Bản án 386/2025/DS-PT — Tranh chấp về thừa kế tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Ông Nguyễn Thành Tâm

Các Thẩm phán:

Ông Dư Thành Trung

Bà Lê Thị Vân

- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Mai - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hà - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 27 tháng 11, ngày 09 và 12 tháng 12 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng; xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 154/2024/TLPT-DS ngày 13 tháng 8 năm 2024 về việc “Tranh chấp về thừa kế tài sản; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Do Bản án sơ thẩm số 15/2024/DS-ST ngày 28/3/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Lạt nay là Tòa án nhân dân khu vực 1 - Lâm Đồng bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm 206/2025/QĐ-PT ngày 10/7/2025; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 357/2025/QĐ-PT ngày 10/11/2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

1.1. Bà Đỗ Thị Đ, sinh năm 1951; địa chỉ: Tổ H, A, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

1.2. Bà Đỗ Thị Mỹ P, sinh năm 1966; địa chỉ: Số A N, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Đ, bà P: Luật sư Nguyễn Thị H; Luật sư Đỗ Quốc A - Văn phòng L12 thuộc Đoàn Luật sư tỉnh L; địa chỉ: Số B H, phường C - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

1.3. Cụ Nguyễn Thị C (1925 - 2014)

Kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng:

1.3.1. Bà Đỗ Thị Đ, sinh năm 1951; địa chỉ: Tổ H, A, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

1.3.2. Bà Đỗ Thị Mỹ P, sinh năm 1966; địa chỉ: Số A N, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

1.3.3. Bà Đỗ Thị L, sinh năm 1954; địa chỉ: Tổ H, A, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

2. Bị đơn:

2.1. Cụ Văn Thị S (1935 - 2024)

Kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng: Bà Đỗ Thị T (T1), sinh năm 1969; địa chỉ: Tổ H, A, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

2.2. Bà Đỗ Thị T (T1), sinh năm 1969; địa chỉ: Tổ H, A, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Võ Minh T2, sinh năm 1993; địa chỉ: Số A T, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng. Văn bản ủy quyền ngày 29/11/2024.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Luật sư Nguyễn Phương Đại N - Công ty L13; địa chỉ: Số A T, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ủy ban nhân dân thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng: Ủy ban nhân dân phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng; địa chỉ: Số C Đ, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.2. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh L; địa chỉ: Số C T, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Nguyễn Hoàng T3; chức vụ: Giám đốc.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Sỹ T4; chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đ6; địa chỉ: Số D T, phường L - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.3. Ông Đỗ Khánh N1, sinh năm 1995; địa chỉ: Tổ H, A, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.4. Bà Nguyễn Thị Ngọc L1, sinh năm 1962; địa chỉ: Số D X, phường L - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.5. Bà Nguyễn Thị L2, sinh năm 1978; địa chỉ: Số A T, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.6. Ông Hoàng Minh Đ1, sinh năm 1994; địa chỉ: Số I N, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.7. Ông Nguyễn Văn Đ2, sinh năm 1969; bà Nguyễn Thị Ngọc M, sinh năm 1970; địa chỉ: Số A hẻm M, phường C - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.8. Ông Dương Thanh L3, sinh năm 1966; bà Tôn Nữ Thị L4, sinh năm 1966; địa chỉ: Số B B, phường L - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.9. Bà Đặng Thị Thu T5, sinh năm 1965; địa chỉ: Số H T, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.10. Ông Lê Ngọc T6, sinh năm 1973; bà Đinh Thị Kim Y, sinh năm 1987; địa chỉ: Số A T, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.11. Ông Lê Bảo Q, sinh năm 1968; bà Hồ Viết Lệ D, sinh năm 1968; địa chỉ: Tổ dân phố Q, xã Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.12. Bà Phan Thị Chương Đ3, sinh năm 1970; địa chỉ: Số E P, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.13. Ông Nguyễn Thành T7, sinh năm 1957; bà Lê Thị L5, sinh năm 1958; địa chỉ: Số A P, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.14. Ông Nguyễn Sỹ P1, sinh năm 1977; bà Phạm Thị Phương D1, sinh năm 1980; địa chỉ: Lô L Khu Q, phường L - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.15. Ông Phan Anh T8, sinh năm 1972; bà Hoàng Thị T9, sinh năm 1972; địa chỉ: Số B P, Phường A B, tỉnh Lâm Đồng.

3.16. Bà Nguyễn Thị Thu H1, sinh năm 1972; địa chỉ: Số C B, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.17. Ông Tạ Quang D2, sinh năm 1999; địa chỉ: Số A H, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.18. Bà Hoàng Hà N2, sinh năm 1992; địa chỉ: Thôn H, xã Đ, thành phố Đà Nẵng.

3.19. Ông Nguyễn Nhật Q1, sinh năm 1978; bà Phạm Thị Kim B, sinh năm 1981; địa chỉ: Số A Đ, phường P, Thành phố Hồ Chí Minh.

3.20. Ông Nguyễn Quốc L6, sinh năm 1977; địa chỉ: N, thôn C, xã Đ, huyện B, Thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo ủy quyền:

Ông Đỗ Vi V, sinh năm 1974; địa chỉ: Số I Q, phường L - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Ông Nội Văn D3, sinh năm 1978; địa chỉ: Số B L, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.21. Ông Ngô Văn H2, sinh năm 1957; địa chỉ: Đ, tổ dân phố A, phường X

- Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.22. Ông Ngô Anh M1, sinh năm 1993; địa chỉ: Số D N, phường C - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.23. Ông Vũ Xuân K, sinh năm 1972; bà Bùi Thị L7, sinh năm 1975; địa chỉ: Tổ A A, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.24. Bà Lê Thị Tuyết L8, sinh năm 1964; địa chỉ: Số C T, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.25. Bà Phan Thị Lệ H3; địa chỉ: Số D C, phường L - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.26. Ông Chu Trịnh B1; địa chỉ: Số A Đ, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.27. Ông Hàng Ngọc Đ4; địa chỉ: Số B P, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo ủy quyền của B1, ông Đ4: Ông Lê Cao T10, sinh năm 1972; địa chỉ: Lô G H, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.28. Bà Phan Thị Thu H4 (1972 - 2023).

Kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng:

3.28.1. Cháu Phan Hoàng T11, sinh năm 2011; địa chỉ: Số A T, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người giám hộ: Bà Phan Thị Thu H5, sinh năm 1969; địa chỉ: Số D T, phường L - Đ, tỉnh Lâm Đồng. Văn bản đăng ký giám hộ ngày 08/12/2023.

3.28.2. Cháu Phan Hoàng B2, sinh năm 2003; địa chỉ: Số A T, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.29. Văn phòng C2; địa chỉ: Số E T, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Trương A1; chức vụ: Trưởng Văn phòng.

3.30. Văn phòng C3 nay là Văn phòng C4; địa chỉ: Số B P, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Cao Thị Hoàng N3; chức vụ: Trưởng Văn phòng.

3.31. Văn phòng C5 nay là Văn phòng C6; địa chỉ: Số E P, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Phạm Thị Thùy T12; chức vụ: Trưởng Văn phòng.

3.32. Văn phòng C7; địa chỉ: Số A P, phường L - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Anh T13; chức vụ: Trưởng Văn phòng.

3.33. Văn phòng C2; địa chỉ: Số I T. Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Phạm Lan A2; chức vụ: Trưởng Văn phòng.

3.34. Cụ Nguyễn Thị L9 (1938 - 2025).

Kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng:

3.34.1. Bà Đặng Thị G, sinh năm 1967; địa chỉ: Thôn D, xã M, thành phố H.

3.34.2. Ông Đặng Văn C1, sinh năm 1970; địa chỉ: Thôn D, xã M, thành phố Hồ Chí Minh.

3.34.3. Ông Đặng Văn T14, sinh năm 1972; địa chỉ: Thôn D, xã M, thành phố H.

3.35. Bà Đỗ Thị L, sinh năm 1954; địa chỉ: Tổ H, A, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

3.36. Ngân hàng thương mại cổ phần T23 - Chi nhánh Thành phố H; địa chỉ: Số D N, Phường E, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Minh P2; chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản trị.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Nhất T15; ông Phạm Văn T16; địa chỉ: Số D N, Phường E, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh.

3.37. Bà Nguyễn Thị Khánh N4, sinh năm 1954; địa chỉ: Số B A, phường X

- Đ, tỉnh Lâm Đồng.

4. Người kháng cáo:

4.1. Nguyên đơn bà Đỗ Thị Đ, bà Đỗ Thị Mỹ P.

4.2. Bị đơn bà Đỗ Thị T.

4.3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Chu Trịnh B1, ông Hàng Ngọc Đ4, bà Bùi Thị L7, ông Nguyễn Quốc L6.

5. Người kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Lạt.

Bà Đ, bà P, bà L, Luật sư H5, Luật sư Quốc A, bà T, bà T16, ông V, ông D3, ông T10, bà L7, bà Tuyết L8, bà Thu H5 có mặt. Các đương sự khác vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Đỗ Thị Đ, bà Đỗ Thị Mỹ P trình bày:

Cụ T18 có ba người vợ là cụ C, cụ S, cụ L9. Cụ T18 và cụ C có hai người con chung là bà Đ, bà L. Cụ T18 và cụ L9 có một người con chung là bà P, sau đó cụ T18 và cụ C cùng nuôi dưỡng bà P. Năm 1968, cụ T18 chung sống với cụ S có một người con chung là bà T. Ngoài ra, giữa cụ T18 và cụ C; giữa cụ T18 và cụ S không có con nuôi nào khác. Ngày 13/7/2006, cụ T18 chết không để lại di chúc.

Tài sản cụ T18, cụ C tạo dựng được gồm:

Một căn nhà diện tích khoảng 110m2 cùng diện tích đất xung quanh nhà khoảng 3ha tại Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Một căn nhà diện tích khoảng 70m2 cùng diện tích đất 1285m2 thuộc thửa 26, tờ bản đồ 23 tại Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ bà Văn Thị S.

Hơn 1ha đất tại ấp Q, Khu phố G, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng, đã kê khai nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trước khi chết, nhà và đất trên do cụ T18 quản lý, hiện nay cụ S, bà T đang quản lý. Đối với diện tích đất hiện bà L, bà P đang quản lý do cụ T18 tặng cho khi còn sống nên không thuộc di sản thừa kế.

Nay các bà đề nghị chia di sản thừa kế của cụ T18 để lại theo pháp luật, cụ thể như sau:

1/2 căn nhà xây diện tích khoảng 123,17m2, diện tích sàn 203,22m2 cùng diện tích đất 22.820m2 (diện tích thực tế 22.993,36m2), trong đó diện tích thuộc các thửa đất là 22.004,55m2 và diện tích đường đi giữa các thửa là 988,81m2 tại tổ H (nay là tổ A) A, Phường D, thành phố Đ, đề nghị chia cho cụ C 1/2, phần của cụ T18 1/2 đề nghị chia thừa kế theo pháp luật.

Chia 1/3 diện tích đất đo đạc thực tế 1.626,43m2 thuộc thửa 26, tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, đề nghị chia cho cụ C 1/3, cụ S 1/3; phần còn lại 1/3 của cụ T18 đề nghị chia thừa kế theo pháp luật.

Hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế (tặng cho) số 123/HĐ-CN ngày 16/7/1999 do Ủy ban nhân dân Phường D7, thành phố Đ chứng thực ngày 27/7/1999 giữa bên chuyển nhượng cụ T18 và bên nhận chuyển nhượng bà T.

Nguyện vọng cụ thể của bà Đ xin được phân chia và xin nhận quyền sử dụng đất như sau:

Diện tích 346m2, thuộc thửa 26, tờ bản đồ 23 tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 743277 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 25/4/2012.

Diện tích 1.830m2 thuộc thửa 67 (240m2); thửa 66 (32m2); thửa 107 (1.458m2), tờ bản đồ 4, tại Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 352967 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 22/11/1997, thuộc lô 19 theo họa đồ đo đạc năm 2015.

Diện tích 8.825m2 thuộc thửa 68, tờ bản đồ 4, tại Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P 344963 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 22/10/1999, thuộc lô 11, 12, 16, 17 và một phần lô 14 theo họa đồ đo đạc năm 2015.

Diện tích 300m2 (trên đất có căn nhà xây diện tích khoảng 123,17m2, diện tích sàn 203,22m2) thuộc thửa 1484 (gốc 68), tờ bản đồ 4 (P4-04), tại tổ A A, Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 991259 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 29/5/2019, thuộc một phần lô 16 theo họa đồ đo đạc năm 2015.

Diện tích 4.261m2 thuộc thửa 342, tờ bản đồ 5, tại Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 391578 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 13/5/2019, đính kèm văn bản thỏa thuận vị trí diện tích đất số công chứng 3425, quyển số 5TP/CC-SCC do Văn phòng C3 chứng nhận ngày 30/6/2018, thuộc một phần lô số 2 và toàn bộ lô số 5 theo họa đồ đo đạc năm 2015.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế (tặng cho) số 123/HĐ-CN ngày 16/7/1999 do Ủy ban nhân dân phường D7, thành phố Đ chứng thực ngày 27/7/1999 giữa bên chuyển nhượng cụ T18 và bên nhận chuyển nhượng bà T.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ S, bà T và bà Ngọc L1 đối với thửa đất số 26, tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Ngọc L1 và bà L2 do Văn phòng C2, quyển số 20TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/11/2016 đối với thửa 68, 70, 71 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L2 và ông Đ1 do Văn phòng C3, quyển số 48TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/01/2017 đối với thửa 68, 69, 70, 71 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ1 và ông Đ2, bà M1 do Văn phòng C3, quyển số 50TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/3/2017 đối với thửa 68 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và bà L2 do Văn phòng C2, quyển số 20TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/11/2016 đối với thửa 69 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ1 và ông L3, bà Tôn Nữ Thị L4 do Văn phòng C3 công chứng số 1329, quyển số 50-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/3/2017 đối với thửa 69,70,71 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L3, bà Tôn Nữ Thị L4 và bà L5 do Văn phòng C3, quyển số 51TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/4/2017 đối với thửa 70 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T5 và ông T6, bà Y do Văn phòng C6, quyển số 67TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/10/2016 đối với thửa 69 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T6, bà Y và ông Q, bà D do Văn phòng C6 công chứng số 002252, quyển số 71TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/3/2019 đối với thửa 69 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Q, bà D và bà Đ3 do Văn phòng C2, công chứng số 978, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/9/2019 đối với thửa 69 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L3, bà Tôn Nữ Thị L4 và bà T5 do Văn phòng C3, quyển số 51TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/4/2017 đối với thửa 69 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L5 và ông P2, bà D1 do Văn phòng C2 công chứng số 8752, quyển số 27TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/10/2017 đối với thửa 70 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L3, bà Tôn Nữ Thị L4 và ông T11, bà T9 do Văn phòng C3 công chứng số 5513, quyển số 58TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/11/2017 đối với thửa 71 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T11, bà T9 và bà H1, ông D2 do Văn phòng C3 công chứng số 1165, quyển số 62TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/3/2018 đối với thửa 71 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H1, ông D2 và bà N3 do Văn phòng C2 công chứng số 3551, quyển số 31TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/4/2018 đối với thửa 71 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N3 và ông Q1, bà B do Văn phòng C2, quyển số 36TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/10/2018 đối với thửa 71 (gốc 26), tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và ông L6 do Văn phòng C7, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/5/2021 đối với thửa 26 tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và ông H2 do Văn phòng C5, quyển số 31TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/3/2015 đối với thửa 48 tờ bản đồ 4, tại Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông H2 và ông M1 do Văn phòng C6, quyển số 76TP/CC-SCC/HĐGD ngày 02/7/2020 đối với thửa 48, tờ bản đồ 4, tại Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và bà L7 do Văn phòng C3 công chứng số 3226, quyển số 53TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/6/2017 đối với thửa 342, tờ bản đồ 5, tại Phường D, thành phố Đ.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và bà Tuyết L8 do Văn phòng C3 công chứng số 5438, quyển số 57TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/10/2017 đối với thửa 342, tờ bản đồ 5, tại Phường D, thành phố Đ.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hủy đăng ký biến động trang 4 đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 743276 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 25/5/2012 đứng tên bà Ngọc L1.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C0 963401 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 23/10/2018 đứng tên ông T6, bà Y và trang “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” đứng tên ông Q, bà D, bà Đ3.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 608547 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 31/11/2017 đứng tên ông P2, bà D1.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 743277 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 25/4/2012 đứng tên bà T.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX 078891 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 27/7/2020 đứng tên ông M1.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 391577 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 13/5/2019 đứng tên bà L7, ông K.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 391579 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 13/5/2019 đứng tên bà Tuyết L8.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 391578 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 13/5/2019 đứng tên bà T.

Hủy văn bản thỏa thuận vị trí diện tích đất giữa bà T, bà L7, ông K và bà Tuyết L8 do Văn phòng C3 công chứng số 3425, quyển số 65TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/6/2018.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C0 991259 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 29/5/2019 đứng tên bà T đối với thửa 1484 (gốc 68), tờ bản đồ 4 (P4-04), tại tổ A A, Phường D, thành phố Đ.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 325842 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 16/4/2021 đứng tên bà H1, ông D2 và hủy biến động trang 04 sang tên ông N3, ông Q1, bà B.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số BH273771 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 12/01/2012.

Nguyên đơn bà Đ rút yêu cầu khởi kiện đối với diện tích đất 16.292m2 tại ấp Q, Phường D, thành phố Đ; rút yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến diện tích đất 2.953m2 thuộc thửa 75, tờ bản đồ 04 do bà T đã chuyển nhượng cho bà H4; rút yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 1.482m2 thuộc một phần các thửa 106, 80, 78, tờ bản đồ 4 tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ do bà T đã chuyển nhượng cho bà Tuyết L8. Bà Đ không yêu cầu chia di sản thửa kế liên quan đến các thửa đất bà P đang quản lý, sử dụng.

Nguyên đơn bà P đồng ý với yêu cầu của bà Đ.

Nguyên đơn yêu cầu xem xét đối với diện tích đất 8.825m2 thuộc thửa 68, tờ bản đồ 4, Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P 344963 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 22/10/1999 bà T chuyển nhượng cho ông Đ4, ông B1 theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 0229, quyển số 26TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/01/2015, việc chuyển nhượng tại thời điểm diện tích đất đang tranh chấp được Tòa án đang thụ lý giải quyết nên vi phạm điều cấm của pháp luật nên đề nghị xem xét tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên.

Nguyên đơn bà Đ yêu cầu bà T có trách nhiệm hoàn trả cho bà số tiền gốc 153.546.000đ; số tiền lãi 91.859.000đ. Tổng cộng 245.405.000đ là số tiền bà đã đứng ra trả Ngân hàng thay cho bà T.

Bị đơn bà Đỗ Thị T trình bày:

Bà T thừa nhận mối quan hệ giữa cụ T18 và cụ C, cụ T18 và cụ L4, cụ T18 và cụ S cũng như hàng thừa kế của cụ T18, cụ C, cụ L4, cụ S như nguyên đơn trình bày là đúng.

Căn nhà cùng diện tích đất tại Tổ H A, Phường D, thành phố Đ, được cụ T18 lập văn bản ngày 19/4/1989 theo đó cụ T18 cho bà được sở hữu căn nhà và toàn bộ quyền sử dụng đất xung quanh sau đó kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1989.

Năm 1999, cụ T18 lập hợp đồng chuyển nhượng cho bà diện tích còn lại 13.995m2 theo quy định của pháp luật. Đối với căn nhà và đất tại Tổ H A, Phường D, thành phố Đ là tài sản riêng của cụ S không phải là tài sản chung của cụ S và cụ T18. Tài sản này có nguồn gốc do cụ S mua năm 1992. Ngoài ra, trong quá trình canh tác sử dụng, bà mua thêm của bà Nguyễn Thị Bảo T17 7000m2 và kê khai, đóng thuế diện tích đất này từ năm 2000, từ năm 2003 đến nay Nhà nước miễn thuế nên bà không phải đóng thuế.

Bà chỉ thừa nhận di sản thừa kế là diện tích đất tại Q, Khu phố G, thành phố Đ. Bà đề nghị chia diện tích đất này. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên dơn.

Giữa bà và bà L7 có quen biết nhau nên bà L7 cho bà vay tiền nhiều lần, cộng dồn lại là 800.000.000đ, sau đó bà và bà L7 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thời hạn chuộc lại tại Văn phòng C3, số công chứng 4371 quyển số 67TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/8/2018 để đảm bảo cho khoản vay 800.000.000đ vay trước đó. Quyền sử dụng đất chuyển nhượng là thửa 67, 66, 107, tờ bản đồ 4, diện tích 1.830m2 tại Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 352967 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 22/11/1997. Theo hợp đồng hai bên thỏa thuận bà L7 đồng ý để bà được quyền chuộc lại tài sản trong thời hạn một năm kể từ ngày ký hợp đồng. Quá thời hạn chuộc mà bà không chuộc lại tài sản chuyển nhượng thì bà L7 có toàn quyền làm thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ngày 20/01/2021, bà đề nghị bà L7 cho bà chuộc lại tài sản để trồng trọt, sản xuất nhưng bà L7 không đồng ý. Nay bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/8/2018 và bà đồng ý trả cho bà L7 800.000.000đ và tiền lãi phát sinh cho đến khi xét xử. Hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc bà L7 giữ.

Bà không đồng ý với yêu cầu độc lập của ông B1, ông Đ4, bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và trả lại khoản tiền vay cho nguyên đơn vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên là hình thức làm tin trước pháp luật và công chứng để đảm bảo cho việc vay mượn tiền, không có việc chuyển nhượng đất thực tế, từ năm 2006 đến nay bà Đ tranh chấp đất thuộc sở hữu chung nên bà không vay tiền của Ngân hàng được. Đất thuộc quy hoạch dân cư dự án 5B nên không được vay Ngân hàng và không được chuyển nhượng cho ai. Vì hoàn cảnh khó khăn, một mình nuôi hai con nhỏ ăn học, nuôi mẹ già ung thư vú và bị Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Đà Lạt phong tỏa tài sản nên bà phải vay tiền của nhiều người để làm ăn nuôi gia đình. Cụ thể vay tiền của ông Nguyễn Vũ Anh D4, đến ngày 18/11/2013 làm thủ tục chuyển nhượng đất cho ông D4, sau khi trả tiền xong ông D4 đã làm thủ tục hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do làm ăn với ông B1 nhưng thua lỗ, không có tiền trả nợ nên buộc phải viết giấy bán đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 352967 và nhận số tiền cọc 200.000.000đ với lãi suất 40.000.000đ/tháng, sau sáu tháng buộc bà phải chuộc sổ về vì không có tiền chuộc nên làm hợp đồng ngày 31/12/2014 chuyển nhượng đất cho bà Phạm Thị Minh K1 thửa 68, tờ bản đồ 4 để trả cho ông B1 cả gốc và lãi. Ngày 19/01/2015, bà K1 đòi lại tiền nên bà buộc phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B1, ông Đ4. Để ông B1 cho vay 700.000.000đ tiền gốc, lãi suất 8%/tháng bằng 56.000.000đ/tháng, trong sáu tháng là 336.000.000đ, sáu tháng sau tiếp tục phải trả lãi, khi không còn khả năng trả lãi nữa bà đã nộp đơn đến Ủy ban nhân dân thành phố Đ để xin được chuyển nhượng và vay Ngân hàng để trả nợ cho ông B1 khi được Ngân hàng N5 đồng ý cho vay 800.000.000đ để trả trước nhưng ông B1 không đồng ý. Thực chất bà không chuyển nhượng đất cho ông B1, ông Đ4 mà chỉ vay tiền của ông B1 nhưng không có tiền trả. Thời điểm chuyển nhượng, thửa đất đang cho ông Ngô Đức L10, ông Chế Công D5 thuê trồng bông hồng,thời gian cho thuê là 5 năm kể từ ngày 14/5/2014 đến ngày 14/5/2019 nên không thể chuyển nhượng lô đất này được và trên lô đất có một ngôi nhà từ đường do cha để lại để thờ cúng ông bà diện tích khoảng 200m2, nhà hai tầng, lợp mái ngói, vì là hợp đồng chuyển nhượng giả cách nên không thể hiện căn nhà. Đây là hợp đồng giả cách để vay tiền nên bà chỉ đồng ý trả lại số tiền 1.036.000.000đ.

Giữa bà và ông L6 có xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C7 công chứng số 1166, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/5/2021 đối với thửa 26 tờ bản đồ 23, tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ để đảm bảo cho khoản vay và lãi phát sinh 6.600.000.000đ. Giữa bà và ông L6 sẽ thỏa thuận đối với hợp đồng này, bà Đ yêu cầu hủy đồng giữa bà và ông L6 thì bà không đồng ý vì tài sản là của bà, bà có quyền giao dịch. Việc ông L6 trình bày “đi giao dịch tại Ngân hàng tình cờ gặp bà T, qua trao đổi, trò chuyện thì biết được bà T đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ngân hàng thì ông L6 và bà T thống nhất để thực hiện quyền chuyển nhượng đất đối với thửa đất trên. Sau đó ông L6 thanh toán số tiền hơn 4.000.000.000đ để rút giấy chứng nhận từ Ngân hàng về và hai bên ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng” là không đúng. Bà không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Ông Hàng Ngọc Đ4, ông Chu Trịnh B1 trình bày:

Ngày 19/01/2015, giữa ông Đ4, ông B1 và bà T, cụ S, ông Khánh N1 xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng C3, số công chứng 0229, quyển số 26TP/CC-SCC/HĐGD đối với diện tích đất 8.825m2 thuộc thửa 68, tờ bản đồ 4 tại Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 344963 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 22/10/1999 với giá 1.036.000.000đ. Trước khi ký hợp đồng, các ông đã thanh toán cho bà T đủ số tiền 1.036.000.000đ. Sau khi chuyển nhượng, bà T cho rằng bên nhận chuyển nhượng vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên làm đơn gửi cơ quan chức năng ngăn chặn việc làm thủ tục sang tên làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bên nhận chuyển nhượng nên các ông khởi kiện yêu cầu bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên. Trong trường hợp hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các ông không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu trong vụ án này.

Bà Bùi Thị L7 trình bày:

Ngày 29/6/2017, giữa bà và bà T lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C3, quyển số 53 TP/CC-SCC/HĐGD đối với thửa 342, tờ bản đồ 5, tại Phường D, thành phố Đ, và có văn bản thỏa thuận vị trí diện tích đất giữa bà T, bà L7, ông K và bà Tuyết L8 do Văn phòng C3 công chứng số 3425 quyển số 65TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/6/2018.

Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về nội dung liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng thửa 342, 67, 66, 107, tờ bản đố số 04, 5 tại Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K352967 do Ủy ban nhân thành phố Đ cấp ngày 22/11/1997

Bà T có mượn của bà số tiền 800.000.000đ, thỏa thuận trả lãi 3%/tháng, ngày 28/8/2018 hai bên đến Văn phòng C3 lập hợp đồng chuyển nhượng thửa 67, 66, 107, tờ bản đố 04, diện tích khoảng 1.830m2, tại Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K352967 do Ủy ban nhân thành phố Đ cấp ngày 22/11/1997 và thỏa thuận như bà T trình bày về việc chuộc lại quyền sử dụng đất trên. Ngày 20/01/2021, bà T đề nghị chuộc lại và bà đồng ý cho bà T chuộc lại với điều kiện theo đúng thỏa thuận trả lãi 3%/tháng nhưng bà T không thực hiện. Bà không đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập tại Văn phòng C3, số công chứng 4371, quyển số 67TP/CC-SCC/HD0GD ngày 28/8/2018, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất thành phố Đ trình bày:

Ngày 15/10/2015, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ6 nhận hồ sơ đăng ký chuyển quyền sử dụng đất thửa 68, tờ bản đồ 4 tại Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P 344963 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 22/10/1999 giữa hộ bà T chuyển nhượng cho ông B1, ông Đ4. Ngày 21/5/2016, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ6 nhận đơn của hộ bà T đề nghị ngăn chặn việc giải quyết hồ sơ chuyển nhượng trên do hai bên chưa hoàn tất việc thanh toán đồng thời thông báo thửa đất trên có tranh chấp do Tòa án đang thụ lý giải quyết. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ6 có Văn bản số 570/VPĐKĐĐ ngày 26/10/2015 thông báo tạm ngừng giải quyết hồ sơ và do có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thông báo thụ lý vụ án của Tòa án có Văn bản số 1569 ngày 25/10/2016 thông báo hồ sơ chuyển nhượng không đủ điều kiện chuyển nhượng và mời các bên lên nhận lại hồ sơ. Nay các bên tranh chấp đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định.

Đối với các giấy chứng nhận số CH 608547 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 30/11/2017 tại thửa 70 (gốc 26), tờ bản đồ 23; giấy chứng nhận số CX 078891 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 27/7/2020 tại thửa 48 tờ bản đồ 4; giấy chứng nhận số CQ 391577, CQ 391579, CQ 391578 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 13/5/2019 tại thửa 342 tờ bản đồ 5; giấy chứng nhận số CM 325842 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 16/4/2018 tại thửa 71 (gốc 26) tờ bản đồ 23 đều tọa lạc tại Phường D, thành phố Đ. Về thành phần hồ sơ đã nộp của các hồ sơ cấp giấy chứng nhận số CH 608547, CX 078891, CQ 391577, CQ 391579, CQ 391578, CM 325842 là phù hợp với quy định của pháp luật. Quá trình đăng ký biến động là phù hợp với quy định của pháp luật. Việc cấp giấy chứng nhận số CH 608547, CX 078891, CQ 391577, CQ 391579, CQ 391578 và CM 325842 là đúng quy định. Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận số CH 608547, CX 078891, CQ 391577, CQ 391579, CQ 391578 và CM 325842 đề nghị giải quyết theo quy định.

Văn phòng C3 trình bày:

Ngày 19/01/2015, Văn phòng C3 có chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 0229 quyển số 26TP- CC/SCC/HĐGD, theo đó hộ gia đình bà T chuyển nhượng cho ông B1, ông Đ4 thửa 68 tờ bản đồ 4, tại Phường D, thành phố Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P344963 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp cho hộ bà T ngày 22/10/1999. Tại thời điểm công chứng ngày 19/01/2015 hộ gia đình bà T có bốn người, trong đó cháu Duy H6, sinh năm 2005 chưa đủ tuổi nên không tham gia ký hợp đồng theo quy định. Hệ thống cơ sở dữ liệu công chứng do Sở Tư pháp Lâm Đồng quản lý không có thông tin ngăn chặn nên hộ bà T được phép giao dịch. Thủ tục công chứng đúng quy định. Nay các bên tranh chấp đề nghị giải quyết theo quy định.

Ủy ban nhân dân thành phố Đ trình bày:

Bà T đăng ký quyền sử dụng đất nông nghiệp 8.825m2, mục đích sản xuất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân Phường D7, thành phố Đ xác nhận ngày 23/8/1999, được Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ngày 22/10/1999 đảm bảo theo đúng trình tự, thủ tục quy định. Nay các bên tranh chấp đề nghị giải quyết theo quy định.

Văn phòng C2 trình bày:

Văn phòng C2 trước đây là Văn phòng Đ6 có chứng nhận các hợp đồng liên quan đến thửa 69 (gốc 26), tờ bản đồ số 23; thửa 68, 70,71 (gốc 26), tờ bản đồ số 23; thửa 70 (gốc 26), tờ bản đồ số 23; thửa 71 (gốc 26), tờ bản đồ số 23 đúng trình tự, thủ tục theo quy định. Nay các bên tranh chấp đề nghị giải quyết theo quy định.

Ông Nguyễn Văn Đ2, bà Nguyễn Thị Ngọc M trình bày:

Ông bà nhận chuyển nhượng diện tích 365,2m2 thuộc thửa 68 (gốc 26), tờ bản đồ số 23 của ông Đ1 theo quy định của pháp luật. Ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Nay các bên tranh chấp đề nghị giải quyết theo quy định.

Bà Phan Thị Thu H4 trình bày:

Bà nhận chuyển nhượng diện tích 2.953m2 thuộc thửa 75, tờ bản đồ số 04 của bà T, việc mua bán của bà đúng quy định. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Nay các bên tranh chấp đề nghị giải quyết theo quy định.

Ông Ngô Văn H2 trình bày:

Ngày 19/3/2015, ông nhận chuyển nhượng của bà T, ông Ngô Văn L11 thửa 48 tờ bản đồ số 4, tại Phường D, thành phố Đ theo quy định của pháp luật. Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Nay các bên tranh chấp đề nghị giải quyết theo quy định.

Ông Ngô Anh M1 trình bày:

Ông là con của ông Ngô Văn H2. Ngày 02/7/2020, ông H2 lập hợp đồng tặng cho ông thửa 48, tờ bản đồ số 4 theo quy định của pháp luật. Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Nay các bên tranh chấp đề nghị giải quyết theo quy định.

Ông Nguyễn Quốc L6 trình bày:

Ngày 18/5/2021, ông và bà T lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 26 tờ bản đồ số 23 theo quy định của pháp luật. Giao dịch giữa ông và bà T là ngay tình, đúng quy định của pháp luật. Khi ông đi giao dịch tại Ngân hàng, tình cờ gặp bà T, qua trao đổi, trò chuyện được biết bà T đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ngân hàng, ông và bà T thống nhất để thực hiện quyền chuyển nhượng đất đối với thửa đất trên. Sau đó, ông thanh toán số tiền hơn 4.000.000.000đ để rút giấy chứng nhận từ Ngân hàng về và hai bên ra văn phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, ông hoàn toàn không biết có tranh chấp vì sổđỏ đang thế chấp Ngân hàng và sau đó ra công chứng cũng không có việc ngăn chặn, chỉ khi ra Ủy ban nhân dân thành phố Đ mới biết đất đang có tranh chấp. Sau khi làm hợp đồng công chứng ông đã thanh toán đủ cho bà T số tiền 6.600.000.000đ đúng như giá trị hợp đồng. Việc bà T trình bày có quan hệ vay mượn giữa bà T và ông là không đúng. Khi chuyển nhượng bà T không cho ông biết đất đang có tranh chấp.

Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ông không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Ông Lê Bảo Q, bà Hồ Viết Lệ D trình bày:

Ngày 22/3/2019, ông bà và ông T6, bà Y lập hợp đồng chuyển nhượng thửa 69 (gốc 26), tờ bản đồ số 23 theo quy định của pháp luật với giá 1.500.000.000đ. Sau đó, ông bà chuyển nhượng lại cho bà Đ3 với giá 4.000.000.000đ. Cả hai lần mua bán đều có công chứng, chứng thực và đã đăng ký biến động sang tên theo quy định nên ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ông Tạ Quang D2, bà Nguyễn Thị Thu H1 trình bày:

Ngày 13/02/2018, ông bà nhận chuyển nhượng của ông T11, bà T9 thửa đất số 71 (gốc 26), tờ bản đồ số 23. Ngày 18/4/2018, ông bà chuyển nhượng cho bà N3. Cả hai lần mua bán đều có công chứng, chứng thực và đã đăng ký biến động sang tên theo quy định nên ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ông Dương Thanh L3, bà Tôn Nữ Thị L4 trình bày:

Ngày 27/3/2017, ông bà nhận chuyển nhượng của ông Đ1 thửa 69, 70, 71 (gốc 26) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK743279, BK743280, BK743278 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 25/5/2012 với giá 500.000.000đ. Ngày 18/4/2017, ông bà chuyển nhượng cho bà T5, ông T11, bà T9. Các lần mua bán đều có công chứng, chứng thực và đã đăng ký biến động sang tên theo quy định nên ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ông Phan Anh T8, bà Hoàng Thị T9 trình bày:

Ngày 04/11/2017, ông bà nhận chuyển nhượng của ông L3, bà L4 thửa 71 (gốc 26) với giá 400.000.000đ. Ngày 12/3/2018, ông bà chuyển nhượng lại cho bà H1, ông D2. Các lần mua bán đều có công chứng, chứng thực và đã đăng ký biến động sang tên theo quy định nên ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Bà Phan Thị Chương Đ3 trình bày:

Tháng 9/2019, bà nhận chuyển nhượng của ông Q, bà D diện tích 268,78m2 thuộc thửa 69 (gốc 26), tờ bản đồ số 23. Việc mua bán đều có công chứng, chứng thực và đã đăng ký biến động sang tên theo quy định nên ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ông Nguyễn Sỹ P1, bà Phạm Thị Phương D1 trình bày:

Tháng 10/2017, ông bà nhận chuyển nhượng của bà L5, ông T7 diện tích 263,37m2, thuộc thửa 70 (gốc 26), tờ bản đồ số 23 Việc mua bán đều có công chứng, chứng thực và đã đăng ký biến động sang tên theo quy định nên ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Việc mua bán đều có công chứng, chứng thực và đã đăng ký biến động sang tên theo quy định nên ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại Bản án sơ thẩm số 15/2024/DS-ST ngày 28/3/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Lạt đã xử:

1. Đình chỉ việc giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc xin chia di sản thừa kế đối với lô đất nông nghiệp có diện tích 16.292m2 tại tổ I, ấp Q, Phường D, thành phố Đ.

2. Đình chỉ yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 2.953m2 thuộc thửa 75 do bị đơn bà T đã chuyển nhượng cho bà Phan Thị Thu H4.

3. Đình chỉ yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 1,482m2 thuộc một phần các thửa 106, 80, 78 tờ bản đồ số 4 tại H A do bị đơn chuyển nhượng cho bà Lê Thị Tuyết L8.

4. Đình chỉ yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Thị Lệ .

5. Đình chỉ yêu cầu chia di sản thừa kế của bà Đ đối với các vị trí đất số 03, 04, 08, 10, 13 theo họa đồ đo vẽ hiện trạng sử dụng đất ngày 14/10/2015 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ6 mà bà Đỗ Thị Mỹ P đang quản lý, sử dụng.

6. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các hợp đồng:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế (tặng cho) số 123/HĐ-CN ngày 16/7/1999 do Ủy ban nhân dân Phường D7, thành phố Đ chứng thực ngày 27/7/1999 giữa bên chuyển nhượng là cụ Đỗ T18 và bên nhận chuyển nhượng là bà Đỗ Thị T.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Văn Thị S, bà Đỗ Thị T với bà Nguyễn Thị Ngọc L1, đối với thửa đất số 26, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Ngọc L1 và bà Nguyễn Thị L2 do Văn phòng C2 công chứng số 6881, quyển số 20TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/11/2016 đối với thửa đất số 68, 70, 71 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị L2 và ông Hoàng Minh Đ1 do Văn phòng C3, quyển số 48TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/01/2017 đối với thửa đất số 68, 69, 70, 71 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng Minh Đ1 và ông Nguyễn Văn Đ2, bà Nguyễn Thị Ngọc M do Văn phòng C3 công chứng số 1130, quyển số 50TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/3/2017 đối với thửa đất số 68 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị T và bà Nguyễn Thị L2 do Văn phòng C2 công chứng số 6868, quyển số 20-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/11/2016 đối với thửa đất số 69 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng Minh Đ1 và ông Dương Thanh L3, bà Tôn Nữ Thị L4 do Văn phòng C3 công chứng số 1329, quyển số 50TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/3/2017 đối với thửa đất số 69, 70, 71 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Dương Thanh L3, bà Tôn Nữ Thị L4 và bà Lê Thị L5 do Văn phòng C3, quyển số 51TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/4/2017 đối với thửa đất số 70 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đặng Thị Thu T5 và ông Lê Ngọc T6, bà Đinh Thị Kim Y do Văn phòng C6 công chứng số 8199, quyển số 67TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/10/2016 đối với thửa đất số 69 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Ngọc T6, bà Đinh Thị Kim Y và ông Lê Bảo Q, bà Hồ Viết Lệ D do Văn phòng C6 công chứng số 002252, quyển số 71TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/3/2019 đối với thửa đất số 69 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Bảo Q, bà Hồ Viết Lệ D và bà Phan Thị Chương Đ3 do Văn phòng C2, công chứng số 978, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/9/2019 đối với thửa đất số 69 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Dương Thanh L3, bà Tôn Nữ Thị L4 và bà Đặng Thị Thu T5 do Văn phòng C3, quyển số 51TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/4/2017 đối với thửa đất số 69 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị L5 và ông Nguyễn Sỹ P1, bà Phạm Thị Phương D1 do Văn phòng C2 công chứng số 8752, quyển số 27TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/10/2017 đối với thửa đất số 70 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Dương Thanh L3, bà Tôn Nữ Thị L4 và ông Phan Anh T8, bà Hoàng Thị T9 do Văn phòng C3 công chứng số 5513, quyển số 58TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/11/2017 đối với thửa đất số 71 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Anh T8, bà Hoàng Thị T9 và bà Nguyễn Thị Thu H1, ông Tạ Quang D2 do Văn phòng C3, quyển số 62TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/3/2018 đối với thửa đất số 71 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Thu H1, ông Tạ Quang D2 và bà Hoàng Hà N2 do Văn phòng C2 công chứng số 3551, quyển số 31TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/4/2018 đối với thửa đất số 71 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Hà N2 và ông Nguyễn Nhật Q1, bà Phạm Thị Kim B do Văn phòng C2 công chứng số 10082, quyển số 36TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/10/2018 đối với thửa đất số 71 (gốc 26), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị T và ông Ngô Văn H2 do Văn phòng C5, quyển số 31TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/3/2015 đối với thửa đất số 48 tờ bản đồ số 4, địa chỉ thửa đất tại Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Ngô Văn H2 và ông Ngô Anh M1 do Văn phòng C6, quyển số 76TP/CC-SCC/HĐGD ngày 02/7/2020 đối với thửa đất số 48, tờ bản đồ số 4, địa chỉ thửa đất tại Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị T và bà Bùi Thị L7 do Văn phòng C3, quyển số 53 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/6/2017 đối với thửa đất số 342, tờ bản đồ số 5, địa chỉ thửa đất tại Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị T và bà Lê Thị Tuyết L8 do Văn phòng C3 công chứng số 5438, quyển số 57TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/10/2017 đối với thửa đất số 342, tờ bản đồ số 5, địa chỉ thửa đất tại Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng;

Văn bản thỏa thuận vị trí diện tích đất giữa bà Đỗ Thị T, bà Bùi Thị L7, ông Vũ Xuân K và bà Lê Thị Tuyết L8 do Văn phòng C3 công chứng số 3425 quyển số 65TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/6/2018.

7. Không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hủy đăng ký biến động trang 4 đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 743276 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 25/5/2012 mang tên bà Nguyễn Thị Ngọc L1.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C0 963401 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 23/10/2018 mang tên ông Lê Ngọc T6, bà Đinh Thị Kim Y và trang “ Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” mang tên ông Lê Bảo Q, bà Hồ Viết Lệ D, bà Phan Thị Chương Đ3.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 608547 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 31/11/2017 mang tên ông Nguyễn Sỹ P1, bà Phạm Thị Phương D1.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 743277 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 25/4/2012 mang tên bà Đỗ Thị T.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số BH273771 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 12/01/2012.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX 078891 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 27/7/2020 mang tên ông Ngô Anh M1.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 391577 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 13/5/2019 mang tên bà Bùi Thị L7, ông Vũ Xuân K.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 391579 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 13/5/2019 mang tên bà Lê Thị Tuyết L8.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 391578 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 13/5/2019 mang tên bà Đỗ Thị T.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C0 991259 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 29/5/2019 mang tên bà Đỗ Thị T đối với thửa đất số 1484 (gốc 68), tờ bản đồ số 4 (P), địa chỉ thửa đất tổ A A, Phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 325842 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 16/4/2021 mang tên bà Nguyễn Thị Thu H1, ông Tạ Quang D2 và hủy biến động trang 04 sang tên bà Hoàng Hà N2, ông Nguyễn Nhật Q1 và bà Phạm Thị Kim B.

8. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc chia di sản thừa kế phần của cụ Đỗ Tuân .1

9. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tranh chấp yêu cầu chia di sản thừa kế đối với phần của cụ C, tuyên:

Giao cho bà Đỗ Thị Đ quản lý, sử dụng 346m2 thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 23, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK743277 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 25/4/2012.

Buộc bà Đỗ Thị T giao các thửa đất thuộc vị trí số 11 (01 phần thửa 48,68, tờ bản đồ số 04) có diện tích là 927,70m2, vị trí số 12 (01 phần thửa 68, tờ bản đồ số 04) có diện tích là 1134,66m2, vị trí số 17 (01 phần thửa 67, 68, tờ bản đồ số 04) có diện tích là 2734,97m2 và Quyền sử dụng đất chuyển nhượng là thửa đất số 67, 66, 107, tờ bản đồ số 4, diện tích 1.830,00m² tọa lạc tại phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 352967 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 22/11/1997 cho bà Đỗ Thị Đ quản lý, sử dụng.

Có họa đồ đo vẽ hiện trạng sử dụng đất ngày 14/10/2015 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ6 kèm theo.

Bà Đỗ Thị Đ phải thanh toán cho bà Đỗ Thị Mỹ P, bà Đỗ Thị L mỗi bà 18.487.865.000đ.

Bà Đỗ Thị T phải thanh toán cho bà Đỗ Thị Mỹ P, bà Đỗ Thị L mỗi bà 8.714.654.333đ.

Bà Đỗ Thị T phải thanh toán cho bà Đỗ Thị Đ là 67.129.333đ.

10. Chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị T và ông Nguyễn Quốc L6 do Văn phòng C7, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/5/2021 đối với thửa đất số 26 tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại tổ H, A, phường D, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

11. Chấp nhận yêu cầu của bà Đỗ Thị T về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có thời hạn chuộc lại) giữa bà Đỗ Thị T và bà Bùi Thị L7, được lập tại Văn phòng C3, số Công chứng 4371, quyển số 67-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/8/2018.

Buộc bà Đỗ Thị T trả cho bà Bùi Thị L7 tổng số tiền là 1.693.333.333đ.

12. Không chấp nhận yêu cầu của ông Chu Trịnh B1, ông Hàng Ngọc Đ4 về yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng, tuyên hợp đồng chuyển nhượng được lập tại văn phòng C3, số chứng thực 0229, quyển số 26TP-CC/SCC/HĐGD ngày 19/01/2015 là vô hiệu. Buộc bà Đỗ Thị T phải trả lại cho ông Chu Trình B3, ông Hàng Ngọc Đ4 số tiền 1.036.000.000đ.

13. Buộc bà Bùi Thị L7 giao lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K352967 do Ủy ban nhân thành phố Đ cấp ngày 22/11/1997 cho bà Đỗ Thị Đ.

14. Buộc ông Nguyễn Quốc L6 giao lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BK 743277 do UBND thành phố Đ cấp ngày 25/4/2012 cho bà Đỗ Thị Đ.

15. T19 giao cho bà Đỗ Thị Đ 85.194.880đ theo biên lai thu số 7218 ngày 19/4/2016 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đà Lạt.

16. Bà Đỗ Thị Đ có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký biến động sang tên theo quy định.

Ngoài ra quyết định của bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự.

Ngày 04/4/2024, 05/4/2024, 08/4/2024, 10/4/2024, nguyên đơn bà Đỗ Thị Đ, bà Đỗ Thị Mỹ P; bị đơn bà Đỗ Thị T; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Chu Trịnh B1, ông Hàng Ngọc Đ4, bà Bùi Thị L7, ông Nguyễn Quốc L6 cùng kháng cáo đối với Bản án số 15/2024/DS-ST ngày 28/3/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Lạt.

Ngày 11/4/2024, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Lạt ban hành Quyết định số 06/QĐ-VKS-DS về việc kháng nghị phúc thẩm đối với Bản án số 15/2024/DS-ST ngày 28/3/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Lạt.

Những vấn đề cụ thể trong đơn kháng cáo, trong quyết định kháng nghị yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết bao gồm:

1. Bà Đỗ Thị Đ yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng xác định bản di chúc do cụ T18 lập ngày 19/4/1989 là không hợp pháp. Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 123/HĐ-CN ngày 16/7/1999 do Ủy ban nhân dân Phường D7, thành phố Đ xác nhận ngày 24/11/1999 đối với diện tích 13.995m2 tọa lạc tại tổ H A, Phường D, thành phố Đ giữa bên chuyển nhượng là cụ Đỗ T18 và bên nhận chuyển nhượng là bà Đỗ Thị T. Xác định quyền sử dụng đất 22.993,36m2 trên đất có căn nhà xây diện tích khoảng 123,17m2, diện tích sàn 203,22m2 tọa lạc tại tổ H A, Phường D, thành phố Đ là tài sản chung của cụ T18 và cụ C, không liên quan gì đến cụ S. Yêu cầu chia cho cụ C 1/2 tài sản trên, phần tài sản của cụ T18 để lại là 1/2 chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ T18, yêu cầu được nhận bằng hiện vật, cụ thể ngoài diện tích đất mà Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên giao cho bà (6.627,33m2), bà đề nghị được nhận lô số 16 diện tích 2.396,46m2, thuộc một phần thửa 68 và lô số 02, 05 diện tích 4.261m2 thuộc thửa 342, tờ bản đồ số 5 tại Phường D, thành phố Đ (theo họa đồ đo vẽ hiện trạng sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ thiết lập ngày 14/10/2015). Xác định quyền sử dụng đất 1.555m2 tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ là tài sản chung của cụ T18, cụ C, cụ S, mỗi cụ được chia 1/3 tài sản trên. Do cụ T18 (chết năm 2006) không để lại di chúc nên 1/3 tài sản của cụ T18 để lại chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ T18. Do diện tích đất thuộc tổ H, A, Phường D, thành phố Đ bà T đã chuyển nhượng hơn 2/3 diện tích đất cho nhiều người nên không đủ để chia nên bà yêu cầu cấn trừ bằng cách chia tài sản bằng hiện vật tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

2. Bà Đỗ Thị Mỹ P yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng xác định quyền sử dụng đất 22.993,36m2 trên đất có căn nhà xây diện tích khoảng 123,17m2, diện tích sàn 203,22m2 tọa lạc tại tổ H A, Phường D, thành phố Đ là tài sản chung của cụ T18 và cụ C, không liên quan gì đến cụ S. Yêu cầu chia cho cụ C ½ và cụ T18 ½ tài sản trên, do cụ T18 chết năm 2006 không để lại di chúc nên di sản của cụ T18 chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ T18, yêu cầu được nhận bằng hiện vật, xin được nhận lô số 13 (họa đồ đo vẽ năm 2015) diện tích 677,34m2 thuộc một phần thửa 68, 77, tờ bản đồ số 4, tại A, Phường D, thành phố Đ và lô số 04 (họa đồ đo vẽ năm 2015) diện tích 752,68m2 thuộc một phần thửa 342, tờ bản đồ số 5, tại A, Phường D, thành phố Đ và lô số 5 (họa đồ đo vẽ năm 2015) diện tích 2031,39 m2 thuộc một phần thửa 342, tờ bản đồ số 5, một phần thửa (46, 47, 71), tờ bản đồ số 4 tại A, Phường D, thành phố Đ. Xác định quyền sử dụng đất 1.555m2 tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ là tài sản chung của cụ T18, cụ C, cụ S, mỗi cụ được chia 1/3 tài sản trên. Do cụ T18 (chết năm 2006) không để lại di chúc nên 1/3 tài sản của cụ T18 để lại chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ T18. Do diện tích đất thuộc tổ H, A, Phường D, thành phố Đ bà T đã chuyển nhượng hơn 2/3 diện tích đất cho nhiều người nên không đủ để chia nên yêu cầu cấn trừ bằng cách chia tài sản bằng hiện vật tại tổ H, A, Phường D, thành phố Đ.

3. Bà Đỗ Thị T đề nghị xem xét lại vụ án theo quy định của pháp luật.

4. Ông Chu Trịnh B1, ông Hàng Ngọc Đ4 yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Văn Thị S, bà Đỗ Thị T, anh Đỗ Khánh N1 và ông Chu Trịnh B1, ông Hàng Ngọc Đ4 lập ngày 19/01/2015 tại Văn phòng C3, số công chứng 0229 quyển số 26-TP/CC-SCC/HĐGD là hợp pháp.

5. Bà Bùi Thị L7 yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị T và bà Bùi Thị L7 lập ngày 04/6/2020 tại Văn phòng C3, số công chứng 1693 quyển số 89-TP/CC-SCC/HĐGD; buộc bà Đỗ Thị T giao cho bà diện tích 1.830m2 được ghi nhận tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 743277 đứng tên cụ Văn Thị S do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 25/4/2021, đăng ký biến động sang tên bà Đỗ Thị T ngày 27/7/2018.

6. Ông Nguyễn Quốc L6 yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị T và ông Nguyễn Quốc L6 lập ngày 18/5/2021 tại Văn phòng C7, số công chứng 1166 quyển số 01/2021-TP/CC-SCC/HĐGD; buộc bà Đỗ Thị T giao cho bà diện tích 1.830m2 được ghi nhận tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 743277 đứng tên cụ Văn Thị S do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 25/4/2021, đăng ký biến động sang tên bà Đỗ Thị T ngày 27/7/2018.

7. Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Lạt đề nghị hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Đà Lạt xét xử lại.

Tại phiên tòa,

Bà Đ, bà P vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và xin rút lại việc rút yêu cầu khởi kiện liên quan đến thửa 75, 106, 80, 78, 3435, 344, 70, 69 đã rút tại Tòa án cấp sơ thẩm và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét phần của cụ C được nhận trước khi chết cụ C đã lập di chúc phần của cụ C được chia cho bà Đ nên căn cứ do cụ C để lại chia cho bà Đ, bà Đ đề nghị nhận bằng hiện vật đúng với giá trị bà được nhận, còn của những người khác giải quyết theo quy định của pháp luật. Đối với thửa 46, 47, 71, 343 và diện tích đất 16.292m2 tại ấp Q, Phường D, thành phố Đ và phần diện tích đất bà P đang quản lý, sử dụng tại các vị trí 03, 04, 08, 10, 13 theo họa đồ đo đạc hiện trạng của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Đ6 ngảy 14/10/2015 bà xin rút đối với các diện tích đất này.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo, cũng như việc rút lại các yêu cầu rút đơn khởi kiện như nguyên đơn bà Đ, bà P đã trình bày.

Bà T, bà T16 vẫn giữ nguyên kháng cáo và đồng ý chia phần di sản của cụ T18 với cụ S tại tổ H, đề nghị xem xét công sức đóng góp của cụ S, bà T trong việc tạo lập tài sản này, còn tài sản tại tổ H không đồng ý chia, đối với hợp đồng chuyển nhượng với bà L7 liên quan đến các thửa 342, 107, 66, 67 chỉ đồng ý trả lãi 10%/năm, không đồng ý chuyển nhượng.

Ông L6 do ông V, ông D3 là người đại diện theo ủy quyền vẫn giữ nguyên kháng cáo, đề nghị xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa bà T và ông L6 đối với thửa 23 (gốc 68). Trường hợp không chấp nhận kháng cáo, đề nghị hủy bản án về phần này để các bên tiến hành khởi kiện theo thủ tục chung.

Ông B1, ông Đ4 do ông T10 là người đại diện theo ủy quyền giữ nguyên kháng cáo, đề nghị xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa bà T và ông Đ4, ông B1. Trường hợp không chấp nhận kháng cáo đề nghị hủy bản án về phần này để các bên tiến hành khởi kiện theo thủ tục chung.

Bà L7 giữ nguyên kháng cáo đề nghị công nhận hợp đồng, không đồng ý việc bà T thanh toán lại số tiền như Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và giữ nguyên nội dung Quyết định kháng nghị số 06/QĐ-VKS-DS ngày 11/4/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Lạt đề nghị hủy bản án sơ thẩm nên không xem xét các yêu cầu kháng cáo của bà Đ, bà P, bà T, ông B1, ông Đ4, ông L6, bà L7.