Bản án 370/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và lời khai của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp có diện tích 74m2 tọa lạc tại ấp L1, xã L2, huyện C, tỉnh An Giang là do bà Nguyễn Thị N nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn E vào năm 1995 với giá 10 chỉ vàng 24kara, vì là chị em ruột nên khi mua bán không làm giấy tờ nhưng có bà Nguyễn Thị U biết. Sau khi mua đất, bà N cất nhà phía sau, còn phần đất trống phía trước dùng làm sân, bà N sử dụng ổn định từ năm 1995 đến năm 2012, ông Nguyễn Văn T1 tự ý cất nhà trên phần sân và rào lại lối đi vào nhà của gia đình bà N.

Nay, bà N khởi kiện yêu cầu ông T1 phải di dời nhà, trả lại diện tích đất nêu trên và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) do Ủy ban nhân dân (UBND) huyện C cấp cho ông T1 và vợ là Nguyễn Thị N1.

Bị đơn ông Nguyễn Văn T1 trình bày:

Phần đất tranh chấp có nguồn gốc của cha mẹ cho ông Nguyễn Văn E (là em của ông T1, bà N). Năm 2010, ông E bán một phần đất gắn liền với căn nhà mà cha mẹ ở trước đây cho ông. Do căn nhà đã hư mục nên ông T1, tháo dỡ xây cất lại nhà kiên cố để ở, hiện nay căn nhà này ông T1 cho con ông là Nguyễn Văn T2 ở. Ông T1 đã được UBND huyện C cấp GCNQSDĐ số CH01301 ngày 07/10/2010, diện tích 74m2 theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) với ông E nên không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà N.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T2 và bà Nguyễn Thị N1 thống nhất trình bày của ông Nguyễn Văn T1, không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà N.

Công văn số 1623/UBND-NC ngày 04/10/2017 của UBND huyện C có ý kiến: Thời điểm thực hiện trình tự, thủ tục cấp GCNQSDĐ số CH01301 ngày 07/10/2010, diện tích 74m2 thuộc thửa 118, tờ bản đồ số 25, ông Nguyễn Văn T1 là người quản lý, sử dụng đất nên được cấp GCNQSDĐ.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 109/2018/DS-ST ngày 12 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn T1 di dời nhà trả lại cho bà diện tích 74m2 đất theo các mốc điểm 4,5,6,9 tại Sơ đồ khu đất tranh chấp ngày 20/3/2018 do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh C thực hiện, đất tọa lạc tại ấp L1, xã L2, huyện C tỉnh An Giang và không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSDĐ số CH01301 ngày 07/10/2010, diện tích 74m2, thửa số 118, tờ bản đồ 25 do UBND huyện C cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị N1. (Sơ đồ khu đất tranh chấp ngày 20/3/2018 do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh C thực hiện là một phần của bản án, không tách rời bản án)

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên án phí dân sự, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 22/11/2018, nguyên đơn bà Nguyễn Thị N có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị N (có bà Trần Thị Kim T đại diện theo uỷ quyền) vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo buộc ông Nguyễn Văn T1 phải trả nhà đất cho bà N và huỷ giấy chứng nhận QSDĐ số CH01301 ngày 07/10/2010, diện tích 74m2, thửa số 118, tờ bản đồ 25 do UBND huyện C cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị N1.

Bị đơn ông Nguyễn Văn T1; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị N1 vắng mặt.

Uỷ ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang xin vắng mặt.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện quyền, nghĩa vụ theo đúng quy định của pháp luật. Bị đơn ông Nguyễn Văn T1; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị N1 đều vắng mặt. Hội đồng xét xử phúc thẩm, tiến hành phiên tòa xét xử vắng mặt những người này.

Về nội dung: bà N không cung cấp được chứng cứ nào khác chứng minh cho yêu cầu kháng cáo nên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà N và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Như vậy, Bản án dân sự sơ thẩm số 115/2014/DS-ST ngày 06/8/2014 của Tòa án nhân dân huyện C không xác định nhà đất có diện tích 74m2, các bên đang tranh chấp là của bà N. Do đó, bà N cho rằng bản án này đã huỷ giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho ông E, từ đó chứng minh bà là người mua đất của ông E là không có cơ sở.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 109/2018/DS-ST ngày 12/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang.

Áp dụng vào Điều 166 của Bộ luật dân sự 2015; Điều 203 Luật Đất đai 2013; khoản 4 Điều 32 của Luật Tố tụng hành chính; Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí tòa án; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn T1 di dời nhà trả lại cho bà diện tích 74m2 đất theo các mốc điểm 4,5,6,9 tại Sơ đồ khu đất tranh chấp ngày 20/3/2018 do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh C thực hiện, đất tọa lạc tại ấp L1, xã L2, huyện C tỉnh An Giang và không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSDĐ số CH01301 ngày 07/10/2010, diện tích 74m2, thửa số 118, tờ bản đồ 25 do UBND huyện C cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị N1 (Sơ đồ khu đất tranh chấp ngày 20/3/2018 do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh C thực hiện là một phần của bản án, không tách rời bản án)

- Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị N được miễn án phí dân sự sơ thẩm, được nhận lại số tiền 200.000 (Hai trăm nghìn) đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0004596 ngày 14/10/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh An Giang.

- Đối với chi phí tố tụng khác:

+ Chi phí đo đạc: Bà Nguyễn Thị N phải chịu 674.300 đồng chi phí đo đạc, số tiền này bà N đã nộp xong.

+ Đối với chi phí định giá, thẩm định tại chỗ: Bà N phải chịu 1.303.000 đồng, số tiền này bà N đã nộp xong.

- Án phí dân sự phúc thẩm: bà N được miễn. Hoàn trả lại cho bà N số tiền 300.000đ (Ba trăn nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu số 0001583 ngày 04/12/2018 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh An Giang.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

CÁC THẨM PHÁN