Bản án 41/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Trương Ngọc T và NLQ6 là người đại diện theo ủy quyền của bà T cùng NLQ5 thống nhất trình bày: Vào năm 2001 giữa NLQ6 với NLQ7 có thỏa thuận mua bán một phần đất gần nhà NLQ7 để cho bà Trương Ngọc T sử dụng. Bà kêu chồng là NLQ5 đến gặp NLQ7 để làm thủ tục mua bán. Cụ thể: NLQ5 và NLQ7 đi coi đất, thỏa thuận phần đất mua bán, làm giấy mua bán, còn bà thì không đến xem. Sau khi ký giấy mua bán có xác nhận của trưởng khóm thì bà trả tiền cho NLQ7 tổng cộng 20.000.000 đồng. Theo giấy chuyển nhượng đất lập ngày 30 tháng 01 năm 2001 có thỏa thuận với NLQ7, ông C bán cho bà T phần đất có chiều ngang là 05m với giá mỗi mét là 4.000.000 đồng, tổng số tiền mua bán là 20.000.000 đồng; chiều dài 30m tính từ lộ xe (tại mí cây bàng nhà bà Đ – nay là đường bê tông giáp hông nhà bà Đ) đến giáp đất ông Tài E (Châu Thành P); tuy nhiên NLQ6 xác định thời điểm giao dịch chuyển nhượng với NLQ7, ông C là vào năm 2005; khi hai bên giao nhận đất thì không tiến hành đo đạc gì do phần đất đó là đất ao nên không đo đạc được chỉ ước chừng là 30 mét. Sau khi mua một thời gian thì bà có đổ đất lấp ao, đến khoảng năm 2012 bà T đến cất nhà trọ mới tiến hành đo chiều ngang đất và không xảy ra tranh chấp gì với bà C hay ông C là người sử dụng đất liền kề. Đến sau khi bà Đ sửa nhà thì bà phát hiện bà Đ lấn đất nên bà báo lại với bà T nên bà T mới tranh chấp với bà Đ. Lúc đầu bà T khởi kiện yêu cầu bà Đ trả lại phần đất có chiều ngang 1,4m; dài 4,5m, nay bà T thay đổi ý kiến như sau: Do khi bà T khởi kiện thì không đo đạc thực tế được diện tích, nay khi tiến hành đo và có bản vẽ xác định phần đất tranh chấp là 9,6m2, nên bà T yêu cầu phía bà Đ phải trả lại cho bà T diện tích thực tế là 9,6m2, đất tọa lạc tại Khóm B, Phường C, thành phố BL, tỉnh Bạc Liêu.

NLQ2 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Lâm Ngọc Đ và NLQ1, NLQ3, NLQ4 trình bày: Gia đình ông ở trên phần đất tọa lạc tại Khóm B, Phường C, thành phố BL, tỉnh Bạc Liêu từ trước năm 1970. Ông ngoại ông là ông Lâm Kim Đ có kê khai phần đất này tại thửa số 112 tờ bản đồ số 23, diện tích là 403,4m2, phần đất gia đình ông quản lý có chiều dài từ giáp lộ làng (rộng khoảng 1,5m) kéo dài đến mương chung. Đối với phần đất của gia đình bà T theo ông được biết là nhận chuyển nhượng từ NLQ7 và ông Trần Văn C. Phần đất của NLQ7 và phần đất của gia đình ông cách nhau bởi con mương chung (để thoát nước), con mương chung hiện nay vẫn còn. Tại biên bản hòa giải cơ sở ở Ủy ban nhân dân Phường C, thành phố BL NLQ7 cũng xác định phần đất bán cho bà T ngang 05m dài không xác định được bao nhiêu mét nhưng chiều dài đến mí mương giáp ranh với tường nhà bà Đ. Phần đất của gia đình NLQ2 và phần đất của Bà T trên thực tế không có liên quan gì đến nhau. Việc sang nhượng đất giữa NLQ7, ông C và Bà T thiếu đủ như thế nào thì do hai bên tự giải quyết không liên quan đến gia đình ông. Gia đình ông cũng không lấn đất của nhà bà T nên không đồng ý tháo dỡ tài sản trên đất và trả lại đất theo yêu cầu của bà T.

NLQ7 và NLQ8, NLQ9, NLQ10, NLQ11 và NLQ12 thống nhất trình bày: NLQ7 và chồng là ông Trần Văn C có giao dịch chuyển nhượng một phần đất với vợ chồng NLQ6 và NLQ5 như NLQ5 và NLQ6 trình bày nhưng việc giao dịch chuyển nhượng chỉ tính chiều ngang, không tính chiều dài, NLQ7 xác định vị trí đất chuyển nhượng hiện nay bà T đang sử dụng là đúng. Đối với yêu cầu tranh chấp đất của bà T là không phù hợp do phần đất của bà chỉ đến mương chung nên bà không bán cho bà T phần đất mà bà Đ đang sử dụng. Ông C chết vào năm 2009 và gia đình bà không có tranh chấp gì liên quan đến phần đất đã chuyển nhượng cho bà T.

Từ những nội dung nêu trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2018/DS-ST ngày 28 tháng 11 năm 2018 Tòa án nhân dân thành phố BL, tỉnh Bạc Liêu quyết định: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Trương Ngọc T đối với bà Lâm Thị Đ.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp, quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định pháp luật.

Ngày 11 tháng 12 năm 2018 nguyên đơn bà Trương Ngọc T kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2018/DS-ST ngày 28 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố BL, tỉnh Bạc Liêu với nội dung: Yêu cầu bà Lâm Ngọc Đ trả phần đất diện tích 9,6m2.

Tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo ủy quyền của bà T là NLQ6 vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Cấp sơ thẩm chưa xác minh làm rõ các nhân chứng, chưa thu thập chứng cứ làm rõ diện tích đất tranh chấp mà không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà T là chưa có căn cứ, tại phiên tòa phúc thẩm không thể bổ sung được nên đề nghị Hội đồng xét xử hủy án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu quan điểm: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Trương Ngọc T, căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2018/DS-ST ngày 28 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố BL, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

Căn cứ vào khoản 6 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, khoản 4 Điều 165, Điều 228, khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 607 của Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Trương Ngọc T, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm 52/2018/DS-ST ngày 28 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố BL, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trương Ngọc T đối với bà Lâm Thị Đ về việc yêu cầu bà Lâm Ngọc Đ giao trả phần đất có diện tích 9,6m2 thuộc thửa 112, tờ bản đồ 23 lập năm 1997 tọa lạc tại Khóm B, Phường C, thành phố BL, tỉnh Bạc Liêu, đất có vị trí và số đo như sau:

- Hướng Đông giáp đường đi chung có số đo là 5,06m.

- Hướng Tây giáp phần đất nhà của bà Lâm Ngọc Đ có số đo là 5,47m.

- Hướng Nam giáp phần đất và nhà của bà Lâm Ngọc Đ có số đo là 1,8m.

- Hướng Bắc giáp mương công cộng có số đo là 1,88m.

2. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp là 6.931.115 đồng, bà Trương Ngọc T phải chịu toàn bộ, bà Trương Ngọc T đã nộp xong.

3. Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Trương Ngọc T phải chịu 300.000 đồng, bà Trương Ngọc T đã nộp 200.000 đồng theo biên lai số 0007216 ngày 05 tháng 01 năm 2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BL, tỉnh Bạc Liêu nên được chuyển thu 200.000 đồng, bà Trương Ngọc T còn phải tiếp tiếp tục nộp thêm 100.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BL, tỉnh Bạc Liêu.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trương Ngọc T phải chịu 300.000 đồng, bà Trương Ngọc T đã nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0000167 ngày 11 tháng 12 năm 2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BL, tỉnh Bạc Liêu nên được chuyển thu án phí.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.