Bản án 365/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm, nguyên đơn Nguyễn Văn C và người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị B, bà Nguyễn Thị K cùng trình bày:

Năm 1956, cụ Nguyễn Văn C1 (là cha của ông C, ông L, bà B, bà K) có mua phần đất 0h 19A 48c của các ông, bà Trương Thị T6, Trương Công H2, Trương Thành C2, Võ Thị T7, Trương Văn H3, theo họa đồ cũ số 20VR tại ấp 7, xã L, huyện B, tỉnh Bến Tre.

Bà Lê Thị T3 và chồng là Nguyễn Ngọc L (ông L là em của ông C1) không có chỗ ở nên ông C1 cho ở nhờ trên phần đất đã mua nêu trên vào năm 1960 và hiện giờ là thửa đất số 1517 và 1515, tờ bản đồ số 2, tọa lạc xã L, huyện B, tỉnh Bến Tre.

Sau năm 1975, ông C1 đã nhiều lần đòi bà T3, ông L trả lại đất nhưng ông L cứ hẹn lần lượt và đến ngày 28/02/2006 thì ông L mới ký giấy xác nhận là ông C1 đã mua đất và hứa trả lại cho ông L nhưng bà T3 không trả vì cho rằng đất này do bà đã mua. Năm 1995, bà Lê Thị T3 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hai thửa đất nêu trên.

Năm 2009, bà Lê Thị T3 chết. Ngày 07/01/2017, những người thừa kế di sản của bà Lê Thị T3 có văn bản phân chia tài sản thừa kế gồm Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị H, Nguyễn Văn U. Bà M, bà H đều đồng ý thống nhất cho ông Nguyễn Văn U được thừa kế toàn bộ tài sản của bà Lê Thị T3 là thửa đất số 1515 tờ bản đồ số 2, diện tích 312 m2 (đo đạc chính quy thuộc thửa 46, tờ bản đồ số 19, diện tích 242,5 m2) và thửa đất số 1517, tờ bản đồ số 2, diện tích 632 m2 (đo đạc chính quy thuộc thửa 44, tờ số 19, diện tích 537,2 m2). Ngày 08/02/2017 ông Nguyễn Văn U được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 44, tờ bản đồ số 19, diện tích 537,2 m2 và thửa 46, tờ bản đồ số 19, diện tích 242,5 m2, cùng tọa lạc tại xã L, huyện B, tỉnh Bến Tre.

Ngày 01/09/2017, ông Nguyễn Văn U xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 46, tờ bản đồ số 19, diện tích 242,5 m2 cho bà Trần Thị Mỹ D. Ngày 20/09/2017 bà Trần Thị Mỹ D được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 46, tờ bản đồ số 19, diện tích 242,5 m2.

Nay các nguyên đơn khởi kiện yêu cầu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà T3 là bà Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Văn U trả lại phần đất tranh chấp tại thửa 44, tờ bản đồ số 19, diện tích 537,2 m2 và thửa 46, tờ bản đồ số 19, diện tích 242,5 m2, cùng tọa lạc tại xã L, huyện B, tỉnh Bến Tre và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Văn U và bà Trần Thị Mỹ D tại hai thửa đất nêu trên.

Trong quá trình tố tụng, người kế thừa quyền, nghĩa vụ của bà Lê Thị T3 gồm: Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị H, Nguyễn Văn U cùng trình bày:

Năm 1956, bà T3 cùng bà Nguyễn Thị M1 (chị chồng của bà T3) mua phần đất của ông 6 C2 và chia làm hai phần bằng nhau để sử dụng. Từ năm 1956, bà T3 đã về đây ở trên đất mua cho đến khi bà chết.

Do chiến tranh, bà T3 lại không biết chữ nên mới đem giấy tờ gởi cho anh chồng là ông C1 cất giữ, dẫn đến hậu quả là ông L (con ông C1) đi khởi kiện.

Hiện nay, thửa đất số 1517, tờ bản đồ số 2, tại xã L, theo số liệu đo đạc chính quy là thửa đất số 44, tờ bản đồ số 19, do ông Nguyễn Văn U và bà Lê Thị T5 đang trực tiếp sử dụng.

Đối với thửa 1515, tờ bản đồ số 2, tại xã L, theo số liệu đo đạc chính quy là thửa đất số số 46, tờ bản đồ số 19, hiện do vợ chồng bà Trần Thị Mỹ D và ông Huỳnh Tấn T4 sử dụng, đã cất nhà ở, đất do bà Trần Thị Mỹ D đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Toàn bộ hai thửa đất tranh chấp là do bà Lê Thị T3 mua từ năm 1956, đã sử dụng cất nhà ở từ đó đến nay, được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.

Trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Tấn T4 và bà Trần Thị Mỹ D trình bày:

Ông T4 và bà D sử dụng đất ở thửa số 46, tờ bản đồ số 19, tại xã L là do nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn U vào năm 2017. Khi nhận chuyển nhượng, ông bà không biết đất đang tranh chấp. Hiện bà D đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã xây nhà trên đất. Việc ông, bà mua đất của ông U là hợp pháp nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.

Trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre trình bày:

Căn cứ công văn số 443/STN&MT – VPĐK ngày 01/03/2018 của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Bến Tre, căn cứ thủ tục số 09 ban hành kèm theo Quyết định số 900/QĐ-UBND ngày 20/5/2015, thủ tục số 17 ban hành kèm theo Quyết định số 458/QĐ-UBND ngày 08/03/2017 của UBND tỉnh Bến Tre. Xét trình tự, thủ tục thực hiện hồ sơ nhận thừa kế giữa bà Lê Thị T3 với ông Nguyễn Văn U, hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn U với bà Trần Thị Mỹ D là phù hợp và đúng quy định, nên ông Nguyễn Hoài V yêu cầu Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Trần Thị Mỹ D Sở TN&MT tỉnh Bến Tre không đồng ý.

Trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn B2 trình bày:

Ông là người sử dụng đất ở thửa 49, tờ bản đồ số 15, tại xã L và liền kề với thửa đất số 46, tờ bản đồ số 19 của bà Trần Thị Mỹ D. Ông đã chuyển nhượng cho bà D một phần đất có hình tam giác tại điểm ranh giáp với đất Cao Thị Cẩm Hồng chạy dài đến hết phần đất thửa 46 của bà D, khi ông chuyển nhượng thì bà D đã xây bức tường rào nằm hoàn toàn thuộc đất của ông cho thửa đất sử dụng được ngay hàng, việc chuyển nhượng thì giữa ông và bà Trần Thị Mỹ D chưa làm thủ tục theo quy định. Ông đề nghị Tòa án khi giải quyết vắng mặt.

Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện B đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 53/2019/DS – ST ngày 23 tháng 8 năm 2019 đã tuyên:

1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của người kế thừa quyền, nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị K là ông Nguyễn Thanh N1 đối với những người kế thừa, quyền nghĩa vụ của bà Lê Thị T3, về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của các nguyên đơn ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị B và ông Nguyễn Văn C đối với những người kế thừa, quyền nghĩa vụ của bà Lê Thị T3, về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

3. Buộc ông Nguyễn Văn U phải có nghĩa vụ trả thửa đất số 44, tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại xã L, huyện B cho ông Nguyễn Văn C và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị B gồm: Phạm Thị Ngọc T, Nguyễn Hoài V, Nguyễn Thị Hiền T1, Nguyễn Thị Hoài T2, Nguyễn Thế P, Trần Thị Thu S, Trần Văn V, Trần Thị Q, Trần Văn N nhưng được trả bằng tiền giá trị quyền sử dụng đất là 269.175.000 đồng (hai trăm sáu mươi chín triệu một trăm bảy mươi lăm nghìn đồng).

4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hoài V, về việc: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL042178 tại thửa đất số 46, tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại xã L, huyện B do bà Trần Thị Mỹ D đứng tên.

5. Hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2017/QĐ-BPKCTT ngày 30/10/2017 của Tòa án nhân dân huyện B. Hủy bỏ Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 02/2017/QĐ-BPBĐ ngày 30/10/2017 của Tòa án nhân dân huyện B. Hoàn trả lại số tiền 67.000.000 đồng (sáu mươi bảy triệu đồng) bảo đảm cho ông Nguyễn Hoài V đã nộp theo chứng từ giao dịch ngày 30/10/2017 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện B.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 06/9/2019 ông Nguyễn Hoài V kháng cáo, đơn kháng cáo có nội dung yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bị đơn trả lại 02 thửa đất số 44, 46 cùng tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại xã L, huyện B và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn U và bà Trần Thị Mỹ D tại 02 thửa đất nêu trên.

Ngày 06/9/2019, ông Nguyễn Văn U kháng cáo, đơn kháng cáo có nội dung yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, các bên đương sự vẫn giữ nguyên kháng cáo, không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng, những người tham gia tố tụng chấp hành đúng các quy định của pháp luật tố tụng; về nội dung: đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Hoài V, chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn U, sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Hoài V.

Chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn U.

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 53/2019/DS – ST ngày 23 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B.

Cụ thể tuyên:

Căn cứ các Điều 255, 256, 247 Bộ luật Dân sự 2005; Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 18 Luật đất đai 1987; Điều 2, 4, 33 Luật đất đai 1993; Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Văn C và người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị B gồm: Phạm Thị Ngọc T, Nguyễn Hoài V, Nguyễn Thị Hiền T1, Nguyễn Thị Hoài T2, Nguyễn Thế P, Trần Thị Thu S, Trần Văn V, Trần Thị Q, Trần Văn N về việc yêu cầu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Lê Thị T3 gồm: bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Văn U trả lại phần đất tranh chấp tại thửa 44, tờ bản đồ số 19, diện tích 537,2 m2 và thửa 46, tờ bản đồ số 19, diện tích 242,5 m2, cùng tọa lạc tại xã L, huyện B, tỉnh Bến Tre và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Văn U và bà Trần Thị Mỹ D tại hai thửa đất nêu trên.

2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của người kế thừa quyền, nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị K là ông Nguyễn Thanh N1 đối với những người kế thừa, quyền nghĩa vụ của bà Lê Thị T3, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

3. Chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn C và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị B gồm: Phạm Thị Ngọc T, Nguyễn Hoài V, Nguyễn Thị Hiền T1, Nguyễn Thị Hoài T2, Nguyễn Thế P, Trần Thị Thu S, Trần Văn V, Trần Thị Q, Trần Văn N phải chịu 2.400.000 đồng (hai triệu bốn trăm nghìn đồng) và đã nộp xong.

4. Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Nguyễn Văn C và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị B gồm: Phạm Thị Ngọc T, Nguyễn Hoài V, Nguyễn Thị Hiền T1, Nguyễn Thị Hoài T2, Nguyễn Thế P, Trần Thị Thu S, Trần Văn V, Trần Thị Q, Trần Văn N phải liên đới chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào tạm ứng án phí đã nộp số tiền 4.960.000 đồng (bốn triệu chín trăm sáu mươi nghìn đồng) theo biên lai thu số 002667 ngày 13/7/2011 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bến Tre. Ông Nguyễn Văn C và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị B gồm: Phạm Thị Ngọc T, Nguyễn Hoài V, Nguyễn Thị Hiền T1, Nguyễn Thị Hoài T2, Nguyễn Thế P, Trần Thị Thu S, Trần Văn V, Trần Thị Q, Trần Văn N được nhận lại số tiền 4.660.000 đồng (bốn triệu sáu trăm sáu mươi nghìn đồng).

5. Án phí dân sự phúc thẩm:

- Ông Nguyễn Văn U được miễn.

- Ông Nguyễn Hoài V phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào tạm ứng án phí đã nộp số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0005929 ngày 06/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bến Tre.

Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.