Bản án 41 — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!QUẬN!NAM!TỪ!LIÊM,!THÀNH!PHỐ!HÀ!NỘI!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"toạ"phiên"toà:""Ông"Chu"Thiện"Nghĩa"

Các"Hội"thẩm"nhân"dân":"""""""""""""

1. Ông"Trần"Quốc"Sơn"

2. Bà"Trần"Thị"Oanh"

- Thư ký phiên toà:"Bà"Nguyễn"Thị"Phương"Liên"–"Thẩm"tra"viên"Tòa" án"nhân"dân"quận"Nam"Từ"Liêm."

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Nam Từ Liêm tham gia phiên toà:"Bà"Lê"Thị"Thùy"Dương"-"Kiểm"sát"viên."

Trong"các"ngày"14/7/2020"và"15/7/2020,"tại"trụ"sở"Toà"án"nhân"dân"quận" Nam" Từ" Liêm," xét" xử" sơ" thẩm" công" khai" vụ" án" dân" sự" sơ" thẩm" thụ" lý" số" 05/2020/TLST-DS"ngày"03/01/2020,"về"việc"“Tranh"chấp"phát"sinh"từ"Hợp" đồng"tín"dụng”"theo"Quyết"định"đưa"vụ"án"ra"xét"xử"số"51/2020/QĐXXST-DS" ngày" 02/06/2020" và" Quyết" định" hoãn" phiên" tòa" số" 57/2020/QĐST-DS" ngày"23/6/2020,"giữa"các"đương"sự:"

- Nguyên đơn:"Công"ty"TNHH"AM;"Địa"chỉ:"22"Hàng"Vôi,"phường"Lý" Thái"Tổ,"quận"Hoàn"Kiếm,"Hà"Nội."

Người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"của"Nguyên"đơn:"Ngân"hàng"TMCP" T;"Địa"chỉ:"phường"L,"quận"Đ,"Thành"phố"H."

Đại"diện"hợp"pháp"của"Nguyên"đơn:"

1)"Ông"Cao"Duy"T"–"Trưởng"bộ"phận"xử"lý"nợ"VPBank""

2)"Ông"Nguyễn"Thanh"L"–"Chuyên"viên"xử"lý"nợ"VPBank"

3)"Ông"Nguyễn"Văn"N–"Chuyên"viên"xử"lý"nợ"VPBank""

Theo"Văn"bản"ủy"quyền"số"2027"ngày"13/7/2020"của"Ngân"hàng"TMCP" T.""

(Có"mặt"ông"Nguyễn"Văn"N,"Vắng"mặt"các"ông"Cao"Duy"T"và"Nguyễn" Thanh"L)"

- Bị đơn:"1."Ông"Nghiêm"Văn"L,"sinh"năm"1973"

""""""""""""""""2."Bà"Trần"Thị"G,"sinh"năm"1976""

Địa"chỉ:"Tổ"dân"phố"số"3,"phường"P,"quận"N,"Thành"phố"H."

(Có"mặt"bà"Trần"Thị"G,"Vắng"mặt"ông"Nghiêm"Văn"L)."

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1."Ông"Nghiêm"Văn"T,"sinh"năm"1948;""(Vắng"mặt)""""""

2."Bà"Đào"Thị"Đ,"sinh"năm"1948;"(Vắng"mặt)"

3."Anh"Nghiêm"Sỹ"T,"sinh"năm"1998;"(Vắng"mặt)""

4."Cháu"Nghiêm"Anh"T,"sinh"năm"2011"

Do"Ông"Nghiêm"Văn"L"và"Bà"Trần"Thị"G"đại"diện"theo"pháp"luật."(Có" mặt"bà"Trần"Thị"G)"

Cùng"địa"chỉ:"Tổ"dân"phố"số"3,"phường"P,"quận"N,"Thành"phố"H."

5."Công"ty"TNHH"Vận"tải"và"Xây"dựng"X"

Địa"chỉ:"Tổ"dân"phố"số"3,"phường"P,"quận"N,"Thành"phố"H."

Do"anh"Nghiêm"Sỹ"T"đại"diện"theo"pháp"luật.""

(Vắng"mặt)"

6."Chị"Nghiêm"Thị"Ngọc"L,"sinh"năm"1995"

Địa"chỉ":"phường"K,"quận"B,"Hà"Nội."

(Vắng"mặt)"

7."Chị"Nguyễn"Thị"Thiên"H;"(Vắng"mặt)"

8."Chị"Trần"Thị"M;"(Vắng"mặt)"

9."Chị"Đào"Thị"T;"(Vắng"mặt)"

10."Chị"Vũ"Thị"Ng;"(Vắng"mặt)"

Cùng"địa"chỉ:"Tổ"dân"phố"số"3,"phường"P,"quận"N,"Thành"phố"H."

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

-!Tại!đơn!khởi!kiện!đề!ngày!12/03/2019!và!ý!kiến!trong!quá!trình! giải!quyết!tại!Tòa!án,!đại!diện!hợp!pháp!của!Nguyên!đơn!trình!bày:"Ông" Nghiêm"Văn"L"và"bà"Trần"Thị"G"đã"giao"kết"với"Ngân"hàng"TMCP"T"(VP" Bank)"Chi"nhánh"Thăng"L"02"(hai)"Hợp"đồng"tín"dụng"cụ"thể"như"sau:"

-! Hợp! đồng! số! 2449065! ký! ngày! 31/12/2014:" Số" tiền" vay" 3.400.000.000"đồng."Thời"hạn"vay:"300"tháng."Mục"đích"vay:"tiêu"dùng"mua" bất"động"sản."Lãi"suất"trong"hạn:"11,5%/năm,"điều"chỉnh"03"tháng/lần"vào"các" ngày"01/01,"01/4,"01/7"và"01/10"hàng"năm."Mức"điều"chỉnh"bằng:"lãi"suất"bán" vốn"của"bên"Ngân"hàng"tại"thời"điểm"điều"chỉnh"cộng"biên"độ"4,5%/năm."Lãi" suất"quá"hạn:"bằng"150%"mức"lãi"suất"trong"hạn,"kể"từ"thời"điểm"phát"sinh"nợ" quá" hạn." Ngày" 31/12/2014," ông" Lvà" bà" G" đã" được" giải" ngân" số" tiền" 3.400.000.000"đồng"theo"Khế"ước"nhận"nợ"lần"01,"số"2449065."

-!Hợp!đồng!số!2634736!ký!ngày!16/01/2015:"Số"tiền"vay:"500.000.000" đồng."Thời"hạn"vay:"120"tháng."Mục"đích"vay:"tiêu"dùng"mua"sắm"nội"thất"gia" đình." Lãi" suất" trong" hạn:" 12%/năm," điều" chỉnh" 03" tháng/lần" vào" các" ngày" 01/01,"01/4,"01/7"và"01/10"hàng"năm."Mức"điều"chỉnh"bằng:"lãi"suất"bán"vốn" của"bên"Ngân"hàng"tại"thời"điểm"điều"chỉnh"cộng"biên"độ"4,5%/năm."Lãi"suất" quá"hạn:"bằng"150%"mức"lãi"suất"trong"hạn,"kể"từ"thời"điểm"phát"sinh"nợ"quá" hạn." Ngày" 16/01/2015," ông" Lam" và" bà" Giang" đã" được" giải" ngân" số" tiền" 500.000.000đồng"theo"Khế"ước"nhận"nợ"lần"01,"số"2634736"

Để"đảm"bảo"cho"các"khoản"vay"của"ông"Lam,"bà"G"phát"sinh"tại"Ngân" hàng" TMCP" T" trong" khoảng" thời" gian" từ" 30/12/2014" đến" 30/12/2019," ông" Lam,"bà"G"cùng"các"thành"viên"trong"hộ"gia"đình"là"chị"Nghiêm"Thị"Ngọc"L" và" anh" Nguyễn" Sĩ" T" đã" ký" Hợp" đồng" thế" chấp" tài" sản" số" công" chứng" 5255/2014," quyển" số" 03-2014" ngày" 30/12/2014" lập" tại" Văn" phòng" Công" chứng"Kinh"Đô"(số"70"phố"Trung"Hòa,"phường"Trung"Hòa,"quận"Cầu"Giấy," Hà"Nội)."Tài"sản"thế"chấp"là"quyền"sử"dụng"đất"tại"thửa"số"56,"tờ"bản"đồ"số"7," địa" chỉ"xã" Mễ" Trì," huyện" Từ" Liêm," nay" là" phường" P," quận" N," H," diện" tích" 270m2" đất" ở," được" UBND" huyện" Từ" Liêm" cấp" Giấy" chứng" nhận" quyền" sử" dụng"đất"số"Y"936210,"số"vào"sổ"01637"theo"Quyết"định"số"QSDĐ/2742/QĐ-UBH"ngày"04/11/2003"đứng"tên"hộ"gia"đình"ông"Nghiêm"Văn"L.""

Tại"thời"điểm"nhận"thế"chấp"thì"tài"sản"thế"chấp"đã"bao"gồm"các"công" trình"xây"dựng."Tại"Điểm"e"Khoản"2"Điều"5"và"Khoản"2"Điều"7"của"Hợp"đồng" thế"chấp,"các"bên"thống"nhất"thỏa"thuận"“mọi"công"trình,"tài"sản"khác"được"cải" tạo,"xây"dựng"gắn"liền"với"tài"sản"thế"chấp"nêu"tại"Điều"1"Hợp"đồng"này"đều" thuộc"tài"sản"thế"chấp"và"đều"bảo"đảm"cho"các"nghĩa"vụ"nêu"tại"Điều"2"Hợp" đồng"này”,"“Bên"thế"chấp"cam"kết"sẽ"bàn"giao"vô"điều"kiện"tài"sản"thế"chấp"và" mọi"công"trình,"tài"sản"khác"được"cải"tạo,"xây"dựng"gắn"liền"với"tài"sản"thế" chấp"nêu"tại"Khoản"1,"Điều"1"của"Hợp"đồng"này"để"bên"Ngân"hàng"xử"lý"và" không"có"bất"kỳ"khiếu"nại,"khiếu"kiện"gì”."

Quá"trình"thực"hiện"hợp"đồng,"ông"L,"bà"G"đã"vi"phạm"nghĩa"vụ"trả"nợ" VPBank"kể"từ"ngày"28/02/2018."Tính"đến"ngày"20/02/2020,"ông"L"và"bà"G"đã" thanh"toán"cho"VPBank"tổng"số"tiền"là"1.820.458.768"đồng,"trong"đó"gốc"là" 219.115.955"đồng,"lãi"là"1.601.342.813"đồng."

Tính"đến"ngày"20/5/2020,"ông"L"và"bà"G"còn"nợ"số"tiền"của"cả"hai"Hợp" đồng" tín" dụng" nêu" trên" là:" 5.316.277.682" đồng," trong" đó" nợ" gốc" là" 3.680.884.045"đồng,"nợ"lãi"là"1.635.393.637"đồng."

Nguyên"đơn"yêu"cầu"Tòa"án"giải"quyết"cụ"thể"là:"

(1) Buộc"ông"Nghiêm"Văn"L"và"bà"Trần"Thị"G"phải"trả"cho"Ngân"hàng" TMCP" T" (VPBank)" tổng" số" tiền" vay" tính" đến" ngày" 20/5/2020" là" 5.316.277.682!đồng!(năm"tỷ"ba"trăm"mười"sáu"triệu"hai"trăm"bảy"mươi"bảy" nghìn"sáu"trăm"tám"mươi"hai"đồng),"trong"đó"bao"gồm:"

-"Nợ"gốc:"3.680.884.045"đồng;"

-" Nợ"lãi:"1.635.393.637"đồng"(gồm"83.749.656"đồng"lãi" trong"hạn"và"

1.551.643.981"đồng"lãi"quá"hạn)."

(2) Buộc"ông"Nghiêm"Văn"L"và"bà"Trần"Thị"G"phải"tiếp"tục"chịu"khoản" lãi"theo"thỏa"thuận"trong"Hợp"đồng"tín"dụng"cho"đến"khi"thi"hành"xong"toàn" bộ"khoản"nợ."

(3) Trường"hợp"ông"Nghiêm"Văn"L"và"bà"Trần"Thị"G"không"trả"được" toàn"bộ"khoản"nợ"của"hai"Hợp"đồng"tín"dụng"nêu"trên"hoặc"trả"không"đầy"đủ" thì"Ngân"hàng"TMCP"T"có"quyền"yêu"cầu"cơ"quan"thi"hành"án"dân"sự"có"thẩm" quyền"kê"biên,"bán"đấu"giá,"xử"lý"tài"sản"đảm"bảo"bao"gồm"quyền"sử"dụng"đất" và"tài"sản"gắn"liền"với"đất"tại"thửa"đất"số"56,"tờ"bản"đồ"số"7,"địa"chỉ"xã"M," huyện" T," nay" là" phường" P," quận" N," TP." H," diện" tích" 270m2" được" UBND" huyện"Từ"Liêm"cấp"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"Y"936210,"số"vào" sổ" 01637" theo" Quyết" định" số" QSDĐ/2742/QĐ-UBH" ngày" 04/11/2003" đứng" tên"hộ"gia"đình"ông"Nghiêm"Văn"L"theo"Hợp"đồng"thế"chấp"tài"sản"số"công" chứng" 5255/2014," quyển" số" 03-2014" ngày" 30/12/2014" lập" tại" Văn" phòng" Công"chứng"Kinh"Đô"(phố"Trung"Hòa,"phường"Trung"Hòa,"quận"Cầu"Giấy," Hà"Nội).""

(4) Trường"hợp"tài"sản"bảo"đảm"sau"khi"kê"biên,"phát"mại"không"đủ"trả" nợ"thì"VPBank"có"quyền"yêu"cầu"cơ"quan"thi"hành"án"kê"biên,"phát"mại"các"tài" sản"khác"thuộc"quyền"sở"hữu,"quyền"sử"dụng"của"ông"Nghiêm"Văn"L"và"bà" Trần"Thị"G"để"tiếp"tục"thi"hành"án."

-!Bị!đơn!là!Bà"Trần"Thị"G"trình"bầy:"Bà"đã"nhận"được"Thông"báo"thụ" lý"của"Tòa"án"nhân"dân"quận"Nam"Từ"Liêm,"chồng"bà"là"Nghiêm"Văn"L"hiện" đang"đi"công"việc"nên"không"đến"Tòa"được."Bà"Giang"thừa"nhận"vợ"chồng"bà" có"Hợp"đồng"tín"dụng"số"2634736"ngày"16/01/2015"tại"Ngân"hàng"TMCP"T"–" Chi"nhánh"Thăng"L,"thời"gian"đầu"gia"đình"bà"có"thực"hiện"trả"gốc"lãi"đầy"đủ," sau"này"do"làm"ăn"khó"khăn"nên"không"thực"hiện"được"việc"trả"nợ."Nay"Ngân" hàng"khởi"kiện"đòi,"bà"xác"nhận"trách"nhiệm"phải"trả"nợ"Ngân"hàng"đối"với"số" nợ"gốc,"còn"nợ"lãi"thì"đề"nghị"Tòa"án"hòa"giải"để"phía"Ngân"hàng"miễn"giảm" lãi"cho"vợ"chồng"bà."Bà"cũng"đề"xuất"phương"án"là"mỗi"tháng"vợ"chồng"bà"sẽ" trả"Ngân"hàng"số"tiền"từ"40-50"triệu"đồng"cho"đến"khi"thanh"toán"hết"nợ."Còn" nhà"đất"gia"đình"bà"đang"ở"đã"thế"chấp"cho"Ngân"hàng"hiện"có"một"dãy"nhà" đang"cho"sinh"viên"thuê"nhưng"không"có"hợp"đồng,"người"thuê"trả"tiền"3"tháng" một"lần,"bà"không"làm"thủ"tục"đăng"ký"tạm"trú"cho"những"người"thuê"trọ,"bản" thân"người"thuê"trọ"có"đăng"ký"tạm"trú"với"Công"an"phường"hay"không"thì"bà" không"biết."Hiện"tại"trên"nhà"đất"tại"đường"Phú"Đô"mà"vợ"chồng"bà"thế"chấp" cho"Ngân"hàng,"chỉ"có"vợ"chồng"bà"và"con"trai"là"Nghiêm"Sỹ"T"đang"ở,"còn" con"gái"là"Nghiêm"Thị"Ngọc"L"đã"có"đi"lấy"chồng"và"ở"nhà"chồng,"chỉ"còn"hộ" khẩu"ở"nhà"bà."

-"Bị"đơn"là"ông"Nghiêm"Văn"L"đã"được"Tòa"án"triệu"tập"hợp"lệ"nhưng" vắng"mặt"và"không"có"lời"khai"tại"Tòa"án."

-"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"anh"Nghiêm"Sĩ"T"và"cũng"là" người" đại" diện" theo" pháp" luật" của" Công" ty" TNHH" Vận" tải" và" Xây" dựng" X" trình"bày:"anh"là"con"trai"của"ông"Nghiêm"Văn"L"và"bà"Trần"Thị"G,"việc"bố" mẹ"anh"vay"nợ"Ngân"hàng"và"thế"chấp"tài"sản"để"lấy"tiền"làm"kinh"tế"gia"đình" thì"chị"em"anh"có"được"biết."Anh"không"có"kinh"tế"riêng"hay"đóng"góp"công" sức"gì"vào"nhà"đất"của"bố"mẹ"anh"hiện"thế"chấp"cho"Ngân"hàng."Bản"thân"anh" cũng"được"biết"chị"gái"anh"(chị"L)"cũng"không"đóng"góp"gì"vào"nhà"đất"nêu" trên."Anh"đề"nghị"Tòa"án"hòa"giải"để"bố"mẹ"anh"có"hướng"giãn"nợ,"trả"dần"cho" Ngân"hàng"để"đáo"hạn"và"giữ"lại"nhà"đất"cho"gia"đình"có"chỗ"ăn"ở,"sinh"hoạt."""

-" Người" có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"chị" Nghiêm"Thị" Ngọc"L" trình"bày:"chị"xác"định"không"có"đóng"góp"gì"vào"nhà"đất"của"bố"mẹ."Chị"Lan" xin"được"vắng"mặt"tại"các"buổi"triệu"tập"của"Tòa"án"và"tại"phiên"tòa."

-"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"Ông"Nghiêm"Văn"T"và"Bà" Đào"Thị"Đ"đã"được"Tòa"án"triệu"tập"hợp"lệ"nhưng"vắng"mặt"và"không"có"lời" khai"tại"Tòa"án."

-"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"các"chị"Nguyễn"Thị"Thiên" H,"Trần"Thị"M,"Đào"Thị"T"và"Vũ"Thị"Ng"trình"bầy:"xác"nhận"chỉ"là"người"thuê" trọ,"không"liên"quan"gì"đến"vụ"án"và"xin"được"vắng"mặt"tại"các"buổi"triệu"tập" của"Tòa"án."

Tại!phiên!tòa:!

-" Đại" diện"hợp" pháp" của" Nguyên"đơn"giữ"nguyên" yêu" cầu" khởi" kiện." Nguyên"đơn"yêu"cầu"Tòa"án"buộc"Bị"đơn"phải"thanh"toán"nợ"gốc"và"nợ"lãi"tính" đến" ngày" xét" xử" sơ" thẩm" là:" " 5.418.180.283" đồng," trong" đó" nợ" gốc" là" 3.680.884.045"đồng,"nợ"lãi"trong"hạn"là"83.749.656"đồng,"nợ"lãi"quá"hạn""là" 1.653.546.582"đồng."Buộc"bị"đơn"phải"tiếp"tục"trả"lãi"theo"thỏa"thuận"trong" hợp"đồng"cho"đến"khi"thanh"toán"xong"nợ."Trường"hợp"Bị"đơn"không"trả"nợ" đầy"đủ"thì"đề"nghị"Tòa"án"tuyên"cho"Nguyên"đơn"được"quyền"yêu"cầu"cơ"quan" có"thẩm"quyền"kê"biên"phát"mại"tài"sản"đảm"bảo"là"toàn"bộ"giá"trị"quyền"sở" hữu"nhà"ở"và"quyền"sử"dụng"đất"ở"theo"Hợp"đồng"thế"chấp"tài"sản"số"công" chứng" 5255/2014," quyển" số" 03-2014" ngày" 30/12/2014" lập" tại" Văn" phòng" Công"chứng"Kinh"Đô."Trường"hợp"tài"sản"phát"mại"được"thu"hồi"không"đủ"trả" nợ"thì"ông"Nghiêm"Văn"L"và"Bà"Trần"Thị"G"tiếp"tục"có"nghĩa"vụ"thanh"toán" cho"đến"khi"trả"xong"nợ."

-"Bị"đơn"là""bà"Trần"Thị"G"trình"bầy"tại"phiên"tòa:"xác"nhận"việc"ký"các" hợp"đồng"tín"dụng,"hợp"đồng"thế"chấp,"quá"trình"thực"hiện"và"số"dư"nợ"gốc," nợ"lãi"đúng"như"nguyên"đơn"đã"trình"bầy."Đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"xem"xét" miễn"giảm"một"phần"lãi"và"để"bị"đơn"có"thời"gian"bán"tài"sản"để"trả"nợ"ngân" hàng."

-"Đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát"biểu"ý"kiến"về"việc"tuân"theo"pháp"luật" và"việc"giải"quyết"vụ"án:"Việc"tuân"theo"pháp"luật"của"Thẩm"phán,"Hội"đồng" xét"xử"và"Thư"ký"Tòa"án"đã"chấp"hành"đúng"các"quy"định"của"Bộ"luật"Tố"tụng" dân"sự,"Tòa"án"nhân"dân"quận"Nam"Từ"Liêm"thụ"lý"vụ"án"là"đúng"thẩm"quyền," xác" minh"thu"thập" chứng" cứ," gửi" hồ"sơ"cho" Viện"kiểm" sát" nghiên" cứu,"cấp" tống"đạt"các"văn"bản"tố"tụng"cho"VKS"và"đương"sự"đúng"quy"định."Ý"kiến"về" việc"giải"quyết"vụ"án:"căn"cứ"vào"các"tài"liệu"chứng"cứ"đã"thu"thập"thì"chưa"đủ" cơ"sở"để"xác"định"các"thành"viên"của"hộ"gia"đình"ông"Nghiêm"Văn"L"tại"thời" điểm"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"do"vậy"đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử" tạm"ngừng"phiên"tòa"để"xác"minh"làm"rõ.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn"cứ"vào"tài"liệu,"chứng"cứ"đã"được"xem"xét"tại"phiên"tòa,"kết"quả" tranh"tụng"tại"phiên"tòa,"Hội"đồng"xét"xử"nhận"định:""

[1]"Về"tố"tụng:""

Theo" Hợp" đồng" mua" bán" nợ" số" 1945/2019/BN.VAMC1-VPBANK" ngày"28/12/2019"giữa"Nguyên"đơn"là"Công"ty"TNHH"MTV"Quản"lý"tài"sản" của" các"tổ"chức"tín" dụng" Việt" Nam" và"Ngân"hàng" TMCP" T" thì" Ngân"hàng" TMCP"T""được"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"của"Công"ty"TNHH"MTV"Quản"lý" tài"sản"của"các"tổ"chức"tín"dụng"Việt"Nam"là"Nguyên"đơn"trong"vụ"án"theo" quy"định"tại"Khoản"4"Điều"74"của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự.""

Quan"hệ"pháp"luật"là"tranh"chấp"về"hợp"đồng,"Bị"đơn"là"ông"Nghiêm" Văn"L"và"bà"Trần"Thị"G"có"địa"chỉ"cư"trú"tại"quận"Nam"Từ"Liêm,"thành"phố" Hà"Nội,"do"vậy"thuộc"thẩm"quyền"giải"quyết"của"Tòa"án"nhân"dân"quận"Nam" Từ"Liêm"theo"quy"định"tại"Khoản"3"Điều"26,"Điểm"a"Khoản"1"Điều"35,"Điểm" a"Khoản"1"Điều"39"của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự.""

Hội" đồng" xét" xử" quyết" định" xét" xử" vắng" mặt" bị" đơn" là" Ông" Nghiêm" Văn"L"và"những"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"Ông"Nghiêm"Văn" T,"Bà"Đào"Thị"Đ,"Anh"Nghiêm"Sỹ"T,"Công"ty"TNHH"Vận"tải"và"Xây"dựng"X," Chị"Nghiêm"Thị"Ngọc"L,"Chị"Nguyễn"Thị"Thiên"H,"Chị"Trần"Thị"M,"Chị"Đào" Thị"T,"Chị"Vũ"Thị"Ng"theo"quy"định"tại"Điều"228"của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự." "

[2]"Xét"nội"dung"yêu"cầu"khởi"kiện"của"Nguyên"đơn"về"tranh"chấp"hợp" đồng"tín"dụng:"Căn"cứ"vào"các"tài"liệu"do"Nguyên"đơn"cung"cấp"cho"Tòa"án"và" sự"thừa"nhận"của"bị"đơn"là"bà"Trần"Thị"G"thì"có"đủ"cơ"sở"để"xác"định:"Ông" Nghiêm"Văn"L"và"bà"Trần"Thị"G"đã"giao"kết"với"Ngân"hàng"TMCP"T"(VP" Bank)"Chi"nhánh"Thăng"L"02"(hai)"Hợp"đồng"tín"dụng"cụ"thể"như"sau:"Hợp! đồng!số!2449065!ký!ngày!31/12/2014"Số"tiền"vay:"3.400.000.000"đồng"Thời" hạn"vay:"300"tháng"Lãi"suất"trong"hạn:"11,5%/năm,"điều"chỉnh"03"tháng/lần" vào"các"ngày"01/01,"01/4,"01/7"và"01/10"hàng"năm."Mức"điều"chỉnh"bằng:"lãi" suất" bán" vốn" của" bên" Ngân" hàng" tại" thời" điểm" điều" chỉnh" cộng" biên" độ" 4,5%/năm" Lãi" suất" quá" hạn:" bằng" 150%" mức" lãi" suất" trong" hạn," kể" từ" thời" điểm"phát"sinh"nợ"quá"hạn"Ngày"31/12/2014,"ông"Lam"và"bà"Giang"đã"được" giải" ngân" số" tiền" 3.400.000.000" đồng" theo" Khế" ước" nhận" nợ" lần" 01," số" 2449065;" Hợp! đồng! số! 2634736! ký! ngày! 16/01/2015:" Số" tiền" vay:" 500.000.000"đồngThời"hạn"vay:"120"tháng"Mục"đích"vay:"tiêu"dùng"mua"sắm" nội"thất"gia"đình"Lãi"suất"trong"hạn:"12%/năm,"điều"chỉnh"03"tháng/lần"vào" các"ngày"01/01,"01/4,"01/7"và"01/10"hàng"năm."Mức"điều"chỉnh"bằng:"lãi"suất" bán"vốn"của"bên"Ngân"hàng"tại"thời"điểm"điều"chỉnh"cộng"biên"độ"4,5%/năm" Lãi"suất"quá"hạn:"bằng"150%"mức"lãi"suất"trong"hạn,"kể"từ"thời"điểm"phát"sinh" nợ"quá"hạn"Ngày"16/01/2015,"ông"Lam"và"bà"Giang"đã"được"giải"ngân"số"tiền" 500.000.000đồng"theo"Khế"ước"nhận"nợ"lần"01,"số"2634736."Các"hợp"đồng" nêu"trên"không"trái"pháp"luật"nên"có"hiệu"lực."

Quá"trình"thực"hiện"hợp"đồng,"ông"L,"bà"G"đã"vi"phạm"nghĩa"vụ"trả"nợ" VPBank"đối" với" hợp"đồng" số"2449065! kể" từ"ngày"06/02/2018,"đối"với"hợp" đồng"số"2634736!kể"từ"ngày"28/02/2018."Tính"đến"ngày"20/02/2020,"ông"L"và" bà"G"đã"thanh"toán"cho"VPBank"tổng"số"tiền"là"1.820.458.768"đồng,"trong"đó" gốc"là"219.115.955"đồng,"lãi"là"1.601.342.813"đồng."

Tính"đến"ngày"xét"xử"sơ"thẩm,"ông"L"và"bà"G"còn"nợ"số"tiền"gốc"của"cả" hai"Hợp"đồng"tín"dụng"nêu"trên"là:"là"3.680.884.045"đồng"trong"đó"nợ"gốc"của" hợp" đồng" số" 2449065" là" 3.330.860.045" đồng," của" hợp" đồng" số" 2634736" là" 350.024.000"đồng."

Về"lãi"suất:"căn"cứ"vào"các"hợp"đồng"tín"dụng"và"các"thông"báo"lãi"suất" của"VP"Bank"có"đủ"cơ"sở"để"chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"Nguyên"đơn"về" khoản"lãi"được"thể"hiện"trong"bảng"tính"lãi"do"Nguyên"đơn"nộp"tại"phiên"tòa" tính"đến"ngày"xét"xử"sơ"thẩm"là"lãi"trong"hạn"83.749.656"đồng,"lãi"quá"hạn"là" 1.653.546.582"đồng.""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

Bị"đơn"tiếp"tục"phải"thanh"toán"số"tiền"lãi"của"khoản"nợ"gốc"chưa"thanh" toán"theo"mức"lãi"suất"nợ"quá"hạn"thỏa"thuận"trong"hợp"đồng."Yêu"cầu"khởi" kiện" của" Nguyên" đơn"để"thu" hồi" khoản"nợ"nêu"trên" là" có" căn" cứ" nên" được" chấp"nhận."

[3]"Xét"yêu"cầu"xử"lý"tài"sản"thế"chấp"của"Nguyên"đơn:"

-"Về"Hợp"đồng"thế"chấp:"Để"bảo"đảm"cho"các"khoản"vay"của"ông"Lam," bà" Giang" phát" sinh" tại" Ngân" hàng" TMCP" T" trong" khoảng" thời" gian" từ" 30/12/2014" đến" 30/12/2019," ông" L," bà" G" cùng" các" thành" viên" trong" hộ" gia" đình"là"chị"Nghiêm"Thị"Ngọc"L"và"anh"Nghiêm"Sĩ"T"đã"ký"Hợp"đồng"thế"chấp" tài"sản"số"công"chứng"5255/2014,"quyển"số"03-2014"ngày"30/12/2014"lập"tại" Văn"phòng"Công"chứng"Kinh"Đô"(phố"Trung"Hòa,"phường"Trung"Hòa,"quận" Cầu"Giấy,"Hà"Nội)."Tài"sản"thế"chấp"là"quyền"sử"dụng"đất"tại"thửa"số"56,"tờ" bản"đồ"số"7,"địa"chỉ"xã"Mễ"Trì,"huyện"Từ"Liêm,"nay"là"phường"P,"quận"N,"Hà" Nội," diện" tích" 270m2" đất" ở," được" UBND" huyện" Từ" Liêm" cấp" Giấy" chứng" nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"Y"936210,"số"vào"sổ"01637"theo"Quyết"định"số" QSDĐ/2742/QĐ-UBH" ngày" 04/11/2003" đứng" tên" hộ" gia" đình" ông" Nghiêm" Văn"L." Hợp"đồng"thế"chấp"nêu"trên"đã"đăng"ký"giao"dịch"bảo"đảm"tại"Văn" phòng"đăng"ký"quyền"sử"dụng"đất"quận"Nam"Từ"Liêm"ngày"30/12/2014."Vì" vậy"Hợp"đồng"thế"chấp"là"hợp"pháp,"có"hiệu"lực.""

Tại"thời"điểm"nhận"thế"chấp"thì"tài"sản"thế"chấp"đã"bao"gồm"các"công" trình" xây" dựng" như" thể" hiện" tại" Biên" bản" xem" xét," thẩm" định" tài" sản" ngày" 12/3/2020"của"Tòa"án."Đại"diện"của"Nguyên"đơn"và"bị"đơn"là"bà"Trần"Thị"G" thống"nhất"xác"định"tài"sản"thế"chấp"không"có"gì"thay"đổi"so"với"thời"điểm"ký" kết"hợp"đồng"thế"chấp."Căn"cứ"Điểm"e"Khoản"2"Điều"5"và"Khoản"2"Điều"7" của"Hợp"đồng"thế"chấp,"các"bên"thỏa"thuận"“mọi"công"trình,"tài"sản"khác"được" cải"tạo,"xây"dựng"gắn"liền"với"tài"sản"thế"chấp"nêu"tại"Điều"1"Hợp"đồng"này" đều"thuộc"tài"sản"thế"chấp"và"đều"bảo"đảm"cho"các"nghĩa"vụ"nêu"tại"Điều"2" Hợp"đồng"này”,"“Bên"thế"chấp"cam"kết"sẽ"bàn"giao"vô"điều"kiện"tài"sản"thế" chấp"và"mọi"công"trình,"tài"sản"khác"được"cải"tạo,"xây"dựng"gắn"liền"với"tài" sản"thế"chấp"nêu"tại"Khoản"1,"Điều"1"của"Hợp"đồng"này"để"bên"Ngân"hàng"xử" lý"và"không"có"bất"kỳ"khiếu"nại,"khiếu"kiện"gì”"có"đủ"cơ"sở"để"chấp"nhận"yêu" cầu"của"Nguyên"đơn"về"xử"lý"tài"sản"thế"chấp"bao"gồm"quyền"sử"dụng"đất"và" tài"sản"gắn"liền"với"đất"theo"quy"định"tại"Điều"318"và"Điều"688"của"Bộ"luật" Dân"sự"năm"2015."

Theo"biên"bản"xem"xét,"thẩm"định"tại"chỗ"và"xác"minh"của"Tòa"án"thì" hiện" tại" nhà" đất" thế" chấp" nêu" trên" là" địa" điểm" đăng" ký" kinh" doanh" của" 01" doanh"nghiệp"là"Công"ty"TNHH"Vận"tải"và"Xây"dựng"X,"ngoài"ra"có"một"số" người"thuê"trọ"thời"gian"ngắn,"không"có"hợp"đồng."Các"cá"nhân,"tổ"chức"đang" ở,"hoạt"động"kinh"doanh"tại"nhà"đất"là"tài"sản"thế"chấp"có"nghĩa"vụ"chấp"hành" bản"án.""

[4]"Về"ý"kiến"của"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"tại"phiên"tòa,"Hội"đồng"xét"xử" xét" thấy:" Hợp" đồng" thế" chấp" tài" sản" ngày" 30/12/2014" đã" được" công" chứng" chứng"thực"hợp"pháp,"nội"dung"hợp"đồng"đã"thể"hiện"hộ"ông"Nghiêm"Văn"L" bao"gồm"các"thành"viên"là"Ông"Nghiêm"Văn"L,"bà"Trần"Thị"G,"bà"Nghiêm" Thị"Ngọc"L"và"ông"Nghiêm"Sỹ"T."Quá"trình"giải"quyết"vụ"án"và"tại"phiên"tòa" các"đương"sự"không"thắc"mắc"nghi"ngờ"gì"về"thành"viên"hộ"gia"đình"ông"L." Do"vậy"căn"cứ"vào"Điểm"c"Khoản"1"Điều"92"của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự"thì" các" tình" tiết," sự" kiện" đã" được" ghi" trong" văn" bản" " và" được" công" chứng" hợp" pháp"là"những"tình"tiết"sự"kiện"không"phải"chứng"minh."Từ"các"phân"tích"trên," không"có"cơ"sở"để"chấp"nhận"đề"nghị"của"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"tại"phiên"tòa" về"việc"tạm"dừng"phiên"tòa"để"xác"minh"làm"rõ"các"thành"viên"của"hộ"gia"đình" ông"L."

[5]"Về"án"phí:"Bị"đơn"phải"chịu"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm"theo"giá"ngạch" tương"ứng"với"số"tiền"phải"trả"cho"nguyên"đơn."Hoàn"trả"Nguyên"đơn"số"tiền" tạm"ứng"án"phí"đã"nộp."

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn"cứ"vào:"Khoản"1"Điều"30,"Điểm"b"Khoản"1"Điều"35"và"các"Điều" 147,"227,""228,"271,"273"của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự;"các"Điều"318,"319,"323," 342,"348,"350,"351,"355,"715,"716,"717,"718,"719,"720"và"721"của"Bộ"luật"Dân" sự"năm"2005;"Điều"318"và"Điều"688"của"Bộ"luật"Dân"sự"năm"2015;"Nghị"định" số"163/2006/NĐ-CP"ngày"29/12/2006"của"Chính"phủ"về"giao"dịch"bảo"đảm;" Nghị"định"số"11/2012/NĐ-CP"ngày"22/2/2012"của""Chính"phủ"về"sửa"đổi,"bổ" sung"một"số"điều"của"Nghị"định"163;"Luật"các"tổ"chức"tín"dụng;"Điều"7,"Điều" 8"của"Nghị"quyết"số"01/2019/NQ-HĐTP"ngày"11/1/2019"của"Hội"đồng"thẩm" phán"Tòa"án"nhân"dân"tối"cao"hướng"dẫn"áp"dụng"một"số"quy"định"của"pháp" luật" về" lãi," lãi" suất," phạt" vi" phạm;" Khoản" 2" Điều" 26" của" Nghị" quyết" số" 326/2015/UBTVQH14" ngày" 30/12/2016" của" Ủy" ban" Thường" vụ" Quốc" hội" quy"định"về"mức"thu,"miễn,"giảm,"thu,"nộp,"quản"lý"và"sử"dụng"án"phí"và"lệ" phí"Toà"án;"""

Xử:"

1."Chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"Công"ty"TNHH"AM"do"Ngân"hàng" TMCP" T"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"của"Nguyên"đơn"đối"với" Ông"Nghiêm" Văn"L"và"Bà"Trần"Thị"G"về"tranh"chấp"Hợp"đồng"tín"dụng!số"2449065"ngày" 31/12/2014"và"Hợp"đồng"tín"dụng"số"2634736"ngày"16/01/2015"được"ký"kết" giữa"bên"cho"vay"là!Ngân"hàng"TMCP"T"–"Chi"nhánh"Thăng"L"và"bên"vay"là" Bà"Trần"Thị"G"và"chồng"là"ông"Nghiêm"Văn"L."

Buộc"Ông"Nghiêm"Văn"L"và"Bà"Trần"Thị"G"phải"thanh"toán"cho"Ngân" hàng"TMCP"T"số"tiền"là"5.418.180.283"đồng,"trong"đó"trong"đó"nợ"gốc"của" hợp" đồng" số" 2449065" là" 3.330.860.045" đồng," nợ" gốc" của" hợp" đồng" số" 2634736"là"350.024.000"đồng,"nợ"lãi"trong"hạn"là"83.749.656"đồng,"nợ"lãi"quá" hạn""là"1.653.546.582"đồng."

Kể"từ"ngày"tiếp"theo"của"ngày"xét"xử"sơ"thẩm"cho"đến"khi"thi"hành"án" xong,"bên"phải"thi"hành"án"còn"phải"chịu"khoản"tiền"lãi"của"số"tiền"nợ"gốc"còn" phải"thi"hành"án"theo"mức"lãi"suất"nợ"quá"hạn"các"bên"thỏa"thuận"trong"các" hợp"đồng"tín"dụng"nêu"trên."

2."Trường"hợp"Ông"Nghiêm"Văn"L"và"Bà"Trần"Thị"G"không"trả"được"số" nợ"gốc"và"nợ"lãi"nêu"trên"hoặc"trả"không"đủ"thì"Ngân"hàng"TMCP"T"có"quyền" yêu"cầu"cơ"quan"Thi"hành"án"dân"sự"có"thẩm"quyền"kê"biên,"bán"đấu"giá,"xử"lý" tài"sản"thế"chấp"sau:"

Quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất" tại"thửa"đất"số"56,"tờ"bản"đồ"số"7,"địa"chỉ"thửa"đất"xã"M,"huyện"T,"Thành"phố" H"(nay"là"phường"P,"quận"N,"Thành"phố"H),"diện"tích"270m2"đất"ở"theo"Giấy" chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"Y"936210,"vào"sổ"cấp"giấy"chứng"nhận"số" 01637"QSDĐ/2742/QĐ-UBH"do"UBND"huyện"Từ"Liêm,"Thành"phố"Hà"Nội" cấp" ngày" 04/11/2003" đứng"tên"hộ" ông" Nghiêm" Văn" L;" Theo"Hợp"đồng" thế" chấp"quyền"sử"dụng"đất"để" bảo"đảm" thực" hiện"nghĩa"vụ"của" người"khác"số" công"chứng"5255/2014,"quyển"số"03-2014"ngày"30/12/2014"lập"tại"Văn"phòng" Công"chứng"Kinh"Đô,"quận"Cầu"Giấy,"Hà"Nội."

3."Tài"sản"thế"chấp"nêu"trên"được"xử"lý"để"thanh"toán"cho"các"khoản"nợ" của"Ông"Nghiêm"Văn"L"và"Bà"Trần"Thị"G"được"nêu"ở"Khoản"1"phần"Quyết" định"của"bản"án"này."Trường"hợp"số"tiền"thu"được"từ"việc"xử"lý"tài"sản"thế" chấp"không"đủ"để"thanh"toán"các"khoản"nợ"thì"Ông"Nghiêm"Văn"L"và"Bà"Trần" Thị"G"có"nghĩa"vụ"thanh"toán"phần"còn"thiếu."

Trong"quá"trình"xử"lý"tài"sản"thế"chấp"nêu"trên"thì"những"người"có"tên" trong" hộ" khẩu" và" những" người," tổ" chức," doanh" nghiệp" thực" tế" đang" kinh" doanh,"sinh"sống"tại"nhà"đất"nêu"trên"đều"có"nghĩa"vụ"chấp"hành"bản"án.""

4."Về"án"phí:"bị"đơn"là"Ông"Nghiêm"Văn"L"và"Bà"Trần"Thị"G"phải"chịu" án"phí"dân"sự"sơ"thẩm"là"113."418.000"đồng.""

Hoàn"trả"Nguyên"đơn"56.200.000"đồng"tiền"tạm"ứng"án"phí"đã"nộp"theo" biên"lai"số"9017"ngày"24/12/2019"của"Chi"cục"Thi"hành"án"dân"sự"quận"Nam" Từ"Liêm."

5."Trường"hợp"bản"án,"quyết"định"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2" Luật" thi" hành" án" dân" sự"thì"người" được" thi" hành" án" dân"sự," người" phải" thi" hành"án"dân"sự"có"quyền"thỏa"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự" nguyện"thi"hành"án"hoặc"bị"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"quy"định"tại"các"điều" 6,7,"7a"và"9"Luật"thi"hành"án"dân"sự;"thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo" quy"định"tại"Điều"30"Luật"thi"hành"án"dân"sự."

6."Các"đương"sự"có"mặt"tại"phiên"tòa"có"quyền"kháng"cáo"bản"án"trong" hạn" 15" ngày" kể" từ" ngày" tuyên" án." Các" đương" sự" vắng" mặt" tại" phiên" tòa" có" quyền"kháng"cáo"bản"án"trong"hạn"15"ngày"kể"từ"ngày"được"tống"đạt"hợp"lệ" bản"án." !

TM.HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM! !

Thẩm!phán!-!Chủ!toạ!phiên!toà!