Bản án 371/2025/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như sau:

Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng nguyên đơn bà Liễu Uyên C và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Phần đất tranh chấp có nguồn gốc của Công ty Cổ phần N2 (viết tắt Công ty N2) mua của ông C1 sau đó đổi cho vợ chồng của ông R và bà H, đã thực hiện xong việc chuyển đổi và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 18/10/2017 bà có nhận chuyển nhượng lại của vợ chồng ông R, bà H phần đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện C, tỉnh Hậu Giang tại các thửa 2091 diện tích 95m2, 2092 diện tích 150m2, 2692 diện tích 1.036m2 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 31/10/2017. Tuy nhiên phần đất nêu trên hiện do Công ty N2 đang quản lý và không giao lại cho bà nên phát sinh tranh chấp. Nay bà khởi kiện yêu cầu Công ty N2 phải di dời toàn bộ công trình kiến trúc trên đất để giao đất cho bà và yêu cầu bồi thường thiệt hại do bà không được sử dụng đất từ ngày 01/11/2017 đến ngày xét xử sơ thẩm với lãi suất 1,67%/tháng trên số tiền mua đất là 4.800.000.000 đồng.

Bị đơn Công ty N2 trình bày: Công ty N2 được Ủy ban nhân dân tỉnh H cho chủ trương lập dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái T, trong đó có phần đất tại thửa 1393 thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Văn R cho Công ty Trách nhiệm Hữu hạn T6 (viết tắt Công ty T6) thuê làm trạm xăng dầu. Phía Công ty N2 cùng với ông R và Công ty T6 có thỏa thuận với nhau, theo đó Công ty N2 mua đất của ông Nguyễn Văn C1 để đổi đất với ông R, đồng thời di dời trạm xăng của Công ty T6 sang phần đất của ông C1 do đó giữa Công ty N2 với ông R chưa bàn giao đất cho nhau nên đối với yêu cầu khởi kiện của bà C thì phía Công ty N2 không đồng ý.

Ngày 01/11/2023 Công ty N2 bị phá sản theo Quyết định số 01/2023/QĐ-TBPS của Toà án nhân dân tỉnh Hậu Giang. Công ty H2 (viết tắt Công ty H2) được chỉ định quản lý thanh lý tài sản của Công ty N2 trình bày: Công ty N2 đã bị tuyên bố phá sản nên không còn tài sản theo các văn bản của Toà án, Cơ quan thi hành án. Do đó có yêu cầu xem xét cập nhật phù hợp đối với trường hợp bà Trần Thị Minh H1 là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ việc trên. Đối với yêu cầu di dời trạm xăng, trả mặt bằng đề nghị đảm bảo quyền lợi bên kế thừa (có quyền tài sản) phù hợp là Công ty TNHH Một thành viên S (viết tắt Công ty S). Đối với yêu cầu hoàn trả số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) và lãi phát sinh, đề nghị lấy ý kiến, làm rõ liên quan bà Trần Thị Minh H1 để đảm bảo quyền lợi bên liên quan phù hợp như trên. Các vấn đề liên quan khác cập nhật, ý kiến trong phạm vi phù hợp theo quy định pháp luật phá sản liên quan doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản, tránh ảnh hưởng quyền lợi các bên. Phía công ty H2 sẽ tiếp tục rà soát, cập nhật bổ sung (nếu có) liên quan Công ty N2 trong phạm vi vấn đề được đề cập phù hợp.

Ông Nguyễn Dương B đại diện Công ty S trình bày: Vào năm 2018 Công ty S đã trúng đấu giá tài sản của Công ty Cổ phần N2 theo hợp đồng mua bán tài sản số 08/2018/HĐ-MB ngày 05/10/2018 được công chứng tại Văn phòng C3, số công chứng 194 quyển số 01/2019/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/02/2019. Phần đất này hiện tại do Công ty T6 đang quản lý và kinh doanh xăng dầu do bà Liễu Uyên C làm chủ. Nay phía Công ty S có yêu cầu bà C và Công ty T6 có trách nhiệm di dời tài sản để trả lại phần đất cho Công ty S sử dụng theo quy định.

Ông Nguyễn Văn R trình bày: Trước đây giữa vợ chồng ông và Công ty N2 có thống nhất thỏa thuận chuyển nhượng và chuyển đổi phần đất theo đó giữa vợ chồng ông, bà Liễu Uyên C (đang thuê để kinh doanh xăng dầu ) và Công ty N2 thống nhất giao phần đất phía sau diện tích 1.232m2 cho Công ty N2 sử dụng để thực hiện dự án, phía Công ty N2 trả cho ông số tiền 1.848.000.000 và tự thỏa thuận với bà C về việc hỗ trợ phần tiền hoa lợi phát sinh trong thời gian thuê còn lại. Phần đất còn lại 1.281m2 là chuyển đổi với đất ông C1, Công ty N2 nhận chuyển nhượng đất từ ông C1 (Công ty T7) để đổi phần đất với vợ chồng ông. Đối với phần đất nhận chuyển nhượng từ phía ông C1, Công ty N2 giao ông trực tiếp đứng tên chuyển nhượng (ông đứng tên quyền sử dụng nhưng đất thực tế do Công ty N2 quản lý), phần ông cũng đã chuyển tên phần đất của mình cho Công ty N2 xong. Phần đất ông nhận chuyển đổi đã sang nhượng lại cho bà Liễu Uyên C vào năm 2017 nên không có tranh chấp gì. Đối với tài sản trên đất lúc bàn giao đất thì trên phần đất có sẵn hàng rào ranh đất và một số cây trồng mọc hoang, sau này ông được biết phía Công ty N2 và bà C có thỏa thuận xây dựng thêm phần nhà làm việc trên đất, ông không có đầu tư hoặc xây dựng gì trên phần đất này. Đối với việc tranh chấp giữa Công ty N2 với bà C ông không có ý kiến.

Bà Trần Thị Minh H1 trình bày: Nguyên trước đây bà là đại diện theo pháp luật của Công ty N2 có chuyển cho bà Liễu Uyên C số tiền 1.000.000.000 đồng để bà C, Công ty T6 di dời tài sản và bà giao mặt bằng cho Công ty N2. Số tiền này là tiền cá nhân của bà chuyển cho bà C không phải là tiền của Công ty N2, do bà C vi phạm cam kết và hiện nay Công ty N2 đã phá sản nên bà có yêu cầu bà C phải có trách nhiệm trả lại cho bà số tiền đã nhận là 1.000.000.000 đồng và tính lãi phát sinh từ ngày 27/8/2010 cho đến khi xét xử tạm tính với số tiền là 1.680.986.301 đồng. Ngoài ra đối với các tài sản trên phần đất mà bà Liễu Uyên C yêu cầu di dời là tài sản từ nguồn tiền của bà nên bà đề nghị giải quyết đảm bảo quyền lợi cho bà.

Tại phiên tòa sơ thẩm,

- Người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn rút lại yêu cầu bồi thường thiệt hại chỉ yêu cầu đòi lại phần đất và di dời tài sản, công trình trên đất.

- Công ty H2 yêu cầu ghi nhận ý kiến và xem xét yêu cầu của Công ty S và bà Trần Thị Minh H1 để đảm bảo quyền lợi các bên có liên quan.

Tại bản án sơ thẩm số 120/2024/DS – ST ngày 02/10/2024 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành A đã tuyên xử như sau: 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Liễu Uyên C về việc đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất, tháo dỡ, di dời công trình kiến trúc trên đất. Ổn định cho bà L Uyên Chi được tiếp tục sử dụng phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01173, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00478 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T00014 do ông Nguyễn Văn R đứng tên chủ sử dụng quyền sử dụng đất đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C chỉnh lý ngày 31/10/2017 sang cho bà Liễu Uyên C. Buộc Công ty cổ phần N2 do Công ty H2 là đại diện hợp pháp phải thực hiện tháo dỡ, di dời các công trình xây dựng trên đất (ngoại trừ cây trồng và tường ranh) để giao lại phần đất cho bà Liễu Uyên C. Các tài sản sau khi tháo dỡ, di dời Công ty H2 quản lý và cập nhật xử lý phù hợp theo Quyết định phá sản số 01/2023/QĐ-TBPS ngày 01/11/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Hậu Giang. Phần tường ranh và cây trồng trên đất giao cho bà L Uyên Chi được quản lý, sử dụng. 2. Đình chỉ xét xử yêu cầu bồi thường thiệt hại của bà Liễu Uyên C đối với Công ty cổ phần N2. 3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của Công ty cổ phần N2 về việc yêu cầu bà Liễu Uyên C, Công ty trách nhiệm hữu hạn T6 di dời tài sản, giao trả lại phần đất tại thửa 1393, tờ bản đồ số 3 (nay là thửa 197, tờ bản đồ số 21) do Công ty cổ phần N2 đứng tên chủ sử dụng. Bà Liễu Uyên C được tiếp tục sử dụng phần đất cho đến khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng số 01/HĐTQSDĐ/2007 ngày 07/5/2007. 4. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của Công ty cổ phần N2 về việc yêu cầu bà Liễu U Chi trả số tiền 1.000.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh tính từ ngày 27/8/2010 cho đến khi xét xử sơ thẩm với lãi suất 12%/năm tương đương số tiền 1.692.000.000 đồng

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí sơ thẩm, chi phí tố tụng, quyền thỏa thuận thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 14/10/2024, bà Trần Thị Minh H1 có đơn kháng cáo và ngày 07/11/2024 có đơn kháng cáo bổ sung. Nội dung kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu độc lập của bà H1. Buộc bà Liễu Uyên C, Công ty T6 có nghĩa vụ liên đới hoàn trả lại số tiền 1.000.000.000 đồng và lãi phát sinh từ ngày 27/8/2010. Về tài sản trên đất, trường hợp phái di dời thì giao trả tài sản cho bà và phải hỗ trợ chi phí di dời.

Ngày 14/10/2024, Công ty S có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty S về việc yêu cầu bà Liễu Uyên C và bên liên quan Công ty T6 di dời trạm xăng để giao thửa đất 1393 cho Công ty S.

Ngày 15/10/2024, Công ty N2 có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, đề nghị xem xét lại số tiền 1.000.000 đồng, không đồng ý bù trừ, bồi thường 1.000.000.000 đồng vào hoa lợi, lợi tức. Không đồng ý di dời tài sản theo yêu cầu của nguyên đơn, đề nghị xác định lại chủ thể.

- Tại phiên tòa phúc thẩm: Công ty H2 quản lý tài sản của Công ty N2 sau khi phá sản trình bày: Giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của Công ty N2 vì số tiền 1.000.000.000 đồng là của cá nhân bà H1, số tiền này Công ty N2 giao cho bà C nhận để bà C và Công ty T6 di dời trạm xăng. Các tài sản trên các thửa đất bà C yêu cầu di dời là tài sản của bà H1. Bà H1 cũng đã có yêu cầu độc lập trong vụ án. Cấp sơ thẩm buộc Công ty N2 do Công Ty H2 quản lý tài sản phải di dời các tài sản trên đất là không đúng chủ thể di dời tài sản. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Trần Thị Minh H1 trình bày: Các tài liệu chứng cứ được cung cấp trong hồ sơ đã xác định được tài sản trên phần đất tranh chấp và số tiền 1.000.000.000 đồng là của bà H1. Đề nghị bà C và Công ty T6 có trách nhiệm trả lại số tiền 1.000.000.000 đồng và bồi thường các tài sản trên đất cho bà H1. Tại phiên tòa phúc thẩm, Công ty S xin được rút yêu cầu kháng cáo, đồng ý để trạm xăng thuê đế hết hợp đồng. Đại diện theo ủy quyền cho bà Liễu Uyên C và Công ty T6, ông Trần Văn Đ trình bày: Không đồng ý đối với yêu cầu kháng cáo của Công ty N2 do Công Ty H2 quản lý tài sản và không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thị Minh H1. Công ty H2 xác định tài sản trên phần đất tranh chấp và số tiền 1.000.000.000 đồng không phải của Công ty N2, Công ty H2 không quản lý các tài sản trên nên bà C được quản lý phần đất. Bà H1 cho rằng tài sản trên là của bà H1 nhưng bà không có yêu cầu độc lâp nên cũng không có quyền kháng cáo trong vụ án này. Nếu bà H1 có yêu cầu thì đề nghị giải quyết trong vụ án khác.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ phát biểu quan điểm từ giai đoạn thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử, Tòa án đã tiến hành đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, đề nghị áp dụng khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, hủy bản án dân sự sơ thẩm do có vi phạm về tố tụng nghiêm trọng làm ảnh hưởng đến nội dung giải quyết vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Ngày 21/8/2010, Công ty N2, vợ chồng ông R và Công Ty TNHH T6 tiếp tục có biên bản giải quyết trao đổi diện tích đất giữa Công ty N2 với ông R, tại biên bản này, Công ty T6 đồng ý chuyển địa điểm kinh doanh cũ sang phần đất ông R nhận chuyển nhượng (đổi) của ông ty T, đồng nghĩa với lựa chọn phương án Công ty N2 sẽ bồi thường cho Công ty TNHH Một thành viên T6 số tiền 1.026.000.000 đồng.

Như vậy sau khi có việc thống nhất giữa 03 bên, Công ty N2 và vợ chồng ông R tiến hành đổi đất cho nhau. Ông R đã được đứng tên quyền sử dụng đất tại 03 thửa 2091, 2092, 2692 vào ngày 28/4/2011, ngược lại công Ty T cũng đã đứng tên thửa 1393.

Nay bà C căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đứng tên bà C tại các thửa 2091, 2092, 2692 để khởi kiện yêu cầu Công ty N2 di dời các tài sản trên đất, giao đất cho bà C.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự;

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Hủy bản án sơ thẩm số 120/2024/DS -ST ngày 02 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Về án phí sơ thẩm, chi phí tố tụng: Nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm và chi phí tố tụng đuợc xác định lại khi giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

3. Án phí phúc thẩm: Người kháng cáo không phải chịu án phí phúc thẩm. Bị đơn Công ty Cổ phần N2 do Công ty H2 được giao quản lý tài sản được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0004781 ngày 16/10/2024; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH Một thành viên S được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0004789 ngày 17/10/2024; Bà Trần Minh H1 được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0004849 ngày 08/11/2024 (tất cả các biên lai của ch cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành A nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 14). Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án, ngày 25 tháng 7 năm 2025.