Bản án 37/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 26-7-2017 của Công ty TNHH P và trong quá trình giải quyết vụ án, bà Vũ Thị M là người đại diện theo uỷ quyền của Công Ty trình bày:

Năm 2009, UBND tỉnh Đăk Nông giao cho Doanh nghiệp tư nhân P (nay là Công ty TNHH P) 318,7 ha đất tại khoảnh a, b, d tiểu khu a, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 951657 thuộc địa bàn xã Q, huyện T, tỉnh Đăk Nông để thực hiện dự án sản xuất nông lâm nghiệp. Đến năm 2013, do ông Phạm Quốc C giám đốc doanh nghiệp bị bệnh nên có nhờ anh Nguyễn Văn H thay mặt giám đốc thực hiện một số công việc quản lý đất đai, nhân công tại vùng dự án. Lợi dụng điều kiện này vợ chồng anh H đã lấn chiếm khoảng 04 ha đất của Doanh nhiệp thuộc khoảnh a, tiểu khu a, vợ chồng anh H tự ý chặt phá hết cao su của Doanh nghiệp và trông điều, sầu riêng và dựng nhà lên diện tích đất này.

Đối với hợp đồng góp vốn đề ngày 06-5-2013, với nội dung Công ty giao cho anh H sử dụng 05 hec ta đất thuộc khoảnh d, tiểu khu a, xã Q, huyện T, tỉnh Đăk Nông là do khi bị bắt ông C đã giao dấu của công ty cho ông H quản lý và còn lại một số bản hợp đồng góp vốn ông C đã ký sẵn nhưng chưa điền nội dung, mục đích nếu tìm được người đầu tư góp vốn thì sẽ điền thông tin sau nên anh H đã lấy các bản hợp đồng này rồi tự điền vào, ông C khẳng định không có việc giao 05 hec ta đất cho anh H. Công ty đã nhiều lần yêu cầu vợ chồng anh H về trụ sở để giải quyết các vấn đề tranh chấp liên quan nhưng ông H không hợp tác. Đối với diện tích đất mà anh H và chị U lấn chiếm đã được công ty giao cho bà Vũ Thị M sử dụng, bà M đã trồng một số cây trồng trên đất, tuy nhiên do anh H và chị U không chịu trả đất cho Công ty nên những cây trồng này không được chăm sóc. Nay Công ty khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

Buộc anh Nguyễn Văn H và chị Nguyễn Thị U phải tháo dỡ, di dời toàn bộ cây trồng, nhà cửa, vật kiến trúc để trả lại khoảng 4 hec ta đất thuộc khoảnh a, tiểu khu a, thuộc địa bàn xã Q, huyện T, tỉnh Đăk Nông nằm trong giấy CNQSDĐ số AN: 951657 đã cấp cho Công ty P và bồi thường 150.000.000 đồng do có hành vi chặt phá 2.200 cây cao su do Công ty trồng trên đất tranh chấp.

Bị đơn ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị U trình bày:

Tháng 6-2011, ông H và ông C có ký hợp đồng lao động thử việc 06 tháng, theo hợp đồng thì ông H làm quản lý cho công ty TNHH P, mức lương thoả thuận 3.500.000 đồng/tháng, công ty bao ăn, ở và các chi phí khác, hợp đồng do ông C đang lưu giữ.

Tháng 12-2011, ông C bị bắt tạm giam trong một vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và bị đi tù. Lúc đó ông C nhờ ông H tiếp tục quản lý đất đai và nhân công cho công ty, đồng thời thay mặt ông C tham gia các cuộc họp để giải tỏa các hộ dân đã lấn chiếm đất của công ty trong thời gian ông C đi tù.

Kể từ ngày ký hợp đồng cho đến khi ông C đi tù thì Công ty TNHH P vẫn chưa trả lương cho ông H. Đến năm 2013, ông Phạm Quốc C đã chấp hành xong bản án và được trở về, ông H đã gặp ông C để tính toán tiền lương thì được ông C đồng ý cắt cho ông H 05ha đất, chiều ngang theo mặt đường khoảng 200m, chiều sâu khoảng 300m tại khoảnh d, tiểu khu a, xã Q, huyện T, tỉnh Đăk Nông, đất nằm trong dự án a do công ty TNHH P quản lý, để trừ nợ tiền lương. Khi giao đất hai bên có làm hợp đồng góp vốn trồng rừng và trồng cây công nghiệp lập ngày 06-5-2013, có chữ ký của ông H, ông C và đóng dấu của Công ty TNHH P. Hai bên có giao đất thực địa nhưng không dùng thước dây hay máy định vị để đo mà chỉ thống nhất vị trí lô đất, chỉ ngoài thực địa. Đến năm 2014, ông C lấy lại 01ha tính từ ngã 3 đi lên phía đồi đá giáp đất ông H (chiều ngang khoảng 30m, chiều dài khoảng 300m) cùng với 02ha đất của công ty TNHH P bán anh Dương Văn T để trừ nợ. Vì vậy, diện tích đất của ông H hiện nay chỉ còn khoảng 04ha chứ không phải 05ha như trong hợp đồng góp vốn ngày 6-5-2013.

Năm 2013, gia đình ông H bắt đầu trồng khoảng 900 cây cao su, cùng năm 2013 do cây cao su không hiệu quả nên ông H đã trồng xen khoảng 500 cây điều trong diện tích đã trồng cao su, do cây cao su không được chăm sóc nên bị chết nhiều chỉ còn lại một ít. Năm 2015 ông tiếp tục trồng cây ăn trái như xoài, mít, cam, bưởi, dừa, măng cụt, sầu riêng, chanh và một số cây khác, ngoài ra còn một ít đất trắng chưa trồng. Năm 2014, ông H xây 01 nhà cấp 4, diện tích khoảng 144m2 (12x12) gồm cả nhà bán quán và đào 01 giếng nước khoảng 12m, sử dụng cho đến năm 2018 thì phát sinh tranh chấp. Thời điểm làm nhà, trồng cây ông C biết nhưng không có ý kiến gì. Đến tháng 3 năm 2017, ông H và ông C có mâu thuẫn nên ông H không làm việc cho Công ty TNHH P nữa. Nay công ty khởi kiện yêu cầu ông H, bà U phải trả lại diện tích đất khoảng 04ha tại tiểu khu 1536, tháo dỡ nhà và bồi thường 150.000.000 đồng tiền chặt phá cây cao su là không có căn cứ, ông bà không chấp nhận.

Tại bản án sơ thẩm số: 01/2019/DS-ST ngày 12 tháng 3 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Tuy Đức, tỉnh Đắk Nông đã quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH P.

Ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị U tiếp tục sử dụng diện tích đất 36.853,5 m2, tọa lạc tại khoảnh a, xã Q, huyện T, tỉnh Đăk Nông và toàn bộ tài sản trên đất theo Hợp đồng góp vốn ngày 06-5-2013. Lô đất có các cạnh tiếp giáp như sau:

- Phía đông giáp đất anh Bùi Đức H- Phía tây giáp đất người Mông;

- Phía nam giáp đất ông T - Phía bắc giáp đường liên xã.

Giao cho đồng bị đơn ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị U quản lý, sử dụng tài sản trên diện tích đất gồm 1.000 cây Điều; 300 cây bưởi và 01 giếng khoan.

Ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị U phải trả cho công ty TNHH P số tiền là 176.816.000 đồng (Một"trăm"bảy"mươi"sáu"triệu,"tám"trăm"mười" sáu"nghìn"đồng).

Ngoài ra bản án còn tuyên trách nhiệm chậm thi hành án, án phí, chi phí tố tụng khác và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 14-3-2019, ông Phạm Quốc C đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH P kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông xét xử lại theo hướng chấp nhận đơn khởi kiện của Công ty TNHH P.

Ngày 11-4-2019, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông kháng nghị toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm xét xử theo hướng hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Toà án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục chung.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông giữ nguyên Quyết định kháng nghị, đề nghị HĐXX giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đăk Nông phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Sau khi phân tích, đánh giá các chứng cứ có trong hồ sơ, kết quả xét hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đăk Nông, huỷ Bản án sơ thẩm số: 01/2019/DS-ST ngày 12-3-2019 của Tòa án nhân dân huyện Tuy Đức, tỉnh Đăk Nông, chuyển hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân huyện Tuy Đức giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm. Đối với yêu cầu kháng cáo Công ty TNHH P thì do bản án sơ thẩm bị huỷ, nên không có căn cứ chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét yêu cầu kháng cáo của Công ty TNHH P và Quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đăk Nông, căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ, kết quả xét hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

1. Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông. Hủy bản án sơ thẩm số: 01/2019/DS-ST ngày 12 tháng 3 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Tuy Đức, tỉnh Đắk Nông, chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện Tuy Đức, tỉnh Đắk Nông giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Hoàn trả cho Công ty TNHH P 300.000đ (ba"trăm"nghìn"đồng) tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo biên lai số 0000737 ngày 11-4-2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tuy Đức, tỉnh Đăk Nông.

3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.