Bản án 39/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 17 tháng 10 năm 2017, đơn khởi kiện bổ sung ngày 10 tháng 9 năm 2019 của nguyên đơn bà Kim Thị K và lời khai của bà Kim Thị H là người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa hôm nay trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 940, diện tích 260m2, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh của ông cố bà là ông Kim L cho ông nội bà là ông Kim S. Ông S chia đất ra làm 02 phần cho bà Kim Thị Đ mẹ bà Tăng Thị T1 (T1) và ông Kim U cha bà Kim Thị K. Sau đó, ông U giao đất cho bà K sử dụng từ trước ngày 30/4/1975 cho đến nay. Phần đất của bà K giáp với phần đất của bà T1 nên khi đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà T1 đã kê khai đăng ký và cấp quyền sử dụng qua phần đất của bà K diện tích 260m2. Phần đất tranh chấp bà K sử dụng từ trước năm 1975 đến năm 2013 bà T tranh chấp nên phần đất tranh chấp bỏ trống không ai quản lý, sử dụng cho đến nay. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà T1 đã tặng cho bà T diện tích đất 260m2. Nên bà yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 940, tờ bản đồ số 8, diện tích 260m2, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh do Chủ tịch Ủy ban nhân huyện C cấp ngày 23/12/1995 cho bà Tăng Thị T1 và chỉnh trang tư cho bà Kim Thị T đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/01/2006. Yêu cầu bà Kim Thị T trả lại phần đất thực đo diện tích 307.7m2, thửa số 940, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh và tài sản gắn liền với đất cho bà Kim Thị K.

Theo các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên toà hôm nay bị đơn bà Kim Thị T trình bày: Nguồn gốc thửa số 860, diện tích 8.600m2, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh là của ông Tăng E là ông ngoại của bà chuyển nhượng của bà Sơn Thị S trước năm 1975 chỉ nói miệng không có giấy tờ, không nhớ chuyển nhượng diện tích bao nhiêu, ông Tăng E đã sử dụng từ trước năm 1975 cho đến năm 1983 có kê khai đăng ký. Năm 1991 ông E cho mẹ bà là bà Tăng Thị T1 kê khai đăng ký theo quyền hưởng thừa kế. Bà T1 kê khai đăng ký tách ra làm 02 thửa, gồm: Thửa số 940, diện tích 260m2 và thửa số 939, diện tích 3.530m2, cùng tờ bản đồ số 8. Ngày 23/12/1995 bà T1 được Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 940, diện tích 260m2, đến năm 2006 bà T1 làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên cho bà, ngày 20/01/2006 bà đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉnh trang tư). Đến năm 2009 gia đình bà K đã lấn chiếm phần đất này của bà để sử dụng. Nên bà không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà K.

Bị đơn ông Thạch S đã ủy quyền tham gia tố tụng cho bà Kim Thị T nên không có lời trình bày và yêu cầu gì thêm.

Tại Công văn số: 1287/UBND-NC ngày 28 tháng 7 năm 2015 của Ủy ban nhân dân huyện C, cho rằng: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 940, tờ bản đồ số 8, diện tích 260m2, loại đất cây lâu năm, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh cho hộ bà T1 là đúng quy định của luật đất đai năm 1993.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng đứng về phía nguyên đơn ông Kiên X, ông Thạch Đa N và bà Kim Thị H có lời trình bày và yêu cầu như nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng đứng về phía bị đơn bà Tăng Thị T1, ông Thạch R, bà Thạch Thị T và bà Thạch Thị Oanh N1 có lời trình bày và yêu cầu như bị đơn.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn, trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 940, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh của ông Kim L cho ông Kim S. Ông S chia đất ra làm 02 phần cho bà Kim Thị Đ mẹ bà T1 và ông U cha bà K. Sau đó, ông U giao đất cho bà K sử dụng từ trước năm 1975 đến năm 2013 thì xảy ra tranh chấp. Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có đi xác minh một số người dân lớn tuổi đang sinh sống tại địa phương thì họ đều xác nhận nguồn gốc đất của ông U cho bà K sử dụng từ năm 1975 và gia đình bà K có trồng cây trên đất. Mặc dù, ông Tăng E có kê khai đăng ký và bà T1 được cấp quyền sử dụng đất nhưng gia đình bà T1 không có sử dụng đất, do đó việc Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà T1 là không đúng đối tượng theo quy định tại Điều 2 của Luật đất đai năm 1993 nên bà T1 tặng cho quyền sử dụng đất cho bà T là không đúng nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà K.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn, trình bày: năm 1983, 1991 ông Tăng E có kê khai đăng ký đất, đến năm 1995 hộ bà T1 được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 940, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Mặc dù, gia đình bà K có sử dụng đất nhưng không có kê khai đăng ký quyền sử dụng đất là không đúng quy định của pháp luật. Tại Công văn số: 1287/UBND-NC ngày 28 tháng 7 năm 2015 của Ủy ban nhân dân huyện C, khẳng định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 940, tờ bản đồ số 8, diện tích 260m2, loại đất cây lâu năm, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh cho hộ bà T1 là đúng quy định nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà K.

Vị đại diện Viện kiểm sát cho rằng, việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán về việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm này, đã chấp hành đúng quy định tại Điều 48 của Bộ luật tố tụng dân sự và việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử tại phiên tòa hôm nay đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm, cũng như việc chấp hành pháp luật của các bên đương sự đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, Kiểm sát viên cho rằng bà K khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 260m2 (thực đo 307.7m2) , thuộc thửa số 940, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bà T đứng tên quyền sử dụng đất và công nhận diện tích đất tranh chấp cho bà K là có căn cứ để chấp nhận. Bởi lẽ, mặc dù quá trình sử dụng đất bà K không có kê khai đăng ký, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng xét về nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất phía gia đình bà K chứng minh được nguồn gốc đất của ông bà phân chia và gia đình bà sử dụng đất từ trước năm 1975 cho đến nay. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án tiến hành xác minh nhân chứng những người lớn tuổi và tổ chức họp dân nơi có đất gần với đất tranh chấp, họ đều cho biết nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Kim U là cha của bà K để lại cho bà K sử dụng từ giải phóng đến khi tranh chấp, việc kê khai không chính xác nên bà T1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như lời khai của ông Thạch T2, ông T2 xác nhận có đất liền kề với đất của bà T1 và bà K, năm nào ông không nhớ nhưng khi đo đạc lại theo giấy đất thì ông phát hiện giấy đất của bà T1 cấp nhầm cho ông, còn đất của bà K thì cấp cho bà T1, sau đó ông mới đưa giấy đất của ông cho bà T1 đi làm giấy lại đứng tên bà T1, còn giấy đất của bà T1 cấp nhầm đất của bà K thì bà T1 không trả lại cho bà K mà bà đi sang tên lại cho con là bà T, do đó có cơ sở xác định đất tranh chấp này là thuộc về của bà K. Mặc dù thửa đất số 940 được Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho hộ bà T1 và chỉnh trang tư cho bà T nhưng bà T1 và bà T không có quản lý sử dụng mà phía gia đình bà K sử dụng. Ủy ban nhân dân huyện C có Công văn số: 1287/UBND-NC ngày 28/7/2015 xác nhận, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà T1 đối với thửa đất số 940 cơ quan chuyên môn không có tiến hành khảo sát, đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà dựa trên cơ sở bản đồ địa chính được đo vẽ năm 1992 và ý kiến xét cấp của Hội đồng đăng ký đất xã (theo Luật đất đai năm 1993) và cũng không có hồ sơ thể hiện việc niêm yết, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T1 là đúng quy định. Ủy ban nhân dân huyện C, cho rằng việc xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T1 là đúng quy định là không có căn cứ, vì khi cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan chuyên môn không có tiến hành khảo sát, đo đạc thực tế mà chỉ dựa trên cơ sở bản đồ địa chính được đo vẽ năm 1992 và ý kiến xét cấp của Hội đồng đăng ký đất xã và không có hồ sơ thể hiện việc niêm yết cho người khác biết là không đúng quy định. Tại phiên tòa hôm nay, bà T cho rằng nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Tăng E mua của bà Sơn Thị S 8,6 công đất trong đó có phần đất tranh chấp. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có tiến hành xác minh lấy lời khai bà Sơn Thị S, thì bà S cho rằng trước đây bà có chuyển nhượng đất cho ông Tăng E 8 công 6 đất ruộng, còn phần đất tranh chấp là đất giồng bà không có chuyển nhượng nên việc trình bày của T là không có cơ sở để chấp nhận. Do đó, đề nghị Hồi đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn công nhận diện tích 307.7m2, thuộc thửa đất số 940, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh cho bà K. Buộc hộ bà T có nghĩa vụ giao cho bà K phần diện tích đất 307.7m2. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Tăng Thị T1 với bà Kim Thị T ngày 10/01/2006 đối với thửa đất số 940, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 260m2, thuộc thửa đất số 940, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh do Chủ tịch Ủy ban nhân huyện C cấp ngày 23/12/1995 cho bà Tăng Thị T1và chỉnh trang tư cho bà Kim Thị T đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/01/2006.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên. Hội đồng xét xử nhận định:

Về thủ tục tố tụng:

Về nội dung vụ án:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26 và khoản 4 Điều 34, Điều 37, Điều 91, Điều 97, Điều 147, Điều 157, Điều 165, khoản 1 Điều 228 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 247, Điều 697, Điều 699, Điều 700, Điều 701 và Điều 702 của Bộ luật dân sự năm 2005;

Căn cứ Điều 2, Điều 24 Luật đất đai năm 1993;

Căn cứ Điều 5, Điều 100, Điều 105 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Pháp lệnh án phí, lệ phí Toà án ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội số 10/2009/PL-UBTVQH12;

Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Kim Thị K.

2. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Tăng Thị T1 với bà Kim Thị T ngày 10/01/2006 đối với thửa đất số 940, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

3. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 260m2, thửa số 940, tờ bản đồ số 8, loại đất cây lâu năm, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh do Chủ tịch Ủy ban nhân huyện C cấp ngày 23/12/1995 cho hộ bà Tăng Thị T1 và chỉnh trang tư cho bà Kim Thị T đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/01/2006.

4. Công nhận diện tích đất thực đo 307.7m2, thửa số 940, tờ bản đồ số 8, loại đất cây lâu năm, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh và tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của bà Kim Thị K.

5. Buộc bà Tăng Thị T1, bà Kim Thị T, ông Thạch S có nghĩa vụ giao trả diện tích đất thực đo 307.7m2, thửa số 940, tờ bản đồ số 8, loại đất cây lâu năm, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh và tài sản gắn liền với đất cho bà Kim Thị K được quyền sử dụng. Vị trí tứ cận đất như sau:

- Hướng Đông giáp thửa số 939, có số đo 33.40m.

- Hướng Tây giáp đường bê tông, có số đo 33.40m.

- Hướng Nam giáp thửa số 936, có số đo 9.35m.

- Hướng Bắc giáp thửa số 941, có số đo 9.10m.

(Kèm theo sơ đồ khu đất tranh chấp theo Công văn số: 76/CNHCT ngày 18/5/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh – Chi nhánh huyện Châu Thành để thi hành).

6. Khi bản án có hiệu lực pháp luật, các đương sự liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê khai đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án này.

7. Để đảm bảo cho việc thi hành án, khi án chưa có hiệu lực pháp luật, các đương sự không được thay đổi hiện trạng đất hoặc xây cất, trồng thêm trong diện tích đất đang tranh chấp dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa được sự đồng ý của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

8. Về án phí dân sự sơ thẩm: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Kim Thị T.

9. Về chi phí thẩm định, định giá: Buộc bà Kim Thị T phải chịu 1.906.879 đồng (Một triệu, chín trăm lẻ sáu ngàn, tám trăm bảy mươi chín đồng) tiền chi phí thẩm định và định giá. Bà Kim Thị K đã nộp tạm ứng số tiền chi phí thẩm định và định giá 1.906.879 đồng (Một triệu, chín trăm lẻ sáu ngàn, tám trăm bảy mươi chín đồng) nên bà Kim Thị K được nhận lại số tiền 1.906.879 đồng (Một triệu, chín trăm lẻ sáu ngàn, tám trăm bảy mươi chín đồng). Sau khi, bà Kim Thị T nộp số tiền 1.906.879 đồng (Một triệu, chín trăm lẻ sáu ngàn, tám trăm bảy mươi chín đồng), Cơ quan Thi hành án dân sự nhận rồi giao lại cho bà Kim Thị K.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 02 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 của Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử sơ thẩm, các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được tống đạt hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.