Bản án 40/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 13/5/200; biên bản lấy lời khai ngày 15/3/2022; biên bản hòa giải ngày 27/4/2022 và tại phiên toà đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Phước T trình bày: Trước đây vợ chồng ông H được Nhà nước cấp cho một phần đất có diện tích là 1.950m2 thuộc thửa 106, tờ bản đồ số 4. Sau khi được cấp đất, do phần đất trên là cái hầm lạng nên ông H thuê người nạo vét để sử dụng bắt cá hàng năm. Năm 1995, ông H kê khai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuộc thửa đất số 106, tờ bản đồ số 4, diện tích là 1.950m2. Trong quá trình sử dụng đất thì bên ông H đã lấn đất của ông H chiều ngang giáp lộ 843 là 5 mét, chiều ngang giáp kênh Gò Da là 6,5 mét, chiều dài từ lộ nhựa đến kênh Gò Da khoảng 70 mét. Tổng diện tích bên ông H lấn của ông H là 402m2. Khi xem xét thẩm định tại chổ, bên ông H có xác định phần đất tranh chấp với bên ông H có diện tích là 262,6m2 gồm các mốc số 15,16,4,5 theo sơ đồ đo đạc ngày 09/12/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Nông.

Do ông H hiện nay đã chết nên ông H khởi kiện yêu cầu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H phải trả lại phần đất đã lấn chiếm là 262,6m2, thuộc một phần của thửa 106, tờ bản đồ số 4, do ông H đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo sơ đồ đo đạc ngày 09/12/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Nông.

- Tại biên bản lấy lời khai ngày 17/3/2022; Biên bản hòa giải ngày 27/4/2022 và tại phiên tòa bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị Thanh G, ông Nguyễn Hữu T và ông Nguyễn Hữu L là những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Hữu H trình bày: Phần đất tranh chấp giữa ông H với ông H có nguồn gốc đất là của ông Phạm Hồng H quản lý và sử dụng để cất nhà ở. Năm 1998, ông H kê khai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 265, tờ bản đồ số 4, diện tích là 400m2. Sau khi ông H không sử dụng phần đất trên nữa thì chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông H. Sau khi sang nhượng phần đất trên, vợ chồng ông H có một cất nhà cho chị G (con ông H) ở và làm đường đi từ kênh Gò Da ra đến lộ nhựa.

Nay ông H cho rằng vợ chồng ông H lấn đất của ông H có diện tích 262,6m2 gồm các mốc số 15,16,4,5 theo sơ đồ đo đạc ngày 09/12/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Nông và yêu cầu bên ông H trả lại phần đất trên, bên ông H không đồng ý, vì phần đất trên vợ chồng ông H chuyển nhượng của ông H, chứ không phải lấn đất của ông H.

Bà M, bà G, ông T và ông L thống nhất diện tích đất tranh chấp theo sơ đồ đo đạc của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Nông.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát và tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án trên như sau:

Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử tại phiên tòa thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký và các đương sự đều chấp hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, Viện kiểm sát không có ý kiến, kiến nghị gì về phần tố tụng.

Về đường lối giải quyết vụ án: Đại diện Viện kiểm sát căn cứ các Điều 166 Luật đất đai, Điều 166 Bộ luật Dân sự đề nghị Hội đồng xét xử tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của H đối với bà M.

Buộc bà M có trách nhiệm trả lại giá trị đất cho ông H với diện tích là 262,6m2 theo giá do Hội đồng định giá là 1.800.000đ/m2.

Giữ y phần đất tranh chấp có diện tích là 262,6m2 cho bà M tiếp tục quản lý và sử dụng.

Ông H và bà M đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Theo sơ đồ đo đạc ngày 10/12/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Nông và biên bản xem xét thẩm định tại chổ của Tòa án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử xét thấy:

Ông H nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp về việc yêu cầu ông H trả lại phần đất lấn chiếm cho ông quản lý và sử dụng. Xét thấy, người khởi kiện có quyền khởi kiện và đã thực hiện đúng về thủ tục khởi kiện theo quy định tại các Điều 186,188, 189, 190 Bộ luật Tố tụng dân sự. Đối tượng khởi kiện là bất động sản và bị đơn có địa chỉ tại xã P, huyện T, tỉnh Đồng Tháp nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Tam Nông theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Qua xem xét thẩm định tại chổ phần đất tranh chấp giữa các bên hiện nay có diện tích là 262,6m2 gồm các mốc 4,5,15,16 về 4 theo sơ đồ đo đạc ngày 09/12/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Nông.

Trong phần tranh tụng và tranh luận tại phiên tòa các đương sự trình bày:

Ông T (đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn) trình bày: yêu cầu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H gồm: bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị Thanh G, ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Thúy P và ông Nguyễn Hữu L trả lại phần đất đã bao chiếm có diện tích là 262,6m2 thuộc một phần thửa 106, tờ bản đồ số 4 do ông H đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho ông H quản lý và sử dụng.

Phần diện tích đất tranh chấp ông thống nhất theo sơ đồ đo đạc của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Nông và biên bản xem xét thẩm định tại chổ của Tòa án.

Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H gồm: Bà Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị Thanh G, Nguyễn Hữu T, Nguyễn Thị Thúy P và Nguyễn Hữu L trình bày: Không đồng ý theo yêu cầu của ông H, vì phần đất tranh chấp thuộc thửa 265, tờ bản đồ số 4 do ông H đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông H đã sang nhượng lại cho vợ chồng ông H, không phải đất của ông H.

Hội đồng xét xử xét thấy:

Căn cứ vào biên bản định giá ngày 16/9/2022 thể hiện, các bên thống nhất xác định phần đất tranh chấp hiện nay có giá là 1.800.000đ/m2, nghĩ nên căn cứ vào giá này để buộc bên ông H trả lại giá trị đất tranh chấp là có căn cứ chấp nhận, cụ thể như sau:

262,6m2 X 1.800.000đ/m2 = 472.680.000đ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 166 Luật đất đai; khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147 , 157 và 158 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ, khoản 1 Điều 12, khoản 1, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn H đối với những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hiền gồm: Bà Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị Thanh G, Nguyễn Hữu T, Nguyễn Thị Thúy P và Nguyễn Hữu L.

Buộc bà Nguyễn Thị M có trách nhiệm trả lại giá trị phần đất tranh chấp cho ông Huỳnh Văn H có diện tích là 262,6m2, với giá là 1.800.000đ/m2. Tổng số tiền là 472.600.000đ (Bốn trăm bảy mươi hai triệu sáu trăm nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, cho đến khi thi hành xong số tiền trên, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn lại phải thi hành, theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.

2/ Giao cho bà Nguyễn Thị M được quản lý và sử dụng phần đất có diện tích là 262,6m2, thuộc một phần thửa đất số 106, tờ bản đồ số 4, diện tích 1.950m2, mục đích sử dụng đất: Đất nuôi trồng thủy sản, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH 00459, cấp ngày 21/12/2010 do hộ ông Huỳnh Văn H đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

- Hướng đông giáp kênh Phú Hiệp có chiều dài là 3 mét (Từ mốc số 4 đo đến mốc số 5);

- Hướng bắc giáp với đất của ông H có chiều dài là 73,59 mét (Từ mốc số 4 đo đến mốc số 16);

- Hướng tây giáp tỉnh lộ 843 có chiều dài là 4,1 mét (Từ mốc số 15 đo đến mốc số 16);

- Hướng nam giáp với phần còn lại của thửa 106 của ông H có chiều dài là 73,72 mét (từ mốc số 15 đo đến mốc số 5).

Theo sơ đồ đo đạc ngày 09/12/2021 và sơ đồ chỉnh lý ngày 26/6/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Nông và biên bản xem xét thẩm định tại chổ của Tòa án.

Hộ ông Huỳnh Văn H và bà Nguyễn Thị M được đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo diện tích nêu trên theo quy định.

Về chi phí tố tụng: Ông Huỳnh Văn H tự nguyện chịu toàn bộ tiền chi phí xem xét thẩm định tại chổ và chi phí định giá là 5.111.570đ (Năm triệu một trăm mười một nghìn năm trăm bảy mươi đồng) (đã nộp xong).

3/ Về án phí:

Ông Huỳnh Văn H được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm;

Bà Nguyễn Thị M được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Báo cho nguyên đơn, những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bị đơn có mặt biết, có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án hôm nay. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM