Bản án 41/2017/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện đề ngày 22/12/2016 cùng những lời trình bày của nguyên đơn thể hiện:

Nguồn gốc diện tích đất thuộc thửa 566- tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng là do vợ chồng bà Đ ông D nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Bùi Đắc M2 bà Võ Thị H vào ngày 10/8/2009, với giá nhận chuyển nhượng 80.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng hai bên ra thực địa chỉ đất và đã nhận đất giao tiền đầy đủ. Sau đó thửa 566 tách thành thửa 769 và thửa 770- tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng. Thửa 769 vợ chồng ông D bà Đ quản lý còn thửa 770 vợ chồng ông D bà Đ tặng cho ông Lý Văn M3 bà Nguyễn Thị C. Đến năm 2010 vợ chồng ông D bà Đ canh tác đất thì xảy ra tranh chấp với bà M. Diện tích đất thuộc thửa 769- tờ bản đồ 30- Lộc An-Bảo Lâm- Lâm Đồng theo giấy CN QSD đất là 1.427 m2 nhưng theo bản trích đo địa chính thửa đất có lồng ghép hồ sơ địa chính để kiểm tra ngày 05/7/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Lâm qua tính toán lại diện tích đất thực tế là 1.377 m2 . Hiện nay vợ chồng ông D bà Đ chỉ quản lý và sử dụng phần diện tích đất 653m2 , còn lại 724 m2 do bà M lấn chiếm.

Do vậy bà Đ và ông D khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Bảo Lâm giải quyết buộc bà M trả lại phần diện tích đất lấn chiếm là 724 m2 thuộc 1 phần thửa 769-tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng. Vợ chồng bà Đ ông D đồng ý thanh toán lại cho bà M giá trị cây cà phê trên diện tích đất 724 m2 với giá 132.750 đồng/ 1 cây, mật độ 110 cây/ 1.000 m2 .

Nếu yêu cầu của vợ chồng bà Đ ông D không được chấp nhận thì vợ chồng ông D bà Đ không khởi kiện vợ chồng ông Bùi Đắc M2 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong vụ án này.

Ý kiến của bị đơn:

Bà M là chủ sử dụng đất liền kề với đất của vợ chồng ông D bà Đ. Nguồn gốc diện tích đất của bà M là Nông trường cà phê Lộc An cho tự khai hoang, tự trồng cây, tự chăm sóc, tự đóng thuế. Đến năm 2007 Nông trường cà phê Lộc An giải thể thì ông Trần Duy T ( Địa chỉ cụ thể bà M không rõ) xin được cấp đất và được UBND huyện Bảo Lâm giao đất, giao bao nhiêu m2 thì bà M không rõ nhưng UBND huyện Bảo Lâm đã lấy 1 phần đất của gia đình bà M cùng với 1 phần đất của ông M1 giao cho ông Tuấn. Sau đó UBND huyện Bảo Lâm lại tiếp tục thu hồi của gia đình bà M một phần đất và giao lại cho ông M2, lúc đó gia đình bà M không đồng ý nên xảy ra tranh chấp đất với gia đình ông M2, bà M cũng không đồng ý việc thu hồi đất của UBND huyện Bảo Lâm .

Nguyên nhân diện tích đất của gia đình bà M không được cấp giấy CN QSD đất hết là do đất tranh chấp với ông M2. Đến năm khoảng 2009 thì ông Bùi Đắc M2 chuyển nhượng cho vợ chồng bà Đ ông D, khi ông Bùi Đắc M2 chỉ ranh giới đất cho vợ chồng bà Đ ông D không có mặt bà M.

Nay vợ chồng bà Đ ông D khởi kiện yêu cầu bà M trả lại phần diện tích đất lấn chiếm là 724 m2 thuộc 1 phần thửa 769- tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng, bà M hoàn toàn không đồng ý. Vì diện tích đất tranh chấp 724 m2 thuộc một phần thửa 769- tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng là do bà M quản lý và sử dụng từ trước cho đến nay bà M không lấn chiếm đất của vợ chồng ông D bà Đ, nếu bà Đ ông D thiếu đất thì tự khởi kiện ông Bùi Đắc M2.

Tại phiên toà hôm nay nguyên đơn, bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu như trên.

Sau khi đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bảo Lâm phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án như sau:

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Mộng Đ và ông Lý A D veà vieäc “Tranh chaáp quyeàn sử dụng đất” với bà Dương Thị M.

Công nhận 724 m2 đất tranh chấp thuộc 1 phần thửa 769- tờ bản đồ 30- Lộc An-Bảo Lâm- Lâm Đồng cho bà Nguyễn Thị Mộng Đ và ông Lý A D.

Buộc bà Nguyễn Thị Mộng Đ và ông Lý A D phải trả lại cho bà Dương Thị M trị giá cây trồng trên diện tích đất 724 m2 thuộc 1 phần thửa 769- tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng với số tiền 10.620.000đ.

Về chi phí tố tụng: Đề nghị Hội xét xử buộc bà Dương Thị M phải chịu.

Về án phí: Đề nghị Hội đồng xét xử buộc đương sự phải chịu án phí DSST theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[ 1 ] Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bên chuyển nhượng là vợ chồng ông Bùi Đắc M2 bà Võ Thị H bên nhận chuyển nhượng là vợ chồng bà Nguyễn Thị Mộng Đ ông Lý A D được UBND xã Lộc An, huyện Bảo Lâm chứng thực ngày 10/8/2009 thể hiện vợ chồng ông M2 bà H chuyển nhượng cho vợ chồng ông D bà Đ 1.803 m2 đất thuộc toàn bộ thửa 566 - tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng với giá 80.000.000 đ và được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bảo Lâm ( Nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Lâm ) đăng ký biến động ngày 17/8/2009 vợ chồng ông D đã giao đủ tiền và nhận đất trên thực địa, sau đó thửa 566 - tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng tách thành thửa 769 với diện tích 1.427 m2 và thửa 770 với diện tích 376 m2. Thửa 769 vợ chồng ông D bà Đ quản lý còn thửa 770 vợ chồng ông D bà Đ tặng cho ông Lý Văn M3 bà Nguyễn Thị C. Do tranh chấp đất đai với bà M nên ông D và bà Đ có đơn khởi kiện tại Tòa án và đề nghị Tòa án kết hợp với các cơ quan chuyên môn tiến hành đo vẽ, xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản tranh chấp. Vào ngày 08/6/2017 Tòa án cùng với các cơ quan chuyên môn tiến hành đo vẽ, xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản tranh chấp nhưng bà M cản trở, chống đối nên chỉ đo vẽ được phần diện tích đất hiện nay ông D và bà Đ quản lý còn phần diện tích đất tranh chấp không tiến hành đo vẽ được. Theo bản trích đo địa chính thửa đất có lồng ghép hồ sơ địa chính để kiểm tra ngày 05/7/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Lâm thì qua tính toán lại diện tích đất thực tế thuộc thửa 769 - tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng là 1.377 m2 ông D bà Đ thống nhất với diện tích đất thực tế này. Hiện nay vợ chồng ông D bà Đ chỉ quản lý và sử dụng phần diện tích đất 653m2 , còn lại là 724 m2 do bà M lấn chiếm. Do vậy bà Đ và ông D khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Bảo Lâm giải quyết buộc bà M trả lại phần diện tích đất lấn chiếm là 724 m2 thuộc 1 phần thửa 769- tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng là có cơ sở chấp nhận vì ông D bà Đ xuất trình được chứng cứ chứng M1 cho yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ và đúng pháp luật đó là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bên chuyển nhượng là vợ chồng ông Bùi Đắc M2 và bà Võ Thị H bên nhận chuyển nhượng là vợ chồng bà Nguyễn Thị Mộng Đ và ông Lý A D, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Lâm đăng ký biến động ngày 17/8/2009, đồng thời tại nội dung công văn số 1648/UBND ngày 25/8/2017 của UBND huyện Bảo Lâm thì trình tụ thủ tục , nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 566 - tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng đã cấp cho ông Bùi Đắc M2 là đúng theo quy định.

Bà M cho rằng nguồn gốc đất tranh chấp là do gia đình bà khai phá của Nông trường cà phê Lộc An nhưng sau đó được UBND huyện Bảo Lâm thu hồi một phần đất để giao cho ông M2, căn cứ vào hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện 1.803 m2 đất thuộc thửa 566 - tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng được UBND huyện Bảo Lâm giao cho ông Bùi Đắc M2 và ông Bùi Đắc M2 có trách nhiệm thanh lý hợp đồng nhận khoán với Nông trường cà phê Lộc An. Đồng thời trình tụ thủ tục, nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 566 - tờ bản đồ 30-Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng đã cấp cho ông Bùi Đắc M2 là đúng theo quy định, được UBND huyện Bảo Lâm trả lời tại công văn số 1648/UBND ngày 25/8/2017.

[ 2 ] Do vậy căn cứ vào Điều 688 Bộ luật dân sự 2005; Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Đieàu 202; Đieàu 203 Luaät ñaát ñai cần công nhận diện tích đất tranh chấp là 724 m2 thuộc 1 phần thửa 769- tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng cho ông D bà Đ.

[ 3 ] Hiện nay trên tích đất 724 m2 có cây cà phê do bà M chăm sóc. Tòa án đã tiến hành làm việc để cho các đương sự thỏa thuận về trị giá tài sản tranh chấp nhưng bà M không đồng ý và không ký tên vào biên bản, đồng thời bà M cản trở việc thẩm định giá tài sản nên tại biên bản làm việc ngày 11/7/2017 bà Đ ông D đồng ý thanh toán cho bà M giá trị cây cà phê là 132.750 đồng/ cây, với mật độ 110 cây/ 1.000 m2 , yêu cầu trên của ông D bà Đ là có cơ sở chấp nhận vì bà M cản trở việc thẩm định giá, do vậy cần buộc ông D bà Đ phải trả lại cho bà M trị giá cây cà phê như sau: 724 m2 x 0,11 cây/m2 = 80 cây ( Làm tròn ) x 132.750 đ = 10.620.000đ.

[ 4 ] Về chi phí đo vẽ xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí công tác phí thẩm định giá: Tổng chi phí 3.212.900 đ, trong đó tiền chi phí đo vẽ 962.900 đ, tiền xem xét thẩm định tại chỗ 1.550.000đ, tiền công tác phí do hủy hợp đồng thẩm định giá 700.000đ do yêu cầu khởi kiện của ông D bà Đ được chấp nhận nên cần buộc bà M phải chịu các chi phí trên, toàn bộ số tiền chi phí trên ông D bà Đ đã tạm nộp nên cần buộc bà M phải thanh toán lại cho ông D bà Đ 3.212.900 đ tiền chi phí đo vẽ, xem xét thẩm định tại chỗ và công tác phí thẩm định giá.

[ 5 ] Về án phí: Áp dụng Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Bà M phải trả lại cho ông D bà Đ 724 m2 thuộc 1 phần thửa 769- tờ bản đồ 30-Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng nên bà M phải nộp 1.303.200 đ án phí DSST (724 m2 x 36.000đ/m2 ( Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm thuộc vị trí một ) = 26.064.000 đ x 5% = 1.303.200 đ ).

Bà Đ ông D phải trả cho bà M 10.620.000đ trị giá cây cà phê nên bà Đ ông D phải nộp 531.000 đ án phí DSST (10.620.000đ x 5% = 531.000 đ ).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; Điều 39; khoản 4 Điều 207 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 166; Điều 170; Điều 202; Điều 203 Luật đất đai.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Mộng Đ và ông Lý A D về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bà Dương Thị M.

Công nhận 724 m2 đất thuộc 1 phần thửa 769- tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm-Lâm Đồng cho bà Nguyễn Thị Mộng Đ và ông Lý A D, giao tài sản trên đất là cây cà phê cho bà Nguyễn Thị Mộng Đ và ông Lý A D quản lý sử dụng.

Buộc bà Dương Thị M và ông Đồng Văn M1 phải trả lại cho bà Nguyễn Thị Mộng Đ và ông Lý A D 724 m2 đất thuộc 1 phần thửa 769- tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng. Phần đất bà M ông M1 phải trả lại theo bản trích đo địa chính thửa đất có lồng ghép lên hồ sơ địa chính để kiểm tra ngày 05/7/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Lâm.

Phần đất trả lại có tứ cận như sau: Một phía giáp một phần thửa 770, hai phía giáp một phần thửa 567, một phía giáp một phần thửa 769 - tờ bản đồ 30- Lộc An- Bảo Lâm- Lâm Đồng.

Ông D bà Đ có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng thực tế sau khi tính toán lại.

Buộc bà Nguyễn Thị Mộng Đ và ông Lý A D phải trả cho bà Dương Thị M và ông Đồng Văn M1 10.620.000 ( Mười triệu sáu trăm hai mươi ngàn ) đồng tiền trị giá cây cà phê.

2. Về chi phí đo vẽ xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí công tác phí thẩm định giá: Buộc bà Dương Thị M phải trả lại cho ông Lý A D và bà Nguyễn Thị Mộng Đ 3.212.900 đ tiền chi phí đo vẽ, xem xét thẩm định tại chỗ và công tác phí thẩm định giá.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, bên phải thi hành án còn phải trả số tiền lãi, tương ứng với thời gian và số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Về án phí: Áp dụng Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự v Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Buộc bà Dương Thị M phải nộp 1.303.200 đ án phí Dân sự sơ thẩm.

Buộc ông Lý A D và bà Nguyễn Thị Mộng Đ phải nộp 531.000 đ án phí Dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền 1.250.000đ tạm ứng án phí ông D bà Đ đã nộp tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004623 ngày 10/3/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bảo Lâm. Hoàn trả lại cho ông D bà Đ 719.000đ.

Báo cho các đương sự có mặt tại phiên tòa biết có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử phúc thẩm.

( Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chỉ được quyền kháng cáo phần có liên quan ).

“Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6; Điều 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.”