Bản án 375/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 23/7/2023 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Dương Văn P trình bày:

Ông Dương Văn P là chủ sử dụng các thửa đất số 296, diện tích 500 m2, loại đất T và thửa đất số 287, diện tích 1.520 m2, loại đất LNK, tờ bản đồ số 05, chiếu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000379, cấp ngày 20/08/1992, đất tọa lạc tại: Khu V, phường P, thành phố Cần Thơ.

Tại thửa đất số 296 của ông P có tiếp giáp ranh với đất của bà Hồ Thị Kiều . Tại vị trí tiếp giáp ranh đất, hai bên đã có cắm trụ ranh và sử dụng ổn định từ năm 2011. Sau đó, bà Hồ Thị K xây dựng nhà mới, cọc ranh phía sau nhà giữa ông P và bà Hồ Thị K không còn, cọc ranh phía trước dính với hàng rào nên không bị mất. Thời gian gần đây, gia đình ông P có nhu cầu tách thửa đất cho con thì phát hiện phía bà Hồ Thị K đã nhổ cọc ranh phía sau và lấn qua phần đất của ông P diện tích là 11,2m2.

Nguồn gốc phần đất này là của ông ngoại vợ của ông P, năm 1972 thì ông ngoại vợ của ông P có cất căn nhà trên đất. Phần đất này đến năm 1990 được ông P mua lại từ ông cậu vợ của ông P là ông Năm B1 (đã chết) và ông P đã sử dụng phần đất này từ đó cho đến nay. Căn nhà trên đất được xây dựng vào năm 1972, sau này được ông P sửa chữa lại ngay trên vị trí nền nhà cũ trước đây, chứ không có thay đổi hay lấn ranh đất của bà K.

Ông Dương Văn P khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

Công nhận cho ông P được quyền sử dụng phần đất tranh chấp có diện tích 11,2 m2, thuộc một phần thửa đất số 296, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại: Khu V, phường P, thành phố Cần Thơ, được ký hiệu trong Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 13-2025 ngày 25/6/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài Nông nghiệp và Môi trường thành phố C là vị trí A.

Tại đơn phản tố và trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Hồ Thị K trình bày:

Bà Hồ Thị K là chủ sử dụng các thửa đất số 295, 1476 và 1591, có tổng diện tích theo giấy chứng nhận là 5.410m2 (trong đó riêng thửa đất số 295 có diện tích 630m2, loại đất thổ cư), đất tọa lạc tại: Ấp T, xã T, huyện Ô, tỉnh Cần Thơ (cũ), chiếu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000249QSDĐ/TR.Lạc do Ủy ban nhân dân huyện Ô, tỉnh Cần Thơ cấp ngày 20/8/1992. Nguồn gốc phần đất nêu trên bà K có được là do được nhận tặng cho từ ông, bà vào năm 1992.

Bà K cho rằng thửa đất số 295 của bà K sử dụng bị thiếu 34,5m2, nên bà K không thống nhất với Mảnh trích đo địa chính số 13-2025 ngày 25/6/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố C, nhưng bà K không yêu cầu đo đạc lại.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà K không chấp nhận toàn bộ. Ngoài ra, bà K có đơn phản tố yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông P phải trả phần đất đã xây nhà, hàng rào bao chiếm đất với diện tích là 34,5m2 theo đúng diện tích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 000249QSDĐ/TRLạc, do Ủy ban nhân dân huyện Ô cấp ngày 20/8/1992 cho bà K.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 101/2025/DS-ST ngày 08 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 – Cần Thơ tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Dương Văn P đối với bị đơn Hồ Thị Kiều . Công nhận và ổn định cho ông Dương Văn P phần diện tích đất 11,2m2 (vị trí A bản Trích đo địa chính số 13 -2025 ngày 25/6/2025), thuộc thửa đất số 926, Tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại Khu V, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ nay là Khu vực T, phường P, thành phố Cần Thơ. (Diện tích, kích thước theo bản Trích đo địa chính số 13 -2025 ngày 25/6/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố C kèm theo bản án).

Ngoài ra, bản án còn tuyên về nghĩa vụ chịu án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 22/9/2025, bị đơn bà Hồ Thị K có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 101/2025/DS-ST ngày 08 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 - Cần Thơ. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết như sau: Sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố và yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thoả thuận được với nhau về nội dung tranh chấp.

Trong phần phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ cho rằng:

- Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

- Về nội dung vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Đơn kháng cáo của bà Hồ Thị Kiều N trong thời hạn quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự, nên được chấp nhận và xem xét theo trình tự, thủ tục phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn bà Hồ Thị Kiều .

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 101/2025/DS-ST ngày 08 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 – Cần Thơ.

Áp dụng: Điều 166, Điều 175 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Dương Văn P đối với bị đơn bà Hồ Thị Kiều .

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Hồ Thị K đối với nguyên đơn ông Dương Văn P.

3. Công nhận cho ông Dương Văn P được quyền sử dụng phần đất có diện tích 11,2 m2, loại đất ODT, thuộc một phần thửa đất số 296, tờ bản đồ số 05 (số T bản đồ mới: 62), đất tọa lạc tại: Khu V, phường P, thành phố Cần Thơ, được ký hiệu trong bản Trích đo địa chính số 13 -2025 ngày 25/6/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố C kèm theo bản án là vị trí A.

4. Về chi phí tố tụng: Buộc bà Hồ Thị K phải có nghĩa vụ chịu số tiền 7.066.000đ (Bảy triệu không trăm sáu mươi sáu nghìn đồng) để trả lại cho ông Dương Văn P đã nộp tạm ứng trước đó.

5. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

6. Về án phí dân sự sơ thẩm:

6.1. Buộc bà Hồ Thị K phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ lại 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002370 ngày 19/8/2025 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

6.2. Hoàn trả lại cho ông Dương Văn P 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002221 ngày 19/11/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ.

7. Về án phí dân sự phúc thẩm: Buộc bà Hồ Thị K phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ lại 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003392 ngày 22/9/2025 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

8. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

9. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.