Bản án 36/2025/HNGĐ-PT — Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn Hồ Xuân Xanh trình bày:

Về quan hệ hôn nhân: Ông Xanh và bà Đặng Thị Thu Hồ chung sống như vợ chồng từ năm 1989, không có tổ chức lễ cưới, có đăng ký kết hôn vào ngày 05/3/2004 tại Ủy ban nhân dân xã Tân Thành, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp. Sau khi chung sống, ông Xanh và bà Hồ đã sống chung với cha mẹ ông Xanh ở Phú Quốc, khoảng năm 2000 ông Xanh và bà Hồ về Lai Vung sinh sống, đến năm 2007 về sinh sống tại số 42, Đinh Hữu Thuật, Khóm 2, Phường 2, thành phố Sa Đéc. Năm 2012, vợ chồng bán căn nhà ở Đinh Hữu Thuật về sống chung ở căn nhà số 08, đường Âu Cơ, Khóm 1, Phường 2, thành phố Sa Đéc. Quá trình sống chung hạnh phúc đến khoảng giữa năm 2013 thì phát sinh mâu thuẫn do bất đồng quan điểm sống, chủ yếu những việc trong gia đình, bà Hồ thiếu sự quan tâm chăm sóc đối với mẹ ông Xanh, ông Xanh và mẹ ông Xanh phải ra thuê nhà trọ ở, cuối năm 2013 mẹ ông Xanh bệnh nằm viện ở Sài Gòn lúc đó mâu thuẫn giữa vợ chồng đã trầm trọng nên ông Xanh quyết định sống ly thân. Nay ông Xanh nhận thấy không còn tình cảm, không thể tiếp tục sống chung với bà Hồ nên ông Xanh yêu cầu ly hôn bà Hồ.

Về nuôi con chung: Có 02 con chung là Hồ Xuân Thu Huyên, sinh năm 1983 và Hồ Xuân Thu Ngân, sinh năm 1993, hiện các con đã thành niên, không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Về nợ chung: Không có, không yêu cầu giải quyết.

Về chia tài sản chung: Ông Xanh xác định quá trình vợ chồng chung sống có tạo lập được tài sản chung là quyền sử dụng đất (QSDĐ) diện tích 48m2 thuộc thửa số 282, tờ bản đồ số 9 và tài sản gắn liền với đất là căn nhà tại số 08, đường Âu Cơ, Khóm 1, Phường 2, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp, do bà Đặng Thị Thu Hồ đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ (hiện bà Hồ đang quản lý, sử dụng). Nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Hạnh Hòa vào năm 2012. Căn nhà trên đất được xây dựng năm 2013, loại nhà cấp 3, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp cho bà Đặng Thị Thu Hồ. Nguồn tiền xây nhà là do ông Xanh bán đất riêng cá nhân của ông Xanh ở Phú Quốc được số tiền khoảng 05 tỷ đồng hùn vào để xây nhà. Ngoài ra ông Xanh bán thêm 01 phần đất ở Phú Quốc được số tiền 3,6 tỷ đồng hùn vào xây nhà nhưng không còn giữ hợp đồng chuyển nhượng đất do chuyển nhượng bằng giấy tay qua cho nhiều người và ông Xanh còn bỏ công phụ tiếp xây dựng căn nhà. Khi ly hôn, ông Xanh đồng ý bà Hồ được sử dụng đất, sở hữu nhà ở nêu trên, ông Xanh yêu cầu bà Hồ chia cho ông Xanh ½ giá trị tài sản chung đất và nhà ở theo giá của Hội đồng định giá, tổng số tiền là 4.161.149.000 đồng: 2 = 2.080.574.500 đồng.

Đối với thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9, diện tích 543,7m2, tại thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, ông Xanh xác định là tài sản riêng của ông Xanh. Nguồn gốc thửa đất số 42 là do cha mẹ ruột của ông Xanh là ông Dư Văn Đài, bà Hồ Thị Em khai phá trước năm 1975 và tặng cho ông Xanh từ năm 1970, ông Xanh quản lý, sử dụng nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Giấy chứng nhận QSDĐ cấp lần đầu vào ngày 18/11/2005, tổng diện tích 16.005,3m2, số AB 373526 do ông Xanh và bà Hồ đứng tên. Ngày 30/8/2006, đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thành Sang diện tích đất 1.516m2 và chuyển nhượng cho ông Lê Văn Tỵ diện tích đất 3.201m2; Nhà nước thu hồi làm đường trục Nam - Bắc đoạn An Thới - Dương Đông diện tích 363,1m2 vào ngày 26/7/2012, diện tích đất còn lại là 10.652,2m2. Đến ngày 08/10/2012, ông Xanh làm thủ tục cấp đổi tách thành 03 thửa (diện tích giảm 1.946,6m2 do sai số đo đạc và hình thể thửa đất thay đổi): Thửa số 40, diện tích 6.876,4m2 (đã chuyển nhượng cho ông Phan Văn Hiến vào ngày 20/11/2012); Thửa số 94, diện tích 1.285,5m2 (đã chuyển nhượng cho ai không nhớ) và thửa số 42, diện tích 543,7m2. Nguyên nhân trên giấy chứng nhận QSDĐ có tên vợ chồng là do khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ, cơ quan cấp giấy chứng nhận QSDĐ yêu cầu nếu có vợ hoặc chồng thì phải cùng ký tên và đứng tên giấy chứng nhậnQSDĐ, nếu không phải xác nhận tình trạng hôn nhân là độc thân.

Ngày 14/9/2007, ông Xanh chuyển nhượng đất thửa số 42 cho ông Lê Văn Ninh với giá chuyển nhượng khoảng 120.000.000 đồng, hợp đồng giấy tay, không có bà Hồ ký tên vì ông Xanh cho rằng thửa số 42 là tài sản của riêng của ông Xanh, ông Xanh đã nhận đủ tiền và đã giao đất cho ông Ninh quản lý, sử dụng. Sau đó ông Ninh tiếp tục chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn Trung Tú, giá chuyển nhượng bao nhiêu ông Xanh không biết, không nhớ thời gian ông Ninh đề nghị ông Xanh và ông Tú tự ký lại hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Xanh và ông Tú đối với thửa đất số 42 để khi làm các thủ tục giấy tờ không còn liên quan đến ông Ninh, đề nghị này được ông Xanh và ông Tú đồng ý. Sau đó ông Xanh ký lại hợp đồng chuyển nhượng đất thửa số 42, tờ bản đồ số 9 với ông Tú, hợp đồng thể hiện ngày 14/9/2007 và ông Tú có giao thêm cho ông Xanh số tiền 20.000.000 đồng. Hiện ông Tú đang quản lý, sử dụng đất nêu trên vào việc xây dựng nhà ở, cơ sở kinh doanh nên ông Xanh không đồng ý chia tài sản cho bà Hồ. Đối với yêu cầu của ông Tú, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 14/9/2007 giữa ông Xanh và ông Tú thì ông Xanh đồng ý vì hợp đồng chuyển nhượng đất đã thực hiện xong, ông Xanh đã nhận tiền và ông Tú đã nhận đất quản lý sử dụng. Ngoài ra ông Xanh không tranh chấp, không yêu cầu chia tài sản nào khác.

Bị đơn Đặng Thị Thu Hồ trình bày:

Về quan hệ hôn nhân: Bà Hồ thống nhất với ông Xanh về quá trình chung sống, thời gian đăng ký kết hôn. Bà Hồ không còn tình cảm với ông Xanh nên bà Hồ đồng ý ly hôn ông Xanh vì ông Xanh đã có mối quan hệ với người phụ nữ khác, có biên bản của chính quyền địa phương ngày 02/6/2023.

Về nuôi con chung: Có 02 con chung là Hồ Xuân Thu Huyên, sinh năm 1983 và Hồ Xuân Thu Ngân, sinh năm 1993, hiện các con đã thành niên, không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Về nợ chung: Không có, không yêu cầu giải quyết.

Về chia tài sản chung: Quá trình vợ chồng chung sống có tạo lập được tài sản chung:

Thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9, diện tích 543,7m2, tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, do bà Hồ và ông Xanh đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ. Nguồn gốc đất là của cha mẹ ông Xanh tặng cho vợ chồng, giấy chứng nhận QSDĐ cấp lần đầu vào ngày 18/11/2005, tổng diện tích 16.005,3m2, số AB 373526 do ông Xanh và bà Hồ đứng tên. Đến năm 2012, làm thủ tục cấp đổi tách thành 03 thửa: Thửa số 40, diện tích 6.876,4m2 (đã chuyển nhượng), thửa số 94 diện tích 1.285,5m2 (đã chuyển nhượng) và thửa số 42, diện tích 543,7m2 hiện đang tranh chấp.

Thửa đất số 42, diện tích 543,7m2 ông Xanh đã chuyển nhượng cho ông Lê Văn Ninh, giá chuyển nhượng bao nhiêu bà Hồ không biết, khi chuyển nhượng bà Hồ không biết và cũng không có ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng đất. Sau khi ông Xanh chuyển nhượng đất cho ông Ninh thì bà Hồ mới biết, bà Hồ không đồng ý nhưng không có khiếu nại hay khởi kiện và sau đó bà Hồ nghe nói ông Ninh đã chuyển nhượng lại phần đất trên cho ông Tú, về thời gian, giá chuyển nhượng bao nhiêu bà Hồ không biết.

Nay bà Hồ không yêu cầu ông Xanh chia tài sản chung cho bà Hồ là giá trị phần đất diện tích 260,2m2 thuộc thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9 vì ông Xanh hiện không còn giữ tài sản (đất) để chia tài sản (tiền) cho bà Hồ. Đối với hợp đồng ủy quyền ngày 28/11/2011 tại Phòng Công chứng số 02 tỉnh Đồng Tháp, bà Hồ xác định chỉ ủy quyền để ông Xanh thuận tiện trong việc làm thủ tục giấy tờ liên quan còn nếu muốn chuyển qua tên chủ sử dụng đất phải có bà Hồ ký tên.

Đối với yêu cầu của ông Tú, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 14/9/2007 giữa ông Xanh và ông Tú thì bà Hồ không đồng ý, thửa đất số 42 là tài sản chung của vợ chồng nhưng khi ông Xanh chuyển nhượng đất không cho bà Hồ biết, bà Hồ cũng không có ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất và tiền chuyển nhượng đất ông Xanh cũng không chia cho bà Hồ. Nay bà Hồ yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 14/9/2007 giữa ông Tú và ông Xanh, bà Hồ yêu cầu ông Tú phải hoàn trả cho bà Hồ 50% giá trị QSDĐ thửa số 42, tờ bản đồ số 9, tương đương số tiền là 4.469.780.000 đồng.

Đối với diện tích đất 48m2 thuộc thửa số 282, tờ bản đồ số 9 và tài sản gắn liền với đất là căn nhà tại số 08, đường Âu Cơ, Khóm 1, Phường 2, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp, là tài sản của cá nhân bà Hồ. Nguồn gốc đất là do bà Hồ nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Hạnh Hòa vào năm 2012, giá chuyển nhượng là 1,2 tỷ đồng. Sau khi chuyển nhượng đất, năm 2013 bà Hồ xây dựng nhà ở, kết cấu khung bê tông cốt thép, có 03 lầu. Nguồn tiền mua đất và xây nhà là do bà Hồ vay mượn của nhiều người gồm bà Lê Thị Chín số tiền 01 tỷ đồng, ông Phạm Văn Lực số tiền 500 triệu đồng, bà Võ Thị Phượng số tiền 600 triệu đồng, ông Xanh không có hùn tiền và công sức đóng góp gì vào việc mua đất, xây nhà. Nay bà Hồ không đồng ý chia tài sản theo yêu cầu của ông Xanh vì có thỏa thuận ngày 14/10/2013, nội dung thỏa thuận phần nợ bà Hồ chịu trách nhiệm trả toàn bộ nên phần nhà và đất tại số 08, đường Âu Cơ toàn bộ phải là của bà Hồ. Ngoài ra bà Hồ không tranh chấp, không yêu cầu chia tài sản nào khác trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Trung Tú trình bày:

Ngày 29/11/2017, ông Tú có nhận chuyển nhượng đất từ ông Lê Văn Ninh, diện tích khoảng 612m2, tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Khi ông Ninh chuyển nhượng đất cho ông Tú thì ông Ninh giao toàn bộ giấy tờ mà ông Ninh mua đất của ông Xanh trước đây cho ông Tú nhưng ông Tú không biết ông Xanh trên giấy tờ là người quen của ông Tú trước đây, đến khi làm giấy tờ thì mới biết là ông Xanh, nhiều lần ông Tú liên hệ với ông Xanh làm thủ tục chuyển nhượng sang tên nhưng chưa được. Sau đó ông Xanh, ông Tú, ông Ninh gặp nhau và cùng thống nhất ký lại hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (hợp đồng ghi ngày 14/9/2007), trên hợp đồng thể hiện chuyển nhượng đất thửa số 42, tờ bản đồ số 9, diện tích 612m2, ngang 12m, dài 51m, loại đất trồng cây ăn trái, tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang và khi ký lại hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, ông Tú có giao thêm cho ông Xanh số tiền 20.000.000 đồng.

Đối với yêu cầu ly hôn, tranh chấp tài sản giữa ông Xanh và bà Hồ thì ông Tú không có ý kiến. Tuy nhiên thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9 ông Tú đã đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu khung bê tông cốt thép, móng đá, cột gạch, tường xây gạch, mái tole sóng vuông, nền lát gạch ceramic; nhà kho, nhà tiền chế, không thể di dời được và hiện vợ con ông Tú đang sinh sống ổn định trên đất từ năm 2017 đến nay. Do đó ông Nguyễn Trung Tú yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 14/9/2007 giữa ông Xanh và ông Tú, yêu cầu công nhận cho ông Tú được quản lý, sử dụng diện tích đất là 543,7m2 thuộc thửa số 42, tờ bản đồ số 9, tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, giấy chứng nhận QSDĐ do ông Hồ Xuân Xanh và bà Đặng Thị Thu Hồ đứng tên.

Đối với yêu cầu của bà Hồ yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 14/9/2007 giữa ông Xanh và ông Tú vô hiệu, yêu cầu ông Tú phải có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Hồ số tiền là 4.469.780.000 đồng thì ông Tú không đồng ý vì ông Tú là người thứ 3 ngay tình, việc ông Xanh bán đất cho ông Ninh ban đầu bà Hồ cũng biết, ông Xanh cũng xác nhận bà Hồ biết, ông Ninh cũng khẳng định bà Hồ khi gặp ông Ninh có nói đến việc mua bán phần đất tranh chấp nhưng bà Hồ nói rằng đó là tài sản riêng của ông Xanh nên bà Hồ không quan tâm. Bà Hồ biết sự việc ông Xanh chuyển nhượng đất tranh chấp từ lúc ông Xanh bán đất cho ông Ninh nhưng không có ý kiến gì, còn hỏi dò ông Ninh số tiền ông Xanh bán đất được bao nhiêu, ông Ninh sau khi mua đất đã xây hàng rào xung quanh thửa số 42, bà Hồ có tới lui phần đất tranh chấp không thể nói rằng không biết, sau này ông Tú làm nhà xưởng kiên cố trên đất, cả khu vực đều biết. Ngoài ra bà Hồ đã có ủy quyền ngày 29/8/2011 cho ông Xanh toàn quyền định đoạt phần đất lớn trong đó có thửa đất số 42 bán cho ông Tú, vì thế bà Hồ không thể không biết việc ông Xanh chuyển nhượng đất. Khi ông Tú mua đất của ông Xanh có nhờ ông Dư Hữu Trường đến chính quyền xã yêu cầu xác nhận đất là tài sản riêng của ông Xanh, có ông Phan Văn Hiến là hàng xóm của ông Xanh biết việc chuyển nhượng đất, vì khi đi lấy giấy chứng nhận QSDĐ ông Xanh ủy quyền cho ông Hiến toàn quyền lo thủ tục hợp thức hóa giấy tờ.

Trong vụ án này, ông Tú không yêu cầu đối với ông Lê Văn Ninh và ông Hồ Xuân Xanh. Ngoài ra, ông Tú không có yêu cầu gì khác trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Văn Ninh trình bày:

Khoảng năm 2007 ông Ninh có nhận chuyển nhượng đất của ông Hồ Xuân Xanh có chiều ngang 12m, dài 51m thuộc thửa số 42, tờ bản đồ số 9, tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Việc chuyển nhượng đất có làm hợp đồng chuyển nhượng ngày 11/9/2007, không có công chứng, chứng thực, giá chuyển nhượng là 120.000.000 đồng, hình thức thanh toán trả tiền mặt, ông Ninh đã nhận đủ tiền và ông Xanh đã giao đất cho ông Ninh quản lý, sử dụng, ông Ninh có làm hàng rào, cột bê tông để giữ đất. Khi ông Ninh nhận chuyển nhượng đất nêu trên thì ông Xanh nói là đất của ông bà khai phá để lại cho ông Xanh, ông Ninh không biết đất là tài sản chung của ông Xanh và bà Hồ. Sau đó không nhớ thời gian nào ông Ninh có gặp bà Hồ ở Thành phố Hồ Chí Minh thì bà Hồ có nói đến thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9 là đất của cha mẹ ông Xanh để lại cho ông Xanh, ông Xanh muốn bán hay làm gì thì làm, bà Hồ không có ý kiến. Năm 2017, ông Ninh chuyển nhượng lại thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9 cho ông Nguyễn Trung Tú, việc chuyển nhượng đất có làm hợp đồng chuyển nhượng ngày 29/11/2017, không có công chứng, chứng thực, giá chuyển nhượng là 1,9 tỷ đồng. Thời điểm chuyển nhượng đất cho ông Tú trên đất không có tài sản gì, hiện trạng là đất trống chưa đầu tư cải tạo đất, trên đất chỉ có một vài cây trồng như dừa, mít. Để không liên quan đến thủ tục giấy tờ nên ông Ninh đã đề nghị ông Xanh và ông Tú tự ký kết lại hợp đồng với nhau, để ông Tú đi làm giấy tờ sau này không phải kêu ông Ninh, vấn đề này được ông Xanh và ông Tú đồng ý. Sau đó, hai bên có ký lại hợp đồng không thì ông Ninh không biết. Sau này ông Ninh có gặp ông Tú thì nghe ông Tú nói giữa ông Tú và ông Xanh ký lại hợp đồng chuyển nhượng đất và ông Tú giao thêm cho ông Xanh số tiền 20.000.000 đồng. Trong vụ án tranh chấp giữa ông Xanh, bà Hồ với ông Tú, ông Ninh không có ý kiến, không có yêu cầu gì với ai trong vụ án này, vì thủ tục chuyển nhượng đất đã hoàn thành, ông Ninh đã nhận đủ tiền chuyển nhượng và đã giao đất cho ông Tú quản lý, sử dụng, ông Ninh xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án. Đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngô Thị Lợi, Nguyễn Như Quỳnh và Nguyễn Bảo Duy trình bày:

Bà Lợi, chị Quỳnh, anh Duy là vợ và các con của ông Tú, hiện đang sinh sống trên thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9, tại thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Bà Lợi, chị Quỳnh, anh Duy thống nhất với lời trình bày của ông Tú, không ý kiến gì thêm.

Người làm chứng Đặng Thị Thu Trang, Lê Thị Chín, Võ Thị Phượng, Phạm Văn Lực trình bày:

Khoảng năm 2012, các ông, bà có cho bà Đặng Thị Thu Hồ mượn tiền để xây nhà tại thành phố Sa Đéc, quá trình mượn tiền và trả tiền đều do một mình bà Hồ liên hệ với các ông bà, không thấy ông Xanh. Hiện bà Hồ đã trả xong tiền cho các ông, bà, không còn nợ bất kỳ khoản tiền nào.

Tại bản án sơ thẩm số: 06/2025/HNGĐ-ST ngày 13 tháng 02 năm 2025, Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 8- Đồng Tháp) đã quyết định:

Căn cứ vào Điều 122, Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015; các điều 33, 38, 43, 55, 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014; Điều 12, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Về quan hệ hôn nhân: Công nhận sự thuận tình ly hôn giữa ông Hồ Xuân Xanh và bà Đặng Thị Thu Hồ.

2. Về nuôi con chung: Có 02 con chung là Hồ Xuân Thu Huyên, sinh năm 1983 và Hồ Xuân Thu Ngân, sinh năm 1993, hiện các con đã thành niên nên không xem xét giải quyết.

3. Về nợ chung: Các đương sự xác định không có, không yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét.

4. Về chia tài sản chung: Không chấp nhận yêu cầu của ông Hồ Xuân Xanh về việc yêu cầu bà Đặng Thị Thu Hồ chia tài sản chung là giá trị ½ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đối với thửa đất số 282, tờ bản đồ số 9 do bà Đặng Thị Thu Hồ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bà Đặng Thị Thu Hồ được quyền quản lý, sử dụng thửa đất số 282, tờ bản đồ số 9 và được quyền quản lý, sở hữu căn nhà tọa lạc tại số 08, đường Âu Cơ, Khóm 1, Phường 2, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp (hiện bà Hồ đang quản lý).

5. Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Đặng Thị Thu Hồ về việc tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng đề ngày 14/9/2007 giữa ông Xanh và ông Tú, yêu cầu ông Nguyễn Trung Tú hoàn trả 50% giá trị quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9, diện tích 543,7m2 theo chứng thư định giá ngày 04/12/2023 của Công ty TNHH Định giá Thịnh Vượng, thành tiền là 4.469.780.000 đồng (Bốn tỷ bốn trăm sáu mươi chín triệu bảy trăm tám mươi ngàn đồng).

6. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Trung Tú. Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/9/2007 giữa ông Hồ Xuân Xanh và ông Nguyễn Trung Tú.

6.1. Ông Nguyễn Trung Tú được quyền quản lý, sử dụng phần đất chuyển nhượng có diện tích 543,7m2, thuộc thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9, loại đất cây lâu năm, do ông Hồ Xuân Xanh và bà Đặng Thị Thu Hồ đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hiện ông Tú đang quản lý), tọa lạc tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, được thể hiện tại các mốc 1-2-3-4-5-6-1 theo mãnh trích đo địa chính số 448, ngày 03/11/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai, đăng ký, điều chỉnh để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của pháp luật.

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Hồ Xuân Xanh và bà Đặng Thị Thu Hồ để cấp lại cho ông Nguyễn Trung Tú diện tích đất theo bản án đã tuyên trên.

(Có mãnh trích đo địa chính ngày 03/11/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc; Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 18/8/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Phú Quốc và chứng thư định giá ngày 04/12/2023 của Công ty TNHH Định giá Thịnh Vượng kèm theo).

6.2. Ông Nguyễn Trung Tú có trách nhiệm hoàn trả cho bà Đặng Thị Thu Hồ 50% giá trị QSDĐ đối với thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9, diện tích 543,7m2 theo chứng thư định giá ngày 04/12/2023 của Công ty TNHH Định giá Thịnh Vượng, thành tiền là 4.469.780.000 đồng (Bốn tỷ bốn trăm sáu mươi chín triệu bảy trăm tám mươi ngàn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

7. Về án phí:

Ông Hồ Xuân Xanh và bà Đặng Thị Thu Hồ được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm do ông Xanh và bà Hồ là người cao tuổi và có đơn xin miễn giảm theo quy định.

Ông Nguyễn Trung Tú chịu án phí dân sự sơ thẩm là 112.469.780 đồng, được cấn trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số 0007836 ngày 26/9/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp. Ông Tú còn phải nộp tiếp số tiền là 112.169.780 đồng.

8. Về chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:

Ông Hồ Xuân Xanh phải chịu là 4.535.000 đồng, ông Xanh đã nộp đủ và chi xong.

Bà Đặng Thị Thu Hồ và ông Nguyễn Trung Tú mỗi người chịu 10.323.500 đồng, bà Hồ đã nộp tạm ứng trước số tiền là 20.647.000 đồng, do đó ông Tú có trách nhiệm trả lại cho bà Hồ 10.323.500 đồng.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về quyền và thời hạn kháng cáo của đương sự, quyền và nghĩa vụ của người được thi hành án, người phải thi hành án, thời hiệu thi hành án theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm:

Ngày 18/02/2025 ông Nguyễn Trung Tú kháng cáo yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, bác yêu cầu của bà Đặng Thị Thu Hồ về việc buộc ông Tú trả 50% giá trị thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9, diện tích 543,7m², tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Ngày 27/02/2025, ông Hồ Xuân Xanh kháng cáo yêu cầu sửa một phần Bản án sơ thẩm số 06/2025/HNGĐ-ST ngày 13 tháng 02 năm 2025 theo hướng chia đôi tài sản chung là thửa đất số 282, tờ bản đồ số 9 và căn nhà trên đất, ông Xanh đồng ý giao nhà và đất cho bà Hồ, yêu cầu bà Hồ trả ½ giá trị nhà và đất theo giá thị trường là 07 tỷ đồng. Đối với thửa số 42, tờ bản đồ số 9 là tài sản riêng của ông Hồ Xuân Xanh, công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Xanh và ông Tú.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ông Hồ Xuân Xanh không rút đơn khởi kiện, không rút đơn kháng cáo. Lý do thửa đất số 42 là của cha mẹ ông Xanh tặng cho ông Xanh, bà Hồ là vợ ông Xanh nên chỉ cùng ông Xanh đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2011 bà Hồ đã có văn bản ủy quyền cho ông Xanh được toàn quyền quyết định đối với phần đất ở thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Về đất và nhà ở tại thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp mà bà Hồ đứng tên quyền sử dụng đất hiện ông Xanh đang tranh chấp là tài sản chung của vợ chồng ông Xanh, ông Xanh thống nhất giá trị đất và nhà ở trên đất theo giá mà Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử. Đối với các khoản nợ bà Hồ khai vay mượn để xây dựng nhà thì ông Xanh không biết.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Trung Tú trình bày là ông Tú không rút đơn yêu cầu, không rút đơn kháng cáo. Ông Tú yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm bác yêu cầu của bà Hồ buộc ông Tú hoàn trả cho bà Hồ 50% giá trị quyền sử dụng đất thửa số 42, tờ bản đồ số 9, diện tích 543,7m², tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang với số tiền 4.469.780.000 đồng. Lý do ông Tú và bà Nguyễn Thị Lợi đã nhận chuyển nhượng đất của ông Lê Văn Ninh vào ngày 29/11/2017, có lập hợp đồng chuyển nhượng đất với ông Xanh ghi nhận ngày 14/9/2007. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, ông Tú đã xây dựng nhà ở cùng các công trình kiến trúc khác trên đất, đã sử dụng đất liên tục, bà Hồ biết ông Tú nhận chuyển nhượng đất vào năm 2018 nhưng không khiếu nại, số tiền chuyển nhượng đất ông Xanh đã đầu tư vào nhà hàng của vợ chồng ông Xanh tại thành phố Phú Quốc.

Bà Đặng Thị Thu Hồ không rút đơn khởi kiện, không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của ông Hồ Xuân Xanh, ông Nguyễn Trung Tú, bà Hồ đồng ý với bản án sơ thẩm.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Hồ Xuân Xanh trình bày tranh luận: Thửa đất số 42 ở thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang là của cha mẹ ông Xanh, bà Hồ không có công sức đóng góp. Đất và nhà ở thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp là tài sản chung của vợ chồng ông Xanh và bà Hồ. Tuy có văn bản thỏa thuận giữa ông Xanh và bà Hồ về đất và nhà ở tại thành phố Sa Đéc nhưng đây là tài sản có giá trị lớn, việc không có công chứng, chứng thực văn bản thỏa thuận là không đảm bảo, các khoản nợ đều là của người thân, gia đình bà Hồ, ông Xanh không biết số nợ này nên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của ông Hồ Xuân Xanh.

Ông Hồ Xuân Xanh không bổ sung ý kiến.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Trung Tú trình bày tranh luận: Ông Tú đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của ông Tú. Lý do ông Tú đã quản lý, sử dụng đất thửa số 42 từ năm 2017 đến nay. Thửa đất này ông Xanh đã chuyển nhượng cho ông Ninh vào năm 2007, đến năm 2017 ông Ninh chuyển nhượng đất lại cho ông Tú, nhưng khi làm hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Xanh và ông Tú đã làm lùi năm 2007. Ông Tú đã sử dụng đất ổn định, không ai ngăn cản, bà Hồ biết nhưng không ngăn cản hay tranh chấp. Số tiền chuyển nhượng đất ông Xanh và bà Hồ đã sử dụng vào việc mở nhà hàng, thửa số 42 giáp ranh với nhà hàng Long Ngân của vợ chồng ông Xanh. Ngày 29/8/2011 bà Hồ đã có văn bản ủy quyền cho ông Xanh được chuyển nhượng đất, năm 2016 đã chuyển nhượng hơn 6.000m2 nên bà Hồ cho rằng nhà hàng xây dựng hết đất gia đình chồng của bà Hồ là không phù hợp. Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Xanh và ông Tú tuy lùi vào ngày 14/9/2007 nhưng ông Xanh vẫn thực hiện quyền được bà Hồ ủy quyền, đất là của cha mẹ ông Xanh. Quá trình sử dụng đất, ông Tú có cải tạo đất làm tăng giá trị nên buộc ông Tú hoàn trả 50% giá trị đất là không hợp lý. Đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu của bà Hồ.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Đặng Thị Thu Hồ tranh luận, đối đáp: Đối với thửa đất số 42 tại Phú Quốc, giấy ủy quyền năm 2011 của Hồ cho ông Xanh diện tích là 16 công nhưng là một mảnh đất, sau này được tách thành 03 thửa nên giấy ủy quyền này không còn giá trị. Bà Hồ thống nhất nguồn gốc đất thửa số 42 là của cha mẹ ông Xanh, nhưng ông Xanh đã bán hết hai thửa và mua tài sản khác, chỉ còn lại thửa số 42 nên việc bà Hồ yêu cầu chia đôi tài sản là phù hợp. Việc ông Xanh chuyển nhượng đất thửa số 42 cho ông Ninh không báo cho bà Hồ biết, sau đó ông Ninh có hai lần gặp bà Hồ, bà Hồ thống nhất 50% diện tích đất của ông Xanh thì Hồ đồng ý chuyển nhượng đất, phần 50% còn lại của bà Hồ thì bà Hồ không chuyển nhượng đất. Mặc dù đã biết bà Hồ không chuyển nhượng phần đất của bà Hồ nhưng sau đó ông Ninh vẫn chuyển nhượng đất cho ông Tú, ông Tú không làm thủ tục chuyển nhượng đất theo quy định pháp luật, không xin phép xây dựng mà tự ý xây dựng và cho rằng bà Hồ biết mà không tranh chấp là không phù hợp vì bà Hồ đang làm việc tại Bệnh viện, không có thời gian đi lại tranh chấp. Năm 2013 đám cưới con gái thì ông Xanh không có mặt nên ông Xanh cho rằng vợ chồng ly thân năm 2013 là không đúng mà ly thân năm 2012 mới đúng. Từ năm 2012 đến nay bà Hồ hai lần nhờ chính quyền địa phương lập biên bản về việc ông Xanh có quan hệ tình cảm với bà Phương và đã có con riêng. Đối với đất và nhà ở tại Sa Đéc là tài sản riêng của bà Hồ. Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông Xanh, ông Tú, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Bà Đặng Thị Thu Hồ không bổ sung ý kiến.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, đương sự và người tham gia tố tụng khác đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý phúc thẩm và xét xử. Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Trung Tú, ông Hồ Xuân Xanh đúng thời hạn luật định nên hợp lệ.

Về nội dung: Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông Hồ Xuân Xanh và ông Nguyễn Trung Tú, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 06/2025/HNGĐ-ST ngày 13/02/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 122, Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015; các điều 33, 38, 43, 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014; Điều 12, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Không chấp nhận kháng cáo của ông Hồ Xuân Xanh và ông Nguyễn Trung Tú.

Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 06/2025/HNGĐ-ST ngày 13 tháng 02 năm 2025 của Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 8 - Đồng Tháp).

1. Về chia tài sản chung:

1.1. Không chấp nhận yêu cầu của ông Hồ Xuân Xanh yêu cầu bà Đặng Thị Thu Hồ chia tài sản chung là giá trị ½ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đối với thửa đất số 282, tờ bản đồ số 9 do bà Đặng Thị Thu Hồ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.2. Bà Đặng Thị Thu Hồ được quyền sử dụng đất thửa số 282, tờ bản đồ số 9 và được quyền sở hữu căn nhà tọa lạc tại số 08, đường Âu Cơ, Khóm 1, Phường 2, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp (hiện bà Hồ đang quản lý).

2. Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Đặng Thị Thu Hồ yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng đất đề ngày 14/9/2007 giữa ông Xanh và ông Tú, yêu cầu ông Nguyễn Trung Tú hoàn trả 50% giá trị quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9, diện tích 543,7m2 theo chứng thư định giá ngày 04/12/2023 của Công ty TNHH Định giá Thịnh Vượng, thành tiền là 4.469.780.000 đồng (Bốn tỷ bốn trăm sáu mươi chín triệu bảy trăm tám mươi ngàn đồng).

3. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Trung Tú. Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/9/2007 giữa ông Hồ Xuân Xanh và ông Nguyễn Trung Tú.

3.1. Ông Nguyễn Trung Tú được quyền sử dụng phần đất chuyển nhượng có diện tích 543,7m2, thuộc thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9, loại đất cây lâu năm, do ông Hồ Xuân Xanh và bà Đặng Thị Thu Hồ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hiện ông Tú đang quản lý), tọa lạc tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (nay là đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang), được thể hiện tại các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, trở về mốc 1 theo mãnh trích đo địa chính số 448 ngày 03/11/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (nay là tỉnh An Giang).

Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai, đăng ký, điều chỉnh để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của pháp luật.

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 42 đã cấp cho ông Hồ Xuân Xanh và bà Đặng Thị Thu Hồ để cấp lại cho ông Nguyễn Trung Tú diện tích đất theo bản án đã tuyên trên.

(Có mãnh trích đo địa chính ngày 03/11/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc; Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 18/8/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Phú Quốc và chứng thư định giá ngày 04/12/2023 của Công ty TNHH Định giá Thịnh Vượng kèm theo).

3.2. Ông Nguyễn Trung Tú có trách nhiệm hoàn trả cho bà Đặng Thị Thu Hồ 50% giá trị QSDĐ thửa số 42, tờ bản đồ số 9, diện tích 543,7m2 theo chứng thư định giá ngày 04/12/2023 của Công ty TNHH Định giá Thịnh Vượng, thành tiền là 4.469.780.000 đồng (Bốn tỷ bốn trăm sáu mươi chín triệu bảy trăm tám mươi ngàn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Về án phí:

4.1. Ông Hồ Xuân Xanh và bà Đặng Thị Thu Hồ là người cao tuổi theo quy định pháp luật và có đơn xin miễn tạm ứng án phí, án phí nên được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.

4.2. Ông Nguyễn Trung Tú phải chịu 112.469.780 đồng án phí dân sự sơ thẩm; được cấn trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0007836 ngày 26/9/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 8 - Đồng Tháp. Ông Tú còn phải nộp tiếp số tiền là 112.169.780 đồng.

5. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:

5.1. Ông Hồ Xuân Xanh phải chịu là 4.535.000 đồng, ông Xanh đã nộp đủ và chi xong.

5.2. Bà Đặng Thị Thu Hồ và ông Nguyễn Trung Tú mỗi người chịu 10.323.500 đồng, bà Hồ đã nộp tạm ứng trước số tiền là 20.647.000 đồng, do đó ông Tú có trách nhiệm trả lại cho bà Hồ 10.323.500 đồng.

6. Về án phí phúc thẩm:

6.1. Ông Hồ Xuân Xanh là người cao tuổi nên được miễn nộp tiền án phí dân sự phúc thẩm.

6.2. Ông Nguyễn Trung Tú phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm; được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0008155 ngày 26/02/2025 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 8 - Đồng Tháp).

7. Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.

8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN

CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Phạm Thị Liên Hiệp – Phạm Minh Tùng

Nguyễn Thị Thuý Hằng