà Mau.

11. Ông Nguyễn Văn U, sinh năm 1979; địa chỉ cư trú: Ấp TĐ, xã TT, tỉnh Cà Mau.

12. Bà Huỳnh Thị Un; địa chỉ cư trú: Ấp TĐ, xã TT, tỉnh Cà Mau.

Tại phiên Tòa, ông N, bà T, chị N, bà Đ, ông K, ông Đ, ông M, bà H, ông Kh và ông Minh U có mặt. Các đương sự còn lại vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Chị Nguyễn Tố Nh trình bày: Năm 1991, ông T và bà Đ nhận chuyển nhượng phần đất diện tích 8.200m2 (theo đo đạc thực tế diện tích 11.386,6m2) tọa lạc ấp THL, xã TĐ, huyện ĐD, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Tân HL, xã TT, tỉnh Cà Mau). Phần đất có tứ cận: Hướng Đông giáp đất ông Hồ Văn P đang quản lý, sử dụng (ông Hồ Văn T chết ngày 27/7/2025); hướng Tây giáp đất ông Hồ Văn S đang quản lý, sử dụng; hướng Nam giáp kinh Sáu Đông; hướng Bắc giáp đất ông Hồ Văn P đang quản lý, sử dụng. Sau đó, ông T và bà Đ tặng cho ông Nguyễn Văn K, một thời gian sau ông K chuyển nhượng lại cho ông T và bà Đ. Năm 1996, ông T và bà Đ chuyển nhượng lại cho ông N và bà T, giá 04 lượng vàng 24k, hai bên đã giao nhận đất và vàng. Hiện tại phía nguyên đơn đang cho anh Nguyễn Hoàng Đ thuê đất.

Ông N, bà T khởi kiện bà Đ yêu cầu: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông bà với ông T, bà Đ và công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bà Đ với ông K đối với phần đất diện tích 11.386,6m2 tọa lạc ấp THL, xã TĐ, huyện ĐD, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Tân HL, xã TT, tỉnh Cà Mau). Phần đất có tứ cận: Hướng Đông giáp đất ông Hồ Văn Ph đang quản lý, sử dụng (ông Hồ Văn T chết ngày 27/7/2025); hướng Tây giáp đất ông Hồ Văn S đang quản lý, sử dụng; hướng Nam giáp kinh Sáu Đông; hướng Bắc giáp đất ông Hồ Văn P đang quản lý, sử dụng. Buộc bà Đ và ông K tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng để ông bà thực hiện thủ tục cấp quyền sử dụng đối với phần đất nêu trên. Phía nguyên đơn không đồng ý trả cho ông K 01 lượng vàng 24k theo yêu cầu độc lập của ông K.

Bà Võ Thị Đ, bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn Kh, ông Nguyễn Văn E, ông Nguyễn Văn U, ông Nguyễn Minh U, bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn M thống nhất trình bày tại Văn bản trình bày ý kiến cùng ngày 15/02/2026: Năm 1991, ông T, bà Đ nhận chuyển nhượng phần đất tranh chấp của ông Phạm Văn C, sử dụng một thời gian thì cho lại ông K. Sau đó, ông K chuyển nhượng lại cho ông T, bà Đ, đến năm 1996 ông T, bà Đ chuyển nhượng lại cho ông N, bà T với giá 04 lượng vàng 24k, hai bên đã giao nhận vàng và đất. Ông N, bà T sử dụng đất từ năm 1996 cho đến nay. Các ông bà thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông N, bà T.

Ông Nguyễn Văn K và ông Ngô Văn Đ thống nhất trình bày: Khoảng năm 1993 – 1994 ông K nhận chuyển nhượng đất từ ông T và bà Đ, giá 03 chỉ vàng 24k. Đến năm 1998, ông K chuyển nhượng đất cho ông T với giá 04 lượng vàng 24k, ông T đã đưa 03 lượng vàng 24k, còn nợ lại 01 lượng vàng 24k. Ông K và ông Đ yêu cầu bà Đ, ông N, bà T, ông M, bà H, bà K, ông Kh, ông E, ông Minh U và ông Văn U cùng liên đới trả cho ông K 01 lượng vàng 24k. Trường hợp không thanh toán, ông K đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng, ông K đồng ý trả 03 lượng vàng 24k và được nhận lại đất.

Anh Nguyễn Hoàng Đ trình bày: Anh thuê phần đất tranh chấp của ông N, bà T vào ngày 30/3/2023, thời hạn 05 năm, giá thuê 25.000.000đ/năm. Anh yêu cầu được tiếp tục thuê đất theo hợp đồng.

Tại phiên toà,

Ông Lý Hoàng N, bà Nguyễn Hồng T và chị Nguyễn Tố N thống nhất trình bày: Ông N, bà T đã sử dụng đất từ khi nhận chuyển nhượng đất từ ông T, bà Đ đến nay nhưng phía ông K không có ý kiến yêu cầu phía nguyên đơn trả 01 lượng vàng 24k. Nguyên nhân ông K không đồng ý làm thủ tục chuyển tên cho nguyên đơn là do trước đây nguyên đơn không đồng ý xác định ranh đất theo yêu cầu của ông K khi ông tranh chấp ranh đất với người khác. Phía nguyên đơn yêu cầu chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Khanh.

Bà Võ Thị Đ trình bày: Trước đây, bà, ông T đã nhận chuyển nhượng phần đất tranh chấp từ ông K, giá 03 lượng vàng 24k, hai bên đã giao nhận đủ vàng và đất khi chuyển nhượng, không có thoả thuận nếu chuyển tên cho người khác thì người đó có trách nhiệm trả cho ông K thêm 01 lượng vàng 24k. Ông bà sử dụng một thời gian thì chuyển nhượng lại cho ông N, bà T giá 04 lượng vàng 24k, hai bên đã giao nhận đủ vàng và đất từ khi chuyển nhượng đến nay.

Ông Nguyễn Văn K và ông Ngô Văn Đ thống nhất trình bày: Trước đây, ông K đã chuyển nhượng phần đất tranh chấp cho ông T, bà Đ, hai bên thoả thuận già 03 lượng vàng 24k nhưng nếu ông T, bà Đ chuyển cho người khác đứng tên thì người này có nghĩa vụ trả thêm cho ông K 01 lượng vàng 24k. Ông K yêu cầu nếu chuyển tên cho ông N, bà T thì yêu cầu ông N, bà T có nghĩa vụ trả cho ông K 01 lượng vàng 24k. Trường hợp không thanh toán, ông K đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng, ông K đồng ý trả 03 lượng vàng 24k và được nhận lại đất.

Ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn Kh thống nhất trình bày: Trong quá trình sinh sống, ông không thấy ông K yêu cầu ông T, bà Đ hay ông N, bà T trả 01 lượng vàng 24k. Ông yêu cầu Toà án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không đồng ý cùng bà Đ và hàng thừa kế của ông T liên đới trả cho ông K 01 lượng vàng 24k.

Ông Nguyễn Minh U trình bày: Trước đây, khi ông biết ông K có nhu cầu chuyển nhượng phần đất tranh chấp cho người khác với giá 3,5 lượng vàng 24k nên ông nói với ông T, bà Đ chuyển nhượng lại đất. Sau đó, ông K đã thống nhất chuyển nhượng lại cho ông T, bà Đ với giá 03 lượng vàng 24k, không có thoả thuận nếu ông T, bà Đ chuyển cho người khác đứng tên thì người này có nghĩa vụ trả thêm cho ông K 01 lượng vàng 24k, ông có mặt vào thời điểm giao nhận vàng giữa hai bên. Ông yêu cầu Toà án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không đồng ý cùng bà Đ và hàng thừa kế của ông T liên đới trả cho ông K 01 lượng vàng 24k.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 – Cà Mau phát biểu quan điểm: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông N, bà T. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông bà với ông T, bà Đ và công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bà Đ với ông K đối với phần đất diện tích 11.386,6m2 tọa lạc ấp THL, xã TĐ, huyện ĐD, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Tân HL, xã TT, tỉnh Cà Mau). Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông K về việc yêu cầu ông N, bà T trả cho ông 01 lượng vàng 24k. Trường hợp không thanh toán, ông đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng, ông đồng ý trả 03 lượng vàng 24k và được nhận lại đất. Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng các đương sự phải chịu theo quy định pháp luật.

Đối với chị Nguyễn Cẩm T, bà Huỳnh Thị Un đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án và các văn bản tố tụng nhưng các đương sự vẫn vắng mặt không có lý do, không có ý kiến giải trình liên quan đến yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.