Bản án 40/2025/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hi trình bày:

Căn nhà 1058/Q ấp 5 xã Phong P, huyện Bình C thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị H, đã được cấp Giấy phép hợp thức hóa nhà số 777/GP-UB ngày 10/8/1990 do Ủy ban nhân dân huyện Bình C cấp. Nguồn gốc căn nhà do ông bà nội của ông Nguyễn Đồng B, chồng bà H cho. Năm 1991 bà H xuất cảnh sang Hoa Kỳ nên đã làm văn tự ủy quyền quản lý và sử dụng nhà cho cháu là ông Nguyễn Hồng Th, có ra chính quyền địa phương chứng thực. Năm 1992, bà H có gửi tiền về để cho ông Th sửa chữa nhà như hiện nay. Diện tích nhà thực tế là 107,18m2, diện tích đất là 1.681,6m2. Sau này mỗi khi sửa chữa nhà ông Th, bà K đều có gửi thư cho bà H xin tiền sửa chữa nhà. Đầu năm 2006, ông Thái bị tai nạn giao thông qua đời. Khi bà H về nước yêu cầu bà Nguyễn Thị K, vợ ông Thái trả lại phần nhà và đất nói trên thì bà K không đồng ý. Bà K có xin hợp thức hóa nhà nhưng Ủy ban nhân dân xã Phong P không đồng ý và trả lời rằng quyền sở hữu nhà vẫn thuộc quyền của bà H. Nay bà H yêu cầu Tòa án giải quyết, buộc gia đình bà K trả lại nhà và diện tích đất nói trên vì đây là đất hương hỏa ông bà để lại để thờ cúng tổ tiên. Bà Nguyễn Thị H không đồng ý hỗ trợ cho bà K.

ơ

Bị đơn bà Nguyễn Thị K trình bày:

Vào ngày 25/02/1991, bà và chồng là ông Nguyễn Hồng Th (đã chết ngày 11/01/2006) có ký hợp đồng mua bán đất tọa lạc tại 1058/Q ấp 5 xã Phong P, huyện Bình C với bà Nguyễn Thị H là cô ruột ông T khi bà H đi xuất cảnh sang Hoa Kỳ với giá 1.000.000 đồng. Sau khi làm thủ tục mua bán tại phường, bà Hiểu có mượn lại giấy tờ, nói là để làm thủ tục xuất cảnh nên ông Thái có đưa. Khi bà Hiếu trả lại thì gia đình bà K không phát hiện ra việc có gạch số tiền này. Khi ông Th chết, bà K lục giấy tờ để xin làm thủ tục thì mới phát hiện ra việc này. Lúc mua nhà chỉ có 33,66m2. Sau này ông bà tự xây dựng lại hoàn toàn căn nhà như hiện nay. Kể từ khi mua đến nay ông bà đã đóng thuế hàng năm, đứng tên trên sổ mục kê của xã và sử dụng phần đất này để cất nhà, làm lò rèn, trồng cây. Đối với biên lai thu thuế đất năm 2006 do bà H về xin đóng, cán bộ thu thuế nói ai cũng đóng được nên đã để cho bà H đóng, do đó bà K không đóng nữa, cũng không khiếu nại gì. Nhưng năm 2007, bà K là người đóng thuế đất. Khi ông Th chết, bà có kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phía bà H làm đơn khiếu nại tại xã Phong P nên việc xin cấp giấy không thực hiện được. Ủy ban nhân dân xã Phong P đã hòa giải và nội dung trong biên bản hòa giải là không đúng vì bà không có yêu cầu trả đất nên bà không đồng ý ký tên. Nay trước yêu cầu đòi nhà đất của bà H thì bà K không đồng ý trả lại vì đã mua bán xong.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

[ơ

1. Ông Nguyễn Đồng B có ông Trần Đình Đ là người đại diện theo ủy quyền trình bày: Ông Nguyễn Đồng B thống nhất với ý kiến của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H, ông B cho rằng đây là phần đất hương hỏa của gia đình ông, ông muốn giữ lại, yêu cầu bà Nguyễn Thị K trả lại phần nhà đất nêu trên.

2. Ông Nguyễn Hồng Kh, Nguyễn Hồng M có đại diện theo ủy quyền là ông Bùi Ninh Trường G đồng ý với ý kiến bị đơn.

ơ

3. Các ông, bà Nguyễn Hồng S, Nguyễn Văn Ph Nguyễn Văn B, Võ Thị L, Nguyễn Thành Tr, Nguyễn Thành Nh không có mặt tại phiên tòa và cũng không có ý kiến liên quan đến việc khởi kiện của nguyên đơn.

Tại Bản án dân sự số 1470/2019/DS-ST ngày 22/10/2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

Căn cứ khoản 2 Điều 25; khoản 3 Điều 33 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011; Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 271, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ Điều khoản 2 Điều 169 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Căn cứ khoản 3 Điều 23 của Nghị Quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27/7/2006 của Ủy ban thường vụ Quốc hội; Căn cứ Điều 7 của Nghị định 70/CP ngày 12/6/1997 của Chính phủ quy định về án phí lệ phí tòa án;

Tuyên xử :

1.Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H có ông Trần Đình Đ làm đại diện theo ủy quyền.

Chấp nhận yêu cầu đòi nhà, đất của bà Nguyễn Thị H có ông Trần Đình Đ làm đại diện theo ủy quyền. Buộc bà Nguyễn Thị K và tất cả những người đang cư ngụ tại số E2/43 ấp 5, xã Phong P, huyện Bình Ch gồm: Diệp Văn L; Nguyễn Văn Ph; Võ Thị L; Nguyễn Nhật Tr; Nguyễn Thùy D di dời ra khỏi nhà và khu đất để trả lại đất cho bà Nguyễn Thị H do ông Trần Đình Đ làm đại diện theo ủy quyền với diện tích 1.215m2 theo khu II của Bản vẽ hiện trạng vị trí số 123053/ĐĐBĐ ngày 27 tháng 3 năm 2017 do Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập.

Kể từ thời điểm bản án có hiệu lực pháp luật, bà Nguyễn Thị H do ông Trần Đình Đ làm đại diện được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục, đăng bộ phần đất trên theo quy định của pháp luật.

Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn có đại diện theo ủy quyền là ông Trần Đình Đ hỗ trợ cho bà K 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 28/10/2019, ông Diệp Văn L kháng cáo cho rằng phán quyết của tòa sơ thẩm đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông L. Ngày 06/11/2019 người đại diện của bà H kháng cáo cho rằng theo tinh thần của các bản án trước đây và Bản án giám đốc thẩm chỉ yêu cầu gia đình hỗ trợ một khoản tiền chúng tôi hỗ trợ 300.000.000 đồng là phù hợp; nhưng không buộc bà K giao trả phần đất 400m2 và bồi thường căn nhà do bà K phá bỏ là không phù hợp.

Tại Quyết định giám đốc thẩm số: 56/2022/DS-GĐT ngày 16/12/2022 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 345 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 50/2022/KN-DS ngày 22/9/2022 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao; hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 408/2021/DS-PT ngày 13/12/2021 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án “Đòi nhà”, giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị H với bị đơn bà Nguyễn Thị K và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan; giao hồ sơ về cho Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại thủ tục phúc thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của ông L vẫn giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo và yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán nhà giữa bà H với bà K và giữa bà K với ông L được lập ngày 12/5/2015; do bà H khởi kiện dẫn đến thiệt hại nên bà K và bà H phải liên đới bồi thường hợp đồng nếu không thực hiện được. Đại diện theo ủy quyền của bà H yêu cầu bà K giao trả nhà đất cho bà H cho người đại diện của bà H nhận và đồng ý hoàn trả công trình, vật kiến trúc và cây trồng trên đất cho bà K. Hai bên đương sự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà K trình bày: Theo Quyết định giám đốc thẩm của Tòa án nhân dân tối cao là có căn cứ, nên giao trả diện tích 1.215m² đất cho bà H; công nhận phần đất khai phá thêm diện tích 406,1m2 cho bà K; phải trả công sức gìn giữ trông nom cho bà K ½ của diện tích 1.215m² trả cho bà H hoặc trả ½ giá trị quyền sử dụng đất theo Án Lệ số 02/2016/AL của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

Ông Long và người đại diện cho ông L trình bày: Bà H đã chuyển nhượng nhà đất cho bà K được thể hiện Hợp đồng do bà Khá cung cấp; do đó yêu cầu công nhận hợp đồng bà K đã chuyển nhượng nhà đất cho ông Lập, vì ông L nhận chuyển nhượng ngay tình của bà K và đã thanh toán tiền đủ cho bà K; phần đất của bà K khai phá thêm nằm mặt tiền đường bên phải từ đường lộ nhìn vào, chứ không phải nằm phía sau như bản vẽ; bà K đồng ý nhận đất để tính công sức trông nom, gìn giữ đất. Đề nghị Hội đồng xét xử công minh, chấp nhận đơn kháng cáo của ông L công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của bà K cho ông Lập.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh: Về thủ tục tố tụng những người tiến hành tố tụng, các đương sự tuân thủ đúng theo quy định. Về nội dung kháng cáo của bà H là nguyên đơn và ông L là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án thì thấy vụ án đã được xét xử nhiều lần; nay hai bên đương sự không cung cấp được tài liệu, chứng cứ mới nên chấp nhận một phần đơn khởi kiện của bà Hiểu, buộc bà K phải giao trả lại 1.215m2 đất cho bà Hiểu; công nhận phần đất khai phá thêm diện tích 406,1m2 cho bà K và bà H phải trả công sức gìn giữ trông nom cho bà K 10% giá trị hoặc diện tích đất 1.215m²; hợp đồng chuyển nhượng giữa bà K và ông L, ông L tách ra giải quyết bằng một vụ án khác như án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Đơn kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Diệp Văn L đúng theo quy định của pháp luật, hợp lệ nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

- Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà thì thấy:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

I. Không chấp nhận đơn kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H, của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Diệp Văn L; chấp nhận một phần yêu cầu của bà Nguyễn Thị K, sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 1470/2019/DS-ST ngày 22/10/2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

Căn cứ khoản 2 Điều 25, khoản 3 Điều 33 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 sửa đổi, bổ sung năm 2011; Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 271 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ khoản 2 Điều 169 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Căn cứ khoản 4 Điều 23 của Nghị Quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27/7/2006 của Ủy ban thường vụ Quốc hội; Căn cứ Điều 7 của Nghị định 70/CP ngày 12/6/1997 của Chính phủ quy định về án phí lệ phí tòa án; Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H do ông Huỳnh Văn T, bà Trần Thị Đại L làm đại diện theo ủy quyền.

- Chấp nhận yêu cầu đòi nhà đất của bà Nguyễn Thị H có ông Huỳnh Văn Tr làm đại diện theo ủy quyền. Buộc bà Nguyễn Thị K, Diệp Văn L, Nguyễn Văn Ph, Võ Thị L, Nguyễn Nhật Tr, Nguyễn Thùy D và những người đang cư ngụ tại số E2/43 ấp 5, xã Phong P, huyện Bình C, Thành phố Hồ Chí Minh di dời ra khỏi nhà và khu đất để trả lại cho bà Nguyễn Thị H do ông Huỳnh Văn Tr làm đại diện theo ủy quyền gồm: Công trình xây dựng, vật kiến trúc, cây xanh trên phần đất 1.038,7m2 (trong đó có đất ở theo hạn mức tại địa phương); gồm 899,8m² tại Khu 1 và 138,9m² tại Khu 4 của Bản đồ hiện trạng vị trí ngày 07/01/2025 do Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập.

- Bà Nguyễn Thị H do ông Huỳnh Văn Tr làm đại diện theo ủy quyền thanh toán cho bà Nguyễn Thị K giá trị còn lại của công trình xây dựng, vật kiến trúc, cây xanh trên phần đất 1.038,7m2 là 122.604.516 đồng; khấu trừ 500.000.000 đồng theo Biên lai thu tiền số 0007759 ngày 14/10/2022 của Cục thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh, số tiền còn lại 377.395.484 đồng hoàn trả cho bà Nguyễn Thị H do ông Huỳnh Văn Tr làm đại diện theo ủy quyền nhận.

- Gia đình bà Nguyễn Thị K được sử dụng diện tích 406,1m2 tại Khu 2 và diện tích 176,3m2 tại Khu 3; tổng diện tích là 582,4m2 tại Khu 2 và Khu 3. Việc đăng ký, kê khai đối với diện tích 406,1m2 tại Khu 2 của gia đình bà Nguyễn Thị K phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

- Kể từ thời điểm bản án có hiệu lực pháp luật gia đình bà Nguyễn Thị K; bà Nguyễn Thị H do ông Huỳnh Văn Tr làm đại diện được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng bộ, cấp giấy phần đất trên theo quy định của pháp luật.

(Diện tích, vị trí đất theo Bản đồ hiện trạng vị trí ngày 07/01/2025 do Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập).

2. Về chi phí đo vẽ, định giá và xem xét thẩm định tại chỗ: Nguyên đơn do ông Huỳnh Văn Tr làm đại diện yêu cầu tự nguyện chịu và đã nộp đủ; bà Nguyễn Thị K có yêu cầu tự nguyện chịu và nộp đủ.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn bà Nguyễn Thị K phải chịu 50.000 (Năm mươi ngàn) đồng án phí không có giá ngạch.

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H được miễn; hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị H 50.000 (Năm mươi ngàn) đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 004279 quyển số 0086 ngày 30/01/2008 của Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 357/2018/QĐ-BPKCTT ngày 04/12/2018 và Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 355/2018/QĐ-BPBĐ ngày 04/12/2018 cho đến khi thi hành án xong.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

II. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Bà Nguyễn Thị H được miễn.

Ông Diệp Văn L phải chịu 300.000 đồng; khấu trừ 300.000 đồng theo Biên lai thu tiền số 0024894 ngày 04/11/2019 của Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

III. Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.