Bản án 4 — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!NINH!GIANG,!TỈNH!HẢI!DƯƠNG"

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:"

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:"Ông"Phạm"Đức"Chính"

Các!Hội!thẩm!nhân!dân:" 1."Ông"Trịnh"Anh"Bật"

""

"

"

"

2."Bà"Phạm"Thị"Tuẫn"

- Thư ký phiên tòa:" Ông" Nguyễn" Văn" Mạnh" -" Thư" ký" Tòa" án" nhân" dân" huyện"Ninh"Giang,"tỉnh"Hải"Dương"

-! Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dơng! tham!gia!phiên!toà:!Ông"Nguyễn"Quang"Đại"-"Kiểm"sát"viên."

Ngày"27!tháng"9"năm"2019"tại"Tòa"án"nhân"dân"huyện"Ninh"Giang,"tỉnh"Hải" Dương"xét"xử"sơ"thẩm"công"khai"vụ"án"thụ"lý"số:"11/2019/TLST-DS,"ngày"21"tháng" 02"năm"2019"về"tranh"chấp!hợp"đồng"vay"tài"sản"theo"Quyết"định"đưa"vụ"án"ra"xét" xử" số:" 06/2019/QĐXXST-DS! ngày" 22/8/2019" và" Quyết" định" hoãn" phiên" tòa" số" 07/2019/QĐST-DS"ngày"20/9/2019,"giữa"các"đương"sự:"

1."Nguyên"đơn:"Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!V;"

Địa"chỉ:"Xã"V,"huyện"N,"tỉnh"Hải"Dương"

+!Người!đại!diện!theo!pháp!luật:"Ông"Hà"Văn"Đ"-"Giám"đốc;"có"mặt"

+!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!nguyên! đơn:"Bà"Nguyễn"Thị"Chuông"-"Nhân"viên"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V;"có"mặt"

2."Bị"đơn:" Ông!Nguyễn!Văn!C,"sinh"năm"1963;"có"mặt"

""

"

Bà!Nguyễn!Thị!B,"sinh"năm"1963;"vắng"mặt"(ủy"quyền"cho"ông" Nguyễn"Văn"C)"

Địa"chỉ:"Thôn"N,"xã"V,"huyện"N,"tỉnh"Hải"Dương;"

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo"đơn"khởi"kiện,"bản"tự"khai,"các"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án,"người"đại" diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"trình"bày:"Vợ"chồng" ông"Nguyễn"Văn"C"và"bà"Nguyễn"Thị"B"có"vay"tiền"của"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V" tại"các"hợp"đồng:"

Hợp"đồng"tín"dụng"số"187/HĐTD"ngày"02/6/2016,"vợ"chồng"ông"C"vay"số" tiền"130.000.000"đồng;"thời"hạn"12"tháng"(từ"ngày"02/6/2016"đến"ngày"02/6/2017);" mục"đích:"Chuyển"đổi"cây"trồng,"vật"nuôi;"lãi"suất:"0,90%/tháng"(30"ngày);"phương" thức"trả"lãi"tiền"vay:"03"tháng/lần"và"không"quá"06"tháng"(tính"từ"ngày"trả"lãi);"lãi" suất"nợ"quá"hạn:"150%"lãi"suất"trong"hạn."

Hợp"đồng"tín"dụng"số"194/HĐTD"ngày"06/6/2016,"vợ"chồng"ông"C"vay"số" tiền"30.000.000"đồng;"thời"hạn"12"tháng"(từ"ngày"06/6/2016"đến"ngày"06/6/2017);" mục"đích:"Chuyển"đổi"cây"trồng,"vật"nuôi;"lãi"suất:"0,90%/tháng"(30"ngày);"phương" thức"trả"lãi"tiền"vay:"03"tháng/lần"và"không"quá"06"tháng"(tính"từ"ngày"trả"lãi);"lãi" suất"nợ"quá"hạn:"150%"lãi"suất"trong"hạn."

Để"đảm"bảo"cho"Hợp"đồng"tín"dụng"số"469/HĐTD"ngày"20/12/2014"và"các" Hợp"đồng"tín"dụng"phát"sinh"trong"tương"lai"giữa"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"với"ông" Nguyễn"Văn"C"và"bà"Nguyễn"Thị"B"(kể"từ"ngày"20"tháng"12"năm"2014"đến"ngày"20" tháng"12"năm"2017),"vợ"chồng"ông"C"đã"thế"chấp"quyền"sử"dụng"322m2"đất,"thuộc" thửa"số"103,"tờ"bản"đồ"số"08,"tại"Thôn"N,"xã"V,"huyện"N,"tỉnh"Hải"Dương;"có"Giấy" chứng"nhận"quyền"sử"dụng"số"K046568,"số"vào"sổ"cấp"giấy"0971"QSDĐ/NT"do"Ủy" ban"nhân"dân"huyện"Ninh"Giang,"tỉnh"Hải"Dương"cấp"ngày"02/01/2002."Việc"thế" chấp" đã" được" thỏa" thuận" ký" kết" tại" Hợp" đồng" thế" chấp" quyền" sử" dụng" đất" số" 120/HĐTC"ngày"19/12/2014"theo"quy"định."Các"ngày"02/6/2016"và"06/6/2016"giữa" Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"với"vợ"chồng"ông"C"thỏa"thuận"bổ"sung"nghĩa"vụ"được"bảo" đảm"(kèm"theo"Hợp"đồng"thế"chấp"120"ngày"19/12/2014)"tại"các"phụ"lục,"để"bảo" đảm"cho"việc"thực"hiện"nghĩa"vụ"của"bên"vay"đối"với"hai"hợp"đồng"tín"dụng"187"và" 194"nêu"trên."Quá"trình"sử"dụng"vốn"vay,"vợ"chồng"ông"C"mới"trả"được"7.000.000" đồng"tiền"lãi"của"Hợp"đồng"số"187"và"15.000.000"đồng"tiền"gốc"của"Hợp"đồng"số" 194."Quỹ"tín"dụng"đã"đôn"đốc"nhiều"lần,"nhưng"vợ"chồng"ông"C"không"trả."Tính" đến"thời"điểm"xét"xử"sơ"thẩm,"vợ"chồng"ông"C"còn"nợ"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V" theo"từng"hợp"đồng"như"sau:"Hợp"đồng"số"187"ngày"02/6/2016"gồm"130.000.000" đồng"nợ"gốc,"7.235.000"đồng"nợ"lãi"trong"hạn"và"49.54.500"đồng"nợ"lãi"quá"hạn," tổng"số"là"186.784.500"đồng;"Hợp"đồng"số"194"ngày"06/6/2016"gồm"tiền"nợ"gốc"là:" 15.000.000"đồng,"nợ"lãi"trong"hạn"là"2.743.500"đồng"và"nợ"lãi"quá"hạn"là"9.186.900" đồng,"tổng"số"tiền"là:"26.930.400"đồng."Tổng"số"tiền"nợ"gốc"và"nợ"lãi"của"cả"hai" hợp"đồng"là"213.714.900"đồng."Vì"vậy,"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"khởi"kiện"yêu"cầu" Tòa"án"giải"quyết"buộc"ông"Nguyễn"Văn"C"và"bà"Nguyễn"Thị"B"phải"trả"số"tiền"còn" nợ."Trường"hợp"vợ"chồng"ông"C"không"trả,"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"sẽ"yêu"cầu"cơ" quan"có"thẩm"quyền"xử"lý"tài"sản"thế"chấp"theo"quy"định"của"pháp"luật."

Quá"trình"giải"quyết"vụ"án"và"tại"phiên"tòa,"ông"Nguyễn"Văn"C"trình"bày:"Vợ" chồng"tôi"có"vay"tiền"của"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V,"huyện"Ninh"Giang,"tỉnh"Hải" Dương."Cụ"thể"là:"Tại"Hợp"đồng"tín"dụng"số"187/HĐTD"ngày"02/6/2016,"vợ"chồng" tôi"vay"số"tiền"130.000.000"đồng;"thời"hạn"12"tháng"(từ"ngày"02/6/2016"đến"ngày" 02/6/2017);"mục"đích:"Chuyển"đổi"cây"trồng,"vật"nuôi;"lãi"suất:"0,90%/tháng"(30" ngày);"phương"thức"trả"lãi"tiền"vay:"03"tháng/lần"và"không"quá"06"tháng"(tính"từ" ngày"trả"lãi);"lãi"suất"nợ"quá"hạn:"150%"lãi"suất"trong"hạn."Hợp"đồng"tín"dụng"số" 194/HĐTD"ngày"06/6/2016,"vợ"chồng"tôi"vay"số"tiền"30.000.000"đồng;"thời"hạn"12" tháng"(từ"ngày"06/6/2016"đến"ngày"06/6/2017);"mục"đích:"Chuyển"đổi"cây"trồng," vật" nuôi;" lãi" suất:" 0,90%/tháng" (30" ngày);" phương" thức" trả" lãi" tiền" vay:" 03" tháng/lần"và"không"quá"06"tháng"(tính"từ"ngày"trả"lãi);"lãi"suất"nợ"quá"hạn:"150%" lãi"suất"trong"hạn.!

Hai"hợp"đồng"trên"được"bảo"đảm"bằng"việc"vợ"chồng"tôi"thế"chấp"quyền"sử" dụng"322m2"đất,"thuộc"thửa"đất"số"103,"tờ"bản"đồ"số"08,"tại"Thôn"N,"xã"V,"huyện" N,"tỉnh"Hải"Dương;"có"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"số"K046568,"số"vào"sổ"cấp" giấy"0971"QSDĐ/NT"do"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"Ninh"Giang,"tỉnh"Hải"Dương"cấp" ngày"02/01/2002."Việc"thế"chấp"đã"được"đăng"ký,"theo"Hợp"đồng"thế"chấp"quyền" sử" dụng" đất" số" 120/HĐTC" ngày" 19/12/2014" tại" Văn" phòng" Công" chứng" Hoàng" Long"và"02"phụ"lục"bổ"sung"nghĩa"vụ"được"bảo"đảm"(kèm"theo"Hợp"đồng"thế"chấp" số" 120" ngày" 19/12/2014)." Tính" đến" nay," vợ" chồng" tôi" còn" nợ" của" Quỹ" tín" dụng" nhân"dân"V,"của"Hợp"đồng"số"187"ngày"02/6/2016"gồm"130.000.000"đồng"nợ"gốc,"

2" 7.235.000" đồng" lãi" trong" hạn" và" 49.540.000" đồng" lãi" quá" hạn," tổng" số" là" 186.784.000" đồng;" của" Hợp" đồng" số" 194" ngày" 06/6/2016" gồm" tiền" nợ" gốc" là" 15.000.000"đồng,"lãi"trong"hạn"là"2.743.500"đồng"và"lãi"quá"hạn"là"9.186.900"đồng," tổng"số"là:"26.930.400"đồng."Tổng"số"tiền"nợ"gốc"và"nợ"lãi"của"cả"hai"hợp"đồng"là" 213.714.900"đồng"như"đại"diện"Quỹ"tín"dụng"trình"bày"là"đúng."Tuy"nhiện,"hiện"vợ" chồng"tôi"không"có"khả"năng"trả"ngày,"nên"đề"nghị"Quỹ"tín"dụng"cho"vợ"chồng"tôi" trả"dần"tiền"nợ"gốc,"còn"tiền"nợ"lãi"cho"vợ"chồng"tôi"xin."Trường"hợp"Quỹ"tín"dụng" nhân"dân"V"không"nhất"trí,"thì"đề"nghị"Tòa"án"giải"quyết"theo"quy"định"của"pháp" luật."Tài"sản"mà"vợ"chồng"tôi"thế"chấp"để"vay"tiền"của"Quỹ"tín"dụng"là"quyền"sử" dụng"đất"thuộc"quyền"sử"dụng"hợp"pháp"của"vợ"chồng"tôi,"hiện"không"có"tranh"chấp" với"ai"và"từ"khi"thế"chấp"đến"nay,"hiện"trạng"tài"sản"thế"chấp"không"có"biến"động"gì" so"với"tại"thời"điểm"thế"chấp."Toàn"bộ"tài"sản"gắn"liền"với"đất"cũng"thuộc"quyền"sở" hữu"hợp"pháp"của"vợ"chồng"tôi."

Kiểm"sát"viên"tham"gia"phiên"toà"phát"biểu"ý"kiến"về"việc"tuân"theo"pháp" luật" tố" tụng" của" Thẩm" phán," Hội" đồng" xét" xử," Thư" ký" phiên" tòa" và" của" những" người"tham"gia"tố"tụng"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"kể"từ"khi"thụ"lý"cho"đến" trước"thời"điểm"Hội"đồng"xét"xử"nghị"án"và"phát"biểu"ý"kiến"về"việc"giải"quyết"vụ" án."Đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử:"Căn"cứ"các"Điều"26,"Điều"147"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự;"" các"Điều"322,"323,"357,"463,"466,"468"Bộ"luật"dân"sự;"Điều"90,"Điều"91,"Điều"93," Điều"95"Luật"các"tổ"chức"tín"dụng;"Điều"4,"10,"11,"12"Nghị"định"163/2006/NĐ-CP" ngày" 29/12/2006"về"giao"dịch"bảo"đảm;" Luật"số" 97/2015"về"phí"và"lệ"phí;" Nghị" quyết"326"của"Quốc"Hội"về"án"lệ"phí"Tòa"án:"

-"Về"quan"hệ"tranh"chấp:"Xử"chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"Quỹ"tín"dụng" nhân"dân"V."

1."Buộc"ông"Nguyễn"Văn"C,"bà"Nguyễn"Thị"B"phải"trả"cho"Quỹ"tín"dụng" nhân"dân"V"số"tiền"nợ"theo"các"Hợp"đồng"tín"dụng"(tính"đến"ngày"xét"xử"sơ"thẩm" 20/9/2019)"cụ"thể:"

-"Hợp"đồng"tín"dụng"số"187"ngày"02/6/2016:"Nợ"gốc"là"130.000.000"đồng;" lãi"suất"trong"hạn"là"7.235.000"đồng"và"lãi"quá"hạn"là"49.549.500"đồng."Tổng"số" tiền"là"186.784.500"đồng."

-"Hợp"đồng"tín"dụng"số"194"ngày"06/6/2016:"Nợ"gốc"là"15.000.000"đồng;"lãi" trong" hạn" là" 2.743.500" đồng" và" lãi" quá" hạn" là" 9.186.900" đồng." Tổng" số" tiền" là" 26.930.400"đồng."

2."Nghĩa"vụ"trả"nợ"của"ông"Nguyễn"Văn"C,"bà"Nguyễn"Thị"B"được"bảo"đảm" bằng"tài"sản"thế"chấp"là:"Quyền"sử"dụng"đất."Kể"từ"khi"án"có"hiệu"lực"pháp"luật"ông" Nguyễn"Văn"C,"bà"Nguyễn"Thị"B"không"thực"hiện"được"nghĩa"vụ"trả"nợ"thì"Quỹ"tín" dụng"nhân"dân"V"có"quyền"yêu"cầu"Cơ"quan"thi"hành"án"xử"lý"tài"sản"thế"chấp"ở" trên"để"thanh"toán"khoản"nợ"của"ông"C,"bà"B"cho"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V."Nếu" còn"thiếu"ông"C,"bà"B"có"trách"nhiệm"trả"nợ"tiếp,"nếu"thừa"thì"trả"lại"ông"C,"bà"B."

-"Về"án"phí:"Bị"đơn"phải"chịu"án"phí"sơ"thẩm"dân"sự"theo"quy"định"của"pháp" luật."Trả"lại"cho"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"số"tiền"tạm"ứng"án"phí"đã"nộp"tại"Chi"cục" thi"hành"án"dân"sự"huyện"Ninh"Giang."

!

"

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

3"

[1]"Về"tố"tụng:""

-" Về" quyền" khởi" kiện" và" thời" hiệu" khởi" kiện:" Các" ngày" 02/6/2016" và" 06/6/2016"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"và"vợ"chồng"ông"Nguyễn"Văn"C"ký"các"hợp" đồng"tín"dụng"với"thời"hạn"12"tháng,"kể"từ"ngày"ký."Ngày"05/01/2019"Quỹ"tín"dụng" nhân"dân"V"khởi"kiện"vụ"án"dân"sự"là"vẫn"còn"thời"hiệu."

-"Về"quan"hệ"pháp"luật"tranh"chấp"và"thẩm"quyền"thụ"lý,"giải"quyết"vụ"án:" Hợp"đồng"cho"vay"tài"sản"là"tiền"giữa"tổ"chức"tín"dụng"với"khách"hàng"cá"nhân" không"có"đăng"ký"kinh"doanh,"không"cùng"có"mục"đích"lợi"nhuận."Hiện"bị"đơn"cư" trú"tại"huyện"Ninh"Giang,"tỉnh"Hải"Dương."Do"vậy"quan"hệ"pháp"luật"tranh"chấp"là" dân"sự"và"thuộc"thẩm"quyền"giải"quyết"của"Toà"án"nhân"dân"huyện"Ninh"Giang"theo" quy"định"tại"khoản"3"Điều"26,"điểm"a"khoản"1"điều"35,"điểm"a"khoản"1"điều"39"Bộ" luật"Tố"tụng"dân"sự."

-"Về"tư"cách"tham"gia"tố"tụng"của"đương"sự:"Người"đại"diện"của"nguyên"đơn" và"bị"đơn"đều"được"ủy"quyền"bằng"văn"bản"theo"quy"định"của"pháp"luật."

[2]"Xét"yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn:"

Về"áp"dụng"pháp"luật:"Hợp"đồng"tín"dụng,"hợp"đồng"thế"chấp"được"ký"kết" trước"ngày"01/01/2017"nhưng"có"hình"thức"và"nội"dung"phù"hợp"với"Bộ"luật"dân"sự" năm"2015"nên"áp"dụng"Bộ"luật"dân"sự"năm"2015"để"giải"quyết"theo"quy"định"tại" điểm"b"khoản"1"Điều"688"Bộ"luật"dân"sự"năm"2015."

Ông"Nguyễn"Văn"C,"bà"Nguyễn"Thị"B"có"vay"tiền"của"Quỹ"tín"dụng"nhân" dân"Vinh"Hòa"thông"qua"Hợp"đồng"tín"dụng"số"187/HĐTD"ngày"02/6/2016,"vay"số" tiền" là" 130.000.000" đồng," thời" hạn" 12" tháng" kể" từ" ngày" 02/6/2016" đến" ngày" 02/6/2017"với"lãi"suất"cho"vay"được"quy"định"trong"hợp"đồng."Ngày"08/10/2016," ngày"25/11/2017"ông"C,"bà"B"đã"trả"7.000.000"đ"(tiền"lãi)."Còn"nợ"Quỹ"tín"dụng" nhân"dân"V"tiền"gốc"là:"130.000.000đ"và"tiền"lãi"còn"lại"và"Hợp"đồng"tín"dụng"số" 194/HĐTD"ngày"06/6/2016,"ông"C,"bà"B"vay"số"tiền"là"30.000.000"đồng,"thời"hạn" là"12"tháng"kể"từ"ngày"06/6/2016"đến"ngày"06/6/2017"với"lãi"suất"cho"vay"được" quy" định" trong" hợp" đồng." Ngày" 10/6/2016" trả" nợ" tiền" gốc" 5.000.000" đ;" ngày" 23/7/2019"trả"tiền"gốc"10.000.000đ."Còn"nợ"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"tiền"gốc"là:" 15.000.000"đ"và"tiền"lãi."Như"vậy,"ông"C,"bà"B"chưa"hết"trả"tiền"nợ"gốc,"tiền"nợ"lãi" cho"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V,"đã"vi"phạm"hợp"đồng"tín"dụng,"nên"Quỹ"tín"dụng" nhân"dân"V"khởi"kiện"yêu"cầu"trả"nợ"số"tiền"nợ"gốc"và"lãi"nêu"trên"là"có"căn"cứ."

Đối"với"yêu"cầu"xử"lý"tài"sản"thế"chấp,"nếu"bị"đơn"không"thanh"toán"trả"nợ:" Vợ"chồng"ông"C,"bà"B"đã"thế"chấp"tài"sản"là"quyền"sử"dụng"322m2"đất"tại"xã"Vĩnh" Hòa,"huyện"Ninh"Giang"mang"tên"chủ"sử"dụng"là"Nguyễn"Văn"C"và"bà"Nguyễn"Thị" B"có"Giấy"chứng"nhận"số"K046568,"do"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"Ninh"Giang,"tỉnh" Hải" Dương" cấp" ngày" 02/01/2002" tại" Hợp" đồng" thế" chấp" quyền" sử" dụng" đất" số" 120/HĐTC" ngày" 19/12/2014" để" bảo" đảm" cho" Hợp" đồng" tín" dụng" số" 469/HĐTD" ngày"20/12/2014"và"các"Hợp"đồng"tín"dụng"phát"sinh"trong"tương"lai"giữa"Quỹ"tín" dụng"nhân"dân"V"với"ông"Nguyễn"Văn"C"và"bà"Nguyễn"Thị"B,"kể"từ"ngày"20"tháng" 12"năm"2014"đến"ngày"20"tháng"12"năm"2017.""Hợp"đồng"thế"chấp"trên"được"công" chứng"hợp"lệ"và"được"đăng"ký"giao"dịch"bảo"đảm"tại"cơ"quan"có"thẩm"quyền"theo" quy" định"của"pháp"luật"nên" hoàn" toàn"hợp"pháp."Hợp"đồng"tín"dụng"469/HĐTD" ngày"20/12/2014"đã"được"tất"toán;"giữa"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"với"ông"C,"bà"B"đã" ký"thỏa"thuận"bổ"sung"nghĩa"vụ"được"bảo"đảm"(kèm"theo"Hợp"đồng"thế"chấp"120" ngày"19/12/2014)"tại"các"phụ"lục,"để"bảo"đảm"cho"việc"thực"hiện"nghĩa"vụ"của"bên"

4" vay"đối"với"hai"hợp"đồng"tín"dụng"187"và"194"nêu"trên"là"đúng"thỏa"thuận"và"hợp" pháp."Các"đương"sự"xác"định"tài"sản"thế"chấp"là"quyền"sử"dụng"đất"từ"khi"thế"chấp" đến"nay"không"cho"thuê,"mượn,"chuyển"nhượng,"không"có"tranh"chấp"với"ai;"hiện" trạng"đất"và"toàn"bộ"tài"sản"gắn"liền"trên"đất"đúng"như"mô"tả"tại"Biên"bản"xém"xét," thẩm"định"tại"chỗ"ngày"31/7/2019"của"Tòa"án"nhân"dân"huyện"Ninh"Giang."Căn"cứ" Điều"298"Bộ"luật" dân"sự;" Điều"10" Nghị"định"163/2006/NĐ-CP" ngày" 29/12/2006;" mục"3"khoản"19"Điều"1"Nghị"định"11/2012/NĐ-CP"ngày"22/02/2012"về"sửa"đổi"bổ" sung"một"số"điều"của"Nghị"định"163/2006/NĐ-CP"ngày"29/12/2006"thì"việc"thế"chấp" tài"sản"là"quyền"sử"dụng"đất"có"hiệu"lực"kể"từ"thời"điểm"đăng"ký"thế"chấp"tại"cơ"quan" Nhà"nước"có"thẩm"quyền."Do"đó,"yêu"cầu"của"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"đề"nghị"xử" lý"tài"sản"thế"chấp"của"ông"C,"bà"B"nếu"không"thực"hiện"nghĩa"vụ"trả"nợ"theo"thỏa" thuận"đã"ký"kết"là"đúng"quy"định"của"pháp"luật."Ông"C,"bà"B"thế"chấp"quyền"sử"dụng" đất"mà"không"thế"chấp"tài"sản"gắn"liền"với"đất"và"đồng"thời"là"chủ"sở"hữu"tài"sản"gắn" liền"với"đất"và"giữa"nguyên,"bị"đơn"không"có"thỏa"thuận"khác,"do"đó"tài"sản"được"xử" lý"bao"gồm"cả"tài"sản"gắn"liền"với"đất,"theo"quy"định"tại"khoản"1"Điều"325"Bộ"luật" Dân"sự."

[3]"Về"án"phí:"Toàn"bộ"yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn"được"chấp"nhận," nên"bị"đơn"là"ông"Nguyễn"Văn"C"và"bà"Nguyễn"Thị"B"phải"chịu"toàn"bộ"án"phí"dân" sự"sơ"thẩm."Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"không"phải"chịu"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm"và" được"trả"lại"số"tiền"tạm"ứng"án"phí"đã"nộp."

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn"cứ"các"Điều"116,"117,"298,"317,"318,"319,"320,"321,"322,"323,"khoản"1" Điều"325,"351,"352,"357,"463,"466,"468"Bộ"luật"dân"sự;"Điều"91,"Điều"95"Luật"Các" tổ"chức"tín"dụng;"các"Điều"85,"86,"147,"271,"273"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự;"Điều"4,"10" Nghị"định"163/2006/NĐ-CP"ngày"29/12/2006;"Nghị"quyết"01/2019/NQ-HĐTP"ngày" 11/01/2019" của" Hội" đồng" Thẩm" phán" Tòa" án"nhân"dân" tối" cao" và" Nghị" quyết" số" 326/2016/UBTVQH14"ngày"30/12/2016"của"Ủy"ban"thường"vụ"Quốc"hội"quy"định" về"mức"thu,"miễn,"giảm,"thu,"nộp,"quản"lý"và"sử"dụng"án"phí"và"lệ"phí"Tòa"án."Xử:"

1."Chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V."

Buộc"ông"Nguyễn"Văn"C,"bà"Nguyễn"Thị"B"phải"thực"hiện"nghĩa"vụ"thanh" toán"cho"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"các"khoản"tiền"theo"các"hợp"đồng"tín"dụng,"tính" đến"ngày"xét"xử"sơ"thẩm"27/9/2019:"

-"Hợp"đồng"tín"dụng"số"187"ngày"02/6/2016:"Nợ"gốc"là"130.000.000"đồng;" lãi"suất"trong"hạn"là"7.235.000"đồng"và"lãi"quá"hạn"là"49.549.500"đồng."Tổng"số" tiền"là"186.784.500"đồng."

-"Hợp"đồng"tín"dụng"số"194"ngày"06/6/2016:"Nợ"gốc"là"15.000.000"đồng;"lãi" trong" hạn" là" 2.743.500" đồng" và" lãi" quá" hạn" là" 9.186.900" đồng." Tổng" số" tiền" là" 26.930.400"đồng."

Tổng"số"tiền"ông"C"và"bà"B"phải"trả"là"213.714.900"đồng."

Kể"từ"ngày"tiếp"theo"của"ngày"xét"xử"sơ"thẩm"cho"đến"khi"thi"hành"án"xong," ông"C"bà"B"còn"phải"tiếp"tục"chịu"khoản"tiền"lãi"của"số"tiền"còn"phải"thi"hành"theo" mức"lãi"suất"mà"các"bên"thỏa"thuận"trong"hợp"đồng"tín"dụng."

Kể" từ" ngày" bản"án"có"hiệu"lực" pháp"luật," ông" C" và" bà" B" không"thực" hiện" thanh"toán"toàn"bộ"số"tiền"gốc,"lãi"đối"với"khoản"vay"nêu"trên,"Quỹ"tín"dụng"nhân" dân"V"có"quyền"yêu"cầu"Cơ"quan"Thi"hành"án"dân"sự"có"thẩm"quyền"tiến"hành"phát"

5" mại" tài" sản" thế" chấp" theo" quy" định" của" pháp" luật" để" thu" hồi" nợ," cụ" thể:" Phát" mại" quyền"sử"dụng"322m2"đất,"thuộc"thửa"số"103,"tờ"bản"đồ"số"08,"tại"Thôn"N,"xã"V," huyện"N,"tỉnh"Hải"Dương;"có"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"số"K046568,"số"vào" sổ" cấp" giấy" 0971" QSDĐ/NT" do" Ủy" ban" nhân" dân" huyện" Ninh" Giang," tỉnh" Hải" Dương" cấp" ngày" 02/01/2002" mang" tên" chủ" sử" dụng" là" Nguyễn" Văn" C" và" bà" Nguyễn"Thị"B"và"tài"sản"gắn"liền"trên"đất"(có"đặc"điểm"ghi"tại"Biên"bản"xem"xét," thẩm"định"tại"chỗ"ngày"31/7/2019"của"Tòa"án"nhân"dân"huyện"Ninh"Giang,"tỉnh"Hải" Dương)."

Toàn"bộ"số"tiền"thu"được"từ"việc"phát"mại"tài"sản"bảo"đảm"sau"khi"trừ"đi"các" chi"phí"hợp"lý"cho"việc"xử"lý"tài"sản"thế"chấp"được"dùng"để"thanh"toán"nghĩa"vụ"trả" nợ"của"ông"C"và"bà"B"đối"với"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V."Số"tiền"thu"được"từ"phát" mại"tài"sản"bảo"đảm"không"đủ"thanh"toán"hết"khoản"nợ"thì"ông"C"và"bà"B"vẫn"phải" có"nghĩa"vụ"trả"hết"khoản"nợ"cho"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V,"số"tiền"còn"thừa"sẽ" được"trả"lại"cho"ông"C"và"bà"B."

2."Về"án"phí:"Ông"C"và"bà"B"phải"chịu"10.685.000"đồng"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm.! Trả"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"V"số"tiền"tạm"ứng"án"phí"đã"nộp"là"5.200.000"đồng,"đã"nộp" theo" Biên" lai" thu" tiền" tạm" ứng" án" phí," lệ" phí" Tòa" án" số" AA/2017/0004674" ngày" 21/02/2019"của"Chi"cục"Thi"hành"án"dân"sự"huyện"Ninh"Giang,"tỉnh"Hải"Dương."

Nguyên"đơn,"bị"đơn"được"quyền"kháng"cáo"bản"án"sơ"thẩm"trong"thời"hạn"15" ngày,"kể"từ"ngày"tuyên"án."

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự./.!

"

"