Bản án 362/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Văn Lưới. Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Hoàng Thị Vân 2. Ông Võ Hoàng Thu

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Kim Ngân - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 10 - Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 – Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Dương Thị Thanh N - Kiểm sát viên. Ngày 05 tháng 03 năm 2026 tại Phòng xử án của Tòa án nhân dân khu vực 10 – Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 354/2023/TLST-DS ngày 17 tháng 07 năm 2023 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 401/2026/QĐXXST-DS ngày 06/02/2026, giữa các đương sự: 1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn X, sinh năm: 1955. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Minh S, sinh năm: 1979, (có mặt). Cùng địa chỉ: E ấp D, xã V, Thành phố Hồ Chí Minh, (văn bản ủy quyền lập ngày 24/06/2024). 2. Bị đơn: Bà Phan Thị L, sinh năm: 1962, (có mặt). Địa chỉ: E ấp D, xã V, Thành phố Hồ Chí Minh. 3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: 3.1. Bà Phan Thị Q, sinh năm: 1951 Địa chỉ: I đường A, phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh, (nay là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh). 3.2. Ông Phan Tấn L1, sinh năm: 1956 3.3. Bà Phan Thị T, sinh năm: 1967 3.4. Ông Phan Văn T1, sinh năm: 1969. Cùng địa chỉ: 2 T, Phường D, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh) . 3.5. Ông Phan Tấn H, sinh năm: 1964 Địa chỉ: H ấp A, xã X, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh, (nay là xã B, Thành phố Hồ Chí Minh). 3.6. Ông Phan Tấn C, sinh năm: 1968. Địa chỉ: B khu phố F, phường T, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh, (nay là phường Đ, Thành phố Hồ Chí Minh). 3.7. Ông Phan Tấn T2, sinh năm: 1957 Địa chỉ: F S, Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo ủy quyền của các ông bà Q, L1, T, T1, H, C, T2: Bà Phan Thị L, sinh năm: 1962. Địa chỉ: E ấp D, xã V, Thành phố Hồ Chí Minh, (văn bản ủy quyền lập ngày 16/10/2023). 3.8. Bà Phạm Thị Đ, sinh năm: 1959 (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt). 3.9. Ông Nguyễn Minh T3, sinh năm: 1994 (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt). Cùng địa chỉ: E ấp D, xã V, Thành phố Hồ Chí Minh. NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 07/02/2023, đơn khởi kiện sửa đổi bổ sung ngày 24/02/2023, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và trong quá trình xét xử, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Minh S trình bày:

Ông Nguyễn Văn X có liên hệ với Công ty Đ1 vẽ nhà đất để đo vẽ phần đất nhằm chuyển mục đích sử dụng đất. Trong lúc đo vẽ, ông X phát hiện ông Phan Tấn T4 (đã chết) là cha của bà Phan Thị L có kê khai cập nhật tên trên bản đồ lấn sang phần đất của ông X. Phần đất ông T4 kê khai lấn sang đất của ông X có diện tích 37,2m2 thuộc một phần thửa 386 tờ bản đồ số 5, bộ địa chính xã V, theo tài liệu 02/CT-UB tương ứng một phần thửa 111 tờ bản đồ số 23, tài liệu năm 2006.

Nguồn gốc phần đất này được ông nội của ông X là ông Nguyễn Văn C1 và bà nội của ông X là bà Đặng Thị T5 mua vào năm 1959. Ông C1 và bà T5 có cho ông X canh tác và sử dụng đất từ năm 1980 (do ông X là cháu nội, là người trực tiếp chung sống với ông bà). Cho đến năm 1990 thì bà Đặng Thị T5 chết, đến năm 1991 ông Nguyễn Văn C1 chết và để lại toàn bộ diện tích đất trên cho ông X. Ông X có đăng ký, kê khai theo tài liệu bản đồ năm 299/TTg, tài liệu 02/CT-UB phần đất trên là đất thổ tập trung, tài liệu năm 2006 ông X có kê khai.

Nay ông X yêu cầu gia đình bà Phan Thị L trả lại phần đất mà ông Phan Tấn T4 đã kê khai lấn sang phần đất của ông X có diện tích 37,2 m2 thuộc một phần thửa 386, tờ bản đồ số 5, B địa chính xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo tài liệu 02/CT-UB tương ứng một phần thửa 111, tờ bản đồ số 23, tài liệu năm 2006 và yêu cầu Tòa án công nhận phần đất tranh chấp nêu trên thuộc quyền sử dụng của ông X.

Tại phiên Tòa ông Nguyễn Minh S đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn X vẫn giữ nguyên ý kiến và yêu cầu như trên.

Tại bản tự khai ngày 05/09/2023, biên bản hòa giải ngày 27/01/2026, 06/02/2026, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và trong quá trình xét xử, bị đơn bà Phan Thị L trình bày:

Về nguồn gốc và quá trình sử dụng phần đất có diện tích 37,2 m² thuộc một phần thửa 314, 325 tờ bản đồ số 3 (TL 299/TTg) tương ứng một phần thửa 386 tờ bản đồ số 5 (TL 02/CT-UB), tương ứng một phần thửa 111, 112 tờ bản đồ 23 (BĐĐC) xã V, huyện B có nguồn gốc của gia đình ông Phan Tấn T4 do cụ bà Nguyễn Thị X1 (là mẹ của ông Phan Tấn T4) đứng bộ. Trước đây, khi chính quyền cũ lập ấp chiến lược thì phần đất này là đê bao của khu ấp chiến lược đến sau ngày 30/4/1975 không còn sử dụng vào mục đích làm đường đi công cộng mà được san bằng thành ruộng vườn để canh tác và hiện nay cũng không phải lối đi công cộng. Việc này chính quyền địa phương và bà con hàng xóm cư ngụ tại đây đều biết và công nhận. Trước đây, cũng với diện tích đất này, ông Nguyễn Văn X cũng từng khởi kiện yêu cầu ông T4 tháo dỡ phần hàng rào trả lại lối đi chung. Quá trình giải quyết vụ án nêu trên, Ủy ban nhân dân xã V, huyện B cũng đã có Công văn số 2237/UBND ngày 26/01/2016 về việc xác minh nguồn gốc, sử dụng đất tranh chấp phần đất nêu trên và Tòa án đã xác định “phần diện tích 37,4m² thuộc một phần thửa 314, 325 tờ bản đồ số 3 (TL 299/TTg), tương ứng một phần thửa 386 tờ bản đồ số 5 (TL 02/CT-UB), tương ứng một phần thửa 111, 112 tờ bản đồ 23 (BĐĐC) xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh có nguồn gốc của gia đình ông Phan Tấn T4 (do bà Nguyễn Thị X1 là mẹ của ông T4 đứng bộ). Khoảng năm 1959 do ông Nguyễn Văn C1 có đường ra đường chính quá hẹp nên gia đình ông T4 có cho ông Nguyễn Văn C1 khoảng 2,5 mét ngang để đắp thành đường ra đường chính, theo hiện trạng là 2,8 mét. Năm 1962 chế độ cũ lập ấp chiến lược phần đường này trở thành bờ đê ấp chiến lược. Sau ngày 30/4/1975 các hộ dân phía sau nhà ông Nguyễn Văn X không có nhu cầu đi trên bờ đê ấp chiến lược cũ nên đã san bằng thành ruộng, vườn để canh tác chỉ còn đoạn từ nhà ông Nguyễn Văn X ra đường chính (phần đất tranh chấp) là còn sử dụng làm đường đi, hiện trạng đất trống không phải lối đi công cộng. Từ đó, Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh xét xử bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện theo Bản án số 97 ngày 16/10/2017 đã có hiệu lực với nội dung: "Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn X về việc đòi ông Phan Tấn T4 tháo dỡ phần xây dựng, trả lại lối đi có diện tích 37,4m thuộc một phần thửa 314, 325 tờ bản đồ số 3 (TL 299/TTg): tương ứng 1 phần thửa 386 tờ bản đồ số 5 (TL 02/CT-UB); tương ứng 1 phần thửa 111, 112 tờ bản đồ 23 (BĐĐC) xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí phần đất theo bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H lập ngày 04/6/2013."

Nay ông Nguyễn Văn X tiếp tục khởi kiện yêu cầu gia đình bà phải trả phần đất tranh chấp vì cho rằng phần đất này do cha bà đã kê khai lấn sang và phần đất này thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Văn X là không có căn cứ, yêu cầu Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn X. Với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Tấn T2, bà Phan Thị Q, ông Phan Tấn L1, bà Phan Thị T, ông Phan Văn T1, ông Phan Tấn H, ông Phan Tấn C thì bà vẫn có ý kiến và yêu cầu nêu trên.

Tại phiên Tòa bà vẫn giữ nguyên yêu cầu, ý kiến như trên.

Tại bản tự khai ngày 20/01/2026, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Minh T3 trình bày:

Ông là con của ông Nguyễn Văn X, ông có đi trên phần đất tranh chấp, ông yêu cầu Tòa án xét xử theo ý kiến của ông Nguyễn Văn X.

Ông có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.

Tại bản tự khai ngày 15/01/2026, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Đ trình bày:

Bà là vợ của ông Nguyễn Văn X, bà có đi trên phần đất tranh chấp, bà yêu cầu Tòa án xét xử theo ý kiến của ông Nguyễn Văn X.

Bà có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 – Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.