Bản án 37/2023/DSPT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG H XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tính.

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thanh Bình.

Bà Vương Thị Hà.

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thanh Huyền - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh BN.

- Đại diện viện kiểm sát nhân dân tỉnh BN tham gia phiên tòa: Bà Thân Thanh Huyền - Kiểm sát viên.

Ngày 20 và 23 tháng 3 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh BN xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 65/2022/TLPT-DS ngày 19/12/2022 về “T2 bố giao dịch dân sự và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2022/DS-ST ngày 23/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện QV bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 67/2023/QĐ-PT, ngày 01/02/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh BN, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Anh Nguyễn Đăng T (tên gọi khác T2), sinh năm 1992 (có mặt).

Địa chỉ: Thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN.

- Bị đơn: Anh Nguyễn Đăng H, sinh năm 1980 (có mặt).

Chị Nguyễn Thị D, sinh năm 1981 (có mặt).

Địa chỉ: Thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN.

Người đại diện theo ủy quyền của anh H: Ông Nguyễn Đăng T3, sinh năm 1955; địa chỉ: Thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN (có mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Anh Nguyễn Đăng X, sinh năm 1984; địa chỉ: Thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN (có mặt).

2. Chị Nguyễn Thị C, sinh năm 1986; địa chỉ: Khu SN, phường NS, thành phố BN, tỉnh BN (vắng mặt).

3. Chị Nguyễn Thị Th, sinh năm 1989; địa chỉ: Thôn 4, xã E, huyện M, tỉnh ĐL (vắng mặt).

4. Bà Đào Thị D1 (Nguyễn Thị D1), sinh năm 1965 (có mặt).

5. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1957 (có mặt).

Cùng địa chỉ: Thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN.

6. UBND huyện QV, tỉnh BN.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lại Hữu N - Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện QV (vắng mặt).

7. UBND xã VH, huyện QV, tỉnh BN.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Hữu N - Phó Chủ tịch UBND xã VH (vắng mặt).

- Người làm chứng:

1. Ông Nguyễn Hữu Nh, sinh năm 1953 (vắng mặt).

2. Ông Nguyễn Khắc L1, sinh năm 1959 (vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN.

3. Ông Nguyễn Đình C, sinh năm 1955 (vắng mặt).

Địa chỉ: Thôn L, xã VH, huyện QV, tỉnh BN.

4. Ông Nguyễn Văn D2 (nguyên Phó chủ tịch UBND xã VH từ năm 2005 đến năm 2010); địa chỉ: Thôn CV, xã VH, huyện QV, tỉnh BN (vắng mặt).

Người kháng cáo: Anh Nguyễn Đăng T, anh Nguyễn Đăng X và bà Đào Thị D.

NỘI D1 VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu trong hồ sơ thì vụ án có nội D1 như sau:

Nguyên đơn anh Nguyễn Đăng T (T2) và người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày: Bố mẹ anh Nguyễn Đăng T là ông Nguyễn Đăng T4 và bà Đào Thị D1 có mua thửa đất số 01, tờ bản đồ NX, diện tích 217m2 nay là thửa đất số 45, tờ bản đồ 21, diện tích 225m2 ở khu vực ĐN, thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN của ông Ph, bà Lan.

Tháng 10/2002, ông T4 chết không để lại di chúc. Toàn bộ giấy tờ về đất đai của gia đình do mẹ anh là bà D1 quản lý. Khi ông T4 chết thì hàng thừa kế thứ nhất của ông T4 gồm có bà Đào Thị D1, 04 người con là Nguyễn Đăng X, Nguyễn Thị C, Nguyễn Thị Th, Nguyễn Đăng T (T2) và bố mẹ của ông T4 là cụ Nguyễn Đăng P (chết năm 2019) và cụ Nguyễn Thị Đ (chết năm 2020). Năm 2003, gia đình anh T có xây xung quanh thửa đất số 45 nhưng phần đuôi giáp với thửa đất số 47 thì không xây. Gia đình anh vẫn trồng chuối, rau muống và các cây ngắn ngày đến nay.

Năm 2020, khi gia đình anh thực hiện việc cải tạo và xây tường rào bao quanh khu đất thì vợ chồng Nguyễn Đăng H và chị Nguyên Thị D cản trở và cho rằng thửa đất trên là của anh Hoà, chị D. Anh không biết bằng cách nào mà anh H, chị D đã làm được thủ tục chuyển nhượng toàn bộ thửa đất trên sang tên của vợ chồng anh chị trong khi toàn bộ gia đình anh T không biết. Do vậy, anh T đề nghị Toà án T2 bố các giao dịch sau vô hiệu:

- Giao dịch mua bán đất giữa bà Nguyễn Thị D1 (mẹ đẻ anh T) và bà Nguyễn Thị L;

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị D1 và chị Nguyễn Thị D ngày 26/5/2009, đối với thửa đất số 01, tờ bản đồ NX, diện tích 217m2 nay là thửa đất số 45, tờ bản đồ 21, diện tích 225m2 tại thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN;

- Huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 316198 do UBND huyện QV cấp cho bà Nguyễn Thị D và ông Nguyễn Đăng Hoà.

Lý do yêu cầu T2 vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng trên là: Thửa đất trên là tài sản chung của ông T4 và bà D, ông T4 đã mất. Gia đình anh T chưa có bất kỳ văn bản nào thể hiện việc ủy quyền cho bà D1 hay bất kỳ ai đứng ra làm thủ tục chuyển nhượng hay các thủ tục khác đối với thửa đất; bà Đào Thị D1 chưa ký bất kỳ giấy tờ gì liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất thửa đất số 01, tờ bản đồ NX, diện tích 217m2 (nay là thửa đất số 45, tờ bản đồ 21, diện tích 225m2). Việc UBND xã VH và bà D dùng thủ đoạn gian dối để làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là trái quy định pháp luật; gia đình bà D từ trước đến nay vẫn quản lý sử dụng thửa đất trên nên anh không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.

Bị đơn chị Nguyễn Thị D trình bày: Năm 2004, mẹ chồng chị là bà Nguyễn Thị L có mua mảnh đất 225m2 tại khu vực ĐN, thôn NX của bà Đào Thị D1 (chồng là ông Nguyễn Đăng T4) với giá là 35.000.000 đồng. Thực tế tiền mua đất này là của vợ chồng chị nhưng do chồng chị không có nhà nên mẹ chồng đứng ra mua hộ. Bà D1 làm giấy viết tay xác nhận việc bán đất, hai bên đã đến nhà trưởng thôn là ông Nguyễn Hữu Nh xác nhận. Sau đó, gia đình chị đã tiến hành đóng thuế đất, tiến hành tân lấp và sử dụng trồng rau, khoai, đỗ, lạc… từ thời điểm đó. Đến năm 2008, bà D1 lại xuống gia đình chị đặt vấn đề bán một phần diện tích đất của thửa đất có diện tích 450m2 cũng tại khu vực Đồng Ngồ nối đuôi với thửa đất đã bán cho gia đình chị năm 2004 để lấy tiền làm nhà cho con trai là Nguyễn Đăng X. Gia đình chị cũng đồng ý, sau đó hai bên có thoả thuận giá mua bán và làm giấy viết tay với nhau. Lúc đó, gia đình chị đã trả khoảng 90% số tiền mà hai bên thống nhất giá, số tiền còn lại hẹn khi nào làm sổ đỏ thì trả nốt. Khi hai bên thoả thuận mua thửa đất này, chị và gia đình bà D1 có thoả thuận sẽ làm luôn thủ tục chuyển nhượng của cả hai thửa đất vì thời điểm này chồng chị có nhà. Sau đó, chị và bà D1 có ra UBND xã VH để hỏi về việc làm sổ đỏ của cả hai thửa đất. Ông Nguyễn Đình Cường là cán bộ địa chính xã yêu cầu bà D1 phải về làm giấy có xác nhận của các con của bà D1 đồng ý cho bà D1 chuyển tên sổ đỏ đang mang tên hộ ông Nguyễn Đăng T4 sang bà Đào Thị D1 để tiện cho việc sử dụng và bán đất. Bà D1 có nhờ bố chồng chị là ông Nguyễn Đăng Tân viết hộ đơn xin chuyển tên sổ quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của xã cầm về cho các con ký và tự mang sang nhà ông Nguyễn Khắc L1 trưởng thôn xác nhận. Còn với gia đình chị thì ông Cường xem xét giấy mua bán năm 2004 và bảo mẹ chồng chị phải làm giấy tờ tặng cho các con thì mới làm hợp đồng chuyển nhượng được nên mẹ chồng chị đã làm giấy xác nhận việc tặng cho vợ chồng chị, sau đó mang ra nhà trưởng thôn là ông Nguyễn Khắc L1 xác nhận. Khi làm các thủ tục giấy tờ chuyển nhượng quyển sử dụng đất cán bộ xã hướng dẫn gia đình chị và bà D1 làm giấy tờ chuyển nhượng. Quá trình làm thủ tục diễn ra trong thời gian mấy tháng, cho đến khi đầy đủ thủ tục thì cán bộ xã VH mới hẹn cả hai bên ra xã ký thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngày 26/5/2009, chị và bà D1 có mặt tại xã cùng ký 02 hợp đồng chuyển nhượng 02 thửa đất mà bà D1 bán cho gia đình chị có sự chứng kiến của chính quyền địa phương. Sau khi làm xong thủ tục chuyển nhượng, gia đình chị đã mang hồ sơ chuyển nhượng nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện QV. Ngày 28/7/2009, UBND huyện QV đã ban hành Quyết định số 1307/QĐ-UBND về việc thu hồi và cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng chị.

Khi bà D1 bán đất cho mẹ chồng chị thì thửa đất trên là đất thùng vũng, rất sâu vì trước đó mọi người lấy đất để đóng gạch. Sau khi mua gia đình chị đã tiến hành mua đất, cát để tân lấp, xây kè tường xung quanh thửa đất, trồng rau và trồng chuối, đóng thuế sử dụng đất suốt từ năm đó đến nay. Quá trình đổ đất, cát để tân lấp thửa đất rất vất vả vì thửa đất ở trong ngõ sâu, đường vào là đường đất, lầy lội, việc kéo xe để đổ đất rất khó khăn. Thỉnh thoảng gia đình chị xin được xe đất thì chị và bố chồng chị lại kéo xe cải tiến để vào đổ, mỗi năm đổ một ít. Sau này nhà nước làm đường bên ngoài chạy qua, rồi làm đường bê tông nên gia đình cũng mới có tiền mua thêm đất và cát đổ vào.

Năm 2012, khi chị tiến hành đổ đất để san lấp, anh Nguyễn Đăng T và anh Nguyễn Đăng X có ra ngăn cản nên hai bên đã xảy ra tranh chấp. UBND xã VH đã yêu cầu hai bên gia đình ra trụ sở UBND xã giải quyết. Tại đây, gia đình chị đã đưa ra các giấy tờ mua bán đất và sổ đỏ của gia đình cho đại diện UBND xã và gia đình anh X xem. Sau khi xem xét các giấy tờ, gia đình anh T và anh X không có ý kiến gì nữa. Gia đình chị tiếp tục sử dụng đất từ đó đến nay. Nay anh Nguyễn Đăng T khởi kiện yêu cầu T2 bố giao dịch dân sự giữa mẹ chị và bà Đào Thị D1 cũng như hợp đồng chuyển nhượng đất giữa chị và bà Đào Thị D1 vô hiệu thì chị không đồng ý vì gia đình chị mua bán hợp pháp, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đóng thuế đất đầy đủ, sử dụng ổn định nhiều năm nên chị đề nghị Toà án bác đơn khởi kiện của anh T, công nhận giao dịch mua bán đất giữa mẹ chị và bà Đào Thị D1 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị và bà D1 đối với thửa đất số 45 tờ bản đồ số 21 tại thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN là có hiệu lực pháp luật.

Anh Nguyễn Đăng Hoà và ông Nguyễn Đăng Tân đồng ý với ý kiến trình bày của chị Nguyễn Thị D.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Đào Thị D1 trình bày: Khi ông T4 còn sống, vợ chồng bà có tạo lập được 03 thửa đất. Thửa đất thứ nhất là được Hợp tác xã cấp có diện tích khoảng 300m2 toàn bộ gia đình ở trên thửa đất này, hiện nay bà và anh T đang ở trên thửa đất đó; thửa đất thứ 2 diện tích khoảng 450m2 mua của ông bà Thu Tuấn (thửa đất này sau tách ra một phần bán cho vợ chồng chị D, anh Hoà là thửa đất số 47, sau bán tiếp khoảng 160m2 cho vợ chồng anh Giản, hiện nay còn khoảng 150m2 vợ chồng anh Nguyễn Đăng X đang ở); thửa đất thứ 3 mua của ông Phả, bà Lan, diện tích khoảng 225m2, chính là thửa đất số 45 hiện tranh chấp với gia đình chị Nguyễn Thị D.

Khoảng năm 2003, bà có vay của bà Liễu số tiền khoảng 10 triệu đồng, bà vay làm nhiều lần, mỗi lần từ 2, đến 3 triệu, lãi là 3%/tháng. Bà vay khoảng 02 năm thì số tiền gốc và lãi lên đến 25 triệu đồng. Cuối năm 2004, bà Liễu có đến nhà cầm theo giấy viết tay và bảo bà viết giấy bà Liễu đưa. Bà thấy giấy viết là 35 triệu đồng thì bà có hỏi sao lại là 35 triệu thì bà Liễu có bảo viết như vậy thì ra trưởng thôn mới tin là mua bán đất. Do bà không hiểu biết gì nên bà làm theo lời bà Liễu. Bà thừa nhận bà và bà Liễu có đến nhà trưởng thôn là ông Nguyễn Văn Nhiên để xác nhận việc mua bán, bà cũng không nói gì với ông Nhiên là vay tiền. Do lúc đó chưa có sổ đỏ, bà có viết giấy như vậy để khi thôn giao sổ đỏ, bà Liễu được nhận sổ đỏ. Việc bà vay tiền bà Liễu và giao cho bà Liễu lấy sổ đỏ, bà không nói với các con của bà. Đến khoảng năm 2011, bà có mang 40 triệu đến nhà bà Liễu để chuộc lại sổ đỏ nhưng nhà bà Liễu không cho chuộc. Về việc làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2009, chữ ký ở trong “Đơn xin chuyển tên số quyền sử dụng đất” là chữ ký của bà nhưng bà không mang đơn đến nhà ông L1 để xin xác nhận, bà cũng không biết tại sao có chữ ký của bà ở trong đơn. Năm 2009, bà chỉ cùng chị D làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất số 47, mọi người bảo bà ký thì bà ký chứ bà cũng không biết gì, cũng không đọc nhưng bà chỉ chuyển nhượng thửa đất số 47 chứ không chuyển nhượng thửa đất số 45. Về việc tại sao có chữ ký của bà trong hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 45 thì bà không biết. Về việc đóng thuế đối với thửa đất số 45 thì địa phương thu thuế thế nào thì bà nộp, bà có trồng chuối trên đất đến năm 2005, 2006 thì đi làm, cũng không trồng gì trên đất, không để ý đến ai sử dụng.

Bà đề nghị Tòa án buộc anh Nguyễn Đăng H và chị Nguyễn Thị D là con trai và con dâu của bà Liễu phải trả lại thửa đất trên cho gia đình bà, đồng thời hủy GCNQSDĐ đã cấp cho chị D, anh H đối với thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, diện tích 225m2 tại thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN.

Bà D1 xác nhận trước đây sổ hộ khẩu có ghi tên bà là Nguyễn Thị D1, sau làm lại sổ hộ khẩu năm 2015 thì bà có đổi tên lại là Đào Thị D1.

Bà Nguyễn Thị Liễu trình bày: Cuối năm 2004, bà Đào Thị D1 có gặp bà và bảo bà D1 muốn bán thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, diện tích 225m2 tại thôn NX, hỏi bà có mua không. Bà có bảo bà không mua, để bà về hỏi con bà xem thế nào. Sau đó vài hôm, bà D1 xuống nhà bà bảo bà mua đất cho bà D1. Bà có hỏi bán đất để làm gì thì bà D1 bảo em muốn tu sửa lại nhà cửa vì con em lớn rồi. Bà có bảo về thống nhất với các con và hỏi anh em ruột trong nhà xem ai có mua không, nếu không ai mua thì bà mua hộ con bà. Khoảng hơn một tháng sau, bà D1 lại xuống nhà bà bảo chị lên nhà em đi, anh em không ai mua đất, con em nó về rồi. Bà đến nhà bà D1 thì thấy anh X đang ở ngoài sân. Bà có nói với anh X “Mẹ cháu bán đất, cháu có đồng ý bán không?”, anh X bảo mẹ cháu bán thì cháu cũng đồng ý bán. Bà và bà D1 vào nhà thoả thuận mua bán thửa đất với giá là 35.000.000 đồng. Sau khi nhận đủ tiền, bà D1 tự viết giấy chuyển nhượng đất ngày 24/12/2004 theo giấy mua bán đất trước đây nhà bà D1 mua của gia đình ông Phả, bà Lan. Sau đó, cả hai có mang ra nhà ông nguyễn Hữu Nhiên là trưởng thôn xác nhận, làm chứng. Ngày bà D1 ghi trong giấy bán đất là ngày âm lịch còn ngày ra nhà ông Nhiên xác nhận là ngày dương lịch. Sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất trên, gia đình bà vẫn quản lý, tân lấp, xây Dng tường vây xung quanh và trồng rau, trồng chuối. Đến năm 2009, bà D1 lại đề nghị gia đình bà mua một phần thửa đất số 47 nên sau đó chị D là con dâu bà có cùng bà D1 ra xã làm thủ tục chuyển nhượng. Thời điểm này, chị D và bà D1 trực tiếp làm các thủ tục nên bà chỉ nghe chị D nói lại. Vì năm 2004, bà D1 ghi giấy bán đất cho bà nên đến khi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ, bà phải làm giấy viết tay tặng cho con trai và con dâu tôi là Nguyễn Thị D và Nguyễn Đăng Hoà. Bà D1 lúc đó cũng nhờ chồng bà viết đơn xin chuyển tên sổ quyền sử dụng đất từ tên Nguyễn Đăng T4 sang Đào Thị D1 để tiện cho việc sử dụng sổ. Bà D1 đã mang giấy về cho các con ký sau đó mang ra trưởng thôn là ông Nguyễn Khắc L1 xác nhận. Sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng, anh Hoà và chị D đã được cấp GCNQSDĐ theo quy định.

Nay, anh Nguyễn Đăng T yêu cầu T2 bố giao dịch mua bán giữa bà và bà D1, cũng như hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 45 giữa chị Nguyễn Thị D và bà Đào Thị D1 vô hiệu và yêu cầu huỷ GCNQSDĐ cấp cho Nguyễn Thị D và Nguyễn Đăng Hoà đối với thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21 là không có căn cứ. Bà đề nghị công nhận giao dịch giữa bà và bà D1 và hợp đồng chuyển nhượng ngày 25/6/2009 đối với thửa đất số 45 giữa chị Nguyễn Thị D và bà D1 là có hiệu lực pháp luật. Việc bà D1 khai vay tiền của bà là không đúng. Thời điểm đó, bà là Hội trưởng phụ nữ thôn, có trách nhiệm giúp phụ nữ trong thôn vay tiền của ngân hàng. Tuy nhiên, do hoàn cảnh của bà D1 rất khó khăn vì chồng chết, nuôi 04 đứa con, chỉ có làm ruộng, không có nghề phụ và thu nhập ổn định nên không đủ điều kiện để được ngân hàng cho vay tiền. Vì số tiền 35 triệu lúc đó là rất lớn nên không thể có ai cho bà D1 vay số tiền đó được. Do anh Hoà đi nước ngoài nên có tiền gửi về để mua đất chứ bản thân bà cũng không có tiền để mua đất chứ đừng nói đến chuyện cho vay tiền. Những lời trình bày của bà D1 và anh T là sai sự thật. Đề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện của anh T. Công nhận giao dịch mua bán đất giữa bà và bà D1 cũng như Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, diện tích 225m2 tại thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN giữa chị Nguyễn Thị D và bà Đào Thị D1 ngày 26/5/2009 được UBND xã VH chứng thực là có hiệu lực pháp luật.

Anh Nguyễn Đăng X trình bày: Khi bố anh còn sống, bố mẹ anh có tạo lập được 03 thửa đất, thửa đất thứ nhất là được hợp tác xã VH cấp cho bố mẹ anh hiện là thửa anh Nguyễn Đăng T và mẹ anh đang ở có diện tích khoảng 300m2. Thửa đất thứ 2 là thửa đất hiện anh đang ở nhưng trước kia có diện tích khoảng 450m2, sau có chuyển nhượng cho vợ chồng chị D một phần (là thửa đất số 47), một phần chuyển nhượng cho vợ chồng anh Giản, hiện nay còn khoảng 130m2 anh đang ở. Thửa đất thứ 3 là thửa đất có diện tích 225m2, là thửa đất số 45 hiện đang tranh chấp với vợ chồng chị D. Anh đồng ý với ý kiến của anh Nguyễn Đăng T về việc gia đình anh không bán đất cho gia đình chị D. Anh đề nghị Toà án chấp nhận yêu cầu của anh Nguyễn Đăng T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Thị Chiến, chị Nguyễn Thị Thanh đều trình bày: Thửa đất số 01, tờ bản đồ NX nay thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, diện tích 225m2 tại thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN mang tên chủ sử dụng là hộ gia đình ông Nguyễn Đăng T4 sau khi ông T4 chết được cả gia đình thống nhất là tài sản chung của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Các chị không biết bằng cách nào mà thửa đất này hiện nay lại mang tên anh Nguyễn Đăng Hoà, chị Nguyễn Thị D trong khi những người thuộc hàng thừa kế là các anh chị em trong gia đình không chuyển nhượng thửa đất này. Do vậy, các chị đề nghị Toà án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Đăng T.

Tòa án cũng đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Hiện trạng thửa đất có diện tích là 215,3m2, có tường cay và tường gạch xây Dng xung quanh. Mặt đất được tân lấp cao khoảng 01m, hiện trồng cây ngắn ngày. Tài sản được định giá có giá trị là 3.913.561.000 đồng.

Với nội D1 trên, bản án sơ thẩm căn cứ vào Điều 26, 35, 39, 147, 227, 266, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 117, 118, 119, 131, 132,133 Bộ luật dân sự năm 1995; điểm b khoản 2 Nghị quyết số 45/2005/QH11 của Quốc hội về việc thi hành Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 27, 31 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000; Điều 121, 122, 123, 124, 219, 405 Bộ luật dân sự năm 2005; điểm c khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 49, Điều 52 Luật đất đai năm 2003; Điều 99, 148 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về hướng dẫn thi hành luật đất đai năm 2003; Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Toà án nhân dân tối cao; Án lệ số 16 của HĐTP Tòa án nhân dân Tối cao; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Đăng T về yêu cầu T2 bố giao dịch dân sự ngày 24/12/2004 âm lịch (Tc ngày 02/02/2005 dương lịch) giữa bà Nguyễn Thị D1 (Tc Đào Thị D1) và bà Nguyễn Thị Liễu vô hiệu;

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Đăng T về việc yêu cầu T2 bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/5/2009 giữa bà Đào Thị D1 và chị Nguyễn Thị D về việc chuyển nhượng thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, diện tích 225m2 tại thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN do UBND xã VH, huyện QV, tỉnh BN chứng thực vô hiệu.

Không chấp nhận yêu cầu T2 bố huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 316198 do UBND huyện QV cấp ngày 28/7/2009 cho hộ bà Nguyễn Thị D, ông Nguyễn Đăng Hoà đối với thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, diện tích 225m2 tại thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Liễu: Công nhận giao dịch dân sự ngày 02/02/2005 giữa bà Nguyễn Thị D1 (Tc Đào Thị D1) và bà Nguyễn Thị Liễu và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/5/2009 giữa bà Đào Thị D1 và chị Nguyễn Thị D về việc chuyển nhượng thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, diện tích 225m2 tại thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN do UBND xã VH, huyện QV, tỉnh BN chứng thực có hiệu lực pháp luật.

Xác nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 316198 do UBND huyện QV cấp ngày 28/7/2009 cho hộ bà Nguyễn Thị D, ông Nguyễn Đăng Hoà đối với thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, diện tích 225m2 tại thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN là hợp pháp.

Gia đình chị Nguyễn Thị D và anh Nguyễn Đăng Hoà được tiếp tục sử Dng thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, diện tích 225m2 tại thôn NX, xã VH, huyện QV, tỉnh BN theo đúng quy định pháp luật.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn T2 về án phí, chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 04/10/2022, nguyên đơn là anh Nguyễn Đăng Tứ; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Nguyễn Đăng X và bà Đào Thị D1 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo; bị đơn giữ nguyên yêu cầu phản tố và ý kiến đã trình bày; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà D1 và anh X giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh BN tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý phúc thẩm cho đến phần tranh luận tại phiên tòa là đảm bảo theo đúng trình tự, quy định của pháp luật. Về nội D1 vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.