Bản án 39/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 26 tháng 5 năm 2022, trong qúa trình giải quyết và tại phiên tòa người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Cẩm T trình bày: Trước đây ông Trương Minh C có nhận cầm cố quyền sử dụng đất của ông Lê Minh H và bà Cù Thanh H giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C262684 do Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi, tỉnh Minh Hải (nay là tỉnh Cà Mau) cấp ngày 10/9/1994 với số tiền 400.000.000 đồng, diện tích đất cầm cố 21.066.7m2, đất thuộc các thửa số 59, 60, 159, 160 tờ bản đồ số 02 theo giấy cầm cố đất hai bên ký ngày 16/10/2019, thỏa thuận thời hạn cố 03 năm (từ ngày 16/10/2019 đến ngày 16/10/2022) và hai bên thỏa thuận cho ông H , bà H1 thuê lại phần đất để nuôi tôm với giá 40.000.000 đồng/năm, giao tiền một lần vào đầu năm nếu không trả đủ thì ông H , bà H1giao lại đất cho ông C canh tác. Từ khi cố đất đến nay ông H , bà H1 chưa thanh toán cho ông C t cứ khoản tiền nào. Sau khi hết hạn hợp đồng cố đất ông C có yêu cầu ông H , bà H1 thanh toán tiền cố đất và tiền thuê lại đất để nuôi tôm thì ông H , bà H1 cố tình trì hoãn gây khó khăn cho ông C . Nay, ông Trương Minh C yêu cầu ông Lê Minh H và bà Cù Thanh H1 trả số tiền cầm cố đất 400.000.000 đồng và tiền thuê lại đất là 120.000.000 đồng, việc chi trả phải thực hiện một lần sau khi bản án/quyết định của Tòa án có hiệu lực. Đồng thời ông C sẽ hoàn trả lại cho ông H , bà H1 bản chính giấy chứng nhận số C262684 do Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi, tỉnh Minh Hải cấp ngày 10/9/1994.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn ông Lê Minh H trình bày: Ông xác định vào ngày 16/10/2019 giữa ông và bà H1 có cố cho ông C và bà C1 toàn bộ quyền sử dụng đất do ông đứng tên quyền sử dụng đất, phần đất tọa lạc tại ấp Tấn Ngọc Đông, xã Ngọc Chánh, huyện Đầm Dơi số tiền 400.000.000 đồng. Sau khi cố, gia đình ông thuê lại phần đất ông và bà H1 cố cho ông C và bà C1 để canh tác số tiền thuê đất 40.000.000 đồng/năm. Sau khi thuê đất của ông C và bà C1, ông và bà H1 có trả tiền thuê đất năm đầu số tiền 40.000.000 đồng, khi trả tiền thuê đất cho ông C và bà C1, ông và bà H1 không có lập biên nhận trả tiền. Trong thời gian ông thiếu nợ ông C tiền cố đất 01 năm 02 tháng, lúc đó ông C yêu cầu ông nếu ông và bà H1 trả 400.000.000 đồng cho ông C thì ông C không tính lãi. Sau đó ông có tìm người để sang đất nhưng không có người sang và ông C cũng tìm người sang nhưng không có. Nay, ông xác định ông và bà H1 thiếu ông C và bà C1 400.000.000 đồng và 02 năm 04 tháng tiền thuê đất. Và khi nào ông sang được đất ông trả cho ông C khoản tiền cố đất và tiền thuê đất.

Đối với phần đất ông cố cho ông Lê Mênh B và Đỗ Thị N , ông đồng ý cho ông B và bà N tiếp tục quản lý sử dụng.

Trong quá trình giải quyết người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Mênh B và bà Đỗ Thị N trình bày: Trước đây vào năm 2015 ông bà có cố của ông H và bà H1 phần đất nuôi trông thủy sản diện tích khoảng 05 công tầm lớn tọa lạc tại ấp Tấn Ngọc Đông, xã Ngọc Chánh, huyện Đầm Dơi, giá cố 10 lượng vàng 24k. Sau khi cố ông bà quản lý canh tác đến nay và không có đầu tư công trình gì trên phần đất cố. Nay ông bà yêu cầu được tiếp tục quản lý canh tác trên phần đất ông bà cố của ông H và bà H1 , khi nào ông H và bà H1 trả ông bà 10 lượng vàng 24k, ông bà trả lại phần đất cố cho ông H và bà H1.

Đối với bị đơn bà Cù Thanh H1, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lê Như Y, anh Lê Minh Ư và anh Lê Minh N1: Trong quá trình Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi thụ lý giải quyết vụ án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho bà H1, chị Y, anh Ư và anh N1 theo quy định pháp luật, nhưng bà H1, chị Y, anh Ư và anh N không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đầm Dơi phát biểu về việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và đương sự là đúng với trình tự, thủ tục được quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các 123, 131 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 167, Điều 179 Luật đất đai, sửa đổi bổ sung năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên bố vô hiệu hợp đồng cố đất thiết lập ngày 16/10/2019 giữa ông Trương Minh C với ông Lê Minh H và bà Cù Thanh H1.

Buộc ông Lê Minh H và bà Cù Thanh H1 có nghĩa vụ trả lại cho ông Trương Minh C số tiền 520.000.000 đồng.

Buộc ông Trương Minh C có nghĩa vụ trả lại cho ông Lê Minh H và bà Cù Thanh H1 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C262684 do ông Lê Minh Hai đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi, tỉnh Minh Hải cấp ngày 10/9/1994.

Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc ông H và bà H1 chịu theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ các căn cứ trên, buộc ông Lê Minh H và bà Cù Thanh H1 trả cho ông Trương Minh C tổng số tiền 520.000.000 đồng (trong đó tiền cố đất 400.000.000 đồng và tiền thuê đất 120.000.000 đồng).

Án phí tuyên bố hợp đồng cố đất vô hiệu ông H và bà H phải chịu 300.000 đồng.

Án phí dân sự có giá ngạch: Ông H và bà H phải chịu số tiền 24.800.000 đồng (20.000.000 đồng {400.000.000 đồng} + 4.800.000 đồng {120.000.000 đồng x 4%}). Tuy nhiên, vào ngày 20/02/2023 và ngày 21/02/2023 ông H có đơn xin miễn án phí và bà H1 có đơn xin giảm một phần án phí. Xét miễn án phí cho ông H và giảm 50% án phí cho bà H1. Bà H1 phải chịụ án phí số tiền 6.275.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 167 Luật đất đai, sửa dổi bổ sung năm 2013;

Căn cứ vào Điều 123, khoản 2 Điều 131 và Điều 500 Bộ luật dân sự;

Căn cứ vào khoản 1 Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 271 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a, b khoản 3 Điều 27, điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 13, khoản 1 Điều 14 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương Minh C .

1. Tuyên bố hợp đồng cố đất giữa ông Trương Minh C với ông Lê Minh H và bà Cù Thanh H1 thiết lập ngày 16/10/2019 vô hiệu.

2. Buộc ông Lê Minh H và bà Cù Thanh H1 trả cho ông Trương Minh C tổng số tiền 520.000.000 đồng (năm trăm hai mươi triệu đồng).

3. Buộc ông Trương Minh C có nghĩa vụ trả cho ông Lê Minh H và bà Cù Thanh H1 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C262684 do ông Lê Minh H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi, tỉnh Minh Hải cấp ngày 10/9/1994.

4. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc: Ông Lê Minh H và bà Cù Thanh H1 có trách nhiệm nộp 22.974.000 đồng (hai mươi hai triệu chín trăm bảy mươi bốn nghìn đồng) tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi để hoàn trả cho ông Trương Minh C .

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, nếu chậm thi hành án thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

5. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trương Minh C không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả lại cho ông Chung 12.400.000 đồng (mười hai triệu bốn trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại biên lai số 0013287 ngày 23 tháng 11 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi.

Bà Cù Thanh H1 phải chịu 6.275.000 đồng (sáu triệu hai trăm bảy mươi lăm nghìn đồng).

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các đương sự có mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.