Bản án 385/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện và quá trình giải quyết tại Tòa án, ông Thiện là đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng trình bày: Ngày 16/6/2017, ông Hoa Thanh T có đến Ngân hàng TMCP KL – Phòng giao dịch Châu Đốc có ký hợp đồng tín dụng nguyên tắc số 126/17/HĐNT/1201-5001 và hợp đồng tín dụng từng lần số 126/17/HĐTD/1201-5001 vay số tiền 320.000.000 (ba trăm hai mươi triệu) đồng để bổ sung vốn vay mua gỗ, sửa chữa máy sản xuất đồ gỗ mộc gia dụng, thời hạn vay 12 tháng, ngày giải ngân là 21/6/2017. Lãi suất cho vay 10,98%/năm, được điều chỉnh 3 tháng/lần, được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, lãnh lãi cuối kỳ của Ngân hàng tại thời điểm thay đổi lãi suất cộng biên độ 3,78%/năm, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay ngay tại thời điểm quá hạn, lãi suất lãi chậm trả: 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, hình thức thanh toán trả lãi 03 tháng/lần, trả gốc cuối kỳ; để đảm bảo cho hợp đồng tín dụng, bà Lê Thị Đ (mẹ ông T) đã bảo đảm bằng tài sản của mình, gồm:

1/ Quyền sử dụng đất ONT (diện tích 600m2, trong đó có 61,9m2 nằm trong hành lang giao thông) và đất HNK với diện tích 760,7m2, tổng diện tích là 1.422,6m2 tọa lạc tại ấp VP, xã VL, huyện An Phú, tỉnh An Giang thuộc thửa 74, tờ bản đồ số 10 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AH921196 (số vào sổ cấp GCN: H00666pL) do UBND huyện An Phú cấp ngày 30/3/2007 do bà Lê Thị Đ đứng tên.

2/ Nhà ở cấp 4b (diện tích xây dựng bằng diện tích sàn: 87,6m2) và nhà ở cấp 4c (diện tích xây dựng bằng diện tích sàn: 64,8m2), tọa lạc tại ấp VP, xã VL, huyện An Phú, tỉnh An Giang thuộc thửa 74, tờ bản đồ số 10 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BE418984 (số vào sổ cấp GCN: CH02137pL) do UBND huyện An Phú cấp ngày 01/6/2011 do bà Lê Thị Đ đứng tên.

Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất số: 126/2017/HĐTC-BĐS/1201-5001 ngày 16/6/2017 được ký kết giữa đại diện Ngân hàng với bà Lê Thị Đ và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh An Phú ngày 20/6/2017.

Trong quá trình vay, tính đến ngày 21/3/2018 ông Hoa Thanh T có trả lãi được 28.968.486 đồng, chưa trả gốc. Nay Ngân hàng yêu cầu ông T phải thanh toán số tiền 368.497.834 đồng cho Ngân hàng gồm tiền vốn gốc là 320.000.000 đồng, tiền lãi tính đến ngày 18/3/2019 là 48.497.834 đồng và tiền lãi phát sinh từ ngày 19/3/2019 trên dự nợ gốc theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng nêu trên cho đến khi thanh toán dứt nợ. Tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất số: 126/2017/HĐTC-BĐS/1201-5001 ngày 16/6/2017 được ký kết giữa đại diện Ngân hàng với bà Lê Thị Đ để đảm bảo cho việc thi hành án.

Bị đơn là ông Hoa Thanh T không có văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu của nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị Đ (chết) có những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là các ông, bà T, O, H, D, Tr không có văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu của nguyên đơn liên quan đến việc xử lý tài sản của bà Đ.

Tại phiên hoà giải, ông T xác định còn nợ Ngân hàng TMCP KL số tiền như đại diện Ngân hàng nêu. Xin giảm một phần lãi tính từ ngày 19/3/2019 cho đến khi xét xử vì thời gian vay từ năm 2017, tiền lãi phát sinh quá nhiều nên không có khả năng tiếp tục đóng lãi. Về tài sản của bà Đ dùng thế chấp, hiện đang do ông quản lý, sử dụng.

Tại phiên tòa:

Nguyên đơn do ông Thiện đại diện theo uỷ quyền xác định:

Về người có nghĩa vụ trả nợ: Yêu cầu ông T trả khoản nợ vay tại Ngân hàng.

Về số tiền mà ông T phải thanh toán: Vốn gốc: 244.062.096 đồng, tiền lãi quá hạn đến ngày xét xử là 74.828.648 đồng.

Yêu cầu tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp tài sản đã ký kết đến khi ông T trả hết nợ.

Ông T thống nhất khoản tiền nợ mà Ngân hàng trình bày, xác định tự mình thanh toán khoản nợ này, không yêu cầu những người thừa kế của bà Đ cùng liên đới trả nợ, thời hạn thực hiện tối đa là 02 tháng sau.

Quan điểm của Kiểm sát viên về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán, Thư ký và các đương sự trong giai đoạn chuẩn bị xét xử là hoàn toàn đúng pháp luật tố tụng dân sự. Tại phiên toà, thành phần Hội đồng xét xử không có thành viên nào thuộc đối tượng phải thay đổi, việc xét hỏi tại phiên tòa và xét xử vắng mặt đương sự được bảo đảm. Về nội dung vụ án, qua chứng cứ có trong hồ sơ vụ án do đương sự cung cấp và tòa án thu thập được công khai, kiểm tra tại phiên tòa, qua kết quả tranh luận tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng, buộc ông T có nghĩa vụ trả số tiền 318.897.744 đồng, tiếp tục chịu lại phát sinh theo hợp đồng trên số tiền vốn và duy trì hợp đồng thế chấp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định.

Do cần tiền để mua gỗ, sửa chữa máy móc sản xuất đồ gỗ gia dụng nên ngày 16/6/2017 ông T có ký kết hợp đồng tín dụng số 126/2017/HĐTD/1201-5001 với Ngân hàng TMCP KL – Phòng Giao dịch Châu Đốc vay số tiền 320.000.000 đồng. Hình thức vay là có bảo đảm bằng tài sản của bà Lê Thị Đ, mẹ ông T. Thời hạn vay 12 tháng tính từ ngày giải ngân 21/6/2017, lãi suất vay trong hạn 10,98%/năm, điều chỉnh 3 tháng/lần, lãi quá hạn bằng 150% lãi trong hạn, lãi suất lãi chậm trả bằng 10%/ năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng thời gian chậm trả. Quá trình thanh toán, ông T chỉ trả được 28.968.468 đồng tiền lãi và 75.937.904 đồng tiền vốn thì ngưng. Do ông T vi phạm hợp đồng nên Ngân hàng khởi kiện, yêu cầu ông T thanh toán khoản nợ gồm tiền vốn gốc còn lại và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng.

Bà Đ chết năm 2018, nên làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người thừa kế kể từ thời điểm bà chết. Do bà Đ không để lại di chúc nên phần di sản của bà được phân chia cho các người thừa kế theo pháp luật. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do bà Đ để lại.

Do vậy cần tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp tài sản trên để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán. Sau khi ông T thanh toán xong toàn bộ khoản nợ thì Ngân hàng có nghĩa vụ giao trả lại tài sản thế chấp và thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp theo quy định chung cho những người thừa kế của bà Đ.

Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 3 Điều 26, điểm a Khoản 1 Điều 35, điểm c Khoản 1 Điều 39, Điều 147, 228, 273 và Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 463, 466, 468 và 688 Bộ luật dân sự; Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng 2010; khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 ngày 30/12/2016.

Xử:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Ngân hàng TMCP KL.

Buộc ông Hoa Thanh T có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP KL số tiền 318.890.744 đồng.

Kể từ ngày 26/11/2019, ông T còn phải chịu lãi theo mức lãi suất đã thoả thuận trong hợp đồng tín dụng số 126/17/HĐTD/1201-5001 đã ký kết ngày 16/6/2017 giữa ông T với Ngân hàng trên dư nợ gốc còn lại cho đến khi trả dứt nợ.

Về án phí: Ông T phải chịu 15.944.537 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Chi cục Thi hành án dân sự huyện An Phú hoàn trả cho Ngân hàng số tiền 9.212.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0011268 ngày 24/4/2019.

Chi phí tố tụng khác: Ông T phải hoàn trả cho Ngân hàng số tiền 1.000.000 đồng dùng vào việc xem xét, thẩm định tại chỗ.

Các đương sự được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc vắng mặt khi tuyên án được quyền kháng cáo trong thời hạn trên kể từ khi nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại nơi cư trú.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.