Bản án 406/2020/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

!

NHÂN!DANH!

!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!

Ông!Nguyễn!Chí!Sang!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa: Ông!Phạm!Hoàng!Lâm -!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!07,!ngày!14,!ngày!21!và!ngày!27!tháng!5!năm!2020,!tại!trụ!

sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!

khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!529/2019/TLPT-DS!ngày!05!tháng!12!năm!2019,!về!

việc!tranh!chấp!đòi!lại!tài!sản.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!50/2019/DS-ST!ngày!30!tháng!9!năm!2019!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 1763/2020/QĐ-PT!

ngày!22!tháng!4!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

-""Nguyên"đơn:!Bà!Phạm!Thị!L,!sinh!năm!1964.!

Địa!chỉ!thường!trú:!Số!22/2A/5!đường!S,!phường!T,!Quận!H,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!tạm!trú:!Số!140/39!đường!Đ,!Phường!MB,!quận!BT,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn:"

Ông!Quảng!Khoa!T,!sinh!năm!1982.!

Địa! chỉ:! Số!16C!đường! V,! Phường! MP,! quận! BT,! Thành!phố! Hồ! Chí!

Minh.!

(Theo!Văn!bản!ủy!quyền!số!công!chứng!001102!ngày!19/4/2018,!lập!tại!

Văn!phòng!công!chứng!N).! -"Bị"đơn:!Bà!Nguyễn!Cửu!Thị!Hương!V,!sinh!năm!1956.!

Địa!chỉ:!Số!143/1Bis!đường!X,!Phường!HN,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!42/1!đường!U,!Phường!HN,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn:"

Bà! luật! sư! Nguyễn! Trần! Chiêu! D,! Văn! phòng! luật! sư! Chiêu! D! thuộc!

Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!:!Số!4/8E!đường!N,!xã!T,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" !

Ông!Bùi!Trọng!N,!sinh!năm!1951.!

!Địa!chỉ!thường!trú:!Số!93!đường!M,!phường!Đ,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!42/1!đường!U,!Phường!HN,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

Người"đại"diện"ủy"quyền"của"người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:"

Bà!Nguyễn!Cửu!Thị!Hương!V,!sinh!năm!1956.!

Địa!chỉ:!Số!143/1Bis!đường!X,!Phường!HN,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!42/1!đường!U,!Phường!HN,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

!(Theo!Văn!bản!ủy!quyền!số!công!chứng!002516!ngày!04/02/2020,!lập!tại!

Văn!phòng!công!chứng!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"Bùi"Trọng"N:""

Bà!luật!sư!Lê!Thị!V,!Văn!phòng!luật!sư!Lê!V!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ:!Số!2/39!đường!Đ,!phường!S,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"làm"chứng:!

1. Ông!Trần!Công!M,!sinh!năm!1933.!

Địa!chỉ:!Số!63!đường!S,!khu!dân!cư!H,!phường!T,!Quận!!B,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!

2! !

2. Bà!Trần!Thị!Hồng!L1,!sinh!năm!1962!.!

Địa!chỉ:!Số!112/10!đường!N,!phường!T,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh!!

- Người"kháng"cáo:!Bị!đơn!–!bà!Nguyễn!Cửu!Thị!Hương!V!và!Người!có!quyền!

lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Bùi!Trọng!N.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại"đơn"khởi"kiện"đề"ngày"04/6/2008"các"bản"tự"khai,"Biên"bản"hòa"giải"

và"tại"phiên"tòa"sơ"thẩm"nguyên"đơn"bà"Phạm"Thị"L"có"ông"Quảng"Khoa"T"là"

người"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:"

Nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!bạn!bè!cùng!góp!tiền!chung!để!mua!bán!nhà!đất!

theo! thỏa! thuận! lãi! chia!đôi.! Phương! thức! thực!hiện! bị! đơn! đứng! tên! trên! các!

giao!dịch!mua!bán,!để!nguyên!đơn!là!người!môi!giới!để!nhận!thêm!tiền!hoa!hồng!

giảm!chi!phí.!Ngày!10/3/2002,!bị!đơn!ký!hợp!đồng!mua!của!ông!Trần!Công!M!

diện!tích!506m2!đất!thuộc!thửa!1087!và!645,!tờ!bản!đồ!số!1!xã!A!(gọi!tắt!là!diện!

tích!506m2!đất),!giá!thực!tế!là!05!chỉ!vàng/m2!tổng!cộng!là!253!lượng!vàng!SJC,!

nguyên!đơn!tham!gia!với!tư!cách!là!người!làm!chứng!nhưng!thực!tế!mỗi!người!

góp!50,000,000!đồng,!để!đặt!cọc!100,000,000!đồng!tương!đương!18,51!lượng!

vàng! SJC.! Ngày! 16/3/2002,! nguyên! đơn! đưa! thêm! cho! bị! đơn! số! tiền!

510,000,000!đồng!và!bị!đơn!lập!giấy!nhận!tiền!tổng!cộng!560,000,000!đồng!để!

cùng!góp!vốn!kinh!doanh!chung.!!

Ngày!17/3/2002,!do!chưa!phải!trả!tiền!ngay!vì!chờ!làm!giấy!tờ!nên!hai!bà!

dùng! tiền! chung! còn! lại! để! mua! lô! đất! B7! thuộc! dự! án! Công! ty! T! của! ông!

Nguyễn!Ngọc!Q!giá!4,400,000!đồng/m2!bán!được!5,000,000!đồng/m2!sau!khi!trừ!

chi!phí!mỗi!bên!lãi!87,912,500!đồng.!!

Ngày!20/3/2002,!trả!tiếp!97!lượng!vàng!SJC!(cho!lô!đất!506m2)!do!Hợp!

đồng!chuyển!nhượng!được!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T!xác!nhận.!

Tháng!4/2002,!mua!của!ông!Ngô!Văn!I!lô!đất!A28!giá!4,800,000!đồng/m2!

do!không!bán!được!sớm!như!dự!kiến!nên!bị!đơn!đứng!ra!vay!tiền!Ngân!hàng!để!

trả!cho!lô!đất!506m2.!!

Tháng!3/2003,!bán!được!lô!đất!A28!giá!5,300,000!đồng/m2!sau!khi!trừ!chi!

phí!mỗi!bên!lãi!55,725,000!đồng.!Toàn!bộ!số!tiền!vốn!và!lãi!từ!việc!mua!bán!02!

lô!đất!trên,!bị!đơn!đều!giữ!để!trả!tiền!mua!đất!506m2,!trong!quá!trình!mua!bán!

chung!khi!thiếu!tiền!bị!đơn!vay!Ngân!hàng!để!trả.!Nguyên!đơn!có!đưa!9,000,000!

đồng!là!tiền!lãi!phải!vay!Ngân!hàng!trả!cho!ông!M!và!bù!thêm!12,000,000!đồng!

3!

! có!đủ!giá!trị!½!lô!đất.!Số!tiền!mua!vàng!tính!tại!các!thời!điểm!trả!cho!ông!M! tổng!cộng!1,430,242,000!đồng,!mỗi!bên!phải!trả!là!715,121,000!đồng.!Nguyên! đơn!đã!góp!số!tiền!560,000,000!đồng!cùng!khoản!tiền!lãi!từ!kinh!doanh!02!lô!đất! B7!và!A28!tổng!cộng!là!715,137,000!đồng,!không!còn!thiếu!khoản!tiền!nào!đối! với!bị!đơn.!Do!tin!tưởng!nên!cũng!không!yêu!cầu!làm!giấy!tờ!xác!nhận.!

Đến!ngày!02/10/2003,!theo!thỏa!thuận,!cả!hai!cùng!đến!Ủy!ban!nhân!dân! phường! T,! Quận! H! để! bị! đơn! tách! ½! phần! diện! tích! 506m2! đã! nhận! chuyển! nhượng!của!ông!M.!Cụ!thể,!mỗi!bên!253!m2!bao!gồm!100m2!đất!xây!dựng!đã! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! và! 153! m2! đất! chưa! được! cấp! Giấy! với! giá! 33,000,000!đồng!(tương!đương!½!số!tiền!bị!đơn!đã!lập!hợp!đồng!với!ông!M).! Tuy!nhiên,!vì!vị!trí!phần!đất!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!không!nằm!giữa!khu!đất! nên!khi!chia!đôi!bị!lệch!sang!phần!bên!nguyên!đơn!43m2!đất!xây!dựng!dẫn!đến! phần!diện!tích!đất!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!bên!nguyên!đơn!là!143m2!còn!bên! bị!đơn!là!57m2.!Sự!chênh!lệch!phần!diện!tích!đất!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!hai! người!cùng!thỏa!thuận!sẽ!bù!thêm!tiền!cho!phần!diện!tích!đất!này.!Vì!vậy,!Ủy! ban!nhân!dân!phường!T!đã!xác!nhận!diện!tích!đất!thực!tế!bị!đơn!chuyển!nhượng! cho!nguyên!đơn!là!143m2!diện!tích!đất!xây!dựng.!Sau!khi!bàn!giao!đất!thực!địa! nguyên!đơn!đã!đổ!đất!san!nền,!lập!ranh!giới!để!chuẩn!bị!xây!nhà.!

Việc!phân!chia!đất!giữa!hai!bên!có!địa!chính!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường! T!làm!chứng,!dựa!vào!nội!dung!yêu!cầu!của!cả!hai!thì!địa!chính!phường!T!mới! có!cơ!sở!để!đo!vẽ!và!tách!thửa;!Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T!mới!đồng!ý! và!ký!xác!nhận!việc!nhận!chuyển!nhượng!phần!diện!tích!đất!nêu!trên.!Nguyên! đơn!nộp!hồ!sơ!tại!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H!lập!thủ!tục!đóng!thuế!đăng!bộ!sang! tên!đối!với!phần!đất!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!diện!tích!143m2!để!xây!dựng!và! sử!dụng!phần!diện!tích!đất!110m2!chưa!được!công!nhận.!Khi!hồ!sơ!hoàn!tất,!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!H!yêu!cầu!phải!có!chữ!ký!của!ông!Bùi!Trọng!N!–!chồng!bị! đơn.!Lúc!này,!bị!đơn! lấy! lý!do!nguyên!đơn! tự!ý!sửa!phần!đất!được! cấp! Giấy! chứng!nhận!100m2!thành!143m2!đất!và!lấy!lại!toàn!bộ!giấy!tờ,!không!tiếp!tục! thực!hiện!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nói!trên!cho!nguyên!đơn.!

Nguyên!đơn!xác!định!phần!diện!tích!đất!506m2!nhận!chuyển!nhượng!của! ông!Trần!Công!M!là!tài!sản!chung,!việc!hai!bên!lập!và!ký!kết!hợp!đồng!chuyển! nhượng!chỉ!là!hình!thức!để!hai!bên!phân!chia!tài!sản!chung!nên!nguyên!đơn!yêu! cầu!bị!đơn!phải!trả!cho!½!(một!phần!hai)!trong!tổng!diện!tích!506m2!đất!tương! ứng!là!253m2.!Tuy!nhiên,!căn!cứ!vào!Bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!do!Trung! tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập! ngày!29/5/2019,!diện!tích!phần!đất!tranh!chấp!đo!đạc!thực!tế!là!484,9m2!(trong!

4! !

lộ!giới!là!55,7m2,!ngoài!lộ!giới!là!429,2m2).!Vì!vậy,!bà!L!yêu!cầu!được!nhận!½!

diện!tích!đất!trong!tổng!số!429,2!m2!tương!ứng!là!214,6m2!(100m2!đất!đã!được!

cấp!Giấy!chứng!nhận!và!114,6m2!đất!chưa!được!cấp!Giấy!chứng!nhận).!Do!Bản!

vẽ! hiện! trạng! vị! trí! –! áp! ranh! đã! phân! chia! tổng! phần! đất! mặc! dù! bằng! nhau,!

nhưng! phần! đất! đã! được! cấp! phép! xây! dựng! thì! không! bằng! nhau! nên! phần!

chênh!lệch!bên!nào!nhận!sẽ!hoàn!trả!cho!nhau!bằng!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất.!!

Trong"các"bản"tự"khai,"biên"bản"hòa"giải,"tại"phiên"tòa"sơ"thẩm,"bị"đơn"–"

bà"Nguyễn"Cửu"Thị"Hương"V"có"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:"

Cuối! năm! 2001,! bị! đơn! được! nguyên! đơn! môi! giới! mua! bán,! chuyển!

nhượng! quyền! sử! dụng! đất! khu! vực! phường! T,! Quận! H,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!Tiếp!tục!đến!ngày!10/3/2002,!theo!giới!thiệu!bị!đơn!tiến!hành!mua!của!

ông!Trần!Công!M!506m2!đất!thuộc!thửa!1087!và!645,!tờ!bản!đồ!số!1!xã!A!với!

giá!253!lượng!vàng!SJC,!đặt!cọc!100,000,000!đồng,!tương!đương!18.51!lượng!

vàng!SJC.!Trong! đó,! có!200m2! đã! được!Ủy! ban!nhân!dân!Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 291/UB! GCN-QLĐT! ngày!

28/03/1998.!Phần!diện!tích!còn!lại!là!306m2!thuộc!thửa!645,!tờ!bản!đồ!số!1!xã!A!

thì!chưa!cấp!Giấy!chứng!nhận.!Ngày!10/5/2002,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H!cấp!

đổi!Giấy!chứng!nhận!cho!ông!M!theo!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử!dụng!đất!số!

01145/6B!QSDĐ.!!

Ngày! 12/3/2002,! bị! đơn! và! ông! Trần! Công! M! ký! Hợp! đồng! chuyển!

nhượng!quyền!sử!dụng!506m2!đất!tại!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T!và!tiến!hành!

thủ!tục!đăng!bộ!đối!với!phần!diện!tích!đất!200m2!đã!có!Giấy!chứng!nhận!quyền!

sử!dụng! đất!và! có!phần! diện!tích!đất! 306m2! chưa!được! công!nhận.! Ông! Trần!

Công!M!chịu!trách!nhiệm!mọi!thủ!tục.!Tháng!10/2002!giữa!bị!đơn!và!ông!Trần!

Công!M!đã!thực!hiện!xong! thủ!tục! chuyển!nhượng!và!thanh!toán!đầy! đủ! tiền!

chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Cụ!thể!bị!đơn!trả!trực!tiếp!cho!vợ!chồng!ông!

Trần!Công!M!là!253!lượng!vàng!SJC.!

Ngày!16/03/2002,!nguyên!đơn!rủ!bị!đơn!hùn!vốn!kinh!doanh!chung,!nguyên!

đơn!đã!góp!560,000,000!đồng,!để!cùng!mua!lô!đất!B7!và!A28!thuộc!dự!án!Công!ty!

T.! Đến! tháng! 4/2003,! sau! khi! bán! 02! lô! đất,! phần! vốn! của! nguyên! đơn! là!

560,000,000!đồng!nhờ!bị!đơn!giữ!lại,!riêng!phần!lãi!chưa!quyết!toán!được!nên!chưa!

xác!định!mỗi!bên!được!lời!bao!nhiêu.!

Đến!tháng!9/2003,!nguyên!đơn!đề!nghị!bị!đơn!chuyển!nhượng!lại!100m2!

đất!xây!dựng!đã!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!M.!Ngày!02/10/2003,!hai!bên!ký!

Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!

phường!T,!Quận!H!với!phần!diện!tích!đất!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!100m2!

5!

! thuộc!một!phần!của!thửa!số!1087,!mục!đích!sử!dụng!xây!nhà!ở!theo!Giấy!chứng! nhận! số! 01145/6B! do! UBND! Quận! 2! cấp! ngày! 10/5/2002! với! giá! chuyển! nhượng!là!33,000,000!đồng! (ba! mươi! ba!triệu!đồng)!và!thanh! toán!100%!tiền! mặt!sau!khi!hoàn!tất!thủ!tục!giấy!tờ.!Tuy!nhiên,!đến!nay!bị!đơn!vẫn!chưa!nhận! được!tiền!trong!việc!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!này.!Nay!không!đồng!ý! tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!vì!nguyên!đơn! lợi!dụng!sự!tin!tưởng!của!bà!giao!giấy!tờ!làm!thủ!tục,!đã!tự!ý!sửa!100m2!thành! 143m2!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nêu!trên.!

Bị!đơn!xác!nhận!còn!giữ!của!nguyên!đơn!số!tiền!560,000,000!đồng!là!tiền! đóng!góp!kinh!doanh!chung!đối!với!02!lô!đất!B7!và!A28!(thuộc!dự!án!Công!ty! T).!Khi!nguyên!đơn!đề!nghị!bà!chuyển!nhượng!lại!100m2!một!phần!thửa!đất!số! 1087!nêu!trên!để!làm!chỗ!ở!nhưng!lại!không!đủ!tiền!thanh!toán!nên!có!đề!nghị! bà!tiếp!tục!giữ!phần!tiền!560,000,000!đồng!để!làm!tin,!sau!khi!nguyên!đơn!bán! được!nhà!tại!quận!T!thì!sẽ!trả!tiền!lúc!đó!sẽ!tính!khấu!trừ!số!tiền!bị!đơn!giữ!làm! tin.! Nhưng! trong! quá! trình! nguyên! đơn! tiến! hành! làm! thủ! tục! giấy! tờ! nhận! chuyển!nhượng!đã!có!hành!vi!gian!dối.!Bị!đơn!phát!hiện,!hai!bên!đã!nhiều!lần!cự! cãi!và!yêu!cầu!nguyên!đơn!nhận!lại!số!tiền!560,000,000!đồng!đã!nhờ!giữ!giùm! nhưng!nguyên!đơn!không!chịu!nhận!lại.!Vì!vậy!số!tiền!560,000,000!đồng!mà!bị! đơn!đang!giữ!hoàn!toàn!không!liên!quan!số!tiền!trả!cho!ông!M!để!mua!(thửa!số! 1087,!tờ!bản!đồ!số!1!xã!A,!theo!Giấy!chứng!nhận!số!291/UB!GCN-QLĐT!ngày! 28/3/1998!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp).!!

Việc!chuyển!nhượng!một!phần!thửa!đất!100m2!như!trên!chưa!xong!thủ!tục! chuyển!nhượng,!chưa!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!tiền!và!là!tài!sản!chung!vợ! chồng!nhưng!ông!Bùi!Trọng!N!không!ký!chuyển!nhượng!nên!đề!nghị!Tòa!án! không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!đòi!lại!tài!sản,!đồng!thời!bị!đơn!chỉ! đồng!ý!hoàn!trả!lại!cho!bà!L!số!tiền!560,000,000!đồng.!Ngoài!ra,!bị!đơn!xác!định! không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!phản!tố!đối!với!nguyên!đơn.!

Người" có" quyền" lợi" và" nghĩa" vụ" liên" quan" ông" Bùi" Trọng" N" có" ông" Nguyễn"Viết"H"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:"Ông!Bùi!Trọng!N!là!chồng!bị! đơn,!phần!diện!tích!đất!có!tranh!chấp!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!nên!thống! nhất!với!ý!kiến!của!bị!đơn,!xác!định!không!có!yêu!cầu!độc!lập.!!

Người"làm"chứng"ông"Trần"Công"M"và"bà"Trần"Thị"L2"cùng"thống"nhất" trình"bày:"Gia!đình!ông!bà!có!mảnh!đất!diện!tích!506m2!trong!đó!200m2!đất!ở! thuộc!thửa!số!1087,!Đường!số!63,!phường!T,!Quận!H.!Do!cần!tiền!nên!đã!bán! cho!nguyên!đơn!và!bị!đơn!với!giá!trị!253!lượng!vàng!SJC.!Quá!trình!thỏa!thuận! và!thanh!toán!từng!đợt!đều!có!sự!tham!gia!của!cả!hai.!Hai!bà!cho!biết!cùng!nhau!

6! !

hùn!tiền!mua!chung!mảnh!đất!này!nhưng!để!tiện!cho!việc!thủ!tục!chuyển!nhượng!

nguyên!đơn!để!bị!đơn!đại!diện!đứng!tên!giấy!tờ!mua!bán!và!sau!khi!xong!thủ!tục!

sẽ!chia!đôi!diện!tích!mua.!Số!vàng!các!đợt!thanh!toán!hai!bà!đã!chuyển!trả!253!

lượng!vàng!SJC.!Ông!M,!bà!L1!xác!nhận!lời!trình!bày!là!đúng!sự!thật!và!hoàn!

toàn!chịu!trách!nhiệm!về!lời!khai!này.!Do!đó!xin!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!

Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

"

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!50/2019/DS-ST!ngày!30!tháng!9!năm!2019!

Tòa!án!nhân!dân!Quận!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều!39,!!

Điều!147,!Điều!227,!Điều!228,!khoản!1!Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!!!

Căn!cứ!Điều!174;!Điều!229;!Điều!230!Bộ!luật!Dân!sự!năm!1995;!Điều!

106!Bộ!luật!Dân!sự!2015;!Điều!95!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

Căn!cứ!Nghị!định!số!70/CP!của!Chính!phủ!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!

án!ngày!12/6/1997;!

Căn!cứ!điểm!đ!khoản!1!Điều!12!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!

30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!

miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

Tuyên!xử:!

1/!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!–!bà!Phạm!Thị!L.!

Buộc!bà!Nguyễn!Cửu!Thị!Hương!V!và!ông!Bùi!Trọng!N!phải!giao!trả!cho!

bà!Phạm!Thị!L!phần!đất!có!diện!tích!232,9m2!thuộc!thửa!phân!chiết!8-1!(ô!số!1!

và!2)!tờ!bản!đồ!số!14,!Bộ!địa!chính!phường!T,!Quận!H!trong!đó!có!143m2!đã!

được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!U451793!do!Ủy!ban!nhân!dân!

cấp!10/5/2002!và!89,9m2!đất!chưa!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!theo!Bản!vẽ!hiện!

trạng! –! áp!ranh! do! Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ! -!Sở! Tài!nguyên!và! Môi!trường!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!29/5/2019.!

Bà!Phạm!Thị!L!được!quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!đăng!

ký!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!Luật!Đất!đai!đối!với!phần!diện!tích!đất!

nêu!trên!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Buộc! bà! Phạm! Thị! L! có! trách! nhiệm! trả! cho! của! bà! Nguyễn! Cửu! Thị!

Hương!V!và!ông!Bùi!Trọng!N!tổng!số!tiền!là!1,164,000,000!đồng!(một!tỷ,!một!

trăm,!sáu!mươi!bốn!triệu!đồng),!thanh!toán!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!

luật.!

Các!bên!thi!hành!án!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

7!

!

Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!yêu!cầu!thi!hành!án!mà!người!phải! thi!hành!án!chưa!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!chưa!đầy!đủ!nghĩa!vụ!trả!tiền!theo!quy! định!thi!hành!tháng!người!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!!theo! mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!đối!với!số! tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày! 14/10/2019,! Tòa! án! nhân! dân! Quận! 2,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! nhận!được!Đơn!của!bà!Nguyễn!Cửu!Thị!Hương!V!và!ông!Bùi!Trọng!N,!kháng! cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi! kiện.!Bị!đơn!đồng!thời!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Bùi!Trọng!N!giữ! nguyên!kháng!cáo.!Hai!bên!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau!về!việc!giải! quyết!vụ!án.!!

Nguyên!đơn!cho!rằng!nếu!không!thỏa!thuận!góp!vốn!chung!cả!03!phần!đất! sau!đó!thống!nhất!chia!đôi!thì!bị!đơn!phải!chia!ngay!tiền!lời.!Việc!ký!hợp!đồng! 100m2!là!hình!thức!để!chia!tài!sản.!Hai!bên!thông!nhất!chia!½!nhưng!do!không! biết!vị!trí!chính!xác!của!phần!đất!được!cấp!giấy!bị!lệch!sang!bên!nguyên!đơn,! nên!cũng!đã!thỏa!thuận!sẽ!bù!thêm!tiền!hợp!thức!hóa!đất!cho!bị!đơn!phần!thiếu,! nhưng!bị!đơn!vẫn!không!đồng!ý!mới!dẫn!đến!tranh!chấp.!!!

Bị!đơn!không!đồng!ý!với!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!với!lý!do!không! có!việc!góp!tiền!mua!chung!diện!tích!506m2!đất!với!nguyên!đơn.!Không!có!thỏa! thuận!chia!lợi!nhuận!½!như!trình!bày!của!nguyên!đơn.!Đến!nay!hai!bên!vẫn!chưa! thống!nhất!lợi!nhuận!chia!như!thế!nào,!đó!là!lý!do!đến!nay!vẫn!chưa!thể!trả!tiền! cho!nguyên!đơn.!Nay!bị!đơn!kháng!cáo!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!và!đồng!ý!trả!lại!khoản!tiền!560,000,000!đồng!đã!nhận.!

Bị!đơn!xác!định!lô!đất!506m2!là!tài!sản!riêng!của!bà!là!vì!sau!khi!đặt!cọc! xong!mới!nhận!tiền!góp!vốn!của!nguyên!đơn!để!mua!lô!đất!B7!và!A28.!Thời! điểm!đó!đất!ở!Quận!H!mua!bán!rất!nhanh,!chỉ!trong!vòng!20!ngày!là!đã!có!thể! mua! và! bán! để! kiếm! lời.! Hai! bên! thống! nhất! thỏa! thuận! theo! phương! thức! nguyên!đơn!lo!tìm!đất,!trả!giá,!tìm!luôn!người!mua!lại!và!quyết!toán!thu!chi,!bị! đơn!chỉ!có!nhiệm!vụ!đến!trả!tiền,!ký!hợp!đồng.!!

Ngoài!ra,!bị!đơn!xác!nhận!việc!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!với!nguyên! đơn!ngày!02/10/2003!là!sau!khi!nhận!bản!quyết!toán!02!lô!đất!B7!và!A28!từ!nguyên!

8! !

đơn.!Ngoài!ký!05!bản!Hợp!đồng!tại!phường!thì!hai!bên!không!ký!bất!cứ!giấy!tờ!nào!

liên!quan!đến!việc!chuyển!nhượng!mà!tự!thỏa!thuận!bằng!lời!nói.!!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!cho!rằng!Tòa!án!cấp!

sơ!thẩm!đã!giải!quyết!lại!vụ!án!đã!được!giải!quyết!bằng!một!bản!án!có!hiệu!lực!

pháp!luật.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!về!cho!Tòa!

án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!Bùi!Trọng!N!nêu!Hợp!

đồng! chuyển! nhượng!giữa!nguyên!đơn! và!bị!đơn!không!có!giá! trị! pháp! lý,!vi!

phạm!Luật!hôn!nhân!gia!đình!vì!không!có!chữ!ký!của!chồng!bị!đơn.!Đồng!thời!

thống!nhất!với!ý!kiến!của!luật!sư!đồng!nghiệp!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!

cho!bị!đơn,!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!cho!nguyên!đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!không!chấp!

nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!người!liên!quan,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!

việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc!

thẩm!như!sau:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã!

chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung!vụ!án:!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh!đề!nghị!hủy!án!sơ!thẩm!với!căn!cứ!tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!yêu!cầu!

đòi!tài!sản!là!giải!quyết!lại!yêu!cầu!đã!được!giải!quyết!tại!một!Bản!án!có!hiệu!lực!

phát!luật.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!

phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:!

[1]Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!được!làm!trong!thời!hạn!luật!

định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!

sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!tại!Điều!276!Bộ!

luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.!

[2]Về" xác" định" quan" hệ" tranh" chấp" và" thẩm" quyền" giải" quyết:" Bị! đơn!

kháng! cáo!cho!rằng!bản! án!sơ!thẩm! công! nhận! tài!sản! chung!là!đã!giải!quyết!

vượt!quá!thẩm!quyền!và!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!vì!nguyên!đơn!chỉ!

yêu!cầu!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất;!Bản!án!sơ!thẩm!

9!

! giải!quyết!lại!nội!dung!tranh!chấp!đã!được!giải!quyết!bằng!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[2.1]Căn!cứ!Đơn!đề!ngày!14/01/2004,!nguyên!đơn!khởi!kiện!có!nội!dung! phần!diện!tích!506m2!đất!là!tài!sản!mua!chung!và!thỏa!thuận!chia!½,!nên!ngày! 02/10/2003! hai! bên! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng! nhằm! thực! hiện! theo! thỏa! thuận.! Nay! nguyên!đơn! yêu!cầu!bị! đơn!tách!thửa!đối!với!diện! tích!253m2! đất! trong!đó!có!100m2!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Tòa!án!nhân! dân!Quận!2!thụ!lý!vụ!án!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!chấp! nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Tại!bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số! 2726/DSPT! ngày! 24/12/2004,! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xác! định!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!phải!tách!quyền!sử!dụng!½!lô!đất!trên!là!253m2,! trong!đó!có!100m2!đất!xây!dựng!và!tại!phần!Quyết!định!tuyên!xử!có!nội!dung! “sửa"toàn"bộ"án"sơ"thẩm."Bác"yêu"cầu"của"bà"Phạm"Thị"L"đòi"bà"Nguyễn"Cửu" Thị"Hương"V"phải"tách"quyền"sử"dụng"253m2"đất"(trong"đó"có"143m2"đất"xây" dựng)"thuộc"thửa"1078,"tờ"bản"đồ"số"1,"tọa"lạc"tại"xã"A,"phường"T,"Quận"H"do" bà"Nguyễn"Cửu"Thị"Hương"V"đứng"tên"trong"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng" đất"số"U451793"do"Ủy"ban"nhân"dân"Quận"H"ký"ngày"19/6/2002”,!cần!xác!định! Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!giải!quyết!đối!với!yêu!cầu!tách!thửa!của!nguyên!đơn.!Mặt! khác,!Bản!án!phúc!thẩm!nêu!trên!khi!không!chấp!nhận!yêu!cầu!tách!thửa!của! nguyên!đơn!nhưng!lại!tách!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày! 02/10/2003;!tiền!vốn!tiền!lãi!hiện!bị!đơn!đang!giữ!của!nguyên!đơn;!chi!phí!đổ! đất!mà!nguyên!đơn!bỏ!ra!và!cho!rằng!do!nguyên!đơn!không!yêu!cầu!trong!vụ!án! này!nên!giành!quyền!khởi!kiện!cho!các!đương!sự!trong!vụ!án!dân!sự!khác,!khi! mà!yêu!cầu!về!quyền!sở!hữu!tài!sản!lớn!hơn!các!yêu!cầu!này!làm!cho!vụ!án!vẫn! chưa!được!giải!quyết!toàn!diện!và!triệt!để.!Vì!nguyên!đơn!cho!rằng!tài!sản!tranh! chấp! thuộc! quyền! sở! hữu! của! mình! và! việc! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng! chỉ! nhằm! thực! hiện! theo! thỏa! thuận.! Do! đó,! ngày! 04/6/2008,! nguyên! đơn! có! đơn! khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!lý!do! bị!đơn!đã!nhận!đủ!tiền!góp!vốn!và!việc!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là! nhằm!thực!hiện!thỏa!thuận!góp!vốn!mua!chung!đất.!!

[2.2]Tại!Quyết!định!giám!đốc!thẩm!số!216/2017/DS-GDT!ngày!27/9/2017! của!Ủy!ban!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,! nhận!định!“các"bên"tranh"chấp"với"nhau"về"việc"phân"chia"tài"sản"mua"chung." Việc"lập"hợp"đồng"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"ghi"ngày"02/10/2003"chỉ"là" hình"thức"để"các"bên"chia"tài"sản"chung…."Cần"xác"định"quan"hệ"tranh"chấp" trong"trường"hợp"này"là"đòi"lại"tài"sản,"theo"quy"định"tại"khoản"2,"Điều"23"nghị" Quyết" 03/2012/NQ-HĐTP" ngày" 03/12/2012" của" Hội" đồng" thẩm" phán" Tòa" án"

10! !

nhân"dân"tối"cao"thì"không"áp"dụng"thời"hiệu"để"hủy"Quyết"định"giải"quyết"việc"

kháng" cáo" đối" với" Quyết" định" đình" chỉ" giải" quyết" vụ" án" số" 1473/2013/QĐPT"

ngày"19/11/2013"của"Tòa"án"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;"hủy"Quyết"định"

đình"chỉ"giải"quyết"vụ"án"dân"sự"số"89/2013/QĐST-DS"ngày"13/8/2013"của"Tòa"

án"nhân"dân"Quận"2”.!Do!đó,!Tòa!án!nhân!dân!Quận!2!thụ!lý!vụ!án!trên!cơ!sở!

xác! định! quan! hệ! tranh! chấp! “đòi! tài! sản”! là! thực!hiện! theo!đúng! Quyết! định!

giám!đốc!thẩm!nêu!trên,!mà!không!giải!quyết!lại!cùng!nội!dung!như!trình!bày!

của!bị!đơn,!luật!sư!của!bị!đơn,!luật!sư!của!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!

và!ý!kiến!của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

[3]Về"nội"dung:!Nguyên!đơn!khởi!kiện!cho!rằng!phần!diện!tích!506m2!đất!

là!tài!sản!chung!và!để!bị!đơn!đại!diện!đứng!tên.!Nay!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!½!

diện!tích!nêu!trên!theo!thỏa!thuận.!Căn!cứ!cho!yêu!cầu!khởi!kiện!là!Biên!nhận!đề!

ngày!16/3/2002!có!nội!dung!bị!đơn!có!nhận!của!nguyên!đơn!số!tiền!560,000,000!

đồng!để!cùng!góp!vốn!kinh!doanh!chung;!hai!phiếu!quyết!toán!do!bị!đơn!xuất!

trình!và!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!02/10/2003!để!thực!

hiện!thỏa!thuận!chia!tài!sản!chung.!Bị!đơn!nêu!việc!làm!ăn!chung!trong!việc!mua!

bán! đất! là! có! nhưng! không! thỏa! thuận! làm! ăn! chung! đối! phần! đất! đang! tranh!

chấp,!căn!cứ!là!Biên!nhận!tiền!ngày!16/3/2002!thực!hiện!sau!ngày!mua!phần!đất!

506m2.!Nay!bị!đơn!không!đồng!ý!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!ngày!02/10/2003!

với!lý!do!khi!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!là!100m2!đất,!nhưng!nguyên!đơn!tự!ý!

sửa!lại!143m2!đất!làm!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn.!Do!

đó,!vấn!đề!Hội!đồng!xét!xử!cần!đặt!ra!là!xác!định!diện!tích!506m2!đất!có!phải!là!

tài!sản!chung!và!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!02/10/2003!

giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!có!phải!thực!hiện!cho!thỏa!thuận!chia!tài!sản!chung,!

để!làm!căn!cứ!giải!quyết!cho!yêu!cầu!khởi!kiện!đòi!tài!sản!của!nguyên!đơn!và!

giải!quyết!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan.!!

[4]Xác"định"tài"sản"tranh"chấp"có"phải"là"tài"sản"chung:!

[4.1]Căn!cứ!trình!bày!của!bị!đơn,!từ!năm!2002!đất!tại!Quận!H!mua!và!bán!

kiếm!tiền!lãi!rất!dễ!dàng,!nhanh!chóng!chỉ!trong!vòng!20!ngày.!Sau!khi!được!

nguyên!đơn!giới!thiệu!mua!vài!lô!đất!trong!đó!có!mua!lô!đất!của!ông!Trần!Công!

M!thì!nguyên!đơn!đề!nghị!góp!tiền!làm!ăn!chung!cụ!thể!là!lô!B7!và!A28.!Hình!

thức!thực!hiện!hai!bên!đều!thống!nhất!như!sau:!nguyên!đơn!tìm!đất,!tìm!người!

bán!người!mua,!trực!tiếp!thương!lượng!giá!cả!mua!bán!và!làm!kế!toán!quản!lý!

thu!chi!quyết!toán;!ngoài!ra!còn!đứng!ra!làm!người!môi!giới!để!nhận!tiền!hoa!

hồng! giảm! chi! phí;! bị! đơn! đứng! tên! trên! hợp! đồng! chuyển! nhượng! với! người!

11!

! mua!và!người!bán!tùy!theo!việc!sắp!xếp!của!nguyên!đơn!và!giữ!toàn!bộ!tiền!góp! gồm!vốn,!lãi.!!

[4.2]Tại!Biên!nhận!tiền!ngày16/3/2002!có!nội!dung!bị!đơn!nhận!vốn!góp! của!nguyên!đơn!560,000,000!đồng,!mục!đích!để!cùng!kinh!doanh!lấy!lãi,!hai!bên! thông!nhất!“kinh!doanh”!là!mua!bán!đất!để!kiếm!lời.!Nhưng!không!nêu!cụ!thể! cách! thức! chia! lợi! nhuận,! không! nêu! cụ! thể! góp! vốn! kinh! doanh! đất! ở! đâu.! Nguyên!đơn!thì!cho!rằng!làm!ăn!chung!03!lô!đất!bao!gồm!phần!đất!đang!tranh! chấp,! bị! đơn! chỉ! thừa! nhận! 02! lô! không! bao! gồm! phần! đất! đang! tranh! chấp.! Nguyên!đơn!nêu!góp!vốn!nhưng!chia!đôi!lãi,!bị!đơn!nêu!chia!theo!tỷ!lệ!góp!vốn.! Do!đó,!vấn!đề!cần!đặt!ra!là!xem!xét!các!tình!tiết!khách!quan!của!vụ!án!để!xác! định!việc!góp!vốn!cùng!kinh!doanh!chung!có!bao!gồm!phần!đất!đang!tranh!chấp! hay!không;!nếu!có!thì!tỷ!lệ!góp!vốn!hai!bên!thỏa!thuận!là!bao!nhiêu!để!làm!căn! cứ!giải!quyết!vụ!án.!

[4.3]Căn!cứ!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!và!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ! xác!định!ngày!10/3/2002!bị!đơn!ký!hợp!đồng!mua!đất!của!ông!Trần!Công!M,!do! nguyên!đơn!tìm!được!tự!thương!lượng!giá!và!làm!người!môi!giới!nhận!tiền!hoa! hồng!giới!thiệu.!Ngày!16/3/2002,!bị!đơn!nhận!tiền!của!nguyên!đơn!để!cùng!góp! vốn!kinh!doanh!chung.!Nguyên!đơn!nêu!do!việc!mua!đất!của!ông!M!phải!chờ! làm!giấy!tờ!nên!hai!bên!tận!dụng!tiền!phải!trả!cho!ông!M!để!mua!bán!tiếp!những! lô!đất!khác!để!kiếm!lời.!

[4.4]Quá!trình!thực!hiện!mua!bán,!thu!chi!3!lô!đất!của!bị!đơn!như!sau:!

- Ngày!10/3/2002,!bị!đơn!ký!Hơp!đồng!chuyển!nhượng!506m2!đất!với!ông!

M! với! giá! 253! lượng! vàng! JSC,! đặt! cọc! 100,000,000! đồng,! thỏa! thuận!

thanh!toán!như!sau:!Đợt!2!trả!97!lượng!sau!khi!nộp!hồ!sơ!và!có!xác!nhận!

của!UB!phường!cho!phép!hai!bên!mua!bán.!Đợt!3!sau!khi!đóng!thuế!theo!

quy!định!và!Bên!mua!nhận!toàn!bộ!giấy!tờ!thì!thanh!toán!số!tiền!còn!lại!

tương!đương!90%;!Đợt!3!bên!bán!sẽ!giữ!biên!nhận!hồ!sơ!đến!khi!bên!mua!

trả!hết!10%!còn!lại.!

- Ngày!16/3/2002,!bị!đơn!viết!giấy!Biên!nhận!số!tiền!560,000,000!đồng!của!

nguyên!đơn!để!cùng!góp!vốn!kinh!doanh!chung.!

- Ngày!17/3/2002,!bị!đơn!ký!hợp!đồng!mua!lô!đất!B7!với!giá!1,468,200,000!

đồng,!mới!đặt!cọc!100,000,000!đồng.!

- Ngày! 21/3/2002,! bị! đơn! thanh! toán! tiếp! cho! lô! đất! B7! với! số! tiền!

1,200,000,000!đồng.!Đồng!thời!cùng!ngày!ký!hợp!đồng!bán!lô!đất!B7!cho!

ông! Đinh! Văn! H! với! giá! 1,668,600,000! đồng! và! nhận! tiền! cọc! là!

12! !

106,190,000! đồng,! thỏa! thuận! thời! gian! thực! hiện! trong! vòng! 10! ngày.!

Thanh!toán!Đợt!2!với!số!tiền!835,000,000!đồng!ngay!khi!2!bên!làm!thủ!

tục!tại!Công!ty!T;!Đợt!3!sẽ!nhận!727,410,000!đồng!khi!ông!H!nhận!được!

bản!chính!Hợp!đồng!của!Công!ty!ký!với!ông!H.!!

- Ngày!22/3/2002,!bị!đơn!thanh!toán!số!tiền!mua!còn!lại!cho!lô!đất!B7!là!

168,000,000!đồng.!

- Ngày! 26/3/2002,! bị! đơn! tiếp! tục! thanh! toán! đợt! 2! cho! hợp! đồng! mua!

506m2!là!97!lượng!vàng!SJC!tương!đương!532,530,000!đồng.!

- Ngày!13/4/2002,!bị!đơn!ký!mua!lô!đất!A28!với!giá!1,036,800,000!đồng,!

đạt!cọc!20,000,000!đồng.!

- Ngày! 17/4/2002,! bị! đơn! thanh! toán! mua! lô! A28! số! tiền! còn! lại! là!

1,016,800,000!đồng.!Tuy!nhiên!bị!đơn!trình!bày!lô!đất!này!đến!28/3/2003!

(11!tháng!sau!khi!mua)!mới!bán!được!với!giá!là!1,188,000,000!đồng.!!!!!!!

- Đến!ngày!16/9/2002,!bị!đơn!trả!tiếp!cho!ông!M!62!lượng,!tương!đương!số!

tiền!358,360,000!đồng.!

- Ngày!11/10/2002,!trả!tiếp!25!lượng!4!chỉ!vàng,!và!trả!10%!còn!lại!khi!đến!

UB!nhận!giấy!tờ!đất,!tổng!số!tiền!phải!thanh!toán!cho!lô!đất!506m2!tương!

đương!với!số!tiền!1,430,282,000!đồng.!!

[4.5]Như!vậy!trong!khoản!thời!gian!từ!ngày!10/3/2002!(đặt!cọc!lô!506m2)!

và!đến!trước!ngày!16/9/2002!là!ngày!phải!trả!tiền!đợt!3!theo!đơn!khiếu!nại!của!

ông!Trần!Công!M,!thì!bị!đơn!thực!hiện!thanh!toán!với!tổng!số!tiền!như!sau:!!

Ngày!thực!

Thu!

Chi!

Lý!do!thu!chi!

hiện!

10/3/2002!

!

100,000,000! Bị!đơn!đặt!cọc!lô!đất!506m2!

16/3/2002!

560,000,000! !

Nguyên!đơn!góp!vốn!làm!ăn!chung!với!

bị!đơn!

17/3/2002!

!

100,000,000! Bị!đơn!đặt!cọc!lô!B7!

21/3/2002!

106,190,000! 1,200,000,000! Nhận!tiền!cọc!bán!lô!B7!và!Thanh!toán!

đợt!2!mua!lô!B7!

22/3/2002!

!

168,000,000! Thanh!toán!đợt!cuối!mua!lô!B7!

26/3/2002!

!

532,530,000! Thanh! toán! đợt! 2! cho! ông! M! để! mua!

506m2!tương!đương!97!lượng!vàng!

tháng!4/2002! 835,000,000! !

Thu!tiền!đợt!2!để!bán!lô!B7!

tháng!4/2002! 727,410,000! !

Thu!tiền!đợt!3!để!bán!lô!B7!

13!

! 13/4/2002!

!

20,000,000!

Bị!đơn!đặt!cọc!lô!A28!

17/4/2002!

!

1,016,800,000! Thanh!toán!hết!cho!lô!A28!

Tổng!cộng!

2,228,600,000! 3,137,330,000! Chênh!lệch!của!thu!chi!là!908,930,000!

=!3,137,330,000!-!2,228,600.!Bao!gồm!

tiền!lãi!của!lô!B7!là!169,800,000.!

[4.6]Căn!cứ!Biên!bản!giải!quyết!đơn!yêu!cầu!của!ông!Trần!Công!M!ngày! 16/9/2002,!lập!tại!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!HN,!quận!BT!có!nội!dung:!ông"M" sau" khi" nhận" 2" lần" tiền" thì" số" tiền" còn" lại" đã" quá" hạn" hợp" đồng" bà" V" không" đến…nhiều" lần" liên" hệ" …nhưng" không" gặp," nay" ông" làm" đơn" xin" được" giải" quyết."Bà"V"trình"bày:"tôi"công"nhận"còn"thiếu"ông"M"số"vàng"137"lượng"đến" nay" do" hoàn" cảnh" thực" tế" đang" khó" khăn," tôi" xin" trả" trước" 62" lượng," ngày" 11/10/2002"trả"tiếp"25"lượng"4"chỉ"vàng,"và"trả"10%"còn"lại"khi"đến"UB"nhận" giấy" tờ" đất.! Đủ! cơ! sở! xác! định! ngay! từ! thời! điểm! ký! hợp! đồng! chuyển! dịch! quyền!sử!dụng!506m2,!đến!ngày!ông!M!khiếu!nại!thì!nếu!có!việc!góp!tiền!cùng! kinh!doanh!chung!của!cả!hai!bên!mới!đủ!trả!cho!Hợp!đồng!mua!diện!tích!506m2! đất!với!số!tiền!253!lượng!vàng!tương!đương!khoảng!1,430,282,000!đồng.!Như! vậy! tại! thời! điểm! này! bị! đơn! mới! có! số! tiền! (908,930,000! -! 169,800,000)! =! 739,130,00!đồng!là!không!đủ!tiền!để!thanh!toán!kịp!theo!nội!dung!trong!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!diện!tích!506m2!của!ông!M.!Sau!đó!phải!thương!lượng!để! được!trả!thành!03!đợt!phù!hợp!với!tiền!vốn!còn!trong!Hợp!đồng!mua!lô!đất!A28! mà!theo!bị!đơn!là!do!nguyên!đơn!không!tìm!được!người!mua!mới!sau!khi!người! mua!đầu!bỏ!cọc!10,000,000!đồng!là!ngoài!dự!kiến.!

[4.7]Đến!ngày! 02/10/2003,!nguyên!đơn!và!bị! đơn!ký! Hợp! đồng!chuyển! nhượng!100m2!đất!xây!dựng!thuộc!01!phần!lô!đất!506m2!tại!Ủy!ban!nhân!dân! phường!T,!sau!khi!bị!đơn!nhận!quyết!toán!02!lô!đất!B7!và!A28!từ!nguyên!đơn,! mà! không! ký! thêm! thỏa! thuận! nào! khác.! Mặt! khác! tại! Đơn! tố! giác! ngày! 08/01/2004,!bị!đơn!gửi!Cơ!quan!Cảnh!sát!điều!tra!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!về!việc!nguyên!đơn!lạm!dụng!tín!nhiệm!gian!dối!hòng!chiếm!đoạt!43m2! đất!trị!giá!trên!300,000,000!đồng.!Hai!bên!chỉ!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!100m2! đất! (8x12.5)! tương! đương!với! số! tiền! 686,152,685!đồng! (bằng! số! tiền! nguyên! đơn!gửi!và!lãi!của!hai!nền!nhà!ông!Q!và!ông!I)!cần!được!xem!là!bị!đơn!đã!thừa! nhận!đã!nhận!đủ!số!tiền!chuyển!nhượng!100m2!là!mâu!thuẫn!với!lời!trình!bày! của!bị!đơn!cho!rằng!nguyên!đơn!chưa!giao!giao!đủ!tiền!chuyển!nhượng.!Do!đó,! bị! đơn! nêu! không! có! thỏa! thuận! góp! vốn! làm! ăn! chung! với! lô! đất! 506m2! là! không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận,!cần!xác!định!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!

14! !

dụng!diện!tích!100m2!xây!dựng!(được!cấp!giấy)!là!cách!thức!chia!tài!sản!chung!

cả!03!lô!đất,!như!nhận!định!của!Quyết!định!giám!đốc!thẩm.!

[4.8]Từ!những!căn!cứ!nêu!trên!đủ!cơ!sở!xác!định!trong!suốt!quá!trình!thực!

hiện!việc!mua!bán!03!lô!đất!nêu!trên,!hai!bên!cùng!thực!hiện!theo!phương!thức!

nguyên!đơn!tìm!đất,!tự!trả!giá!với!người!bán,!người!mua!và!quyết!toán!toàn!bộ!

thu!chi,!phân!chia!lợi!nhuận;!bị!đơn!đứng!tên!trên!hợp!đồng!mua!và!hợp!đồng!

bán;!lợi!nhuận!thỏa!thuận!chia!đôi!phù!hợp!với!những!tình!tiết!khách!quan!trong!

vụ!án.!Do!đó!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!nguyên!đơn!và!bị!đơn!cùng!chuyển!

nhượng!đất!của!ông!Trần!Công!M!có!diện!tích!506!m2,!trong!đó!có!200m2!được!

cấp!đất!xây!dựng!và!căn!cứ!nội!dung!Hợp!đồng!ngày!02/10/2003!giữa!nguyên!

đơn!và!bị!đơn!là!hình!thức!để!phân!chia!tài!sản!chung!để!chấp!nhận!yêu!cầu!đòi!

tài!sản!của!nguyên!đơn!là!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[5]Xác"định"về"thỏa"thuận"chia"lợi"nhuận:"

[5.1]Căn!cứ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!Ủy!ban!

nhân! dân! phường! Txác! nhận! ngày! 20/3/2002! (gọi! tắt! là! Hợp! đồng! ngày!

20/3/2002)!có!nội!dung!bên!bán!là!vợ!chồng!ông!Trần!Công!M!nhất!trí!thực!hiện!

chuyển!nhượng!200m2!đất!Tờ!bản!đồ!01,!số!thửa!1087,!mục!đích!sử!dụng!làm!

nhà! ở,! cho! bên! nhận! chuyển! nhượng! là! bà! Nguyễn! Cửu! Thị! Hương! V;! giá!

chuyển!nhượng!là!66,000,000!đồng,!số!tiền!đặt!cọc!đã!nhận!là!6,600,000!đồng,!

thời!điểm!và!phương!thức!trả!tiền!là!sau!khi!hoàn!tất!giấy!tờ!sẽ!thanh!toán!100%.!

Bị!đơn!xác!định!Hợp!đồng!ngày!20/3/2002!chỉ!là!hình!thức,!hai!bên!thực!hiện!

theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!10/3/2002,!có!nội!dung!mua!bán!lô!đất!số!

1087.! Giá! chuyển! nhượng! là! 253! lượng! vàng! SJC.! Diện! tích! khuôn! viên! là!

506m2,! trong! đó! có! 200m2! đất! xây! dựng,! đặt! cọc! là! 100,000,000! đồng! tương!

đương!18.518!lượng!vàng!SJC.!!

[5.2]Xét!thấy!việc!mua!bán!đất!theo!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đều!thừa!nhận!

cũng! phải! có! thời!gian! tìm! hiểu,!trả! giá,!tìm! người! bán,!nhưng! cũng! phải! tìm!

được!ngay!người!mua!để!kiếm!lời.!Bị!đơn!thừa!nhận!hoàn!toàn!phụ!thuộc!vào!sự!

quyết!định!mua!hay!bán!của!nguyên!đơn.!Mặt!khác!số!tiền!560,000,000!đồng!

nguyên!đơn!giao!ngày!16/3/2002!cho!bị!đơn!sau!ngày!đặt!cọc!10/3/2002!khoảng!

06!ngày!là!số!tiền!rất!lớn,!tương!đương!khoảng!103!lượng!vàng!SJC.!Trong!khi,!

các!bên!thừa!nhận!việc!mua!bán!đất!cũng!cần!có!thời!gian!tìm!hiểu,!tính!toán;!và!

để!có!ngay!một!số!tiền!lớn!cũng!cần!thời!gian!thu!xếp!bàn!bạc.!Trong!khi!bị!đơn!

cho!rằng!số!tiền!lớn!giao!trong!ngày!16/3/2002!để!góp!vốn!mua!chung!lô!B7!vào!

ngày!17/3/2002!là!không!thể!chấp!nhận.!Do!đó,!lý!do!bị!đơn!nêu!vì!góp!vốn!sau!

15!

! ngày!đặt!cọc!chuyển!nhượng!lô!đất!506m2!đất!để!cho!rằng!không!thỏa!thuận!góp! vốn!phần!đất!506m2!là!không!phù!hợp!với!thực!tiễn!khách!quan!của!vụ!án.!!!

[5.3]Căn!cứ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!Ủy!ban! nhân! dân! phường! T! xác! nhận! ngày! 02/10/2003! (gọi! tắt! là! Hợp! đồng! ngày! 02/10/2003)!có!nội!dung!nguyên!đơn!và!bị!đơn!ký!thống!nhất!chuyển!nhượng! diện!tích!100m2!(nhưng!phần!liệt!kê!thửa!được!sửa!là!143m2)!Tờ!bản!đồ!01,!số! thửa!1087,!mục!đích!sử!dụng!làm!nhà!ở,!giá!chuyển!nhượng!là!33,000,000!đồng,! số!tiền!đặt!cọc!đã!nhận!là!3,300,000!đồng,!thời!điểm!và!phương!thức!trả!tiền!là! sau!khi!hoàn!tất!giấy!tờ!sẽ!thanh!toán!100%.!Nguyên!đơn!và!bị!đơn!cùng!xác! định!ngoài!Hợp!đồng!này!hai!bên!không!ký!thêm!bất!cứ!Hợp!đồng!nào!khác,!nên! bị!đơn!nêu!thỏa!thuận!bằng!lời!nói!là!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!!

[5.4]Căn!cứ!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01145/63!GSDĐ!ngày! 10/5/2002,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H!cấp!cho!ông!Trần!Công!M!200!m2!đất!Tờ! bản!đồ!01,!số!thửa!1087,!mục!đích!sử!dụng!làm!nhà!ở;!được!cập!nhật!thay!đổi!tại! trang!4!vào!ngày!07/6/2006!có!nội!dung!đã!chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện!tích!cho! bà!Nguyễn!Cửu!Thị!Hương!V.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!bên!đương!sự!xác! nhận! 200m2! được! cấp! là! đất! được! xây! dựng! và! việc! chuyển! nhượng! cũng! chỉ! được!căn!cứ!trên!diện!tích!được!công!nhận.!!!!!

[5.5]Căn!cứ!Đơn!tố!giác!ngày!08/01/2004!bị!đơn!gửi!Cơ!quan!Cảnh!sát! điều! tra! Công! an! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! về! việc! nguyên! đơn! lạm! dụng! tín! nhiệm!gian!dối!hòng!chiếm!đoạt!43m2!đất!trị!giá!trên!300,000,000!đồng.!Hai!bên! chỉ! thỏa! thuận! chuyển! nhượng! 100m2! đất! (8x12.5)! tương! đương! với! số! tiền! 686,152,685!đồng!(bằng!số!tiền!nguyên!đơn!gửi!và!lãi!của!hai!nền!nhà!ông!Q!và! ông!I).!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!xác!định!do!không!đồng!ý!việc!sửa!lại! diện! tích! chuyển! nhượng! từ! 100m2! sang! 143m2! nên! bà! không! đồng! ý! tiếp! tục! thực!hiện!Hợp!đồng.!Cũng!đủ!cơ!sở!xác!định!bị!đơn!thừa!nhận!đã!nhận!đủ!tiền! chuyển!nhượng!100m2!đất.!

[5.6]Căn! cứ!Bản!đồ!hiện!trạng! vị!trí!ngày! 29/9/1997! để! lập!giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!làm!nhà!ở!giao!cho!ông!Trần!Công!M,!được!kiểm!tra! nội!nghiệp!ngày!27/9/1997;!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!14/10/2003!bổ!túc!hồ! sơ!xin!chuyển!đổi!vị!trí!đất!làm!nhà!theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn;!Căn!cứ!thừa! nhận!của!các!đương!sự!xác!nhận!vị!trí!đất!được!cấp!giấy!xây!dựng!nhà!nằm!sát! phía!sau!khu!đất,!phần!diện!tích!đất!trống!chưa!được!cấp!đất!nằm!phía!ngoài!mặt! đường.!Do!đó!việc!ký!giấy!chuyển!nhượng!đất!xây!dựng!cần!được!xác!định!là! 100m2!đất!được!công!nhận!và!bao!gồm!đất!chưa!được!công!nhận!phía!trước!để!

16! !

có!thể!sử!dụng!được!phần!đất!được!cấp!cho!phép!xây!dựng,!là!phù!hợp!với!thực!

tiễn!cũng!như!nhận!định!nêu!trên.!

[5.7]Căn!cứ!hai!bản!quyết!toán!do!bị!đơn!cung!cấp!và!xác!định!do!nguyên!

đơn!đưa!bản!chính!trước!khi!hai!bên!ra!phường!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!

1002!đất!thuộc!506m2!có!nội!dung!tổng!cộng!lãi!02!mãnh!274,350,000!đồng;!mỗi!

chị! em! được! 137,175,000! đồng,! tiền! L! gửi! là! 560,000,000! đồng.! Tổng! cộng!

697,175,000! đồng.! Bị! đơn! cho! rằng! quyết! toán! nêu! trên! là! không! đúng! thỏa!

thuận!theo!tỷ!lệ!góp!vốn,!vì!bị!đơn!góp!nhiều!hơn!nhưng!không!có!ý!kiến!mà!

vẫn! tiến!hành!đến! Ủy! ban! nhân! dân! để! ký! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! đất! cho!

nguyên! đơn,! cần! xác! định!bị! đơn!đã! đồng! ý!theo!quyết! toán!về! số! tiền! lãi!và!

phương!thức!chia!lợi!nhuận!như!trình!bày!của!nguyên!đơn!và!việc!ký!Hợp!đồng!

chuyển! nhượng! 100m2! tương! đương! ½! của! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! lô! đất!

506m2.!Cũng!phù!hợp!với!câu!thành!ngữ!“kẻ!có!công!đồng!người!có!của”;!mặt!

khác,!tại!thời!điểm!nguyên!đơn!giao!tiền!góp!vốn!làm!ăn!chung!cho!bị!đơn!thì!!

560,000,000!đồng!cũng!tương!ứng!với!103!lượng!vàng!SJC,!đã!gần!bằng!½!giá!

trị!của!phần!đất!506m2.!

[5.8]Từ! những! căn! cứ! nêu! trên! đủ! cơ! sở! xác! định! Hợp! đồng! chuyển!

nhượng! đất! ngày! 02/10/2003! hai! bên! thỏa! thuận! có! nội! dung! tương! đồng! với!

Hợp!đồng!giữa!bị!đơn!và!ông!Trần!Công!M;!việc!bị!đơn!đồng!ý!ký!Hợp!đồng!

chuyển!nhượng!với!diện!tích!100m2!là!đất!được!cấp!xây!dựng!nhà,!cần!được!xác!

định!thỏa!thuận!½!lô!đất!506m2.!Do!đó,!ý!kiến!của!bị!đơn!cho!rằng!hai!bên!thỏa!

thuận!chia!theo!tỷ!lệ!góp!vốn!là!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!!!

[6]Xét!thấy!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Bùi!Trọng!N!trong!

suốt!quá!trình!góp!vốn!kinh!doanh!chung,!ông!N!không!tham!gia.!Đến!khi!tranh!

chấp!tại!Tòa!án,!ông!Bùi!Trọng!N!cũng!ủy!quyền!cho!bị!đơn!và!thống!nhất!với!

toàn!bộ!ý!kiến!của!bị!đơn.!Cần!được!xem!là!ông!Bùi!Trọng!N!để!bị!đơn!toàn!

quyền!quyết!định!mọi!vấn!đề!có!liên!quan!từ!việc!kinh!doanh!góp!vốn!cũng!như!

tranh!chấp!tại!Tòa!án.!Do!đó!việc!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!ngày!02/10/2002!

không!có!ông!Bùi!Trọng!N!cùng!ký!tên!là!phân!chia!tài!sản!chung,!là!phù!hợp!

với!thực!tiễn!khách!quan!của!vụ!án,!cũng!phù!hợp!với!Án!lệ!số!04.2016,!được!

Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao!thông!qua!ngày!06!tháng!4!năm!

2016! và! được! công!bố! theo! Quyết! định! số! 220/QĐ-CA! ngày! 06! tháng! 4!năm!

2016!của!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao,!có!nội!dung!khái!quát:!“Trường"

hợp"nhà"đất"là"tài"sản"chung"của"vợ"chồng"mà"chỉ"có"một"người"đứng"tên"ký"hợp"

đồng" chuyển" nhượng" nhà" đất" đó" cho" người" khác," người" còn" lại" không" ký" tên"

trong"hợp"đồng;"nếu"có"đủ"căn"cứ"xác"định"bên"chuyển"nhượng"đã"nhận"đủ"số"

17!

! tiền"theo"thỏa"thuận,"người"không"ký"tên"trong"hợp"đồng"biết"và"cùng"sử"dụng" tiền"chuyển"nhượng"nhà"đất;"bên"nhận"chuyển"nhượng"nhà"đất"đã"nhận"và"quản" lý,"sử"dụng"nhà"đất"đó"công"khai;"người"không"ký"tên"trong"hợp"đồng"biết"mà" không"có"ý"kiến"phản"đối"gì"thì"phải"xác"định"là"người"đó"đồng"ý"với"việc"chuyển" nhượng" nhà" đất.”! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! buộc! ông! Bùi! Trọng! N! cùng! có! trách! nhiệm!với!bị!đơn!để!trả!tài!sản!cho!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!!!

[7]Do!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!chia!tài!sản!là! ½!lô!đất!506!m2!theo!Giấy!chứng!nhận.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!Bản!vẽ!hiện! trạng! vị! trí! –! áp! ranh! do! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! -! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập!ngày! 29/5/2019,!diện!tích! phần! đất!tranh! chấp! đo! đạc! thực! tế! là! 484,9m2! (trong! lộ! giới! là! 55,7m2,! ngoài! lộ! giới! là! 429,2m2).!Vì!vậy,!bà!L!yêu!cầu!được!nhận!½!diện!tích!đất!trong!tổng!số!429,2! m2!tương!ứng!là!214,6m2!(100m2!đất!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!và!114,6m2! đất! chưa! được! cấp! Giấy! chứng! nhận).! Cũng! phù! hợp! với! thỏa! thuận! tại! Hợp! đồng!chuyển!nhượng!ngày!02/10/2003!và!thừa!nhận!của!các!bên!đương!sự!xác! nhận!trong!quá!trình!giải!quyết!nguyên!đơn!đã!san!lấp!mặt!bằng!và!đóng!cọc! phân!ranh.!Do!Bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!đã!phân!chia!thành!hai!phần! không!bằng!nhau!nên!phần!chênh!lệch!bên!nào!nhận!sẽ!hoàn!trả!cho!nhau!bằng! giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!là!chưa!thực!sự!phù!hợp!mà!trả!giá!trị!tiền!chuyển!đổi! sang! đất! xây! dựng! mới! đúng.! Tuy! nhiên,! nguyên! đơn! không! có! kháng! cáo,! nhưng!có!lợi!cho!bị!đơn!nên!cần!giữ!nguyên!quyết!định!của!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! về!phần!này.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!người!có!quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan,! cũng! như! ý! kiến! tranh! luận! của! các! luật! sư,! cần! giữ! nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm.!

[8]Do! không! được! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo,! bị! đơn! và! người! có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Những!do!cả! hai!đều!thuộc!trường!hợp!được!miễn!án!phí!và!có!đơn!yêu!cầu!miễn!án!phí!nên! được!miễn!toàn!bộ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều!39,!! Điều!147,!Điều!227,!Điều!228,!khoản!1!Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!!!

Căn!cứ!Điều!174;!Điều!229;!Điều!230!Bộ!luật!Dân!sự!năm!1995;!Điều! 106!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!Điều!95!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

18! !

Căn!cứ!Nghị!định!số!70/CP!của!Chính!phủ!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!

án!ngày!12/6/1997;!

Căn!cứ!điểm!đ!khoản!1!Điều!12!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!

30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!

miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

Tuyên!xử:!

Giữ! nguyên! Bản!án!dân! sự! sơ! thẩm! số! 50/2019/DS-ST! ngày! 30! tháng! 9!

năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Không!chấp!

nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!

1/!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!–!bà!Phạm!Thị!L.!

Buộc!bà!Nguyễn!Cửu!Thị!Hương!V!và!ông!Bùi!Trọng!N!phải!giao!trả!cho!

bà!Phạm!Thị!L!phần!đất!có!diện!tích!232,9m2!thuộc!thửa!phân!chiết!8-1!(ô!số!1!

và!2)!tờ!bản!đồ!số!14,!Bộ!địa!chính!phường!T,!Quận!H!trong!đó!có!143m2!đã!

được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!U451793!do!Ủy!ban!nhân!dân!

cấp!10/5/2002!và!89,9m2!đất!chưa!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!theo!Bản!vẽ!hiện!

trạng! –! áp!ranh! do! Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ! -!Sở! Tài!nguyên!và! Môi!trường!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!29/5/2019.!

Bà!Phạm!Thị!L!được!quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!đăng!

ký!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!Luật!Đất!đai!đối!với!phần!diện!tích!đất!

nêu!trên!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Buộc! bà! Phạm! Thị! L! có! trách! nhiệm! trả! cho! của! bà! Nguyễn! Cửu! Thị!

Hương!V!và!ông!Bùi!Trọng!N!tổng!số!tiền!là!1,164,000,000!đồng!(một!tỷ,!một!

trăm,!sáu!mươi!bốn!triệu!đồng),!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Các!bên!thi!hành!án!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!mà!người!

phải!thi!hành!án!chưa!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!chưa!đầy!đủ!nghĩa!vụ!trả!tiền!thì!

hàng!tháng!người!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!

quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!D!ân!sự!năm!2015!đối!với!số!tiền!chậm!

trả,!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!

2.!Án!phí:!!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Nguyễn!Cửu!Thị!Hương!V!và!ông!Bùi!Trọng!

N!được!miễn!toàn!bộ!tiền!án!phí.!Bà!Phạm!Thị!L!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!là!

46,920,000!đồng! (bốn! mươi! sáu! triệu,!chín!trăm,!hai! mươi! nghìn!đồng),!được!

khấu!trừ!số!tiền!tạm!ứng!đã!nộp!là!5,815,000!đồng!(năm!triệu,!tám!trăm,!mười!

19!

! lăm!nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!003380!ngày!23/6/2008! của! Thi! hành! án! dân! sự! Quận! 2,! bà! Phạm! Thị! L! còn! phải! đóng! thêm! số! tiền! 41,105,000!đồng!(bốn!mươi!mốt!triệu,!một!trăm,!lẻ!năm!nghìn!đồng).!Thực!hiện! tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!

Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Bà! Nguyễn! Cửu! Thị! Hương! V! và! ông! Bùi! Trọng!N!được!miễn!toàn!bộ!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!bà!Nguyễn!Cửu!Thị! Hương!V!và!ông!Bùi!Trọng!N!mỗi!người!được!nhận!lại!số!tiền!300,000!đồng!(ba! trăm! nghìn! đồng)! tạm! nộp! theo! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2017/0016948!và!AA/2017/0016949!cùng!ngày!24/10/2019!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!Quận!2.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì! người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!