Bản án 370/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!! Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hiền!

Các"Thẩm"phán:!

Ông!Nguyễn!Ngọc!Tường!

!

Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Hồ!Thị!Yến!Khanh!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-"Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa:!Bà!Hà!Thị!Thúy!Hằng!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!11!và!13!tháng!04!năm!!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!

Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số!

361/2017/TLPT-DS!ngày!28!tháng!08!năm!2017!về!tranh!chấp!“Tranh!chấp!lối!

đi”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!252/2017/DS-ST!ngày!18!tháng!7!năm!2017!!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 1313/2018/QĐ-PT!!

ngày!26!tháng!03!năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

-"Nguyên"đơn:!!Ông!Lê!Văn!N,!sinh!năm:!1946;!Địa!chỉ!thường!trú:!!Số!

41/2,!Khu!phố!F,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp"của"nguyên"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Nguyệt!T,!sinh!

năm:!1977;!Địa!chỉ!thường!trú:!74/3E,!tổ!3,!Khu!phố!F,!thị!trấn!TC,!huyện!TC,!

Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!đại! diện! tham! gia! tố! tụng! theo! Giấy!ủy! quyền! ngày!

21/04/2016!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Nhà!Rồng.!(Bà"T"có"mặt"tại"phiên"tòa).!

!

-" Bị" đơn:! Ông! Ngô! Văn! L,! sinh! năm:! 1935;! Địa! chỉ! thường! trú:! Số!

68/16/5,!Khu!phố!I,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bị"đơn:!!

1.

Ông! Nguyễn! Hữu! M,! sinh! năm:! 1972,! địa! chỉ! liên! lạc:! Số! 286!

Đường!VN,!phường!Y,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!đại!diện!tham!gia!tố! tụng!theo!Giấy!ủy!quyền!ngày!09/07/2016!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Nguyễn! Thị!Tạc.!!

2.

Ông!Nguyễn!Văn!M1,!sinh!năm!1958,!địa!chỉ:!Số!13!Đường!PT,!

phường!ĐK,!Quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Ông"M,"ông"M1"có"mặt"tại"phiên"tòa).!

-"Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:!

l/!Ông!Nguyễn!Vĩnh!T1,!sinh!năm:!1963!(Có"mặt)."

2/!Bà!Ngô!Thị!Mỹ!D,!sinh!năm:!1965!(Do"ông"Nguyễn"Vĩnh"T1"đại"diện"

theo"ủy"quyền"có"mặt).!

3/!Ông!Ngô!Văn!D1,!sinh!năm:!1979.!

4/!Ông!Ngô!Văn!S,!sinh!năm:!1981.!

5/!Bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!C,!sinh!năm:!1996.!

6/!Bà!Nguyễn!Thị!D2,!sinh!năm:!1925.!

Cùng!cư!ngụ!tại!địa!chỉ:!68/16/5!đường!TA!20,!tổ!5,!Khu!phố!F,!phường!

TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Các!ông!bà!D1,!S,!C,!D2!có!đơn!xin!vắng!mặt).!

7/!Bà!Lê!Thị!Bích!H,!sinh!năm:!1974;!Địa!chỉ!thường!trú:!Số!43/2C,!tổ!5,!

Khu!phố!F,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có"đơn"xin"vắng" mặt)."

8/! Bà! Nguyễn! Thị! Kim! T2,! sinh! năm:! 1960;! Địa! chỉ! thường! trú:! Số!

68/20/6,!tổ!5,!Khu!phố!F,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có" đơn"xin"vắng"mặt)."

9/! Ông! Nguyễn! Đức! T3,! sinh! narn:! 1964;! Địa! chỉ! thường! trú:! Số! 45/3!

Đường!VC,!phường!U,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Tạm!trú:!Số!43/2A,! tổ!5,!Khu!phố!F,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có"đơn"xin" vắng"mặt)."

10/!Bà!Lê!Thị!Ngọc!K,!sinh!năm:!1969;!Địa!chỉ!thường!trú:!43/2B,!Khu!

phố!F,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.(Có"đơn"xin"vắng"mặt)."

11/!Bà!Lê!Thị!T4,!sinh!năm:!1967;!Địa!chỉ!thường!trú:!211/2,!Khu!phố!F,!

phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có"đơn"xin"vắng"mặt).!

12/!Ông!Lê!Văn!L1;!Địa!chỉ!thường!trú:!74/9,!Khu!phố!F,!phường!TA,!

Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!đơn!xin!vắng!mặt).!

13/!Bà!Lê!Thị!Kim!T5;!Địa!chỉ!thường!trú:!74/9,!Khu!phố!F,!phường!TA,!

Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.(Có"đơn"xin"vắng"mặt)."

14/!Bà!Lê!Thị!Kim!H1;!Địa!chỉ!thường!trú:!71/2,!Khu!phố!F,!phường!TA,!

Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.(Có"đơn"xin"vắng"mặt).!

!

15/! Ông! Nguyễn! Hữu! V,! sinh! năm:! 1962;! Địa! chỉ! thường! trú:! Xã! PV,!

huyện!BĐ,!tỉnh!BT.!Địa!chỉ!tạm!trú:!365/2,!tổ!5,!Khu!phố!F,!phường!TA,!Quận!

X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.(Có"đơn"xin"vắng"mặt).!

16/!Ông!Lê!Lang!B,!sinh!năm:!1973;!Địa!chỉ!thường!trú:!7/27!đường!TCH!

17,!Khu! phố! O,!phường! CH,!Quận! X,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! (Có"đơn" xin"

vắng"mặt).!

18/Ông! Trần! Minh! Đ,! sinh! năm:! 1970;! Địa! chỉ! thường! trú:! 378! Đường!

VN,!Phường!Y,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có"đơn"xin"vắng"mặt)."

19/!Ông!Trần!Phi!L2,!sinh!năm:!1957;!Địa!chỉ!thường!trú:!Số!4/34,!tổ!8,!

Khu!phố!I,!phường!HT,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có"đơn"xin"vắng"

mặt)."

20/! Bà! Nguyễn! Thị! H2,! sinh! năm:! 1942;! Địa! chỉ! thường! trú:! 563/21!

Đường!ĐC,!Phường!R,!Quận!BA,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có"đơn"xin"vắng"

mặt)."

21/!Ông!Lê!Văn!T6,!sinh!năm:!1965;!Địa!chỉ!thường!trú:!43/2,!Khu!phố!F,!

phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh."(Có"đơn"xin"vắng"mặt).!

22/!Bà!Lê!Thị!A,!sinh!năm:!1945;!Địa!chỉ!thường!trú:!69/1A,!tổ!7,!Khu!

phố!O,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có"đơn"xin"vắng"mặt)."

23/!Bà!Nguyễn!Thị!H3,!sinh!năm:!1963.!

24/!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!N1,!sinh!năm:!1991.!

!25/!Em!Nguyễn!Phúc!K1,!sinh!năm:!1998.!

26/!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!N2,!sinh!năm:!1993.!

Cùng!địa!chỉ:!45/3!Đường!VC,!Phường!12,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chi!

Minh.!

27/!Ông!Nguyễn!Văn!T7,!sinh!năm:!1959.!

28/!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!D3,!sinh!năm:!1962.!

29/!Ông!Nguyễn!Tấn!Tân!Q,!sinh!năm:!1985.!

30/!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L3,!sinh!năm:!1991.!

Cùng!địa!chỉ:!Tổ!5,!Khu!phố!F,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

!31/! Ông! Giang! Thanh! B1,! sinh! năm:! 1982;! Địa! chỉ! thường! trú:! 22A!

đường!số!7,!Phường!16,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Tạm!trú:!68/16/7!

đường!TA!20,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!(Các"ông"bà"H3,"N1,"K,"N2,"T7,"D3,"Q,"L3,"B1"đều"có"đơn"xin"vắng"mặt)."

-"Người"kháng"cáo:!!Ông!Nguyễn!Hữu!M!–!người!đại!diện!bị!đơn!và!ông!

Nguyễn!Vĩnh!T1,!bà!Ngô!Thị!Mỹ!D!–!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!

Tại"đơn"khởi"kiện,"bản"tự"khai,"biên"bản"hòa"giải"nguyên"đơn"Ông"Lê"Văn"

N"và"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"N"trình"bày:"

Ông!Lê!Văn!N!yêu!cầu!ông!Ngô!Văn!L!không!được!mở!cổng!và!sử!dụng!

lối!đi!thuộc!hẻm!165!Khu!phố!F,!phường!TA,!Quận!X.!

Theo!ông!N,!con!hẻm!165!này!có!nguồn!gốc!đất!do!gia!tộc!ông!tự!chừa!

đất!làm!đường!để!làm!lối!đi!vào!khu!đất!thổ!mộ!và!những!căn!nhà!của!con!cháu! trong!gia!tộc!từ!trước!năm!1975,!nay!thuộc!thửa!số!383,!tờ!bản!đồ!số!2,!Bộ!địa! chính!xã!TH,!huyện!HM!(theo!tài!liệu!299/TTg!của!TTCP);!thuộc!thửa!661!tờ! bản!đồ!số!7,!xã!TH,!huyện!HM!(theo!tài!liệu!02/CT-UB);!thuộc!một!phần!thửa! đất!số!6,!7!đường,!tờ!bản!đồ!số!32,!Bộ!địa!chính!phường!TA,!Quận!X!(theo!tài! liệu!năm!2005)!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Khoảng!năm!2005,!ông!N!cải!tạo!con! đường!đất!có!chiều!dài!ngang!2m!dài!khoảng!28m!quang!đãng!hơn!để!tiếp!tục!sử! dụng.!Năm!2005!cháu!ông!N!là!Lê!Văn!T6!đã!đăng!ký!kê!khai!sử!dụng!đất!trong! đó!có!phần!đất!của!tuyến!hẻm!này!nhưng!thực!tế!người!quản!lý,!sử!dụng!đất!và! đóng!thuế!là!ông!N.!

Khoảng! năm! 1999,! gia! đình! ông! Ngô! Văn! L! về! mua! đất! cất! nhà! gần!

đường!đất!của!ông!N,!do!lối!đi!vào!thửa!đất!của!ông!L!nhỏ!hẹp!(thuộc!hẻm!166)! không!thể!cho!xe!chở!vật!tư!xây!nhà!vào!được!nên!ông!L!có!hỏi!xin!đi!nhờ!lối!đi! hẻm!165!của!ông!N,!vì!cả!nể!gia!đình!ông!L!là!sui!gia!với!anh!của!ông!N!nên! ông!N!đồng!ý.!Tuy!nhiên,!sau!khi!xây!nhà!xong,!gia!đình!ông!L!vẫn!tiếp!tục!sử! dụng!lối!đi!của!gia!tộc!ông!N!dù!đã!có!sẵn!một!lối!đi!khác,!do!vậy!mâu!thuẫn! phát!sinh!giữa!hai!gia!đình.!

Năm! 2012,!ông! N! tự! bỏ! tiền! để! cải! tạo! con! hẻm! 165! thành! lối! đi! hoàn!

chỉnh!rộng!04m,!tráng!nhựa!sạch!sẽ.!Để!tránh!tình!trạng!tệ!nạn!xì!ke,!hút!chích! vào!khu!nghĩa!trang!gia!tộc!và!khu!đất!gia!tộc,!ông!đã!làm!cổng!rào!và!quy!định! giờ!giấc!đi!lại.!Từ!khi!ông!N!cải!tạo!con!đường,!tráng!nhựa!sạch!sẽ,!gia!đình!ông! L!càng!lộ!rõ!hành!vi!muốn!chiếm!hữu!sử!dụng!lối!đi!này,!không!ngần!ngại!chửi! rủa!mỗi!khi!người!nhà!ông!N!đi!ngang!qua.!!

Ông!N!khẳng!định!hẻm!165!là!lối!đi!duy!nhất!để!phục!vụ!cho!việc!đi!vào!

khu!đất!của!gia!tộc!ông!N,!do!gia!tộc!ông!tự!chừa!đất!làm!con!đường!riêng.!Quá! trình!sử!dụng!ông!N!đã!cải!tạo,!giữ!gìn!nó!hơn!30!năm!nay.!Hiện!tại!trong!hẻm! có!4!nhà!đang!ở,!gồm:!nhà!từ!đường!của!ông!N,!nhà!con!gái!ông!N!tên!Lê!Thị! Kim!T5,!nhà!ông!Nguyễn!Đức!T3!và!hộ!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!D3.!Tất!cả!đều!là! người!trong!dòng!tộc.!Ngoài!ra,!ông!N!có!cho!ông!Lê!Lang!B!thuê!nhà!một!phần! phía!trong!để!làm!xưởng!điêu!khắc.!

Việc!gia!đình!ông!Ngô!Văn!L!sử!dụng!con!hẻm!riêng!của!gia!tộc!ông!N!đã!

làm!các!gia!đình!mâu!thuẫn!trầm!trọng!nên!ông!N!khởi!kiện!yêu!cầu!gia!đình! nhà!ông!L!chấm!dứt!sử!dụng!lôi!đi!nội!bộ!của!gia!đình!ông!N!vì!nhà!ông!L!đã!có! sẵn!lối!đi!thuộc!mã!hẻm!166.!!

Tại"các"bản"tự"khai,"biên"bản"hòa"giải,"người"đại"diện"ủy"quyền"của"bị"

đơn"ông"Nguyễn"Hữu"M"trình"bày:"

!

Ông!Ngô!Văn!L!không!đồng!ý!với!ý!kiến!của!nguyên!đơn!vì!không!đúng!

sự!thật.!Yêu!cầu!nguyên!đơn!cung!cấp!chứng!cứ!chứng!minh!đó!là!lối!đi!riêng!

của!gia!đình!ông!N.!!

Từ!năm!1999,!mặt!tiền!căn!nhà!của!ông!L!đã!thông!ra!con!hẻm,!trong!giấy!

chứng!nhận!nhà!đất!và!bản!vẽ!đều!thể!hiện!đâv!là!đường!đi!chứ!không!phải!hẻm!

riêng!của!ai.!Theo!thông!báo!của!phường!TA,!nhà!nước!đã!xác!định!đây!là!hẻm!

công!cộng!trước!năm!1975;!Theo!biên!bản!hòa!giải!ngày!28/10/2015,!biên!bản!

24/5/2016!và!thông!báo!hòa!giải!không!thành!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!TA!

ngày! 08/6/2016,! Phường! xác! định! đây! là! lối! đi! công! cộng,! các! hộ! dân! cùng!

chung!tiền!để!sửa!chữa,!nâng!cấp!con!đường!và!ông!N!đứng!ra!chủ!trì!để!sửa!

chữa,!nâng!cấp!con!hẻm,!mỗi!hộ!dân!góp!30!triệu,ông!L!sẵn!sàng!đóng!góp!và!

đã! đưa!trước!04! triệu!đồng,!nhưng!sau!ông! L!góp! tiền! thêm! thì!ông! N! không!

nhận!nữa.!

Nay!Ông!Lê!Văn!N!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!xác!định!lối!đi!riêng!cho!gia!

đình!ông!và!buộc!gia!đình!ông!Ngô!Văn!L!phải!bít!cửa!không!cho!gia!đình!ông!

L!đi!lối!đi!này!thì!ông!L!không!đồng!ý!vì!thực!tế!nó!là!lối!đi!chung!của!các!hộ!

dân.!

*"Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Nguyễn"Vĩnh"T1"và"bà"

Ngô"Thị"Mỹ"D"trình"bày:"

Ông!T1,!bà!D!ngụ!cùng!địa!chỉ!nhà!ông!L,!cho!rằng:!Gia!đình!ông!bà!về!

đây!khoảng!03!năm!nên!mâu!thuẫn!trước!đó!giữa!ông!N!và!ông!L!ông!bà!không!

biết! được.! Cột! đèn! cao! thế! ông! N! cố! tình! dời! qua! trước! nhà! ông! bà! rất! nguỵ!

hiểm.!Ông!bà!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!vì!từ!trước!

đến!nay!ông!bà!vẫn!sử!dụng!con!hẻm!đó.!!

*!Những"người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"trình"bày"như"sau:!

-" Bà" Lê" Thị" Kim" H1" trình" bày:! Bà! là! con! gái! của! Ông! Lê! Văn! N.! Con!

đường!hẻm!này!đã!gắn!bó!với!bà!từ!nhỏ!đến!bây!giờ,!nó!hình!thành!là!do!ông!bà!

của!bà!chừa!ra!để!đi!vào!nhà.!Ttrước!đây!khu!đất!này!là!đất!ruộng!nên!rất!lầy!lội,!

gia!đình!bà!đã!nhiều!lần!nâng!câp,!cải!tạo!cực!khổ!mới!có!con!đường!đi!sạch!sẽ,!

thuận!lợi!như!ngày!nay,!là!do!công!sức!cha!bà!đã!phải!tiết!kiệm,!dành!dụm!từng!

đồng!để!dành!tiền!làm!con!đường!này.!Bản!thân!bà!cũng!không!đồng!ý!việc!gia!

đình!ông!Ngô!Văn!L!sử!dụng!lối!đi!của!gia!đình!bà!vì!đây!là!lối!đi!nội!bộ.!

-"Bà"Lê"Thị"Kim"T5"trình"bày:!Bà!là!con!gái!thứ!của!Ông!Lê!Văn!N,!ý!kiến!

của!bà!cũng!giống!ý!kiến!của!bà!H1!là!chị!gái!bà.!

-"Ông"Lê"Văn"L1"trình"bày:!Ông!là!con!rể!của!Ông!Lê!Văn!N,!ông!đã!sinh!

sống! ở! nhà! ông! N! 17! năm,! ông! khẳng! định! con! đường! hiện! tại! các! bên! đang!

tranh!chấp!là!lối!đi!riêng!của!gia!đình!ông.!Đây!là!con!đường!do!ông!bà!của!vợ!

ông!chừa!ra!để!đi!vào!nhà!thờ!họ!(căn!nhà!mà!ba!vợ!ông!đang!ở).!Ông!cũng!bức!

xúc!về!thái!độ!và!cách!hành!xử!của!gia!đinh!ông!L!và!thực!sự!không!thể!nào!

sống!yên!nếu!tiếp!tục!để!tình!trạng!đó!kéo!dài.!Vì!vậy!ông!đồng!ý!với!ý!kiến!của!

ông!N!là!yêu!cầu!ông!L!phải!sử!dụng!lối!đi!có!sẵn!của!nhà!ông!L!là!hẻm!166,!

không!được!sử!dụng!lối!đi!của!gia!đình!ông!nữa!vì!đây!là!lối!đi!nội!bộ.!

!

-"Ông"Lê"Văn"T6"trình"bày:!Ông!và!Ông!Lê!Văn!N!có!quan!hệ!họ!hàng!

chú!bác!ruột.!Nguồn!gốc!đất!là!do!gia!tộc!từ!thời!ông!sơ,!ông!cố!để!lại!cho!ông!N! và!cha!của!ông!là!ông!M2.!Cha!ông!mất!để!lại!phần!đất!cho!ông!và!các!anh!chị! em!của!ông!sử!dụng,!năm!2005!ông!có!đi!đăng!ký!kê!khai!phần!đất!của!cha!ông! để! lại! trong! đó! có! cả! thửa! đất! 661! tờ! bản! đồ! số! 7,!Bộ! địa! chính! phường! TH,! huyện!HM!(theo!tài!liệu!02/CT-UB)!là!phần!đường!hẻm!đang!tranh!chấp.!Tuy! ông!đứng!đăng!ký!kê!khai!phần!đất!bao!gồm!cả!phần!đường!đi!mà!ông!N!tranh! chấp!nhưng!phần!đường!đi!này!đã!có!từ!lâu!đời,!là!do!gia!tộc!ông!chừa!ra!để!làm! đường!đi!vào!phần!đất!của!ông!N!đang!sử!dụng.!

Hiện!nay!phần!đường!này!đã!được!mở!rộng!và!trải!nhựa!sạch!sẽ!là!do!ông!

N!tự!bỏ!tiền!ra!làm!đường,!còn!ông!L!có!hùn!tiền!không!thì!ông!không!biết.!

Nay!ông!N!khởi!kiện,!ông!không!có!ý!kiến!gì!về!phần!đường!đi!này!vì!đây!

là!đường!đi!của!gia!tộc!ông!tự!chừa!ra!để!đi!vào!đất!của!mình!từ!lâu!và!hiện!nay! ông!N!đang!quản!lý!sử!dụng.!!

-"Các"bà"Lê"Thị"Bích"H,"Lê"Thị"T4,"Lê"Thị"Ngọc"K"trình"bày:!Bà!có!cùng!ý!

kiến!như!ý!kiến!của!ông!Lê!Văn!T6!là!anh!ruột!của!bà.!

-"Ông"Trần"Phi"L2"trình"bày:!Ông!là!họ!hàng!với!ông!N!nên!ông!biết!về!

nguồn!gốc!của!phân!đât!dùng!làm!đường!đi!như!sau:!Trước!đây!là!đất!chung!với! phần!nghĩa!địa!và!gia!tộc!dùng!một!phần!đất!nghĩa!địa!để!làm!đường!đi!vào!bên! trong!khu!đất!do!ông!N!đang!quản!lý!sử!dụng.!Con!đường!này!có!nguồn!gốc!từ! ông!Lê!Văn!T8!!(ông!sơ/cố!của!ông!N)!đăng!ký!kê!khai!và!để!lại!cho!các!đời!con! cháu!sử!dụng,!nay!ông!N!là!người!sử!dụng!con!đường!đó.!Ông!được!biết!là!phần! đường!này!do!ông!N!mới!tự!bỏ!tiền!ra!xây!dựng!khang!trang.!Giữa!ông!N!và!ông! L!tranh!chấp!đường!đi!này!ông!có!ý!kiến:!đất!dùng!làm!đường!đi!này!là!đất!gia! tộc!của!ông,!ông!thường!đi!để!cúng!mồ!mả!của!ông!Sơ!và!ông!cố!nhà!ông,!ông!L! không!có!quyền!gì!để!mà!đòi!đi!con!đường!đó.!Ngoài!ra!ông!không!có!yêu!cầu! gì.!

-!Bà"Nguyễn"Thị"H2"trình"bày:!Bà!có!cùng!ý!kiến!về!nguồn!gốc!của!phần!

đất!dùng!làm!đường!đi!mà!ông!N!tranh!chấp!với!ông!L!và!bà!có!ý!kiến!giống! như!của!ông!Nguyễn!Phi!L2,!ngoài!ra!không!có!ý!kiến!gì!thêm.!

-!Bà"Lê"Thị"A"trình"bày:!Bà!với!ông!N!có!quan!hệ!họ!hàng!và!có!liên!quan!

đến!phần!đất!dùng!làm!đường!đi!mà!gia!tộc!bà!chừa!ra!để!sử!dụng!cho!mục!đích! của!gia!tộc!bà.!Hiện!nay!phần!đất!này!do!Ông!Lê!Văn!N!đang!quản!lý!sử!dụng,! về!nguồn!gốc!phàn!đất!dùng!làm!đường!đi!mà!đường!đi!mà!ông!N!tranh!chấp! với!ông!L,!bà!có!ý!kiến!như!ông!Nguyễn!Phi!L2!và!không!có!ý!kiến!gì!thêm.!

-!Các"ông"bà"Nguyễn"Văn"T7,"Nguyễn"Thị"Hồng"D3,"Nguyễn"Tấn"Tân"Q,"

Nguyễn"Thị"Hồng"L3"trình"bày:!Gia!đình!chúng!tôi!đến!mua!nhà!tại!Tổ!5,!Khu! phố!F,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!đã!được!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!X!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!622,!tờ!bản!đồ!số! 31!tại!địa!chỉ!Khu!phố!F,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Tính! đến!nay!gần!6!năm!gia!đình!tôi!vẫn!đi!chung!trên!con!đường!mà!ông!N!và!ông!L! đang!tranh!chấp,!tất!cả!các!hộ!dân!đều!không!có!vấn!đề!tranh!chấp!gì!xảy!ra!giữa!

!

các!gia!đình!về!lối!đi!đó.!Riêng!việc!Ông!Lê!Văn!N!và!ông!Ngô!Văn!L!tranh!

chấp!về!lối!đi!chung!trên!thì!các!ông!bà!mới!về!ở!sau!này!nên!không!được!rõ!lắm!

và!không!thể!có!ý!kiến!cụ!thể!được.!

-! Ông" Giang" Thanh" B1" trình" bày:! Ông! là! người! mua! một! phần! đất! của!

Ông! Lê! Văn! N! từ! năm! 1999.! Ông! cũng! đã! xây! dựng! căn! nhà! trên! đất! nhưng!

không!cư!trú!ở!đây!(căn!nhà!của!ông!mang!số:!68/16/7,!Khu!phố!F,!phường!TA,!

Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!vị!trí!nhà!tiếp!giáp!nhà!ông!Ngô!Văn!L.!

Từ!thời!điểm!ông!mua!nhà!thì!con!đường!đi!vào!khu!đất!của!ông!N!vẫn!

còn!là!đường!đi!lầy!lội.!Ông!được!biết!lối!đi!này!do!gia!tộc!ông!N!tự!chừa,!ông!

N!đã!kế!thừa!quản!lý!sử!dụng!từ!năm!1975!mà!không!ai!tranh!chấp.!Sau!này!ông!

N!đã!đầu!tư!nâng!cấp!con!đường!này!thành!đường!bê!tông!như!hiện!nay.!Đây!là!

con!đường!duy!nhất!để!vào!khu!đất!của!ông!N!và!ông!N!là!đời!thư!tư!trông!coi!

nhà!thờ!họ!Lê!và!khu!nghĩa!trang!gia!tộc!(sát!với!lối!đi!đang!tranh!chấp).!Nay!

ông!N!có!tranh!chấp!với!ông!L!về!việc!con!đường!này!ông!không!có!ý!kiến!gì,!

chỉ!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!

-! Bà" Nguyễn" Thị" Kim" T2" trình" bày:! Năm! 2002! bà! mua! lại! căn! nhà! số!

40/2F!của!ông!Nguyễn!Văn!H4.!Khi!bà!chuyển!đến!thì!mẹ!của!ông!H4!là!chủ!đất!

cũ!nói!là!hẻm!số!165,!Khu!phố!F,!phường!TA,!Quận!X!là!của!Ông!Lê!Văn!N.!Từ!

đó!mỗi!khi!cần!sử!dụng!con!hẻm!bà!đều!xin!phép!ông!N!và!được!ông!N!đồng!ý.!

Cách!đâỵ!03!năm!bà!có!nghe!ông!N!nói!bỏ!ra!300.000.000!(ba!trăm!triệu)!đồng!

để!làm!con!đường!này.!

-!Các"ông"bà"Nguyễn"Đức"T3,"Nguyễn"Thị"Hồng,"Nguyễn"Thị"Hồng"N1"

Nguyễn" Phúc" K1," Nguyễn" Thị" Hồng" N2" trình" bày:! Ông! bà! mua! nhà! của! ông!

Nguyễn!Hữu!P!vào!tháng!9/2016,!lối!đi!vào!căn!nhà!của!ông!bà!là!con!hẻm!166,!

Khu!phố!F,!phường!TA,!Quận!X.!Có!nghe!ông!Phúc!nói!là!là!đường!hẻm!do!ông!

ba!Nâu!làm,!ông!Phúc!có!phụ!tiền!làm!ống!thoát!nước!nhưng!ông!N!không!nhận!

nên!ông!P!nộp!tiên!cho!tổ!trưởng,!còn!ông!N!bỏ!ra!300.000.000đ.!Từ!khi!ông!bà!

về!ở!thì!ông!ba!vẫn!đi!trên!con!đường!đó!bình!thường,!ông!N!không!có!ý!kiến!gì.!

Các!ông!bà!không!có!ý!kiến!gì!về!việc!khởi!kiện!của!ông!N!với!ông!L.!

-!Ông"Nguyễn"Hữu"V"trình"bày:!Ông!là!người!thuê!phần!đất!của!Ông!Lê!

Văn!N!để!làm!xưởng!từ!năm!2000.!Từ!khi!thuê!đất,!ông!biêt!rõ!lối!đi!vào!khu!đất!

của!ông!N!là!do!một!mình!ông!N!quản!lý!sử!dụng.!Ông!là!người!trông!coi!nhà!

thờ!họ!Lê!và!quản!lý!khu!đất!chôn!cất!của!dòng!họ!Lê.!Con!đường!là!lối!đi!nội!

bộ!của!gia!tộc!ông!N!để!lại.!Năm!2011!ông!N!bỏ! tiền!đầu!tư!nâng!cấp!thành!

đường! nhựa! như! ngày! hôm! nay.! Ông! cam! kết! những! lời! khai! trên! của! ông! là!

đúng!sự!thật!và!không!có!ý!kiến!gì!thêm.!

-!Các"ông"Trần"Minh"Đ,"Lê"Lang"B"trình"bày:!Hai!ông!là!người!thuê!phần!

đất!của!Ông!Lê!Văn!N!để!làm!nhà!xưởng!vào!năm!2004.!Từ!khi!thuê!đất,!các!

ông!biết!rõ!lối!đi!vào!khu!đất!của!ông!N!là!do!một!mình!ông!quản!lý!sử!dụng!và!

à!lối!đi!nội!bộ!của!gia!tộc!ông!N!để!lại.!Ông!N!bỏ!tiền!ra!đầu!tư,!nâng!cấp!con!

đường!được!như!ngày!hôm!nay.!Hai!ông!cam!kết!toàn!bộ!nội!dung!trên!là!sự!

thật.!!

!

-!Các"ông"bà"Nguyễn"Thị"D2,"Ngô"Văn"D1,"Ngô"Văn"S,"Nguyễn"Vĩnh"T1,"

Ngô"Thị"Mỹ"D,"Nguyễn"Thị"Mỹ"C"trình"bày:!Hiện!các!ông!bà!đang!cư!ngụ!tại! 68/16/5,!đường!TA32,!Khu!phố!I,!phường!TA,!Quận!X!cùng!với!ông!Ngô!Văn! L.!Các!ông!bà!khẳng!định!sự!đồng!ý!của!mình!đối!với!những!chứng!cứ!mà!ông!L! đã!đưa!ra!cũng!như!những!quan!điểm,!ý!kiến!và!lời!khai!của!ông!L!trong!quá! trình!ông!L!tham!gia!giải!quyết!vụ!án.!

Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!đã!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!quyết!định!tại!Bản!án!

sơ!thẩm!số!252/2017/DS-ST!ngày!18/7/2017!như!sau:!

“Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!

1/!Xác!định!phần!đất!có!diện!tích!174,4m2!thửa!số!6,!7,!tờ!bản!đồ!số!32,!

Bộ! địa! chính! phường! TA,! Quận! X! (theo! tài! liệu! năm! 2005);! thửa! đất! số! 467,! 660,!661,!tờ!bản!đô!sô!7,!Bộ!địa!chính!phường!TH,!huyện!HM!!nay!là!phường! TA,!Quận!X!(theo!tài!liệu!02/CT-UB!(đã!được!thể!hiện!trong!bản!đồ!hiện!trạng! vị!trí!có!số!họp!đồng!45241/ĐĐBĐ-VPQ12!ngày!30/9/2016!của!Trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hô!Chí!Minh)!là!lối! đi!của! gia!đình! Ông!Lê!Văn! N! cùng!những!người! sống!trên!phần!đất! của!gia! đình!ông!N!nên!nhà!đất!số!68/16/5!đường!TA32,!Khu!phố!I,!phường!TA,!Quận! X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!được!ủy!ban!nhân!dân!Quận!X!cấp!cho!ông!Nguyễn! Văn!M1!và!bà!Ngô!Thị!H3!vào!ngày!17/5/2004!theo!hồ!sơ!gốc!số!3982!và!thay! đổi!nội!dung!và!tên!chủ!mới!sang!ông!Ngô!Văn!L!vào!ngày!08/6/2012!không! được!sử!dụng!lối!đi!mang!mã!số!hẻm!165,!phường!TA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

2/!Buộc!ông!Ngô!Văn!L!phải!chịu!toàn!bộ!các!khoản!chi!phí!tố!tụng!mà!

trước!đó!Ông!Lê!Văn!N!đã!ứng!ra,!bao!gồm!chi!phí!khi!ký!hợp!đồng!đo!vẽ!hiện! trạng!vị!trí,!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!chi!phí!định!giá,!tổng!số!tiền!là! 7.776.970đ!đồng.!Số!tiền!này!ông!L!phải!trả!lại!cho!ông!N!ngay!khi!bản!án!có! hiệu!lực!pháp!luật.!

Việc!giao!nhận!tiền!do!các!bên!tự!nguyện!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!tại!Chi!

cục!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.”!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!

và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!21/07/2017!và!ngày!24/07/2017,!bị!đơn!và!những!người!có!quyền!

lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!kháng!cáo!không!đồng!ý!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!xét!xử! phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm:! Các! bên! đương! sự! không! thỏa! thuận! được! về!

việc!giải!quyết!vụ!án.!Nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!

Những!người!kháng!cáo!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!và!trình!bày:!Lối!

đi!hiện!tranh!chấp!đã!được!UBND!Quận!X!xác!định!là!lối!đi!công!cộng,!gia!đình! ông!Ngô!Văn!L!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở!số!3982!ngày!17/05/2004!công!nhận!lối!đi!này,!gia!đình!ông!cũng!

!

được!cấp!số!nhà!thuộc!mã!số!hẻm!165!nên!gia!đình!ông!không!chấp!nhận!yêu!

cầu!nguyên!đơn,!đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận!kháng!cáo.!

Về! phía! nguyên! đơn! trình! bày:! Quyết! định! số! 88/2007/QĐ-UBND! cập!

nhật!hẻm!giới!nhưng!không!can!thiệp!về!sử!dụng!của!người!dân.!Công!văn!của!

Ủy!ban!nhân!dân!Quận!X!trả!lời!cũng!xác!nhận!trước!đó!hẻm!165!là!hẻm!nội!bộ!

do!gia!tộc!tự!chừa!đất!hình!thành!nay!chuyển!thành!lối!đi!chung!nhưng!lối!đi!

chung!này!được!hiểu!là!lối!đi!cho!những!người!dân!thuộc!hẻm!tự!quản!lý.!Nhà!

của!ông!L!thuộc!thửa!đất!160!có!nguồn!gốc!trước!đây!của!bà!Ngo,!bà!Ngo!chia!

đất!bán!nền!nền!đã!tự!chừa!lối!đi!chung!cho!những!nhà!thuộc!thửa!đất!160,!hẻm!

165!thuộc!thửa!đất!161!là!gia!tộc!của!ông!N,!do!vậy!ông!N!và!gia!tộc!tự!chừa!đất!

làm!đường!cho!những!hộ!thuộc!thửa!đất!161.!Ông!N!là!người!trực!tiếp!quản!lý!

sử!dụng!phần!đất!thuộc!hẻm!165,!điều!này!đã!được!xác!nhận!tại!hồ!sơ.!Ông!N!

không!đồng!ý!cho!gia!đình!ông!L!trổ!cổng!ra!đường!hẻm!165!nhưng!gia!đình!

ông!L!tự!ý!làm!và!xin!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!

dụng!đất!ở,!thể!hiện!là!bản!thỏa!thuận!ranh!giới!đất!do!bà!Hồng!đứng!tên!xin!cấp!

chủ!quyền!có!chữ!ký!của!ông!N!tại!phần!xác!nhận!của!tổ!trưởng!tổ!dân!phố,!ông!

N!khẳng!định!ông!không!biết!và!không!hề!ký!vào!bản!thỏa!thuận!này.!Đề!nghị!

Tòa!án!cho!trưng!cầu!giám!định!chữ!ký!của!ông!N!để!làm!rõ!vấn!đề!và!đưa!Ủy!

ban!nhân!dân!Quận!X!vào!tham!gia!tố!tụng!để!xem!xét!lại!phần!sơ!đồ!nhà!đã!cấp!

chủ!quyền!cho!ông!N!có!cổng!cửa!mở!ra!hẻm!165.!

Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!

kiến:!

Về!tố!tụng:!Từ!khi!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!thời!điểm!kết!thúc!phần!tranh!luận!

tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!trước!khi!nghị!án,!những!người!tiến!hành!tố!tụng!đã!thực!

hiện!đúng!và!những!người!tham!gia!tố!tụng!đã!chấp!hành!đúng!các!quy!định!của!

Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về! đơn! kháng! cáo! của! bị! đơn! nộp! trong! hạn! luật! định! nên! hợp! lệ.! Nội!

dung!kháng!cáo:!Người!kháng!cáo!yêu!cầu!đưa!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!X!vào!

tham!gia!tố!tụng!là!không!cần!thiết,!yêu!cầu!đưa!ông!M1!vào!tham!gia!tố!tụng!là!

không!cần!thiết.!Tuyến!hẻm!mã!số!165!dù!trước!đây!thuộc!đất!của!gia!tộc!ông!N!

nhưng!nay!đã!trở!thành!lối!đi!công!cộng!sử!dụng!chung!cho!nhiều!hộ!dân!theo!

quyết!định!số!88/2007/QĐ-UBND!ngày!04/07/2007.!Ông!Thu!là!người!sử!dụng!

thửa!đất!số!6!theo!tài!liệu!bản!đồ!địa!chính!PL!2005!tương!ứng!thửa!số!161!trong!

đó!có!tuyến!hẻm!165!nhưng!ông!Thu!không!có!ý!kiến!gì.!Gia!đình!ông!L!đã!nộp!

tiền!4.000.000đ!xây!dựng!hẻm!165!cho!tổ!trưởng!ông!Nguyễn!Quang!S1!và!bảo!

lưu!ý!kiến!nộp!tiếp!số!tiền!còn!lại!26.000.000đ!nếu!cần.!!

Kháng!cáo!của!bị!đơn!và!ông!T1,!bà!D!là!có!cơ!sở!nên!đề!nghị!Hội!đồng!

xét!xử!phúc!thẩm!xem!xét!quyết!định!chấp!nhận!kháng!cáo!và!sửa!án!sơ!thẩm!

theo!hướng!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!

phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!

!

!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!!

Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!người!đại!diện!bị!đơn!được!ủy!quyền!

thay!mặt!bị!đơn!kháng!cáo!bản!án!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!nộp! và!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!trong!thời!hạn!quy!định!nên!được!chấp! nhận.!

Về!nội!dung!kháng!cáo:!Ông!Nguyễn!Hữu!M!–!người!đại!diện!bị!đơn!và!

ông!Nguyễn!Vĩnh!T1,!bà!Ngô!Thị!Mỹ!D!–!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan! yêu! cầu! xét! xử! phúc! thẩm! hủy! bản! án! sơ! thẩm! vì! các! lý! do! sau:! ông! N! không!phải!là!chủ!sở!hữu!của!con!hẻm!tranh!chấp,!văn!bản!của!Ủy!ban!xác!nhận! con!hẻm!165!là!hẻm!công!cộng!và!giấy!chủ!quyền!của!ông!L!cũng!ghi!rõ!là!hẻm! chung.!Bên!cạnh!đó,!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!đã!không!đưa!Ủy!ban!nhân!dân! Quận!X!vào!tham!gia!tố!tụng.!

Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!

!Xét!nội!dung!kháng!cáo!cho!rằng!Ông!Lê!Văn!N!không!có!giấy!tờ!pháp!

lý!thể!hiện!mình!là!chủ!sở!hữu!quyền!sử!dụng!đất!tại!tuyến!hẻm!165!để!yêu!cầu! khở!kiện,!nhận!thấy:!!

Tuyến!hẻm!165!thuộc!diện!tích!đất!2.2720m2!có!số!địa!bộ!416!(cũ!143)!tờ!

bản!đồ!thứ!1!tọa!lạc!tại!xã!TH!do!ông!Lê!Văn!T8!(những!thừa!kế)!đứng!bộ!(nhận! đặc!nhượng!năm!1868)!(Theo:!Trích!sao!sổ!địa!bộ!do!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai! thuộc! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cung! cấp! ngày! 28/11/2016! (BL! 247)! và! Công! văn! số! 19021/VPĐK-KTĐC! ngày! 05/12/2016! (BL.248).!

Ông!Lê!Văn!N!tuy!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!

với!tuyến!hẻm!này!nhưng!ông!N!là!người!một!trong!những!người!thừa!kế!của! ông!Lê!Văn!T8,!ông!N!hiện!thực!tế!quản!lý!sử!dụng!từ!những!năm!1975!và!là! người!bỏ!tiền!đầu!tư!cải!tạo!tuyến!hẻm,!được!toàn!thể!cư!dân!trong!hẻm!và!gia! đình!phía!bị!đơn!thừa!nhận,!do!vậy,!ông!N!là!người!có!quyền!lợi!gắn!với!tuyến! hẻm!này!nên!ông!N!có!quyền!khởi!kiện!vụ!án!yêu!cầu!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích! hợp!pháp!của!mình!theo!quy!định!tại!Khoản!1!Điều!4!và!Điều!186!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015.!

Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!về!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm:!

Xét!thấy:!Về!Công!văn!số!2468/UBND-ĐT!ngày!14/04/2017!và!Công!văn!

số!459/QLĐT!ngày! 19/04/2017!của!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!X!và!Giấy!chứng! nhận!cấp!cho!ông!Ngô!Văn!L!để!chứng!minh!tuyến!hẻm!là!tuyến!hẻm!chung!và! gia!đình!ông!L!có!quyền!sử!dụng!tuyến!hẻm!này!làm!đường!đi,!nhận!thấy:!Theo! Công!văn!số!2468/UBND-ĐT!trả!lời!đơn!của!Ông!Lê!Văn!N,!UBND!Quận!12! đã! xác! định! tuyến" hẻm" mã" số" 165" và" tuyến" hẻm" mã" số" 294" dù" trước" đây" có" nguồn"gốc"đất"gia"tộc"(dạng"lối"đi"nội"bộ)"nhưng"qua"quá"trình"sử"dụng"và"chia" tách"thửa"đất"và"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"cho"nhiều"hộ"sử"dụng"thành" hẻm"chung"theo"Quyết"định"số"88/2007/QĐ-UBND"ngày"04/07/2007"của"UBND"

!

Thành"phố"ban"hành"quy"định"về"lộ"giới"hẻm"và"quản"lý"đường"hẻm"trên"địa"bàn"

thành"phố.!!

Theo! Quyết! định! số! 88/2007/QĐ-UBND! vừa! nêu,! tại! Điểm! d! Khoản! 2!

Điều!2!quy!địnhvề!lối!đi!chung:!là"đường"hẻm"cụt"phục"vụ"giao"thông"nội"bộ"cho"

một"số"căn"hộ,"được"hình"thành"khi"phân"tách"lô"đất;!tại!Điều!11!quy!định!Về"

nguyên"tắc"tự"quản:"Đối"với"lối"đi"chung"khi"xác"định"lộ"giới"và"cải"tạo"chỉnh"

trang"đường"hẻm"sẽ"do"các"hộ"dân"trong"khu"ở"tự"quyết"định”.!

Vậy,! theo! quy! định! chung! này,! tuyến! hẻm! 165! được! xác! định! là! hẻm!

chung!thuộc!quyền!quản!lý!của!các!hộ!dân!trong!hẻm.!

Theo!Khoản!1!Điều!271!của!Bộ!luật!dân!sự!2005!“Chủ"sở"hữu"nhà"chỉ"

được"trổ"cửa"ra"vào,"cửa"sổ"quay"sang"nhà"bên"cạnh,"nhà"đối"diện"và"đường"đi"

chung"theo"quy"định"của"pháp"luật"về"xây"dựng”.!!

Ngoài!ra,!theo!quy!định!tại!Tiêu!chuẩn!thiết!kế!nhà!ở!riêng!lẻ!số!9411!năm!

2012!Tại!mục!6.4.3!quy!định:!“Không"được"phép"mở"cửa"đi,"cửa"sổ,"cửa"thông"

gió"nếu"tường"nhà"xây"sát"với"ranh"giới"lô"đất"hoặc"ranh"giới"nền"nhà"thuộc"

quyền"sử"dụng"của"người"khác."Chỉ"được"phép"mở"cửa"đi,"cửa"sổ,"lỗ"thông"hơi"

nếu"tường"xây"cách"ranh"giới"lô"đất,"ranh"giới"nền"nhà"bên"cạnh"từ"2,0m"trở"

lên".!

Hiện!tại!gia!đình!ông!L!đang!tồn!tại!một!lối!đi!khác!ra!tuyến!hẻm!mang!

mã!số!166,!việc!xác!định!nguồn!gốc!thửa!đất!số!160!thuộc!gia!đình!ông!Ngô!Văn!

L!thời!điểm!nhận!chuyển!nhượng!từ!Nguyễn!Văn!H4!và!trước!khi!xây!nhà!năm!

1999!đã!sử!dụng!!lối!đi!ra!tuyến!hẻm!nào!–!tuyến!hẻm!mã!số!165!hay!166!chưa!

được!điều!tra!làm!rõ.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!đại!diện!nguyên!đơn!bổ!sung!yêu!cầu!hủy!

Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!hồ!sơ!gốc!3982!

do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!X!cấp!ngày!17/05/2004,!cập!nhật!sang!tên!ông!Ngô!

Văn!L!ngày!08/06/2011!và!xuất!trình!Giấy!thỏa!thuận!về!việc!xác!định!ranh!giới!

nhà,! đất! ngày! 07/06/2003! do! bà! Ngô! Thị! H3! kê! khai! để! xin! cấp! Giấy! chứng!

nhận.!Theo! người!đại! diện!nguyên!đơn,!ông!N! không!ký! xác!nhận!trong!giấy!

này,!chữ!ký!và!chữ!viết!tên!Lê!Văn!N!không!phải!của!ông,!thể!hiện!ông!N!không!

đồng!ý!với!việc!gia!đình!ông!L!trổ!cửa!đi!ra!hẻm!165,!tuy!nhiên!gia!đình!ông!L!

đã!giả!chữ!ký!để!hợp!thức!hóa!việc!trổ!cửa!ra!tuyến!hẻm!mã!số!165.!Người!đại!

diện!nguyên!đơn!yêu!cầu!trưng!cầu!giám!định!phần!chữ!ký!và!chữ!viết!tên!Lê!

Văn!N!tại!Giấy!thỏa!thuận!về!việc!xác!định!ranh!giới!nhà,!đất!ngày!07/06/2003.!

Đây!là!tình!tiết!mới!phát!sinh!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!

Việc!Ông!Lê!Văn!N!–!là!người!đã!có!công!sức!xây!dựng!hình!thành!con!

hẻm!mang!mã!số!165!như!hiện!nay!có!đồng!ý!cho!gia!đình!ông!L!trổ!cửa!hay!

không,! thể! hiện! ở! Giấy! thỏa! thuận! về! việc! xác! định! ranh! giới! nhà,! đất! ngày!

07/06/2003!do!bà!Ngô!Thị!H3!kê!khai!có!chữ!ký!của!ông!N!hay!không!và!sự!

đồng!thuận!của!những!người!liên!quan!đến!việc!đồng!ý!cho!ông!Ngô!Văn!L!trổ!

cửa!ra!hướng!hẻm!165!chưa!được!làm!rõ.!

!

!Do! đó,! theo! yêu! cầu! của! các! bên! đương! sự,! cần! thiết! triệu! tập! Ủy! ban!

nhân!dân!Quận!X!để!làm!rõ!nguồn!gốc!lối!đi!của!thửa!đất!số!160!và!thửa!đất!số! 161,! nếu! có! căn! cứ!chấp! nhận! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! thì! kiến! nghị! Ủy! ban! nhân!dân!Quận!X!điều!chỉnh!lại!sơ!đồ!nhà!đất!về!hướng!trổ!cửa!của!Giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!hồ!sơ!gốc!3982!do!UBND! Quận! 12! cấp! ngày! 17/05/2004! cập! nhật! sang! tên! ông! Ngô! Văn! L! ngày! 08/06/2011! theo! quy! định! tại! Khoản! 1! Điều! 34! Bộ! luật! Tố! tụng! Dân! sự! năm! 2015,!không!cần!thiết!phải!hủy!Giấy!chứng!nhận!đã!cấp!cho!ông!L!vì!các!đương! sự!không!khiếu!kiện!về!nhà!và!đất!đã!công!nhận!cho!ông!L.!

Ngoài!ra,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ngày!07!và!09!tháng!11!năm!2017,!ông!

Mẫn!có!đơn!yêu!cầu!triệu!tập!ông!Lê!Văn!T6!–!người!đứng!tên!kê!khai!quyền!sử! dụng!thửa!đất!đang!tồn!tại!lối!đi!nay!mang!mã!hẻm!165!đến!phiên!tòa,!ông!M1! cung!cấp!Giấy!xác!nhận!ngày!12/08/2017!của!ông!Lê!Văn!Hồng,!ông!Lê!Văn! T6,!bà!Lê!Thị!T4,!Lê!Thị!Ngọc!K,!Lê!Thị!Bích!H!và!Lê!Văn!Qu!(là!những!người! trong!gia!tộc!thuộc!chi!của!ông!Lê!Văn!T6)!đồng!ý!cho!hộ!gia!đình!ông!Ngô!Văn! L!sử!dụng!lối!đi!chung!có!mã!hẻm!165;!phía!nguyên!đơn!xuất!trình!Tờ!cam!kết! ngày!01/11/2017!của!ông!Lê!Văn!T6!trình!bày!ông!vẫn!giữ!nguyên!ý!kiến!đã! trình!bày!trước!đây!tại!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X,!quyền!quyết!định!cho!ông!L!và! gia!đình!ông!L!sử!dụng!lối!đi!này!hay!không!do!ông!N,!ông!T6!không!có!quyền! quyết!định.!Cùng!ngày!01/11/2017,!bà!Lê!Thị!T4,!Lê!Thị!Ngọc!K,!Lê!Thị!Bích! H!có!bản!cam!kết!trình!bày!nội!dung!con!đường!đất!do!gia!tộc!chừa!cho!con! cháu!đi!lại,!nay!tranh!chấp!giữa!Ông!Lê!Văn!N!và!Ngô!Văn!L,!họ!không!có!ý! kiến!gì.!Vậy!ý!kiến!của!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!tại!hai!bản! cam!kết!do!bên!nguyên!đơn!và!bị!đơn!xuất!trình!hoàn!toàn!trái!ngược!nhau,!cần! được!làm!rõ.!

Do!còn!nhiều!tình!tiết!chưa!được!điều!tra!đầy!đủ,!nguyên!đơn!có!yêu!cầu!

giám!định!chữ!ký!và!chữ!viết!Lê!Văn!N!tại!Giấy!thỏa!thuận!về!việc!xác!định! ranh! giới! nhà,!đất!ngày! 07/06/2003! và! việc! cần! thiết! đưa!người! có!quyền! lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!là!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!X!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách! người!có!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!việc!xem!xét!lại!nguồn!gốc!lối!đi!ban!đầu!của! hộ!gia!đình!ông!Ngô!Văn!L!và!điều!chỉnh!lại!sơ!đồ!bản!vẽ!lối!đi!của!nhà!ông!L! theo!yêu!cầu!của!các!bên!đương!sự;!Đề!nghị!của!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!về!việc!sửa!án!sơ!thẩm!là!chưa!xem!xét!đầy!đủ!đến!các!tình! tiết!của!vụ!án!và!đảm!bảo!các!quyền,!lợi!ích!chính!đáng!của!các!bên!đương!sự;! căn!cứ!Khoản!3!Điều!308,!Khoản!1!Điều!310!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015,! Hội! đồng! xét! xử! phúc! thẩm! chấp! nhận! kháng! cáo! của! bị! đơn! và! ông!Nguyễn! Vĩnh!T1,!bà!Ngô!Thị!Mỹ!D:!Hủy!bản!án!sơ!thẩm!để!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X! giải!quyết!lại!thủ!tục!sơ!thẩm!theo!thẩm!quyền.!

Do!hủy!bản!án!sơ!thẩm!nên!các!đương!sự!kháng!cáo!không!phải!chịu!án!

phí!phúc!thẩm,!được!nhận!lại!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

!

Căn!cứ!vào:!

-!Khoản!1,!3!Điều!34,!Khoản!3!Điều!148,!Điều!271,!272,!273,!276,!Khoản!

3!Điều!308,!Khoản!1!Điều!310!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015;!

-! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!

thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!

dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!!

Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!ông!Nguyễn!Vĩnh!T1,!bà!Ngô!

Thị!Mỹ!D.!

1.!Hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!số!252/2017/DS-ST!ngày!18/7/2017!của!

Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!và!giao!hồ!sơ!về!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!giải!quyết!

lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

!2.!!Những!người!kháng!cáo!-!bị!đơn!và!ông!Nguyễn!Vĩnh!T1,!bà!Ngô!Thị!

Mỹ! D! được! nhận! lại! tiền! tạm! ứng! án! phí! phúc! thẩm! theo! các! biên! lai! thu! số!

34072,!34073!và!34080!cùng!ngày!31/07/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!

Quận!X.!!

3.!Bản!án!phúc!thẩm,!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!