Bản án 410/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, các lời khai tại Tòa án, nguyên đơn bà Phạm Thị D và người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn bà Phạm Thị D là ông Nguyễn Pháp X, trình bày: Nguồn gốc phần đất đang có tranh chấp là của bà D nhận chuyển nhượng từ ông Lê Văn B vào năm 2022, diện tích 3.085,1m2, đất trồng lúa, tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) với giá chuyển nhượng 600.000.000 đồng. Đến ngày 17/10/2022, bà

Phạm Thị D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất chuyển

nhượng của ông Lê Văn B.

Khoảng tháng 12 năm 2022, bà D cần tiền để xử lý công việc cá nhân nên có nhờ ông Phan Thanh T để hỏi vay tiền của vợ chồng ông Nguyễn Văn Ẩ, bà Lê Thị D1 số tiền 450.000.000 đồng. Khi vay tiền không làm biên nhận, hợp đồng vay tiền mà giữa bà D và ông Ẩ thỏa thuận làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng giả cách), lãi suất 4%/tháng. Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bà D chuyển nhượng cho ông Ẩ phần đất 3.085,1m2, đất trồng lúa tại thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53, tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện

V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) với giá chuyển nhượng

450.000.000 đồng. Ông Nguyễn Văn Ẩ đã giao 450.000.000 đồng cho ông Phan Thanh T. Sau đó, ông T đưa lại cho bà cùng ngày 29/12/2022 tại quán cà phê gần Văn phòng công chứng Trần Thanh B2. Tuy nhiên, ông T chỉ đưa cho bà số tiền 426.000.000 đồng, do ông T trừ 1 tháng đầu tiền lãi suất là 18.000.000 đồng, phí môi giới cho ông T 5.000.000 đồng, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng 1.000.000 đồng. Việc ông T giao tiền cho bà số tiền 426.000.000 đồng chỉ có ông Phan Thanh T, ông Ẩ và bà biết, giao nhận tiền tại quán cà phê không biết tên.

Bà đã thanh toán tiền lãi suất cho ông Ẩ từ ngày 29/12/2022 đến ngày

29/6/2023, tiền lãi suất thanh toán 7 lần, mỗi lần 18.000.000 đồng, tổng cộng số tiền 126.000.000 đồng do ông Phan Thanh T nhận rồi đưa lại cho ông Ẩ do ông T là bà con xa. Mỗi lần thanh toán tiền lãi là đưa tiền mặt cho ông T, không xác định

thời gian giao vàcũng không làm giấy tờ, không có người chứng kiến.

Bà Phạm Thị D đồng ý thanh toán tiền lãi suất cho ông Nguyễn Văn Ẩ theo lãi suất 0,83%/tháng, tính từ 29/12/2022 đến ngày 10/5/2024 là 450.000.000 đồng x 0,83%/tháng x 07 tháng = 26.145.000 đồng. Bà Phạm Thị D đã thanh toán cho ông Nguyễn Văn Ẩ được 126.000.000 đồng tiền lãi suất, đối trừ số tiền lãi là 26.145.000 đồng, số tiền lãi bà Phạm Thị D thanh toán cho ông Nguyễn Văn Ẩ còn

dư là 126.000.000 đồng - 26.145.000 đồng = 99.855.000 đồng.

Đối trừ số tiền vốn bà Phạm Thị D phải thanh toán cho ông Nguyễn Văn Ẩ là 450.000.000 đồng thì bà Phạm Thị Diệu C phải thanh toán tiền vốn cho ông Nguyễn Văn Ẩ là 450.000.000 đồng - 99.855.000 đồng = 350.145.000 đồng.

Bà Phạm Thị D không giao đất cho ông Nguyễn Văn Ẩ. Ông Nguyễn Văn Ẩ không sử dụng, canh tác phần đất tranh chấp. Phần đất tranh chấp do bà Phan Thị

D2 đang quản lý, sử dụng.

Nay bà Phạm Thị D yêu cầu ông Nguyễn Văn Ẩ trả lại cho bà Phạm Thị D giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 820724 cấp ngày 03/8/2022, chỉnh lý sang cho bà Phạm Thị D vào ngày 17/10/2022; tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/12/2022 giữa bà Phạm Thị D và ông Nguyễn Văn Ẩ đối với thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53, diện tích 3.085,1m2, tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) vô hiệu; bà Phạm Thị D đồng ý thanh toán số tiền vay vốn cho ông Nguyễn Văn Ẩ sau khi đối trừ số tiền lãi suất đã thanh toán vào phần tiền vốn còn nợ lại số tiền là 350.145.000

đồng.

Tại Đơn yêu cầu phản tố, các lời khai tại Tòa án và tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Văn Ẩ, người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Văn Ẩ là bà Nguyễn Việt Q trình bày: Vào ngày 29/12/2022, ông Ẩ và bà D có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 3.085,1m2, đất trồng lúa, thuộc thửa số 32, tờ bản đồ số 53, tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) với giá chuyển nhượng là 450.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng có làm hợp đồng, có chữ ký của bên chuyển nhượng là bà D, chữ ký của bên nhận chuyển nhượng là ông Ẩ. Ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Phạm Thị Diệu K hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng C1 vào ngày 29/12/2022, đã được chứng thực của công chứng viên Võ Văn L. Ông Ẩ là người trực tiếp giao tiền cho bà D trực tiếp nhận số tiền 450.000.000 đồng tại Văn

phòng C1.

Khi chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn Văn Ẩ thì bà Phạm Thị D đã được

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trồng lúa diện tích 3.085,1m2, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53, tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) (Thông tin tại trang 4 của Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 820724). Đến tháng 7 năm 2023, ông Nguyễn Văn Ẩ nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện V (Nay là Chi nhánh Văn phòng Đ) để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà Phạm Thị D nộp đơn ngăn chặn không cho ông Nguyễn Văn Ẩ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện V (Nay là Chi nhánh Văn phòng Đ) đã trả lại hồ sơ cho ông Nguyễn Văn Ẩ. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phần đất chuyển nhượng là đất trồng lúa nhưng khi ông Nguyễn Văn Ẩ chuyển nhượng là đất vườn, bằng phẳng, trên đất có chuối, bình bát, cây tạp. Sau khi chuyển nhượng thì cách đây khoảng 5

tháng ông Nguyễn Văn Ẩ có trồng hơn 30 cây dừa.

Bà Phạm Thị D có dẫn ông Nguyễn Văn Ẩ đi xem đất, có ranh cụ thể nhưng không tiến hành đo đạc vì bà Phạm Thị D chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Ẩ hết thửa đất, ông Nguyễn Văn Ẩ đợi khi nào làm thủ tục sang tên thì sẽ thuê cơ

quan chuyên môn đo đạc chính xác phần đất nhận chuyển nhượng.

Ông Ẩ không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà D, do các bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cơ sở tự nguyện, ông Ẩ đã giao đủ tiền cho bà D. Nay ông Ẩ yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất giữa ông và bà D lập ngày 29/12/2022 đối với diện tích

3.085,1m2, đất trồng lúa, thuộc thửa số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Bạc Liêu), yêu cầu công nhận phần đất trồng lúa diện tích 3.085,1m2 theo hợp đồng chuyển nhượng nêu trên là của ông Ẩ và bà D1. Đồng thời, yêu cầu bà D phải tháo dỡ, di dời tất cả các tài sản của bà D xây dựng sau khi Tòa án vụ án được thụ lý (căn chòi, đường đan) để giao

trả nguyên hiện trạng phần đất diện tích 3.085,1m2 cho ông, bà.

Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Thanh T, trình bày: Năm 2022, bà D nhận chuyển nhượng phần đất của

ông Lê Văn B và bà Võ Thị Bích . Bà D có hỏi mượn của ông T số tiền

200.000.000 đồng. Giá chuyển nhượng đất giữa ông B và bà D thì ông T không biết nhưng T có giao 200.000.000 đồng cho bà Phạm Thị D tại Ngân hàng Thương

mại Cổ phần K2 - Chi nhánh B4.

Giữa ông và bà Phạm Thị D là bà con nên bà D cũng thường xuyên mượn

tiền của ông và việc mượn tiền, trả tiền đều không có giấy tờ.

Việc bà D chuyển nhượng đất cho ông Ẩ cụ thể như thế nào thì ông T không biết, ông chỉ cho số điện thoại ông Ẩ cho bà D liên hệ. Ông T cũng không có nhận tiền từ ông Ẩ để giao lại cho bà D và không có nhận tiền từ bà D để trả tiền lãi suất cho ông Ẩ. Việc giao dịch chuyển nhượng đất giữa ông Ẩ và bà D thì ông T không liên quan. Bà D thường xuyên mượn tiền của ông T, tất cả các lần mượn tiền đều không làm giấy tờ. Khi bà D trả tiền cho ông T thì cũng không có giấy tờ. Số tiền 200.000.000 đồng mà bà D mượn ông T thì bà D đã trả xong, do không có giấy tờ nên ông không nhớ trả thời gian nào. Nay ông Phan Thanh T không có ý kiến gì

hay yêu cầu gì trong vụ án này do không có liên quan đến ông.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C1 trình bày: Ngày 29/12/2022 tại Phòng C2 có chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất 32, tờ bản đồ số 53, tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) giữa bà D với ông Ẩ. Văn phòng C1 khẳng định việc tiếp nhận hồ sơ, thủ tục, trình tự, quy trình công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà D (bên chuyển nhượng) với ông Ẩ (bên nhận chuyển nhượng) đều thực hiện đúng quy định của pháp luật. Do vậy, Văn phòng

C1 đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn B và bà Võ Thị B1 trình bày: Ông B3, bà B1 có chuyển nhượng 01 thửa đất trồng lúa thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53 cho bà Phạm Thị Diệu K1 03-4 năm năm. Phần đất này bà D đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra ông, bà không có chuyển nhượng phần đất nào nằm ngoài thửa đất đang tranh chấp giữa bà D và ông Ẩ. Nay ông B3 và bà B1 không có ý kiến gì vì không liên quan đến đất tranh chấp.

- Tại bản tự khai đề ngày 18/12/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên

quan bà Lê Thị D1 trình bày: Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Diệu .1 Bà D1 thống nhất với yêu cầu phản tố như ông Ẩ đã trình bày nêu trên.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số:34/2025/DS-ST ngày 05 tháng 9 năm 2025

của Tòa án nhân dân Khu vực 7 – Cà Mau quyết định:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Diệu đối V1 ông Nguyễn Văn Ẩ về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích đo đạc thực tế là 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) giữa bà Phạm Thị D với ông Nguyễn Văn Ẩ lập ngày 29/12/2022 vô hiệu do giả tạo che dấu giao dịch vay tiền; bà Phạm Thị D yêu cầu ông Nguyễn Văn Ẩ trả lại cho bà Phạm Thị D giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 820724 (Số vào sổ cấp GCN: CS 19830) do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất huyện V (Nay là Chi nhánh Văn phòng Đ) chỉnh lý sang cho bà Phạm Thị D vào ngày 17/10/2022 và đồng ý thanh toán cho ông Nguyễn Văn Ẩ số tiền vốn sau khi đã đối trừ số tiền lãi suất vào số tiền vốn còn nợ

lại số tiền là 350.145.000 đồng.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Ẩ đối với bà Phạm Thị D về việc ông Nguyễn Văn Ẩ yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Phạm Thị D được xác lập ngày 29/12/2022, diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) và yêu cầu bà Phạm Thị Diệu P tháo dỡ, dì dời căn nhà tạm và đường đal gắn liền với diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53 để giao trả diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, thuộc thửa đất số

32, tờ bản đồ số 53 cho ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Lê Thị Diễm .2

3. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 29/12/2022 giữa bên chuyển nhượng bà Phạm Thị D với bên nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Văn Ẩ, diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc

Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau).

4. Buộc bà Phạm Thị D tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 29/12/2022 giữa bà Phạm Thị D với ông Nguyễn Văn Ẩ, diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã

V, tỉnh Cà Mau).

5. Công nhận diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) thuộc quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Lê Thị Diễm T1 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 29/12/2022 giữa bà Phạm Thị D với ông Nguyễn Văn Ẩ, có vị trí và số đo như sau:

- Hướng Đông giáp đất đường bên tông có số đo 5,65m + 3,51m;

- Hướng Tây giáp đất ông Lê Văn B đang sử dụng, có số đo 41,16m +

19,93m.

- Hướng Nam giáp kênh H, có số đo 1m, 3,76m, 14,19m, 11,98m, 17,90m,

23,85m, 23,35m, 12,78m.

- Hướng Bắc giáp đất ông Lê Văn B đang sử dụng, có số đo 12,86m, 7,86m,

67,92m.

6. Buộc bà Phạm Thị D có nghĩa vụ tháo dờ, di dời 01 căn nhà tạm diện tích 72,06m2, có kết cấu cột cây gỗ địa phương, vách lá, mái lá, nền đất và 01 lối đi có chiều dài 37m, chiều ngang 1,2m từ lộ vào trong nhà tạm, lối đi tráng xi măng, diện tích 44,4m2 gắn liền với diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, thuộc thửa đất số số 32, tờ bản đồ số 53, tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là

ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau).

7. Buộc bà Phạm Thị D có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Lê Thị D1 diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà

Mau) có vị trí và số đo như sau:

- Hướng Đông giáp đất đường bên tông có số đo 5,65m + 3,51m;

- Hướng Tây giáp đất ông Lê Văn B đang sử dụng, có số đo 41,16m +

19,93m.

- Hướng Nam giáp kênh H, có số đo 1m, 3,76m, 14,19m, 11,98m, 17,90m,

23,85m, 23,35m, 12,78m.

- Hướng Bắc giáp đất ông Lê Văn B đang sử dụng, có số đo 12,86m,

7,86m, 67,92m.

8. Ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Lê Thị D1 được quyền đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, thuộc thửa đất số số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) có vị trí và số đo như

trên theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi hành án, án

phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 19/11/2025, bà Phạm Thị D có đơn kháng cáo, yêu cầu Toà án cấp

phúc thẩm huỷ toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn bà Phạm Thị D trình bày: Bà giữ nguyên nội dung kháng cáo yêu cầu huỷ toàn bộ bản án sơ thẩm. Bởi lẽ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 29/12/2022 giữa bà và ông Nguyễn Văn Ẩ là không có thật, không tự nguyện, che dấu hợp đồng vay tài sản; Khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thì quyền sử dụng đất đã hết thời hạn sử dụng vào năm 2019, là vi phạm pháp luật về đất đai; Buộc ông Nguyễn Văn Ẩ phải trả lại quyền sử dụng đất cho bà và giao trả lại diện tích đất 3.071,6m2 theo đo đạc thực tế cho bà quản lý, sử dụng; Buộc ông Ẩ trả lại tiền vay sau khi trừ các khoản lãi bà đã trả vượt mức quy

định của pháp luật.

- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày: Bị đơn ông Nguyễn Văn Ẩ không đồng ý với kháng cáo của Nguyên đơn Phạm Thị Diệu .1 Bởi lẽ, hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ẩ với bà D vào ngày

29/12/2022, được thực hiện đúng quy định của pháp luật, ông Ẩ đã thanh toán tiền cho bà D xong và đã quản lý, sử dụng phần đất, trồng dừa trên đất nhưng bị bà D nhổ bỏ, ông Ẩ có báo chính quyền địa phương lập biên bản. Việc bà D cho rằng có vay tiền của ông Ẩ và đưa tiền cho ông Phan Thanh T để đóng lãi cho ông Ẩ là không có. Ông Ẩ yêu cầu Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của

nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng với quyền và

nghĩa vụ của các đương sự được pháp luật quy định.

Về nội dung: Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Phạm Thị D, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của người tham gia tố tụng,

của Kiểm sát viên, HĐXX nhận định:

được chấp nhận xem xét, giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

đơn kháng cáo, yêu cầu hủy bản án sơ thẩm.

lần với tổng cộng số tiền 126.000.000 đồng.

nhượng từ ông Lê Văn B vào năm 2022, diện tích 3.085,1m2, đến ngày

17/10/2022, bà D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi biến động thay đổi trang 4, do đó thời hạn sử dụng đất được xác lập lại kể từ ngày bà D được cấp giấy chứng nhận, nên việc bà D trình bày đối tượng chuyển nhượng đã hết hạn và

không tồn tại là không có căn cứ pháp luật.

đất.

đến nội dung giải quyết vụ án nên không cần thiết sửa án sơ thẩm.

định của Hội đồng xét xử, nên chấp nhận toàn bộ.

của pháp luật.

hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Phạm Thị D; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 34/2026/DS-ST ngày 05/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 7 – Cà

Mau.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Diệu đối V1 ông Nguyễn Văn Ẩ về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích đo đạc thực tế là 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) giữa bà Phạm Thị D với ông Nguyễn Văn Ẩ lập ngày 29/12/2022 vô hiệu do giả tạo che dấu giao dịch vay tiền; bà Phạm Thị D yêu cầu ông Nguyễn Văn Ẩ trả lại cho bà Phạm Thị D giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 820724 (Số vào sổ cấp GCN: CS 19830) do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất huyện V (Nay là Chi nhánh Văn phòng Đ) chỉnh lý sang cho bà Phạm Thị D vào ngày 17/10/2022 và đồng ý thanh toán cho ông Nguyễn Văn Ẩ số tiền vốn sau khi đã đối trừ số tiền lãi suất vào số tiền vốn còn nợ

lại số tiền là 350.145.000 đồng.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Ẩ đối với bà Phạm Thị D về việc ông Nguyễn Văn Ẩ yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Phạm Thị D được xác lập ngày 29/12/2022, diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) và yêu cầu bà Phạm Thị Diệu P tháo dỡ, dì dời căn nhà tạm và đường đal gắn liền với diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53 để giao trả diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, thuộc thửa đất số

32, tờ bản đồ số 53 cho ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Lê Thị Diễm .2

3. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 29/12/2022 giữa bên chuyển nhượng bà Phạm Thị D với bên nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Văn Ẩ, diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc

Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau).

4. Buộc bà Phạm Thị D tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 29/12/2022 giữa bà Phạm Thị D với ông Nguyễn Văn Ẩ, diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã

V, tỉnh Cà Mau).

5. Công nhận diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, đất trồng lúa, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) thuộc quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Lê Thị Diễm T1 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 29/12/2022 giữa bà Phạm Thị D với ông Nguyễn Văn Ẩ, có vị trí và số đo như sau:

- Hướng Đông giáp đất đường bên tông có số đo 5,65m + 3,51m;

- Hướng Tây giáp đất ông Lê Văn B đang sử dụng, có số đo 41,16m +

19,93m.

- Hướng Nam giáp kênh H, có số đo 1m, 3,76m, 14,19m, 11,98m, 17,90m,

23,85m, 23,35m, 12,78m.

- Hướng Bắc giáp đất ông Lê Văn B đang sử dụng, có số đo 12,86m, 7,86m,

67,92m.

6. Buộc bà Phạm Thị D có nghĩa vụ tháo dỡ, di dời 01 căn nhà cấp 4, cây gỗ địa phương, có chiều ngang 07m, chiều dài 10,55m, vách tol, máy lợp tol, cửa gỗ, cột, đoàn tay bằng cây gỗ địa phương; 01 căn nhà tạm có chiều ngang 3,8m, chiều dài 12,20m, lợp manh bồ phủ giấy dầu, vách manh bồ; cột, đoàn tay làm bằng tay cây gỗ địa phương, nền xi măng; lối đi tráng xi măng, diện tích 44,4m2 gắn liền với diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, thuộc thửa đất số số 32, tờ bản đồ số 53, tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau). Buộc bà D thu hoạch, di dời và các cây ăn trái bà D mới trồng gồm: 13 cây dừa, 05 cây so đũa, 11 cây mận, 02 cây bơ, 02 cây vú sữa, 01 cây nhãn, 01 cây dâu, 02 cây khế, 01 cây bưởi, 01 cây mai, 01 cây mãn cầu, 04 cây bông giấy, 02 cây xoài, 02 cây ổi,

05 cây đu đủ (cho trái), 02 cây bạch đàn, 01 bờ chuối.

7. Buộc bà Phạm Thị D có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Lê Thị D1 diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà

Mau) có vị trí và số đo như sau:

- Hướng Đông giáp đất đường bên tông có số đo 5,65m + 3,51m;

- Hướng Tây giáp đất ông Lê Văn B đang sử dụng, có số đo 41,16m +

19,93m.

- Hướng Nam giáp kênh H, có số đo 1m, 3,76m, 14,19m, 11,98m, 17,90m,

23,85m, 23,35m, 12,78m.

- Hướng Bắc giáp đất ông Lê Văn B đang sử dụng, có số đo 12,86m,

7,86m, 67,92m.

8. Ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Lê Thị D1 được quyền đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2, thuộc thửa đất số số 32, tờ bản đồ số 53; tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau) có vị trí và số đo như

trên theo quy định pháp luật.

9. Về chi phí tố tụng: Bà Phạm Thị D phải chịu 6.560.977 đồng (Sáu triệu năm trăm sáu mươi nghìn chín trăm bảy mươi bảy đồng). Ông Nguyễn Văn Ẩ đã nộp tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 6.560.977 đồng (Sáu triệu năm trăm sáu mươi nghìn chín trăm bảy mươi bảy đồng). Bà Phạm Thị D phải có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Nguyễn Văn Ẩ số tiền 6.560.977 đồng (Sáu

triệu năm trăm sáu mươi nghìn chín trăm bảy mươi bảy đồng).

10. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Phạm Thị D phải chịu 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch. Bà Phạm Thị D đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003750 ngày 06/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu (Nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 7

- Cà Mau, tỉnh Cà Mau) được chuyển thu án phí dân sự không có giá ngạch là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Bà Phạm Thị Diệu C phải nộp 300.000 đồng

(Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch.

Ông Nguyễn Văn Ẩ không phải nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch. Ông Nguyễn Văn Ẩ đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004397 ngày 30/11/2023 và Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004754 ngày 25/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu (Nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 7 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau)

được hoàn lại.

11. Án phí dân sự phúc thẩm nguyên đơn bà Phạm Thị D phải chịu 300.000 đồng. Đã qua bà D có dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí phúc thẩm số 0005940 ngày 05/12/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau được

chuyển sang thu.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30

của Luật Thi hành án dân sự.

12. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.