Bản án 41/2020/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 29/6/2016, bản tự khai ngày 18/7/2016, biên bản hòa giải ngày 14/12/2016, 02/8/2019 và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị N và đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đỗ Thị Bích L, Đỗ Thị Bích L1, Đỗ Thị Bích K, Đỗ Thừa T, Đỗ Tấn T1 trình bày:

Nguyên thửa đất số 99, diện tích 992m2 và thửa đất số 196, diện tích 424m2, tờ bản đồ số 30, xã T2, huyện S (nay là thành phố Q), tỉnh Quảng Ngãi (đo vẽ năm 2002) là thửa đất số 907, diện tích 83 6m2 và thửa đất số 1090, diện tích 362m2, tờ bản đồ số 04, xã T2, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi (đo vẽ năm 1983). Hai thửa đất này của ông nội chồng bà là cố Đỗ C để lại.

Cụ Đỗ K1 ở với cố Đỗ C đến khi cố C chết, cụ Đỗ K1 có con là ông Đỗ C1, vợ chồng ông Đỗ C1 có con chung là ông Đỗ Minh H. Năm 1963, ông Đỗ C1 chết, vợ ông Đỗ C1 đi lấy chồng khác nên cụ Đỗ K1 nuôi dưỡng ông H. Năm 1971, cụ Đỗ K1 già yếu nên gọi chồng bà là ông Đỗ Minh Th và mẹ chồng bà là cụ Cao Thị Th1 (cha chồng bà là cụ Đỗ Th2 chết năm 1968) về làm ngôi nhà sát vách nhà cụ Đỗ K1. Đến năm 1973 bà về làm dâu, vì chồng bà là con trai duy nhất nên cụ Cao Thị Th1 cùng vợ chồng bà ở và sản xuất trên hai thửa đất trên từ đó cho đến nay.

Năm 1974 cụ Đỗ K1 chết, vợ chồng bà trực tiếp nuôi dưỡng ông H. Đến năm 1979, ông H bỏ nhà đi biệt tích. Thực hiện Chỉ thị 299/TTg mẹ chồng bà là cụ Cao Thị Th1 đã kê khai đăng ký và có tên trong sổ 5B đối với thửa đất 907 và thửa đất số 1090.

Năm 1983, ngôi nhà tranh vách đất của cụ K1 và ngôi nhà của vợ chồng bà đều hư hỏng nên vợ chồng bà xây dựng hai gian nhà liền kề nhau, một gian vợ chồng bà ở, một gian để thờ cúng ông bà. Năm 1996, ông H cưới vợ, vợ chồng bà giao gian nhà thờ cho vợ chồng ông H sử dụng. Năm 2009, gian nhà của vợ chồng bà xuống cấp, vợ chồng bà dỡ ra để xây dựng lại thì bị ông H ngăn cản, không cho xây dựng, không cho gia đình bà sử dụng đất.

Bà yêu cầu vợ chồng ông Đỗ Minh H và bà Nguyễn Thị N1 phải thu dọn hoa màu, trả cho bà và 06 người con của bà là Đỗ Thị Bích L, Đỗ Thị Bích L1, Đỗ Thị Bích K, Đỗ Thừa T, Đỗ Tấn H1, Đỗ Tấn T1 quyền sử dụng 760m2 đất ở phía Tây của hai thửa đất số 99 và thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30, xã T2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.

Đối với căn nhà do vợ chồng bà xây dựng trên thửa đất 196, bà tự nguyện giao cho vợ chồng ông Đỗ Minh H, bà Nguyễn Thị N1 tiếp tục sử dụng, không yêu cầu thanh toán lại giá trị.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, anh Đỗ Tấn H1 trình bày tại phiên tòa: Anh thống nhất với lời trình bày của mẹ anh (bà Nguyễn Thị N).

Tại biên bản ghi lời khai ngày 11/7/2016 bản ghi ý kiến ngày 22/7/2016, biên bản hòa giải ngày 14/12/2016, 02/8/2019 và tại phiên tòa, bị đơn là ông Đỗ Minh H, bà Nguyễn Thị N1 trình bày:

Nguồn gốc thửa đất số 99 và thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30, xã T2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi có nguồn gốc như nguyên đơn trình bày.

Tuy nhiên, hai thửa đất này đã được ông cố ông H tức cố Đỗ C chia cho ông nội ông H là cụ Đỗ K1 sử dụng để thờ cúng ông bà, tổ tiên vì ông nội ông H là con trai cả. Cố Đỗ C đã chia đất cho cụ Đỗ Th2 (cha ông Đỗ Minh Th, cha chồng bà Nguyễn Thị N) diện tích đất ở sát bên hai thửa đất tranh chấp nhưng cha ông Th đã bán. Vì thấy hoàn cảnh em trai không có chỗ ở nên ông nội ông H đã cho vợ chồng cụ Đỗ Th2 đến ở tại góc phía Đông Nam của thửa đất số 196 diện tích khoảng 90m2, lúc đó ông Th không có nhà.

Ông nội ông H có 03 người con: Đỗ Thị Tr, Đỗ Thị S1 và Đỗ Minh C2 là cha ông H (không phải là Đỗ C1 như nguyên đơn khai).

Trước đây ông nội ông H có để lại 02 căn nhà (01 nhà thờ và 01 nhà ngang) làm bằng vật liệu mái tranh, vách đất. Sau khi ông nội ông H chết, ông H đi lang thang xin ăn khắp nơi. Năm 1983, lúc ông H không có ở nhà, ông Th tự ý dỡ 02 căn nhà này và xây dựng 02 gian nhà bằng gạch mái ngói, gian nhà thờ ông Th làm ra phía trước nền nhà thờ cũ, gian nhà vợ chồng ông Th ở làm trên nền nhà thờ của ông nội ông H làm trước đây. Khoảng năm 1990, ông H về lại quê, khi về thì ở trên gian nhà thờ mới do vợ chồng ông Th xây dựng. Năm 2009, ông Th dỡ gian nhà vợ chồng ông đang ở để xây dựng lại thì ông H không đồng ý, ông H yêu cầu vợ chồng ông Th dỡ nhà về làm lại ở vị trí trước đây ông nội ông đã cho ở phía Đông Nam thửa đất số 196, nhưng vợ chồng ông Th không đồng ý. Bà Nguyễn Thị N không nằm trong bất cứ hàng thừa kế nào và cũng không có công sức gì trong việc quản lý đối vơi thửa đất tranh chấp. Việc bà Cao Thị Th1 có tên trong sổ mục kê đối với thửa đất tranh chấp là vì lúc đó ông H bị tai nạn phải điều trị ở bệnh viện Chợ Rẫy và lúc đó ông H chưa đủ 18 tuổi nên địa phương ghi tên bà Cao Thị Th1 vào sổ mục kê. Từ năm 1996 cho đến nay, vợ chồng ông bà quản lý thửa đất tranh chấp nói trên, ngoài ra không có ai khác quản lý.

Đối với yêu cầu của bà N về việc yêu cầu Tòa án chia cho bà quyền sử dụng đối với 760m2 đất thuộc một phần thửa đất số 99 và thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30, xã T2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi thì vợ chồng ông bà không đồng ý.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 47/2019/DS-ST ngày 21/11/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã quyết định:

Căn cứ khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, Khoản 2 Điều 164, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166, Điều 266, khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điểm g khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; Khoản 2 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án số 10/2009/UBTVQH12; Khoản 1 Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N.

1.1. Dành 14,8m2 thuộc thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30 xã T2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi để làm lối đi chung, giới cận của lối đi chung như sau:

- Phía Bắc giáp đường đất rộng l,4m.

- Phía Nam giáp phần đất còn lại của thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30, xã T2, thành phố Q rộng 1,5m.

- Phía Tây giáp vườn ông Phan Thanh Kiếm dài 10,1m.

- Phía ng giáp phần đất thuộc thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30 xã T2 mà ông H, bà N1 phải trả cho bà N và các anh, chị Đỗ Thị Bích L, Đỗ Thị Bích L1, Đỗ Thị Bích K, Đỗ Thừa T, Đỗ Tấn H1, Đỗ Tấn T1 dài 10,3m.

1.2. Buộc ông Đỗ Minh H, bà Nguyễn Thị N1 phải trả lại cho bà Nguyễn Thị N và các anh, chị Đỗ Thị Bích L, Đỗ Thị Bích L1, Đỗ Thị Bích K, Đỗ Thừa T, Đỗ Tấn H1, Đỗ Tấn T1 614,6m2 đất thuộc thửa đất số 99, trong đó có 100m2 đất ở, 514,6m2 đất vườn và 138,9m2 đất thuộc thửa đất số 96, trong đó có 100m2 đất ở, 38,9m2 đất vườn, đều thuộc tờ bản đồ số 30, xã T2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi (Tổng diện tích là 753,5m2, trong đó có 200m2 đất ở và 553,5m2 đất vườn).

- 614,6m2 đất thuộc thửa đất số 99, tờ bản đồ số 30 xã T2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi có giới cận như sau:

+ Phía Bắc giáp đường đi số 11 của khu dân cư T3 thuộc Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Angkora, có 4 đoạn rộng 9,1m + 6,5m + 2,2m + 0,8m;

+ Phía Nam giáp phần đất thuộc thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30, xã T2 mà ông H, bà N1 phải trả cho bà N và các anh, chị Đỗ Thị Bích L, Đỗ Thị Bích L1, Đỗ Thị Bích K, Đỗ Thừa T, Đỗ Tấn H1, Đỗ Tấn T1 rộng 14m;

+ Phía Tây giáp đường đất có 6 đoạn dài 7,5m + 3,3m + 14,3m + 8,3 m + 2,2m + 3m;

+ Phía ng giáp phần đất còn lại của thửa đất số 99, tờ bản đồ số 30, xã T2 dài 39,3m.

- 138,9m2 đất thuộc thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30 xã T2 có giới cận:

+ Phía Bắc giáp đất phần đất thuộc thửa đất số 99, tờ bản đồ số 30, xã T2 mà ông H, bà N1 phải trả cho bà N và các anh, chị Đỗ Thị Bích L, Đỗ Thị Bích L1, Đỗ Thị Bích K, Đỗ Thừa T, Đỗ Tấn H1, Đỗ Tấn T1 cạnh dài 14m;

+ Phía Nam giáp phần đất còn lại của thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30 xã T2 dài 13,3m;

+ Phía Tây giáp phần đường đi được tách ra từ thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30, xã T2 dài 10,3m;

+ Phía ng giáp phần đất còn lại của thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30, xã T2 dài 10,3m.

(Có sơ đồ phân chia hai thửa đất kèm theo bản án);

Bà Nguyễn Thị N, các anh, chị Đỗ Thị Bích L, Đỗ Thị Bích L1, Đỗ Thị Bích K, Đỗ Thừa T, Đỗ Tấn H1, Đỗ Tấn T1 có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị N về việc giao căn nhà diện tích 53,6m2 trên phần đất còn lại của thửa đất 196, tờ bản đồ số 30, xã T2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi cho ông Đỗ Minh H, bà Nguyễn Thị N1 trọn quyền sở hữu. Ông H, bà N1 không phải thanh toán giá trị căn nhà cho bà N.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.

Kháng cáo:

04/12/2019, bị đơn ông H, bà N1

đơn kháng cáo

- Thửa

99 và thửa

196 ngu n g c của c Đ C. C

K1

C

Th2

C

2

-

K1

Th1

-

Th1

H

thành phố

- Theo Bộ luật Dân sự

H

quyền

hai

bị đơn

K1

nguyên đơn

K1

nguyên đơn

.

nguyên đơn, bu bị đơn giao 753m2

kháng cáo

bị đơn,

.

[1] Thửa

99 và thửa

196 ngu n g c của c Đ C đ lại. K1

C

thửa đất 99 và thửa đất 196

C

[2] Năm 1971, cụ Cao Thị Th1 (vợ cụ Đỗ Th2) và ông Đỗ Minh Th (con cụ

) được cụ Đỗ K1 cho làm nhà ở phía Đông Nam thửa đất 196. Thời

này các con cụ

K1 đều đã chết nên cụ K1 nuôi cháu nội là ông Đỗ Minh H. Năm 1973 ông Đỗ Minh Th cưới bà Nguyễn Thị N v cùng sinh sống với cụ Đỗ K1 trên hai thửa đất này. Năm 1974 cụ K1 chết, thời điểm này ông Đỗ Minh H mới 7 tuổi nên cụ Cao Thị Th1 và vợ chồng bà N tiếp tục nuôi dưỡng ông H và quản lý hai thửa đ t này. Năm 1979, ông

. Năm 1990 ông H trở lại quê,

ăm 1996, ông H lấy vợ là bà Nguyễn Thị N1 về sinh sống trên gian nhà thờ do vợ chồng ông Th xây dựng. Gia đình ông Th, bà N và ông H, bà N1 cùng quản lý, sử dụng hai thửa đất 99 và 196.

[3] Về đăng ký, kê khai

: Theo Công văn số 400/CNTPQN ngày 05/8/2016 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh thành phố Q (bút lục 159) và biên bản làm việc của Tòa án ngày 09/9/2016 với y ban nhân dân xã T2 (bút lục 155) xác định cụ Cao Thị Th1 có tên đối với thửa 99 (thửa 907 cũ) và thửa 196 (thửa 1090 cũ) trong Sổ mục kê lập năm 1985; trong Sổ đăng ký ruộng đất (5b) thửa 907 không ai đứng tên, thửa 99 (1090) bà Th1 đứng tên. Theo Sổ mục kê năm 2001, ông Đỗ Minh H có tên đối với thửa 99 và thửa 196.

[4] Xét hai thửa đất 99 và thửa đất 196

C

K1

bị đơn)

C bị đơn

cụ Cao Thị Th1

K1

C

K1

cụ Cao Thị Th1

K1 c

K1 cho cụ Cao Thị Th1

không

.

[5] Ông Đỗ Minh H

K1

K1

Cao Thị Th1 Minh Th

K1

quyền

H

H

sử dụng đất

K1. C Cao Thị Th1

vợ chồng ông

, bà Nguyễn Thị N

H

[6] V

Quyết định giám đốc thẩm số 03/2019/DS-GĐT ngày 20/01/2019 của Hội đồng Th m phán Tòa án nhân dân tối cao.

Quyết định giám đốc thẩm

không

, không

.

[7]

kháng cáo

bị đơn

,

nguyên đơn

cụ Cao Thị Th1

K1

a Nam thửa đất 196

240m2

giao cho nguyên đơn

Đỗ Minh H

[8] Do kháng cáo

bị đơn không

án phí dân sự

th m.

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

ông

, bà

;

số 47/2019/DS-ST ngày 21/11/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi;

Chấp nhận

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N.

1. Buộc ông

, bà

phải giao trả cho bà Nguyễn Thị N và các anh, chị Đỗ Thị Bích L, Đỗ Thị Bích L1, Đỗ Thị Bích K, Thừa T, T n H1, Đỗ Tấn T1 240 m2 đất thuộc thửa đất số 196, xã T2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi có giới cận như sau:

+ Phía Bắc giáp phần đất thuộc thửa đất số 99, tờ bản đồ số 30, xã T2

1,4m +14m;

+ Phía Nam giáp phần đất 4,4m + 5,2m + 1,7m;

+ Phía Tây giáp 6,6m + 10,1m;

+ Phía Đông giáp phần đất còn lại của thửa đất số 196, tờ bản đồ số 30,

xã T2

dài 10,3m + 6,3m.

(Có sơ đồ phân chia hai thửa đất kèm theo bản án);

2. Bà Nguyễn Thị N và các anh, chị Đỗ Thị Bích L, Đỗ Thị Bích L1, Đỗ

Thị Bích K,

1, Đỗ Tấn T1

nh.

3. Chi phí xem xét th m định tại ch , đo đạc, định giá tài sản, tổng

là 6.550.000 đồng;

.

Nguyễn Thị N ông

, bà

bà Nguyễn Thị N 2.183.333đ.

Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/6/2019 là 1.500.000 đồng bà

Nguyễn Thị N tự nguyện chịu, đã nộp xong.

4. n phí

Ông Đỗ Minh H, bà Nguyễn Thị N1 phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ

thẩm;

Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị N 796.500 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại biên lai thu tiền số AA/2014/0000199 ngày 01/7/2016 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi.

5. n

:

Ông Đỗ Minh H, bà Nguyễn Thị N1 không

án phí dân sự p

;

Ông Đỗ Minh H, bà Nguyễn Thị N1

theo biên lai số AA/2016/0004789 ngày 12/12/2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng N

6. Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.