Bản án 401/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

Ngày:!09-5-2019!

! V/v!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Ông!Uông!Văn!Tuấn.!!

Các"Thẩm"phán:!!

Ông!Trịnh!Đắc!Phú!

!

Ông!Nguyễn!Bá!Thịnh.!

-

Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Dương!Thị!Huyền!Trang!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Bà!Nguyễn!Thị! Diễm!–!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!các!ngày!25!tháng!3,!ngày!17!tháng!4!và!ngày!09!tháng!5!năm!2019,!tại! trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án! thụ! lý! số!646/2018/TLPT! -! DS! ngày! 14! tháng! 12! năm! 2018! về! việc! “Tranh! chấp! quyền!sử!dụng!!đất”.!!

Do!bản!án!sơ!thẩm!số!380/2018/DS-ST!ngày!28/8/2018!của!Tòa!án!nhân!dân! quận!TĐ,!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!624/2019/QĐPT-DS!ngày!25/02/2019,! giữa!các!đương!sự:"

1."Nguyên"đơn:""

Ông!Phạm!Văn!T,!sinh!năm!1978.!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!7/45/2!ĐB,!Khu!phố!S,!phường!LĐ,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

2."Bị"đơn:""

2.1.!Ông!Nguyễn!Quang!Đ,!sinh!năm!1959!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!7/45/5!ĐB,!Khu!phố!S,!phường!LĐ,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Hữu!T2,!sinh!năm!1984.!!

Địa!chỉ:!Số!9!SS,!Khu!phố!S,!phường!LC,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Văn!bản!ủy!quyền!ngày!08!tháng!9!năm!2018)!

2.2.!Ông!Phạm!Văn!Đ2,!sinh!năm!1954.!(Vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!7/45/1!ĐB,!Khu!phố!S,!phường!LĐ,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.3.!Ông!Trần!Kim!Y,!sinh!năm!1966.!(Có!mặt)! Địa!chỉ:!7/45/2!ĐB,!Khu!phố!S,!phường!LĐ,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chi!liên!lạc:!Số!1198!PVĐ,!!Khu!phố!S,!phường!LĐ,!quận!TĐ,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! 3."Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"" 3.1.!Ông!Nguyễn!Hữu!Đ3,!sinh!năm!1964.!(Có!mặt)! Địa!chỉ:!7/12B!ĐC,!khu!phố!H,!phường!LT,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.2.!Bà!Phạm!Thị!Kim!S,!sinh!năm!1954.!(Vắng!mặt)! Địa!chỉ:!7/45/5!ĐB,!Khu!phố!S,!phường!LĐ,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chi!liên!lạc:!Số!30/9!ĐB,!!Khu!phố!S,!phường!LĐ,!quận!TĐ,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Hữu!T2,!sinh!năm!1984,!địa!chỉ:! 9!SS,!Khu!phố!S,!phường!LC,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Văn!bản!ủy!quyền! ngày!08!tháng!9!năm!2018)! 3.3.!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!M,!sinh!năm!1956.!(Vắng!mặt)! Địa!chỉ:!7/45/1!ĐB,!Khu!phố!S,!phường!LĐ,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.4.!Bà!Trần!Thị!Ngọc!H,!sinh!năm!1969.!! Địa!chỉ:!7/45/2!ĐB,!Khu!phố!S,!phường!LĐ,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -" Người" đại" diện" hợp"pháp" của" bà" Trần" Thị" Ngọc" H:! ! Ông! Trần! Kim! Y,! sinh!năm!1966,!địa!chỉ:!7/45/2ĐB,!Khu!phố!S,!phường!LĐ,!quận!TĐ,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh,! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (văn! bản! ủy! quyền! ngày! 10/11/2017).!(Có!mặt)! 3.5.!Ông!Nguyễn!Thiện!P,!sinh!năm!1966.!(Có!mặt)! 3.6.!Bà!Trần!Thùy!D,!sinh!năm!1967.!(Có!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!856!TL43,!Khu!phố!B,!phường!BC,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Đặng!Tuấn!T3,!sinh!năm!1972,!địa!chỉ:! Số!87!TN,!phường!BT,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Văn!bản!ủy!quyền! ngày!20!tháng!02!năm!2019).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Nguyên"đơn"ông"Phạm"Văn"T"trình"bày:"" Năm!2000,!cha!của!ông!là!ông!Phạm!C!(chết!ngày!18/2/2004)!có!nhận!chuyển! nhượng!thửa!đất!số!78!tờ!bản!đồ!số!2!LĐ,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của! ông!Nguyễn!Hữu!Đ3.!Lúc!đó!ranh!giới!chưa!rõ!ràng!nên!ông!cắm!trụ!và!rào!riêng,! chỉ!có!ranh!giới!của!ba!nhà!số!7/45/1,!7/45/2!và!7/45/3!là!đã!có!hàng!rào!sẵn!và! được!xác!nhận!của!chủ!đất!giáp!ranh!nên!ông!không!rào,!Một!thời!gian!sau!ba!căn! nhà!số!7/45/1,!7/45/2!và!7/45/3!được!chủ!sở!hữu!xây!thêm!đến!sát!hàng!rào!một! phần!hàng!rào!lưới!B40!còn!lại!đến!nay!một!phần!bức!tường!rào!được!đập!bỏ,!tất!cả! đều!còn!dấu!vết..!Năm!2003!các!hộ!sử!dụng!đất!giáp!ranh!đã!ký!xác!nhận!ranh!giới.!!

Ông!trực!tiếp!sử!dụng!đất!để!trồng!rau!từ!năm!2000!đến!đầu!năm!2007!ông! thấy!xả!rác!sinh!hoạt!làm!chết!rau!của!ông,!nên!ông!rào!đất!lại!thì!bị!ông!Y,!ông!T4! (con! trai! ông! Đ2)! ra! đập! phá! mười! trụ! rào! của! ông! còn! chửi! ông,! diện! tích! khoảng!25!m2.!

Năm!2000,!cha!ông!T!cũng!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Nguyễn!Quang!Đ! diện!tích!117!m2!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!77!tờ!bản!đồ!số!2!LĐ,!quận!TĐ,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!Ranh!giới!ông!T,!ông!Đ!cùng!cắm!và!mướn!hai!anh!em!ông!Đ!và! ông!cùng!cắm!trụ!rào!sau!đó!ông!kéo!vật!liệu!vào!làm!nhà!bị!gẫy!01!cây!(cây!gẫy! nay!nằm!khoảng!giữa!hàng!rào)!đến!đầu!năm!2007!(ngày!28!tết!âm!lịch)!vì!ông! thấy!xả!rác!ra!đất!của!ông!nên!ông!cắm!cây!trụ!đó!lên!lại!thì!bị!ông!Đ!ra!đập!phá!hai! trụ!rào!của!ông,!thực!tế!ngay!khi!đầu!tiên!ông!Đ!đã!chỉ!sai!ranh!giới!(đã!lấn!thửa!78)! diện!tích!khoảng!15!m2.!

Nay!ông!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!Đ,!ông!Y!trả!lại!cho!ông!diện!tích!đất! tranh!chấp!35,8!m2.!!!!!

Khi!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!vợ!chồng!ông!Đ!có!thỏa!thuận!phải! tạo!một!con!đường!đi!chung!có!bề!rộng!là!02!m!chiều!dài!đi!từ!đường!đi!chung!vào! đến!đất!bán!và!ông!C!phải!mua!miếng!đất!với!giá!cao!hơn!30%.!Nhưng!nay!ông!Đ! cấm!không!cho!ông!T!sử!dụng!lối!đi!chung!và!không!cho!kéo!dây!điện!qua!đường! đi!chung!đó.!Vì!vậy,!ông!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!Đ!tiếp!tục!để!cho!ông!sử!dụng!lối! đi!chung!như!đã!thoả!thuận.!!

Bị"đơn"ông"Nguyễn"Quang"Đ"trình"bày:""

Ngày!18/4/2000,!vợ!chồng!ông!có!nhận!tiền!cọc!500.000!đồng!của!bà!Phạm! Thị!H2!là!mẹ!của!ông!T,!sau!đó!bà!H2!qua!đời!thì!ông!T!đề!nghị!cho!ông!Phạm!C! đứng! tên.! Vợ! chồng! ông! bán! một! phần! thửa! 77! diện! tích! 117! m2! với! số! tiền! 14.300.000!đồng.!Sau!đó!ông!T!có!đặt!cọc!thêm!8.500.000!đồng.!Ngày!31/01/2001,! ông!T!có!làm!2!tờ!giao!ước!và!nói!với!vợ!chồng!ông!không!có!lối!đi!vào!đất!cho! nên!vợ! chồng! ông!cho!đi! chung!để! vào!canh! tác! vì! lối!đi!đã! có! từ! trước! của!vợ! chồng!ông!chiều!ngang!2m!và!đồng!thời!đưa!lần!hai!với!số!tiền!5.300.000!đồng.! Sau!đó,!ông!giao!giấy!chứng!nhận!cho!ông!T!tiến!hành!tách!sổ.!!

Đến!năm!2007,!ông!T!có!lối!đi!khác!nên!không!còn!sử!dụng!lối!đi!chung!nữa.! Vì!vậy,!ông!không!đồng!ý!để!cho!ông!T!tiếp!tục!sử!dụng!lối!đi!chung.!!

Bị"đơn"ông"Trần"Kim"Y"trình"bày:""

Thửa!đất!78,!tờ!bản!đồ!số!2,!tọa!lạc!tại!phường!LĐ!là!do!bà!Nguyễn!Thị!N!và! bà!ngoại!của!ông!là!bà!Nguyễn!Thị!T4!sử!dụng!từ!trước!năm!1975.!Đất!có!nguồn! gốc!là!của!dòng!họ!nên!phân!chia!ranh!được!chỉ!rõ!bằng!các!hàng!dừa,!do!vậy!hàng! cây!dừa!phía!sau!nhà!ông!là!ranh!giới!sử!dụng!đất!giữa!bà!N!và!bà!T4.!Năm!1998,! bà!N!được!cấp!giấy!chứng!nhận!là!phần!đất!từ!02!cây!dừa!phía!sau!nhà!ông!ra,!phần! ranh!từ!2!cây!dừa!đến!bức!tường!nhà!ông!vẫn!do!bà!T4!sử!dụng.!Phần!nhà!của!ông! do! bà! Nguyễn!Thị! V!hợp!thức! hóa,! khi! đó! bà!V! không!biết! nên!không!kê!khai! phần!đất,!sau!đó!bà!V!làm!thủ!tục!phân!chia!cho!các!con.!Năm!2001,!ông!biết!việc! ông!Đ3!bán!đất!cho!ông!T!nên!có!báo!cho!ông!T!biết!phần!đất!đó!là!của!ông,!ông!T! có!qua!nhà!ông!thương!lượng!yêu!cầu!để!lại!cây!dừa!và!cắm!trụ!cho!thẳng!phần! đất!của!ông!T!nhưng!ông!không!đồng!ý.!Ngày!28!tết!Âm!lịch!năm!2007,!ông!T! phá!hàng!bình!bát!và!trồng!trụ!rào,!đổ!bê!tông!sát!vách!nhà!ông!nên!ông!xô!ngã! hàng!trụ!bê!tông.!Vì!vậy,!ông!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!ông!T.!! Bị"đơn"ông"Phạm"Văn"Đ2"trình"bày:"" Gia!đình!ông!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!4927/2004!ngày!15/11/2004,!diện!tích!sử!dụng!được!công!nhận!là!105!m2,! ông!không!tranh!chấp!và!khiếu!nại!đối!với!phần!đất!tranh!chấp!của!ông!T.!! "Người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan" có" yêu" cầu" độc" lập" ông" Nguyễn" Hữu"Đ3"trình"bày:"" Trước!đây!ông!có!chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm!C!(cha!ông!T)!thửa!đất!số!78,! tờ!bản!đố!số!02!với!diện!tích!384!m2!và!ông!C!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận.!Thửa! đất!85-1!của!ông!bà!ngoại!ông!để!lại!cho!mẹ!ruột!ông!Đ3!là!bà!Nguyễn!Thị!N!sử! dụng!từ!năm!1976!đến!năm!1998!thì!bà!N!chết!và!ông!làm!thủ!tục!sang!tên!cho!ông.!! Do!đó,!ông!làm!đơn!yêu!cầu!độc!lập!buộc!ông!T,!ông!Y!phải!trả!lại!cho!ông! phần!đất!thuộc!thửa!đất!số!85-1!có!diện!tích!khoảng!145,2!m2!(thể!hiện!tại!bản!đồ! ngày!17/3/2009).!! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Lê!Thị!L!là!vợ!của!ông!Đ3!xác!định! phần!đất!tranh!chấp!liên!quan!đến!ông!Đ3!là!tài!sản!riêng!của!ông!Đ3!được!thừa!kế,! không!liên!quan!đến!bà!L.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Phạm!Thị!Kim!S!(vợ!ông!Đ)!thống! nhất!với!ý!kiến!của!ông!Đ.!!!! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!M!(vợ!ông!Đ2)! xác!định!vụ!tranh!chấp!không!liên!quan!đến!bà.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Thiện!P,!bà!Trần!Thuỳ!D! trình!bày:!ông!bà!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Đ,!trong!giấy! chứng!nhận!không!thể!hiện!đường!đi,!khi!ra!đăng!bộ!mới!biết!có!tranh!chấp!giữa! ông!T!và!ông!Đ.!Đề!nghị!Toà!án!giải!quyết!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật!để! ông!bà!được!cấp!giấy!chứng!nhận.! Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Đ3,! nguyên!đơn!ông!T!xác!định!ông!Đ3!đã!bán!cho!ông!trọn!thửa!78!nên!ông!không! tiến!hành!đo!vẽ!lại,!ông!Đ3!chỉ!ranh!được!mọi!người!xác!nhận!nên!ông!rào!lại!và!sử! dụng!từ!đó!đến!nay!nên!ông!T!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!ông!Đ3.!! Bị!đơn!ông!Y!xác!định!phần!đất!này!do!ông!bà!của!ông!sử!dụng!đã!qua!4!thế! hệ.!Ông!Đ3!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!T!và!ông!trả!lại!một!phần!đất!thuộc!thửa!85-1!tờ! bản!đồ!số!2!là!không!đúng!vì!bà!Nguyễn!Thị!N!là!mẹ!ông!Đ3!chỉ!có!một!phần!đất! ao!rau!muống!do!bà!kê!khai!đã!được!cơ!quan!có!thẩm!quyền!cấp!giấy!chứng!nhận.! Sau!đó,!bà!N!đã!bán!lại!phần!đất!ao!đó!cho!ông!C!là!ba!của!ông!T!với!tổng!diện!tích! 384!m2,!ông!Đ3!đã!bán!luôn!căn!nhà!30/10!Khu!phố!S,!phường!LĐ!cho!bà!Trương! Thị!H3!cũng!từ!năm!2001!và!rời!khỏi!địa!phương!cho!đến!nay.!Nên!ông!Y!không! đồng!ý!với!yêu!cầu!của!ông!Đ3.!!

Tại"Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"380/2018/DS-ST"ngày"28/8/2018"của"Tòa"án" nhân"dân"quận"TĐ,"quyết"định:""

"

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Phạm!Văn!T!về!việc!buộc!bị!đơn! ông!Trần!Kim!Y!giao!trả!cho!ông!Phạm!Văn!T!thửa!đất!tại!vị!trí!(4)!và!(5)!có!diện! tích!9,1!m2!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!số!109617!ngày!14/6/2018!của! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ,!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!Phạm!Văn!T!về!việc!buộc!bị!đơn! ông!Trần!Kim!Y!giao!trả!cho!ông!Phạm!Văn!T!thửa!đất!tại!vị!trí!(6),!diện!tích!26,7! m2!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!số!109617!ngày!14/6/2018!của!Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ,!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh..!

3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Phạm!Văn!T!về!việc!những!người! sử! dụng! thửa! đất! 77-1,!tờ! bản! đồ! 2! LĐ! được! quyền! sử! dụng! diện! tích!đất! chiều! ngang!02!m,!chiều!dài!từ!đường!chính!vào!thửa!đất!77-1,!cặp!bên!hông!nhà!31/10! đường! số! 41! (số! cũ)! trên! thửa! đất! đã! được! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH00236!ngày!10/5/2010!do! UBND!quận!TĐ!cấp!cho!ông!Nguyễn!Quang!Đ,!bà!Phạm!Thị!Kim!S,!vị!trí!(1),!(2)! theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!số!109617!ngày!14/6/2018!của!Trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ,!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!để!làm!lối!đi.!

4.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! độc! lập! của! người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! liên! quan!ông!Nguyễn!Hữu!Đ3!về!việc!buộc!ông!Phạm!Văn!T,!ông!Trần!Kim!Y!phải!trả! lại!cho!ông!phần!đất!thuộc!thửa!85-1!có!diện!tích!151,4!m2!tại!các!vị!trí!(6),!(7),!(8)! theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!số!109617!ngày!14/6/2018!của!Trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ,!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

5.!Kiến!nghị!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!điều!chỉnh,!bổ!sung!nội!dung! quyền!sử!dụng!hạn!chế!bất!động!sản!liền!kề!của!người!sử!dụng!thửa!đất!thửa!77-1! vào!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!CH00236!ngày!10/5/2010!do!UBND!quận!TĐ!cấp!cho!ông!Nguyễn! Quang!Đ,!bà!Phạm!Thị!Kim!S;!Kiến!nghị!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!kiểm! tra!lại!ranh,!thửa,!kiểm!định!lại!các!bản!đồ!làm!cơ!sở!điều!chỉnh!các!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!được!cấp!cho!ông!Phạm!Văn!T.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền!kháng!cáo!theo!quy!định!của! pháp!luật.!

Ngày! 11/9/2018,! ông! Phạm! Văn! T! kháng! cáo! cho! rằng! ông! Đ3! đã! chuyển! nhượng!và!giao!trọn!thửa!đất!78!cho!cha!ông!T,!sau!đó!là!ông!T!quản!lý,!sử!dụng.! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chỉ!buộc!ông!Y!trả!diện!tích!9,1m2!tại!vị!trí!(4),!(5)!và!xác!định! trong!vụ!án!các!đương!sự!không!ai!chứng!minh!được!mình!có!quyền!sử!dụng!diện! tích! 151,4m2! tại! vị! trí! (6),! (7),! (8)! theo! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! –! áp! ranh! ngày! 14/6/2018 nên!không!được!quyền!sử!dụng!là!không!đúng.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! phúc!thẩm!xem!xét!sửa!bản!án!sơ!thẩm!buộc!ông!Y!trả!toàn!bộ!diện!tích!35,8m2!tại! vị!trí!số!(4),!(5),!(6);!đồng!thời!giao!cho!ông!tiếp!tục!quản!lý,!sử!dụng!diện!tích! 124,7m2!!tại!vị!trí!(7),!(8).! Ngày!07/9/2018,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Quang!Đ!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!bà!Phạm!Kim!S!kháng!cáo!cho!rằng!chỉ!cho!ông!T!sử!dụng!tạm!lối!đi! và!hiện!nay!ông!T!đã!có!lối!đi!nên!không!đồng!ý!để!cho!ông!T!tiếp!tục!sử!dụng!lối! đi.! Ngày! 11/9/2018,! ông! Nguyễn! Hữu! Đ3! kháng! cáo! đề! nghị! Hội! đồng! xét! xử! phúc!thẩm!xem!xét!công!nhận!cho!ông!được!quyền!sử!dụng!diện!tích!151,4m2!!tại! vị!trí!(6),!(7),!(8).!Vì!đất!có!nguồn!gốc!là!của!ông!bà!ngoại!để!lại!cho!mẹ!ông,!sau! đó! mẹ! ông! để! lại! cho! ông! sử! dụng,! ông! chỉ! chuyển! nhượng! cho! ông! C! 384m2,! không!chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm!C!diện!tích!151,4m2!!tại!vị!trí!tại!vị!trí!(6),!(7),! (8).! Ngày!28/8/2018,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Thiện!P! và!bà!Trần!Thùy!D!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm.! Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm:" -!Nguyên!đơn!ông!T!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!buộc!ông!Y!trả!diện!tích! 35,8m2!tại!vị!trí!số!(4),!(5),!(6);!không!đồng!ý!trả!cho!ông!Đ3!diện!tích!151,4m2!tại! vị!trí!(6),!(7),!(8)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018.!Vì!thực!tế! ông!Đ3!đã!chuyển!nhượng!và!giao!cho!ông!C!quản!lý,!sử!dụng!trọn!thửa!đất!78,! trong!đó!có!diện!tích!35,8m2!tại!vị!trí!(4),!(5),!(6);!đồng!thời!giao!cho!ông!tiếp!tục! quản!lý,!sử!dụng!và!diện!tích!124,7m2!tại!vị!trí!số!(7),!(8)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị! trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018.! Ngoài!ra,!ông!T!yêu!cầu!ông!Đ!và!bà!S!phải!để!cho!ông!tiếp!tục!được!sử!dụng! lối!đi!chung!có!chiều!ngang!02!m,!chiều!dài!từ!ngoài!đường!vào!đến!thửa!đất!của! ông!Đ!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!C!tại!vị!trí!số!(1),!(2)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị! trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018,!như!đã!thoả!thuận.! -!Bị!đơn!ông!Trần!Kim!Y!cho!rằng!diện!tích!35,8m2!tại!các!vị!trí!(4),!(5),!(6)!là! của!ông!bà!để!lại!cho!mẹ!ông,!sau!đó!mẹ!ông!để!lại!cho!ông!sử!dụng.!Trước!đó,!do! không!hiểu!biết!nên!bà!ngoại!của!ông!nên!chỉ!đăng!ký!đăng!ký!diện!tích!nhà,!không! đăng!ký!diện!tích!đất!35,8m2!tại!vị!trí!(4),!(5),!(6),!thực!tế!thì!ông!vẫn!sử!dụng!diện! tích!đất!này.!Do!đó,!ông!không!đồng!ý!trả!diện!tích!35,8m2!tại!vị!trí!(4),!(5),!(6)! theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018!theo!yêu!cầu!của!ông!T!và! ông!Đ3.! -!Ông!T2!đại!diện!cho!ông!Nguyễn!Quang!Đ,!bà!Phạm!Thị!Kim!S!không!đồng! ý!với!yêu!cầu!của!ông!T.!Vì!khi!nhận!chuyển!nhượng!đất!ông!C!(cha!ông!T)!chưa! có!lối!đi!nào!khác!nên!ông!Đ!và!bà!S!đồng!ý!để!cho!ông!C!đi!tạm,!nay!ông!T!đã!có! lối!đi!khác!nên!ông!Đ!và!bà!S!không!đồng!ý!để!cho!ông!T!tiếp!tục!sử!dụng!lối!đi.!! -!Ông!Nguyễn!Hữu!Đ3!yêu!cầu!ông!T,!ông!Y!phải!trả!cho!ông!diện!tích!151,4! m2!tại!vị!trí!(6),!(7),!(8).!Vì!đất!có!nguồn!gốc!là!của!ông!bà!ngoại!để!lại!cho!mẹ!ông,! sau!đó!mẹ!ông!để!lại!cho!ông!sử!dụng,!ông!chỉ!chuyển!nhượng!cho!ông!C!384m2,! không!chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm!C!diện!tích!151,4m2!!tại!vị!trí!tại!vị!trí!(6),!(7),! (8)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018.!

-!Ông!Đặng!Tuấn!T3!đại!diện!cho!ông!Nguyễn!Thiện!P,!bà!Trần!Thuỳ!D!cho! rằng!lối!đi!trước!đây!ông!Đ!thỏa!thuận!cho!ông!C!(cha!ông!T)!sử!dụng!làm!lối!đi! chung!hiện!nay!ông!Đ!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!P,!bà!D.!Hiện!nay!ông!T!đã!có! lối!đi!khác.!Do!đó!ông!P,!bà!D!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!T.!!

Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!

-!Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!qui!định! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Thụ!lý!vụ!án!đúng!thẩm!quyền;!Xác!định!đúng!quan!hệ! pháp!luật!tranh!chấp!cũng!như!tư!cách!pháp!lý!và!mối!quan!hệ!giữa!những!người! tham!gia!tố!tụng.!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!cũng!như!thời!hạn!gửi!Quyết!định! cho!đương!sự!và!Viện!kiểm!sát,!chuyển!hồ!sơ!cho!Viện!kiểm!sát!nghiên!cứu!đúng! quy!định!tại!Điều!290!và!292!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Tuy!nhiên,!về!thời! hạn!chuẩn!bị!xét!xử!chưa!đảm!bảo!đúng!quy!định!tại!Điều!205!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự!năm!2015.!

-!Về!nội!dung:!!

Thực!tế!ông!Đ3!đã!chuyển!nhượng!và!giao!toàn!bộ!thửa!đất!78!(trong!đó!có! diện!tích!35,8m2!tại!vị!trí!(4),!(5),!(6)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày! 14/6/2018!cho!ông!C,!sau!đó!là!ông!T!quản!lý,!sử!dụng.!Quá!trình!sử!dụng,!ông!C! có!kê!khai,!đăng!ký,!ông!Y!không!kê!khai,!đăng!ký!diện!tích!35,8m2!tại!vị!trí!(4),! (5),!(6).!Do!đó,!ông!T!kháng!cáo!yêu!cầu!ông!Y!trả!toàn!bộ!diện!tích!35,8m2!tại!vị! trí!(4),!(5),!(6)!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.!!

Theo!Biên!nhận!tiền!đặt!cọc!ngày!18/4/2000!thể!hiện!ngoài!diện!tích!đất!ông! Đ!chuyển!nhượng!cho!ông!C,!ông!Đ!các!bên!thỏa!thuận!để!cho!ông!C!sử!dụng!lối!đi! chung!có!chiều!rộng!bằng!đường!ông!Đ!đang!sử!dụng.!Điều!này!được!khẳng!định! lại!trong!Giấy!giao!ước!ngày!31/01/2001,!có!bà!Phạm!Thị!Kim!S!và!ông!Nguyễn! Quang!Đ!ký!tên,!ghi!họ!tên!và!dòng!chữ!viết!tay"“vợ"chồng"tôi"thỏa"thuận"chấp" nhận"chừa"đường"đi"chung"chiều"rộng"2m"từ"đất"nhà"cho"đến"thửa"đất"bán”.!Sự! thỏa!thuận!của!các!bên!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!không!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp! luật.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!yêu!cầu!của!ông!T!về!việc!buộc!ông!Đ!và!bà!S!phải!để!cho! ông!Trinh!tiếp!tục!sử!dụng!lối!đi!như!đã!thỏa!thuận!là!có!căn!cứ.!

Ông!Y!cho!rằng!diện!tích!35,8m2!tại!vị!trí!(4),!(5),!(6)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng! vị!trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018!là!của!ông!bà!để!lại!cho!mẹ!ông,!sau!đó!mẹ!ông!để! lại!cho!ông!sử!dụng!là!không!có!cơ!sở.!Bởi!lẽ,!thực!tế!ông!Đ3!đã!chuyển!nhượng!và! giao!cho!ông!C!(cha!ông!T)!sử!dụng!từ!năm!2000,!chính!ông!Y!đã!ký!xác!nhận!ranh! giới!vào!Biên!bản!xác!định!ranh!giới!ngày!25/8/2003,!sau!đó,!khi!làm!thủ!tục!xin! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ông!Y!không!kê!khai,!đăng!ký!diện!tích! 35,8m2!tại!vị!trí!(4),!(5),!(6).!Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!Y!trả!cho!ông!T! diện!tích!9,1m2!tại!vị!trí!(4),!(5)!là!có!căn!cứ,!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu! kháng!cáo!của!ông!Y.! Do!ông!Đ3!chuyển!nhượng!và!giao!toàn!bộ!thửa!đất!78!(trong!đó!có!diện!tích! 151,4m2!tại!vị!trí!(6),!(7),!(8))!cho!ông!C,!sau!đó!là!ông!T!quản!lý,!sử!dụng.!Quá! trình!sử!dụng!ông!C!kê!khai,!đăng!ký,!ông!Đ3!không!kê!khai,!đăng!ký!diện!tích! 151,4m2!tại!vị!trí!(6),!(7),!(8).!Do!đó,!ông!Đ3!yêu!cầu!ông!T!và!ông!Y!trả!diện!tích! 151,4m2! ! tại! vị! trí! (6),! (7),! (8)! theo! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! –! áp! ranh! ngày! 14/6/2018!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.! Đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!P!và!bà!D!yêu!cầu!xem!xét!lại!bản!án!sơ! thẩm!vì!bản!án!sơ!thẩm!xét!xử!không!đảm!bảo!quyền!lợi!của!vợ!chồng!ông!bà.!Tại! Tòa!sơ!thẩm,!bà!D!và!ông!P!trình!bày!chuyển!nhượng!đất!của!ông!Đ!không!thể!hiện! đường!đi,!đến!khi!ra!đăng!bộ!mới!biết!có!tranh!chấp!về!đường!đi!giữa!ông!T!và!ông! Đ.! Như!trên!đã!phân!tích!tại!nội!dung!kháng!cáo!của!ông!Đ!và!bà!S,!xét!thấy!đây! là!sự!tự!nguyện!của!đương!sự,!ông!Đ!và!bà!S!cũng!thừa!nhận!và!có!tái!xác!nhận!về! việc!chừa!con!đường!đi!2m!cho!gia!đình!ông!T!tại!Giấy!nhận!tiền!trước!và!tại!Giấy! giao!ước.!Hồ!sơ!thể!hiện!ông!P!và!bà!D!chuyển!nhượng!đất!của!ông!Đ!khi!vụ!án!đã! được!Tòa!án!nhân!dân!quận!TĐ!thụ!lý!và!đến!thời!điểm!này!vẫn!chưa!được!đăng!bộ! sang!tên.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!cũng!như!tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!ông!P!và!bà!D! không!có!yêu!cầu!độc!lập!liên!quan!đến!quá!trình!chuyển!nhượng!đất!từ!ông!Đ!và! bà!S,!do!đó,!nếu!ông!P!và!bà!D!có!tranh!chấp!với!ông!Đ!về!việc!chuyển!nhượng!đất! thì!sẽ!giải!quyết!bằng!một!vụ!kiện!khác!(nếu!có!yêu!cầu).! Vì!vậy,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!năm!2015,!sửa!bản!án!sơ!thẩm,! buộc!ông!Y!trả!cho!ông!T!phần!đất!có! diện!tích!35,8m2!tại!vị!trí!(4),!(5),!(6).!Đối!với!phần!đất!có!diện!tích!124,7m2!tại!vị! trí!số!(7)!và!(8),!hiện!nay!ông!T!đang!quản!lý!sử!dụng!nên!ông!T!tiếp!tục!quản!lý,! sử!dụng!và!liên!hệ!với!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!làm!thủ!tục!xin!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật!đất!đai.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa,!sau!khi!nghe!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Về!tố!tụng:!Bị!đơn!ông!Phạm!Văn!Đ2,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!M!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!hai!lần!nhưng!vẫn! vắng!mặt!không!rõ!lý!do.!Căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!227!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,! Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!xét!xử!vụ!án.! [2]!Diện!tích!117m2!thuộc!thửa!đất!1510,!tờ!bản!đồ!số!2,!tại!phường!LĐ,!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!00215!QSDĐ!do!UBND!quận!TĐ!cấp!ngày! 21/6/2001!và!diện!tích!384m2!tại!thửa!số!78,!tờ!bản!đồ!số!2,!tại!phường!LĐ,!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!00317!QSDĐ!do!UBND!quận!TĐ!cấp!ngày! 12/11/2001!cấp!cho!ông!Phạm!C!đã!được!ông!Phạm!Văn!T!nhận!thừa!kế!toàn!bộ! theo! Thỏa! thuận! phân! chia! di! sản! được! công! chứng! ngày! 11/10/2007! tại! Phòng! Công!chứng!số!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!đã!được!cập!nhật!thay!đổi!sang!tên! ông!T!trên!giấy!chứng!nhận.!

[3]!Về!quá!trình!lập!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí:!Theo!yêu!cầu!của!Tòa!án!về!việc! vẽ!bản!đồ!hiện!trạng,!vị!trí!đối!với!đất!tranh!chấp,!áp!ranh!các!giấy!chứng!nhận,! ranh!thửa!đất!có!liên!quan!đến!các!tranh!chấp!của!các!đương!sự!trong!vụ!án,!Trung! tâm!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ,!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!đã!lập!nhiều!bản!vẽ!hiện!trạng,!vị!trí!do!phía!nguyên!đơn!ông!Phạm!Văn!T! không!đồng!ý,!nhiều!lần!khiếu!nại!về!tính!chính!xác!của!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí.! Các!bản!vẽ!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!lập!gồm!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ký!ngày! 05/9/2008;!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ký!ngày!17/3/2009;!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ký! ngày!01/12/2010;!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ký!ngày!22/2/2012;!Bản!đồ!hiện!trạng!vị! trí!ký!ngày!28/12/2012.!Ông!T!tiếp!tục!khiếu!nại.!

Theo!Văn!bản!số!015/ĐĐBĐ!ngày!04/01/2013!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ,! Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lý!do!không!thực!hiện!việc! áp!ranh!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!S955625!ngày!21/6/2001!và!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!S930960!ngày!12/11/2011!là:!!

“+"Giấy"chứng"nhận"số"S930960"diện"tích"thửa"78"theo"giấy"chứng"nhận"là" 384"m2,"trong"khi"diện"tích"tính"lại"là"425,1"m2"(chênh"lệch"41,1"m2)"nguyên"nhân" do"sai"sót"của"bản"đồ"02/CT-UB;"có"sự"không"phù"hợp"giữa"diện"tích"và"hình"thể" của"thửa"78,"tờ"bản"đồ"thứ"2,"xã"LĐ,"quận"TĐ"(tài"liệu"02/CT-UB)"

+"Giấy"chứng"nhận"số"S955625"được"lập"dựa"vào"bản"đồ"hiện"trạng"vị"trí"số" 02464/ĐĐBĐ-CNTĐ"do"Đoàn"Đo"đạc"Bản"đồ"(Nay"là"Trung"tâm"Đo"đạc"bản"đồ)" được"Phòng"quản"lý"đô"thị"quận"TĐ"duyệt"ngày"20/6/2001;"việc"định"vị"thửa"1510" (thuộc"một"phần"thửa"77)"là"chưa"chính"xác,"vị"trí"chính"xác"của"thửa"1510"(do"chủ" sử"dụng"hướng"dẫn"tại"thời"điểm"đo"vẽ)"phải"là"thuộc"một"phần"thửa"77,"78"và"85" tờ"bản"đồ"thứ"2,"xã"LĐ,"quận"TĐ"(tài"liệu"02/CT-UB).""

Do" vậy," Trung" tâm" không" thực" hiện" việc" áp" ranh" các" khu" đất" trên" 02" giấy" chứng"nhận"nêu"trên"lên"bản"đồ"hiện"trạng"được.”""

Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!tiếp!tục!lập!các!bản!vẽ:!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp! ranh!ký!ngày!15/7/2014!và!sau!cùng!là!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ký!ngày! 14/6/2018!thay!thế!cho!các!Bản!đồ!ký!ngày!01/12/2010,!22/2/2012,!28/12/2012!và! 15/7/2014,!điều!chỉnh!bổ!sung!áp!ranh!thửa!78!theo!yêu!cầu!của!Toà!án.!

[4]!Như!vậy,!với!sai!sót!của!Bản!đồ!02/CT-UB!tại!vị!trí!khu!đất!tranh!chấp,!sự! không!phù!hợp!giữa!diện!tích,!hình!thể!của!thửa!đất!78,!việc!định!vị!thửa!đất!1510! (thuộc!một!phần!thửa!77)!là!chưa!chính!xác.!

Trên!thực!tế!bản!đồ,!thửa!đất!78!được!cấp!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!S930960!ngày!12/11/2011!chồng!lấn!một!phần!vào!nhà!đất!đã!được!cấp! giấy!chứng!nhận!của!ông!Nguyễn!Ngọc!T5,!bà!Trần!Kim!T6,!chồng!lấn!với!nhà!số! 7/45/15!đường!số!41,!và!với!thửa!80!nên!phần!đất!ông!T!thực!tế!đang!sử!dụng!là! thửa!đất!78-1!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018.!! Tuy!nhiên,!ông!T!xác!nhận!trong!vụ!án!này,!ông!không!có!tranh!chấp!đối!với! phần!đất!cấp!chồng!lấn!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho!ông!Nguyễn! Ngọc!T5,!bà!Trần!Kim!T6.!!! [5]!Xét!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!T!về!việc!yêu!cầu!buộc!ông!Y!trả!cho!ông! diện!tích!35,8m2!tại!vị!trí!(4),!(5),!(6)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày! 14/6/2018,!hiện!nay!ông!Y!đang!quản!lý,!sử!dụng.!! Theo!ông!T,!diện!tích!35,8m2!thuộc!một!phần!thửa!đất!78!ông!Đ3!đã!chuyển! nhượng!cho!ông!C!(chuyển!nhượng!trọn!thửa),!do!ông!Y!lấn!chiếm,!sử!dụng.!! Theo!ông!Y!thì!phần!đất!ông!Đ3!chuyển!nhượng!cho!ông!C!có!nguồn!gốc!của! bà!Nguyễn!Thị!N,!được!phân!chia!ranh!giới!với!thửa!đất!của!ông!Y!sử!dụng!bằng! hàng!cây!dừa!hiện!hữu,!phần!đất!phía!trong!hàng!cây!dừa!(diện!tích!35,8m2)!là!của! bà!ngoại!để!lại!cho!mẹ!của!ông,!sau!đó!mẹ!ông!để!lại!cho!ông!sử!dụng.!Do!không! hiểu! biết! nên! bà! ngoại! ông! chỉ! kê! khai! diện! tích! nhà,! không! kê! khai! diện! tích! 35,8m2!phía!sau!nhà.! Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!! Về!nguồn!gốc!đất!và!quá!trình!sử!dụng!đất:!Theo!Văn!bản!số!3323/UBND-TNMT!ngày!03/11/2014!của!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!TĐ!trả!lời!về!quá!trình!quản!lý! và! sử! dụng! đất! của! vị! trí! số! (5)! trong! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! số! 109617! ngày! 15/7/2014!(tương!ứng!là!vị!trí!(4)!+!(5)!+!(6)!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày! 14/6/2018):!“Do"vị"trí"số"(5)"không"áp"ranh"được"lên"bản"đồ"hiện"trang"vị"trí"theo" tài"liệu"299/TTg,"tài"liệu"02/CT-UB"và"bản"đồ"vị"trí"tài"liệu"năm"2004"nên"Uỷ"ban" nhân"dân"Quận"không"có"cơ"sở"xác"định"quá"trình"quản"lý,"sử"dụng"đất"của"vị"trí" này." Theo" biên" bản" xác" minh" có" thông" qua" Uỷ" ban" nhân" dân" phường" LĐ" ngày" 02/10/2014,"Uỷ"ban"nhân"dân"Quận"cung"cấp"thêm"thông"tin"như"sau:"+"Thửa"201," tờ"bản"đồ"số"36"(tài"liệu"BĐĐC"năm"2004),"diện"tích"672m2"ghi"nhận"trong"sổ"dã" ngoại"đứng"tên"ông"Phạm"C."+"Theo"tài"liệu"02/CT-UB,"thửa"78"tờ"số"2"diện"tích" 384m2" ghi" nhận" tên" bà" Nguyễn" Thị" N" đăng" ký;" thửa" 77" tờ" số" 2" ghi" nhận" ông" Nguyễn"Quang"Đ"đăng"ký."*"Về"nghĩa"vụ"thuế:"đây"là"phần"đất"nông"nghiệp"nên" không"thu"thuế.”! Tòa!án!đã!xác!minh!những!người!biết!sự!việc.!Tại!biên!bản!xác! minh!ngày! 14/11/2016,!Ban!điều!hành!Khu!phố!S,!phường!LĐ!cho!biết!hiện!nay!ngoài!các!hộ! tranh!chấp,!không!có!ai!biết!sự!việc!hoặc!cung!cấp!được!thông!tin.!!! Như!vậy,!Hội!đồng!xét!xử!chỉ!có!thể!căn!cứ!vào!các!chứng!cứ,!tài!liệu!các!bên! đã!giao!nộp!để!xác!định!tính!có!căn!cứ!trong!lời!trình!bày!của!các!bên.! [6]!Về!trình!bày!của!ông!Y,!ông!Y!cung!cấp!Văn!bản!số!1524/VPĐK-KT!ngày! 09/3/2010!của!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!v/v!đối!chiếu!vị!trí!và!cung! cấp!thông!tin!theo!tài!liệu!lưu!trữ!theo!yêu!cầu!của!ông!Trần!Kim!Y,!khu!đất!diện! tích!77,6!m2!theo!Tài!liệu!02/CT-UB!là!một!phần!thửa!số!85!tờ!số!2!xã!LĐ!(diện! tích!10.952!m2,!nhiều!hộ!sử!dụng);!theo!Bản!đồ!địa!chính!số!lập!năm!2004!là!một! phần!thửa!203!tờ!số!36!phường!LĐ!(diện!tích!403,9m2,!ông!Y!sử!dụng).!Theo!như! tài!liệu!này!thì!thửa!đất!của!ông!Y!sử!dụng!có!một!phần!thửa!85!cũ,!nhưng!thực!tế,! phần!đất!tranh!chấp!có!một!phần!của!thửa!78!cũ!nên!chứng!cứ!này!không!đủ!cơ!sở! chứng!minh!ông!Y!được!quyền!sử!dụng!của!đối!với!diện!tích!35,8m2.!

Căn!cứ!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!để!cấp!giấy!chứng!nhận!QSDĐ!có!tài!sản!gắn! liền!ngày!08/11/2006!do!Công!ty!TNHH!TMDVXD!M2!vẽ!theo!yêu!cầu!của!ông! Trần!Kim!Y!do!chính!ông!Y!chỉ!ranh!giới!khu!đất!thì!thửa!đất!ông!Y!sử!dụng!đúng! 77,6!m2,!bằng!với!diện!tích!ông!được!cấp!trong!giấy!chứng!nhận!và!ranh!ông!Y! đúng!theo!giấy!chứng!nhận.!!

Tại!Biên!bản!xác!định!ranh!giới,!mốc!giới!ngày!25/8/2003!của!Uỷ!ban!nhân! dân!phường!LĐ!tiến!hành!khảo!sát,!xác!định!ranh!giới!thửa!đất!ở!thực!địa!của!ông! Phạm!C,!có!ông!Trần!Kim!Y,!Nguyễn!Hữu!Đ3,!Nguyễn!Quang!Đ,!ông!Mai!Văn!B! và!bà!Trần!Thị!B2!đều!ký!tên!với!tư!cách!là!người!sử!dụng!đất!có!ranh!đất!tiếp!giáp! với!thửa!đất!78,!theo!sơ!đồ!mốc!giới!thửa!đất!thì!ranh!thửa!đất!tại!vị!trí!số!2!ông!Y! đang!sử!dụng!liên!tục!nối!liền!với!ranh!của!thửa!đất!của!ông!Đ3!vị!trí!số!3,!liền!với! ranh!đất!của!ông!Đ!vị!trí!số!4!và!hình!dạng!phù!hợp!với!ranh!theo!hướng!dẫn!của! ông!T,!không!thể!hiện!diện!tích!35,8m2!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!Y.!!!!

Do!đó,!ông!Y!cho!rằng!diện!tích!35,8m2!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!Y!là! không!có!cơ!sở.!!!!!

[7]!Về!trình!bày!của!nguyên!đơn!ông!T:!Ông!T!cho!rằng!ông!Phạm!C!(cha!ông! T)!nhận!chuyển!nhượng!trọn!thửa!đất!của!ông!Đ3,!khi!giao!đất!không!đo!vẽ,!nhưng! đến!nay!diện!tích!thực!tế!là!678,9m2,!bao!gồm!cả!diện!tích!35,8m2!ông!Y!đang!sử! dụng!và!diện!tích!151,4!m2!ông!Đ3!yêu!cầu!ông!T!và!ông!Y!trả.!

Xét!nguồn!gốc!thửa!đất:!Theo!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! được!Ủy!ban!nhân!dân!phường!LĐ!xác!nhận!ngày!17/7/2000!thì!ông!Nguyễn!Hữu! Đ3!(có!vợ!bà!Lê!Thị!L!ký)!chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm!C!thửa!đất!diện!tích!384! m2,!loại!đất!ĐRM,!vị!trí!thửa!78!tờ!2,!giáp!thửa!76,!77,!79,!80,!85,!đất!đã!có!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!A4579!(trọn!thửa).!Tại!phần!ý!kiến!của!Phòng! quản!lý!đô!thị!số!274/TT-QLĐT!ngày!02/3/2001!thì!“Hồ"sơ"đủ"điều"kiện"chuyển" nhượng"và"nhận"chuyển"nhượng,"diện"tích"chuyển"nhượng"là"384"m2,"thuộc"tờ"bản" đồ"số"2"nhằm"trọn"thửa"số"78”.!!

Ngoài!ra,!ông!Phạm!C!còn!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Đ!phần!diện!tích!117! m2!thuộc!thửa!77-1,!Tờ!bản!đồ!số!2,!tại!phường!LĐ,!và!ông!Phạm!C!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!!

Xét!thực!tế!ông!Đ3!được!thừa!kế!quyền!sử!dụng!đất!từ!bà!N,!đã!chuyển!nhượng! trọn!thửa!78!cho!ông!C!và!giao!cho!ông!C!quản!lý,!sử!dụng!toàn!bộ!diện!tích!đất! thuộc!thửa!đất!78!(trong!đó!có!diện!tích!151,4m2!thuộc!thửa!85-1,!theo!Bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018)!từ!năm!2000!đến!khi!xẩy!ra!tranh!chấp.!Trong! quá!trình!sử!dụng!đất,!ông!Phạm!C!có!kê!khai,!đăng!ký.!! Theo!văn!bản!số!27310/TTĐK-KT!ngày!25/01/2008!của!Trung!tâm!thông!tin! Tài!nguyên!–!Môi!trường!và!đăng!ký!nhà!đất!v/v!đối!chiếu!vị!trí,!xác!minh!nguồn! gốc!và!quá!trình!sử!dụng!đất!theo!tài!liệu!lưu!trữ!theo!yêu!cầu!của!ông!Phạm!Văn! T:!một!phần!các!thửa!đất!số!201,!231!và!233!(diện!tích!643,3!m2)!tờ!số!36!phường! LĐ!theo!Tài!liệu!02/CT-UB!là!một!phần!các!thửa!đất!số!76!!78!và!85!tờ!số!2,!xã! LĐ!(thửa!76!Nguyễn!Thị!Tiết!sử!dụng!226!m2,!thửa!77!Nguyễn!Quang!Đ!sử!dụng! 325!m2,!thửa!78!Nguyễn!Thị!N!sử!dụng!384!m2,!thửa!85!TTT!do!nhiều!hộ!sử!dụng! và!được!đo!khoanh!bao,!diện!tích!10.952!m2);!theo!bản!đồ!địa!chính!(số)!năm!2004! là!một!phần!thửa!số!201,!231!và!233!tờ!số!36,!phường!LĐ!(thửa!201:!672m2!do! Phạm!C!sử!dụng;!231:!194,8!m2!Phạm!C!sử!dụng;!thửa!233:!2307,3!m2!do!Trần!Thị! Ba!sử!dụng).!! Như!vậy,!có!cơ!sở!khẳng!định!ông!Đ3!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm!C! trọn!thửa!đất!nên!ông!T!có!quyền!sử!dụng!đối!với!diện!tích!412,3m2!thuộc!thửa!số! 78-1!cũ,!diện!tích!90,8!m2!thuộc!thửa!77-1!cũ!và!diện!tích!151,4m2!thuộc!thửa!số! 85-1,!tổng!cộng!là!654,5m2!(trong!đó!có!diện!tích!đất!tại!các!vị!trí!(4),!(5),!(6),!(7),! (8)!đang!tranh!chấp,!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018!của! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!các!đương!sự!không!ai!chứng!minh!quyền!sử! dụng!đất!diện!đối!với!diện!tích!151,4m2!là!chưa!phù!hợp!vì!thực!tế!ông!C!đã!nhận! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!trong!quá!trình!sử!dụng!ông!C!có!kê!khai,! đăng!ký.! Căn!cứ!Điều!690!Bộ!luật!dân!sự!năm!1995,!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu! cầu!của!ông!T,!buộc!ông!Y!trả!cho!ông!T!diện!tích!35,8m2!tại!các!vị!trí!số!(4),!(5),! (6)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018!của!Trung!tâm!đo!đạc! bản!đồ!Sở!tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Đối!với!diện!tích!124,7m2!tại!vị!trí!số!(7),!(8)!do!ông!C!cha!của!ông!T!nhận! chuyển!nhượng!từ!ông!Đ3,!hiện!nay!ông!T!đang!quản!lý!sử!dụng!nên!ông!T!được! quyền!tiếp!tục!quản!lý,!sử!dụng!và!liên!hệ!với!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền! làm!thủ!tục!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật! đất!đai.! [8]!Xét!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Đ3! về!việc!buộc!ông!T,!ông!Y!phải!trả!phần!đất!có!dện!tích!151,4!m2!thuộc!thửa!85-1! tại!các!vị!trí!(6),!(7),!(8)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018! của! Trung!tâm! đo!đạc!bản! đồ! Sở! tài!nguyên!và! Môi!trường! Thành!phố! Hồ!Chí! Minh.!! Tại!Văn!bản!số!3323/UBND-TNMT!ngày!03/11/2014!của!UBND!quận!TĐ!trả! lời!về!nguồn!gốc,!quá!trình!quản!lý,!sử!dụng!thửa!đất!số!85-1:!Theo!Tài!liệu!02/CT-UB! (tương! ứng! là! vị! trí! (6)! +! (7)! +! (8)! Bản! đồ!hiện! trạng! vị! trí! –! áp! ranh! ngày! 14/6/2018):!“Do"thửa"đất"số"85-1"không"áp"ranh"lên"Tài"liệu"299/TTg"nên"không" xác"định"được"chủ"đăng"ký,"sử"dụng."Thửa"85,"tờ"số"2"theo"Tài"liệu"02/CT-UB,"diện" tích"10952!m2,"loại"đất"Thổ"tập"trung"không"ai"đăng"ký."Theo"Tài"liệu"BĐĐC"2004," thuộc"một"phần"thửa"số"201,"tờ"số"36,"ghi"nhận"trong"sổ"dã"ngoại"đứng"tên"ông" Phạm"C...”!!

Và!như!trên!mục![7]!đã!phân!tích,!thực!tế!ông!Đ3!đã!chuyển!nhượng!và!giao! trọn!thửa!đất!78!(trong!đó!có!diện!tích!151,4!m2!thuộc!thửa!85-1)!cho!ông!C,!sau!đó! là!ông!T!quản!lý,!sử!dụng!từ!năm!2000,!đến!năm!2007!mới!xẩy!ra!tranh!chấp.!Quá! trình!sử!dụng,!ông!C!kê!khai,!đăng!ký!và!được!ghi!nhận!tại!tài!liệu!bản!đồ!năm! 2004.!Do!đó,!ông!Đ3!cho!rằng!ông!chỉ!chuyển!nhượng!cho!ông!C!diện!tích!384m2! là!không!phù!hợp!với!thực!tế!là!ông!Đ3!đã!giao!toàn!bộ!thửa!đất!cho!ông!C!quản!lý,! sử!dụng.!

Do!đó,!ông! Đ3! kháng! cáo! yêu! ông! T!và!ông! Y! trả!diện! tích!151,4m2! thuộc! thửa!85-1!tại!các!vị!trí!(6),!(7),!(8)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày! 14/6/2018!là!không!có!căn!cứ.!

[9]!Xét!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!T,!buộc!ông!Đ!và!bà!S!phải!để!cho!ông!T! tiếp!tục!sử!dụng!lối!đi!chung!có!chiều!ngang!là!02m,!chiều!dài!đi!từ!ngoài!đường! vào!đến!phần!đất!ông!Đ!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!T!tại!vị!trí!số!(1),!(2)!theo!Bản! đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày!14/6/2018.!

Theo!ông!T,!khi!ông!C!chuyển!nhượng!diện!tích!117m2!thuộc!một!phần!thửa!đất! 77,!tờ!bản!đồ!2,!tại!phường!LĐ,!hai!bên!thỏa!thuận!ông!Đ!và!bà!S!phải!để!cho!ông!C! và!những!người!sử!dụng!đất!sau!này!sử!dụng!đường!đi!có!chiều!rộng!2m!dọc!theo! căn!nhà!30/10!từ!ngoài!đường!vào!đến!phần!đất!chuyển!nhượng!cho!ông!C.!Phía!ông! Đ!cho!rằng!chỉ!cho!ông!T!sử!dụng!tạm,!đến!năm!2003!ông!T!không!sử!dụng!đường! đi!này!nữa!nên!ông!đã!rào!lại.!

Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!!

Theo!Biên!nhận!tiền!đặt!cọc!ngày!18/4/2000!thể!hiện!ngoài!diện!tích!đất!ông! Đ!chuyển!nhượng!cho!ông!C,!ông!Đ!còn!phải!để!cho!ông!C!sử!dụng!lối!đi!chung!có! chiều!rộng!bằng!đường!ông!Đ!đang!sử!dụng.!!

Điều!này!tiếp!tục!khẳng!định!tại!Giấy!giao!ước!ngày!31/01/2001,!“Bên"bán" phải"một"tạo"con"đường"đi"chung"có"bề"rộng"2"mét"dài"từ"ngoài"đường"chung"vào" cho"đến"thửa"đất"77"con"đường"này"sẽ"dọc"theo"sườn"của"số"nhà"30/10"nếu"sau"này" bên"mua"có"nhượng"cho"ai"nữa"thì"bên"bán"cũng"phải"cho"người"ta"đi"chung"như" vậy”,"có!bà!Phạm!Thị!Kim!S!và!ông!Nguyễn!Quang!Đ!ký!tên,!ghi!họ!tên!và!dòng! chữ!viết!tay"“vợ"chồng"tôi"thỏa"thuận"chấp"nhận"chừa"đường"đi"chung"chiều"rộng" 2m"từ"đất"nhà"cho"đến"thửa"đất"bán”,!bà!S!thừa!nhận!do!chính!bà!viết.!!

Như! vậy,!khi! chuyển!nhượng! các!bên!thỏa! thuận!ngoài!diện!tích!đất! 117m2! thuộc!thửa!77,!còn!có!đường!đi!chung.!!

Căn!cứ!Điều!279!Bộ!luật!Dân!sự!năm!1995!về!xác!lập!quyền!sử!dụng!hạn!chế! bất!động!sản!liền!kề!ông!T!được!quyền!sử!dụng!hạn!chế!phần!bất!động!sản!của!ông! Đ! có! chiều! ngang! 02m,! chiều! dài! từ! đường! vào! đến! phần! đất! của! ông! T! nhận! chuyển!nhượng!của!ông!Đ!để!làm!lối!đi.!! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!T,!buộc!ông!Đ!và!bà!S!mở!lối! đi!để!cho!ông!T!tiếp!tục!được!sử!dụng!lối!đi!chung!là!có!căn!cứ.!! [10]! Nhà!đất!của! ông! Đ,!bà! S!tuy! đã! ký!hợp!đồng! chuyển! nhượng!cho!ông! Nguyễn!Thiện!P!và!bà!Trần!Thùy!D,!nhưng!chưa!thực!hiện!việc!đăng!ký,!cập!nhật! biến!động!sang!tên!trên!giấy!chứng!nhận.!Do!đó,!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu! kháng!cáo!của!ông!P!và!bà!D.!! [11]!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!cũng!như!tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!ông!P!và!bà! D!không!có!yêu!cầu!độc!lập!liên!quan!đến!quá!trình!chuyển!nhượng!đất!từ!ông!Đ!và! bà!S,!nếu!ông!P!và!bà!D!có!tranh!chấp!với!ông!Đ!về!việc!chuyển!nhượng!đất!thì!sẽ! giải!quyết!bằng!một!vụ!kiện!khác.! [12]!Kiến!nghị!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!điều!chỉnh,!bổ!sung!nội!dung! quyền!sử!dụng!hạn!chế!bất!động!sản!liền!kề!để!làm!lối!đi!của!người!sử!dụng!thửa! đất!thửa!đất!77!vào!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH00236!ngày!10/5/2010!do!Uỷ!ban!nhân!dân!quận! TĐ!cấp!cho!ông!Nguyễn!Quang!Đ,!bà!Phạm!Thị!Kim!S;!Kiến!nghị!cơ!quan!nhà! nước!có!thẩm!quyền!kiểm!tra!lại!ranh,!thửa,!kiểm!định!lại!các!bản!đồ!làm!cơ!sở! điều!chỉnh!các!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!được!cấp!cho!ông!Phạm!Văn!T.!! [13]!Từ!những!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử,!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng! chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!T,!buộc!ông!Y!trả!diện!tích!0,2!m2!tại!vị!trí!số! (4),!diện!tích!8,9!m2!tại!vị!trí!số!(5)!và!diện!tích!26,7!m2!tại!vị!trí!số!(6)!theo!Bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!số!109617!ngày!14/6/2018!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ,! Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Yêu!cầu!kháng!cáo!của!của!ông!Đ,!bà!S,!ông!Đ3!ông!P!và!bà!D!là!không!có!cơ! sở!chấp!nhận.! [14].!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phù! hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!được!chấp!nhận.! [15]. Về!án!phí: Căn! cứ! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!Hội!về!mức!thu,!miễn!giảm,!thu,!nộp!và!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Do!yêu!cầu!của!ông!T!được!chấp!nhận!nên!ông!Y!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm!là!(3.500.000!đồng/m2!x!35,8!m2!x!5%!=!125.300.000!đồng)!6.265.000!đồng.!! Yêu! cầu! không! được! chấp! nhận! nên! ông! Đ! phải! chịu! án! phí! không! có! giá! ngạch!50.000!đồng.!! Yêu!cầu!độc!lập!không!được!chấp!nhận!nên!ông!Đ3!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm!là!(3.500.000!đồng/m2!x!151,4!m2!x!5%!=!529.900.000!đồng)!25.196.000!đồng.! Do!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!ông!Y,!ông!Đ,!ông!Đ3,!ông! P!và!bà!D!mỗi!người!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng.!! Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

-!Căn!cứ!vào!Điều!263,!Điều!264,!Điều!279,!Điều!690!Bộ!luật!dân!sự!năm!1995;!!

-!Căn!cứ!Điều!357!và!Khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!2015!

-!Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014;!

-!Căn!cứ!khoản!2!Điều!27!Pháp!lệnh!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!

-! Căn! cứ! điểm! đ! Khoản! 1,! 2! ! Điều! 12,! Khoản! 1! Điều! 48,! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!Hội!về!mức! thu,!miễn!giảm,!thu,!nộp!và!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!7,!Điều!11!Nghị!định!70/CP!ngày!12/6/1997;!!

-!Căn!cứ!vào!Điều!24,!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Toà!án!năm!2009;!Luật! thi!hành!án!dân!sự,!

Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!của!ông!Phạm!Văn!T,!sửa!bản!án!sơ!thẩm! như!sau:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Phạm!Văn!T!về!việc!buộc!bị!đơn! ông!Trần!Kim!Y!giao!trả!cho!ông!Phạm!Văn!T!phần!đất!có!diện!tích!26,7m2!tại!vị! trí!(4),!(5),!(6)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!số!109617!ngày!14/6/2018! của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ,!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

2.!Ông!Phạm!Văn!T!và!những!người!sử!dụng!thửa!đất!số!77-1,!Tờ!bản!đồ!2,!tại! phường!LĐ,!quận!TĐ!được!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!chiều!ngang!02!m,!chiều! dài!từ!đường!chính!vào!thửa!đất!77-1,!cặp!bên!hông!nhà!31/10!đường!số!41!(số!cũ)! trên!thửa!đất!đã!được!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH00236!ngày!10/5/2010!do!Uỷ!ban!nhân!dân!quận! TĐ!cấp!cho!ông!Nguyễn!Quang!Đ,!bà!Phạm!Thị!Kim!S,!tại!vị!trí!(1),!(2)!theo!Bản! đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!số!109617!ngày!14/6/2018!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản! đồ,!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!để!làm!lối!đi.!

3.!Không! chấp!nhận! yêu! cầu!độc! lập! của!người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan!ông!Nguyễn!Hữu!Đ3!về!việc!buộc!ông!Phạm!Văn!T,!ông!Trần!Kim!Y!phải!trả! lại!cho!ông!phần!đất!có!diện!tích!151,4!m2!thuộc!thửa!85-1!tại!các!vị!trí!(6),!(7),!(8)! theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!số!109617!ngày!14/6/2018!của!Trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ,!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ông!Phạm!Văn!T!được!quyền!tiếp!tục!quản!lý,!sử!dụng!phần!đất!có!diện!tích! 124,7m2!tại!vị!trí!số!(7),!(8)!và!liên!hệ!với!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!làm! thủ!tục!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật!đất! đai.!

4.!Kiến!nghị!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!điều!chỉnh,!bổ!sung!nội!dung! quyền!sử!dụng!hạn!chế!bất!động!sản!liền!kề!của!người!sử!dụng!thửa!đất!thửa!77-1! vào!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!CH00236!ngày!10/5/2010!do!UBND!quận!TĐ!cấp!cho!ông!Nguyễn! Quang!Đ,!bà!Phạm!Thị!Kim!S;!Kiến!nghị!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!kiểm! tra!lại!ranh,!thửa,!kiểm!định!lại!các!bản!đồ!làm!cơ!sở!điều!chỉnh!các!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!được!cấp!cho!ông!Phạm!Văn!T.! 5.!Về!án!phí:!! -!Ông!Trần!Kim!Y!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!6.265.000!đồng.!! -!Ông!Đ!phải!nộp!án!phí!không!có!giá!ngạch!là!50.000!đồng.!! -! Ông! Nguyễn! Hữu! Đ3! phải! nộp! án! phí! 25.196.000! đồng,! trừ! vào! số! tiền! 1.815.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tại!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!07721! ngày!27/4/2012!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TĐ,!ông!Đ3!còn!phải!nộp! 23.381.000!(Hai!mươi!ba!triệu!ba!trăm!tám!mươi!mốt!ngàn)!đồng.! -!Ông!Trần!Kim!Y!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng,!trừ!vào! số!tiền!300.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tại!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số! AA/2018/0022641!ngày!14/9/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TĐ,!ông! Y!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! -!Ông!Đ!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng,!trừ!vào!số!tiền! 300.000! đồng! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! tại! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2018/0022642!ngày!14/9/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TĐ,!ông! Đ!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! -! Bà! S! phải! nộp! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! là! 300.000! đồng,! trừ! vào! số! tiền! 300.000! đồng! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! tại! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2018/0022642!ngày!14/9/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TĐ,!bà!S! đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! -!Ông!Đ3!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng,!trừ!vào!số!tiền! 300.000! đồng! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! tại! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2018/0022644!ngày!14/9/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TĐ,!ông! Đ3!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!! -!Ông!P!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng,!trừ!vào!số!tiền! 300.000! đồng! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! tại! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2018/0022599!ngày!06/9/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TĐ,!ông!P! đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!! -! Bà! D! phải! nộp! án! phí!dân! sự! phúc! thẩm! là! 300.000! đồng,! trừ! vào! số! tiền! 300.000! đồng! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! tại! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2018/0022600!ngày!06/9/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TĐ,!bà!D! đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! -!Hoàn!trả!cho!ông!Phạm!Văn!T!1.000.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!án!phí!đã!nộp! theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!000486!ngày!22/5/2008!và!50.000!đồng!theo! Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!004528!ngày!27/5/2009!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân! sự! quận! TĐ! và! 300.000! đồng! theo! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2018/0022645!ngày!14/9/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TĐ.!

6.!Chi!phí!định!giá!tài!sản:!Ông!Phạm!Văn!T!phải!chịu!phí!định!giá!tài!sản! 2.000.000!đồng.!Ông!T!đã!tạm!ứng!thanh!toán!đủ!chi!phí!này.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì! người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận! thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại! các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án!được!thực! hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!quận!TĐ,!TPHCM;!

! -!Chi!cục!THADS!quận!TĐ,!TPHCM;! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu;!

Uông!Văn!Tuấn!

!!