Bản án 409/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Hòa;

Các Thẩm phán:

Bà Nguyễn Thị Thụy Vũ;

Bà Nguyễn Thị Cúc.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Hữu Trung - Thư ký Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Phượng - Kiểm sát viên.

Ngày 05 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý 912/2024/TLPT- DS ngày 15 tháng 11 năm 2024, về “Tranh chấp đòi lại T2 sản là quyền sử dụng đất; yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm 47/2024/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm 2024, của Toà án nhân dân tỉnh Đồng Nai, bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 637/2025/QĐ-PT ngày 04 tháng 3 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1/ Bà Trần Thị Thu H, sinh năm 1963.

2/ Bà Hồ Viết D M, sinh năm 1972.

3/ Bà Đỗ Thị Thanh X, sinh năm 1970.

4/ Ông Trần Trọng H1, sinh năm 1965 (đã chết ngày 12/8/2021)

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Trần Trọng H1:

1/ Bà Đặng Thị Lương G, sinh năm 1969.

2/ Chị Trần Đặng Hoàng C, sinh năm 2001.

3/ Cháu Trần Đặng Hồng N, sinh năm 2007.

Cùng địa chỉ: 554/5, Nguyễn Đình Ch, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn ông Trần Trọng H1 là Công ty Luật TNHH LFG.

Địa chỉ: Lầu 1, số 91, đường Trần Văn K, Phường 10, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện theo pháp luật của Công ty Luật TNHH LFG là ông Phạm Thanh Phong - Giám đốc.

Theo Văn bản ủy quyền ngày 13/7/2020; 29/10/2020; 05, 08/11/2021.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1993;

Địa chỉ liên hệ: Tầng 8, Tòa nhà Sai Gon Mall, số 19 Cao Th, Phường 2, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn gồm:

1/ Luật sư Phạm Thanh Phong - Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Luật sư Võ Thị X Thùy - Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.

- Bị đơn:

1/ Ông Nguyễn Văn L (đã chết ngày 23/7/2021).

2/ Bà Nguyễn Thị Y L1, sinh năm 1958.

Đồng thời là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông Nguyễn Văn L.

Địa chỉ: Số 551, tổ 20, ấp 3, xã Long T, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng Nai.

Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Y L1: Bà Nguyễn Anh Đào, sinh năm 1959.

Địa chỉ: 95/70 đường Đinh Tiên Hoàng, phường 3, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh (theo văn bản ủy quyền ngày 23/4/2025).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Chị Lê Thị Kim Y, sinh năm 1982.

2/ Chị Lê Thị Kim O, sinh năm 1998.

3/ Cháu Lê Thị Thúy K, sinh năm 2002.

Người đại diện theo pháp luật cho cháu K là bà Nguyễn Thị Y L1, sinh năm 1958.

4/ Anh Nguyễn Thái Th, sinh năm 2000.

5/ Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 2001.

6/ Cháu Nguyễn Thị Y Nh, sinh năm 2004;

7/ Cháu Nguyễn Thị Huỳnh A, sinh ngày 09/7/2008.

Đại diện theo pháp luật cho cháu Nh, An là chị Lê Thị Kim Y, sinh năm 1982.

8/ Cháu Lê Hoàng T, sinh ngày 11/4/2005.

Đại diện theo pháp luật cho cháu T là chị Lê Thị Kim O, sinh năm 1998

Cùng địa chỉ: Tổ 20, ấp 3, xã Long T, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng Nai.

Người đại diện theo ủy quyền cho bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Cao Trí, sinh năm 1964.

Địa chỉ: 3 Lô E, đường 9, Khu Xáng Th, Phường 1, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh. (Theo Văn bản ủy quyền ngày 07/12/2022).

9/ Ủy ban nhân dân huyện Nhơn Trạch

Địa chỉ: Khu Trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch.

10/ Anh Đỗ Thành T2, sinh năm 2004.

Địa chỉ: 554/5, Nguyễn Đình Ch, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1993 và bà Võ Thị X Thùy, sinh năm 1988.

Địa chỉ liên hệ: Tầng 8, Tòa nhà Sai Gon Mall, số 19 Cao Thắng, Phường 2, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền ngày 01/6/2024)

11/ Cháu Đỗ Thành D, sinh ngày 05/01/2007.

Người đại diện của cháu D: Bà Hồ Viết D M, sinh năm 1972.

Địa chỉ: 554/5, Nguyễn Đình Ch, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền:

- Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1993;

- Bà Võ Thị X Thùy, sinh năm 1988;

Địa chỉ liên hệ: Tầng 8, Tòa nhà Sai Gon Mall, số 19 Cao Th, Phường 2, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Người kháng cáo: các nguyên đơn, gồm các bà Trần Thị Thu H, Hồ Viết D M, Đỗ Thị Thanh X và Đặng Thị Lương G (là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Trần Trọng H1) và bị đơn bà Nguyễn Thị Ánh L1.

(Tại phiên tòa phúc thẩm có mặt: Bà Đặng Thị Lương G, ông Nguyễn Thanh T, Luật sư Võ Thị X Thùy, bà Nguyễn Thị Y L1 và bà Nguyễn Anh Đào; các đương sự khác vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn ông Trần Trọng H1 là ông Nguyễn Thanh T trình bày:

Toàn bộ phần diện tích đất tranh chấp tọa lạc tại các thửa đất 272, 273, 274, 275 với tổng diện tích là 3348m2 cùng tờ bản đồ 27 xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, có nguồn gốc từ bà ngoại của các nguyên đơn - bà Văn Thị Tuyết. Sau khi bà Tuyết mất, bà Văn Thị Thanh Vân (con của bà Tuyết và là mẹ của các nguyên đơn) tiếp tục quản lý, sinh sống, kê khai diện tích đất nói trên và đóng thuế đất đầy đủ cho đến nay, không có bất kỳ tranh chấp với ai. Ngày 09/04/1999, bà Vân được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L480530, số vào sổ 00767/QSDĐ/QDD201/LBH.

Ngày 16/06/2009, bà Văn Thị Thanh Vân đã liên hệ Ủy ban nhân dân xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch và các cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên cho các người con là nguyên đơn trong vụ án này là bà Trần Thị Thu H, Trần Trọng H1, Đỗ Thị Thanh X và Đỗ Hữu Thanh Sang.

Ngày 28/04/2010, Uỷ ban nhân dân huyện Nhơn Trạch cấp các Giấy chứng nhận công nhận quyền sử dụng đất số BA 324421; số BS 324453; số BA 324420 và BA 324419 lần lượt đứng tên ông Trần Trọng H1, bà Trần Thị Thu H, bà Đỗ Thị Thanh X và ông Đỗ Hữu Thanh Sang.

Trong quá trình quản lý, sử dụng phần diện tích đất nêu trên vì ông Nguyễn Văn L có quan hệ họ hàng với gia đình nguyên đơn nhưng có hoàn cảnh khó khăn nên gia đình các nguyên đơn cho ông L ở nhờ trên đất.

Năm 1996, ông L tự ý cho cháu mình là bà Nguyễn Thị Y L1 về sinh sống cùng trên thửa đất mà không hỏi ý kiến của gia đình nguyên đơn. Đồng thời, sau đó ông L đã tiếp tục trồng cây tràm trên toàn bộ thửa đất và xây dựng các công trình, nhà cửa trên đất mà không được sự đồng ý của nguyên đơn. Sau khi phát hiện sự việc, nguyên đơn đã Nhều lần yêu cầu ông L và những người liên quan chặt bỏ và tháo dỡ các công trình xây dựng nhưng ông L tìm mọi lý do kéo dài.

Ngày 22/2/2019, gia đình nguyên đơn đề nghị Ủy ban nhân dân xã Long Thọ tiến hành làm việc, yêu cầu ông L tháo dỡ các công trình xây dựng trên đất. Tại buổi làm việc, ông L thừa nhận sai phạm và cam kết sau này Tòa án tuyên phần đất trên là của nguyên đơn thì gia đình ông L sẽ tháo dỡ mà không yêu cầu bồi thường. Nội dung các sai phạm của gia đình ông L cũng đã được thể hiện rõ tại Văn bản phản hồi số 170/UBND ngày 25/12/2019 của Ủy ban nhân dân xã Long Thọ.

Do đó, các nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ông L, bà L1 và những người đã sinh sống trên thửa đất chặt bỏ cây trồng, tháo dỡ các công trình xây dựng trái quy định, hoàn trả lại nguyên trạng toàn bộ phần đất cho các nguyên đơn.

Phía nguyên đơn không đồng ý với các yêu cầu phản tố của bị đơn, bởi lẽ:

Thứ nhất, đối với yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Y L1 đối với các thửa đất 272, 273, 274, 275 với tổng diện tích là 3348m2 cùng tờ bản đồ 27, xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai là hoàn toàn không có cơ sở.

Thứ hai, đề nghị Tòa án áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với yêu cầu phản tố hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn, với các lý do sau đây:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quyết định hành chính cá biệt, căn cứ quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 116 Luật Tố tụng hành chính năm 2015 thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận là 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính. Theo đó, các Giấy chứng nhận mà nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên hủy đã được cơ quan có thẩm quyền cấp lần lượt là các năm 1999 và năm 2010, quá trình cấp Giấy chứng nhận diễn ra công khai, bị đơn biết về việc nguyên đơn được cấp các Giấy chứng nhận nêu trên nhưng không có ý kiến.

Đồng thời, nguyên đơn đã tiến hành khởi kiện từ năm 2017, kèm theo đơn khởi kiện, phía nguyên đơn đã cung cấp cho Tòa và bị đơn các T2 liệu, chứng cứ đính kèm, trong đó có các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên. Trong suốt quá trình giải quyết vụ án, đến nay đã 06 năm, mặc dù bị đơn biết rõ về việc nguyên đơn được cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trong khoảng thời gian này bị đơn không có bất kỳ ý kiến hay yêu cầu hủy bỏ nào đối với các Giấy chứng nhận nêu trên.

Người đại diện theo ủy quyền cho bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Cao Trí trình bày:

Các thửa đất: 272, 273, 274, 275 tờ bản đồ số 27 (Thửa cũ là 193, tờ bản đồ số 9), ấp 3, xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, diện tích: 3.348 m2, có nguồn gốc là của ông bà ngoại ông Nguyễn Văn L: ông Nguyễn Văn Phát (chết năm 1930) và bà Trần Thị Thêm (chết năm 1918).

Mẹ ông L, bà Nguyễn Thị D chết năm 1959, là con ruột ông Phát và bà Thêm. Là chị em ruột với bà Nguyễn Thị Ngô. Bà Ngô lấy chồng năm 1948 và theo chồng về Sài Gòn định cư, sống ở Sài Gòn cho tới ngày chết năm 1991. Bà Nguyễn Thị Ngô có 2 con là Văn Phú Hưởng định cư ở Mỹ và Văn Thị Tuyết định cư ở TP.Hồ Chí Minh, ở với cha mẹ tại Sài Gòn, chết năm 1994.

Tính từ ông bà ngoại ông L, thì bà Văn Thị Tuyết cùng hàng thừa kế với ông L.

Con của bà Tuyết là Văn Thị Thanh Vân. Các nguyên đơn Trần Thị Thu H, Trần Trọng H1, Đỗ Thị Thanh X, Hồ Viết D M là con, dâu của bà Vân, cháu ngoại của bà Tuyết, tất cả họ đều đứng sau hàng thừa kế của ông L.

Những người này đã bỏ xứ đi, về định cư tại Sài Gòn trước 1975, nay là TP.Hồ Chí Minh. Các nguyên đơn không hề sinh sống, canh tác một ngày nào trên thửa đất tranh chấp này cả. Ngay cả bà Nguyễn Thị Ngô, ông L gọi bằng dì ruột và Văn Thị Tuyết cùng hàng thừa kế với ông L cũng đã về định cư tại Sài Gòn từ trước năm 1975, không ai sinh sống, canh tác gì trên thửa đất này.

Ông L sinh ra, lớn lên và ở tại mảnh đất này từ năm 1930 đến năm 2022 thì chết do bệnh, thời gian là 92 năm. Ông L ở đây, canh tác tại thửa đất này cũng từng đó thời gian, mặc dù chiến tranh chống Pháp, Mỹ Nhều người di tản đây đó nhưng ông L vẫn bám trụ tại quê quán, sinh sống và canh tác tại thửa đất này.

Sau năm 1975, toàn bộ đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu quản lý. Người nào đang sử dụng thì trực tiếp sử dụng, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng hợp pháp. Ông L ở tại thửa đất này từ trước năm 1975, liên tục cho tới năm 2022 là 92 năm, ông L có nhà trên đất, ông L canh tác liên tục trên đất này, trước đây là trồng cau, cam, chanh và hoa màu khác, các năm gần đây đổi sang trồng tràm bông vàng. Rừng tràm trên thửa đất này là của ông L, đất này là của ông L.

Nếu xem xét về hàng thừa kế của ông Phát, bà Thêm thì ông L thuộc hàng thừa kế thứ hai với bà Vân. Bà Tuyết con bà Vân thuộc hàng thừa kế thứ ba, sau ông L, các nguyên đơn thuộc hàng thừa kế thứ tư. Tất cả các nguyên đơn không cư trú, không canh tác trên thửa đất này một ngày nào, không sử dụng bất kỳ m2 đất nào, vì tất cả họ định cư tại Sài Gòn từ trước năm 1975.

Do đó, về hàng thừa kế ông L là người hưởng trước bà Tuyết. Mặt khác, di sản đã quá 30 năm thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý, sử dụng đất, trực tiếp canh tác trên đất (trực canh).

Theo T2 liệu đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu, tại Bảng kê khai đất đai, bà Văn Thị Thanh Vân khai nhận rằng: “Đất của ông ngoại tên Nguyễn Văn Phát để lại con Nguyễn Thị Ngô. Bà Ngô để lại con là Ngô Thị Tuyết, bà Tuyết để lại cho con là Văn Thị Thanh Vân năm 1994 đến nay” tức là bà Vân xin công nhận QSDĐ theo di sản thừa kế. Như vậy, bà Vân khai tH1 đồng thừa kế là ông L. Mặt khác, tính từ ngày ông Phát chết năm 1930, đến năm 1999 là 79 năm, hết thời hiệu công nhận quyền sử dụng đất theo thừa kế.

Đồng thừa kế ông L đang sử dụng đất phải được công nhận quyền sử dụng đất theo pháp Luật Đất đai và pháp Luật Dân sự của Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.

Bà Nguyễn Thị Y L1 sinh sống và canh tác trên thửa đất từ năm 1992: Do ông L già yếu, không vợ con nên năm 1992, ông L kêu bà L1, cháu gọi bác ruột, về ở chung và nuôi dưỡng ông L đến khi chết. Ông L đã lập di chúc để bà L1 kế thừa tố tụng và bà L1 được nhận toàn bộ di sản ông L để lại khi qua đời.

Vì vậy, yêu cầu Toà án nhân dân tỉnh Đồng Nai:

I/ Tuyên huỷ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đây do cấp sai đối tượng sau đây:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L480530, số vào sổ 00767/QSDĐ/QĐ201/LBH ngày 09/04/1999 cấp cho bà Văn Thị Thanh Vân;

2. GCN QSDĐ, QSHNO và TS khác gắn liền với đất số BA 324421, số vào sổ cấp GCN: CH 00403, ngày 28/4/2010, thửa đất số 275, tờ bản đồ số 27, diện tích 840m2, tên Trần Trọng H1;

3. GCN QSDĐ, QSHNO và TS khác gắn liền với đất số BS 324453, số vào sổ cấp GCN: CH 00404, ngày 28/4/2010, thửa đất số 274, tờ bản đồ số 27, diện tích 853 m2, tên Trần Thị Thu H;

4. GCN QSDĐ, QSHNO và TS khác gắn liền với đất số BA 324420, số vào sổ cấp GCN: 00402, ngày 28/4/2010, thửa đất số 273, tờ bản đồ số 27, diện tích 823m2, tên Đỗ Thị Thanh X.

5. GCN QSDĐ, QSHNO và TS khác gắn liền với đất số 324419, số vào sổ cấp GCN: CH 00401, ngày 28/4/2010, thửa đất số 272, tờ bản đồ số 27, diện tích 823 m2, tên Đỗ Hữu Thanh Sang.

II/ Công nhận quyền sử dụng đất cho bà: Nguyễn Thị Y L1, người thừa kế tố tụng và thừa kế di sản theo di chúc của ông Nguyễn Văn L (sinh năm 1930, chết năm 2022), và trực tiếp canh tác, có nhà ở hợp pháp trên đất từ năm 1992, đối với các thửa đất: 272, 273, 274, 275, tờ bản đồ số 27 (Thửa cũ là 193, tờ bản đồ số 9), tổng diện tích 3.348 m2, toạ lạc tại địa chỉ: số nhà 551, tổ 20, ấp 3, xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Người có quyền, nghĩa vụ liên quan Uỷ ban nhân dân huyện Nhơn Trạch có ý kiến tại Văn bản số 6100 ngày 19/7/2024 như sau:

Ngày 18/10/1995, bà Văn Thị Thanh Vân có Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ với nguồn gốc theo Bảng kê khai đất đai: “Của ông ngoại để lại cho con Nguyễn Thị Ngô, bà Ngô để lại cho con là Ngô Thị Tuyết, bà Tuyết để lại cho con là bà Văn Thị Thanh Vân năm 1994 đến nay” đã được Hội đồng xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Long Thọ xác nhận đủ điều kiện. Đến ngày 09/4/1999, Uỷ ban nhân dân huyện Nhơn Trạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 480530 cho bà Văn Thị Thanh Vân đối với thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ. Sau đó, thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ tách thành các 04 thửa đất và bà Vân lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Đỗ Thị Thanh X, ông Trần Trọng H1, bà Trần Thị Thu H ông Đỗ Hữu Thanh Sang, Hợp đồng tặng cho được công chứng, chứng thực ngày 11/12/2009.

Ngày 28/4/2010, Uỷ ban nhân dân huyện Nhơn Trạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 324420 cho bà Đỗ Thị Thanh X đối với thửa đất số 273, tờ bản đồ số 27 (mới) tương ứng một phần thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ, diện tích 832m2 , cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 324421 cho ông Trần Trọng H1 đối với thửa đất số 275, tờ bản đồ số 27 (mới) tương ứng một phần thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ, diện tích 840m2, cấp giấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 324453 cho bà Trần Thị Thu H đối với thửa đất số 274, tờ bản đồ số 27 (mới) tương ứng một phần thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ, diện tích 853m2. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 324419 cho ông Đỗ Hữu Thanh Sang đối với thửa đất số 272, tờ bản đồ số 27 (mới) tương ứng một phần thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ, diện tích 748m2 và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 324453 cho bà Trần Thị Thu H đối với thửa đất số 274, tờ bản đồ số 27 (mới) tương ứng một phần thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ, diện tích 853m2 .

Việc Uỷ ban nhân dân huyện Nhơn Trạch cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Văn Thị Thanh Vân, bà Đỗ Thị Thanh X, ông Trần Trọng H1, bà Trần Thị Thu H, và ông Đỗ Hữu Thanh Sang cùng ngày 28/4/2010 trên cơ sở hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Văn Thị Thanh Vân với các bà X, ông H1, bà H, ông Sang được thực hiện theo đúng trình tự quy định của pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 47/2023/DS-ST ngày 09-9-2024, Tòa án nhân tỉnh Đồng Nai quyết định:

Căn cứ Điều 3, Điều 5, Điều 26, Điều 37, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 34, khoản 1 Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 166, 221, 332 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 95, 97,100, 106,166, 202, 203 Luật Đất đai năm 2013.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc “Tranh chấp: Đòi lại T2 sản là quyền sử dụng đất; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn Trần Thị Thu H, bà Hồ Viết D M, bà Đỗ Thị Thanh X, ông Trần Trọng H1, và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Trần Trọng H1; bà Đặng Thị Lương G, chị Trần Đặng Hoàng C, cháu Trần Đặng Hồng N, đối với bị đơn ông Nguyễn Văn L người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn bà Nguyễn Thị Y L1.

1.1. Buộc bà Nguyễn Thị Y L1 cùng những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị Kim Y, chị Lê Thị Kim O, cháu Lê Thị Thúy K, anh Nguyễn Thái Th, anh Nguyễn Văn T, cháu Nguyễn Thị Y Nh, cháu Nguyễn Thị Huỳnh A, cháu Lê Hoàng T, phải có trách Nhệm chuyển đi nơi khác để trả lại cho Trần Thị Thu H, bà Hồ Viết D M, bà Đỗ Thị Thanh X, ông Trần Trọng H1 và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Trọng H1, gồm bà Đặng Thị Lương G, chị Trần Đặng Hoàng C, cháu Trần Đặng Hồng N quyền sử dụng đất có diện tích 3.348m2 tại các thửa (thửa đất số 272, tờ bản đồ số 27 có diện tích 823m2, tại thửa đất số 273, tờ bản đồ số 27 có diện tích 832m2; thửa đất số 274, tờ bản đồ số 27 có diện tích 853m2 và thửa đất số 275, tờ bản đồ số 27 có diện tích 840m2) được giới hạn bởi các điểm (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,8, 9,10, 11,12, 13, 14, 1) xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, cụ thể:

1.1.1. Trả cho bà Trần Thị Thu H quyền sử dụng đất có diện tích 853m2 tại thửa đất số 274, tờ bản đồ số 27 (mới) tương ứng một phần thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ, được giới hạn tại các điểm (1,2,12,13,1) theo Trích lục và đo hiện trạng khu đất bản đồ địa chính số 770/2023 ngày 27/03/2023 của Văn phòng đăng kí đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Nhơn Trạch.

1.1.2. Trả cho bà Đặng Thị Lương G, chị Trần Đặng Hoàng C, cháu Trần Đặng Hồng N là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Trọng H1; quyền sử dụng đất có diện tích 840m2 tại thửa đất số 275, tờ bản đồ số 27 (mới) tương ứng một phần thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ, được giới hạn tại các điểm (2,3,11,12, 2) theo Trích lục và đo hiện trạng khu đất bản đồ địa chính số 770/2023 ngày 27/03/2023 của Văn phòng đăng kí đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Nhơn Trạch.

1.1.3. Trả cho bà Đỗ Thị Thanh X quyền sử dụng đất có diện tích 832m2 tại thửa đất số 273, tờ bản đồ số 27 (mới) tương ứng một phần thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ, được giới hạn tại các điểm (3,4,9, 10, 11,3) theo Trích lục và đo hiện trạng khu đất bản đồ địa chính số 770/2023 ngày 27/03/2023 của Văn phòng đăng kí đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Nhơn Trạch.

1.1.4. Trả cho bà Hồ Viết D M quyền sử dụng đất có diện tích 823m2 tại thửa đất số 272, tờ bản đồ số 27 (mới) tương ứng một phần thửa đất số 163, tờ bản đồ số 9 (cũ), xã Long Thọ, được giới hạn tại các điểm (4,5,7,8,9,4) theo Trích lục và đo hiện trạng khu đất bản đồ địa chính số 770/2023 ngày 27/03/2023 của Văn phòng đăng kí đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Nhơn Trạch.

1.2. Về T2 sản trên đất: Trần Thị Thu H, bà Hồ Viết D M, bà Đỗ Thị Thanh X, ông Trần Trọng H1 và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Trần Trọng H1; bà Đặng Thị Lương G, chị Trần Đặng Hoàng C, cháu Trần Đặng Hồng N được toàn quyền sở hữu và sử dụng các T2 sản trên đất gồm:

01 căn nhà ở cấp 4 có kết cấu móng, cột gạch, tường gạch dày 100mm, tô chát sơn nước, tường mặt trong ốp gạch ceramic một phần, nền gạch ceramic, xà gồ thép, mái tôn, cửa sắt, cửa sổ sắt kính, cửa đi, cửa sổ nhôm kính diện tích xây dựng. Tổng diện tích xây dựng 201m2 trong đó 142m2 xây dựng trên thửa đất 275 và 59m2 xây dựng trên thửa đất 273 (chất lượng 65%).

01 mái che có kết cấu 03 trụ cột thép tròn ø 54mm, cao phía trên 2,5m, xà gồ, vì kèo thép, mái tôn, nền bê tông, xi măng tại thửa số 273 (chất lượng 95%).

01 mái che trên thửa đất số 275 có kết cấu 03 trụ cột thép hộp cao 2,2m xà gồ, vì kèo thép, mái tôn, nền bê tông, xi măng + nền một phần đất chất lượng 75%);

01 nhà vệ sinh có kết cấu móng, cột gạch, tường gạch dày 100mm, tô chát sơn nước một phần, nền gạch ceramic nhám, xà gồ tre mái tôn, xí bệt, cửa nhựa có tổng diện tích 9,7m2 trong đó có 7,3m2 nằm trên thửa 274 và 2,4m2 nằm trên thửa 275 (chất lượng 60%);

02 giếng nước khoan thả ống nhựa PVC ø 90mm, sâu 75m;

02 giếng nước khoan thả ống nhựa PVC ø 90mm, sâu 45m;

01 bàn thiên 200x200mm, tô chát, sơn nước cao 1,2m, trên bục kệ bê tông cốt thép dày 100mm +ốp gạch ceramic phía trên 400x40mm (chất lượng 65%) năm trên thửa 273 ;

01 bàn thiên dày 100mm, tô chát trong ngoài cao 1,35m, mái lợp tôn (chất lượng 65% nằm trên thửa 274).

01 căn nhà lá có kết cấu trụ gỗ, xà gồ gỗ, mái tôn +mái lá, vách khung xương gỗ lợp lá, nên bê tông xi măng + nền đất.Nhà có tổng diện tích xây dựng 56,7m2 (19,3m2 nằm trên thửa 275 và 37,4m2 nằm trên thửa 273 chất lượng 70%; 01 bể chứa nước có kết cấu tường bao xây gạch dày 100mm, tô chát mặt trong, mặt ngoài tô chát 1 phần, đáy bể bê tông xi măng (chất lượng 65%) nằm trên thửa 275;

01 chân cùng bồn chứa nước có kết cấu chân ông bê tông đúc sẵn ø 90cm, cao 1m, bồn chứa inox dạng bồn nằm, dung tích 500 lít chất lượng 65% nằm trên thửa 274.

01 chân cùng bồn khung thép hình (thép v5x5cm) cao 1,4m, bồn chứa inox dạng bồn nằm, dung tích 500 lít chất lượng 65% nằm trên thửa 275.

Cây trồng trên đất gồm có 3.000 cây tràm đường kính gốc trung bình ø 30-50mm, cao trung bình 2,5m;

04 cây xoài đường kính gốc trung bình ø 300mm, cao trung bình 10m;

03 cây xoài đường kính gốc trung bình ø 30mm, cao trung bình 01m;

01 cây mít đường kính gốc trung bình ø 350mm, cao trung bình 8m;

02 cây mít đường kính gốc trung bình ø 150mm, cao trung bình 03m;

01 cây me đường kính gốc trung bình ø 200mm, cao trung bình 03m;

04 cây me đường kính gốc trung bình ø 100mm, cao trung bình 02m;

01cây sơ ri đường kính gốc trung bình ø 150mm, cao trung bình 02m;

01cây sơ ri đường kính gốc trung bình ø 100mm (phân thành 6 nhánh), cao trung bình 2,5m;

10 cây mía đường kính gốc trung bình ø 50mm, cao trung bình 2,5m;

10 cây mai đường kính gốc trung bình ø 100mm, cao trung bình 02m;

50 cây mai đường kính gốc trung bình ø 30 -50mm, cao trung bình 0,5-1m;

32 cây chuối đường kính gốc trung bình ø 100 -150mm, cao trung bình 2-2,5m;

01 cây vú sữa đường kính gốc trung bình ø 100mm (phân thành 2 nhánh), cao trung bình 02m;

01 cây vú sữa đường kính gốc trung bình ø 50mm, cao trung bình 02m;

01 cây chùm ruột (Tầm giuộc) đường kính gốc trung bình ø 100mm, cao trung bình 03m;

03 cây nhãn đường kính gốc trung bình ø 20mm, cao trung bình 0,5m;

05 cây chanh đường kính gốc trung bình ø 30-50mm, cao trung bình 1-4,5m;

10 cây dừa đường kính gốc trung bình ø 150-200mm, cao trung bình 2,5-3m;

01 cây khế đường kính gốc trung bình ø 150mm, cao trung bình 3m; (Tất cả các cây trồng nói trên đang phát triển bình thường).

1.3. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn Trần Thị Thu H, bà Hồ Viết D M, bà Đỗ Thị Thanh X và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Trần Trọng H1 gồm bà Đặng Thị Lương G, chị Trần Đặng Hoàng C, cháu Trần Đặng Hồng N thanh toán giá trị T2 sản trên đất cho bà Nguyễn Thị Y L1 số tiền 635.116.250đ đồng (sáu trăm ba mươi năm triệu, một trăm mười sáu mươi nghìn hai trăm năm mươi đồng).

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị Y L1 đối với nguyên đơn về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau:

2.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L480530, số vào sổ 00767/QSDĐ/QĐ201/LBH ngày 09/04/1999 cấp cho bà Văn Thị Thanh Vân.

2.2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và T2 sản khác gắn liền với đất số BA 324421, số vào sổ cấp GCN: CH 00403, ngày 28/4/2010, thửa đất số 275, tờ bản đồ số 27, diện tích 840m2, tên Trần Trọng H1;

2.3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và T2 sản khác gắn liền với đất số BS 324453, số vào sổ cấp GCN: CH 00404, ngày 28/4/2010, thửa đất số 274, tờ bản đồ số 27, diện tích 853m2, tên Trần Thị Thu H;

2.4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và T2 sản khác gắn liền với đất số BA 324420, số vào sổ cấp GCN: 00402, ngày 28/4/2010, thửa đất số 273, tờ bản đồ số 27, diện tích 832m2, tên Đỗ Thị Thanh X.

2.5. Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và T2 sản khác gắn liền với đất số 324419, số vào sổ cấp GCN: CH 00401, ngày 28/4/2010, thửa đất số 272, tờ bản đồ số 27, diện tích 823m2, tên Đỗ Hữu Thanh Sang.

3. Không chấp nhận yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất của bị đơn bà Nguyễn Thị Y L1 đồng thời là người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn L đối với các thửa đất: 272, 273, 274, 275, tờ bản đồ số 27 (Thửa cũ là 163, tờ bản đồ số 9), tổng diện tích 3.348m2, toạ lạc tại địa chỉ: số nhà 551, tổ 20, ấp 3, xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm:

Ngày 16/9/2024, các bà Trần Thị Thu H, Hồ Viết D M, Đỗ Thị Thanh X và Đặng Thị Lương G kháng cáo đề nghị sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm nêu trên theo hướng buộc bị đơn phải chặt bỏ cây trồng, tháo dỡ công trình xây dựng trên đất và tự chịu toàn bộ chi phí, nguyên đơn không đồng ý hỗ trợ bất kỳ khoản chi phí nào.

Ngày 09/9/2024, bà Nguyễn Thị Y L1 kháng cáo đề nghị sửa toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm nêu trên theo hướng bác các yêu cầu khởi kiện của đồng nguyên đơn, chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn. Trong trường hợp không công nhận quyền sử dụng đất cho bà L1 thì buộc các nguyên đơn phải trả công giữ đất, cải tạo đất, làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho ông L và bà L1 bằng một nửa giá trị theo chứng thư thẩm định giá do Tòa án lập.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Các đương sự không tự thỏa Th được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người đại diện theo ủy quyền của các bà Trần Thị Thu H, Hồ Viết D M, Đỗ Thị Thanh X, Đặng Thị Lương G trình bày quan điểm: Giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận yêu cầu kháng cáo, sửa bản án sơ thẩm nêu trên theo hướng buộc bị đơn phải chặt bỏ cây trồng, tháo dỡ công trình xây dựng trên đất và tự chịu toàn bộ chi phí, nguyên đơn không đồng ý hỗ trợ bất kỳ khoản chi phí nào.

Đối với kháng cáo của bị đơn: Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử sơ thẩm đã hỏi, nhưng bị đơn bà Nguyễn Thị Y L1 và người đại diện theo ủy quyền của bà L1 là ông Trí đã trả lời không có yêu cầu nguyên đơn thanh toán cho bà L1 công sức đóng góp của bà L1 trong quá trình gìn giữ, tôn tạo T2 sản từ khi nhận thừa kế từ ông L cho đến nay và sẽ khởi kiện bằng một vụ kiện khác với các nguyên đơn khi có yêu cầu. Tại Biên bản hòa giải, ông L cũng nêu rõ, nếu cơ quan chức năng tuyên trả quyền sử dụng đất cho nguyên đơn thì ông L không yêu cầu tính công sức đóng góp của ông L trong việc làm tăng giá trị đất, hơn nữa ông L không có quyền sử dụng đất nhưng đã được nguyên đơn cho ở nhờ trên đất bao Nhêu năm; bà L1 không có công sức đóng góp làm tăng giá trị quyền sử dụng đất, hiện trạng đất không thay đổi, có chăng chỉ là sự thay đổi công trình trên đất (nhưng xây dựng không có giấy phép), và bị đơn đã khai thác, sử dụng hoa lợi trên đất bao Nhêu năm. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận các yêu cầu kháng cáo của bị đơn; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Nguyễn Thị Y L1 trình bày quan điểm: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của các nguyên đơn, chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà L1 vì ông L cư ngụ trên đất đã 50 năm, tại sao nguyên đơn mới khởi kiện, là hết thời hiệu khởi kiện. Người làm chứng không trung thực, bênh vực nguyên đơn, nguyên đơn không cung cấp được giấy cho ông L ở nhờ. Thông báo số 96 của Công an huyện Nhơn Trạch căn cứ hộ khẩu của ông L (ngày 26/4/1995) ông L có thường trú trên đất từ 1975 đến nay. Ông L di chúc lại cho bà L1 vào ngày 04/8/2018. Do đó, bà Vân tặng cho các con của bà Vân sau khi ông L đã có quyền sử dụng đất là sai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Vân và các con của bà Vân là sai vì cấp cho những người không trực tiếp sử dụng trên đất. Ông L bị xử phạt vi phạm hành chính khi xây dựng nhà, nhưng sau đó quyết định xử phạt đã bị rút. Do đó, ông L xây dựng nhà hợp pháp. Tòa án cấp sơ thẩm không tính công sức đóng góp của bị đơn. Từ những căn cứ trên, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận đơn kháng cáo, đơn phản tố của bà L1. Mặc dù có Tờ khai gia đình, như nguyên đơn cung cấp, nhưng ông L đã cư ngụ trên đất 30 năm, nên ông L có quyền sử dụng đất, ông L không cần xin phép các nguyên đơn khi xây dựng nhà. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm vì các lý do trên.

Bà Nguyễn Thị Y L1 đồng ý với quan điểm tranh luận của người đại diện theo ủy quyền. Bổ sung thêm là đề nghị hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa, phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng, trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý, cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về việc giải quyết vụ án:

Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn về việc đòi bị đơn trả lại các diện tích đất tranh chấp, đồng thời không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng các phần đất tranh chấp là của bị đơn và hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho các nguyên đơn, là có căn cứ.

Tại phiên tòa sơ thẩm, các nguyên đơn đồng ý thanh toán cho bị đơn giá trị các T2 sản trên đất theo chứng thư thẩm định giá. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm ghi nhận sự tự nguyện của các đồng nguyên đơn về việc thanh toán giá trị T2 sản trên đất cho bà Nguyễn Thị Y L1 635.116.250 đồng và các đồng nguyên đơn được toàn quyền sở hữu và sử dụng các T2 sản trên đất là có căn cứ. Do đó, kháng cáo của các nguyên đơn về việc không đồng ý trả cho bà L1 số tiền này là không có cơ sở xem xét.

Tại phiên tòa sơ thẩm, bà L1 và người đại diện theo ủy quyền của bà L1 trình bày không yêu cầu về công sức đóng góp trong việc quản lý, cải tạo đất, khi nào có yêu cầu, sẽ khởi kiện bằng vụ án khác. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét. Do Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét, nên Tòa án cấp phúc thẩm không thể xem xét.

Nguồn gốc đất là của bà Ngô, cho con là bà Tuyết, bà Tuyết chết, bà Vân là con của bà Tuyết được hưởng thừa kế. Ông L có đất ở nơi khác, nhưng bán hết về ở với bà Ngô. Ông L không có chứng cứ chứng minh đất của ông L, hoặc không chứng minh được bà Ngô cho đất. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xử buộc bị đơn trả đất cho các nguyên đơn là đúng pháp luật; buộc các nguyên đơn phải trả giá trị các công trình trên đất cho bị đơn là đúng.

Các nguyên đơn, bị đơn không cung cấp được T2 liệu chứng cứ gì mới làm căn cứ sửa hoặc hủy bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu kháng cáo của các nguyên đơn, bị đơn. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của các nguyên đơn, bị đơn; giữ nguyên bản án sơ thẩm.