Bản án 38/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!H3!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN TỈNH!LẠNG!SƠN!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Lộc!Sơn!Thái;!

Các Thẩm phán:!!Ông!Giáp!Thanh!Long;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Phạm!Văn!Tuệ.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Liễu!Thị!Hồng!Thắm!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

tỉnh!Lạng!Sơn.!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lạng Sơn tham gia phiên toà:

Bà!Mông!Thị!Mai!Phương!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!17!tháng!9!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn!xét!

xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!11/2018/TLPT-DS!ngày!05!tháng!6!năm!

2018!về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà,!đất;! yêu!cầu!tuyên!bố!

hợp! đồng! chuyển! nhượng! nhà,! đất! vô!hiệu!và!hủy! giấy! chứng!nhận! quyền!sử!

dụng!đất!và!bồi!thường!thiệt!hại!do!mất!thu!nhập.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!05/2018/DS-ST!ngày!24/4/2018!của!Toà!án!

nhân!dân!Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!35/2018/QĐ-PT!ngày!!

03!tháng!8!năm!2018!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!50/2018/QĐ-

PT!ngày!30/8/2018,!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:!Bà!Đặng!Hồng!P,!sinh!năm!1957.!Địa!chỉ:!Thôn!D,!xã!S,!

Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!!Có!mặt.!

- Bị đơn:!Ông!Đặng!Quý!H,!sinh!năm!1962.!Địa!chỉ:!Đường!C,!khu!A,!thị!

trấn!H,!Huyện!H,!Lạng!Sơn.!Có!mặt.!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan:

1.!Ông!H1!H6!H1,!sinh!năm!1952.!Địa!chỉ:!Thôn!D,!xã!S,!Huyện!H,!tỉnh!

Lạng!Sơn.!Có!mặt.!

2.!Bà!Trần!Thị!H2,!sinh!năm!1969.!Địa!chỉ:!Đường!C,!khu!A,!thị!trấn!H,!

Huyện!H,!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!L,!sinh!năm!1932.!Địa!chỉ:!Khu!N,!thị!trấn!H,!Huyện!H,!

Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!

4.!Bà!Lý!Thị!H3,!sinh!năm!1957.!Địa!chỉ:!Khu!N,!thị!trấn!H,!Huyện!H,!

Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!

5.!Anh!Đặng!Quý!Đ,!sinh!năm!1983.!Địa!chỉ:!Khu!N,!thị!trấn!H,!Huyện!H,!

tỉnh!Lạng!Sơn.!Có!mặt.!

6.!Chị!Đặng!Hương!Quỳnh!A,!sinh!năm!1994.!Địa!chỉ:!Khu!A,!thị!trấn!H,!

Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!

7.! Cháu! Đặng! Khánh! N,! sinh! năm! 2004.! Địa! chỉ:! Khu! A,! thị! trấn! H,!

Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!

Người đại diện hợp pháp của cháu Nhật:!Ông!Đặng!Quý!H!là!bố!đẻ.!Có!

mặt.! !

8.!Ủy!ban!nhân!dân!thị!trấn!H,!Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Người!đại!diện!

theo!pháp!luật:!Ông!Vũ!Đức!V–!Chủ!tịch!UBND!thị!trấn!H,!Huyện!H,!tỉnh!Lạng! Sơn.!Vắng!mặt.!

9.! Ủy! ban! nhân! dân! Huyện! H,! tỉnh! Lạng! Sơn.! Người! đại! diện! theo! ủy!

quyền:!Ông!Cao!Văn!H4!–!Phó!trưởng!phòng!Tài!nguyên!–!Môi!trường!Huyện! H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!

10.! Chi! nhánh! Văn! phòng! đăng! ký! đất! đai! Huyện! H,! tỉnh! Lạng! Sơn.!

Người! đại! diện! theo! pháp! luật:! Ông! Linh! Văn! T–! Giám! đốc! Chi! nhánh! Văn! phòng!đăng!ký!đất!đai!Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!

- Người làm chứng:!

!

1.!Ông!Đặng!Quý!T1,!sinh!năm!1961.!Địa!chỉ:!Đường!B,!khu!!T,!thị!trấn!

H,!Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Có!!mặt.!

2.!Ông!Đặng!Quý!C,!sinh!năm!1954.!Địa!chỉ:!Thôn!N,!xã!Y,!Huyện!H,!

tỉnh!Lạng!Sơn.!Có!mặt.!!

3.!Ông!Nguyễn!Xuân!Q!(tên!khác!Nguyễn!Văn!Q),!sinh!năm!1955.!Địa!

chỉ:!Thôn!T,!xã!Đ,!huyện!H,!tỉnh!Bắc!Giang.!Vắng!mặt.!!!

4.!Ông!Nguyễn!Gia!Â,!sinh!năm!1937.!Địa!chỉ:!Khu!C,!thị!trấn!H,!Huyện!

H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!

5.!Ông!Nguyễn!Văn!N1,!sinh! năm!1932.! Địa!chỉ:!Đường! B,!khu!! T!thị!

Trấn!H,!Huyện!H,!Lạng!Sơn!(đã!chết)!

6.!Ông!Nguyễn!Tiến!D,!sinh!năm!1938.!Địa!chỉ:!Khu!C,!thị!trấn!H,!Huyện!

H,!tỉnh!Lạng!Sơn!(đã!chết)!!

7.! Ông! Đỗ! Duy! T2.! Địa! chỉ:! Khu! T2,! thị! trấn! H,! Huyện! H,! Lạng! Sơn.!!

Vắng!mặt.!! !

8.!Ông!Vũ!Ngọc!S,!sinh!năm!1954.!Địa!chỉ:!Khu!T3,!thị!trấn!H,!Huyện!H,!

tỉnh!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!!!

9.!Bà!Đặng!Thị!Y,!sinh!năm!1964.!Địa!chỉ:!Đường!C,!khu!T2,!thị!trấn!H,!!

Huyện!H,!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!!!

10.!Bà!Phạm!Thị!S1,!sinh!năm!1957.!Địa!chỉ:!Đường!X,!khu!T,!thị!trấn!H,!

Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!!!

11.!Bà!Đặng!Thị!S2,!sinh!năm!1948.!Địa!chỉ:!Đường!19/8,!Khu!A,!thị!trấn!

H,!Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!!!

12.!Bà!Nguyễn!Thị!D1,!sinh!năm!1948.!Địa!chỉ:!Đường!T,!khu!A,!thị!trấn!

H,!Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!!!

13.!Bà!Nguyễn!Thị!H5(tên!khác!Nguyễn!Thanh!H5),!sinh!năm!1957.!Địa!

chỉ:!Khu!N,!thị!trấn!H,!Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!!!

!

14.!Bà!Phạm!Bích!D2,!sinh!năm!1977.!Địa!chỉ:!Xóm!V,!xã!M,!Huyện!H,!

tỉnh!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!!!!

15.!Bà!Nguyễn!Thị!Đ1.!Địa!chỉ:!Khu!T2,!thị!trấn!H,!Huyện!H,!Lạng!Sơn.!

Vắng!mặt.!!!

16.!Ông! Phạm! Thành! N2,!sinh!năm! 1951.!Địa! chỉ:! Khu! T2,! thị! trấn! H,!

Huyện!H,!Lạng!Sơn.!Vắng!mặt.!!!

- Người kháng cáo:!Bà!Đặng!Hồng!P!là!nguyên!đơn;!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!

Theo!Bản!án!sơ!thẩm!và!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ,!nội!dung!vụ!án!được!tóm!

tắt!như!sau:!!

Bà!Đặng!Hồng!P!và!ông!Đặng!Quý!H!là!hai!chị!em!ruột.!Năm!1989-1990!

hai!chị!em!chưa!có!mâu!thuẫn!gì!nên!bà!đã!tính!cho!ông!H!mua!chung!về!danh!

nghĩa!trên!giấy!một!mảnh!đất,!trên!đất!có!một!ngôi!nhà!hai!gian,!lợp!ngói,!tọa!tại!

Khu!A,!thị!trấn!H!của!ông!chú!rể!là!ông!Nguyễn!Duyên!H6!(đã!chết).!Giá!tiền!

mua!là!1.700.000đồng,!bà!là!người trực!tiếp!giao!dịch!mua!nhà,!đất.!Tiền!mua!

nhà!đất!là!tiền!của!bà!và!ông!H1!H6!H1!chồng!của!bà!bỏ!ra!trả!cho!vợ!chồng!ông!

Nguyễn!Duyên!H6,!bà!Nguyễn!Thị!L.!Thực!tế!ông!H!không!trả!tiền!mua!nhà,!

đất.!Nhưng!vì!sau!đó!ông!H!có!đề!nghị!bà!cho!mua!chung!để!được!cùng!sử!dụng!

và!vì!mẹ!bà!là!bà!Nguyễn!Thị!A1(đã!chết!năm!2010)!bảo!cho!ông!H!mua!chung!

nên!trong!số!tiền!1.700.000đồng!bà!đã!trả!cho!vợ!chồng!ông!H6,!thực!tế!bà!cho!

ông! H! chung! bằng! miệng! nên! tính! số! tiền! 800.000đồng! là! ông! H! trả,! còn! vợ!

chồng!bà!trả!900.000đồng.!Sau!khi!trả!đủ!tiền!lần!cuối!ông!H6!đã!viết!giấy!biên!

nhận!bán!nhà,!đất!ngày!06/01/1990!đứng!tên!hai!chị!em.!Trong!giấy!biên!nhận!

có!các!nhân!chứng!là!bà!L!vợ!ông!H6,!chị!H5!con!gái!ông!H6,!anh!Q!chồng!chị!

H6,!bà!Y!em!ruột!của!bà!đã!ký!làm!chứng.!Sau!khi!viết!xong!ông!H6!giao!cho!bà!

chìa!khóa!nhà,!tất!cả!các!giấy!tờ!gốc!liên!quan!đến!nhà!đất.!Tiếp!sau!đó,!cũng!

trong!thời!gian!này!hai!chị!em!mua!thêm!02m!chiều!rộng!mặt!đường!liền!kề!của!

bà!Lý!Thị!H3,!chiều!sâu!của!đất!khi!mua!không!đo,!bà!không!biết!diện!tích!đất!là!

! bao!nhiêu,!bà!chỉ!biết!chiều!sâu!không!kéo!dài!theo!đất!mua!của!ông!H6.!Hai!chị! em!mỗi!người!trả!tiền!1m!là!300.000đồng.!Số!tiền!trả!bà!H3!do!mượn!của!ông! Nguyễn!Tiến!D,!có!bà!Phạm!Thị!S1!làm!chứng.!Bà!H3!không!viết!giấy!bán!nên! bà!không!có!chứng!cứ!chứng!minh!cho!02m!đất!mua!chung!của!bà!H3,!bà!chỉ!có! người!làm!chứng!là!ông!Nguyễn!Tiến!D,!bà!Phạm!Thị!S1,!ông!Vũ!Ngọc!S,!bà! Lý!Thị!H3.! Giấy! mua! 02m! đất!của!bà!H3!đề!ngày! 10/01/1990!theo! bà! không! phải!đề!ngày!10/01/1990!mà!là!ngày!10/9/1990!cũng!là!do!H!tự!viết!vào,!bà!H3! ký!người!bán.!

Sau!khi!mua!xong!nhà,!đất!của!ông!H6,!bà!H3,!bà!có!cho!bà!Nguyễn!Thị!

Đ1!và!con!trai!Đỗ!Duy!T2!30cm!(0,3!m)!đất!mặt!đường!vào!phần!đất!mua!của! ông!H6.!Bề!mặt!giáp!đường!1A!phần!đất!mua!của!ông!H6!còn!lại!là!6,5m,!chiều! sâu!29m,!chiều!rộng!mặt!sau!8,0m.!Sau!khi!cho!đất!bà!Đ1,!ông!T2!diện!tích!đất! mua!chung!của!ông!H6,!bà!H3!còn!là!239m2,!mặt!tiền!rộng!8,5m,!phía!sau!rộng! 8m,!chiều!dài!mảnh!đất!là!29m.!!Sau!đó,!hai!chị!em!có!tạm!thời!phân!chia!đất! bằng!miệng,!bà!lấy!phần!đất!bên!phải!giáp!đất!nhà!bà!O,!ông!B,!ông!H!lấy!phần! đất!ở!bên!trái!giáp!đất!nhà!bà!Q1,!ông!T2!nay!là!đất!nhà!ông!Nguyễn!Thái!S2.! Mọi!giao!dịch!mua!nhà,!đất!và!làm!ranh!giới!hai!bên!đều!là!bà!làm,!có!ông!Vũ! Ngọc!S!làm!chứng.!Sau!khi!tạm!phân!chia,!bà!đã!làm!hai!gian!quầy!giáp!đường! quốc!lộ!1A!cũ!kinh!doanh!vật!liệu!xây!dựng,!được!phòng!thương!N1ệp!huyện!H! cấp!giấy!phép!kinh! doanh! Tổ! hợp!Huy! H1!và!làm!nhà! vệ!sinh,!trồng!chuối!ở! phần! đất! giáp! kho! lương! thực,! được! một! thời! gian! thực! hiện! Chỉ! thị! 203! vợ! chồng!bà!đã!chấp!hành!tháo!dỡ!hai!gian!quầy!để!Nhà!nước!mở!rộng!hành!lang! quốc!lộ!1A.!Như!vậy,!diện!tích!đất!hai!chị!em! mua!còn!239m2,!nhà!nước! mở! rộng!hành!lang!đường!quốc!lộ!1A!cũ!đã!trừ!hành!lang!đường!vào!10m!chiều!sâu.! Nên!diện!tích!đất!theo!bản!đồ!địa!chính!năm!1996!còn!là!156m2,!chiều!rộng!mặt! tiền!8,5m,!chiều!rộng!mặt!sau!8,0m,!chiều!sâu!19m.!!!

Năm! 1991! ông! H! xây! lò! bánh! mỳ! lấn! sang! phần! đất! phía! sau! của! bà,!

chồng!bà!có!đơn!viết! ngày! 20/6/1991! đề! nghị!UBND!thị!trấn!giải! quyết.!Đến! năm!1992,!ông!H!xuống!nhà!bảo!bà!mang!giấy!tờ!và!500.000đồng!sang!nhà!ông! N1! cán! bộ! địa! chính! thị! trấn! H.! Giấy! tờ! mua! bán! đất! bà! đã! đưa! cho! ông! H1! chồng!bà!cùng!ông!H!và!ông!T1!đi!đến!nhà!ông!N1!xin!làm!thủ!tục!nộp!thuế! trước!bạ!sang!tên!nhà!đất!cho!hai!chị!em!như!đã!tạm!phân!chia,!đến!nhà!ông!N1,! ông!H!lấy!lí!do!là!ông!N1!bận!nên!đã!giữ!lại!các!giấy!tờ!gốc!và!tiền!để!khi!khác! làm!thuế!nhà,!đất.!!! !

Sau!khi!ông!H! đã! làm! được! thủ!tục!xin!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!

dụng!đất,!đến!ngày!13/7/1994!con!gái!bà!đang!bán!hàng!thì!bị!ông!H!giữ!lại!toàn! bộ!tài!sản!và!đuổi!con!gái!bà!về,!bảo!bà!sang!nhà!bà!ngoại!ở!khu!N!để!giải!quyết.! Ngày!14/7/1994!bà!sang!thì!bị!ông!C!anh!trai!đánh!khiến!bà!phải!đi!viện!điều!trị! dài!ngày.!Lợi!dụng!lúc!bà!đi!viện!ông!H!đã!mua!gỗ!về!dựng!nhà!trên!đất!của!bà.! Khi!ở!viện!về!bà!đã!nhờ!chính!quyền!và!công!an!giải!quyết.!Từ!năm!1991!hai!chị! em!bà!có!tranh!chấp!đất!do!ông!H!xây!lò!bánh!mì!lấn!sang!đất!của!bà,!đã!có!đơn! gửi!ủy!ban!thị!trấn!năm!1991.!!Nhưng!nay!bà!khẳng!định!chính!thức!giữa!bà!và! ông!H!tranh!chấp!nhà,!đất!này!từ!năm!1994!sau!khi!ông!H!đã!làm!được!thủ!tục! xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dung!đất!(sổ!đỏ).!Cũng!từ!đó!đến!nay!bà,!ông! H!và!bà!Y,!ông!T1!các!anh!em!trong!gia!đình!mâu!thuẫn!với!nhau.! !

Trong!quá!trình!giải!quyết!tranh!chấp!ngày!27/3/1998!tại!UBND!thị!trấn!

H!ông!H6!đã!viết!bản!cam!đoan!bán!chung!cho!hai!chị!em.!Sau!đó!UBND!thị!

trấn!hòa!giải!nhưng!không!có!kết!quả.!Ngày!07/3/2009!vào!lúc!08!giờ!tối!UBND!

thị!trấn!H!đã!mời!vợ!chồng!bà!đến!giải!quyết.!Vợ!chồng!ông!H!đã!bảo!bà!rút!đơn!

về!và!đã!cho!bà!50.000.000đồng!nhưng!bà!không!đồng!ý.!UBND!thị!trấn!có!lập!

biên!bản!nhưng!không!đưa!nội!dung!này!vào,!ủy!ban!lưu!giữ!biên!bản!!không!

giao!cho!bà,!nên!bà!không!có!chứng!cứ!này!để!cung!cấp!cho!Tòa!án.!

Đến!ngày!11/3/2008!UBND!thị!trấn!giải!quyết!thì!ông!H!mới!xuất!trình!

giấy!nhượng!lại!đất!và!nhà!ở!đề!ngày!20/7/1989!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!

dụng!đất!ông!H!được!UBND!tỉnh!Lạng!Sơn!cấp!với!diện!tích!67!m2!năm!1994!số!

sổ!E!0027803,!đứng!tên!một!mình!ông!H.!!!

Giấy!đề!ngày!20/7/1989!là!giấy!ông!H!tự!tạo!bằng!việc!nhờ!bà!Yên!viết!

hộ!để!lừa!ông!H6!ký!giấy!ra!chính!quyền!địa!phương!xin!làm!thủ!tục!cấp!giấy!

chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Do!đó,!trong!giấy!ngày!20/7/1989!ông!H!đọc!

cho!bà!Y!viết!sai!tên!đệm!ông!H6,!ông!H,!sai!cả!diện!tích!chiều!dài,!chiều!rộng!

của!mảnh!đất,!sai!số!tiền!mua!nhà!đất.!Trong!khi!đang!viết!bà!Y!không!thấy!có!

tên!bà!P!nên!không!viết!nữa.!Sau!đó,!ông!H!đã!điền!ngày!20/7/1989.!Thực!tế!ông!

H!nhờ!bà!Y!viết!hộ!năm!1992!có!nội!dung!ghi!là!ông!Nguyễn!Duy!H6!bán!cho!

cháu!Đặng!Đức!H!nhà!và!đất!với!giá!980.000đồng.!Ông!H6!đã!tin!ông!H!nên!

không!đọc!mà!đã!ký!vào!giấy!do!ông!H!đã!nhờ!bà!Y!viết!sẵn.!Từ!việc!hai!chị!em!

mua!chung!với!thủ!đoạn!trên!ông!H!đã!trở!thành!người!mua!đất!của!ông!H6.!Sau!

khi!ông!H!xuất!trình!các!giấy!tờ!nêu!trên!vợ!chồng!bà!mang!giấy!về!cho!bà!Y!

xem!thì!bà!Y!kể!lại!cho!bà!biết!ông!H6!ký!giấy!cho!ông!H!năm!1992!và!bà!cũng!

mới!biết!ông!H6!đã!ký!cả!hai!giấy!là:!giấy!biên!nhận!đề!ngày!06/01/1990!và!giấy!

nhượng!lại!đất!và!nhà!ở!đề!ngày!20/7/1989!lập!năm!1992.!Bà!khẳng!định!giấy!

nhượng!lại!đất!và!nhà!ở!ông!H!có!là!do!ông!H6!ký!người!bán,!có!sau!giấy!biên!

nhận!ngày!06/01/1990.!

Sau!khi!biết!sự!việc!trên,!chồng!bà!đã!gửi!đơn!đề!nghị!UBND!tỉnh!Lạng!

Sơn!xem!xét,!thu!hồi!!hủy!bỏ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!

H.!Ủy!ban!tỉnh!đã!trả!lời!vợ!chồng!bà!bằng!công!văn!số!814/UBND-TD!ngày!

12/9/2008! cấp! giấy! chứng! nhận!quyền! sử! dụng! đất! cho!ông! H!đúng! quy! định!

pháp!luật!và!không!chấp!nhận!đề!nghị!thu!hồi,!hủy!bỏ!giấy!chứng!nhận!của!vợ!

chồng!bà.!

Cùng!năm!2008,!vợ!chồng!ông!H!xây!ngôi!nhà!kiên!cố!hiện!nay!đang!ở,!

bà!H3,!bà!L!vợ!ông!H6,!các!con!ông!H6,!bà!L!đều!biết!cũng!không!ai!có!ý!phản!

đối,!thắc!mắc!gì.!Bà!cho!rằng!do!vợ!chồng!ông!H!xây!nhà!trên!đất!gia!đình!bà!L,!

bà!H3!đã!bán!dứt!điểm!từ!năm!1989!-1990!cho!hai!chị!em!nên!họ!không!phản!

đối!ông!H!xây!nhà.!!

Bà!và!ông!H1!xây!dựng!gia!đình!với!nhau!từ!năm!1979,!vợ!chồng!bà!ở!tại!

Dốc!Mới!I,!xã!Sơn!Hà,!huyện!H!từ!đó!đến!nay,!đã!có!nhà!ở!(nhà!hai!tầng)!xây!

trên!đất!của!bố!mẹ!chồng!!chia!cho!hai!vợ!chồng!bà.!!

Quá!trình!Tòa!giải!quyết!vụ!án,!bà!khẳng!định!diện!tích!nhà!đất!đang!tranh!

chấp!ông!H!đang!quản!lý!sử!dụng!từ!trước!năm!1993!đến!nay!là!của!bà!và!ông!H!

mua!chung!của!ông!H6,!bà!H3.!Căn!cứ!bà!đưa!ra!là!giấy!biên!nhận,!nhượng!bán!

nhà!đất!do!ông!Nguyễn!Duyên!H6!lập!ngày!06/01/1990;!đơn!đề!nghị!của!ông!H6!

! với!bà!H3!năm!1989;!bản!cam!kết!của!ông!H6!ngày!27/3/1998!và!các!biên!bản! giải!quyết!tranh!chấp!của!ủy!ban!thị!trấn!H;!Những!người!làm!chứng.!Đối!với! 02m!đất!mua!của!bà!H3!bà!không!có!chứng!cứ!để!chứng!minh.!Ngoài!ra,!các! giấy!tờ!về!nguồn!gốc!nhà,!đất!đang!tranh!chấp!bà!không!có!chứng!cứ!gì!để!cung! cấp.!!

Sau!khi!xét!xử!phúc!thẩm!ông!Đặng!Quý!H!đã!đi!kê!khai!cấp!giấy!chứng!

nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số!49/2012/DSPT,!ngày! 18/10/2012!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn.!Ngày!22/9/2015!Tòa!án!nhân! dân!cấp!cao!tại!Hà!Nội!đã!ra!Kháng!nghị!Giám!đốc!thẩm!số:!08/2015/KN-DS! đối!với!Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số!49/2012/DSPT,!ngày!18/10/2012!của!Tòa! án!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn,!tạm!đình!chỉ!thi!hành!bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!nêu! trên!cho!đến!khi!có!quyết!định!giám!đốc!thẩm.!Sau!khi!có!quyết!định!giám!đốc! thẩm!ông!H!đã!làm!hợp!đồng!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!số!BE!429651!mang!tên! ông!Đặng!Quý!H,!thửa!đất!số!146,!tờ!bản!đồ!số!21,!diện!tích!133,4m2!cho!anh! Đặng! Quý! Đ! và! được! ông! Vũ! Đức! V–! Chủ! tịch! Ủy! ban! nhân! dân! thị! trấn! H! chứng!thực!ngày!21/10/2015.!Bà!cho!rằng!ông!H!đã!cố!tình!chuyển!nhượng,!tẩu! tán!tài!sản!tranh!chấp.!Còn!ông!Vũ!Đức!V!đã!lợi!dụng!chức!quyền,!dùng!con!dấu! Nhà!nước!cố!tình!tiếp!tay!cho!hành!vi!tẩu!tán!tài!sản!đang!tranh!chấp!của!ông! Đặng!Quý!H!với!bà!bằng!cách!chứng!thực!vào!hợp!đồng!mua!bán!đất!trái!pháp! luật.!!

Do!vậy,!ngày!02!tháng!8!năm!2016!bà!khởi!kiện!về!hành!vi!chứng!thực!

của!ông!Vũ!Đức!V–!Chủ!tịch!UBND!thị!trấn!H!bằng!vụ!án!hành!chính.!Vụ!án!đã! được!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H!thụ!lý!và!xét!xử!sơ!thẩm,!do!bà!không!chấp!nhận! với!quyết!định!của!bản!án!nên!bà!đã!kháng!cáo!bản!án!và!đã!được!Tòa!án!nhân! dân!tỉnh!Lạng!Sơn!xét!xử!phúc!thẩm.!Kết!quả!xét!xử!phúc!thẩm!là!Hủy!bản!án! hành!chính!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hữu!Lũng!với!lý!do!nội!dung!vụ! án!hành!chính!L!quan!đến!vụ!án!dân!sự!mà!Tòa!án!nhân!dân!Huyện!H!đang!giải! quyết.!Ngày!13/12/2017!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hữu!Lũng!đã!quyết!định!nhập! vụ!án!hành!chính!và!vụ!án!dân!sự!thành!01!vụ!án!để!giải!quyết!chung.!!! !

Bà!không!đồng!ý!việc!nhập!hai!vụ!án!dân!sự,!hành!chính!là!một.!Bà!khởi!

kiện!yêu!cầu:!

-!Tòa!án!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà,!đất!giữa!bà!Đặng!Thị!P!

và!ông!Nguyễn!Duyên!H6!ngày!06/01/1990;!

-!Vợ!chồng!ông!H!phải!trả!lại!một!nửa!diện!tích!nhà,!đất!là!239m2!đã!mua!

chung!cho!vợ!chồng!bà!theo!chiều!dọc!để!hai!bên!cùng!sử!dụng!có!chiều!rộng! mặt! đường! quốc! lộ! 1A! cũ! 4,25m,! mặt! sau! tiếp! UBND! Huyện! 04m,! chiều! dài! 29m;!

-! Ông! H! phải! bồi! thường! thiệt! hại! do! bị! ông! H! chiếm! đoạt! nhà,! đất! bà!

không!kinh!doanh!được,!mất!thu!nhập!từ!13/7/1994!đền!ngày!13/4/2018!là:!285! tháng!x!6.000.000đồng/tháng!=!1.710.000.000đồng;!!

-!Ông!H!thanh!toán!tiền!02!gian!nhà!gỗ!mà!bà!mua!với!gia!đình!ông!H6!đã!

bị!ông!H!chiếm!đoạt!từ!ngày!13/7/1994!cùng!với!hàng!hóa!theo!biên!bản!của! Công!an!huyện!H!lập!ngày!18/4/1995;!

-!Ông!H!trả!tiền!mua!đất!chung!cho!bà!theo!giá!thị!trường!hiện!nay!vì!khi!

làm!hợp!đồng!ông!H!chưa!thanh!toán!tiền!cho!bà!theo!giá!thị!trường.! !

-!Đề!nghị!Tòa!án!xem!xét!căn!cứ!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!

cho!ông!Đặng!Quý!H;!

-!Yêu!cầu!vô!hiệu!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!nhà,!đất!giữa!

ông!H!và!ông!Đ!trái!pháp!luật.!

-!Yêu!cầu!hủy!02!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!Đặng!Quý!H!đã!

được!UBND!tỉnh!Lạng!Sơn!cấp!năm!1994,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!

đã!được!UBND!huyện!H!cấp!năm!2013!nay!đã!chuyển!nhượng!cho!Đặng!Quý!

Đ;!

-!Xem!xét!trách!nhiệm!của!ông!Vũ!Đức!V!về!hành!vi!hành!chính!chứng!

thực!trái!pháp!luật.!

-!Yêu!cầu!chuyển!hồ!sơ!qua!cơ!quan!điều!tra!xem!xét!về!hành!vi!gian!dối!

chứng!thực!việc!mua!bán!không!có!thực!của!ông!Vũ!Đức!V;!!

-!Yêu!cầu!đưa!ông!Long!Văn!S3!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!người!có!

quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!vì!UBND!Huyện!xây!nhà!lấn!chiếm!đất!của!bà.!

Bị!đơn!ông!Đặng!Quý!H!trình!bày: Năm!1989!ông!mua!mảnh!đất!của!ông!

Nguyễn! Duyên! H6! (đã! chết! 1999),! tọa! tại! Khu! A,! thị! trấn! H,! với! giá! tiền!

1.700.000đồng.!Mảnh!đất!có!chiều!rộng!mặt!đường!giáp!quốc!lộ!1A!cũ!7,8m;!

chiều!sâu!dài!27m;!Bên!phải!giáp!đất!bà!Lý!Thị!H3;!bên!trái!giáp!đất!anh!T2;!

phía! sau! giáp! kho! lương! thực! huyện! H! (nay! là! UBND! Huyện! H).! Nguồn! gốc!

mảnh!đất!ông!H6!mua!lại!của!ông!Lương!Văn!T3!năm!1972!–!1973,!trên!đất!có!

hai!gian!nhà!ngói,!chát!vách,!dứt!điểm!việc!mua!bán!vào!cuối!năm!1989.!Sau!đó,!

để!cho!nhẹ!tiền!thuế!đất!ông!đã!nhờ!bà!Yên!chữ!đẹp!viết!sẵn!giấy!nhượng!lại!đất!

và!nhà!ở!đề!ngày! 20/7/1989!tại!nhà!ông!với!giá!tiền!ít!đi!là!980.000đồng,!rồi!

mang!giấy!vào!nhà!ông!H6!xin!chữ!ký,!ông!H6!đã!nhất!trí!với!nội!dung!trong!

giấy!và!ký!vào!giấy!nhượng!lại!đất!và!nhà!ở!đề!ngày!20/7/1989!xác!nhận!đã!bán!

nhà!đất!cho!ông!Đặng!Quý!H!(tức!Đặng!Đức!H)!và!giao!giấy!tờ!gốc!nhà,!đất!cho!

bà!Y!mang!về!cho!ông!cất!giữ.!Bà!L!vợ!ông!H6!có!biết!việc!ông!H6!ký!giấy!bán!

đất!cho!ông,!nhưng!không!biết!lí!do!gì!bà!L!ra!Tòa!lại!khai!bán!chung!cho!hai!

chị!em.!Bà!P!làm!thế!nào!để!có!chữ!ký!của!ông!H6!trong!giấy!ngày!06/01/1990!

ông!không!biết.!Quá!trình!giảỉ!quyết!vụ!án!bà!P!trình!bày!mẹ!ông!và!ông!đề!nghị!

bà!P!cho!chung!mua!nhà,!đất!của!ông!H6!là!không!đúng.!

!

Việc!ông!H6!đã!ký!giấy!bán!nhà!đất!cho!ông!năm!1989,!sau!đó!lại!ký!giấy!

biên!nhận!cho!bà!P!năm!1990!với!cùng!một!mảnh!đất!dẫn!đến!tranh!chấp!giữa!bà!

P!và!ông!nhiều!năm!nay!là!do!lỗi!của!ông!H6.!

!

Việc!bà!Y!viết!số!tiền!980.000đồng!trong!giấy!ít!đi,!viết!chiều!rộng!mặt!

tiền!7,8m,!chiều!sâu!27m!là!do!bà!Y!tự!ý!làm!và!ông!cũng!đồng!ý.!Thực!tế!chiều!

rộng!mặt!đường!đất!mua!của!ông!H6!ban!đầu!6,8m,!chiều!sâu!dài!29m.!Bà!P!đã!

trình!bày!trước!đây!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!là!vợ!chồng!bà!có!đơn!gửi!

ủy!ban!thị!trấn!đề!nghị!giải!quyết!tranh!chấp!đất!từ!năm!1991,!nếu!năm!1991!ông!

và!bà!P!có!tranh!chấp!thì!không!có!lí!gì!bà!Y!lại!viết!giấy!hộ!ông!vào!năm!1992!

như!chị!Y!trình!bày!là!không!đúng.!!

!

Tiếp!đến!đầu!năm!1990,!tôi!mua!thêm!02m!đất!mặt!đường!của!bà!H3,!liền!

kề!mảnh!đất!mua!của!ông!H6,!chiều!sâu!chạy!hết!đất!dọc!theo!đất!mua!của!ông!

H6,!diện!tích!không!đo,!với!số!tiền!là!600.000đồng.!Ông!đã!trả!đủ!tiền!cho!bà!

H3,!khi!mua!mẹ!ông!đứng!ra!giao!dịch!mua!với!bà!H3,!ông!trả!tiền!mua!đất!nên!

! ông!khẳng!định!bà!H3!bán!02m!đất!cho!ông.!Ngay!khi!mua!bà!H3!không!làm! giấy!tờ.!Vì!diện!tích!đất!không!Đ!kể!đươc!vài!ngày!sau!để!cho!chắc!chắn!việc! mua!bán!ông!đã!viết!giấy!biên!nhận!đề!ngày!10/01/1990!âm!lịch!mang!vào!bà! H3! đã! nhất! trí! ký! giấy! mua! bán! đất! vào! ngày! 10/01/1990.! Hiện! nay! giấy! này! chưa!được!công!chứng,!chứng!thực!của!chính!quyền!địa!phương.! !

Trong!diện!tích!mua!của!ông!H6,!ông!có!cho!bà!Đ1!và!con!trai!T2!một!ít!

đất! làm! nhà! ở! vào! phần! đất! mua! của! ông! H6.! Đồng! thời! ông! cũng! cho! bà! P! mượn!bằng! miệng! một!phần!đất! mặt!đường! mở!quầy!kinh!doanh!vật!liệu!xây! dựng,! được! một! thời! gian! ngắn! thì! Nhà! nước! quy! hoạch! mở! rộng! hành! lang! đường!quốc!lộ!1A!(lấy!vào!10m!chiều!sâu!đất!mua!của!ông!H6,!bà!H3),!thực! hiện!Chỉ!thị!203,!hai!gian!quầy!bà!P!tháo!dỡ!không!kinh!doanh!nữa.!Vì!các!lý!do! này!diện!tích!đất!ông!mua!của!ông!H6!132m2!theo!bản!đồ!giải!thửa!299!thị!trấn! H!lập!năm!1993,!theo!bản!đồ!địa!chính!năm!1996!là!156!m2,!hiện!nay!không!còn! đủ!như!lúc!mua!bán!ban!đầu.!! !

Năm!1992!ông!mang!giấy!tờ!nhà,!đất!ra!chính!quyền!thị!trấn!xác!nhận,!

làm! thủ! tục! chuyển! quyền! sử! hữu! nhà,! đất! nhận! chuyển! nhượng! của! ông! H6,! đăng!ký!kê!khai!quyền!sử!dụng!đất,!nộp!thuế!chuyển!quyền.! !

Cùng!năm!1992!ông!xây!lò!bánh!mỳ!trên!đất!không!ai!phản!đối!gì.!Đến!

năm!1993!ông!lại!làm!thêm!03!gian!nhà!gỗ!phía!trước!lò!bánh!mỳ,!ở!mặt!đường! để!cho!thuê.!Sau!đó,!đã!cho!cháu!gái!Phạm!Thị!D2!thuê!01!gian!làm!hàng!may! mặc,!cho!bà!Đặng!Thị!S2!thuê!01!gian!để!hàng,!cho!bà!P!thuê!01!gian!bán!hàng! nước.!Năm!1994!ông!lấy!vợ!là!bà!Trần!Thị!H2,!ông!bắt!đầu!tính!tiền!thuê!nhà! theo!tháng.!Bà!S2,!bà!P!mỗi!người!phải!trả!10.000đồng,!riêng!cháu!D2!thu!nhập! cao!phải!trả!30.000đồng/tháng.!Bà!S2,!cháu!D2!thì!trả,!bà!P!không!trả,!đến!tháng! thứ!hai!bà!P!vẫn!không!trả!tiền,!ông!không!cho!thuê!nữa.!Hai!chị!em!mâu!thuẫn! nhau!từ!đó.!! !

Đến! ngày! 08/11/1994! ông! được! UBND! tỉnh! Lạng! Sơn! cấp! giấy! chứng!

nhận!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!sổ!E0027803,!diện!tích!67!m2!trong!tổng!diện!tích! 132!m2,!tờ!bản!đồ!số!7,!số!thửa!18!đứng!tên!ông.!Theo!bản!đồ!giải!thửa!299!năm! 1993!diện!tích!còn!lại!65!m2!là!đất!lưu!không!thuộc!quy!hoạch!hành!lang!đường! quốc!lộ!1A!cũ!cho!đến!nay!ông!chưa!được!cấp!giấy.! !

Sau!khi!ông!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!chính!thức!từ!

năm!1995!giữa!ông!và!bà!P!mới!có!tranh!chấp!nhà,!đất!này.!Trước!đó,!bà!P!có!đề! nghị!chính!quyền,!công!an!giải!quyết!đòi!bồi!thường!tài!sản,!đến!năm!1996!Tòa! án!nhân!dân!huyện!Hữu!Lũng!đã!đưa!ra!xét!xử!vụ!án!về!việc!đòi!bồi!thường!tài! sản.! !

Năm!2008!vợ!chồng!ông!xây!ngôi!nhà!cấp!4!và!các!công!trình!trên!đất!để!

làm!mặt!bằng!kinh!doanh!đã!xây!hết!đất!mua!của!ông!H6,!bà!H3.!Ngôi!nhà!này! là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!ông.!Còn!diện!tích!7,25!m2!đất!phía!sau!nhà,!vợ! chồng!ông!tạm!sử!dụng!làm!kho!để!hàng!và!để!tránh!mưa!hất!vào!nhà!là!đất!của! UBND!huyện!H!cho!vợ!chồng!ông!mượn!tạm!sử!dụng!từ!năm!2008.!Khi!nào!ủy! ban!huyện!có!nhu!cầu!đòi!lại!gia!đình!ông!sẽ!trả!lại.!!Phần!đất!này!nằm!ngoài! diện!tích!nhà!đất!ông!H6,!bà!H3!chuyển!nhượng!năm!1989!–!1990!không!liên! quan!đến!tranh!chấp!trong!vụ!án!này.!Gia!đình!ông!H6,!bà!L,!bà!H3!đều!biết!ông! xây!nhà!và!các!công!trình!trên!đất,!không!ai!có!ý!kiến!phản!đối!gì!trong!suốt!quá! !

trình!ông!quản!lý,!sử!dụng!đất!từ!trước!đến!nay,!không!bị!cơ!quan!nhà!nước!có!

thẩm!quyền!nào!xử!phạt!vi!phạm!hành!chính,!cũng!không!vi!phạm!quy!hoạch!gì.!

!!

Ông!H!khẳng!định!toàn!bộ!nhà,!đất!ông!mua!của!ông!H6,!bà!H3!tính!từ!

tường!nhà!ông!đang!ở!về!phía!trước!mặt!đường!1A!cũ,!ông!quản!lý,!sử!dụng!từ!

trước!đến!nay,!không!bán!hay!cho!ai!đất,!không!ai!lấn!đất.!Đất!đã!được!cấp!giấy!

chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!ông.!Ông!yêu!cầu:!

-!Tòa!án!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà,!đất!giữa!ông!H6!và!ông!

ngày!20/7/1989,!giữa!bà!H3!và!ông!ngày!10/01/1990.!

-!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà,!đất!ngày!06/01/1990!do!bà!P!cung!

cấp.!

-!Bà!P!yêu!cầu!hủy!việc!chuyển!nhượng!giữa!ông!và!cháu!Đ,!ông!đồng!ý!

hủy! hợp!đồng! chuyển! nhượng!có!chứng! thực!của!Chủ!tịch!UBND! thị! trấn! H,!

huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn!và!hủy!xác!nhận!việc!chuyển!nhượng!nhà,!đất!cho!anh!

Đặng! Quý! Đ! trong! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! của! Chi! nhánh! Văn!

phòng!đăng!ký!đất!đai!Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!

Ông!Hoàng!Huy!H1!trình!bày: Ông!Hoàng!Huy!H1!xác!nhận!theo!lời!trình!

bày!của!bà!Đặng!Thị!P!là!đúng,!ông!H1!đồng!ý!với!các!yêu!cầu!của!bà!P,!ông!

không!bổ!sung,!yêu!cầu!gì!thêm.!

Bà!Trần!Thị!H2!trình!bày:!Việc!ông!H,!bà!P!mua!nhà!đất!của!ông!H6,!bà!

H3!như!thế!nào!bà!không!được!chứng!kiến.!Vì!thời!điểm!năm!1989!–!1990!bà!

chưa!lấy!ông!H.!Đến!năm!1994!bà!lấy!ông!H,!ông!H!đã!ở!trên!đất!hiện!nay.!Khi!

đó!đã!có!một!nhà!gỗ!mặt!trước,!mặt!sau!xây!cay!sỉ,!ba!gian.!Bà!được!ông!H!và!

mọi!người!kể!lại!thì!ông!H,!bà!P!không!hề!mua!chung!nhà,!đất!đang!tranh!chấp.!

Ông!H6!đã!ký!giấy!bán!riêng!cho!ông!H!năm!1989.!Sau!đó!ông!H6!lại!ký!thêm!

giấy!biên!nhận!ngày!06/01/1990!xác!nhận!bán!chung!cho!bà!P.!Làm!thế!nào!bà!P!

có!giấy!biên!nhận!thì!bà!không!biết.!Năm!2008,!vợ!chồng!bà!được!cơ!quan!có!

thẩm!quyền!cấp!giấy!phép!xây!dựng!nhà,!vợ!chồng!bà!đã!xây!ngôi!nhà!ba!tầng!

hiện!nay.!Khi!xây!ngôi!nhà!này!vợ!chồng!bà!đã!làm!một!kho!chứa!hàng!đằng!sau!

nhà!và!để!tránh!mưa!hất!vào!nhà!với!diện!tích!7,25!m2!đất!phía!sau!nhà!là!đất!

của! UBND! huyện! H! cho! vợ! chồng! bà! mượn! tạm! sử! dụng,! phần! đất! này! nằm!

ngoài!diện!tích!nhà!đất!mua!của!ông!H6,!bà!H3,!không!liên!quan!đến!tranh!chấp!

trong!vụ!án!này.!Khi!nào!ủy!ban!Huyện!yêu!cầu!trả!lại!thì!vợ!chồng!bà!sẽ!trả.!

Ngôi!nhà!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!bà!nên!không!thể!đem!ra!xem!xét!giải!

quyết!được.!Bà!nhất!trí!với!kết!quả!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản.!

Đất!đang!tranh!chấp!gia!đình!bà!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!

đất!mang!tên!Đặng!Quý!H.!Tháng!01/2015!vợ!chồng!bà!đã!làm!thủ!tục!chuyển!

nhượng!cho!anh!Đặng!Quý!Đ,!sinh!năm!1983;!địa!chỉ:!Khu!N,!thị!trấn!H,!huyện!

H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Bà!thống!nhất!với!yêu!cầu!của!ông!H,!ngoài!ra!bà!không!yêu!

cầu!bổ!sung!gì!thêm.!

Cháu!Đặng!Thị!Quỳnh!A!và!cháu!Đặng!Khánh!N!trình!bày:!Cháu!Quỳnh!

A!!và!cháu!Nhật!là!con!của!ông!H!và!bà!H2!xác!nhận!từ!nhỏ!đã!được!sinh!sống!

trên! diện! tích! đang! tranh! chấp! này,! việc! tranh! chấp! do! bố! mẹ! hai! cháu! quyết!

định.!Hai!cháu!cùng!nhất!trí!với!yêu!cầu!của!ông!H,!ngoài!ra!không!yêu!cầu!bổ!

sung!gì.!

!

Bà!Nguyễn!Thị!L!trình!bày:!Vợ!chồng!bà!bán!chung!nhà!đất!cho!ông!H,!

bà!P!diện!tích!bốn!phía!và!các!lần!trả!tiền,!viết!giấy!biên!nhận!ngày!06/01/1990! đúng!như!bà!P!trình!bày.!Năm!làm!giấy!âm!lịch!hay!dương!lịch!bà!không!nhớ!rõ.! Bà!P!là!người!đứng!ra!giao!dịch!và!trả!tiền!mua!nhà,!đất!cho!vợ!chồng!bà,!ông!H! không!trả!tiền!lần!nào.!Nhưng!do!thời!điểm! năm! 1989!–!1990!Nhà!nước!cấm! việc!mua,!bán!đất!nên!hai!bên!đã!không!ra!chính!quyền!địa!phương!xác!nhận!vào! giấy.!Sau!đó,!có!lần!anh!H!đến!nhà!bà!nhờ!ông!H6!chồng!bà!ký!giấy!nhượng!lại! đất!và!nhà!ở!giá!tiền!ít!đi!để!nộp!thuế!chuyển!nhượng!ít.!Do!là!chú!cháu!nên! chồng!bà!ký!giấy!nhưng!không!đọc!nội!dung.!Giấy!này!không!phải!do!chồng!bà! viết!mà!do!ông!H!chuẩn!bị!sẵn!từ!trước.!Bà!khẳng!định!ông!H6!ký!cả!hai!giấy! bán!nhà,!đất,!một!giấy!cho!bà!P!và!ông!H,!một!giấy!cho!ông!H!riêng.!Tuy!nhiên,! chồng!bà!đã!ký!giấy!biên!nhận!gốc!đề!ngày!06/01/1990!trước!giấy!nhượng!lại! đất!và!nhà!ở!đề!ngày!20/7/1989.!Tại!thời!điểm!vợ!chồng!bà!bán!nhà,!đất!thì!bà! H3!có!tranh!chấp!đất!với!gia!đình!bà,!hai!bên!đã!tự!thỏa!thuận,!không!ra!ủy!ban! thị!trấn!lần!nào.!Phần!đất!này!nằm!ngoài!diện!tích!đất!của!nhà!bà,!diện!tích!bao! nhiêu!bà!không!nhớ!rõ.!Sau!đó!bà!H3!lại!bán!cho!bà!P,!ông!H.!Việc!bà!P,!ông!H! cho!bà!Đ1!và!con!trai!T2!như!thế!nào!bà!không!biết.!Chứng!cứ!để!chứng!minh! việc!anh!H!vào!nhà!nhờ!chồng!bà!ký!lại!giấy!nhượng!bán!nhà,!đất!là!giấy!cam! đoan! của! chồng! bà! ngày! 27/3/1998! tại! ủy! ban! nhân! dân! thị! trấn! H.! Đất! đang! tranh!chấp!hiện!nay!có!tổng!diện!tích!133,4!m2.!Bà!đồng!ý!với!kết!quả!xem!xét! thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản!của!Tòa!án,!bà!không!có!ý!kiến!thắc!mắc! hay!bổ!sung!gì.!Bà!yêu!cầu!Tòa!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

Bà!Lý!Thị!H3!trình!bày:!Năm!1990!bà!bán!cho!ông!H!2m!đất!mặt!đường!

1A!cũ,!liền!kề!đất!nhà!ông!H6,!với!giá!2m!là!600.000đồng.!Lúc!bán!mẹ!ông!H! đứng!ra!giao!dịch!hộ,!ông!!H!là!người!mua!và!trả!tiền!đất!cho!bà.!Lúc!bán!bằng! miệng,!không!làm!giấy!tờ.!Sau!một!thời!gian!ngày!10/01/1990!âm!lịch!bà!đã!ký! giấy!biên!nhận!bán!đất!cho!ông!H,!giấy!đề!ngày!10/01/1990!không!phải!đề!ngày! 10/9/1990! như! bà! P! trình! bày.! Biên! bản! giải! quyết! của! ủy! ban! thị! trấn! ngày! 15/9/2001!ghi!ngày!10/9/1990!là!không!đúng.!Diện!tích!đất!mua!bán!không!Đ!kể! và!đất!lúc!đó!không!có!giá!trị!như!bây!giờ!nên!hai!bên!không!đo!cụ!thể!diện!tích! cho!đến!nay!hai!bên!cha!ra!chính!quyền!địa!phơng!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng.! Tại!lời!khai!trước!bà!trình!bày!bán!cho!mẹ!anh!H!là!do!bà!nhớ!nhầm,!nay!bà!xin! rút!lại!lời!khai!đó.!Bà!khẳng! định!không! bán!chung!cho!bà!P,!ông!H.!Bà!bán! riêng!cho!ông!H.!Ông!H!đã!quản!lý,!sử!dụng!đất!này!và!đất!mua!của!ông!H6!từ! trước!đến!nay.!Cách!đây!khoảng!2,!3!năm!ông!H1!chồng!bà!P!có!sang!nhà!bà!đề! nghị!bà!ký!giấy!chứng!nhận!bà!bán!chung!2m!đất!cho!bà!P,!ông!H.!Bà!đã!bán!và! làm!giấy!tờ!cho!ông!H!năm!1990!rồi!nên!bà!không!đồng!ý!xác!nhận!cho!ông!H1,! bà!P.!Bà!bán!dứt!điểm!đất!cho!ông!H!nay!bà!không!muốn!liên!quan!gì!đến!tranh! chấp!diện!tích!đất!ông!H!mua!của!bà!nữa.!Bà!đồng!ý!với!kết!quả!thẩm!định,!định! giá!của!Tòa!án!ngày!31/8/2011,!không!có!ý!kiến!thắc!mắc!hay!bổ!sung!gì.!Bà! yêu!cầu!Tòa!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Bản!thân!bà!hiện!nay! sức!khỏe!yếu!ốm!thường!xuyên!nên!bà!yêu!cầu!được!vắng!mặt!trong!quá!trình! Tòa!giải!quyết!vụ!án.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!anh!Đặng!Quý!Đ!trình!bày:!

!

Tôi!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!P!về!việc!hủy!Giấy!chứng!

nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!chú!H!đã!được!cấp!từ!năm!1994,!2013!theo!đúng!

quy!định!pháp!luật.!

Tôi! đồng! ý! việc! bà! P! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử!

dụng!đất!giữa!tôi!và!ông!H.!Do!việc!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!giữa!tôi!

và!ông!H!như!ông!H!trình!bày!là!đúng!vì!tôi!và!ông!H!chỉ!mới!thực!hiện!việc!

chuyển!nhượng!trên!giấy!tờ,!còn!thực!tế!tôi!chưa!nhận!tài!sản.!Nay!bà!P!yêu!cầu!

tuyên!bố!vô!hiệu!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!và!xác!nhận!thay!đổi!chủ!sử!

dụng!đất!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ngày!02/11/2015!tôi!đồng!ý.!

Người!đại!diện!theo!Ủy!quyển!của!ủy! ban!nhân!dân!Huyện!H!ông!Cao!

Văn!H4!trình!bày:!Giữ!nguyên!quan!điểm!như!đã!cung!cấp!tại!biên!bản!ngày!

06/9/2011!do!ông!H1!Văn!Hùng!-!Phó!chủ!tịch!UBND!Huyện!H!đã!cung!cấp!cụ!

thể!là:!Gia!đình!ông!H!đang!quản!lý,!sử!dụng!nhà,!đất!tọa!tại!Khu!A,!thị!trấn!H!

từ!trước!năm!1993.!Theo!bản!đồ!giải!thửa!299!gia!đình!ông!H!quản!lý!sử!dụng!

diện!tích!132m2,!trong!đó:!Có!67m2!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!

đất!số!sổ!E!0027803!năm!1994;!65!m2!là!đất!lưu!không!hành!lang!đường!quốc!lộ!

1A!cũ!đã!được!quy!hoạch!từ!trước!năm!2003.!Từ!năm!2004!đến!nay!diện!tích!đất!

lưu!không!không!thuộc!quy!hoạch!hành!lang!quốc!lộ!1A!cũ!nữa.!Nay!đường!1A!

cũ!là!đường!nội!thị.!Theo!bản!đồ!địa!chính!lập!năm!1996!gia!đình!ông!H!quản!lý,!

sử!dụng!diện!tích!156m!2,!tờ!bản!đồ!số!21,!thửa!số!146.!Lý!do!diện!tích!đất!theo!

hai!bản!đồ!giải!thửa!299!và!bản!đồ!địa!chính!năm!1996!có!sự!chênh!lệch!về!diện!

tích!là!do!sai!số!được!phép!trong!đo!đạc.!Theo!hiện!trạng!hiện!nay!gia!đình!ông!

H!đang!quản!lý,!sử!dụng!tổng!diện!tích!133,4m2!đất!đang!tranh!chấp!là!đúng,!

trong!đó!ông!H!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!H6,!bà!H3!có!67m2!đất!đã!được!

cấp!giấy,!66,4m2!(đất!lưu!không)!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!

đất,!không!phải!bà!P!quản!lý,!sử!dụng.!

Năm!2008!gia!đình!ông!H!xây!ngôi!nhà!cấp!4!trên!toàn!bộ!diện!tích!67!m2!

đã!được!cấp!giấy!phép!xây!dựng,!gia!đình!ông!H!không!xây!nhà!trái!phép.!Nhà!

đất!hiện!nay!gia!đình!ông!H!quản!lý,!sử!dụng!không!vi!phạm!quy!hoạch!gì!của!

chính!quyền!địa!phương.!Ngoài!ra,!phía!đằng!sau!nhà!vợ!chồng!ông!H!đang!tạm!

sử!dụng!diện!tích!7,25m2!làm!nhà!kho!chứa!hàng!là!đất!của!UBND!Huyện!H!đã!

được!ủy!ban!thị!trấn,!ủy!ban!Huyện!và!các!hộ!gia!đình,!trong!đó!có!gia!đình!ông!

H!xác!định!tại!biên!bản!về!việc!xác!định!diện!tích!đất!giữa!ủy!ban!với!các!hộ!khu!

vực!ngã! tư!đường!1A!cũ!ngày! 31/3/2008!(Có! trích! đo! địa!chính! khu! đất! kèm!

theo).!UBND!Huyện!khẳng!định!7,25!m2!đất!nằm!ngoài!diện!tích!nhà!đất!ông!

H6,!bà!L!chuyển!nhượng!cho!ông!H!năm!1989!–!1990.!Khi!nào!ủy!ban!có!yêu!

cầu!thì!gia!đình!ông!H!phải!trả!lại.!Do!diện!tích!đất!này!không!liên!quan!đến!nhà!

đất!đang!tranh!chấp!trong!vụ!án!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!bà!P,!ông!

H.!Vì!thế!ủy!ban!huyện!không!có!yêu!cầu!gì!đối!với!diện!tích!đất!này.!Gia!đình!

ông!H!được!tiếp!tục!tạm!sử!dụng!7,25!m2!đất!này.!

Ngoài!ra!ông!Cao!Văn!H4!bổ!sung!thêm!về!phần!diện!tích!đất!lưu!không!

mà!gia!đình!ông!H!quản!lý!là!66,4m2!không!thuộc!quy!hoạch!hành!lang!đường!

đô!thị!nên!ngày!11/4/2013!UBND!huyện!H!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!

dụng!đất!cho!ông!Đặng!Quý!H!với!tổng!diện!tích!là!133,4m2.!

!

Việc!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Đặng!Quý!H!năm!

1993!và!năm!2013!đảm!bảo!theo!đúng!trình!tự,!quy!định!của!pháp!luật.!

Toàn!bộ!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!có!liên!quan!đang!

lưu!giữ!tại!UBND!Huyện!H!đã!được!cung!cấp!cho!Tòa!án!nhân!dân!Huyện!H!để! phục!vụ!quá!trình!giải!quyết,!không!có!bổ!sung!gì!thêm.!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! H! ông! Trình!

Tuấn!A2!trình!bày:!!

Thửa!đất!số!146,!tờ!bản!đồ!số!21,!diện!tích!133,4m2!!tọa!tại!Khu!A,!thị!

trấn!H,!Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn!đã!được!UBND!huyện!H!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!BE!423651,!ngày! 11/4/2013!cho!ông!Đặng!Quý!H!theo! đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Ngày!22/9/2015,!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!Hà! Nội! kháng! nghị! giám! đốc! thẩm! đối! với! bản! án! phúc! thẩm! số! 49/2012/DSPT,! ngày! 18/10/2012! của! Tòa! án! nhân! dân! tỉnh! Lạng! Sơn,! tuy! nhiên! trong! Quyết! định!kháng!nghị!giám!đốc!thẩm,!phần!nơi!nhận!không!gửi!cho!UBND!thị!trấn!H,! ngày! 21/10/2015,!ông!Vũ!Đức!V,!chủ!tịch!UBND!thị!trấn!H!chứng!thực!Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Đặng! Quý! H! và! anh! Đặng! Quý!Đ.!!

Sau!khi!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!ông!H!có!quyền!chuyển!

nhượng! quyền! sử! dụng! đất.! Tuy! nhiên! việc! ông! H! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!sau!khi!nhận!được!Kháng!nghị!giám!đốc!thẩm!đối!với!bản!án!dân!sự! phúc!thẩm!số!49/2012/DSPT!là!trái!với!quy!định!của!pháp!luật.!!

Việc!ông!V!chứng!thực!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!

ông!Đặng!Quý!H!và!anh!Đặng!Quý!Đ!sau!khi!có!Kháng!nghị!giám!đốc!thẩm!đối! với!bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số!49/2012/DSPT!của!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại! Hà!Nội!là!trái!với!quy!định!của!pháp!luật.!Tuy!nhiên,!cần!xem!xét!việc!ông!Vũ! Đức!V!không!nhận!được!Kháng!nghị!giám!đốc!thẩm!do!Tòa!án!nhân!dân!cấp! cao!tại!Hà!Nội!không!gửi!cho!Ủy!ban!nhân!dân!thị!trấn!H.!!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!

Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn!ông!Phạm!Thanh!T4!trình!bày:!!

Ngày!21/10/2015,!Chi!nhánh!văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!Huyện!H,!tỉnh!

Lạng!Sơn!tiếp!nhận!hồ!sơ!chuyển!nhượng!của!ông!Đặng!Quý!Đ!bao!gồm:!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!BE!429651!do!Uỷ! ban!nhân!dân!Huyện!H!cấp!ngày!11/4/2013!cho!ông!Đặng!Quý!H;!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Đặng!Quý!H!và!ông!Đặng!Quý!Đ,! Văn!bản!thỏa!thuận!xác!nhận!tài!sản!riêng!của!vợ!chồng!ông!Đặng!Quý!Đ!và!bà! Triệu!Thị!Thanh!T5;!Đơn!xin!miễn!thuế!chuyển!nhượng,!Tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ! nhà,!đất!và!tờ!khai!thuế!thu!nhập!cá!nhân.!Ngày!02/11/2015,!sau!khi!kiểm!tra!hồ! sơ!thấy!hợp!lệ!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!H!đã!xác!nhận!thay! đổi!về!chủ!sử!dụng!nhà!đất!vào!trang!3!của!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!BE!429651.!!

Lý!do!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!xác!nhận,!cũng!như!trước!khi!

tiếp!nhận!giải!quyết!hồ!sơ!chuyển!nhượng!của!ông!Đặng!Quý!Đ,!Chi!nhánh!văn! phòng!Đăng!ký!đất!đai!không!nhận!được!các!bản!Kháng!nghị!giám!đốc!thẩm!của! Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!Hà!Nội!ngày!22/9/2015!đối!với!bản!án! !

dân!sự!phúc!thẩm!số!49/2012/DSPT,!ngày!18/10/2012!của!Tòa!án!!nhân!dân!tỉnh!

Lạng!Sơn.!

Bà! P! yêu! cầu! hủy! xác! nhận! chuyển! đổi! quyền! sử! dụng! đất! tại! trang! 3!

GCNQSDĐ!mang!tên!ông!Đặng!Quý!H!Chi!nhánh!văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!

đồng!ý,!vì!ông!H!và!anh!Đ!cũng!yêu!cầu!hủy!phần!xác!nhận!đó.!!!

Ông!Vũ!Đức!V!trình!bày:!Về!việc!chứng!thực!hợp!đồng!chuyển!nhượng!

của! UBND! thị! trấn! H! đã! thực! hiện! theo! đúng! quy! định! pháp! luật.! Trong! quá!

trình!chứng!thực!sau!khi!thấy!đầy!đủ!các!điều!kiện!để!chứng!thực!ông!đã!thực!

hiện!chứng!thực!theo!quy!định.!Do!khi!đó!ông!không!được!biết!đến!quyết!định!

kháng!nghị!giám!đốc!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!Hà!Nội,!vì!UBND!thị!

trấn!không!phải!là!các!đương!sự!trong!vụ!án!nên!không!được!thông!báo.!Ngày!

17/11/2015!UBND!thị!trấn! mới!được! biết! đến! việc! kháng!nghị! do!bà! P! mang!

một!bộ!tất!cả!các!hồ!sơ!liên!quan!đến.!Khi!thực!hiện!việc!chứng!thực!đã!căn!cứ!

vào!bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn.!Do!ngoài!bản!

án!đó!không!còn!văn!bản!nào!khác.!Sau!đó!đã!nhận!được!đơn!của!bà!P!yêu!cầu!

dừng!việc!xây!dựng,!UBND!thị!trấn!H!đã!yêu!cầu!ông!H!dừng!việc!xây!dựng!lại.!

Bà!P!yêu!cầu!tuyên!bố!vô!hiệu!hợp!đồng!chuyển!nhượng!ông!đã!thực!hiện!chứng!

thực!ông!đồng!ý,!vì!ông!H!và!anh!Đ!cũng!đã!tự!nguyện!yêu!cầu!huỷ!việc!chuyển!

nhượng!trên.!

Quá! trình! giải! quyết! vụ! án! bà! P,! ông! H! đều! yêu! cầu! những! người! làm!

chứng!để!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!mình.!Bà!P!yêu!cầu!triệu!tập!người!làm!chứng:!!

Ông!T1,!ông!S,!ông!Q,!ông!D,!ông!T2,!bà!Đ1,!bà!S1,!bà!H5,!bà!Y.!!

Ông!H!yêu!cầu!triệu!tập:!Ông!C,!ông!N1,!ông!Â,!ông!T2,!ông!N2,!bà!Đ1,!

bà! D2,! bà! S1,! bà! D1.! Tòa! án! đã! tiến! hành! triệu! tập! người! làm! chứng! để! giải!

quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Tuy!nhiên,!bà!Đ1,!ông!T2!không!đến!theo!

yêu!cầu!của!bà!P,!ông!H.!

Ngày!31/8/2016!Tòa!án!tiến!hành!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!gía!

tài!sản.!Hội!đồng!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!đã!đo!đạc!thực!tế!và!định!giá!tài!

sản,!các!đương!sự!đã!thống!nhất!xác!định!được!vị!trí,!hiện!trạng!nhà,!đất!đang!

tranh!chấp!như!sau:!!

Về!đất:!Đất!ông!Nguyễn!Duyên!H6!và!bà!Lý!Thị!H3!đã!chuyển!nhượng!

năm!1989!–!1990!hiện!nay!có!tổng!diện!tích!133,4!m2,!tọa!tại!Khu!A,!thị!trấn!H,!

huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn!có!các!phía!tiếp!giáp!sau:!Phía!bắc!giáp!đất!nhà!ông!Hà!

Huy!B!cạnh!dài!21,41m;!phía!nam!giáp!đất!nhà!ông!Nguyễn!Thái!S3!cạnh!dài!

19,51! m;! phía! tây! giáp! đường! Chi! Lăng! quốc! lộ! 1A! cũ! cạnh! dài! 7,25m;! phía!

đông!giáp!đất!của!UBND!huyện!H!cạnh!dài!6,26m.!Đất!tranh!chấp!thuộc!thửa!số!

146,!tờ!bản!đồ!số!21,!có!tổng!diện!tích!143,3m2.!Đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!

quyền!sử!dụng!đất!số!sổ!BE!429651!năm!2013!đứng!tên!ông!Đặng!Quý!H.!

Trong!tổng!diện!tích!đất!tranh!chấp!có!7,3m2!là!đất!của!UBND!huyện!H!

có!các!cạnh!là:!Cạnh!phía!Bắc!dài!0,87m;!cạnh!phía!Nam!dài!1,46m;!cạnh!phía!

Đông!dài!6,26m;!cạnh!phía!Tây!dài!6,39m.!

Tài!sản!trên!đất:!Có!01!nhà!xây!cấp!3,!loại!1:!Có!hai!phần!xây:!Xây!năm!

2008!nằm!ở!phần!giữa!nhà!có!03!tầng,!có!diện!tích!mạt!sàn!233,919m2;!phần!xây!

2015:!Bên!ngoài!05!tầng,!có!diện!tích!sàn!266,19m2;!phần!ban!công!nhô!ra!4!

tầng,!có!diện!tích!sàn!28,68m2;!Phần!02!tầng!mới!xây!trên!03!tầng!nhà!xây!2008,!

! diện! tích! sàn! 155,946m2;! phần! 5! tầng! bên! trong! cùng! thửa! đất,! diện! tích! sàn! 38,369m2.!

Thiết!bị!vệ!sinh:!03!bệ!xí;!03!chậu!rửa;!03!bộ!vòi!sen;!01!bình!nóng!lạnh;!

bán!mái!lợp!tôn:!26,25m2;!sân!lát!gạch!gốm!đỏ!34,4m2.!

Tổng!giá!trị!đất!và!tài!sản!trên!đất!tranh!chấp!là:!4.677.281.000đồng.!

Tòa!án!đã!tiến!hành!xác!minh!đối!với!ủy!ban!nhân!dân!thị trấn!H!về!Hợp!

đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!bà!P,!ông!H!đang!tranh!chấp.!Kết!quả!năm! 1992!Ủy!ban!thị!trấn!đã!chứng!thực!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!là!“giấy! nhượng!lại!đất!và!hoa!màu!đề!ngày!20/7/1989!giữa!bên!bán!ông!Nguyễn!Duyên! H6! (tức! Nguyễn! Duy! H6)! chuyển! nhượng! nhà! và! đất! tọa! tại! Khu! A,! thị! trấn! Hcho!bên!mua!là!Đặng!Quý!H!(tức!Đặng!Đức!H)!đã!được!xác!nhận!của!ông!H6! và!ông!H,!xác!nhận!của!trưởng!khu!ông!Dương!T5,!cán!bộ!địa!chính!thị!trấn!ông! Nguyễn!Văn!N1!là!đúng.!Có!kèm!theo!giấy!tờ!gốc!nhà!đất!của!ông!Lương!Văn! T3!chuyển!nhượng!lại!cho!ông!H6.!Sau!đó,!ông!H!đã!thực!hiện!nộp!lệ!phí!trước! bạ! chuyển! quyền! sở! hữu! nhà! và! quyền! sử! dụng! đất! tại! phiếu! thu! số! 68! ngày! 11/9/1992!của!Ủy!ban!thị!trấn!H!và!đã!có!tên!trong!đăng!ký!kê!khai!sử!dụng!đối! với!toàn!bộ!diện!tích!đất!trên!khi!lập!bản!đồ!giải!thửa!299!năm!1993,!diện!tích! đất!132m2.!Năm!1994!ông!H!được!UBND!tỉnh!Lạng!Sơn!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!hợp!pháp!67m2,!tờ!bản!đồ!số!7,!thửa!số!18,!số!sổ!E0027803! đứng!tên!ông!Đặng!Quý!H.!Diện!tích!65m2!còn!lại!là!đất!lưu!không!(theo!kết!quả! thẩm!định,!định!giá!ngày!31/8/2011!của!Hội!đồng!thẩm!định,!định!giá!diện!tích!! đất!lưu!không!là!66,4m2)!trước!năm!2003!đất!lưu!không!này!thuộc!quy!hoạch! đường!quốc!lộ!1A!cũ,!từ!năm!2004!đến!nay!diện!tích!đất!lưu!không,!không!thuộc! quy!hoạch!đường!quốc!lộ!1A!cũ!nữa.!Nay!đường!1A!cũ!là!đường!nội!thị.!Theo! bản!đồ!địa!chính!năm!1996!diện!tích!ông!H!sử!dụng!là!156m2!tờ!bản!đồ!số!21,! thửa!số!146.!Gia!đình!ông!H!quản!lý,!sử!dụng!từ!trước!năm!1993!cho!đến!nay,! không!phải!bà!P!sử!dụng.!Theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!ông!H6! và!ông!H!thì!bà!P,!ông!H!không!mua!chung!hợp!đồng!chỉ!thể!hiện!ông!H!mua.! Mặt!khác!từ!trước!đến!nay!chưa!lần!nào!Ủy!ban!thị!trấn!xác!nhận!vào!bất!cứ! giấy!tờ!hay!hợp!đồng!nào!thể!hiện!ông!H6!bán!chung!nhà!đất!cho!hai!chị!em!bà! P,!ông!H.!Tuy!nhiên,!đối!với!02m!đất!của!bà!Lý!Thị!H3!chuyển!nhượng!cho!ông! H!năm!1990,!liền!kề!với!mảnh!đất!mua!của!ông!H6!năm!1989,!đến!nay!bà!H3!và! ông!H!chưa!làm!thủ!tục!chứng!thực,!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!Sau! khi!ông!H!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Năm!1995!hai!chị!em! P,!H!có!tranh!chấp!nhà!đất!mua!của!ông!H6,!bà!H3.!Ủy!ban!thị!trấn!giải!quyết! nhiều!lần!không!thành,!đã!giao!toàn!bộ!các!văn!bản!giải!quyết!tại!Ủy!ban!cho!bà! P.!Nay!Ủy!ban!thị!trấn!không!giữ!lại!văn!bản!nào!như!bà!trình!bày!trong!quá! trình!Tòa!giải!quyết!vụ!án.!Năm!2008!vợ!chồng!ông!H!xây!ngôi!nhà!cấp!4!hiện! nay!trên!toàn!bộ!đất!mua!của!ông!H6,!bà!H3.!Diện!tích!7,25m2!đất!phía!sau!nhà! ông! H!đang! tạm! sử!dụng! làm! kho!chứa! hàng! là!đất! của!UBND! Huyện!H.! Đã! được!Ủy!ban!thị!trấn,!Ủy!ban!Huyện!và!các!hộ!gia!đình!có!nhà!đất!giáp!Ủy!ban! Huyện,!trong!đó!có!gia!đình!ông!H!xác!định!tại!biên!bản!về!việc!xác!định!diện! tích!đất!giữa!ủy!ban!với!các!hộ!khu!vực!ngã!tư!đường!1A!cũ!ngày!31/3/2008!(có! trích!đo!địa!chính!khu!đất!kèm!theo).!Diện!tích!đất!này!nằm!ngoài!diện!tích!nhà! đất!ông!H6,!bà!H3!chuyển!nhượng!năm!1989!–!1990,!không!liên!quan!đến!!diện! !

tích!nhà!đất!tranh!chấp.!!Quá!trình!gia!đình!ông!H!quản!lý,!sử!dụng!nhà!đất!này,!

không!để!ai!lấn!chiếm,!không!tặng!cho!hay!bán!cho!ai.!Nhà,!đất!gia!đình!ông!H!

đang!sử!dụng!nay!không!vi!phạm!quy!hoạch!gì.

Tòa!án!đã!tiến!hành!xác!minh!đối!với!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!H!

về!số!liệu!đo!đạc!qua!3!lần!thẩm!định!tại!chỗ.!Kết!quả!Văn!phòng!đăng!ký!đất!

đai!cho!biết:!Lần!1!tổng!diện!tích!là!156m2!được!xác!định!theo!bản!đồ!địa!chính!

năm! 1996,! lần! 2! đo! theo! hiện! trạng! thực! tế! hiện! nay! ông! H! đang! sử! dụng! là!

134,4m2,!lần!3!cũng!đo!theo!hiện!trạng!thực!tế!hiện!nay!đất!đang!tranh!chấp!ông!

H!đang!sử!dụng!có!tổng!diện!tích!đất!là!133,4!m2!(trong!đó!67m2!đã!được!cấp!

giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất;!66,4m2!đất!lưu!không),!qua!3!lần!số!liệu!đo!

có!sự!chênh!lệch!về!diện!tích!tuy!nhiên,!sự!chênh!lệch!này!là!sai!số!được!phép!

trong! đo! đạc! theo! hướng! dẫn! số! 205/HD-TNMT! ngày! 25/4/2006! của! Sở! Tài!

nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!Lạng!Sơn!về!việc!trích!lục!bản!đồ!địa!chính,!trích!lục!

địa!chính!khu!đất!trên!địa!bàn!tỉnh!Lạng!Sơn.!Về!ranh!giới!của!khu!đất!không!

thay!đổi.!Số!liệu!đo!đạc!lần!thứ!3!là!đúng!với!yêu!cầu!của!vụ!án.!

!

!Với!nội!dung!vụ!án!như!trên,!tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!05/2018/DS-

ST!ngày!24/4/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hữ!Lũng,!tỉnh!Lạng!Sơn!Quyết!

định:!!

-!Căn!cứ!khoản!14!Điều!26!các!Điều!147,!158,!165,!166!Bộ!luật!Tố!tụng!

dân!sự.!

-!Căn!cứ!các!điều!357;!các!Điều!122,!124,!405,!688,!697!Bộ!luật!Dân!sự!

năm!2005!và!Điều!688!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!!

-!Căn!cứ!!Điều!5!Luật!đất!đai!năm!1987;!Khoản!1!và!2!Điều!2!Luật!Đất!

đai!năm!1993;!Điều!49,!50,!105,!107!của!Luật!Đất!đai!năm!2003.!!

-! Căn! cứ! khoản! 3! Điều! 27! Pháp! lệnh! án! phí! lệ! phí! Tòa! án! số:!

10/2009/UBTVQH14!ngày!27!tháng!12!năm!2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!

hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

1.!Về!trách!nhiệm!dân!sự:!

Bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đặng!Hồng!P!công!nhận!hợp!đồng!

chuyển! nhượng! nhà,! đất! mua! chung! ghi! ngày! 06/01/1990; đòi! quản! lý! và! sử!

dụng!1/2!diện!tích!đất!239m2!(là!119,5m2);!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!

sử!dụng!đất!cấp!năm!1994!và!cấp!năm!2013;!yêu!cầu!trả!tiền!mua!đất!chung!theo!

giá!thị!trường;!yêu!cầu!ông!H!thanh!toán!02!gian!nhà!gỗ!mà!ông!H!chiếm!đoạt;!

yêu! cầu! ông! H! phải! bồi! thường! do! không! tiếp! tục! kinh! doanh! được! từ! ngày!

13/7/1994!đền!ngày!13/4/2018!là:!1.710.000.000đồng.!

-!Giao!cho!hộ!ông!!Đặng!Quý!H!tiếp!tục!được!quản!lý!sử!dụng!toàn!bộ!

diện!tích!đất!143,3m2!đất!thuộc!thửa!số!146,!tờ!bản!đồ!số!21,!có!tổng!diện!tích!

143,3m2.!Đã! được! cấp! giấy!chứng! nhận! quyền!sử!dụng! đất!số!sổ! BE!429651!

năm!2013!đứng!tên!ông!Đặng!Quý!H!(có!ghi!các!phía!tiếp!giáp,!có!sơ!đồ!kèm!

theo).!

-!Tạm!giao!diện!tích!7,3m2!đất!cho!hộ!ông!Đặng!Quý!H!tiếp!tục!quản!lý!

sử!dụng.!Khi!nào!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!có! yêu!cầu!hộ!ông!Đặng!Quý!H!

phải!có!trách!nhiệm!trả!lại!phần!đất!này!(có!ghi!độ!dài!các!cạnh,!có!sơ!đồ!kèm!

theo).!

!

-!Gia!đình!ông!Đặng!Quý!H!được!tiếp!tục!được!sử!dụng,!sở!hữu!nhà!ở!và!

công!trình!trên!đất.!!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đặng!Hồng!P!với!các!yêu!cầu!sau:!

-!Tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!Đặng!

Quý!H!và!ông!Đặng!Quý!Đ;!

-!Hủy!nội!dung!xác!nhận!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ngày!02/11/2015!tại!

trang!3!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Đặng!Quý!H!với!ông!Đặng! Quý!Đ.!! !

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!chi!phí!tố!tụng,!án!phí!vụ!án!và!quyền!kháng!

cáo.! !

Trong!thời!hạn!luật!định,!nguyên!đơn!bà!Đặng!Hồng!P!kháng!cáo!toàn!bộ!

nội!dung!bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hữu!Lũng!với!lý!do!bản!án! không!khách!quan,!cố!ý!làm!trái,!vi!phạm!điều!132!của!Bộ!luật!Dân!sự!về!về! thời!hiệu!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu,!xác!định!bản!chất! vụ!án!không!chính!xác!vượt!quá!phạm!vi!yêu!cầu!khởi!kiện.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bà!Đặng!Hồng!P!trình!bày:!Giữ!nguyên!nội!dung!

kháng!cáo,!đề!nghị!chuyển!cơ!quan!điều!tra!để!xử!lý!hành!vi!của!ông!V,!ông!H,! bà!H3.!Ông!H!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!anh!Đ!ngày!21/10/2015! trong!khi!đã!có!Quyết!định!kháng!nghị!giám!đốc!thẩm!từ!ngày!25/9/2015,!đây!là! việc! cố! tình! tẩu! tán! tài! sản! đang! có! tranh! chấp.! Đất! của! tôi! khi! mua! bán! có! 239m2,!khi!UBND!tỉnh!cấp!sổ!đỏ!cho!ông!H!chỉ!còn!có!67m2!mà!ông!lại!đi!bán! đất!cho!cháu!Đ!còn!nhà!thì!như!thế!nào?!Tại!sao!đất!ở!giữa!thị!trấn,!trên!đất!có! cả!nhà!mà!chỉ!bán!có!500.000.000đồng!trong!khi!định!giá!giá!trị!thực!của!nó!cao! hơn!rất!nhiều?!Bà!Đặng!Hồng!P!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!xem!xét!Quyết! định!hủy!quyết!định!nhập!vụ!án!của!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!xét!xử!lại!hai!vụ!án! dân!sự!và!hành!chính.!

Ông!Đặng!Quý!H!trình!bày:!Đề!nghị!giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!

thẩm!số!05/2018/DS-ST!ngày!24/4/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hữu!Lũng.! Đối!với!việc!bà!P!yêu!cầu!tuyên!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!và!anh! Đặng!Quý!Đ!vô!hiệu!ông!đồng!ý!vì!trên!tế!ông!và!anh!Đ!đã!hủy!hợp!đồng!này! giữ!nguyên!hiện!trạng!nhà,!đất!đang!có!tranh!chấp.!

Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn:!Việc!tuân!theo!

pháp!luật!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký:!Đúng!quy!định!của!pháp! luật;!Tại!phiên!tòa!bà!P!có!yêu!cầu!thay!đổi!thẩm!phán!tuy!nhiên!không!có!căn! cứ!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!56!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!nên!Hội!đồng! xét!xử!không!chấp!nhận.!Việc!tuân!theo!pháp!luật!của!những!người!tham!gia!tố! tụng:!Đã!thực!hiện!đúng!quy!định!của!pháp!luật;!

Về!việc!giải!quyết!vụ!án:!Việc!kháng!cáo!của!bà!Đặng!Hồng!P!trong!thời!

hạn!luật!định,!kháng!cáo!hợp!lệ!được!Tòa!án!chấp!nhận.!Xét!nội!dung!kháng!cáo! bản!án!05/2018/DS-ST!ngày!24/4/2018!của!TAND!huyện!Hữu!Lũng.!Bà!P!yêu! cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!H!vì!cho!rằng!đất!do! bà!và!ông!H!mua!chung.!Bà!P!cung!cấp!tài!liệu!chứng!cứ!là!giấy!biên!nhận!năm! 1990,!trong!giấy!biên!nhận!có!xác!nhận!của!người!làm!chứng,!còn!ông!H!cho! !

rằng!không!có!việc!mua!chung!đất!với!bà!P,!ông!H!cung!cấp!cho!Tòa!án!giấy!

nhượng!lại!đất!và!nhà!năm!1989!của!ông!H6!cho!ông!H!có!xác!nhận!của!chính!

quyền!địa!phương!và!xác!nhận!của!những!người!làm!chứng!khẳng!định!việc!ông!

H! một! mình! mua!đất.!Trên!cơ!sở!giấy!chuyển! nhượng!ông! H!đi!kê!khai! giấy!

chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.! Như!vậy,! cùng! một!diện! tích!đất!của!ông!H6!

nhưng! có! 2! giấy! chuyển! nhượng! đất! nhưng! khác! nhau! về! thời! gian! và! người!

nhận!chuyển!nhượng.!Qua!xem!xét,!thấy!giấy! biên!nhận!bà!P!cung!cấp!người!

mua!không!ký,!giấy!ông!H!cung!cấp!có!đầy!đủ!chữ!ký!của!người!mua!và!người!

bán,!có!xác!nhận!của!chính!quyền!địa!phương.!

Qua!lời!khai!của!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!phía!bà!P!

thấy!có!nhiều!mâu!thuẫn.!Sau!khi!thụ!lý!lại!do!Quyết!định!giám!đốc!thẩm!hủy!về!

thì!bà!P!có!yêu!cầu!bổ!sung!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!H!và!anh!

Đ,!hủy!yêu!cầu!chỉnh!lý!đối!với!trang!3!của!giấy!chứng!nhận.!

Sau!khi!TAND!tỉnh!thụ!lý!phúc!thẩm!đối!với!bản!án!số!05/2018/DS-ST!

của! TAND! huyện! H! thì! mới! nhận! được! Quyết! định! giải! quyết! khiếu! nại! của!

Chánh!án!TAND!cấp!cao,!nhận!thấy!đây!là!tình!tiết!mới.!Khi!giải!quyết!vụ!án!

TAND!huyện!H!không!biết!bà!P!có!khiếu!nại!đến!TAND!cấp!cao!nên!đã!giải!

quyết!vụ!án.!Nhưng!Bản!án!dân!sự!số!05!chỉ!nhận!định!yêu!cầu!của!bà!P!về!việc!

công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!bà!và!ông!H6!lập!năm!1990!và!

yêu!cầu!ông! H!trả!nhà,!đất!và!bồi!thường!thiệt!hại…xem!xét!hủy! giấy! chứng!

nhận! quyền! sử! dụng! đất! đã! cấp! cho! ông! H,! tuyên! vô! hiệu! hợp! đồng! chuyển!

nhượng!đất!giữa!ông!H!và!anh!Đ,!hủy!phần!chỉnh!lý!biến!động!tại!trang!3!của!

giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!H.!Khi!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!

ra!quyết!định!nhập!vụ!án!nhưng!trong!quá!trình!giải!quyết!không!nhận!định!về!

hành!vi!chứng!thực!của!chủ!tịch!UBND!huyện!H,!tại!bản!án!số!05!của!TAND!

huyện!H!đã!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!H!và!anh!Đ!đồng!thời!

hủy!nội!dung!xác!nhận!tại!trang!3!của!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!do!đó!

TAND!huyện!H!đã!giải!quyết!và!chấp!nhận! yêu!cầu!của!bà!P.!Do!đó!hành!vi!

chứng!thực!hợp!đồng!chuyển!nhượng!không!còn.!Thấy!rằng!việc!bà!P!kháng!cáo!

là!chưa!có!đủ!căn!cứ,!lời!khai!của!những!người!liên!quan!và!người!làm!chứng!có!

những!nội!dung!mâu!thuẫn.!!Đề!nghị!áp!dụng!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!

dân!sự!giữ! nguyên!bản! án!dân! sự!sơ!thẩm! số!05/2018/DS-ST!ngày! 24/4/2018!

của!TAND!Huyện!H,!Lạng!Sơn.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1] Về!việc!xét!xử!vắng!mặt!người!tham!gia!tố!tụng:!Phiên!tòa!ngày!30!

tháng!8!năm!2018!là!phiên!tòa!triệu!tập!lần!thứ!nhất.!Các!đương!sự!đã!được!Tòa!

án!triệu!tập!hợp!lệ.!Nguyễn!Thị!L,!đại!diện!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!

đai!huyện!H!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!vắng!mặt!không!có!lý!do,!các!đương!sự!

khác!có!đơn!đề!nghị!xét!xử!vắng!mặt!nên!Hội!đồng!xét!xử!đã!quyết!định!hoãn!

phiên!tòa!ngày!30/8/2018!và!ấn!định!thời!gian!xét!xử!vào!ngày!17/9/2018.!Do!

đó,!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!

vụ!L!quan!và!những!người!làm!chứng!theo!quy!định!tại!khoản!3!Điều!296!của!

Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

!

[2] Về! quan! hệ! pháp! luật:! Theo! thông! báo! thụ! lý! vụ! án! được! xác! định!

quan!hệ!pháp!luật!là!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà,!đất.!Qua!quá! trình!giải!quyết!vụ!án,!căn!cứ!vào!các!tài!liệu!chứng!cứ!đã!thu!thập!được!và!yêu! cầu!khởi!kiện!bổ!sung!của!bà!Đặng!Hồng!P!thấy!rằng:!Bà!Đặng!Hồng!P!yêu!cầu! Tòa!án!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà,!đất!giữa!bà!Đặng!Hồng!P!và! ông! Nguyễn! Duyên! H6! vào! ngày! 06/01/1990,! bà! và! ông! Đặng! Quý! H! mua! chung!02m!đất!mặt!đường!với!bà!Lý!Thị!H3;!yêu!cầu!vợ!chồng!ông!H!phải!trả! lại!một!nửa!diện!tích!đất!là!239!m2!đã!mua!chung!cho!vợ!chồng!bà!theo!chiều! dọc!để!hai!bên!cùng!sử!dụng!có!chiều!rộng!mặt!đường!quốc!lộ!1A!cũ!4,25m,!mặt! sau!tiếp!giáp!Ủy!ban!nhân!dân!Huyện!H!là!04m,!chiều!sâu!dài!29m;!yêu!cầu!ông! H!phải!bồi!thường!thiệt!hại!do!bị!chiếm!đoạt!nhà,!đất!bà!không!kinh!doanh!được,! mất! thu! nhập! từ! 13/7/1994! đền! ngày! 13/4/2018! là:! 285! tháng! x! 6.000.000đồng/tháng! =! 1.710.000.000đồng;! yêu! cầu! ông! H! thanh! toán! tiền! 02! gian!nhà!gỗ!mà!bà!mua!với!gia!đình!ông!H6!đã!bị!ông!H!chiếm!đoạt!từ!ngày! 13/7/1994;!yêu!cầu!ông!H!trả!tiền!mua!đất!chung!cho!bà!theo!giá!thị!trường!hiện! nay! vì!khi!làm!hợp! đồng! ông!H! chưa!thanh!toán!tiền!cho! bà! là!800.000đồng.! Ngoài!ra!theo!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!và!nội!dung!yêu!cầu!khởi!kiện!trong!vụ!án! hành!chính!nhập!vào!bà!P!yêu!cầu:!Hủy!02!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! của!ông!Đặng!Quý!H!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn!cấp!năm!1994,! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!đã!được! Ủy!ban! nhân!dân! Huyện! H!cấp! năm!2013!nay!đã!chuyển!nhượng!cho!Đặng!Quý!Đ;!tuyên!bố!vô!hiệu!hợp!đồng! chuyển!nhượng!nhà,!đất!giữa!ông!Đặng!Quý!H!và!ông!Đặng!Quý!Đ!trái!pháp! luật.!Do!vụ!án!có!yêu!cầu!khởi!kiện!bổ!sung!và!nội!dung!yêu!cầu!khởi!kiện!trong! vụ!án!hành!chính!nhập!vào,!nên!cần!xác!định!lại!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!là! “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất”!theo!quy!định!tại! khoản!14!Điều!26!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015.!

[3] Đối!với!Quyết!định!giải!quyết!khiếu!nại!số!23/2018/QĐ-GQKN!ngày!

24/4/2018!của!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!Hà!Nội!hủy!Quyết!định! nhập!vụ!án!số!01/2017/QĐST-NVA!ngày!13/12/2017!của!Chánh!án!Tòa!án!nhân! dân! tỉnh! Lạng! Sơn! với! lý! do! đối! tượng! bị! kiện! là! là! hành! vi! hành! chính! của! UBND!thị!trấn!H!khi!chứng!thực!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! nên!không!phải!quyết!định!cá!biệt.!Việc!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại! Hà!Nội!hủy!Quyết!định!nhập!vụ!án!trên!là!do!thủ!tục!tố!tụng,!không!ảnh!hưởng! gì!đến!nội!dung!giải!quyết!vụ!án.!

[4] Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!bà!P!và!ông!H!đều!khẳng!định!mình!

được! mua! đất! của! ông! Nguyễn! Duyên! H6,! bà! P! xuất! trình! giấy! biên! nhận! đề! ngày!06/01/1990!thể!hiện!ông!H6!bán!nhà,!đất!cho!cả!bà!P!và!ông!H.!Bà!P!khai! năm!1992,!ông!H!đã!lừa!chồng!bà!lấy!toàn!bộ!giấy!tờ!L!quan!đến!việc!mua!bán! nhà! đất! của! ông! H6.! Nhưng! bà! vẫn! có! giấy! tờ! gốc! là! giấy! biên! nhận! ngày! 06/01/1990!để!xuất!trình!cho!Tòa!án.!Bà!khẳng!định!giấy!biên!nhận!này!mới!là! căn!cứ!chứng!minh!việc!mua!bán!nhà!đất!giữa!bà!và!ông!H6,!ông!H.!Còn!giấy! ông!H!xuất!trình!là!do!ông!H!tự!tạo!ra!bằng!cách!lừa!bà!Yên!viết!và!ông!H6!ký,! giấy!này!còn!viết!sai!tên!đệm!của!ông!H6!và!ông!H!nên!không!có!giá!trị!pháp!lý.! !

Xét!thấy,!giấy!biên!nhận!đề!ngày!06/01/1990!thể!hiện!có!sự!giao!dịch,!mua!bán!

nhà,! đất.! Nhưng! người! mua! ông! H! không! thừa! nhận,! không! có! xác! nhận! của!

chính!quyền!địa!phương,!không!có!chữ!ký!của!người!mua.!Đồng!thời,!từ!năm!

1990! đến! năm! 1994! bà! P! và! ông! H1! cũng! chưa! lần! nào! ra! chính! quyền! địa!

phương!đăng!ký!kê!khai!về!diện!tích!nhà,!đất!đã!mua!của!ông!H6.!Xét!về!hình!

thức,!giấy!biên!nhận!này!chỉ!là!ghi!nhận!lại!về!một!sự!việc!đã!qua,!không!phải!là!

hợp!đồng!giao!dịch!mua!bán!nhà,!đất,!không!được!các!bên!công!chứng,!chứng!

thực!tại!chính!quyền!địa!phương,!những!người!làm!chứng!trong!giấy!biên!nhận!

có!lời!khai!không!thống!nhất!do!đó!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy!giấy!biên!nhận!

này!không!có!cơ!sở!để!chứng!minh!việc!hai!chị!em!bà!P,!ông!H!mua!chung!nhà,!

đất!với!ông!H6.!Trên!thực!tế,!bà!P!để!cho!ông!H!quản!lý,!sử!dụng!từ!năm!1989!

đến!nay,!bà!P!không!đưa!ra!được!căn!cứ!chứng!minh!ông!H!đã!lừa!bà!như!thế!

nào.!

[5] !Ông!H!xuất!trình!giấy!chuyển!nhượng!nhà,!đất!đề!ngày!20/7/1989!có!

chính!quyền!địa!phương!xác!nhận!trên!giấy!này!thể!hiện!ông!H6!chỉ!bán!nhà,!đất!

cho!một!mình!ông!H.!Tại!phiên!tòa!cũng!như!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!

ông!H!cho!rằng!khi!mua!bán!nhà,!đất!là!mẹ!ông!đứng!ra!giao!dịch,!ông!là!người!

trả!tiền!cho!H6!đủ!1.700.000đồng.!Để!giảm!nhẹ!tiền!thuế!ông!đã!nhờ!cô!Y!!đem!

tiền! trả! ông! H6! lần! cuối! và! viết! giấy! chuyển! nhượng! nhà,! đất! với! số! tiền! là!

980.000đồngồng.!Ông!H6!đã!đồng!ý!và!ký!giấy!cho!ông.!Năm!1992,!ông!H6!đã!

cùng!ông!H!ra!chính!quyền!địa!phương!để!nộp!thuế!và!làm!các!thủ!tục!chuyển!

nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Đây!là!căn!cứ!chứng!minh!có!việc!mua!bán!giữa!ông!

H!và!ông!H6.!

[6] Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hữu!Lũng!đã!tiến!hành!xác!minh!đối!với!ủy!

ban!nhân!dân!thị trấn!H!về!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!bà!P,!ông!H!

đang!tranh!chấp.!Kết!quả!năm!1992!Ủy!ban!thị!trấn!đã!chứng!thực!Hợp!đồng!

chuyển!nhượng!nhà!đất!là!“giấy!nhượng!lại!đất!và!hoa!màu!đề!ngày!20/7/1989!

giữa!bên!bán!ông!Nguyễn!Duyên!H6!(tức!Nguyễn!Duy!H6)!chuyển!nhượng!nhà!

và!đất!tọa!tại!Khu!A,!thị!trấn!H!cho!bên!mua!là!Đặng!Quý!H!(tức!Đặng!Đức!H)!

đã!được!xác!nhận!của!ông!H6!và!ông!H,!xác!nhận!của!trưởng!khu!ông!Dương!

Trọng,!cán!bộ!địa!chính!thị!trấn!ông!Nguyễn!Văn!N1!là!đúng.!Có!kèm!theo!giấy!

tờ!gốc!nhà!đất!của!ông!Lương!Văn!T3!chuyển!nhượng!lại!cho!ông!H6.!Sau!đó,!

ông!H!đã!thực!hiện!nộp!lệ!phí!trước!bạ!chuyển!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!

dụng!đất!tại!phiếu!thu!số!68!ngày!11/9/1992!của!Ủy!ban!thị!trấn!H!và!đã!có!tên!

trong!đăng!ký!kê!khai!sử!dụng!đối!với!toàn!bộ!diện!tích!đất!trên!khi!lập!bản!đồ!

giải!thửa!299!năm!1993,!diện!tích!đất!132m2.!Năm!1994!ông!H!được!UBND!tỉnh!

Lạng!Sơn!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!hợp!pháp!67m2,!tờ!bản!đồ!số!

7,!thửa!số!18,!số!sổ!E0027803!đứng!tên!ông!Đặng!Quý!H.!Diện!tích!65m2!còn!lại!

là!đất!lưu!không!(theo!kết!quả!thẩm!định,!định!giá!ngày!31/8/2011!của!Hội!đồng!

thẩm!định,!định!giá!diện!tích!!đất!lưu!không!là!66,4m2)!trước!năm!2003!đất!lưu!

không!này!thuộc!quy!hoạch!đường!quốc!lộ!1A!cũ,!từ!năm!2004!đến!nay! diện!

tích! đất! lưu! không,! không! thuộc! quy! hoạch! đường! quốc! lộ! 1A! cũ! nữa.! Nay!

đường!1A!cũ!là!đường!nội!thị.!Theo!bản!đồ!địa!chính!năm!1996!diện!tích!ông!H!

sử!dụng!là!156m2!tờ!bản!đồ!số!21,!thửa!số!146.!Gia!đình!ông!H!quản!lý,!sử!dụng!

! từ! trước! năm! 1993! cho! đến! nay,! không! phải! bà! P! sử! dụng.! Theo! hợp! đồng! chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!ông!H6!và!ông!H!thì!bà!P,!ông!H!không!mua!chung! hợp!đồng!chỉ!thể!hiện!ông!H!mua.!Mặt!khác!từ!trước!đến!nay!chưa!lần!nào!Ủy! ban!thị!trấn!xác!nhận!vào!bất!cứ!giấy!tờ!hay!hợp!đồng!nào!thể!hiện!ông!H6!bán! chung!nhà!đất!cho!hai!chị!em!bà!P,!ông!H.!!

[7] Đối!với!yêu!cầu!vợ!chồng!ông!H!phải!bồi!thường!thiệt!hại!nhà,!đất!vợ!

chồng!bà!đã!không!được!sử!dụng!do!ông!H!sau!khi!làm!được!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!đã!chiếm!giữ!nhà,!đất!làm!cho!vợ!chồng!bà!không!tiếp!tục! kinh!doanh!được!từ!ngày!13/7/1994!đền!ngày!13/4/2018!là!!1.710.000.000đồng;! yêu!cầu!bồi!thường!02!gian!nhà!mua!với!ông!H6!bị!ông!H!chiếm!đoạt!và!yêu!cầu! trả! tiền! mua! đất! chung! theo! giá! thị! trường.! Do! yêu! cầu! công! nhận! hợp! đồng! chuyển!nhượng!nhà,!đất!ngày!06/01/1990 của!bà!P!và!ông!H6!không!được!Tòa! án!chấp!nhận!nên!không!có!căn!cứ!xem!xét.!

[8] Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!ông!Đặng!Quý!H!và!anh!Đặng!Quý!

Đ!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!này!giữ!nguyên!hiện!trạng!nhà,!đất!đang!có!tranh!chấp! nên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!05/2018/DS-ST!của!TAND!Huyện!H!đã!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!H!và!anh!Đ!đồng!thời!hủy!nội!dung!xác!nhận! tại!trang!3!của!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!do!đó!TAND!Huyện!H!đã! giải!quyết!và!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!P.!Do!đó!hành!vi!chứng!thực!hợp!đồng! chuyển!nhượng!không!còn.!

[9] Với!những!căn!cứ!trên,!Hội!đồng!xét!xử!thấy:!Bản!án!sơ!thẩm!đã!bác!

yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!P!đối!với!ông!Đặng!Quý!H!là!có!căn!cứ,!đúng!quy!định! của!pháp!luật.!Do!vậy,!không!có!căn!cứ!hủy!bản!án!sơ!thẩm!theo!đề!nghị!của!bà! Đặng!Hồng!P.!

[10] Các! yêu! cầu! của! bà! P! đưa! ra!tại! phiên! tòa! đã! được! Tòa! án! cấp! sơ!

thẩm!đã!xem!xét!đầy!đủ,!đúng!quy!định!của!pháp!luật!và!không!có!khiếu!nại!nên! Hội!đồng!xét!xử!không!xem!xét.!!

[11] Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!yêu!cầu!của!bà!Đặng!Hồng!P!không!

được!chấp!nhận!nên!bà!Đặng!Hồng!P!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo! quy!định.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!khoản!1!Điều!29!Nghị!

quyết!326/2016/UBTVQH!ngày!30/12/2017!của!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,! miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Căn!cứ!khoản!14!Điều!26!các!Điều!147,!158,!165,!166!Bộ!luật!tố!tụng!dân!

sự;!Điều!357;!Điều!122,!124,!405,!688,!697!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!và!Điều! 688!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!Điều!5!Luật!đất!đai!năm!1987;!Khoản!1!và!2!Điều! 2! Luật! đất! đai! năm! 1993;! Điều! 49,! 50,! 105,! 107! của! Luật! đất! đai! năm! 2003;! khoản!3!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí!lệ!phí!Tòa!án!số:!10/2009/UBTVQH14!ngày! !

27!tháng!12!năm!2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!

phí!Tòa!án.!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Đặng!Hồng!P!.!Vì!không!

có!căn!cứ.!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm,!cụ!thể:!

1.!Về!trách!nhiệm!dân!sự:!

Bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đặng!Hồng!P!công!nhận!hợp!đồng!

chuyển! nhượng! nhà,! đất! mua! chung! ghi! ngày! 06/01/1990; đòi! quản! lý! và! sử!

dụng!1/2!diện!tích!đất!239m2!(là!119,5m2);!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!

sử!dụng!đất!cấp!năm!1994!và!cấp!năm!2013;!yêu!cầu!trả!tiền!mua!đất!chung!theo!

giá!thị!trường;!yêu!cầu!ông!H!thanh!toán!02!gian!nhà!gỗ!mà!ông!H!chiếm!đoạt;!

yêu! cầu! ông! H! phải! bồi! thường! do! không! tiếp! tục! kinh! doanh! được! từ! ngày!

13/7/1994!đền!ngày!13/4/2018!là:!1.710.000.000đồng.!

-!Giao!cho!hộ!ông!!Đặng!Quý!H!tiếp!tục!được!quản!lý!sử!dụng!toàn!bộ!

diện!tích!đất!143,3m2!có!các!phía!tiếp!giáp:!!

+!Phía!bắc!giáp!đất!nhà!ông!Hà!H6!Bộ!cạnh!dài!21,!41m ;!

+!Phía!nam!giáp!đất!nhà!ông!Nguyễn!Thái!Sơn!cạnh!dài!19,51m ;!

+!Phía!tây!giáp!đường!Chi!Lăng!quốc!lộ!1A!cũ!cạnh!dài!7,25m;!

+!Phía!đông!giáp!đất!của!UBND!Huyện!H!cạnh!dài!6,26m.!

Đất!thuộc!thửa!số!146,!tờ!bản!đồ!số!21,!có!tổng!diện!tích!143,3m2.!Đã!

được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!sổ!BE!429651!năm!2013!đứng!

tên!ông!Đặng!Quý!H.!

-!Tạm!giao!diện!tích!7,3m2!đất!cho!hộ!ông!Đặng!Quý!H!tiếp!tục!quản!lý!

sử!dụng.!Khi!nào!Ủy!ban!nhân!dân!Huyện!H!có!yêu!cầu!hộ!ông!Đặng!Quý!H!

phải!có!trách!nhiệm!trả!lại!phần!đất!này.!

+!Cạnh!phía!Bắc!dài!0,87m!

+!Cạnh!phía!nam!dài!1,46m!

+!Cạnh!phía!đông!dài!6,26m!

+!Cạnh!phía!tây!dài!6,39m!

(Có sơ đồ kèm theo)

-!Gia!đình!ông!Đặng!Quý!H!được!tiếp!tục!được!sử!dụng,!sở!hữu!nhà!ở!và!

công!trình!trên!đất.!!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đặng!Hồng!P!với!các!yêu!cầu!sau:!

-!Tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!Đặng!

Quý!H!và!ông!Đặng!Quý!Đ;!

-!Hủy!nội!dung!xác!nhận!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ngày!02/11/2015!tại!

trang!3!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Đặng!Quý!H!với!ông!Đặng!

Quý!Đ.!!

!

2.!Về!chi!phí!định!giá: Buộc!bà!Đặng!Hồng!P!phải!chịu!toàn!bộ!số!tiền!chi!

phí!trong!4!lần!định!giá!là!6.450.000đồng!(sáu!triệu!bốn!trăm!năm!mươi!nghìn! đồng)!Bà!Đặng!Hồng!P!đã!nộp!4.700.000đồng!(bốn!triệu!bảy!trăm!nghìn!đồng).! Buộc!bà!Đặng!Hồng!P!phải!hoàn!trả!cho!ông!Đặng!Quý!H!số!tiến!tạm!ứng!chi! phí! định! giá! tài! sản! là! 1.750.000đồng! (một! triệu! bảy! trăm! năm! mươi! nghìn! đồng).!

Trường!hợp!bên!có!nghĩa!vụ!chậm!trả!tiền!thì!bên!đó!phải!trả!lãi!đối!với!

số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!Lãi!suất!phát!sinh!do!chậm!trả! tiền!được!xác!định!theo!thỏa!thuận!của!các!bên!nH!không!được!vượt!quá!mức!lãi! suất!được!quy!định!tại!khoản!1!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự;!nếu!không!có!thỏa! thuận!thì!thực!hiện!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự.!

3.!Về!án!phí:!!

Án! phí! dân! sự! sơ! thẩm:! Bà! Đặng! Hồng! P! phải! chịu! là! 63.300.000đồng!

(sáu!mươi!ba!triệu!ba!trăm!nghìn!đồng)!tiền!án!phí!dân!sự!có!giá!ngạch!để!sung! công!quỹ!Nhà!nước.!Xác!nhận!bà!Đăng!Hồng!P!đó!nộp!số!tiền!5.000.0000đồng! (năm! triệu! đồng)! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! 0001710! ngày! 15/3/2010! tại! Chi! cục! Thi! hành! án! dân!sự! huyện! H,! tỉnh! Lạng! Sơn.! Bà! Đặng! Hồng!P!còn!phải!nộp!tiếp!là!58.300.000đồng!(năm!mươi!tám!triệu!ba!trăm!nghìn! đồng).!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!Đặng!Hồng!P!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!Xác!

nhận!bà!P!đã!nộp!300.000đồng!theo!!biên!lai!thu!số!AA/2012/04700!ngày!!17/5/2018! của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!!Huyện!H,!tỉnh!Lạng!Sơn.!!

Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!!!

!