Bản án 398/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:Bà Huỳnh Thị Hồng Vân

Các Thẩm phán:Bà Phùng Thị Cẩm Hồng

Ông Nguyễn Văn Thu

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy An - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Long An.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An tham gia phiên tòa: Ông Huỳnh Phạm Khánh - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 20 và ngày 27 tháng 11 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Long An xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 279/2023/TLPT-DS ngày 02 tháng 10 năm 2023, về “tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2023/DS-ST ngày 30 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 642/2023/QĐ-PT ngày 06 tháng 10 năm 2023, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Trần Bá L, sinh năm 1972 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ô, Khu B, thị trấn H, huyện Đ, tỉnh Long An.

- Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Văn R, sinh năm 1962 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

2. Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1960 (có mặt).

Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

3. Bà Nguyễn Thị L1, sinh năm 1965 (có mặt).

Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

Người đại diện theo ủy quyền của bà P, bà L1: Bà Nguyễn Kim T, sinh năm 1958 (có mặt).

Địa chỉ: Ấp C, xã T, huyện Đ, tỉnh Long An.

(Văn bản ủy quyền ngày 30/10/2023)

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Võ Minh T1 – Chức vụ: Giám đốc

(vắng mặt).

Địa chỉ trụ sở: Số A, đường Q, Phường D, thành phố T, tỉnh Long An.

2. Ông Trần Văn D, sinh năm 1943 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

3. Ông Biện Quang T2, sinh năm 1977 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

4. Bà Biện Thị Hồng C, sinh năm 1982 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

5. Ông Biện Văn T3, sinh năm 1972 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp S, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

6. Ông Nguyễn Văn T4, sinh năm 1965 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp E, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

7. Ông Nguyễn Văn C1, sinh năm 1964 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

Người đại diện theo ủy quyền của ông C1, ông T4, ông T3, ông T2 và bà C:

- Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1960 (có mặt).

Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

- Bà Nguyễn Thị L1, sinh năm 1965 (có mặt).

Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

(Văn bản ủy quyền ngày 07/8/2023)

- Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn Thị P, bà Nguyễn Thị Lữ .

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 25/12/2020 của nguyên đơn ông Trần Bá L, trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày như sau:

Ông L được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 02/11/2018 đối với thửa đất số 12, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.729m2, loại đất trồng cây hàng năm khác, đất tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An. Do ở xa nên ông L thuê người trông đất hộ.

Đến ngày 15/11/2020, ông L phát hiện bà P, bà L1 là người sử dụng đất giáp ranh đất của ông L đã tự ý cắm cọc lấn chiếm diện tích 2.275m2 (ngang 35m, dài 65m) qua đo đạc thực tế diện tích bà P, bà L1 lấn chiếm là 1502,1m2 thuộc một phần thửa đất số 12, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

Nay ông L khởi kiện yêu cầu bà P, bà L1 và ông R tháo dỡ 10 trụ bê tông trả lại diện tích 1.502,1m2 thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ số 7, loại đất trồng cây hàng năm khác, quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An. Ngoài ra, ông L không yêu cầu gì khác.

Bị đơn ông Nguyễn Văn R, bà Nguyễn Thị P, bà Nguyễn Thị L1 có yêu cầu phản tố trình bày:

Ông R, bà P, bà L1 xác định nguồn gốc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.729m2, loại đất trồng cây hàng năm khác, đất tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An là của cha mẹ các ông bà là ông Nguyễn Văn K (chết năm 1967) và bà Nguyễn Thị Đ (chết năm 2008). Khi cha mẹ các ông, bà còn sống đã được cấp bằng khoán trắng (giấy trắng) nhưng đến khi em của bà đi làm hồ sơ vay ngân hàng làm lại thủ tục thì bỏ sót thửa 12, tờ bản đồ số 7 đang tranh chấp. Đến khi các ông, bà ra trồng trụ bê tông để rào đất thì ông L tranh chấp.

Khi Ủy ban nhân dân xã A mời giải quyết các ông, bà mới biết đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L. Nay, ông L khởi kiện yêu cầu bà P, bà L1 và ông R di dời 10 trụ bê tông trả lại diện tích 1.502,1m2 thuộc một phần thửa đất số 12, tờ bản đồ số 7, loại đất trồng cây hàng năm khác, đất tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An thì các ông, bà không đồng ý.

Đồng thời, bà P, bà L1 và ông R có yêu cầu phản tố yêu cầu công nhận cho các ông bà được quyền sử dụng, kê khai, đăng ký đối với phần đất tranh chấp này.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn D trình bày: Nguồn gốc phần đất có diện tích 2.729m2, thuộc thửa 12, tờ bản đồ số 7, loại đất trồng cây hàng năm khác, đất tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An là của ông D. Ông D đứng tên từ bằng khoán trắng (giấy trắng) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ) từ năm 1998 đến nay. Ông D trực tiếp quản lý sử dụng trồng cây lâu năm và cất nhà trên thửa đất giáp ranh. Ông D đã làm Hợp đồng tặng cho con ruột là ông L và ông L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, ông không có ý kiến gì trong vụ án này và xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Biện Quang T2, bà Biện Thị Hồng C, ông Biện Văn T3, ông Biện Văn T5, ông Biện Văn C2 trình bày: Các ông bà xác định trong vụ án này các ông bà không tranh chấp, không có yêu cầu gì nên các ông bà xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L do ông Đào Thanh L2 đại diện theo ủy quyền trình bày:

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Bá L ngày 02/11/2018 đối với thửa đất số 12, tờ bản đồ số 7, với diện tích 2.729m2, loại đất trồng cây hàng năm khác, đất tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An là đúng thẩm quyền, đúng trình tự, thủ tục. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L dựa trên Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn D và ông Trần Bá L được Ủy ban nhân dân xã A chứng thực. Ông L2 xin được vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án.

Vụ án được Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành hòa giải nhưng các đương sự không thỏa thuận được với nhau.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2023/DS-ST ngày 30 tháng 5 năm 2023 và Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án số 133/2023/QĐ-SCBSBA ngày 24/7/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa đã căn cứ các Điều 35, 184, 271, 273, 227, 147 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 100, 166 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 169, 281, 352, 500, 501, 502 và Điều 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Bá L về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với ông Nguyễn Văn R, bà Nguyễn Thị P, bà Nguyễn Thị Lữ .

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn R, bà Nguyễn Thị P, bà Nguyễn Thị L1 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với ông Trần Bá L.

Buộc ông Nguyễn Văn R, bà Nguyễn Thị P, bà Nguyễn Thị Lữ di d 10 trụ bê tông đúc sẵn cao khoảng 1,2m để trả lại cho ông Trần Bá L diện tích 1.502,1m2 thuộc một phần thửa đất số 12, tờ bản đồ số 7, loại đất trồng cây hàng năm khác, đất tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

Diện tích và vị trí đất: Theo Mảnh trích đo địa chính số 226-2021 ngày 19 tháng 7 năm 2021 của Công ty TNHH Đ1 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 04 tháng 10 năm 2021.

Các đương sự có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất phù hợp với phần tuyên xử nêu trên. Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án để điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.

Về chi phí xem xét, thẩm định giá, chi phí trích đo bản vẽ: Buộc ông Nguyễn Văn R, bà Nguyễn Thị P, bà Nguyễn Thị Lữ n số tiền là 31.800.000 đồng để trả lại cho ông Trần Bá L.

Kể từ khi có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi suất của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền, thời hạn kháng cáo, quyền và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự.

Bản án chưa có hiệu lực pháp luật,

Ngày 13/6/2023, các bị đơn bà Nguyễn Thị P và bà Nguyễn Thị L1 nộp đơn kháng cáo đề ngày 12/6/2023 đề nghị không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

Các bị đơn bà Nguyễn Thị P, bà Nguyễn Thị L1 và bà Nguyễn Kim T là người đại diện trình bày nội dung kháng cáo cho rằng: Phần đất tranh chấp diện tích 1.502,1m2 thuộc một phần thửa số 12 là của cha mẹ bà P, bà L1 để lại, gia đình ông L chiếm sử dụng nên đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà P, bà L1, buộc ông L có nghĩa vụ trả lại cho bà P, bà L1 để bà P, bà L1 kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Việc chấp hành pháp luật tố tụng của Tòa án cấp phúc thẩm và các đương sự chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Kháng cáo của đương sự trong thời hạn luật định đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.

Về nội dung: Theo Mảnh trích đo địa chính số 226-2021 ngày 19/7/2021 của Công ty TNHH Đ1 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 04/10/2021 thì diện tích đất tranh chấp đo đạc thực tế là 1.502,1m2 thuộc một phần thửa đất số 12, tờ bản đồ số 7, loại đất trồng cây hàng năm khác, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

Ông L cho rằng bà P, bà L1 và ông R cắm cọc lấn chiếm sử dụng phần đất diện tích 1.502,1m2 thuộc một phần thửa đất số 12, tờ bản đồ số 7, loại đất trồng cây hàng năm khác, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An mà ông L được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 02/11/2018.

Bà P, bà L1 và ông R cho rằng nguồn gốc thửa đất số 12 là của cha, mẹ các ông bà là ông Nguyễn Văn K (chết năm 1967) và bà Nguyễn Thị Đ (chết năm 2008). Khi cha mẹ các ông, bà còn sống đã được cấp bằng khoán trắng (giấy trắng) nhưng đến khi người em của ông bà đi làm thủ tục vay ngân hàng làm lại thủ tục thì bỏ sót thửa đất số 12.

Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nguồn gốc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An là của ông Trần Văn D, được UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 17/11/1998. Đến ngày 01/10/2018, ông D lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên cho ông Trần Bá L và ông L đã được cấp giấy chứng nhận vào ngày 02/11/2018.

Bị đơn cho rằng nguồn gốc đất là của cha mẹ bị đơn, khi cha mẹ bị đơn còn sống đã được cấp bằng khoán trắng nhưng do người em trong gia đình làm thủ tục bỏ sót thửa đất tranh chấp. Tuy nhiên, ngoài lời trình bày này thì bị đơn không có chứng cứ nào khác để chứng minh.

Theo Biên bản thẩm định tại chỗ ngày 09/3/2021 của Tòa án thể hiện trên đất có khoảng 120 cây tràm bông vàng và 03 bụi tre, nguyên đơn xác định do nguyên đơn trồng, còn phía bị đơn cho rằng là tự mọc. Điều này chứng minh bị đơn không trực tiếp quản lý, sử dụng đất.

Mặt khác, tại Công văn số 51/CV-UBND, ngày 21/3/2023 của UBND xã A phúc đáp cho Tòa án thể hiện thửa đất số 12 nêu trên là do ông D (cha của ông L) đứng tên trong sổ mục kê, sổ đăng ký ruộng đất. Tại Biên bản hòa giải ngày 15/12/2011 và Biên bản hòa giải ngày 21/7/2014 được lập ở UBND xã A thể hiện thời điểm trước đây các bên có tranh chấp ranh giới thửa đất số 12 do ông D đứng tên và thửa đất số 28 do bà Nguyễn Thị Đ đứng tên.

Như vậy, việc bị đơn cho rằng đất tranh chấp có nguồn gốc của cha mẹ bị đơn để lại là không có cơ sở, căn cứ pháp luật để chứng minh, việc bị đơn tự ý cắm cọc trên đất không phải của mình là không đúng quy định của pháp luật đất đai.

Từ những căn cứ nêu trên, kháng cáo của bà Nguyễn Thị P, bà Nguyễn Thị L1 không có cơ sở chấp nhận. Đề nghị căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.