Bản án 362/2022/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HÀ!NỘI!

!

-Với"thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc""thẩm"gồm"có: Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà:!Ông!Trương!Chí!Anh!! Các Thẩm phán:! Ông!Mai!Tiến!Dũng! !

!

!

Bà!Nguyễn!Thu!Hồng! -Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Hương!Lan,!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Hà!Nội.! -"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"thành"phố"Hà"Nội:!ông!Lê!Đức!Phương!-!Kiểm! sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.! Ngày!05!tháng!9!năm!2022,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Hà!Nội!xét!xử!phúc! thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!!thụ!L!số:!426/2022/TLPT-DS!ngày!25/11/2021!về!việc! “tranh chấp quyền sử dụng đất”.!! Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!108/2021/DS-ST,!ngày!05/5/2021!!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!Đông!Anh,!thành!phố!Hà!Nội!bị!kháng!cáo.!! Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!167/2022/QĐ-PT!ngày!05!tháng!5! năm!2022!giữa!các!đương!sự:! Nguyên!đơn:!Bà!Trần!Thị!D,!sinh!năm!1956;!(có mặt tại phiên tòa) Địa!chỉ:!Cụm!2,!thôn!Cầu!Thăng!Long,!xã!Kim!Nỗ,!huyện!Đông!Anh,!thành!phố!Hà!Nội! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!D!là:!chị!Hoàng!Thị!K,!sinh!năm!1980;!Địa!chỉ:!Số!5! ngõ!187!đường!Hồng!Hà,!phường!Phúc!Xá,!quận!Ba!Đình,!Hà!Nội;!(có mặt tại phiên tòa) Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!D!là:!ông!Ngô!Thành!B!-!Luật!sư!Công!ty! Luật!TNHH!NTCL,!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hà!Nội;!(có mặt tại phiên tòa). Bị!đơn:!Chị!Cao!Thị!L,!sinh!năm!1979;!(có mặt tại phiên tòa). Địa!chỉ:!Tập!thể!Công!ty!Cầu!3!Thăng!Long,!xã!Hải!Bối,!huyện!Đông!Anh,!thành!phố! Hà!Nội.! Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan:! 1.!Anh!Hoàng!Minh!Kh,!sinh!năm!1982! 2.!Anh!Hoàng!Văn!K,!sinh!năm!1978! 3.!Chị!Trần!Thị!T,!sinh!năm!1979! Cùng!địa!chỉ:!Cụm!2,!thôn!Cầu!Thăng!Long,!xã!Kim!Nỗ,!huyện!Đông!Anh,!thành!phố! Hà!Nội.! Người đại diện theo ủy quyền của anh Kh, anh K, chị T là:!bà!Trần!Thị!D.! 4.!Anh!Đàm!Trọng!T,!sinh!năm!1976!! Địa!chỉ:!Tập!thể!Công!ty!Cầu!3!Thăng!Long,!xã!Hải!Bối,!huyện!Đông!Anh,!thành!phố! Hà!Nội.! Người đại diện theo ủy quyền của anh T là:!chị!Cao!Thị!L! Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt tại phiên tòa.

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

"Theo"đơn"khởi"kiện"và"các"lời"khai"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"nguyên"

đơn"bà"Trần"Thị"D"trình"bày:"

Bà!D!nguyên!là!công!nhân!của!Công!ty!Cầu!3!Thăng!Long!(nay!là!Công!ty!cổ!

phần!Cầu!3!Thăng!Long)!từ!năm!1985.!Trong!quá!trình!công!tác,!bà!đã!được!Công!ty! phân!chỗ!ở!là!ngôi!nhà!cấp!4!trên!diện!tích!62,8m2!do!Công!ty!xây!dựng,!diện!tích! công!cộng!là!18m2.!Nghĩa!vụ!nộp!thuế!sử!dụng!đất!cho!Nhà!nước!do!công!ty!thực! hiện.!Việc!giao!đất!cho!gia!đình!bà!D!theo!Quyết!định!số!221/CT-C3!ngày!10/4/1994! cụ!thể:!Diện!tích!xây!dựng:!62,8!m2!và!diện!tích!công!cộng:!18!m2,!tổng!cộng!là!80,8! m2!ở!dãy!G16.!Khi!có!quyết!định,!bà!D!đã!đến!Công!ty!nhận!quyết!định!mà!không!có! cán!bộ!nào!của!Công!ty!xuống!giao!đất!trực!tiếp,!không!cắm!mốc!giới!tứ!cận,!Công!ty! chỉ!căn!cứ!trên!diện!tích!đất!các!hộ!đã!ở!từ!trước!năm!1994!để!ra!quyết!định!giao!đất.!

Trên!thực!tế,!tứ!cận!thửa!đất!bà!được!giao!như!sau:!

-!Phía!Bắc:!giáp!đất!của!bà!Cao!Thị!Lệ.!

-!Phía!Nam:!giáp!đất!của!bà!Nguyễn!Thị!Nhung.!

-!Phía!Đông:!đường!đi!tập!thể.!

-!Phía!Tây:!giáp!lối!đi!tập!thể.!Nhà!cấp!4!của!công!ty!giao!cho!bà!sử!dụng!trổ!

cửa!đi!phía!Tây.!Cạnh!phía!Tây!có!mốc!giới!cố!định!đến!mép!rãnh!nước!tập!thể.!Các! hộ!không!được!phép!lấn!qua!rãnh!nước!này.!Lúc!đó!cũng!chưa!có!công!trình!phụ!của! gia!đình!bà!Nguyễn!Thị!Khuyên.!

Sau!khi!được!Công!ty!giao!đất,!bà!là!người!sử!dụng!ổn!định!và!chịu!nghĩa!vụ!

nộp!thuế!sử!dụng!đất!cho!Nhà!nước.!Cùng!thời!điểm!được!giao!đất!với!bà!còn!có!rất! nhiều!những!người!khác,!trong!đó!có!bà!Nguyễn!Thị!Khuyên,!bà!Vũ!Thị!Hường,!bà! Lan…vv.!Các!hộ!này!giáp!phía!Bắc!thửa!đất!của!bà!cách!đường!đi!tập!thể!phía!Tây.! Do!đặc!thù!lô!đất!của!bà!Khuyên,!bà!Hường,!bà!Lan!diện!tích!nhỏ,!chiều!dài!ngắn!nên! Công!ty!Cầu!3!có!phân!cho!03!hộ!này!mỗi!hộ!một!khoảnh!đất!phía!Nam!đất!của!họ! (Không!liền!kề!với!nhà,!cách!qua!một!ngõ!đi),!giáp!với!phần!đất!phía!Tây!của!bà!để! làm!khu!bếp.!

Quá! trình! sinh! sống! tại! địa! phương,! khoảng! năm! 1997-1998,! gia! đình! bà!

Khuyên!tự!ý!xây!dựng!khoảng!5-6m2!bếp!trên!ngõ!đi!tập!thể!phía!Tây!nhà!bà.!Do!đó,! lối!đi!phía!Tây!của!nhà!bà!bị!chắn!một!phần,!không!đúng!với!với!bản!đồ!địa!chính!do! UBND!xã!Kim!Nỗ!quản!L!xác!định!lối!đi!phía!Tây!nhà!bà!là!thông!suốt.!

Năm!2008,!bà!phá!nhà!cấp!4!cũ!của!Công!ty!giao!để!xây!nhà!02!tầng!01!tum.!

Toàn!bộ!nhà!vẫn!xây!trên!nền!móng!cũ!của!nhà!cấp!4,!không!có!biến!động!gì.!!

Nếu!như!bà!Khuyên!chỉ!dừng!lại!ở!việc!xây!dựng!bếp!đun!khoảng!5-6!m2!thì!

không!có!vấn!đề!nhưng!bà!Khuyên!lại!tiếp!tục!mở!rộng!diện!tích!bếp!vượt!sang!phần! đất! lưu! không! của! nhà! bà,! thậm! chí! còn! lấn! sang! đất! nhà! bà! khoảng! 2,94! m2! (2,1x1,4m).!Một!thời!gian!sau!đó,!bà!Khuyên!chuyển!nhượng!phần!đất!được!giao!cho! vợ!chồng!chị!Cao!Thị!L.!Chị!L!tiếp!tục!sửa!chữa,!nâng!cấp!phần!bếp!trên!móng!cũ! của!bà!Khuyên.!Hiện!nay!bà!Khuyên!đã!chết.!

Nhiều!lần,!bà!có!nhờ!Ban!lãnh!đạo!Công!ty!Cầu!3!và!UBND!xã!Kim!Nỗ!can!

thiệp!giúp!đỡ!nhưng!không!có!kết!quả!và!hòa!giải!không!thành.!

Do!đó,!bà!yêu!cầu!chị!L!phải!dỡ!bỏ!một!phần!công!trình!phụ!lấn!sang!đất!nhà!

bà!khoảng!2,94m2!để!trả!lại!mặt!bằng!và!lối!đi!phía!Tây!cho!gia!đình!bà.!

Bị"đơn"chị"Cao"Thị"L"trình"bày"như"sau:""

Năm!2001,!vợ!chồng!chị!nhận!chuyển!nhượng!ngôi!nhà!cấp!4!và!khu!bếp!của!

bà! Nguyễn! Thị! Khuyên! (Đã! chết).! Chồng! chị! là! người! ký! giấy! tờ! mua! bán! với! bà! Khuyên.!

Phần!nhà!cấp!4!và!khu!bếp!cách!nhau!qua!một!ngõ!nhỏ.!Theo!chị!tìm!hiểu!được!

biết,!L!do!bà!Khuyên!được!giao!nhà!và!bếp!không!liền!kề!với!nhau!là!do!diện!tích!nhà! bà!Khuyên!nhỏ,!chiều!dài!ngắn!nên!Công!ty!Cầu!3!có!phân!thêm!cho!bà!Khuyên!một! khoảnh!đất!phía!Nam!(Không!liền!kề!với!nhà)!để!làm!bếp!đun!cho!đủ!diện!tích!đất! được!giao.!

Khi!vợ!chồng!chị!nhận!bàn!giao!đất!của!bà!Khuyên,!khu!bếp!có!vị!trí:!

-!Phía!Bắc:!giáp!ngõ!sang!nhà!cấp!4.!

-!Phía!Tây:!Giáp!bếp!của!bà!Nguyễn!Thị!Lan.!

-!Phía!Đông:!giáp!rãnh!nước!tập!thể,!qua!rãnh!nước!là!nhà!bà!Lệ!và!một!phần!

nhà!bà!D.!

-!Phía!Nam:!Giáp!ngõ!đi!tập!thể.!Dưới!có!rãnh!nước!tập!thể.!

Nhà!bà!D!lúc!đó!vẫn!là!nhà!cấp!4!cũ!của!Công!ty!giao.!Lúc!đó,!nhà!bà!D!đã!sử!

dụng!lối!đi!chính!là!cửa!phía!Đông,!không!có!cửa!phía!Tây.!Giữa!gia!đình!chị!và!gia! đình!bà!D!không!có!xung!đột,!mâu!thuẫn,!tranh!chấp!gì.!

Năm!2015,!vợ!chồng!chị!phá!nhà!cấp!4!để!xây!nhà!cấp!4!lợp!tôn!mới!và!tôn!

tạo,!nâng!cấp!phần!bếp!lên!vẫn!trên!nền!móng!bếp!cũ!của!bà!Khuyên.!Khi!chị!đang! sửa!bếp,!gia!đình!bà!D!có!nộp!đơn!giải!quyết!tranh!chấp!phần!bếp!của!chị!với!phần! đất!nhà!bà!D!tại!Khu!dân!cư.!Tại!buổi!làm!việc!ngày!22/4/2015,!Khu!dân!cư!đã!lập! “Biên bản giải quyết gianh giới đất đai giữa 2 gia đình”,!theo!đó!xác!định:!

-!Đất!của!02!gia!đình!đều!đủ!diện!tích!trong!quyết!định!giao!đất!đã!ghi;!

-!Đất!của!02!gia!đình!có!mốc!giới!ngăn!cách!bằng!01!rãnh!thoát!nước!rộng!50cm.!

Biên!bản!có!chữ!ký!của!anh!Khánh!là!con!trai!lớn!của!bà!D.!

Sau!đó,!gia!đình!bà!D!không!có!yêu!cầu,!tranh!chấp!gì!nữa,!chị!tiếp!tục!hoàn!

thiện!nốt!phần!bếp!và!đưa!vào!khai!thác,!sử!dụng.!

Nay!bà!D!khởi!kiện,!quan!điểm!của!chị!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!

của!bà!D.!Chị!xác!định!vẫn!quản!L!sử!dụng!phần!nhà,!công!trình!phụ!đúng!theo!diện! tích!mà!bà!Khuyên!được!giao!rồi!chuyển!nhượng!cho!vợ!chồng!chị.!Giữa!hai!gia!đình! có!mốc!giới!ngăn!cách!bằng!01!rãnh!thoát!nước!rộng!50!cm,!chị!không!lấn!qua!mốc! này.!Các!hộ!trong!dãy!của!nhà!bà!D!đều!đã!có!cửa!chính!hướng!Đông,!đường!liên! thôn!rất!rộng!nên!đề!nghị!Tòa!án!bác!đơn!khởi!kiện!của!bà!D.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Hoàng Minh Khoa, anh Hoàng

Văn Khánh, chị Trần Thị Thiện ủy quyền cho bà Trần Thị D tham gia tố tụng tại Tòa án thống nhất với lời khai của bà D và không bổ sung ý kiến gì.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là anh Đàm Trọng Tuấn ủy quyền cho

chị Cao Thị L tham gia tố tụng và không trình bày ý kiến gì khác. !

Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!108/2021/DSST!ngày!05/5/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!

huyện!Đông!Anh!đã!xử!và!quyết!định:!! !

-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!

Trần!Thị!D!đối!với!chị!Cao!Thị!L!về!việc!“Buộc phá dỡ một phần công trình phụ khoảng 2,94 m2”.! !

Các!bên!giữ!nguyên!hiện!trạng!đang!quản!L,!sử!dụng!và!có!quyền!liên!hệ!với!

cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện!quyền!và!nghĩa!vụ!của!người!sử!dụng! đất!theo!Luật!đất!đai.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!!

Không!đồng!ý!với!bản!án!sơ!thẩm,!ngày!19/5/2021!bà!Trần!Thị!D!đã!có!đơn!

kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu!

cầu!kháng!cáo,!các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!!!

-!Nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!D!có!đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!tiến!

hành!thẩm!định!lại!tài!sản!đang!tranh!chấp!vì!bà!cho!rằng!tại!buổi!xem!xét!thẩm!định,! định!giá!tài!sản!ngày!19/11/2020!do!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Đông!Anh!thực!hiện,!bà! không!nhận!được!giấy!báo!của!Tòa!án!nên!không!được!tham!dự;!bên!cạnh!đó!chữ!ký! D,!chữ!viết!Trần!Thị!D!tại!các!Biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!Biên!bản!định!giá! tài!sản!cùng!ngày!19/11/2020!không!phải!là!chữ!ký!của!bà,!bà!D!cũng!đề!nghị!Tòa!án! tiến!hành!trưng!cầu!giám!định!đối!với!các!chữ!ký!này!để!xác!định!có!đúng!là!chữ!ký! của!bà!D!không.!!

-!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bà!D!phát!biểu!và!đề!nghị:!Tòa!

án!cấp!sơ!thẩm!không!thu!thập!tài!liệu!chứng!cứ!về!số!liệu!đo!đạc!của!nhà!bà!D!và! bà!Khuyên,!bà!Khuyên!hiện!nay!đã!mất!hay!còn!sống!cũng!không!làm!rõ.!Đồng!thời! bà!Sáu!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!Khuyên,!về!việc!này!bà!Sáu!cũng!không!có!lời! khai.!Bà!D!cho!rằng!bà!không!được!tham!gia!thẩm!định!định!giá,!chữ!ký!của!bà!D! trong!các!biên!bản!thẩm!định,!định!giá!cũng!không!đúng!của!bà!D,!do!đó!tôi!đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm!để!xét!xử!lại!từ!đầu!để!đảm!bảo! quyền!lợi!hợp!pháp!cho!bà!D.!

-!Bị!đơn!bà!Trần!Thị!L!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!

kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tham!dự!phiên!tòa!có!quan!điểm:!

-!Về!việc!chấp!hành!pháp!luật:!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!

của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!các!đương!sự!chấp!hành!các!quy!định!của!pháp!luật.!!

-!Về!nội!dung:!Sau!khi!phân!tích!nội!dung!vụ!án!và!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!

trong!hồ!sơ,!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu! cầu!kháng!cáo!của!bà!D!và!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!phiên!

tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

1. Về tố tụng: Nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!D!có!đơn!kháng!cáo!trong!thời!hạn!luật!

định,! bà! D! thuộc!trường!hợp!người!cao!tuổi!nên!được!miễn!phí!theo!luật!định,!do!đó! kháng!cáo!của!bà!Dịnh!được!xác!định!là!hợp!lệ!về!mặt!hình!thức.

2. Về nội dung: !

Đối!với!yêu!cầu!xem!xét!thẩm!định,!định!giá!lại!tài!sản!của!nguyên!đơn,!nhận!

thấy:!Căn!cứ!Biên!bản!xác!minh!ngày!20/6/2022!tại!trụ!sở!UBND!xã!Kim!Nỗ,!huyện! Đông!Anh,!thành!phố!Hà!Nội,!những!người!tham!gia!và!có!mặt!tại!buổi!thẩm!định!tại! chỗ!và!định!giá!tài!sản!ngày!19/11/2020!đều!xác!nhận!bà!D!có!mặt!trong!cả!quá!trình! xem!xét!thẩm!định,!định!giá!này!và!đã!ký,!ghi!rõ!họ!tên!vào!các!trang!biên!bản;!do!đó! việc!bà!D!cho!rằng!bà!không!được!tham!gia!buổi!xem!xét!thẩm!định!định!giá!ngày! 19/11/2020!và!yêu!cầu!Tòa!án!phúc!thẩm!tiến!hành!giám!định!chữ!ký!của!bà!tại!Biên! bản!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản,!đồng!thời!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm! thực!hiện!hiện!thẩm!định,!định!giá!lại!tài!sản!là!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!!

Đối!với!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!–!bà!Trần!Thị!D,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!

-!Về!nguồn!gốc!đất:!Thửa!đất!của!gia!đình!bà!Trần!Thị!D!và!của!chị!Cao!Thị!L!

đều!có!nguồn!gốc!là!đất!do!Công!ty!cổ!phần!Cầu!3!Thăng!Long!(Công!ty)!giao!vào! năm!1994!theo!Quyết!định!số!221/CT-03!ngày!10/4/1994,!căn!cứ!vào!nội!dung!của! Quyết!định!221!thì!bà!D!được!giao!diện!tích!đất!xây!dựng!là!62,8m2!đất!tại!khu!G16;! phần!diện!tích!đất!của!chị!L!nhận!chuyển!nhượng!vào!năm!2001!từ!bà!Nguyễn!Thị! Khuyên,! theo! Quyết! định! 221! thì! bà! Khuyên! được! giao! 35,6m2! tại! khu! G21.! Việc! nhận!chuyển!nhượng!giữa!vợ!chồng!chị!L!với!bà!Khuyên!không!có!tranh!chấp!gì!và! gia!đình!chị!L!ở!ổn!định!từ!đó!cho!đến!năm!2015,!khi!gia!đình!chị!tiến!hành!sửa!bếp! thì!bà!D!đã!làm!đơn!khiếu!kiện!cho!rằng!chị!đã!lấn!sang!phần!đất!phía!Tây!của!nhà!bà! D.!

-!Qua!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!lời!khai!của!các!bên!đương!sự!xác!định:!

Năm!1994!Công!ty!Cầu!3!Thăng!Long!thực!hiện!việc!giao!đất!cho!các!hộ!căn!cứ!vào! hiện!trạng!diện!tích!thực!tế!các!hộ!sử!dụng!từ!trước!năm!1994!để!ban!hành!Quyết! định!mà!không!có!sơ!đồ!giao!đất,!không!căm!mốc!giới.!Đối!với!phần!bếp!của!một!số! hộ,!trong!đó!có!hộ!bà!Nguyễn!Thị!Khuyên!(sau!này!chuyển!nhượng!cho!chị!Cao!Thị! L)!là!do!phần!đất!của!nhà!bà!Khuyên!được!giao!có!diện!tích!nhỏ,!chiều!dài!ngắn!nên! Công!ty!đã!giao!cho!bà!Khuyên!một!phần!đất!về!phía!Nam,!cách!phần!diện!tích!nhà! bà!Khuyên!được!giao!một!ngõ!nhỏ,!để!làm!bếp.!!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!tiến!hành!xem!xét!thẩm!định!

tại!chỗ!và!đo!đạc,!căn!cứ!vào!số!liệu!đo!đạc!thực!tế!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Diện! tích!sử!dụng!thực!tế!của!gia!đình!bà!D!là!62,3m2,!của!gia!đình!chị!L!là!37m2!(bao!gồm! phần!nhà!cấp!4!là!27,7m2!và!bếp!là!9,3m2).!Cạnh!phía!Đông!của!phần!bếp!nhà!chị!L! cách! cạnh! phía! Tây! thửa! đất! nhà! bà! Lệ! và! một! phần! nhà! bà! D! một! rãnh! nước! là! 0,38m.!Hiện!trạng!thực!tế!này!phù!hợp!với!hiện!trạng!giao!đất!của!Công!ty!Cầu!3! Thăng!Long!mà!các!bên!đã!xác!nhận,!phần!mép!đất!phía!Tây!nhà!bà!D!có!mốc!giới!cố! định!đến!mép!rãnh!nước!tập!thể!và!hiện!nay!rãnh!nước!này!vẫn!còn!nằm!giữa!phần! bếp!nhà!chị!L!với!phần!phía!Tây!nhà!bà!D.!Diện!tích!các!hộ!hiện!nay!đang!quản!L!sử! dụng!so!với!Quyết!định!cấp!đất!thì!diện!tích!của!gia!đình!chị!L!tăng!1,4m2,!tuy!nhiên! không!xác!định!được!việc!diện!tích! tăng! này! là!về!phía!nào!của!thửa!đất,!và!cũng! không!phù!hợp!với!diện!tích!2,94m2!mà!bà!D!đang!cho!rằng!gia!đình!chị!L!lấn!chiếm! sang!phần!đất!nhà!bà.!Do!đó,!không!có!căn!cứ!để!cho!rằng!gia!đình!chị!L!lấn!chiếm! 2,94m2!đất!lối!đi!phía!Tây!của!gia!đình!bà!D.!

Bà!D!cho!rằng!lối!đi!phía!Tây!của!gia!đình!bà!bị!chắn!một!phần!là!không!đúng!

với!bản!đồ!địa!chính!do!UBND!xã!Kim!Nỗ!quản!L.!Tuy!nhiên!căn!cứ!vào!kết!quả!xác! minh! tại! UBND! xã!Kim! Nỗ! thấy! rằng! bản! đồ! địa! chính! năm! 1994!không!thể!hiện! trích!lục,!hiện!trạng!các!thửa!đất!vì!diện!tích!đất!các!hộ!được!giao!khi!đó!thuộc!quyền! quản!L!của!Công!ty!Cầu!3!Thăng!Long!nằm!trên!địa!bàn!xã!Kim!Nỗ.!Ngoài!ra!bà!D! cũng!không!xuất!trình!được!tài!liệu!chứng!cứ!nào!khác!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu! khởi!kiện!và!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!là!có!căn!cứ.!Bên!cạnh!đó!hiện!này!gia!đình!bà! D!có!lối!đi!chính!là!lối!đi!phía!Đông!giáp!với!đường!đi!tập!thể!to!rộng,!do!đó!việc!bà! D!yêu!cầu!phải!trả!lối!đi!phía!Tây!cho!gia!đình!bà!là!không!phù!hợp.!!

Từ!những!phân!tích!trên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!thấy!rằng!không!có!căn!cứ!

để!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.! !

Đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Hà!Nội!tại!phiên!tòa!là!

phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!được!chấp!nhận.! !

Về!án!phí:! !

Do!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!nguyên!

đơn!–!bà!Trần!Thị!D!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!phúc!thẩm.!Tuy!nhiên!bà!D! được! xác! định! là! người! cao! tuổi! nên! căn! cứ! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!và!Luật!người!cao!tuổi!năm!2009,! bà!D!được!miễn!toàn!bộ!án!phí.!! !

Vì!các!lẽ!trên!

QUYẾT!ĐỊNH!

!

Căn!cứ:! !

-!Khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!

!-!Điều!166,!175!Bộ!luật!dân!sự;!

-!Điều!100,!166,!203!Luật!đất!đai;! !

-!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!

Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!L!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ! phí!Tòa!án;! !

-!Luật!người!cao!tuổi!số!39/2009/QH12!ngày!23/11/2009! !

Tuyên!xử! !

-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Trần!Thị!D! !

-!Giữ!nguyên!bản!án!Dân!sự!sơ!thẩm!số!108/2021/DS-ST,!ngày!05/5/2021!của!

Tòa!án!nhân!dân!huyện!Đông!Anh,!thành!phố!Hà!Nội!và!xử:! !

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!

Trần!Thị!D!đối!với!chị!Cao!Thị!L!về!việc!“Buộc phá dỡ một phần công trình phụ khoảng 2,94 m2”.! !

Các!bên!giữ!nguyên!hiện!trạng!đang!quản!L,!sử!dụng!và!có!quyền!liên!hệ!với!

cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện!quyền!và!nghĩa!vụ!của!người!sử!dụng! đất!theo!Luật!đất!đai.!

!2.!Về!án!phí:!Bà!Trần!Thị!D!được!được!miễn!toàn!bộ!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!

phúc!thẩm.!Hoàn!trả!lại!cho!bà!D!số!tiền!367.000!(Ba!trăm!sáu!mươi!bẩy!nghìn)!đồng! tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tiền!số!17707!ngày!06/10/2020!của!Chi!cục! thi!hành!án!dân!sự!huyện!Đông!Anh.! !

Án!xử!công!khai!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

! Nơi"nhận:""