Bản án 360/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Phạm Văn Bình!

Các!Thẩm!phán:!1/-!Ông!Võ Bảo Anh!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Hà Thị Phương Thanh!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đinh Huỳnh Thái Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"thành"phố"Cần"Thơ"tham"gia"phiên"tòa:! Ông!Nguyễn Văn Phi!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!15!tháng!8!năm!2023!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!234/TLPT-DS!ngày!20!tháng!7! năm!2023!về!“Tranh!chấp!ranh!giới!giữa!các!bất!động!sản!liền!kề”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!63/2023/DSST!ngày!24/4/2023!của!Tòa!án!nhân! dân!quận!Ninh!Kiều!bị!kháng!cáo.!Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm! số:!389/2023/QĐ-PT!ngày!25/7/2023!giữa!các!đương!sự:!

*!Nguyên!đơn:!Ông Lê Quyết C,!sinh!năm!1986.!! Địa!chỉ:!C, tổ E, khu V, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ.

*!Bị!đơn:!Bà!Bùi!Thị!P,!sinh!năm!1968.!!! Địa!chỉ:!C,!tổ!E,!khu!V,!phường!A,!quận!N,!Cần!Thơ.!

*!Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan:!Ông!Lê!Thanh!D!!

Cùng!địa!chỉ!với!bị!đơn!!

!!!!!!*Người!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!–!ông!Lê!Quyết!C.!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

Nguyên!đơn!ông!Lê!Quyết!C!trình!bày:!Nguyên!đơn!là!ông!Lê!Quyết!C!là! chủ! sở! hữu! phần! đất! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! vào! sổ:! H00331.QSDĐ!thửa!đất!số:!329,!tờ!bản!đồ!số:!48!tọa!lạc!tại!tổ!E,!khu!V,!phường! A,! quận! N,! thành!phố! Cần! Thơ! diện! tích! 193,3m2! do! Ủy! ban!nhân!dân!quận! N,! thành!phố!Cần!Thơ!cấp!ngày!07/8/2007.!Nguồn!gốc!phần!đất!có!từ!ông!Lê!Quyết!T! là!cha!ruột!tặng!cho,!khi!làm!thủ!tục!gia!đình!có!đo!đạc!lại!có!các!bên!ký!giáp!ranh.! Trong!quá!trình!sử!dụng!do!phía!bị!đơn!là!bà!Bùi!Thị!P!có!sửa!nhà,!ông!C!có!đo! đạc!lại!thì!phát!hiện!diện!tích!phần!đất!bị!thiếu!có!chiều!ngang!khoảng!4m!chiều! dài!khoảng!1m.!Nay,!ông!C!yêu!cầu!bà!P!trả!lại!toàn!bộ!phần!đất!đã!lấn!chiếm!qua! ranh!đất!của!ông!C!có!chiều!ngang!khoảng!4m,!chiều!dài!khoảng!1m.!

Bị!đơn!bà!Bùi!Thị!P!trình!bày:!bà!P!không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện!của! ông!C.!Phần!đất!bà!P!đang!quản!lý!sử!dụng!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!vào!sổ:!03427,!ngày!29/6/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!C!cấp,! tại!thửa!đất!số!444,!tờ!bản!đồ!số!01!có!diện!tích!104,6m2,!có!nguồn!gốc!do!bà!P! nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!Nguyễn!Văn!Đ!từ!năm!2001,!khi!làm!thủ!tục!sang!tên! có!tiến!hành!đo!đạc!lại!và!khi!mua!đã!có!sẵn!căn!nhà!cấp!4!trên!đất.!Từ!khi!ông!C! chuyển!nhượng!phần!đất!của!ông!Đ,!ông!C!sử!dụng!liên!tục!đến!nay!có!hàng!rào,! trụ!đá,!bờ!kè,!đà!còn!nguyên!từ!năm!2001.!Đến!năm!2004!bà!P!có!xây!dựng!tường! cao!2,5m!từ!trụ!đá!phía!sau!ranh!giáp!ranh!ông!C.!Nay!ông!C!khởi!kiện!trả!lại!toàn! bộ! phần! đất! đã! lấn! chiếm! qua! ranh! đất! có! chiều! ngang! khoảng! 4m,! chiều! dài! khoảng!1m,!bà!P!không!đồng!ý!vì!không!có!căn!cứ.!Mặt!khác,!bà!P!cho!rằng:!Theo! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ:!03427,!ngày!03/11/1999!do!Ủy!ban! nhân!dân!thành!phố!C!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!Đ!đứng!tên!(trước!đây!bà!P!đã! nhận!chuyển!nhượng!phần!đất!này!từ!ông!Đ)!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!vào!sổ:!H00321,!ngày!07/8/2007!do!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!C!cấp!cho! ông!Lê!Quyết!C!đứng!tên!thì!phần!đường!đi!thể!hiện!trên!giấy!có!diện!tích!chiều! ngang!là!4m.!Đối!chiếu!với!phần!đường!đi!theo!với!bản!trích!đo!địa!chính!ngày! 27/5/2021!của!Trung!tâm!Kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!C!thể!hiện! phần!đường!đi!thực!tế!chiều!ngang!có!diện!tích!còn!lại!là!3.3m.!Bà!P!có!lấn!ra!phần! lộ! giới! đường! đi! của! Nhà! nước! một! phần! cho! thẳng! hàng! với! các! hộ! dân! xung! quanh!nên!thực!tế!phần!đất!của!bà!P!có!lấn!ra!lộ!0,7m!nên!phần!đường!đi!thực!tế! chỉ!còn!có!3,3m.!Về!phía!ông!Nguyễn!Văn!Đ!sau!khi!chuyển!nhượng!đất!cho!bà!P! thì!ông!Nguyễn!Văn!Đ!không!còn!ở!địa!phương,!đi!đâu!và!ở!đâu!bà!P!không!biết! nên!không!cung!cấp!được!địa!chỉ!cho!Tòa!án.!

Người!làm!chứng!ông!Lê!Quyết!T,!bà!Trương!Thị!L!trình!bày:!Phần!đất! của!ông!Lê!Quyết!C!có!được!là!vào!năm!2007!ông!T,!bà!L!đã!ký!tặng!cho!quyền!sử! dụng!đất.!Còn!phần!đất!của!bà!Bùi!Thị!P!trước!đây!là!ông!T,!bà!L!có!bán!cho!ông! Nguyễn! Văn! Đ! 100m2,! có! làm! hợp!đồng! chuyển! nhượng,! tuy! nhiên! các! bên! chỉ! thỏa!thuận!miệng!là!bán!cho!ông!Đ!ngang!4m!(thực!tế!bán!cho!ông!Đ!là!4,2m),!dài! 25m!(thời!điểm!này!đường!đi!chỉ!có!1,5m).!Sau!đó,!ông!bà!tin!tưởng!đưa!giấy!đất! cho!ông!Đ!làm!thủ!tục!tách!thửa,!giữa!các!bên!không!có!đo!đạc!ký!giáp!ranh!gì!cả.! Khi!bán!đất!cho!ông!Đ!thì!phần!đất!không!có!nhà,!là!đất!trống,!sau!đó!ông!Đ!có!nói! với!ông!bà!là!làm!trụ!cột,!qua!đất!của!ông!bà!thêm!2m!để!chống!đỡ!khi!bơm!cát.! Thời!điểm!này!ông!Đ!đang!xây!nhà!dang!dỡ,!giữa!chừng!thì!bán!đất!lại!cho!bà!P.! Khi!ông!Đ!xây!dựng!nhà!thì!vợ!chồng!ông!bà!thấy!xây!dựng!nhà!ngang!4m,!dài! 16m,! tiếp! theo! phần! sau! (chiều! dài! 16m)! thì! ông! Đ! sử! dụng! 2m! để! làm! giếng! khoan,!bơm!nước!xây!nhà!nên!ông!Đ!có!kè!tạm!bằng!ván,!hai!trụ!xi!măng!chống!đỡ! kè!bên!trong,!hai!trụ!được!cắm!nằm!lấn!qua!2m!đất!của!ông!bà.!Sau!này,!bà!P!mua! đất!của!ông!Đ!xây!tiếp!căn!nhà.!Sau!đó!thì!bà!P!lại!làm!bờ!kè!và!xây!dựng!bức! tường!tiếp!trên!phần!đất!trước!đây!ông!bà!cho!ông!Đ!chống!đỡ!hai!trụ!qua!2m!đất! để!bơm!nước,!trộn!xi!măng!để!không!tràn!xuống!mương.!Khi!bà!P!xây!dựng!bức! tường!thì!vợ!chồng!ông!bà!không!biết!vì!lúc!đó!ông!bà!đi!làm!xa!cả!tháng!mới!về! và!không!nhớ!bà!P!làm!bờ!kè,!xây!dựng!lúc!nào.!Thời!điểm!ông!bà!tặng!cho!ông!C! vào!năm!2007!có!ký!giáp!ranh!với!bà!P!theo!biên!bản!xác!nhận!ranh!giới,!mốc!giới! thửa!đất!ngày!30/5/2007,!nhưng!lúc!đó!thì!do!địa!chính!xuống!đo!vẽ!xong!rồi!kêu! ông!bà!ký,!ông!bà!cũng!không!xem!kỹ.!

Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!nhân!dân!quận!Ninh!Kiều!đưa!ra! xét!xử;!tại!Bản!án!sơ!thẩm!số:!63/2023/DS-ST!ngày!24/4/2023!đã!tuyên:!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Quyết!C!về!việc! yêu!cầu!buộc!bị!đơn!bà!Bùi!Thị!P!trả!lại!phần!đất!lấn!chiếm.!!

Ngoài! ra! bản! án! còn! tuyên! về! ! án! phí,! các! chi! phí! tố! tụng! khác! và! quyền! kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày! 26/3/2023! nguyên! đơn!kháng! cáo!yêu! cầu!phúc!thẩm! sửa! án!sơ! thẩm! theo!hướng!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!có!kháng!cáo!xác!định!vẫn!giữ!nguyên!yêu! cầu!kháng!cáo!và!không!cung!cấp!thêm!chứng!cứ!mới.!!

Bị!đơn!vẫn!giữ!nguyên!ý!kiến!cho!rằng!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là! không!có!căn!cứ,!bị!đơn!không!có!lấn!chiếm!đất!của!nguyên!đơn.!!

Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!phát!biểu!ý!kiến:!! !!!!Về!tố!tụng:!Người!tham!gia!tố!tụng!và!người!tiến!hành!tố!tụng!đã!thực!hiện! đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.!Về!nội!dung:! Qua! tranh! tụng! tại! phiên! tòa! cùng! với! các! chứng! cứ! có! trong! hồ! sơ,! xét! thấy,! nguyên!đơn!khởi!kiện!cho!rằng!bị!đơn!lấn!ranh!tuy!nhiên!các!!bên!đều!có!kí!giáp! ranh!cho!nhau!khi!được!cấp!giấy,!có!trụ!ranh!ổn!định!từ!trước!khi!nguyên!đơn!được! cha!mẹ!tặng!cho.!Kết!quả!đo!đạc!thể!hiện!phần!đất!tranh!chấp!có!diện!tích!1,3m2!và! so!với!giấy!đất!của!cả!hai!bên!được!cấp!thì!diện!tích!đất!thực!tế!các!đương!sự!đang! quản!lý!sử!dụng!đều!thiếu.!Ông!C!cho!rằng!bà!P!lấn!ranh!nhưng!không!xác!định! được!lấn!thời!điểm!nào,!chỉ!thấy!đất!bên!ông!thiếu!thì!cho!rằng!bà!P!lấn!ranh.!Vì! vậy,!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!không!có!cơ!sở,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]!Nguyên!đơn!ông!Lê!Quyết!C!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!Bùi!Thị!P!trả!lại! phần!đất!tiếp!giáp!giữa!thửa!329,!tờ!bản!đồ!số!48!có!diện!tích!193,3m2!tọa!lạc!tại!tổ! E,!KV.6,!P.!A,!Q.!N,!TP!.!do!UBND!quận!N,!TP!.!cấp!cho!nguyên!đơn!với!phần!đất! tại!thửa!444!tờ!bản!đồ!số!01!có!diện!tích!104,6m2!do!UBND!TP.Cần!Thơ!(cũ)!cấp! GCNQSDĐ!cho!bị!đơn!bà!Bùi!Thị!P.!Cấp!sơ!thẩm!xác!định!“tranh!chấp!ranh!giới! giữa!các!bất!động!sản!liền!kề”!theo!Điều!26,!khoản!1!Điều!35,!khoản!1!Điều!39!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!là!có!căn!cứ,!đúng!thẩm!quyền.!! Sau!khi! Tòa! án!nhân! dân!quận!Ninh! Kiều,!TP! .!xét!xử!sơ!thẩm,!nguyên! đơn!có! kháng!cáo.!Xét!thấy,!nguyên!đơn!kháng!cáo!trong!thời!hạn!quy!định,!có!nộp!tạm! ứng!án!phí!kháng!cáo!nên!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!hợp!lệ!về!mặt!hình!thức.!!

[2]!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn:!

Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!phần!đất!có!chiều!dài!1m,!chiều! ngang!4m!giáp!thửa!329!của!nguyên!đơn!với!thửa!444!của!bị!đơn.!!

Qua!đo!đạc!thực!tế,!phần!tranh!chấp!có!kích!thước!các!cạnh!là!0,07m!x!0,6m! =!1,3m2.!!

Nguồn!gốc!đất:!phần!đất!của!nguyên!đơn!là!do!cha!nguyên!đơn!là!ông!Lê! Quyết!T!tặng!cho.!Đất!của!bị!đơn!là!do!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!Nguyễn!Văn!Đ! (trước!đó!phần!đất!này!ông!Đ!chuyển!nhượng!của!ông!Lê!Quyết!T),!quá!trình!cấp! GCNQSDĐ! cho! bà! P,! ông! T! (cha! ông! C)! có! ký! giáp! ranh.! Thời! điểm! chuyển! nhượng!và!quá!trình!sử!dụng,!đất!ông!C!và!bà!P!đều!có!ranh!giới!ổn!định,!tranh! chấp!giữa!các!bên!chỉ!xảy!ra!vào!năm!2020.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án! nhân! dân! quận! Ninh! Kiều! cũng! trao! đổi! với! UBND! quận! N,! UBND! phường! A,! quận!N!để!có!thông!tin!trên!!về!quá!trình!cấp!GCNQSDĐ!cũng!như!nội!dung!hòa! giải!của!các!bên.!Tại!công!văn!số!1105!–!UBND!–!HC!ngày!27/3/2023!của!UBND! quận!N!đều!xác!định:!các!GCNQSDĐ!số!03427!do!U!(cũ)!cấp!năm!1999!cho!ông! Nguyễn!Văn!Đ,!giấy!đất!số!03427!do!U!(cũ)!cấp!ngày!29/6/2001!cho!bà!Bùi!Thị!P,! giấy!CNQSDĐ!số!H00331!do!UBND!quận!N,!TP!.!cấp!cho!ông!Lê!Quyết!C!ngày! 07/8/2007!đều!đúng!trình!tự.!!

Tại!Công!văn!số!1213!–UBND!–!HC!của!UBND!phường!A,!quận!N!cũng! ghi!nhận!một!số!nội!dung:”….bà!P!không!lấn!chiếm!đất!ông!C,!bà!có!lấn!ra!lộ!của! nhà!nước…”,!“UBND!chưa!xác!định!được!phần!đất!lấn!chiếm!là!đất!nhà!nước!hay! đất!ông!C…”!

Kết!quả!đo!đạc!của!Trung!tâm!K!cho!thấy:!nếu!so!sánh!với!GCNQSDĐ!của! các!bên!thì!đất!ông!C!giảm!3,2m2!đất!bà!P!giảm!0,3m2.!Căn!cứ!các!chứng!cứ!trên,! có!căn!cứ!chứng!minh!việc!nguyên!đơn!khởi!kiện!cho!rằng!bị!đơn!lấn!chiếm!1,3m2! là!chưa!có!căn!cứ,!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!buộc!bị!đơn!trả!lại!1,3m2!là!chưa!có!cơ! sở!chấp!nhận.!Quan!điểm!của!Viện!kiểm!sát!là!phù!hợp!với!nhận!định!của!HĐXX! nên!được!xem!xét!chấp!nhận.!!

[3]!Về!chi!phí!thẩm!định:!giữ!nguyên!như!quyết!định!án!sơ!thẩm.!

[4]!Về!án!phí:!

[4.1]!Dân!sự!sơ!thẩm:!giữ!nguyên!như!quyết!định!án!sơ!thẩm.!

[4.2]!Dân!sự!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!không!được!chấp!nhận!kháng!cáo!nên! phải!chịu.!!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH:

*Căn!cứ:!!-!!Khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

!!!!!!-! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!

thường!vụ!Quốc!hội.! *Tuyên!xử:!!

-Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Quyết!C.!!

-Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!63/2023/DS-ST!ngày!24!tháng!4!năm! 2023!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Ninh!Kiều.!

-!Về!án!phí:!

+!Dân!sự!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!ông!Lê!Quyết!C!phải!chịu!300.000!đồng! (Ba!trăm!ngàn!đồng),!được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tiền! số!0001044!ngày!05/5/2023!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Ninh!Kiều,!thành! phố!Cần!Thơ.!!

+! Dân! sự! sơ! thẩm:! Nguyên! đơn! phải! chịu! án! phí! 300.000! đồng! (Ba! trăm! ngàn!đồng)!án!phí.!Khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!nguyên!đơn!đã!nộp!theo! biên!lai!thu!số:!003311!ngày!20/11/2020!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Ninh! Kiều,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

Về!chi!phí!tố!tụng:!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ;!đo!đạc!và!định!giá!tài! sản! là! 7.000.000! đồng! (bảy! triệu! đồng)! do! yêu! cầu! khởi! kiện! không! được! chấp! nhận!nên!nguyên!đơn!ông!Lê!Quyết!C!phải!chịu!số!tiền!này!được!khấu!trừ!số!tiền! đã!nộp!tạm!ứng,!nguyên!đơn!đã!thực!hiện!xong.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

Nơi"nhận:"

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!VKSND!TPCT;!

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!TAND!Q.!Ninh!Kiều;! -!Chi!Cục!THADS!Q.!Ninh!Kiều;! -!Các!đương!sự;! -!Lưu!hồ!sơ!vụ!án.!

(đã!ký)!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Phạm Văn Bình !