Bản án 41/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện các chứng cứ, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại biên bản làm việc ngày 21/7/2025 và tại phiên tòa, nguyên đơ và bị đơn có thừa nhận việc cầm cố quyền sử dụng đất. Theo“Tờ giao kèo cố đất” ngày 04/5/2016 có thể hiện vợ chồng ông Dương Văn O, bà Lâm Thị S có cố cho vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Đặng Thị N một phần đất diện tích là 07 công tầm lớn, tọa lạc tại ấp Bào Bèo, xã Lương Thế Trân, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Bào Bèo, xã Lương Thế Trân, tỉnh Cà Mau) với thời hạn 05 năm tính từ ngày 09/7/2016, tổng số tiền là 100.000.0000 đồng, đến ngày 09/7/2021 là hết hạn. Sau khi nhận đất, ngày 09/7/2021 ông T, bà N có cho ông O, bà S thuê lại phần đất đã cố, thời hạn là 01 năm với số tiền là 10.000.000 đồng. Nhưng do điều kiện khó khăn nên ông O, bà S chưa có khả năng chuộc đất và cũng không có trả tiền thuê đất cho ông T, bà N.

Xét thấy, theo quy định của pháp luật thì đất đai không được quyền cầm cố quyền sử dụng đất nên việc ông O, bà S cố đất cho ông T, bà N là giao dịch trái với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử xác định hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất năm 2016 giữa các đương sự là vô hiệu. Do giao dịch vô hiệu nên theo quy định pháp luật thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Xem xét giá cầm cố đất giữa ông T, bà N với ông O, bà S là 100.000.000 đồng, các đương sự thống nhất thừa nhận với nhau về giá cầm cố nên Hội đồng xét xử xét thấy cần buộc ông O, bà S phải trả cho ông T, bà N số tiền là 100.000.000 đồng.

Đối với phần đất cố có diện tích 07 công tầm lớn, tọa lạc tại ấp Bào Bèo, xã Lương Thế Trân, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Bào Bèo, xã Lương Thế Trân, tỉnh Cà Mau) các đương sự xác định đã bị Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nước (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 4 – Cà Mau) kê biên và thi hành hành án xong cho các Bản án số 201/2018/DS-ST ngày 19/12/2018; Bản án số 41/2019/DS-ST ngày 16/7/2019 và Bản án số 72/2019/DS-ST ngày 23/10/2019 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước. Tại thời điểm kê biên, xử lý tài sản Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nước có ra Thông báo số 258/TB-THADS ngày 23/02/2021 cho ông T, bà N về việc giải quyết đối với hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất. Sau đó, ông T, bà N có khởi kiện ông O, bà S để yêu cầu giải quyết tranh chấp liên quan đến Hợp đồng cố quyền sử dụng đất nhưng do ông T, bà N không nộp tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản và chi phí tố tụng khác nên Tòa án nhân dân huyện Cái Nước đã đình chỉ giải quyết vụ án theo Quyết định đình chỉ số 135/2021/QĐST-DS ngày 01/11/2021. Đến ngày 09/3/2023 thì ông T, bà N khởi kiện lại vụ án thì tài sản kê biên liên quan đến Hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa các bên đã thi hành án xong. Tại phiên tòa và tại Biên bản làm việc ngày 21/7/2025 bà N, bà S đều thừa nhận và không có ý kiến hay yêu cầu gì. Do phần đất cầm cố đã thi hành án xong cho nghĩa vụ phải thi hành án của ông O, bà S cho các bản án nêu trên và ông T, bà N cũng không có nhận phần đất cố từ thời điểm nhận cầm cố nên không buộc ông T, bà N phải có trách nhiệm trả lại cho ông O, bà S phần đất diện tích đất 07 công tầm lớn, tọa lạc tại ấp Bào Bèo, xã Lương Thế Trân, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Bào Bèo, xã Lương Thế Trân, tỉnh Cà Mau) theo“Tờ giao kèo cố đất” ngày 04/5/2016 là phù hợp.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a, khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 244, Điều 271, khoản 1 Điều 273 và khoản 1 Điều 280 Bộ luật Tố tụng dân sự; 122, 123, 131, 468 Bộ luật dân sự; Điều 203 Luật đất đai; Điều 26, 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất ngày 04/5/2016 giữa ông Nguyễn Văn T, bà Đặng Thị N với ông Dương Văn O, bà Lâm Thị S là vô hiệu.

2. Buộc ông Dương Văn O, bà Lâm Thị S phải trả cho ông Nguyễn Văn T, bà Đặng Thị N số tiền cầm cố là 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng), khi án có hiệu lực pháp luật.

3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông T, bà N về việc buộc ông O, bà S trả lại cho ông bà tiền thuê đất số tiền là 10.000.000đ (Mười triệu đồng).

Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án mà bị đơn chậm thi hành án đối với khoản tiền nêu thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chậm thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Dương Văn O phải chịu án phí là 2.500.000đ (Hai triệu năm trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch.

Ông T, bà N không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, ngày 09/3/2023 có dự nộp số tiền 2.750.000đ (Hai triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0008901 tại Chi cục thi hành án huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 4 – Cà Mau) được nhận lại toàn bộ.

5. Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày niêm yết bản án hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7,7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau;

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- Viện kiểm sát nhân dân KV4- CM;

- Phòng THADS KV4-CM;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ;

- Lưu án văn;

- Lưu VT.

Tăng Thị Nhớ THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Văn Mầm

Nguyễn Tấn Lộc

Tăng Thị Nhớ