Bản án 365/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Ngọc Giao.

Các Thẩm phán:

Ông Sỹ Danh Đạt.

Ông Ngô Tấn Lợi.

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Ngọc Hà – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

- Đ i di n Vi n ki m t nh n d n t nh Đồng Th p: Ông Nguyễn Bình Thành – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong các ngày 05/3/2018, ngày 12/6/2018, ngày 10/8/2018, ngày 07/9/2018, ngày 05/10/2018, ngày 02/11/2018, ngày 08/11/2018, ngày 15/11/2018, ngày 26/11/2018 và ngày 29/11/2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 262/2017/TLPT-DS ngày 24/11/2017, về việc “Tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất”;

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2017/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Đồng tháp bị kháng cáo;

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 21/2018/QĐ-PT ngày 11 tháng 01 năm 2018, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số: 49/2018/QĐ-PT ngày 05/3/2018, Thông báo về thời gian mở lại phiên tòa số: 145/TB-TA ngày 16/4/2018, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số: 219/2018/QĐ-PT ngày 12/6/2018, Thông báo về thời gian mở lại phiên tòa số: 235/TB-TA ngày 04/7/2018, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số: 192/2018/QĐ-PT ngày 10/8/2018, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số: 192/2018/QĐ-PT ngày 07/9/2018, Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số: 280/2018/QĐ-PT ngày 05/10/2018, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số: 223/2018/QĐ-PT ngày 02/11/2018, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số: 241/2018/QĐ-PT ngày 15/11/2018, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bùi Bảo T1, sinh năm: 1969;

Địa chỉ: A, T.P, khóm B, phường C, thành phố S, tỉnh Đồng Tháp (có mặt).

Người đại diện theo ủy quyền của Bùi Bảo T1 là ông Cao Minh T2, sinh năm: 1970; Địa chỉ: D, khóm S.N, phường T.Q.Đ, thành phố S, tỉnh Đồng Tháp (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 11/7/2015) (có mặt).

2. Bị đơn: Nguyễn Thị T3, sinh năm: 1950;

Địa chỉ: M, ấp H.M.Đ, xã L.H.A, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của Nguyễn Thị T3 là anh Nguyễn Văn H1, sinh năm 1982; Địa chỉ: Số nhà E, khóm B.T.2, thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 19/12/2017) (có mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Trang Kim H2, sinh năm: 1971;

3.2. Bùi Bảo N, sinh năm: 1997;

3.3. Bùi Bảo D, sinh năm: 2001;

Người đại diện hợp pháp của Bùi Bảo D là Bùi Bảo T1 (cha ruột) và Trang Kim H2 (mẹ ruột) (có mặt).

Cùng địa chỉ: A, T.P, khóm B, phường C, thành phố S, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của Trang Kim H2, Bùi Bảo N là ông Cao Minh T2, sinh năm: 1970; Địa chỉ: D, khóm S.N, phường T.Q.Đ, thành phố S, tỉnh Đồng Tháp (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 02/4/2016) (có mặt).

3.4. Huỳnh Ngọc H3, sinh năm: 1977;

3.5. Huỳnh Lập Q, sinh năm: 1980;

3.6. Huỳnh Thị Ngọc H4, sinh năm: 1976;

3.7. Đinh Bá H5, sinh năm: 1990;

3.8. Huỳnh Ngọc Hồng D1, sinh năm: 1999;

Cùng địa chỉ: G, ấp H.M.Đ, xã L.H.A, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của Huỳnh Ngọc H3, Huỳnh Lập Q, Huỳnh Thị Ngọc H4, Đinh Bá H5, Huỳnh Ngọc Hồng D1 là Nguyễn Văn H1, sinh năm 1982; Địa chỉ: Số nhà E, khóm B.T.2, thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 19/12/2017) (có mặt).

3.9. Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Đồng Tháp;

Địa chỉ: Khóm B.T.1, thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền là ông Đặng Hữu T4 – Chức vụ: Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 14/9/2016) (có đơn xin vắng mặt).

4. Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị T3 (là bị đơn trong vụ án).

NỘI DUNG V ÁN:

- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Mẹ của ông Bùi Bảo T1 tên Huỳnh Kim H6 là em ruột của ông Huỳnh Ứng H7 (ông H7 là chồng của bà Nguyễn Thị T3 và là cậu ruột của ông T1). Nguồn gốc của thửa đất 43 tờ bản đồ số 49 diện tích 4.325,9m2 là của bà Huỳnh Kim H6 là mẹ của ông Bùi Bảo T1 nhận chuyển nhượng của ông Tăng Khánh P vào năm 1975. Năm 1976 bà H6 cất một căn nhà tạm để cho ông Huỳnh C (ông C là anh ruột của bà H6) ở và trông coi mồ mã ông bà. Năm 1977 thấy gia đình ông Huỳnh Ứng H7 (anh ruột của bà H6) là chồng của bà Nguyễn Thị T3 không có chổ ở, nên bà H6 cho gia đình ông Huỳnh Ứng H7 về cùng ở trên căn nhà mà bà H6 đã cho ông C ở trước đó, đến khi nào cần sử dụng thì bà H6 sẽ yêu cầu gia đình ông H7 trả lại.

Năm 1995 thì bà Huỳnh Kim H6 đăng ký kê khai và được Ủy ban nhân dân huyện T.H nay là được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 263A, 263B, tờ bản đồ 4a. Năm 2007 thì bà Huỳnh Kim H6 chuyển toàn bộ quyền sử dụng đất lại cho ông Bùi Bảo T1, đến ngày 19/3/2012 cấp đổi lại thành thửa 43 tờ bản đồ số 49, đất tọa lạc xã L.H.A, huyện L, Đồng Tháp. Nay ông Bùi Bảo T1 yêu cầu bà Nguyễn Thị T3 trả lại phần diện tích còn lại là 3.862,4m2, ông T1 trả giá trị cây trồng vật kiến trúc có trên đất này cho bà T3 theo kết quả định giá của Hội đồng định giá đã định. Đối với phần đất mà bà T3 đang sử dụng trên thửa đất này có diện 463,5m2 (trong đó, có 300m2 đất thổ và 163,5m2 đất cây lâu năm) ông T1 đồng ý giao lại cho bà T3 sử dụng, như yêu cầu bà Nguyễn Thị T3 phải trả giá trị phần đất này.

Ông T1 sẽ tạo điều kiện cho các bên một lối đi để vào khu vục mồ mã của chồng bà T3 và ông bà chung của phía bên chồng bà T3 và ông T1 và không yêu cầu Tòa giải quyết về lối đi trong vụ án này.

- Người đại diện theo ủy quyền của Nguyễn Thị T3, Huỳnh Lập Q, Huỳnh Thị Ngọc H4, Đinh Bá H5, Huỳnh Ngọc Hồng D1 trình bày:

Mẹ của ông Bùi Bảo T1 tên Huỳnh Kim H6 là em ruột của ông Huỳnh Ứng H7 (ông H7 là chồng của bà Nguyễn Thị T3 và là cậu ruột của ông T1). Diện tích đất 4.325,9m2, trong đó có 300m2 đất thổ và 4.025,9m2 đất trồng cây lâu năm, tọa lạc ấp H.M.Đ, xã L.H.A, huyện L, Đồng Tháp, do Bùi Bảo T1 đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguồn gốc đất này trước năm 1976 là của ông Tăng Văn Đ (ông ngoại ông H7) để lại cho mẹ ruột của ông H7 là bà Tăng Thị C1. Sau đó bà Tăng Thị C1 cho lại vợ chồng ông H7 và bà T3, ông H7 về cất nhà ở trên phần đất từ năm 1977 đến nay, phía bà T3 có đóng thuế từ năm 1983 đến năm 2013. Năm 1994 thì bà Huỳnh Kim H6 kê khai đứng tên quyền sử dụng đất và được nhà nước cấp quyền sử dụng đất, sau đó bà Nguyễn Thị T3 có đến thỏa thuận thì bà H6 nói khi nào con bà T3 lớn thì bà H6 chuyển quyền sử dụng đất lại cho con bà T3 đứng tên. Nay chị H3 đại diện theo ủy quyền của Nguyễn Thị T3 và với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không đồng ý theo yêu cầu của Bùi Bảo T1, yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Bùi Bảo T1 để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Nguyễn Thị T3.

Bà T3 đồng ý kết quả định giá của Hội đồng định giá tài sản đã định và sẽ tạo điều kiện cho các bên một lối đi để vào khu vực mồ mã của chồng bà T3 và ông bà chung của phía bên chồng bà T3 và ông T1 và không yêu cầu Tòa giải quyết về lối đi trong vụ án này.

- Ông Bùi Bảo T1 là người đại diện theo pháp luật của Bùi Bảo D trình bày: Thống nhất với lời trình bày của Cao Minh T2 không trình bày hay yêu cầu gì thêm.

Tại bản án sơ thẩm số: 51/2017/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2017 và Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án sơ thẩm số: 10/2017/QĐ-SCBSBA ngày 25 tháng 10 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện L đã quyết định tuyên xử:

1. Áp dụng: Các Điều 166, 179 của Luật Đất đai; các Điều 158, 163, 166 357, khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015; các Điều 26, 35, 39, 147, 157, 165 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.

2. Chấp nhận yêu cầu của ông Bùi Bảo T1.

- Buộc Nguyễn Thị T3, Huỳnh Ngọc H3, Huỳnh Lập Q, Huỳnh Thị Ngọc H4, Đinh Bá H5 và Huỳnh Thị Hồng D1 tháo dở, di dời chuồng heo có diện tích ngang 3m, dài 4m và hàng rào giáp lộ bằng trụ đá, lưới B40 hoàn trả cho ông Bùi Bảo T1 diện tích còn lại 3.862,4m2 thuộc thửa 43, tờ bản đồ 49 tọa lạc xã L.H.A, huyện L, Đồng Tháp. Số đo tứ cận theo sơ đồ ngày 25/9/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện L.

- Buộc ông Bùi Bảo T1 trả giá trị cây trồng, hàng rào có trên diện tích 3.862,4m2 thuộc thửa 43, tờ bản đồ 49 cho Nguyễn Thị T3, Huỳnh Ngọc H3, Huỳnh Lập Q, Huỳnh Thị Ngọc H4, Đinh Bá H5 và Huỳnh Thị Hồng D1 tổng cộng là 99.005.500đ.

- Ông Bùi Bảo T1 được quyền sở hữu 80 cây chanh; 10 cây H3; 11 cây cam; 03 cây Trâm Bầu; 21 cây mít; 08 cây cóc; 01 cây dong; 23 cây dừa; 01 cây Mù U; 02 cây Tràm Bông Vàng; 10 cây xoài; 04 bụi tre; 04 cây sao; 02 cây lộc vừng; 03 cây vú sữa; 01 cây cao; 01 cây sơ ri tổng trị giá là 61.280.000đ và giá trị hàng rào vách tường và hàng rào tường lững có lưới B40 là 37.725.500đ, tổng cộng là 99.005.500đ, theo biên bản thẩm định tại chổ ngày 12 tháng 7 năm 2017.

- Nguyễn Thị T3, Huỳnh Ngọc H3, Huỳnh Lập Q, Huỳnh Thị Ngọc H4, Đinh Bá H5 và Huỳnh Thị Hồng D1 tiếp tục sử dụng diện tích 463,5m2 (trong đó 300m2 đất thổ và 163,5m2 đất cây lâu năm) thuộc thửa 43, tờ bản đồ 49, tọa lạc xã L.H.A, huyện L, Đồng Tháp, có số đo tứ cận như sau:

+ Đầu giáp lộ có chiều ngang là 14,24m.

+ Đầu giáp phần còn lại thửa 43 có chiều ngang là 18,47m.

+ Cạnh giáp đất ông Võ Thanh H8 có chiều dài là 29,66m.

+ Cạnh giáp phần còn lại thửa 43 có chiều dài là 27,44m.

Theo sơ đồ ngày 25/9/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện L

- Buộc Nguyễn Thị T3, Huỳnh Ngọc H3, Huỳnh Lập Q, Huỳnh Thị Ngọc H4, Đinh Bá H5 và Huỳnh Thị Hồng D1 phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Bùi Bảo T1 là 148.080.000đ (một trăm bốn mươi T3 triệu không trăm tám chục ngàn đồng).

- Khi án có hiệu lực các đương sự đến cơ quan có thẩm quyền đăng ký kê khai, điều chỉnh phần đất như đã nêu trên.

- Đối với số tiền hoàn trả khi có đơn yêu cầu thi hành án của bên được thi hành mà bên phải thi hành chậm thi hành án, thì bên phải thi hành còn phải trả thêm phần lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự, tương ứng với thời gian chậm thi hành cho đến khi thi hành xong.

3. Án phí:

- Ông Bùi Bảo T1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 4.950.000đ, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 200.000đ theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 033369, ngày 25/5/2015, ông T1 còn phải nộp thêm 4.750.000đ.

- Nguyễn Thị T3, Huỳnh Ngọc H3, Huỳnh Lập Q, Huỳnh Thị Ngọc H4, Đinh Bá H5 và Huỳnh Thị H4 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 22.283.000đ.

4. Chi phí đo đạc, định giá:

Buộc Nguyễn Thị T3, Huỳnh Ngọc H3, Huỳnh Lập Q, Huỳnh Thị Ngọc H4, Đinh Bá H5 và Huỳnh Thị H4 phải chịu 4.232.000đ, do Bùi Bảo T1 tạm nộp xong, nên buộc Nguyễn Thị T3, Huỳnh Ngọc H3, Huỳnh Lập Q, Huỳnh Thị Ngọc H4, Đinh Bá H5 và Huỳnh Thị H4 hoàn trả cho Bùi Bảo T1 số tiền 4.232.000đ.

Ngoài ra bản án còn tuyên về quyền kháng cáo, thời hạn kháng cáo, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự theo luật định.

Ngày 09 tháng 10 năm 2017, bà T3 kháng cáo không đồng ý bản án sơ thẩm đã xét xử.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Nguyễn Thị T3 vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Bùi Bảo T1 vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến về vụ án như sau:

- Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa cũng như các đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ vào khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 hủy bản án sơ thẩm số: 51/2017/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện L, do Tòa án cấp sơ thẩm không đưa bà Huỳnh Kim H6 (mẹ ông Bùi Bảo T1) vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, vì bà H6 là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 43 trên vào năm 1995, đồng thời tại công văn số: 90/UBND-NC ngày 25/7/2016 của Ủy ban nhân dân huyện L (bút lục 132) xác nhận là việc Ủy ban nhân dân huyện L cấp thửa đất số 43 trên cho bà Huỳnh Kim H6 đứng tên sử dụng vào năm 1995 là cấp chưa đúng đối tượng sử dụng, do đó về nội dung vụ án là phải hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 43 đang tranh chấp trên của ông T1 đứng tên ngày 09/3/2012 và đồng thời phải hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất 263a, 263b cùng tờ bản đồ số 4a do bà H6 đứng tên vào năm 1995, nhưng do Tòa án cấp sơ thẩm không đưa bà Huỳnh Kim H6 vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án là thiếu tư cách đương sự, là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng mà Tòa án cấp phúc thẩm không thể khắc phục được.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định: