Bản án 40/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn H và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày:

Vợ chồng ông Nguyễn H và bà Phan Thị L là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 585, tờ bản đồ số 3 (bản đồ 299), địa ch xóm S, xã M, huyện C, t nh Hà Tĩnh (nay là óm S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh). Thửa đất trên có diện tích 380m2 thể hiện tại trích lục bản đồ 299 và sổ mục kê kèm theo do UBND xã M cung cấp với nội dung: “số thứ tự 509”, “số thửa 585”, “tờ 3”, “chủ sử dụng: Học”. Gia đình tôi đã sử dụng ổn định thửa đất một thời gian dài, xây dựng nhà cửa sinh sống, không tranh chấp, lấn chiếm. Trong quá trình sinh sống, để thuận tiện cho việc sinh hoạt của gia đình tôi đã chuyển đến sống một thửa đất hác để dựng nhà và th ờng uyên đi lại, thăm nom thửa đất này.

Khoảng năm 2009 gia đình ông Nguyễn Đắc Đ1 và ông Nguyễn Đắc V có thửa đất liền kề gia đình tôi (thửa đất số 587, tờ bản đồ số 3) có m ợn gia đình tôi thửa 585, tờ bản đồ số 3 để dựng tạm căn nhà tranh nhỏ và trồng cây hoa màu ngắn ngày trên đất. Do là ng ời trong d ng họ và thửa đất trên gia đình tôi vẫn ch a có định sử dụng mới nên tôi có cho bố con ông Đ1 và ông Vũ M nhờ sử dụng và thỏa thuận khi nào tôi yêu cầu thì phải trả lại nguyên hiện trạng thửa đất cho gia đình tôi. Mặc dù tôi đã nhiều lần đề nghị ông V hông đ ợc xây dựng và tháo dỡ các công trình trên đất, trả lại thửa đất đã m ợn của tôi nh ng gia đình ông V hông thực hiện. Vì vậy, đề nghị Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Hà Tĩnh: Buộc ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ trả lại cho tôi 380m2 đất thuộc thửa đất số 585, tờ bản đồ số 3 (bản đồ 299) và tháo dỡ các công trình trên phần diện tích đất thuộc thửa đất số 585, tờ bản đồ số 3 (bản đồ 299).

* Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa bị đơn ông Nguyễn Đắc V và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:

Ông H là chủ thể đ ợc cấp đất thửa đất số 585, tờ bản đồ số 03 (bản đồ 299) nh ng từ năm 1985 đến nay, ông H không sử dụng đất nói trên. Thời điểm năm 1985 hi ông H rời đi, tôi ngỏ đổi thửa đất đó bằng hiện vật và ông H đã nhận của tôi 10 g gạo và 5 lít r ợu. Hiện trạng thửa đất l c đó là ao hồ và đầm lầy, sau đó tôi mới cải tạo, ây hàng rào để giữ đất.

Năm 2000, bố mẹ tôi xây dựng nhà lên thửa đất số 585, tờ bản đồ số 03 nói trên, phía ông H biết nh ng hông có iến cũng nh hông có tranh chấp khởi kiện. Sau đó, bố mẹ tôi mất. Gia đình tôi trực tiếp sinh sống ổn định trên đất và xây dựng nhà cửa, công trình iên cố trên đất cũng nh ây dựng nhà thờ để thờ cúng tổ tiên từ đó đến nay, không có tranh chấp cho đến thời điểm ông Nguyễn H có đơn hởi kiện ra T a giải quyết tranh chấp đất. Tôi là ng ời nộp thuế đất ở đối với thửa đất số 585, tờ bản đồ số 03 từ hơn 30 năm về tr ớc. Gần đây nhất, bản đo đạc thửa đất phục vụ ch nh lý hồ sơ địa chính và cấp giấy CNQSD đất hệ tọa độ V - 2000. Thôn S, tờ số 26 công trình đo đạc ch nh lý theo hiện trạng thửa đất của tôi do Văn phòng đăng đất đai Hà Tĩnh phê duyệt cũng ghi nhận thửa đất số 585, tờ bản đồ số 03 thuộc sở hữu của tôi. Dù tôi hông đ ợc giao đất nh ng tôi đã ây nhà và sinh sống ổn định, không có tranh chấp, đủ thời hạn 30 năm, nh vậy có căn cứ pháp l để tôi thành chủ sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất 585. Sau hi đối chiếu với pháp luật dân sự về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, đ ợc lợi về tài sản hông có căn cứ pháp luật. Tôi yêu cầu T a án công nhận tôi là chủ sở hữu đất hợp pháp đối với thửa đất số 585, tờ bản đồ số 03, diện tích 380 m2 có địa ch tại xóm S, xã M, huyện C (nay là thôn S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh). Tại buổi hòa giải và công hai chứng cứ ngày 03/2/2026 ông V đồng ý trả lại thửa đất 585 cho ông H và ông H phải bồi th ờng các tài sản trên đất. Tại các phiên tòa ông V và ng ời đại diện theo ủy quyền bổ sung nội dung: Nếu hông đ ợc Tòa án công nhận và phải trả lại đất cho ông H thì ông H phải hoàn trả lại cho tôi số tiền 200.000.000 đồng, trong đó gồm 89.000.000 đồng tiền giá trị tài sản trên đất và 111.000.000 đồng công tôn tạo, cải tạo đất.

* Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Phan Thị L, anh Nguyễn Đắc T đồng ý với ý kiến của ông H. Bà Nguyễn Thị Đ đồng ý với ý kiến của ông V. Anh Nguyễn Đắc C (con trai ông V) và chị Trần Thị H1 (con dâu ông V, vợ anh C) khẳng định hông liên quan đến tranh chấp giữa ông H, ông V và đồng với iến ông V.

* Ý kiến của Ủy ban nhân dân xã Đ:

Tại văn bản số 62/UBND-KT ngày 27/3/2026, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, đại diện Ủy ban nhân dân ã Đ có ý kiến nh sau: Về nguồn gốc thửa đất 585, tờ bản đồ số 3 (bản đồ 299) và quá trình biến động của thửa đất: Căn cứ tờ bản đồ 299 số 3 (HTX T5) và Sổ đăng ý ruộng đất tại trang số 70, số thứ tự 509: thửa số 585, tên chủ sử dụng là “Học”, diện tích thửa đất: 380 m2, loại đất: ký hiệu chữ T (thổ c ). Quá trình biến động: Tr ớc năm 1985 ông Nguyễn Học sinh S trên thửa đất này sau năm 1985 ông Nguyễn H chuyển đi sinh sống thửa đất hác. Đến năm 2000 ông Nguyễn Đ1 (cha đẻ ông Nguyễn Đắc V) xây dựng nhà ở và sinh sống trên thửa đất này; sau khi ông Đ1 chết thì vợ chồng ông Nguyễn Đắc V tiếp tục sinh sống trên thửa đất này. Thửa đất hiện ch a đ ợc cấp GCN QSD đất.

Về nguồn gốc thửa đất 587, tờ bản đồ số 3 (bản đồ 299) và quá trình biến động của thửa đất: Căn cứ tờ bản đồ 299 số 3 (HTX T5) và Sổ đăng ý ruộng đất trang số 70, số thứ tự 508: thửa số 587, tên chủ sử dụng là “Đảm”, diện tích thửa đất: 320 m2, loại đất: ký hiệu chữ T (thổ c ). Quá trình biến động: Tr ớc ngày 09/4/2000 thửa đất đ ợc ông Nguyễn Đ1 sử dụng làm nhà ở. Sau khi ông Đ1 làm nhà ở tại thửa đất số 585 (năm 2000) thì thửa đất này do vợ chồng ông Nguyễn Đắc V sử dụng. Đến năm 2002 ông Nguyễn Đắc V đã đ ợc UBND huyện C cấp GCN QSD đất số U 059237. Trong quá trình đo đạc bản đồ địa chính năm 2010: Thửa đất số 587 đã chủ yếu gộp vào thửa đất số 585, tờ bản đồ 299 số 3 (HTX T5) thành thửa 25, tờ bản đồ địa chính số 24 (BĐĐC xã M cũ) có diện tích: 1.085,9 m2, trên bản đồ đo đạc thể hiện cả tên ông Nguyễn H và Nguyễn Đắc V

Mặt hác năm 2023: Văn ph ng Đ2 - chi nhánh H6 - C đã thực hiện đo đạc hiện trạng thửa đất (theo đơn đề nghị đo đạc của hộ gia đình Nguyễn Đắc V nh ng ch a ban hành đ ợc văn bản trích đo ch nh lý bản đồ do tranh chấp.

Hiện tại, các hộ liền kề với thửa đất 585, tờ bản đồ số 3 (bản đồ 299) không có tranh chấp về ranh giới đối với thửa đất 585

* Ý kiến người làm chứng do ông Nguyễn Đắc V đề nghị triệu tập: (Gồm có: Ông Trần B nh N, ông Trần B nh Y, ông Trần Viết H3, bà Trần Thị V1, ông Phan Bá T1, ông Trần Viết C1, ông Lê Kim T2, ông Nguyễn Đắc C2, ông Nguyễn Đắc N1, ông Trần Viết H4, bà Nguyễn Thị T3, ông Trần B nh T4, ông Nguyễn Đắc D):

Khoảng năm 1985 ông Nguyễn H đã chuyển qua thửa đất khác, di dời hết tài sản, không c n sinh sống trên thửa đất 585, ch để lại thửa đất trống. Hiện trạng thửa đất lúc này có một cái ao. Năm 1995 ông bà cố Đảm (bố mẹ ông V) dựng căn nhà tranh và sinh sống trên thửa đất 585, ông bà đã lấp ao, đổ đất nâng nền. Đến năm 2000, ông bà cố Đ1 và ông Nguyễn Đắc V mới xây dựng căn nhà hai gian và công trình phụ nh hiện có.

* Ý kiến bà Phan Thị H5 – người làm chứng do ông Nguyễn H đề nghị triệu tập: Nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp giữa ông H và ông V là của bố mẹ ông H để lại cho ông H. Khoảng năm 2000 ông H không c n sinh sống trên thửa đất này nh ng vẫn để lại nhà cửa trên đất. Đến khoảng tháng 8/2006 ông H cho tôi tháo dỡ ngôi nhà gỗ 3 gian trên thửa đất của ông H về làm nhà ở. Hiện nay ngôi nhà này đã hỏng nên tôi đã tháo dỡ.

Kết quả xem xét th m định tại chỗ đối với thửa đất 585, tờ bản đồ 299 tại thôn S, ã Đ phản ánh: Thửa đất 585 hiện tại là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24 có tứ cận: Phía Đông giáp phần c n lại của thửa đất số 25 dài 28,3m; phía Tây giáp thửa đất số 44 dài 34,13m; phía Nam giáp thửa đất số 44 dài 14,24m; phía Bắc giáp thửa đất số 10 dài 24,1m và thửa 555 dài 5,28m. Diện tích theo hiện trạng mà ông Nguyễn Đắc V bà Nguyễn Thị Đ đang sử dụng là 497,7m2.

Kết quả định giá tài sản phản ánh: Giá trị thửa đất: 497,7m2 x 2.000.000 đồng/m2 = 995.400.000 đồng; nhà mái ngói diện tích 48,8m2 trị giá 45.181.968 đồng, mái che lợp tôn diện tích 37m2 trị giá 3.522.400 đồng; công trình phụ mái fibro xi măng diện tích 50m2 trị giá 19.280.000 đồng; giếng n ớc trị giá 785.000 đồng ; sân láng i măng trị giá 177.600 đồng; t ờng rào và móng trị giá 16.861.560 đồng; rào thép P40 trị giá 243.600 đồng; nhà vệ sinh trị giá 3.297.600 đồng. Tổng giá trị tài sản trên đất là 89.427.488 đồng,

Tại Bản án số 152/2026/DS-ST ngày 01/6/2026 và Thông báo sửa chữa bổ sung bản án số 05/2026/QĐ-SCBSBA ngày 22/6/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 – Hà Tĩnh quyết định:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 35, điểm a,c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; các điều 158. 164, 166, 192 Bộ luật Dân sự. Điều 236 Luật đất đai năm 2024; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban th ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí T a án. Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn H: Buộc ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ trả lại cho ông Nguyễn H 380m2 đất ở trị giá 760.000.000 đồng của thửa đất 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) tại thôn S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh. Diện tích 380m2 đất ở của thửa đất 585, tờ số 3, bản đồ 299 đ ợc giới hạn bởi các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, trong đó từ điểm 1 đến điểm 4 dài 30,11m; điểm 4 đến điểm 7 dài 20,02m; điểm 7 đến điểm 1 dài 30,11m (Có sơ đồ chi tiết của thửa đất kèm theo bản án).

2. Ghi nhận sự thoả thuận của các đ ơng sự về việc giải quyết tài sản gắn liền với thửa đất 585, tờ số 3, bản đồ 299: Ông Nguyễn H hoàn trả cho ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ giá trị tài sản trên đất theo kết quả định giá là 89.427.488 đồng. Ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ giao lại toàn bộ tài sản trên thửa đất số 585, tờ số 3, bản đồ 299 cho ông Nguyễn H quản l , sử dụng.

Ngoài ra, án sơ th m c n tuyên án phí, chi phí tố tụng và quyền háng cáo của các đ ơng sự theo quy định.

Ngày 12/6/2026, bị đơn ông Nguyễn Đắc V háng cáo với nội dung:

1. Công nhận ông Nguyễn Đắc V là chủ sở hữu đất hợp pháp đối với thửa đất số 585, tờ số 03, bản đồ 299, diện tích 380m2, có địa ch tại xóm S, xã M, huyện C (nay là thôn S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh).

2. Tr ờng hợp hông chấp nhận yêu cầu trên, buộc ông Nguyễn H phải thanh toán cho ông Nguyễn Đắc V chi phí quản lý, tôn tạo, duy tu tài sản, đất trong thời gian ông bà Nguyễn Đ1 và ông Nguyễn Đắc V quản l , sử dụng đất.

Tại phiên t a ph c th m nguyên đơn ông Nguyễn H, ng ời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bà Đặng Thị Ph ơng A có quan điểm đề nghị bị đơn ông Nguyễn Đắc V và bà Nguyễn Thị Đ trả lại cho nguyên đơn ông Nguyễn H 380m2 đất tại thửa 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) tại thôn S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh. Ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ giao lại toàn bộ tài sản trên thửa đất số 585, tờ số 3, bản đồ 299 cho ông Nguyễn H quản l , sử dụng. Ông H có nghĩa vụ hỗ trợ công sức bảo quản thửa đất với số tiền 60.572.512 đồng và giá trị tài sản trên đất theo kết quả định giá là 89.427.488 đồng, tổng cộng là 150.000.000 đồng (một trăm năm m ơi triệu đồng).

Bị đơn ông Nguyễn Đắc V, ng ời đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trần Thị Thu H1 và ng ời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Đ có quan điểm thống nhất với đề nghị của nguyên đơn về việc ông Nguyễn Đắc V và bà Nguyễn Thị Đ trả lại cho nguyên đơn ông Nguyễn H 380m2 đất tại thửa 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) tại thôn S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh. Ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ giao lại toàn bộ tài sản trên thửa đất số 585, tờ số 3, bản đồ 299 cho ông Nguyễn H quản l , sử dụng. Ông H có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ công sức bảo quản thửa đất số 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) với số tiền 60.572.512 đồng và giá trị tài sản trên đất theo kết quả định giá là 89.427.488 đồng, tổng cộng là 150.000.000 đồng (một trăm năm m ơi triệu đồng) trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày 11/9/2026. Ông V, bà Đ đ ợc quyền tiếp tục l u tr trên thửa đất và ngôi nhà trong thời hạn 02 tháng, ề từ ngày 11/9/2026.

Nguyên đơn ông Nguyễn H nhất trí với quan điểm đề nghị nêu trên của bị đơn và ng ời đại diện theo ủy quyền của bị đơn.

Đại diện Viện iểm sát nhân dân t nh Hà Tĩnh sau hi phát biểu về việc tuân theo pháp luật của Th m phán, Hội đồng xét xử, Th ý phiên tòa và các đ ơng sự đã phân tích đánh giá các chứng cứ của vụ án, quyết định của bản án sơ th m, nội dung đơn háng cáo của Ông Nguyễn Đắc V, nội dung thỏa thuận tại phiên t a ph c th m của nguyên đơn và bị đơn, đề nghị Hội đồng t ử áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự sửa bản án sơ th m số 152/2026/DS-ST ngày 01/6/2026 của T a án nhân dân hu vực 3 - Hà Tĩnh theo thỏa thuận của nguyên đơn ông Nguyễn H, bị đơn ông Nguyễn Đắc V, ng ời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Đ, cụ thể:

- Ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ có nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn H 380m2 đất ở trị giá 760.000.000 đồng của thửa đất 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) tại thôn S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh. Diện tích 380m2 đất ở của thửa đất 585, tờ số 3, bản đồ 299 đ ợc giới hạn bởi các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, trong đó từ điểm 1 đến điểm 4 dài 30,11m; điểm 4 đến điểm 7 dài 20,02m; điểm 7 đến điểm 1 dài 30,11m (Có sơ đồ chi tiết của thửa đất kèm theo bản án sơ th m).

- Ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ giao lại toàn bộ tài sản trên thửa đất số 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) cho ông Nguyễn H quản l , sử dụng.

- Ông Nguyễn H có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ công sức bảo quản thửa đất với số tiền 60.572.512 đồng và giá trị tài sản trên đất theo kết quả định giá là 89.427.488 đồng, tổng cộng là 150.000.000đồng (một trăm năm m ơi triệu đồng) trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày 11/9/2026.

- Ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ đ ợc quyền l u tr trên thửa đất và ngôi nhà trên thửa đất số 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) tại thôn S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh trong thời gian 02 tháng, ể từ ngày 11/9/2026.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ và tài liệu đã đ ợc th m tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trên cơ sở em t đầy đủ, toàn diện chứng cứ, iến của Kiểm sát viên và các đ ơng sự.

Tại phiên t a ph c th m nguyên đơn ông Nguyễn H, bị đơn ông Nguyễn Đắc V, ng ời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Đ thỏa Thuận: Ông Nguyễn Đắc V và bà Nguyễn Thị Đ trả lại cho nguyên đơn ông Nguyễn H 380m2 đất ở tại thửa 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) tại thôn S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh. Ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ giao lại toàn bộ tài sản trên thửa đất số 585, tờ số 3, bản đồ 299 cho ông Nguyễn H quản l , sử dụng. Ông H có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ công sức bảo quản thửa đất số 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) với số tiền 60.572.512 đồng và giá trị tài sản trên đất theo kết quả định giá là 89.427.488 đồng, tổng cộng là 150.000.000đồng (một trăm năm m ơi triệu đồng) trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày 11/9/2026. Ông V, bà Đ đ ợc quyền l u tr trên thửa đất và ngôi nhà trên thửa đất số 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) tại thôn S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh trong thời gian 02 tháng, ề từ ngày 11/9/2026.

Xét thỏa thuận của các đ ơng sự là hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội nên cần đ ợc chấp nhận.

Từ những nhận định trên, có căn cứ chấp sự nhận sự thỏa thuận của các đ ơng sự tại phiên t a ph c th m và sửa một phần bản án sơ th m 152/2026/DS-ST ngày 01/6/2026 của T a án nhân dân hu vực 3 - Hà Tĩnh theo thỏa thuận của đ ơng sự.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ hoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn ông Nguyễn H, bị đơn ông Nguyễn Đắc V, ng ời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Đ. Sửa một phần bản án dân sự sơ th m số 152/2026/DS-ST ngày 01/6/2026 của T a án nhân dân hu vực 3 - Hà Tĩnh.

Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 35, điểm a,c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 148, Điều 157, Điều 165, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; các điều 158. 164, 166, 192 Bộ luật Dân sự. Điều 236 Luật đất đai năm 2024; điểm đ hoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban th ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn,giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí T a án. Xử:

1. Công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn ông Nguyễn H, bị đơn ông Nguyễn Đắc V, ng ời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Đ, cụ thể:

1.1. Ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ có nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn H 380m2 đất ở trị giá 760.000.000 đồng của thửa đất 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) tại thôn S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh. Diện tích 380m2 đất ở của thửa đất 585, tờ số 3, bản đồ 299 đ ợc giới hạn bởi các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, trong đó từ điểm 1 đến điểm 4 dài 30,11m; điểm 4 đến điểm 7 dài 20,02m; điểm 7 đến điểm 1 dài 30,11m (Có sơ đồ chi tiết của thửa đất kèm theo bản án sơ th m).

1.2. Ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ có nghĩa vụ giao lại toàn bộ tài sản trên thửa đất số 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) cho ông Nguyễn H quản l , sử dụng.

1.3. Ông Nguyễn H có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ công sức bảo quản thửa đất với số tiền 60.572.512 đồng và giá trị tài sản trên đất theo kết quả định giá là 89.427.488 đồng. Tổng cộng là 150.000.000đồng (một trăm năm m ơi triệu đồng) trong thời hạn 10 ngày ể từ ngày 11/9/2026.

1.4. Ông Nguyễn Đắc V, bà Nguyễn Thị Đ đ ợc quyền l u tr trên thửa đất và ngôi nhà trên thửa đất số 585, tờ số 3, bản đồ 299 (nay là một phần của thửa đất 25, tờ bản đồ địa chính số 24) tại thôn S, ã Đ, t nh Hà Tĩnh trong thời gian 02 tháng, ể từ ngày 11/9/2026.

2. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Đắc V hoàn trả lại cho ông Nguyễn H số tiền 19.000.000 đồng (m ời chín triệu đồng) chi phí xem xét th m định tại chỗ và định giá tài sản.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và ông Nguyễn H có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, ông Nguyễn Đắc V còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự trên số tiền phải thi hành án, tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

3. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ th m và án phí dân sự phúc th m cho ông Nguyễn Đắc V. Trả lại cho ông Nguyễn H 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0000201 ngày 10/10/2025 của THADS t nh H.

Bản án ph c th m có hiệu lực ể từ ngày tuyên án.