Bản án 40/2025/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, nguyên đơn ông Nguyễn Văn T trình bày: Ngày 26/01/2000 ông có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn L phần đất có ngang 04m x dài 50m, diện tích 200m² tọa lạc tại khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau, có lập văn bản “Tờ sang đất". Giá chuyển nhượng là 3.500.000 đồng. Ông đã hoàn tất việc thanh toán và ông L đã bàn giao đất cho ông cùng ngày 26/01/2000, ông quản lý đến nay. Theo Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cà Mau đến phần đất định vị, đo đạc lập bản vẽ thì phần đất của ông có vị trí: Đông giáp Trần Chí L; Tây giáp Hồ Thanh B; Nam giáp Đào Thị Thu P; Bắc giáp lộ xi măng (đường Thành Đội phường 9). Vào năm 2023 ông tiến hành xây dựng nhà ở thì ông Hồ Thanh B (có nhả giáp ranh với phần đất của ông nêu trên, ở hướng Tây) đã có hành vì ngăn cản không cho ông được cất nhà trên toàn bộ phần đất 200m2 của ông. Ông B cho rằng, tại phần hậu đất giáp hộ Đào Thị Thu Ph, vào ngày 05/8/2009 bà Nguyễn Thị T E đã bán cho ông B ngang 04m x dài 19m = 76m2. Ông hoàn toàn không biết bà T E là ai nên ông yêu cầu UBND phường 9, thành phố Cà Mau giải quyết. Tại buổi hoà giải ngày 29/12/2023 của UBND phường 9, ông B không xuất trình giấy tờ chuyển nhượng đất từ bà T E sang ông B mà chỉ nói miệng. Trong khi đó, trên bản đồ địa chính thì phần đất của ông vẫn còn nguyên, chưa bị cắt ra chuyển tên cho bất kỳ ai. Nay ông khởi kiện yêu cầu: Buộc ông Hồ Thanh B trả cho ông phần hậu đất có diện tích ngang 04m x dài 19m = 76m².

Bị đơn ông Hồ Thanh B trình bày: Phần đất tranh chấp ngang 04m x dài 19m là do vợ chồng ông nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị T E vào năm 2009 với giá 120.000.000 đồng. Nhưng do có mối quan hệ bà con nên hai bên thống nhất làm tờ cho đất ngày 05/8/2009. Trước đó vợ chồng ông cũng có sang đất của bà T E và cũng đã cất nhà ở trên đất cặp phần đất tranh chấp, hình thể phần đất mà vợ chồng ông quản lý sử dụng trong đó có phần đất tranh chấp với ông T là chữ “L”. Khi nhận chuyển nhượng đất từ bà T E chỉ làm giấy tay do không đủ diện tích tách thửa. Tổng diện tích đất của bà T E trước khi chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông đã được cấp quyền sử dụng đất hay chưa thì ông không biết. Ông xác định phần đất tranh chấp ngang 04m x dài 19m là của vợ chồng ông nhận chuyển nhượng từ bà T E và đã quản lý đất từ khi chuyển nhượng cho đến nay.

Tại phiên toà: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu ông Hồ Thanh B, bà Nguyễn Thị B B trả lại phần đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế có diện tích 71,4m2 toạ lạc tại khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau (nay là khóm 5, phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau); Bị đơn ông Hồ Thanh B không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 1 - Cà Mau phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý đến nay là đúng quy định. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Bị đơn cho rằng nguồn gốc đất là do vợ chồng ông nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị T E vào năm 2009, diện tích chuyển nhượng ngang 4m x dài 19m với giá 120.000.000 đồng nhưng do có mối quan hệ bà con nên hai bên thống nhất làm tờ cho đất lập ngày 05/8/2009. Kèm theo lời trình bày, bị đơn cung cấp các tài liệu chứng cứ chứng minh gồm: Tờ cho đất lập ngày 5/8/2009 giữa người cho (người bán) là bà Nguyễn Thị T E và người nhận (bên mua) là vợ chồng ông Hồ Thanh B, bà Nguyễn Thị B B.

Tại Mảnh đo đạc, thửa đất tranh chấp diện tích 71,4m2 (Từ điểm M5M2 đến M4M3 giáp mương thoát nước) là thuộc một phần thửa đất số 203, tờ bản đồ số 70 tại phường 9, thành phố Cà Mau (Nay là Phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau) (Một phần còn lại của thửa 203 là từ điểm M1M6 giáp đường bê tông đến M5M2 là không tranh chấp). Theo hệ thống bản đồ, mục kê thành lập năm 2009 thì thửa đất 203 là số thửa thêm và chưa có đăng ký biến động đăng ký đất đai. Theo thẩm định hiện trạng thửa đất 203 là đất trũng, nước, cây tạp, không có công trình kiến trúc.

Quá trình làm việc xác minh nguồn gốc đất, ông Nguyễn Văn L xác định theo Giấy xác nhận ngày 30/11/1989 của Sở Xây dựng Minh Hải cấp cho ông một lô đất số 51 diện tích 1000m2 nhưng tại buổi đo đạc giao đất cho ông thì cán bộ đo đất phát hiện vị trí đất thực tế phải giao cho ông là lô 53. Sau khi được bàn giao đất thì ông chia lô đất 53 thành các lô 53A, 53B và 53C để bán cho người khác. Vị trí đất tranh chấp hiện nay giữa ông T với ông B là đúng vị trí đất ông đã bán cho ông T.

Theo họa đồ vị trí đất vẽ ngày 27/7 (không rõ năm) do nguyên đơn cung cấp có nội dung thể hiện: “Hồ sơ giao đất cho ông bà Phạm Thị Thu H lô số 53B Tiểu khu Tân Lộc, phường 9, thị xã Cà Mau”. Qua làm việc, bà Phạm Thị T H xác định: Vào khoảng năm 1993 bà có nhận chuyển nhượng phần đất ngang khoảng 4,2m x dài hơn 20m của ông Nguyễn Văn L, việc chuyển nhượng chỉ làm giấy tay, phần đất bà nhận chuyển nhượng thuộc lô số 53B, tiểu khu Tân Lộc theo hoạ đồ vị trí do Sở Xây dựng Minh Hải lập ngày 27/7/1992…

Phía bị đơn cho rằng nguồn gốc đất là của bà Nguyễn Thị T E nhưng ngoài tờ cho đất lập ngày 5/8/2009 thì bị đơn không cung cấp được tài liệu, chứng cứ có giá trị về mặt pháp lý để chứng minh nguồn gốc đất là của bà T E. Đối với bà Nguyễn Thị T E thì từ chối làm việc với Toà án.

Qua phân tích nêu trên, căn cứ vào các tài liệu chứng cứ do nguyên đơn và bị đơn cung cấp, lời khai của ông Nguyễn Văn L chủ nguồn gốc đất và lời khai của bà Nguyễn Thị T H là người mua một trong các lô đất 53 của ông L và diện tích đất còn lại thuộc thửa số 203 không tranh chấp do nguyên đơn quản lý có căn cứ để xác định thửa đất 203 là thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Văn T nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn L. Do đó, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T buộc ông Hồ Thanh B, bà Nguyễn Thị B B trả phần đất chiếm có diện tích theo đo đạc 71,4m2 toạ lạc tại khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau (nay là khóm 5, phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 26, 35, 147, 227 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 203 Luật đất đai; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

1/ Chấp nhận yêu cầu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T. Buộc ông Hồ Thanh B, bà Nguyễn Thị B B trả phần đất lấn chiếm có diện tích theo đo đạc 71,4m2 toạ lạc tại khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau (nay là khóm 5, phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau).

2/ Về chi phí tố tụng: Buộc ông Hồ Thanh B, bà Nguyễn Thị B B trả cho ông Nguyễn Văn Thanh chi phí đo đạc số tiền 6.076.000 đồng.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, người bị thi hành án còn phải chịu thêm khoản lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

3/ Về án phí dân sơ thẩm:

- Ông Hồ Thanh B, bà Nguyễn Thị B B phải chịu án phí không có giá ngạch 300.000 đồng.

- Ông Nguyễn Văn T không phải chịu án phí và thuộc diện được miễn dự nôp án phí theo quy định.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử sơ thẩm, những người có mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày tuyên án; Những người vắng mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hoặc niêm yết bản án theo quy định pháp luật.