Bản án 368/2019/KDTM-PT — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

V/v!Tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: !

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thùy!Dung!

Các Thẩm phán: !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Bà!Hà!Thanh!Thủy!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Trương!Thị!Thảo!

- Thư ký phiên tòa: Ông! Phạm! Ngọc! Tâm! –! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Bà!

Nguyễn!Thị!Mai!Hương!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!!

Trong!các!ngày!17/04/2019!và!ngày!26/4/2019,!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!

dân!Thành!phố!H!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!14/KDTMPT!ngày!

14/01/2019!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng”.!

!

Do!Bản!án!sơ!thẩm!số!2369/2018/KDTM-ST!ngày!16/11/2018!của!Tòa!án!

nhân!dân!quận!B,!Thành!phố!H!bị!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Ông!

Huỳnh!TK!và!bà!Nguyễn!Thị!PH!kháng!cáo.!

!

Theo!!quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 622/2019/QĐXX-PT! ngày!

27/2/2019!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!1246/QĐ-PT!ngày!23/03/2019!giữa!

các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:!Ngân!Hàng!NT.!

Địa!chỉ:!02!đường!L,!quận!B,!thành!phố!N.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!QĐ!-!có!mặt!

Địa!chỉ:12A!04!Chung!cư!G,!xã!P,!huyện!N,!Thành!phố!H.!

Bị!đơn:!Công!ty!TNHH!HĐN.!

Địa!chỉ:!160/5A!đường!Đ,!phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Huỳnh!TK-!Sinh!1954!

Địa!chỉ:!191/31!đường!T,!Khu!phố!H,!phường!A,!Quận!Y,!Thành!phố!H.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

1.!Ông!Huỳnh!TK.!

Địa!chỉ:!191/31!đường!T,!Khu!phố!H,!phường!A,!Quận!Y,!Thành!phố!H.!

Ủy!quyền!cho!ông!Nguyễn!HQ!-!Sinh!1968!-!có!mặt!

Địa!chỉ:!191/31!đường!T,!Khu!phố!H,!phường!A,!Quận!Y,!Thành!phố!H.!

Giấy!ủy!quyền!lập!tại!Văn!phòng!Công!chứng!P!Quận!Y,!Thành!phố!H.!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!PH-!có!mặt!

Địa!chỉ:!191/31!đường!T,!Khu!phố!H,!phường!A,!Quận!Y,!Thành!phố!H.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!!!!!!!!Theo!bản!án!sơ!thẩm,!nội!dung!vụ!án!như!sau:!

!!!!!!!!Đại!diện!nguyên!đơn!trình!bày:!

!!!!!!!!!Ngân!Hàng!NT!-!Chi!nhánh!TB!nay!là!Ngân!Hàng!NT!-!Chi!nhánh!

TB! cho! Công! ty! TNHH! HĐN! (Công! ty! HĐN)! vay! tại! Hợp! đồng! tín! dụng! số! 1901-LAV-200800421!ngày!10/12/2008!để!vay!tiền,!cụ!thể!như!sau:!

-!Số!tiền!vay:!40.000.000.000!đồng;!

-!Dư!nợ!còn!lại!tại!thời!điểm!khởi!kiện!(tạm!tính!đến!ngày!31/10/2015):!

59.633.991.080!đồng.!Trong!đó,!nợ!gốc:!30.531.000.000!đồng;!nợ!lãi!trong!hạn:! 25.409.588.162!đồng;!nợ!lãi!quá!hạn!3.693.402.918!đồng.!

-!Thời!hạn!vay:!60!tháng!(05!năm)!

-!Ngày!nhận!nợ!lần!đầu:!11/12/2008!

-!Ngày!đáo!hạn:!30/12/2013!

-!Lãi!suất!tại!thời!điểm!vay:!1,20%/tháng,!lãi!suất!quá!hạn!tối!đa!150%!lãi!

suất!vay!

-!Mục!đích!vay:!Đầu!tư!xây!dựng!văn!phòng!công!ty.!

Tài!sản!bảo!đảm:!!

* Tài sản 01:!

-! Quyền! sử! dụng! đất! ở:! Thửa! đất! tọa! lạc! tại:! 160/5A!hẻm! Đ,! đường! H,!

phường!N,!quận!B,!Thành!phố!H;!Thửa!đất!số:!44;!Tờ!bản!đồ!số:!83;!Diện!tích:! 68m2!;!Hình!thức!sử!dụng:!Sử!dụng!riêng:!86!m2.!

-!Tài!sản!gắn!liền!với!đất:!Nhà!ở,!Tổng!diện!tích:!32!m2,!Kết!cấu:!Tường!

gạch,!mái!tole;!Số!tầng:!1!+!sân.!

* Tài sản 02:!

-!Quyền!sử!dụng!đất!ở:!Thửa!đất!tọa!lạc!tại:!1403!đường!N,!phường!L,!

Quận!Y,!Thành!phố!H;!Thửa!đất!số:!Một!phần!thửa!611;!Tờ!bản!đồ!số:!07!BĐC! xã!L;!Diện!tích:!200!m2;!Hình!thức!sử!dụng:!Sử!dụng!riêng:!200!m2.!

-!Tài!sản!gắn!liền!với!đất:!Nhà!ở;!Tổng!diện!tích:!149,22!m2;!Kết!cấu!nhà:!

Tường!gạch,!mái!tole;!Số!tầng:!01!

!*!Tài sản 03:!

-!Quyền!sử!dụng!đất!ở:!Thửa!đất!tọa!lạc!tại:!phường!L,!Quận!Y,!Thành!

phố!H;!Thửa!đất!số:!2009;!Tờ!bản!đồ!số:!08!xã!L!H.T;!Diện!tích:!123!m2.!

-!Tài!sản!gắn!liền!với!đất:!Không.!

* Tài sản 04:!

-!Quyền!sử!dụng!đất!ở:!Thửa!dất!tọa!lạc!tại:!phường!A,!Quận!Y,!Thành!

phố!H;!Thửa!đất!số:!986,!1501;!Tờ!bản!đồ!số:!06;!Diện!tích:!1993!m2.!

-!Tài!sản!gắn!liền!với!đất:!Không.!

* Tài sản 05:!

-!Quyền!sử!dụng!đất!ở:!Tại!209!đường!X,!phường!M,!quận!B,!Thành!phố!

H;!Thửa!đất!số:!26;!Tờ!bản!đồ!số:!09!(!bản!đồ!địa!chính!);!Diện!tích:!131,5!m2.!

-!Tài!sản!gắn!liền!với!đất:!Tổng!diện!tích!sử!dụng:!195,4!m2;!Diện!tích!xây!

dựng:!113,6!m2;!Kết!cấu!nhà:!Vách!gạch,!sàn!BTCT,!mái!tole!+!BTCT;!Số!tầng:!

3!+!Sân.!

* Tài sản 06:!

-!Quyền!sử!dụng!đất!ở:!Tại!191/31!đường!T,!khu!phố!H,!phường!A,!Quận!

Y,!Thành!phố!H;!Thửa!đất!số:!506;!Tờ!bản!đồ!số:!27-T1!2003;!Diện!tích:!200!

m2.!

-!Tài!sản!gắn!liền!với!đất:!Diện!tích!sàn:!30,02!m2;!Kết!cấu!nhà:!Vách!gỗ,!

mái!lá;!Số!tầng:!01;!

Sau!khi!ký!kết!hợp!đồng!tín!dụng,!Công!Ty!TNHH!HĐN!trả!nợ!lãi!và!gốc!

không!đúng!thời!hạn!như!đã!cam!kết.!Trong!quá!trình!làm!việc!và!cùng!nhau!

giải!quyết!khoản!nợ!nêu!trên!phía!bị!đơn!đã!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!như!sau:!

Ngày!03/06/2016,!bên!bị!đơn!đề!nghị!nộp!số!tiền!3.500.000.000!đồng!để!

Ngân!hàng!thu!nợ!lãi:!956.524.556!đồng!và!thu!gốc!là!2.543.475.444!đồng!và!đề!

nghị!nhận!lại!ba!tài!sản!là:!!

1.!QSDĐ!và!nhà!ở!tại:!160/5A!Hẻm!Đ,!đường!Đ,!phường!H,!quận!B.!Diện!

tích:!68!m2;!!

2.!QSDĐ!tại:!1403!đường!N,!phường!T,!Quận!Y,!Thành!phố!H.!Diện!tích:!

200!m2;!!

3.!QSDĐ!tại:!phường!L,!Quận!Y,!Thành!phố!H.!Diện!tích:!123!m2.!

!Ngân!hàng!đã!thu!nợ!và!xuất!trả!tài!sản!cho!khách!hàng!tự!bán.!

Ngày!15/09/2016,!các!bên!ký!biên!bản!thỏa!thuận!về!việc!đưa!tài!sản!tại!

số! 209! đường! X,! phường! M,! quận! B! đấu! giá.! Ngân! hàng! thu! nợ! gốc:!

9.249.566.000!đồng.!

Ngày!14/07/2017,!Ngân!hàng!trích!thu!từ!tài!khoản!khách!hàng!để!thu!nợ!

gốc!là!26.958.556!đồng.!

Tổng!cộng!số!tiền!bà!Nguyễn!Thị!PH,!Ông!Huỳnh!TK!và!Công!ty!HĐN!

đã!phối!hợp!với!Ngân!hàng!NT!để!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!nhằm!thu!nợ!sau!khi!

nguyên!đơn!nộp!đơn!khởi!kiện!tại!Tòa!là!tiền!gốc:!11.820.000.000!đồng!và!tiền!

lãi:!956.524.556!đồng.!

!Tính!đến!ngày!09/11/2018,!Công!ty!HĐN!còn!nợ!Ngân!hàng!NT!tổng!số!

tiền!là!48.312.544.096!đồng,!trong!đó:!

-!Nợ!gốc:!18.711.000.000!đồng;!

-!Nợ!lãi!trong!hạn:!23.249.765.745!đồng;!

-!Nợ!lãi!quá!hạn:!6.351.778.351!đồng.!!

Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!số!nợ!trên!làm!một!lần!trong!thời!

hạn! 12! tháng! sau! khi! án! có! hiệu! lực! pháp! luật! và! tiền! lãi! phát! sinh! sau! ngày! 09/11/2018!cho!đến!khi!bị!đơn!thanh!toán!hết!số!nợ!trên.!

Trường!hợp!Công!ty!HĐN!không!có!khả!năng!thanh!toán!nợ,!Ngân!hàng!

NT!đề!nghị!kê!biên,!phát!mãi!các!tài!sản!đã!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân! hàng.!

Bị!đơn!Công!ty!TNHH!HĐN!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!

Ông!Huỳnh!TKvà!bà!Nguyễn!Thị!PH!đã!được!Tòa!án!tống!đạt!hợp!lệ!nhưng!vẫn! vắng!mặt!không!có!lý!do.!!

Bản! án! sơ! thẩm! số! 2369/2018/KDTM-ST! ngày! 16/11/2018! của! Tòa! án!

nhân!dân!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!tuyên!xử:!!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Ngân!Hàng!NT!đòi!bị!đơn!

là! Công! Ty! TNHH! HĐN! phải! trả! tổng! số! tiền! tính! đến! ngày! 09/11/2018! là! 48.312.544.096!đồng.!Trong!đó,!nợ!gốc:!18.711.000.000!đồng;!nợ!lãi!trong!hạn:! 23.249.765.745!đồng;!nợ!lãi!quá!hạn:!6.351.778.351!đồng.!

Buộc!bị!đơn!phải!trả!cho!nguyên!đơn!tổng!số!tiền!là!48.312.544.096!đồng.!

Thời!hạn!trả!số!nợ!trên!là!12!tháng,!tính!từ!ngày!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!

Khi!bị!đơn!trả!xong!nợ!thì!nguyên!đơn!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!toàn!bộ!hồ!

sơ!tài!sản!thế!chấp!cho!Công!Ty!TNHH!HĐN.!

Nếu!bị!đơn!vi!phạm!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!nguyên!đơn!được!quyền!yêu!cầu!

cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!là:!!

Tài! sản! 01:! Quyền! sử! dụng! đất! ở:! Thửa! đất! tọa! lạc! tại:! Phường! Phước!

Long!A,!Quận!Y,!Thành!phố!H;!Thửa!đất!số:!986,!1501;!Tờ!bản!đồ!số:!06;!Diện! tích:!1993!m2.!Tài!sản!gắn!liền!với!đất:!Không.!Giấy!tờ!về!tài!sản!gồm!có:!Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! N!442128! vào! sổ! cấp! Giấy! chứng! nhận! số! 00123/QSDĐ/PLA!do!UBND!Quận!Y,!Thành!phố!H!cấp!ngày!20/06/2001.!

Tài!sản!02:!Quyền!sử!dụng!đất!ở:!Tại!191/31!Tây!Hòa,!khu!phố!2,!phường!

Phước!Long!A,!Quận!Y,!Thành!phố!H;!Thửa!đất!số:!506;!Tờ!bản!đồ!số:!27-T1! 2003;!Diện!tích:!200!m2;!b.Tài!sản!gắn!liền!với!đất:!Diện!tích!sàn:!30,02!m2;!Kết! cấu!nhà:!Vách!gỗ,!mái!lá;!Số!tầng:!01;!Giấy!tờ!về!tài!sản!gồm!có:!Giấy!chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! số:! 037/2009/UB.GCN! ngày! 31/07/2009!do!UBND!Quận!Y,!Thành!phố!H!cấp.!

Những!tài!sản!trên!được!thế!chấp!theo!các!Hợp!đồng!thế!chấp!sau:!

Hợp! đồng! thế! chấp! tài! sản! số! 1901-LCP-200800454! ngày! 12/12/2008!

được!Phòng!Công!chứng!số!4,!Tp.!HCM!chứng!nhận!ngày!12/12/2008,!số!công! chứng!045427,!vào!sổ!quyển!số!3!TP/CC-SCC/HĐGD.!Đơn!yêu!cầu!đăng!ký!thế! chấp!quyền!sử!dụng!đất,!tài!sản!gắn!liền!với!đất!đề!ngày!10/12/2018!có!chứng! nhận!của!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!đất!Quận!Y,!Tp.!H.!

Hợp! đồng! thế! chấp! tài! sản! số! 1901-LCP-201000013! ngày! 11/02/2010!

được!Phòng!Công!chứng!B,!Tp.!H!chứng!nhận!ngày!11/02/2010,!số!công!chứng! 005709,!vào!sổ!quyển!số!2!TP/CC-SCC/HĐGD.!Đơn!yêu!cầu!đăng!ký!thế!chấp! quyền!sử!dụng!đất,!tài!sản!gắn!liền!với!đất!có!chứng!nhận!của!Văn!phòng!đăng! ký!quyền!sử!dụng!đất!đất!Quận!Y,!Tp.!H!ngày!02/4/2010.!

Lãi!phát!sinh!tiếp!tục!được!tính!từ!ngày!10/11/2018!theo!quy!định!tại!Hợp!

đồng!tín!dụng!số!1901-LAV-200800421!ngày!10/12/2008.!

Ngoài!ra,!án!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày! 10/12/2018,! người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! liên! quan! Ông! Huỳnh!

TKvà!bà!Nguyễn!Thị!PH!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Đại!diện!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!

giữ!nguyên! yêu! cầu!kháng! cáo;!đại!diện!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên! yêu! cầu!

khởi!kiện.!

!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!H!phát!biểu!ý!kiến:!

Qua!kiểm!sát!vụ!án!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!thời!điểm!này!thấy!rằng!Thẩm!

phán!đã!chấp!hành!đúng!quy!định!về!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!có!

quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!gửi!hồ!sơ!cho!Viện!kiểm!sát!nghiên!cứu!đúng!

thời!hạn,!cấp!và!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!cho!người!tham!gia!tố!tụng!và!Viện!

kiểm!sát!theo!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!!

Việc! tuân! theo! pháp! luật! của! Hội! đồng! xét! xử:! Tại! phiên! tòa! hôm! nay,!

phiên!tòa!tiến!hành!đúng!trình!tự!pháp!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

Việc!chấp!hành!pháp!luật!của!người!tham!gia!tố!tụng:!Từ!khi!thụ!lý!cũng!

như!tại!phiên!tòa!hôm!nay!nguyên!đơn,!bị!đơn,!đã!thực!hiện!đúng!các!quyền!và!

nghĩa!vụ!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

Đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!K!và!bà!H:!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!

nhận!thấy!cấp!sơ!thẩm!đã!tống!đạt!hợp!lệ.!Tuy!nhiên,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!

đại!diện!bị!đơn!cũng!như!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!xuất!trình!chứng!

cứ!mới!là!các!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cũng!như!các!tập!ảnh!

chứng! minh!việc! có!xây! nhà!trên! đất,! chứng! minh!việc! chuyển!nhượng! cho!8!

người!khác!nhau.!Do!đó,!cần!thiết!phải!đưa!những!người!này!vào!tham!gia!tố!

tụng!trong!vụ!án!vì!liên!quan!đến!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!của!ngân!hàng!

trong!trường!hợp!Công!ty!HĐN!không!thanh!toán!số!nợ.!Vị!vậy,!đề!nghị!hủy!bản!

án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau! khi!nghiên! cứu! các! tài! liệu! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! được! thẩm! tra! tại!

phiên!tòa;!nghe!ý!kiến!tranh!luận!của!các!đương!sự;!của!luật!sư,!nghe!ý!kiến!của!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!H!về!việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!

quá!trình!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!

định:!!

[1]!Về!nội!dung!kháng!cáo:!Ông!Huỳnh!TK!và!bà!Nguyễn!Thị!PH!kháng!

cáo!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm!vì!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!xét!xử!vắng!

mặt!ông!K,!bà!H!là!đã!vi!phạm!tố!tụng!nghiêm!trọng.!!Về!nội!dung,!ông!K,!bà!H!

khai!sau!khi!thế!chấp!tài!sản!cho!Ngân!Hàng!NT!-!Chi!nhánh!TB!(nay!là!Ngân!

Hàng!NT!-!Chi!nhánh!TB)!thì!đã!chuyển!nhượng!cho!rất!nhiều!người!và!những!

người!này!đã!xây!nhà!trên!đất.!Đại!diện!Ngân!hàng!cho!biết!trong!quá!trình!xét!

xử!sơ!thẩm!do!ông!K,!bà!H!vắng!mặt!nên!không!biết!thông!tin!này.!Hơn!nữa,!tài!

sản!đã!đem!thế!chấp!nhưng!đem!chuyển!nhượng!cho!người!khác!là!không!hợp!

lệ,!do!đó!đề!nghị!hội!đòng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!Đây!là!vấn!đề!cần! xem!xét.!

[2]!Xét!thấy,!cấp!sơ!thẩm!đã!tiến!hành!các!thủ!tục!tố!tụng!xác!minh,!niêm!

yết!hợp!lệ!nhưng!ông!K,!bà!H!vắng!mặt!không!lý!do.!Ví!vậy,!cấp!sơ!thẩm!đã!tiến! hành!xét!xử!vắng!mặt!ông!K,!bà!H!là!đúng!pháp!luật.!!

[3]!Tuy!nhiên,!tại!đơn!kháng!cáo!bổ!sung!ngày!24/04/2019!Ông!Huỳnh!

TKvà!bà!Nguyễn!Thị!PH!trình!bày:!Đối!với!hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản!số!1901-LCP! -200800454!ngày! 12/12/2008! có! tài!sản!là!quyền!sử! dụng! đất!tọa!lạc!tại! Phường!A,!quận!Y,!Thành!phố!H;!Thửa!đất!số:!986,!1501;!Tờ!bản!đồ!số:!06;! Diện!tích:!1993m2.!Phần!diện!tích!đất!này!đã!chuyển!nhượng!bằng!hợp!đồng!tay,! cụ! thể! với! các! ông! bà! có! tên! sau:! Bà! Nguyễn! Phạm! VA! (hợp! đồng! chuyển! nhượng!ký!ngày!28/4/2013);!Bà!Nguyễn!Thị!HH!(hợp!đồng!chuyển!nhượng!ký! ngày! 04/12/2016);! ông! Huỳnh! HD! (hợp! đồng! chuyển! nhượng! ký! ngày! 28/4/2013);!bà!Phạm!TL!(hợp!đồng!chuyển!nhượng!ký!ngày!29/11/2008);!ông! Nguyễn!QĐ!(hợp!đồng!chuyển!nhượng!ký!ngày!29/11/2018);!bà!Thạch!TM!(hợp! đồng! chuyển! nhượng! ký! ngày! 28/4/2013);! Ông! Huỳnh! TT! (hợp! đồng! chuyển! nhượng!ký!ngày!01/01/2015).!Ngoài!ra,!trên!thửa!đất!này!còn!cho!ông!Nguyễn! HQ!thuê!làm!bãi!giữ!xe!theo!hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!xây!dựng!bãi!xe!số!61! ngày!26/6/2014.!Đối!với!Hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản!số!1901!ngày!11/02/2010!tại! địa!chỉ!191/31!đường!T,!Khu!phố!H,!phường!A,!quận!Y,!Thành!phố!H!thửa!đất! số!506!tờ!bàn!đồ!số!27-TL!2003,!diện!tích!200m2,!đã!chuyển!nhượng!giấy!tay! cho! ông! Lâm! HP.! Kèm! theo! bảng! tường! trình,! ông! Kcòn! nộp! các! hợp! đồng! chuyển!nhượng,!các!tập!ảnh!thể!hiện!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất.!

[4]!Như!vậy,!khi!thế!chấp!tài!sản,!chỉ!là!hiện!trạng!đất!trống,!nay,!hiện!

trạng!có!thay!đổi,!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!có!nhiều!người!đang!cư!trú!trên!đất,! điều!này!sẽ!làm!ảnh!hưởng!đến!vấn!đề!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp.!Vì!vậy,!!cần!thu! thập!chứng!cứ!làm!rõ!các!vấn!đề!trên!mà!giai!đoạn!phúc!thẩm!không!thể!khắc! phục!được.!

[5]!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!H!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!

thẩm!để!thu!thập!chứng!cứ.!Đề!nghi!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!là!phù!hợp!nên! ghi!nhận.!

[6]!Do!hủy!bản!án!sơ!thẩm!và!hủy!về!tố!tụng!nên!không!xem!xét!phần!nội!

dung.!

[7]!Về!án!phí!kinh!doanh!thương!mại!sơ!thẩm:!Án!phí!sẽ!được!xem!xét!khi!

giải!quyết!lại!vụ!án.!

[8]! Về! án! phí! kinh! doanh! thương! mại! phúc! thẩm:! Do! hủy! bản! án! nên!

người!kháng!cáo!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!Khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!Thường!vụ!quốc!

hội! có! hiệu! lực! ngày! 01/01/2017! quy! định! về! mức! thu,! miễn,! giảm,! thu,! nộp,! quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!!

1.!Hủy!Bản!án!sơ!thẩm!số!2369/2018/KDTM-ST!ngày!16/11/2018!của!Tòa!

án!nhân!dân!quận!B,!Thành!phố!H.!Giao!hồ!sơ!về!cho!Tòa!án!nhân!dân!quận!B!để!

giải!quyết!lại!theo!thủ!tục!chung.!Do!phát!sinh!tình!tiết!mới!nên!cấp!sơ!thẩm!không!

có!lỗi.!

2.!Về!án!phí:!!

2.1.!Về!án!phí!kinh!doanh!thương!mại!sơ!thẩm:!Án!phí!sẽ!được!xem!xét!

khi!giải!quyết!lại!vụ!án.!

2.2.!Về!án!phí!kinh!doanh!thương!mại!phúc!thẩm:!Do!hủy!án!sơ!thẩm!nên!

người!kháng!cáo!không!phải!chịu!án!phí.!Hoàn!trả!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!

thẩm!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!

Tòa!án!số!AA/2017/0005933!ngày!12/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!

quận!B,!Thành!phố!H!cho!bà!Nguyễn!Thị!PH.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!