Bản án 395/2019/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

nhà!thuê.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

­ Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!!!Phan!Thị!Út!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!!!Phan!Thị!Liên!

Bà!!!Võ!Thị!Kim!Thương!!

­ Thư"ký"phiên"tòa:"Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Nga"-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!

dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh."

­ Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh:" Ông!

Phạm!Hoàng!Lâm!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!!

Ngày!09!tháng!5!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh,!số!131!Nam!Kỳ!Khởi!Nghĩa,!phường!Bến!Thành,!Quận!1,!Thành!

phố! Hồ!Chí!Minh!đã!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ! án!thụ!lý!số!88/DSPT!

ngày!15/01/2019!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!nhà!thuê”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!659/2018/DS-ST!ngày!29/11/2018!của!Tòa!

án!nhân!dân!Quận!D!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 1808/2019/QĐPT-DS! ngày!

22/4/2019,!giữa!các!đương!sự:!

­ Nguyên"đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!T1,!sinh!năm!1969!(vắng"mặt)!

Địa!chỉ:!680/6E!đường!A,!Phường!C,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người" đại" diện" hợp" pháp:! Ông! Phan! Tấn! T2,! sinh! năm! 1960;! địa! chỉ:!

B5/16L1!ấp!2,!xã!E,!huyện!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!là!người!đại!diện!theo!

ủy! quyền! (Văn! bản! ủy! quyền! số! 11222! ngày! 18/5/2017! tại! Văn! phòng! công!

chứng!Sài!Gòn).!(có"mặt)"

­ Bị"đơn:!Bà!Trần!Thị!Bé!H!(tên!khác:!Trần!Thị!Mỹ!P),!sinh!năm!1973!

(có"mặt)!

Địa!chỉ:!Đường!H,!Phường!F,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

­ Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"!

1/!Công!ty!TNHH!MTV!Dịch!vụ!công!ích!Quận!D!!

Trụ!sở:!Đường!L,!Phường!O,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp:!Bà!Võ!Hoàng!Thanh!D,!sinh!năm!1979;!là!

người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(Quyết!định!số!331/Cty-QLN!ngày!08/4/2019).! (có"mặt)!

2/!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Trụ!sở:!Đường!M,!Phường!N,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp:!1/!Ông!Bùi!Trọng!S,!là!người!đại!diện!theo!ủy!

quyền! (Quyết! định! số! 7167/QĐ-UBND! ngày! 16/11/2017);! 2/! Bà! Võ! Hoàng! Thanh! D,! sinh! năm! 1979,! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (Quyết! định! số! 1517/QĐ-UBND!ngày!17/4/2019).!(có"mặt)!

3/!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!L,!sinh!năm!1996!(vắng"mặt)!

4/!Bà!Trần!Thị!Kim!P1,!sinh!năm!1994!(vắng"mặt)!

5/!Bà!Bùi!Thị!M,!sinh!năm!1977!(vắng"mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!710/28!Đường!A,!Phường!C,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

6/!Sở!Tài!chính!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(không"tham"gia"tố"tụng"theo"

văn"bản"số"7932/STC-CS"ngày"22/11/2018)!

Trụ!sở:!142!Nguyễn!Thị!Minh!Khai,!Phường!6,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

 Nguyên!đơn!-!ông!Nguyễn!Văn!T1!ủy!quyền!cho!ông!Phan!Tấn!T2!

đại!diện!trình!bày:!!

Căn!nhà!số!710/28!Đường!A,!Phường!C,!Quận!D!do!ông!Nguyễn!Văn!T1!

ký!hợp!đồng!số!13/2014!ngày!17/4/2014!thuê!của!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn! Một!thành!viên!Dịch!vụ!công!ích!Quận!D!(sau!đây!viết!tắt!là!Công!ty!Công!ích! Quận!D)!để!sử!dụng!kinh!doanh!và!sử!dụng!làm!kho!cho!Công!ty!trách!nhiệm! hữu!hạn!sản!xuất!thương!mại!Đại!Lộc!T!(sau!dây!viết!tắt!là!Công!ty!Đại!Lộc!T).!

Năm!2011,!vợ!chồng!ông!T1!và!bà!H!ly!hôn.!Sau!khi!ly!hôn!ông!T1!để!

cho!bà!H!sử!dụng!căn!nhà!nói!trên!cho!đến!nay.!Tuy!nhiên,!quá!trình!sử!dụng!bà! H!đã!sử!dụng!không!đúng!mục!đích!theo!như!hợp!đồng!thuê!với!Công!ty!Công! ích!Quận!D,!cụ!thể:!Bà!H!dùng!để!cho!thuê!phòng!trọ!và!kinh!doanh!gạo,!bún.! Công!ty!Công!ích!Quận!D!đã!yêu!cầu!bà!H!sử!dụng!đúng!mục!đích!nhưng!bà!H! không!thực!hiện.!Ông!T1!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!bà!H!sử!dụng!đúng!mục!đích,! đồng!thời!có!yêu!cầu!chính!quyền!địa!phương!giải!quyết!nhưng!không!có!kết! quả.!

Hiện!Công!ty!Đại!Lộc!T!vẫn!hoạt!động!kinh!doanh!liên!tục!và!thực!hiện!

đầy!đủ!nghĩa!vụ!thuế,!và!đã!nộp!phiếu!cung!cấp!thông!tin!của!Sở!Kế!hoạch!đầu! tư!xác!nhận!doanh!nghiệp!có!trụ!sở!tại!địa!chỉ!nói!trên!và!đang!sản!xuất!kinh! doanh.!Và!ông!T1!vẫn!có!nguyện!vọng!tiếp!tục!thuê!để!sử!dụng!kinh!doanh.!

Việc!sử!dụng!trái!mục!đích!không!phải!do!ông!T1!thực!hiện!mà!do!bà!H!

tự!ý!thực!hiện.!Ông!T1!đã!tìm!mọi!cách!để!ngăn!chặn!kể!cả!biện!pháp!khởi!kiện! và!loại!bỏ!ra!khỏi!thành!viên!công!ty.!Mặt!khác,!ông!T1!thông!qua!người!đại! diện!để!xin!làm!việc!với!giám!đốc!công!ty!nhưng!chưa!được!tiếp!xúc.!Việc!bà!H! sử!dụng!trái!mục!đích!đối!với!căn!nhà!thuê!nói!trên!cũng!có!một!phần!lỗi!của!

công!ty!Công!ích!Quận!D!không!thực!hiện!việc!kiểm!tra!giám!sát!và!hỗ!trợ!ông!

T1!ngăn!chặn!hành!vi!sai!trái!của!bà!H.!Do!đó,!nay!ông!T1!khởi!kiện!yêu!cầu!

xác!định!quyền!sử!dụng!nhà!thuê!đối!với!căn!nhà!số!710/28!Đường!A,!Phường!

C,!Quận!D!cho!ông!Nguyễn!Văn!T1!và!yêu!cầu!buộc!bà!Trần!Thị!Bé!H!giao!trả!

nhà.!

 Bị!đơn!-!bà!Trần!Thị!Bé!H!trình!bày:!

Trước!năm!2011,!bà!và!ông!T1!là!vợ!chồng!hợp!pháp.!Quá!trình!làm!ăn!

kinh!doanh!thì!bà!và!ông!T1!có!hùn!vốn!sản!xuất!kinh!doanh!với!cơ!sở!sản!xuất!

Đồng!Tâm!do!bà!Tô!Thị!Bạch!P2!đứng!tên.!Năm!1990,!bà!P2!có!mượn!bà!60!

lượng!vàng!để!đầu!tư!xây!dựng!cơ!sở!hạ!tầng!tại!mặt!bằng!số!680/6D,!Đường!A,!

Phường!C,!Quận!D!(nay!là!số!710/28!Đường!A).!Tuy!nhiên,!sau!khi!đầu!tư!xây!

dựng!thì!kinh!doanh!không!hiệu!quả,!thua!lỗ!không!có!khả!năng!hoàn!trả!số!vàng!

đã!mượn!nên!bà!P2!đã!đồng!ý!chuyển!giao!mặt!bằng!nói!trên!cho!vợ!chồng!bà!

đầu!tư!sản!xuất!kinh!doanh.!Ngày!10/3/2008,!ông!T1!với!tư!cách!là!chủ!hộ!gia!

đình,!đại!diện!cho!gia!đình!làm!đơn!thuê!mặt!bằng!tại!số!710/28!Đường!A!nói!

trên!và!đã!được!chấp!thuận,!theo!văn!bản!2088/UBND-QLĐT!của!Ủy!ban!nhân!

dân!Quận!D.!

Sau!khi!có!văn!bản!chấp!thuận!cho!thuê!thì!bà!đã!sử!dụng!ổn!định!từ!đó!đến!

nay.!Đến!năm!2014,!Công!ty!Công!ích!Quận!D!yêu!cầu!hoàn!thiện!các!thủ!tục!

bằng!việc!ký!hợp!đồng!thuê!nên!ông!T1!thực!hiện!các!thủ!tục!để!hoàn!thiện.!

Về!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!T1!bà!cho!rằng:!Bắt!đầu!từ!năm!1990,!khi!

bà!cho!bà!P2!mượn!60!lượng!vàng!để!xây!dựng!cơ!sở!hạ!tầng!là!mặt!bằng!số!

710/28!Đường!A.!Sau!đó!bà!P2!không!có!tiền!trả!nên!bà!P2!đã!nhượng!lại!quyền!

sử!dụng!căn!nhà!nói!trên.!Lúc!bây!giờ!giữa!bà!và!ông!T1!là!vợ!chồng!nên!việc!

chủ!hộ,!một!thành!viên!trong!gia!đình!đại!diện!cho!gia!đình!làm!đơn,!ký!đơn!

thuê!mặt!bằng!là!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật!trước!đây!cũng!như!pháp!

luật!hiện!hành.!Mặt!khác!việc!ông!T1!đại!diện!cho!gia!đình!làm!đơn!xin!thuê!mặt!

bằng!cũng!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!D!đồng!ý!mà!không!cần!bắt!buộc!phải!

có!chữ!ký!của!tất!cả!các!thành!viên!trong!gia!đình.!!

Về!vấn!đề!sử!dụng!thì!bà!và!ông!T1!là!người!trực!tiếp!sử!dụng!căn!nhà!nói!

trên!từ!năm!1990.!Đến!năm!2011!bà!và!ông!T1!ly!hôn,!khi!ly!hôn!bà!là!người!

trực!tiếp!chăm!sóc!nuôi!dưỡng!con!chung!mà!ông!T1!không!cấp!dưỡng!nên!ông!

T1!đã!đồng!ý!để!lại!cho!bà!tiếp!tục!sử!dụng!để!bà!kinh!doanh!nhỏ!lẽ!kiếm!tiền!

nuôi!con.!

Về!ý!kiến!của!Công!ty!Công!ích!cho!rằng!bà!sử!dụng!sai!mục!đích!cho!

thuê!trọ!là!không!đúng!mà!đó!là!những!nhân!viên!của!Công!ty,!làm!và!ở!trực!tiếp!

tại!Công!ty,!hiện!nay!bà!đã!khắc!phục!không!cho!ở.!Từ!những!ý!kiến!nêu!trên!bà!

không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!T1!

* Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! là! Công! ty! Trách! nhiệm!

hữu! hạn! Một! thành! viên! Dịch! vụ! công! ích! Quận! D! và! Ủy! ban! nhân! dân!

Quận!D!do!bà!Trương!Thị!T!và!ông!Bùi!Trọng!S!đại!diện!trình!bày:!!

Căn! nhà! trên! thuộc! sở! hữu! của! Nhà! nước,! mục! đích! Công! ty! Công! ích!

Quận!D!cho!ông!T1!thuê!là!để!sử!dụng!vào!mục!đích!theo!như!hợp!đồng.!Quá! trình!sử!dụng,!thời!gian!trước!thì!ông!T1!nộp!tiền!thuê!nhà,!thời!gian!sau!này!thì! bà!Trần!Thị!Bé!H!là!người!trực!tiếp!đến!Công!ty!Công!ích!Quận!D!nộp!tiền!thuê! nhà.!Tuy!nhiên,!qua!những!lần!kiểm!tra!thì!mặt!bằng!nói!trên!ông!T1!và!bà!H! không!sử!dụng!mà!cho!thuê!lại.!Việc!cho!thuê!lại!nói!trên!là!không!đúng!theo! hợp!đồng.!Công!ty!có!nhiều!buổi!tiếp!xúc!với!ông!T1!và!bà!H,!yêu!cầu!ông!T1! và!bà!H!chấm!dứt!việc!cho!thuê!lại!và!đưa!vào!sử!đúng!mục!đích!theo!hợp!đồng! thuê!nhưng!ông!T1!và!bà!H!vẫn!chưa!thực!hiện!nên!Công!ty!Công!ích!đã!có!văn! bản!đơn!phương!thanh!lý!hợp!đồng,!yêu!cầu!ông!T1,!bà!H!giao!trả!nhà,!không! cho!ông!T1!và!bà!H!tiếp!tục!thuê!căn!nhà!nói!trên.!

* Sở!Tài!chính!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tại!văn!bản!số!7932/STC-

CS!ngày!22!tháng!11!năm!2018!cho!rằng:!!

Về! yêu! cầu! Tham! gia! tố! tụng!của! Tòa! án!thì!đây! là! tranh! chấp! giữa! cá!

nhân!với!cá!nhân!nên!Sở!Tài!Chính!sẽ!không!tham!gia!tố!tụng.!Về!căn!nhà!nói! trên!thì!đây!là!căn!nhà!thuộc!sở!hữu!Nhà!nước.!Do!người!thuê!sử!dụng!sai!mục! đích!nên!Sở!đã!có!văn!bản!yêu!cầu!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!D,!Công!ty!Công!ích! Quận!D!căn!cứ!theo!hợp!đồng!thu!hồi!trống!nhà.!

* Tại! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 659/2018/DS-ST! ngày! 29-11-2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tuyên!xử:!

Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!(cụ!thể:!Yêu!cầu!xác!

định!quyền!sử!dụng!nhà!thuê!đối!với!căn!nhà!số!710/28!Đường!A,!Phường!C,! Quận!D!cho!ông!Nguyễn!Văn!T1!và!yêu!cầu!buộc!bà!Trần!Thị!Bé!H!giao!trả! nhà).!

1. Đình!chỉ!xét!xử!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!về!việc!yêu!cầu!xác!định!

quyền!sử!dụng!nhà!thuê!tại!số!710/28!Đường!A,!Phường!C,!Quận!D!là!của!bị! đơn!Trần!Thị!Bé!H.!

2. Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là:!!

2.1. Án!phí!sơ!thẩm!là!300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng)!ông!Nguyễn!Văn!

T1!chịu!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000đồng!(ba! trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0027705!ngày!30/5/2017.!

2.2. Hoàn! trả! lại! cho! bà! Trần! Thị! Bé! H! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là!

300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0028593!ngày!09!tháng! 01!năm!2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!D.!

Ngày!29/11/2018!đai!diện!bị!đơn!ông!Phan!Tấn!T2!nộp!đơn!kháng!cáo.!

* Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-!Ông!Nguyễn!Văn!T1!ủy!quyền!cho!ông!Phan!Tấn!T2!trình!bày:!!

Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sữa!án!sơ!thẩm!và!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!

của!nguyên!đơn!cụ!thể!là:!Yêu!cầu!xác!định!quyền!sử!dụng!nhà!thuê!đối!với!căn! nhà!số!710/28!Đường!A,!Phường!C,!Quận!D!cho!ông!Nguyễn!Văn!T1!và!yêu!

cầu!buộc!bà!Trần!Thị!Bé!H!giao!trả!nhà.!Hoặc!hủy!án!sơ!thẩm!vì!lý!do!cấp!sơ!

thẩm!thu!thập!chứng!cứ!không!đày!đủ,!không!khách!quan,!không!giải!quyết!đầy!

đủ!các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!!

-!Bà!Trần!Thị!Bé!H!trình!bày:!Án!sơ!thẩm!xử!bà!H!không!kháng!cáo,!bà!H!

đồng!ý!vởi!bản!án!sơ!thẩm.!!

-!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Một!thành!viên!Dịch!vụ!công!ích!Quận!D!

ủy!quyền!cho!bà!Võ!Hoàng!Thanh!D!trình!bày:!Án!sơ!thẩm!xử!công!ty!không!

kháng!cáo!công!ty!đồng!ý!vởi!bản!án!sơ!thẩm.!!

-! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! D! ủy! quyền! cho! ông! Bùi! Trọng! S! trình! bày:!

Đồng!ý!với!bản!án!sơ!thẩm!xử.!!

-!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!L,!bà!Trần!Thị!Kim!P,!bà!Bùi!Thị!M:!vắng!mặt!tòa!

đã!tống!đạt!hợp!lệ.!!

-"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"trình"bày"

quan"điểm:""

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!quy!định!của!

pháp!luật!tố!tụng.!Các!đương!sự!thực!hiện!quyền,!nghĩa!vụ!theo!đúng!quy!định!

pháp!luật.!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!

cáo!của!Nguyễn!Văn!T1;!Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!

2015.!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!659/2018/DS-ST!ngày!29-11-2018!của!Tòa!

án!nhân!dân!Quận!D.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!

phiên! toà! và! căn! cứ! vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! tòa,! Hội! đồng! xét! xử!

nhận!định:!

Tòa!án!đã!triệu!tập!hợp!lệ!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan:!

-!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!L;!bà!Trần!Thị!Kim!P1;!bà!Bùi!Thị!M:!vắng!mặt!

không!lý!do.!!

Căn! cứ! Điều! 238! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự! năm! 2015,! Tòa! án! tiến! hành!

phiên!tòa!phúc!thẩm!xét!xử!vắng!mặt!đương!sự!này.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Ông!T1!ủy!quyền!cho!ông!T2!làm!đại!diện!làm!

đai!diện!vần!giữ!nguyên!các!yêu!cầu!kháng!cáo!như!sau:!!

-!Yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!sửa!án!sơ!thẩm!và!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!

của!nguyên!đơn!cụ!thể!là:!Yêu!cầu!xác!định!quyền!sử!dụng!nhà!thuê!đối!với!căn!

nhà!số!710/28!Đường!A,!Phường!C,!Quận!D!cho!ông!Nguyễn!Văn!T1!và!yêu!

cầu!buộc!bà!Trần!Thị!Bé!H!giao!trả!nhà.!!

Xét;!Căn!nhà!số!710/28!Đường!A,!Phường!C,!Quận!D!đã!được!xác!lập!sở!

hữu! Nhà!nước! theo!quyết! định! số! 41641/QĐ-UB! ngày! 21/9/1994! của! Ủy! ban! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! và! do! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! D! quản! lý.! Theo! công! văn! số! 2088/UBND-QLĐT! ngày! 05/8/2008! của! Ủy! ban! nhân! dân! Quận!D!thì!chấp!nhận!cho!ông!Nguyễn!Văn!T1!thuê!và!giao!cho!Công!ty!Công! ích!Quận!D!ký!hơp!đồng!thuê!với!ông!T1.!Ngày!08/8/2008!giữa!ông!T1!và!công! ty!công!ích!Quận!D!ký!hợp!đồng!thuê!nhà!đến!ngày!01/8/2011!ký!tiếp!hợp!đồng! và!hợp!đồng!cuối!vào!năm!2014!hết!hạn!vào!ngày!31/12/2014.!!

Năm!2011,!vợ!chồng!ông!T1!và!bà!H!ly!hôn.!Sau!khi!ly!hôn!ông!T1!để!

cho!bà!H!sử!dụng!căn!nhà!nói!trên!cho!đến!nay.!Tuy!nhiên,!quá!trình!quản!lý!sử! dụng!bà!H!đã!sử!dụng!không!đúng!mục!đích!theo!như!hợp!đồng!thuê!với!Công! ty!Công!ích!Quận!D,!cụ!thể:!Bà!H!dùng!để!kinh!doanh!gạo,!bún!bò!huế!và!cho! một!số!nhân!công!ở.!Công!ty!Công!ích!đã!yêu!cầu!bà!H!sử!dụng!đúng!mục!đích! nhưng!bà!H!không!thực!hiện.!Theo!biên!bản!kiểm!tra!hiện!trạng!sử!dụng!nhà! ngày!18/12/2015,!biên!bản!làm!việc!ngày!20/6/2017!của!Công!ty!Công!ích!Quận! D!thì!căn!nhà!nói!trên!được!sử!dụng!để!buôn!báo!gạo,!bún!bò,!cho!thuê!trọ.!Tại! biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!11/01/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận! D!cũng!như!việc!thừa!nhận!của!bà!H!thì!hiện!bà!kinh!doanh!gạo,!bún!bò!tại!tầng! trệt.!Phía!Công!ty!Công!ích!Quận!D!và!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!D!cho!rằng!ông! T1!là!người!đứng!tên!trên!hợp!đồng!thuê!nhưng!ông!T1!không!sử!dụng!mà!để!lại! cho!bà!H,!bà!H!sử!dụng!không!đúng!mục!đích!theo!hợp!đồng!thuê!nên!thanh!lý! hợp!đồng!thuê!và!thu!hồi!nhà.!Căn!nhà!số!710/28!Đường!A,!Phường!C,!Quận!D! thuộc!sở!hữu!Nhà!nước.!

Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy;!Thời!hạn!hợp!đồng!giữa!ông!T1!với!Công!ty!

Công!ích!Quận!D!đã!hết!hạn!vào!ngày!31/12/2014.!Đồng!thời!Công!ty!Công!ích! Quận!D!Công!văn!số!619/Cty-!QLN!ngày!7/7/217!về!việc!thanh!lý!hợp!đồng!và! đề!nghị!ông!T1!giao!nhà!trước!ngày!15/8/2017!phía!công!ty!công!ích!Quận!D! không!đồng!ý!gia!hạn!hợp!đồng!các!bên!chưa!có!biên!bán!thanh!lý!do!ông!T1! không!chấp!hành!việc!giao!nhà!nên!có!cơ!sở!xác!định!quyền!sử!dụng!nhà!cho! thuê!đối!với!căn!nhà!710/28!Đường!A,!Phường!C,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!của!ông!T1!đã!chấm!dứt.!Do!đó,!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu! cầu!của!nguyên!đơn!(cụ!thể:!Yêu!cầu!xác!định!quyền!sử!dụng!nhà!thuê!đối!với! căn!nhà!số!710/28!Đường!A,!Phường!C,!Quận!D!cho!ông!Nguyễn!Văn!T1!và! yêu!cầu!buộc!bà!Trần!Thị!Bé!H!giao!trả!nhà)!là!có!cơ!sở.!

-!Đối!với!yêu!cầu!của!phía!nguyên!đơn!về!việc!hủy!án!sơ!thẩm!vì!lý!do!

cấp! sơ! thẩm! thu! thập! chứng! cứ!không! đày! đủ,!không! khách! quan,!không! giải! quyết!đầy!đủ!các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!!

Xét;!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!thì!cấp!sơ!thẩm!xác!định!bị!đơn!là!

bà!Trần!Thị!Bé!H.!Tuy!nhiên;!Tại!biên!bản!hoãn!phiên!tòa!ngày!14/11/2018!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!D!thì!bà!Trần!Thị!Bé!H!được!xác!định!với!tư!cách!tham! gia!tố!tụng!vừa!là!bị!đơn!vừa!là!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan.!Nhận! thấy!đây!là!lỗi!đánh!máy!dó!đó!ông!T2!cho!rằng!tòa!án!cấp!sơ!thẩm!thu!thập! chứng!cứ!không!đày!đủ,!không!khách!quan,!không!giải!quyết!đầy!đủ!các!yêu!cầu! của!nguyên!đơn!và!yêu!cầu!hủy!án!là!không!có!cơ!sở.!!

!

Xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

là!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

Do!đó!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!

cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Văn!T1.!

Đối!với!những!phần!quyết!định!khác!của!án!sơ!thẩm,!các!đương!sự!không!

kháng!cáo,!Viện!kiểm!sát!không!kháng!nghị!đã!phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.!

Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Đương!sự!phải!chịu!theo!quy!định!pháp!luật!

Vì!các!lẽ!trên,!!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Áp!dụng:!!

- Điều!492,!494,!495,!498!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!!

- Nghị! Quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! Ban!

Thường!vụ!Quốc!hội!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!

phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

- Điều!6,7,9,30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Tuyên!xử:!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Văn!T1.!

2.!Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!659/2018/DS-ST!ngày:!29-11-

2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quân!6.!

-!Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!(cụ!thể:!Yêu!cầu!xác!định!

quyền!sử!dụng!nhà!thuê!đối!với!căn!nhà!số!710/28!Đường!A,!Phường!C,!Quận!D!cho!

ông!Nguyễn!Văn!T1!và!yêu!cầu!buộc!bà!Trần!Thị!Bé!H!giao!trả!nhà).!

3.!Đình!chỉ!xét!xử!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!về!việc!yêu!cầu!xác!định!

quyền!sử!dụng!nhà!thuê!tại!số!710/28!Đường!A,!Phường!C,!Quận!D!là!của!bị!

đơn!Trần!Thị!Bé!H.!

4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!:!!

-!Án!phí!sơ!thẩm!là!300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng)!ông!Nguyễn!Văn!T1!

chịu!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000đồng!(ba!trăm!

nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0027705!ngày!30/5/2017.!

-! Hoàn! trả! lại! cho! bà! Trần! Thị! Bé! H! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là!

300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0028593!ngày!09!tháng!

01!năm!2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!D.!

5.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

-! Bị! đơn! ông! Nguyễn! Văn! T1! phải! nộp! 300.000! đồng! (Ba! trăm! nghìn!

đồng),!được!cấn!trừ!theo!biên!lai!thu!số!001059!ngày!13/12/2018!của!Chi!cục!

Thi!hành!án!dân!sự!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!

sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thỏa!thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

6.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

!Nơi"nhận:!! !

!

!!!!!!!"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM;!

! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM!

! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TpHCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!

! -!Tòa!án!nhân!dân!Quận!6;! -!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!TpHCM;!

! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!6;!

! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! !!!!

! -!Lưu."!!!!!!!

Phan!Thị!Út! ! !!!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!!!!!!!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!

CÁC!THẨM!PHÁN!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TOẠ!PHIÊN!TÒA!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! Nguyễn!Thị!Thoa!

Bùi!Thị!Kim!Dung!

Phan!Thị!Út!

!