Bản án 40/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện, tờ tự khai, quá trình tố tụng và tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà P T V trình bày: Vào ngày 14/12/2014, ông V V T, bà N T T V và ông C V D, bà N T T H có ký tờ cố đất sản xuất nông nghiệp diện tích 25.000m2 tọa lạc tại ấp V 2, xã V, huyện C, tỉnh An Giang với giá là 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng), thời gian cố là năm mùa vụ (từ vụ Đông xuân năm 2015 đến vụ Hè thu năm 2016). Tờ cố đất ngày 14/12/2014, do ông P V L – phó ban ấp V 2, xã V – viết thay, vợ chồng ông T bà V và ông D bà H cùng ký tên vào tờ cố đất trước sự chứng kiến của ông L. Sau khi ký tên vào tờ cố đất ông T bà V đã giao đủ số tiền 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng) cho ông D. Đến hết vụ lúa Hè thu năm 2016, ông D và bà H không trả lại tiền cố đất nên ông T bà V tiếp tục canh tác diện tích đất trên. Đầu năm 2017, ông D chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông T V L và bà Đ T H L nhưng không cho ông T và bà V biết. Hiện nay ông T và bà V đã trả lại diện tích đất trên cho ông D bà H. Ông D đã trả cho ông T và bà V được số tiền 150.000.000đ (Một trăm năm mươi triệu đồng). Ông T bà V rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, yêu cầu ông Duyên bà Hoa trả lại cho ông T và bà V số tiền 350.000.000đ (Ba trăm năm mươi triệu đồng).

* Tại biên bản lấy lời khai ngày 12/6/2017, bị đơn ông C V D trình bày: Ông xác nhận có cầm cố diện tích 25.000m2 đất nông nghiệp tọa lạc tại ấp V 2, xã V, huyện C, tỉnh An Giang với giá là 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng) cho ông T và bà V, thời gian cố là năm mùa vụ (từ vụ Đông xuân năm 2015 đến vụ Hè thu năm 2016), ông D đã nhận đủ số tiền 500.000.000đ do ông T giao. Khi ký kết tờ cố đất ngày 14/12/2014, ông nhờ người giả mạo bà H để ký tên cố đất với ông T, bà V. Việc cố đất bà H không biết do vợ chồng không quan tâm đến việc làm ăn của nhau. Mục đích cố đất để lấy tiền trả nợ Quỹ tín dụng nhân dân M và mua xe cuốc để làm ăn. Hiện nay, diện tích đất trên ông đã giao đất và chuyển nhượng cho ông T V L và bà Đ T H L. Ông D đã trả được cho ông T và bà V số tiền 120.000.000đ (Một trăm hai mươi triệu đồng), còn nợ lại 380.000.000đ (Ba trăm tám mươi triệu đồng). Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông đồng ý trả nợ số tiền nợ còn lại.

* Tại biên bản lấy lời khai ngày 12/7/2017, đồng bị đơn bà N T T H trình bày: Bà và ông C V D là vợ chồng, kết hôn vào năm 2010. Diện tích đất nông nghiệp 25.740m2 tọa lạc tại ấp V 2, xã V, huyện C, tỉnh An Giang, ông D cho ông T và bà V cố là tài sản của ông D có trước khi cưới bà. Vào đầu năm 2015 bà và ông D có thế chấp quyền sử dụng đất trên để vay tiền tại ngân hàng S và ngân hàng K chi nhánh An Giang, diện tích đất thực tế thì ông D nói với bà cho thuê với số tiền 4.000.000đ/1.000m2/năm, nhưng ông D không nói tên người thuê và cũng không đem tiền về nhà. Việc ông D cho ông T và bà V cầm cố đất bà hoàn toàn không biết cho đến khi nhận được thông báo của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành. Do đó, bà không đồng ý liên đới cùng ông D trả số tiền ông D đã nhận cố đất do khi cố đất bà không biết, ông D tự ý cố đất thì phải tự trả.

Tại phiên tòa,

- Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, yêu cầu ông D bà H trả cho ông T bà V số tiền 350.000.000đ (ba trăm năm mươi triệu đồng).

- Bị đơn vắng mặt, không có ý kiến trình bày bổ sung.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành phát biểu:

+ Về chấp hành pháp luật: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, nguyên đơn đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, bị đơn không chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện và chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông D và bà H trả cho ông T và bà V số tiền 350.000.000đ (Ba trăm năm mươi triệu đồng)

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

1.1 Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Ông C V D, bà N T T H có nơi cư trú tại xã V, huyện C, tỉnh An Giang; Ông V V T, bà N T T V có đơn khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân huyện Châu Thành giải quyết giao dịch dân sự theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự; Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh An Giang.

1.2 Tư cách tham gia tố tụng: Tại đơn khởi kiện ngày 15/3/2017 nguyên đơn có yêu cầu khởi kiện đối với ông T V L và bà Đ T H L do bị đơn đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang tranh chấp cho ông L và bà L trong thời gian nguyên đơn vẫn đang canh tác diện tích đất này. Đến ngày 09/8/2017, nguyên đơn đã rút lại yêu cầu đối với ông L bà L do đã trao trả đất lại cho bị đơn, chỉ yêu cầu bị đơn trả lại số tiền đã nhận khi cố đất. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông L, bà L không có yêu cầu độc lập. Hội đồng xét xử nhận thấy, ông L và bà L và ông D đã thực hiện xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không có bị ảnh hường về quyền lợi và không có nghĩa vụ gì trong vụ kiện tranh chấp giữa ông T bà V và ông D bà H, do đó Hội đồng xét xử xác định ông ông L và bà L không còn tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

1.3 Về sự có mặt của các đương sự: Tòa án đã triệu tập hợp lệ ông D, bà H, ông L và bà L đến Tòa án để tham gia phiên toà xét xử vụ án nhưng các ông bà vắng mặt lần thứ hai không có lý do. Do đó căn cứ vào khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự Toà án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt đối với ông D, bà H, ông L và bà L.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, khoản 2 Điều 244, khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 122, Điều 127, Điều 137 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Khoản 1 điều 167 của Luật Đất đai năm 2013; Khoản 4 Điều 37 của Luật Hôn nhân và gia đình; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14.

Xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông V V T và bà N T T V đối với yêu cầu buộc ông C V D và bà N T T H trả số tiền 150.000.000đ (Một trăm năm mươi triệu đồng).

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông V V T và bà N T T V. Buộc ông C V D và bà N T T H có nghĩa vụ trả cho ông V V T và bà N T T V số tiền 350.000.000đ (Ba trăm năm mươi triệu đồng).

3. Về án phí sơ thẩm:

- Ông V V T, bà N T T V được nhận lại số tiền 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng) tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000516 ngày 21/3/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh An Giang.

- Ông C V D, bà N T T H phải chịu 17.500.000đ (Mười bảy triệu năm trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

4. Về nghĩa vụ thi hành án:

- Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

- Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.

5. Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.