Bản án 38/2019/DSPT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo!đơn!khởi!kiện!ngày!08/10/2015!và!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!nguyên! đơn!ông!Vũ!Xuân!Q,!bà!Trần!Thị!D!trình!bày:

Do có quen biết nhau trong quá trình sống tại địa phương ông Nh, bà L có vay nợ của vợ chồng ông Q, bà D một số tiền và một số hộ khác nữa nên ông Nh bà L có thỏa thuận với ông bà là sẽ bán nhà đất trả nợ nên ông, bà đồng ý mua.

Ngày 02 tháng 6 năm 2018 thì giữa vợ chồng ông Q, bà D và vợ chồng ông Nh, bà L thỏa thuận lập hợp đồng viết tay với nhau. Nội dung là hai bên đồng ý thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà ở và đất ở có chiều ngang 16m, chiều dài khoảng 50m có thổ cư 400m2 tài sản gắn liền trên đất là nhà xây cấp 4 khoảng 150m2, 01 nhà bếp ngang, cây cối hoa màu, tứ cận phía đông giáp anh S, phía tây giáp bà T, phía nam giáp rẫy anh B, phía bắc giáp đường nhựa liên xã.

Ngày 13/6/2016, ông Q, bà D cùng bà L đến ngân hàng Quốc tế trả số tiền bà L, ông Nh nợ ngân hàng là 800.000.000 đồng, khi về đến nhà thì ông Q có thỏa thuận viết thêm vào hợp đồng tay số tiền 808.806.586 đồng, đây là số tiền ông Q đi trả Ngân hàng thay cho ông Nh, bà L và ghi thêm vào 1750 trụ tiêu.

Đến ngày 14/6/2018 thì vợ chồng ông Q, bà D và vợ chồng ông Nh, bà L đi ra UBND xã Nam Bình lập hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu. Tại UBND xã Nam Bình, huyện Đ do sơ suất nên chỉ lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 74, tờ bản đồ 19; diện tích 12.486,0m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 338839, địa chỉ thửa đất thuộc xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông và các tài sản trên đất gồm nhà cửa, cây trồng trên đất; ghi thiếu diện tích đất khoảng 786 m2 có nhà cửa và 400m2 đất thổ cư thuộc thửa 100, tờ bản đồ 19. Hai bên thống nhất giá chuyển nhượng là 2.180.006.000 đồng.

Sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng xong thì các bên chuyển lên phòng đăng ký đất thì biết được ông Nh, bà L nợ một số người như ông T, bà Yến, bà Th, Ngân hàng C kiện ra Tòa án nhân dân huyện Đ và bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn không cho sang tên. Ông Nh, bà L đã thỏa thuận với vợ chồng ông Q, bà D là ông Q, bà D sẽ đứng ra nhận nợ và trả nợ thay cho ông Nh, bà L các khoản nợ rồi trừ vào số tiền ông Nh, Lan đã chuyển nhượng thì được ông Nh, Lan đồng ý.

Ông Q, bà D đưa tiền cho ông Nh, bà L trả khoản nợ tại Ngân hàng quốc tế (VIB) Đắk Lắk số tiền 810.000.000 đồng vào ngày 13/6/2018 rồi lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 14/6/2018, ông Q, bà D đã trả thay khoản nợ cho anh Trần Văn T số tiền 230.000.000 đồng; ngày 25/6/2018, trả thay khoản nợ cho chị Trần Thị Y số tiền 400.000.000 đồng; ngày 25/6/2018, trả thay khoản nợ cho chị Thảo số tiền 50.000.000 đồng; ngày 25/6/2018, trả thay khoản nợ cho chị Phương số tiền 50.000.000đồng và ngày 26/6/2018, trả thay khoản nợ của ông Nh, bà L nợ Ngân hàng C số tiền 66.239.350 đồng cho ông Nh, bà L. Các khoản thuế phải nộp là 65.000.000 đồng. Ông Nh, bà L nợ ông Q, bà D số tiền là 520.000.000 đồng. Tổng số tiền nợ khấu trừ nghĩa vụ thanh toán là 2.191.239.350 đồng.

Sau khi ông Q, bà D trả nợ cho ông T, bà Th, bà Ph là chủ nợ của ông Nh, bà L thì họ rút đơn áp dụng biện pháp khẩn cấp. Ngày 26/6/2018, Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đ đã đăng ký quyền sử dụng đất tại thửa đất 74, tờ bản đồ 19; diện tích 12.486,0m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 338839, địa chỉ thửa đất thuộc xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông cho vợ chồng ông Q, bà D, sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ thuế.

Tuy nhiên đến nay, ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L không chịu bàn giao đất, tài sản trên đất thuộc thửa số 74, diện tích 12.886,0m2, thửa 100 tờ bản đồ 19 diện tích đất 786m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 338839, địa chỉ thửa đất thuộc xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông cho ông Q, bà D.

Vì vậy, ông Q, bà D yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký kết và thực hiện việc giao tài sản là diện tích đất 12.886m2 thuộc thủa 74, tờ bản đồ số 19 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ số BB 338839 mang tên ông Nh, bà L nay (nay là 74 tờ bản đồ 19 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO966952 mang tên ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D) và công nhận hợp đồng đối với diện tích đất 786m2 thuộc thửa 100 tờ bản đồ 19 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 338839 mang tên ông Nh, bà L, địa chỉ thửa đất thuộc xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông theo hợp đồng viết tay ngày 02/6/2018 và Hợp đồng theo mẫu ngày 14/6/2018.

Bị!đơn!ông!Vũ!Thế!N,!bà!Đỗ!Thị!L!trình!bày:!Thực tế giữa vợ chồng ông bà và ông Q, bà D có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay vào ngày 02/6/2018 và hợp đồng theo mẫu vào ngày 14/6/2018 nhưng mục đích là để sang tên cho ông Q đi vay tiền Ngân hàng giúp vì ông Nh, bà L nợ Ngân hàng Q số tiền gốc 800.000.000 đồng và nợ ông Q, bà D 520.000.000 đồng.

Trong khi ông bà đang bị áp lực về tinh thần thì ông Q có đề nghị vợ chồng ông bà đưa tiền trả ngân hàng trước rồi sẽ làm giấy ủy quyền cho ông Q vay thêm để trả nợ bớt cho ông và đầu tư tiếp vào rẫy, hai bên ra phòng công chứng để thực hiện hợp đồng ủy quyền, tuy nhiên do, ông, bà về trước thành ra không thực hiện được hợp đồng ủy quyền công chứng mới chỉ soạn thảo, công chứng viên chưa công chứng.

Mấy ngày sau thì ông Q vào nói do vợ ông, bà bị các hộ dân kiện nên không thực hiện được. Ông Nh, bà L có nói với ông Q là không bao giờ sang nhượng mảnh đất này vì nó là miếng đất cuối cùng của vợ ông bà và các con nhưng ông Q nói chỉ giúp thôi chứ không bao giờ có âm mưu gì, do nghĩ ông Q là người tốt nên trong lúc quá cùng quẫn cứ nghe theo sự sắp đặt của ông Q.

Mấy hôm sau, ông Q và ông Nh đi ra ủy ban trước để làm hồ sơ hợp đồng, đến gần 17 giờ thì bà L mới ra để ký vào hợp đồng, ông Q yêu cầu ký nhanh để ông đi làm thủ tục, ông bà đã ký vào hợp đồng mà không xem xem lại vì cứ nghĩ là ký giấy ủy quyền chứ không ngờ là hợp đồng sang nhượng đất, tài sản trên đất.

Vài ngày sau, ông Q đến gặp ông, bà và cho biết: có đơn kiện ở Tòa án và bị ngăn chặn không cho làm thủ tục sang tên và đề nghị là sẽ trả số tiền cho những hộ dân có đơn kiện thay, ông bà không đồng ý nhưng không hiểu sao ông Q lại dàn xếp và sang tên được sổ của ông, bà.

Ông, bà không đồng ý yêu cầu của vợ chồng ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D về việc giao tài sản vì là tài sản duy nhất của ông, bà.

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Trần!Văn!T!trình!bày:!Trước đây vợ chồng ông Nh, bà L có nợ ông số tiền 230.000.000 đồng, người nhận tiền là bà L, thời gian vay vào khoảng tháng 11/2017 đến hẹn trả nợ bà L không trả, đầu tháng 6/2018, ông nghe tin bà L, ông Nh vỡ nợ thì gia đình ông có kiện ông Nh, bà L ra tòa án và đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Ngày 14/6/2018, ông nhận được điện thoại của ông Q là nói lên Ủy ban nhân dân xã Nam Bình để nói chuyện, khi ông lên UBND xã Nam Bình thì gặp ông Q, vợ chồng ông Nh, bà L sau đó ba bên thỏa thuận là số tiền 230.000.000 đồng ông Nh, bà L nợ sẽ do ông Q, bà D đứng ra trả nợ thay và yêu cầu rút đơn khởi kiện tại tòa để ông Q, bà D nhận chuyển nhượng đất của ông Nh, bà L. Ông đã đồng ý rút đơn kiện, rút yêu cầu ngăn chặn, sau đó ông Q đã trả 230.000.000 đồng cho ông.

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Trần!Thị!Thtrình!bày:!Vợ chồng ông Nh, bà L có nợ chị số tiền 100.000.000 đồng, người nhận tiền là bà L, đến hẹn trả nợ bà L không trả, đầu tháng 6/2018, chị nghe tin bà L, ông Nh bán đất để tẩu tán tài sản thì gia đình chị có kiện ông Nh và đề nghị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, sau đó chị nhận được điện thoại của ông Q là thỏa thuận là số tiền 100.000.000 đồng ông Nh, bà L nợ sẽ do ông Q, bà D đứng ra trả nợ thay, rồi yêu cầu chị rút đơn khởi kiện tại tòa để ông Q, bà D nhận chuyển nhượng đất của ông Nh, bà L, chị đã đồng ý rút đơn kiện, rút yêu cầu ngăn chặn, sau đó ông Q đã trả 50.000.000 đồng cho chị.

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Đỗ!Thị!Ph!trình!bày:!Vợ chồng ông Nh, bà L có nợ chị một số tiền, đến hẹn trả nợ bà L không trả, đầu tháng 6/2018, chị nghe tin bà L, ông Nh bán đất để tẩu tán tài sản thì gia đình chị có kiện ông Nh, bà L ra tòa án và đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, ngày 14/6/2018, chị nhận được điện thoại của ông Q là thỏa thuận là số tiền 100.000.000 đồng ông Nh, bà L nợ chị sẽ do ông Q, bà D đứng ra trả thay, rồi yêu cầu chị rút đơn khởi kiện tại tòa để ông Q, bà D nhận chuyển nhượng đất của ông Nh, bà L, chị đã đồng ý rút đơn kiện, rút yêu cầu ngăn chặn, sau đó ông Q đã trả 50.000.000 đồng cho chị.

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! chị! Nguyễn! Thị! Y! trình! bày:! Vợ chồng ông Nh, bà L có nợ chị số tiền 850.000.000 đồng để vay đáo hạn ngân hàng, người nhận tiền là bà L, đến hẹn trả nợ bà L không trả, đầu tháng 6/2018, chị nghe tin bà L, ông Nh bán đất để tẩu tán tài sản thì chị có kiện ông Nh, bà L ra tòa án và đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Sau đó ông Q thỏa thuận là sẽ trả cho chị số tiền 400.000.000 đồng ông Nh, bà L nợ, chị có điện thoại báo cho bà L, ông Nh nhưng họ không có ý kiến gì, chị đã đồng ý rút đơn kiện, rút yêu cầu ngăn chặn, sau đó ông Q đã trả tiền 400.000.000 đồng cho chị thay bà L, ông Nh, hiện nay ông Nh, bà L chỉ còn nợ chị 450.000.000 đồng.

Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!Ngân!hàng!C!trình!bày: Ông Nh, bà L có nợ Ngân hàng C số tiền 66.239.350 đồng, Ngân hàng có nhận được thông tin từ tổ vay vốn cơ sở báo lên là ông Nh, bà L bán nhà trả nợ nên mặc dù chưa đến hạn nhưng phía ngân hàng đề nghị ông bà trả nợ trước, đến khi biết được ông Nh, Lan bán nhà rẫy thì Ngân hàng có công văn đề nghị tạm ngừng cho chuyển nhượng gửi Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, ngày 26/6/2018 thì ông Nh, bà L trả trả hết số nợ cho Ngân hàng C người nộp tiền là ông Vũ Xuân Q, sau đó Ngân hàng C xin rút lại văn bản phố hợp thu hồi nợ để tạo điều kiện cho gia đình bà tiếp tục thực hiện hợp đồng sang nhượng đất.

Người! có! quyền! lợi! và! nghĩa! vụ! liên! quan! Ngân! hàng! Q! trình! bày: Năm 2017, Ngân hàng Q và vợ chồng ông Nh, bà L có ký Hợp đồng tín dụng với VIB 0934,0935 theo đó Ngân hàng cho ông Nh, bà L vay số tiền 800.000.000 đồng, thực hiện hợp đồng thì Ngân hàng đã giải ngân cho ông Nh, bà L số tiền vay, ông Nh, bà L thế chấp cho Ngân hàng Q tài sản đảm bảo là thửa đất tài sản trên đất tại thôn 7 Nam Bình, huyện Đ. Ngày 13/6/2018 bà L đến Ngân hàng xin tất toán khoản vay được Ngân hàng đồng ý, khách hàng đã trả tiền và Ngân hàng đã giao trả tài sản thế chấp cho khách hàng, người đi nhận lại tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bà L.

Tại biên bản xem xét thẩm định ngày 02/10/2018 và kết quả đo đạc 26/11/2018 đã xác định: Do đạc theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tờ bản đồ địa chín xác định , thửa đất số 74, tờ bản đồ 19, diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 12.886,0m2 ; thửa đất số 100, tờ bản đồ 19, diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 786m2.

Xem xét thẩm định tại chỗ thửa đất 100 tờ bản đồ 19 xác định: Thửa đất 100 có tứ cận có tứ cận: Đông giáp đất ông B dài 15m; Tây giáp Quốc lộ 14C dài 15,1m; Nam giáp bà T dài 41,25m; Bắc giáp anh S dài 40,64m. Tổng diện tích là 786,4m2. Trên diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 01 căn nhà xây cấp 4, diện tích 14,8mx5,6m = 82.88m2, nền gạch men, tường xây gạch 10, cột bằng bê tong, mái lợp tôn; 01 nhà bếp 8m x 5m = 40m2 có đặc điểm nhà xây bằng gạch bát, mái lợp tôn, tường xây gạch 10, cột kèo bằng gỗ; 01 bể nước có diện tích 1,4mx 1,8m cao 1,2m; 47 cây gòn trồng tiêu năm 2013; 01 giếng nước sâu 22m, đường kính 90cm có nắp đậy bê tông.

Xem xét thẩm định tại chỗ thửa đất 74 tờ bản đồ 19 xác định: Thửa đất 74 có tứ cận có tứ cận: Đông giáp đất ông H dài 33,27m; Tây một phần giáp có đường đi xuống rẫy rộng 2,89m dài 44,35m giáp từ Quốc lộ 14C, một phần giáp đất anh S, ông Q ông L dài 50m; Nam giáp đất anh B dài 372,83m; Bắc giáp ông H dài 367,66. Tổng diện tích là 12,886m2. Trên diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 80 trụ tiêu trồng năm 2013; 552 trụ tiêu trồng cây sống năm 2015; 1151 cây tiêu trồng năm 2016; 1783 cây gòn trụ tiêu leo; 02 cây bơ trồng năm 2015, 01 cây bơ trồng năm 2011, 03 cây bơ trồng năm 2009, 10 cây bơ trồng năm 2017; 02 cây sầu riêng trồng năm 2011 và 01 ao nước tưới diện tích 16mx26m sâu 2,5m

Tại biên bản định giá xác định tổng giá trị đất, tài sản trên thửa đất số 100 tờ bản đồ 19 là 537.632.000 đồng.

Tổng giá trị đất, tài sản trên thửa đất số 74 tờ bản đồ 19 là 1.220.447.000 đồng.

Tổng hai thửa đất 74 và thửa 100 tờ bản đồ 19 và tài sản trên đất có giá 1.758.079.000 đồng.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 10/4/2019, Tòa án nhân dân huyện Đăk Song quyết định: Căn cứ khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; khoản 1,2, 4 Điều 91; khoản 2 Điều 92; Điều 143; Điều 147; Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Áp dụng Điều 129; Điều 117, Điều 500, 501, 502, Điều 503 của Bộ luật dân sự; Điều 79, Điều 167 và Điều 188 Luật đất đai năm 2013; Điều 26 Nghị quyết 326 về án phí, lệ phí Toà án, quyết định:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D:

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập theo mẫu ngày 14/6/2018 giữa ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L với ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D đối với thửa đất 74 tờ bản đồ 19 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB338839 mang tên ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L (nay là 74 tờ bản đồ 19 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO966952 mang tên ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D) đất có tứ cận: Đông giáp đất ông H dài 33,27m; Tây một phần giáp có đường đi xuống rẫy rộng 2,89m dài 44,35m giáp từ Quốc lộ 14C, một phần giáp đất anh S, ông Q ông L dài 50m; Nam giáp đất anh B dài 372,83m; Bắc giáp ông H dài 367,66m. Tổng diện tích là 12,874m2.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay ngày 02/6/2018 giữa ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L với ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D đối với thửa đất 100 tờ bản đồ 19 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB338839 mang tên ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L; có tứ cận phía Đông giáp đất ông B dài 15m; Tây giáp Quốc lộ 14C dài 15,1m; Nam giáp bà T dài 41,25m; Bắc giáp anh S dài 40,64m. Tổng diện tích là 768,4m2.

Buộc ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L phải tiếp tục thực hiện hợp đồng, giao 01 lô đất theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 14/06/2018, lô đất thuộc thửa đất số 74, tờ bản đồ 19, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB338839 mang tên ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L; đất có tứ cận phía đông giáp Đông giáp đất ông H dài 33,27m; Tây một phần giáp có đường đi xuống rẫy rộng 2,89m dài 44,35m giáp từ Quốc lộ 14C, một phần giáp đất anh S, ông Q ông L dài 50m; Nam giáp đất anh B dài 372,83m; Bắc giáp ông H dài 367,66. Tổng diện tích là 12,874m2 và tài sản trên đất có 80 trụ tiêu trồng năm 2013; 552 trụ tiêu trồng cây sống năm 2015; 1151 cây tiêu trồng năm 2016; 1783 cây gòn trụ tiêu leo; 02 cây bơ trồng năm 2015, 01 cây bơ trồng năm 2011, 03 cây bơ trồng năm 2009, 10 cây bơ trồng năm 2017; 02 cây sầu riêng trồng năm 2011 và 01 ao nước tưới diện tích 16mx26m sâu 2,5m.

Buộc ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L phải tiếp tục thực hiện hợp đồng, giao 01 lô đất theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 02/06/2018, lô đất thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ 19, đất có tứ cận phía đông giáp đất ông B dài 15m; Tây giáp Quốc lộ 14C dài 15,1m; Nam giáp bà T dài 41,25m; Bắc giáp anh S dài 40,64m. Tổng diện tích là 768,4m2. Trên diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 01 căn nhà xây cấp 4, diện tích 14,8mx5,6m = 82.88m2, nền gạch men, tường xây gạch 10, cột bằng bê tong, mái lợp tôn; 01 nhà bếp 8m x 5m = 40m2 có đặc điểm nhà xây bằng gạch bát, mái lợp tôn, tường xây gạch 10, cột kèo bằng gỗ; 01 bể nước có diện tích 1,4mx 1,8m cao 1,2m; 47 cây gòn trồng tiêu năm 2013; 01 giếng nước sâu 22m, đường kính 90cm có nắp đậy bê tông. Ông Nh, bà L, ông Q, bà D có trách nhiệm đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục sang tên phần đất đã nhượng thuộc thửa đất số 100, tờ bảnđồ 19. Nếu phía ông Nh, bà L gây khó khăn thì ông Q, bà L được chủ động đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê khai để làm thủ tục để sang tên, đăng ký quyền sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất các thửa đất nói trên cho Quang bà D theo quy định pháp luật.!

(Đặc!điểm!về!đất!và!tài!sản!trên!đất!như!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ! ngày!02/10/2018!và!kết!quả!đo!đạc!ngày!ngày!26/11/2018).!

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định án phí và thông báo quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 12/4/2019, bị đơn ông Vũ Thế N và bà Đỗ Thị L kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với lý do không đồng ý với nội dung bản án sơ thẩm đã tuyên.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. người kháng cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đăk Nông tham gia phiên toà phát biểu ý kiến với các nội dung:

Đơn kháng cáo của bị đơn ông Vũ Thế N và bà Đỗ Thị L làm trong hạn luật định, đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm.

Việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm là đúng quy định pháp luật.

Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự sửa bản án sơ thẩm số 06/2019/DSST ngày 10/4/2019 của Tòa án nhân dân huyện Đăk Song đối với diện tích tại thửa số 100 tờ bản đồ 19 cho phù hợp với thực tế.

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện tài liệu, chứng cứ, ý kiến trình bày và kết quả tranh tụng của các đương sự, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Đối với 65.000.000 đồng ông Q cho rằng đó là tiền thuế và các khoản lệ phí phải nộp, ông đã bỏ ra nên trừ vào số tiền chuyển nhượng. Tuy nhiên, căn cứ hợp đồng chuyển nhượng ngày 14/6/2018, theo quy định tại Điều 4 của hợp đồng thì ông Q phải chịu nên không thể trừ vào nghĩa vụ thanh toán.

Vì!các!lẽ!trên;!!

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự;

1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Vũ Thế N và bà Đỗ Thị L, sửa bản án dân sự sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 10/4/2019 của Tòa án nhân dân huyện Đăk Song.

Căn cứ khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; khoản 1,2, 4 Điều 91; khoản 2 Điều 92; Điều 143; Điều 147; Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Áp dụng Điều 129; Điều 117, Điều 500, 501, 502, Điều 503 của Bộ luật dân sự; Điều 79, Điều 167 và Điều 188 Luật đất đai năm 2013; Điều 26 Nghị quyết 326 về án phí, lệ phí Toà án, quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D:

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập theo mẫu ngày 14/6/2018 giữa ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L với ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D đối với thửa đất 74 tờ bản đồ 19 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB338839 mang tên ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L (nay là thửa 74 tờ bản đồ 19 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO966952 mang tên ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D) đất có tứ cận: Đông giáp đất ông H dài 33,27m; Tây một phần giáp Quốc lộ 14C (rộng 2,89m dài 44,35m), một phần giáp đất anh S, ông Q ông L dài 50m; Nam giáp đất anh B dài 372,83m; Bắc giáp ông H dài 367,66m. Tổng diện tích là 12,874m2.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay ngày 02/6/2018 giữa ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L với ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D đối với thửa đất 100 tờ bản đồ 19 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB338839 mang tên ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L; có tứ cận phía Đông giáp đất ông B dài 15m; Tây giáp Quốc lộ 14C dài 15,1m; Nam giáp bà T dài 41,25m; Bắc giáp anh S dài 40,64m. Tổng diện tích là 613,9 m2.

(Kèm theo mảng trích đo địa chính ngày 26/11/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đăk Song)

Buộc ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L phải tiếp tục thực hiện hợp đồng, giao 01 lô đất theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 14/06/2018, lô đất thuộc thửa đất số 74, tờ bản đồ 19, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO966952 mang tên ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D; đất có tứ cận phía đông giáp Đông giáp đất ông H dài 33,27m; Tây một phần giáp Quốc lộ 14C (rộng 2,89m dài 44,35m), một phần giáp đất anh S, ông Q ông L dài 50m; Nam giáp đất anh B dài 372,83m; Bắc giáp ông H dài 367,66. Tổng diện tích là 12,874m2 và tài sản trên đất có 80 trụ tiêu trồng năm 2013; 552 trụ tiêu trồng cây sống năm 2015; 1151 cây tiêu trồng năm 2016; 1783 cây gòn trụ tiêu leo; 02 cây bơ trồng năm 2015, 01 cây bơ trồng năm 2011, 03 cây bơ trồng năm 2009, 10 cây bơ trồng năm 2017; 02 cây sầu riêng trồng năm 2011 và 01 ao nước tưới diện tích 16mx26m sâu 2,5m.

Buộc ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L phải tiếp tục thực hiện hợp đồng, giao 01 lô đất theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 02/06/2018, lô đất thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ 19, đất có tứ cận phía đông giáp đất ông B dài 15m; Tây giáp Quốc lộ 14C dài 15,1m; Nam giáp bà T dài 41,25m; Bắc giáp anh S dài 40,64m. Tổng diện tích là 613,9 m2. Trên diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 01 căn nhà xây cấp 4, diện tích 14,8mx5,6m = 82.88m2, nền gạch men, tường xây gạch 10, cột bằng bê tong, mái lợp tôn; 01 nhà bếp 8m x 5m = 40m2 có đặc điểm nhà xây bằng gạch bát, mái lợp tôn, tường xây gạch 10, cột kèo bằng gỗ; 01 bể nước có diện tích 1,4mx 1,8m cao 1,2m; 47 cây gòn trồng tiêu năm 2013; 01 giếng nước sâu 22m, đường kính 90cm có nắp đậy bê tông. Ông Q, bà D có trách nhiệm đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục sang tên phần đất đã nhượng thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ 19. Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất các thửa đất nói trên cho Quang bà D theo quy định pháp luật.!

(Đặc!điểm!về!đất!và!tài!sản!trên!đất!như!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ! ngày!02/10/2018!và!kết!quả!đo!đạc!ngày!ngày!26/11/2018).!

2.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Buộc ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L phải nộp chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản: là 8.443.000 đồng(Tám!triệu!bốn! trăm!bốn!mươi!ba!nghìn!đồng). Ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D đã nộp tạm ứng toàn bộ số tiền trên nên cần buộc ông Nh, bà L phải hoàn trả lại cho ông Q, bà D số tiền 8.443.000 đồng(Tám!triệu!bốn!trăm!bốn!mươi!ba!nghìn!đồng)

3. Về!án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Vũ Thế N, bà Đỗ Thị L phải nộp 300.000đ (ba!trăm!nghìn!đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho ông Vũ Xuân Q, bà Trần Thị D số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 37.800.000 đồng (Ba!mươi! bảy!triệu!tám!trăm!nghìn!đồng) theo biên lai số 004362 ngày 13/8/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: hoàn trả cho ông Vũ Thế N và bà Đỗ Thị L số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Đăk Song theo Biên lai số 0004802 ngày 19/4/2019.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi"nhận:"

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -TAND cấp cao tại TP.HCM;

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊNTÒA

- VKSND tỉnh Đắk Nông;

- TAND huyện Đăk Song;

- Chi cục THA.DS huyện Đăk Song;

- Các đương sự;

(đã ký)

- Lưu HSVA.

Nguyễn Xuân Chiến "

CÁC THẨM PHÁN

THẨM PHÁN – CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ Lê Quốc Hương Nguyễn Văn Thuyên

Nguyễn Xuân Chiến !