Bản án 36/2025/DSST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa. Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định.

Về tố tụng:

Nguyên đơn Nguyễn Thanh KMCP Lộc phát Việt Nam làm đơn khởi kiện yêu

cầu vợ chồng ông Cao bà Tươi trả số tiền gồm:

Số tiền gốc 1.500.000.000đồng

Số tiền lãi phạt gốc đến ngày 24/9/2025 là 168.673.973đồng .

Số tiền lãi phạt ngày 24/9/2025 là 68.794.521 đồng .

Tộng cộng = 1.739.897.767 đồng.

Công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất gồm:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HĐTC60B2022292 ngày 02/3/2022.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HĐTC60B202230 ngày 27/01/2022.

- Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp số PL 01HĐTC60B202230 ngày 28/12/2023.

Trường hợp ông Cao và bà Tươi không trả số nợ trên cho Ngân hàng LP Bank thì cơ quan có thẩm quyền được xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số

Căn cứ yêu cầu của nguyên đơn và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, xác định tranh chấp giữa các đương sự là tranh chấp hợp đồng vay tài sản theo quy định tại khoản 3 điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Ông Trần Văn C và bà Trần Thị T cư trú tại ; Tồ 1, ấp Lộc Thái 7, xã Lộc Ninh, tỉnh Đồng Nai nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh theo quy định tại Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Quá trình giải quyết vụ án hội đồng xét xử nhận thấy .

Về hình thức: Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản đã được các bên tham gia ký và được công chứng.

Vì vậy, về hình thức của hợp đồng là phù hợp với quy định của pháp luật.

Về nội : Nội dung trong hợp đồng các đương sự thừa nhận hoàn toàn tự nguyện thỏa thuận với nhau không bị ép buộc, không bị lừa dối.

Nội dung thể hiện ông Trần Văn C bà Trần Thị T đã ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản vay số tiền gốc 1.500.000.000đồng

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HĐTC60B2022292 ngày 02/3/2022.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HĐTC60B202230 ngày 27/01/2022.

- Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp số PL 01HĐTC60B202230 ngày 28/12/2023.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, thửa đất số 133, tờ bản đồ 09, diện tích 230 m2, đất toạ lạc tại ấp Bồn Xăng xã Lộc Quang, tỉnh Đồng Nai, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số CB450197, số vào sổ cấp GCN : CS00207 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ký sang trang 4 ngày 02/12/2020 đứng tên bà Trần Thị T,

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thửa đất số 1037, tờ bản đồ 19, diện tích 563,3 m2, đất toạ lạc tại ấp 3, xã Lộc Hưng, tỉnh Đồng Nai, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số DC818292, số vào sổ cấp GCN : CS05001 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ký sang trang 4 ngày 30/12/2021 đứng tên ông Trần Văn C, bà Trần Thị T .

Tại phiên toà ông Hoàng Đình C là người đại diện theo uỷ quyền giữ nguyên quan điểm khởi kiện của Ngân hàng LPBank.

Tại phiên toà vợ chồng ông Trần Văn C và bà Trần Thị T đều thừa nhận như phía Ngân hàng LPBBank trình bày hiện nay vợ chồng ông Cao, bà Tươi vay vốn đầu tư vào mua đất, do đất xuống giá nên chưa có tiền trả cho phía Ngân hàng LPBank, đề nghị Ngân hàng LPBank cho thêm thời gian để vợ chồng ông, bà bán đất trả nợ.

Hội đồng xét xử xét thấy ;

Vào ngày 28/12/2023 Nguyễn Thanh KMCP Lộc Phát Việt Nam (Ngân hàng LPBank) có ký hợp đồng vay vốn với ông Trần Văn C và bà Trần Thị T Hợp đồng tín dụng số HĐTD60B2023519 ngày 28/12/2023, vay số tiền vay 1.500.000.000đồng, trong quá trình vay nợ vợ chồng ông Trần Văn C bà Trần Thị T đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, nên Nguyễn Thanh KMCP Lộc Phát Việt Nam khởi kiện, tại phiên toà phía nguyên đơn và bị đơn đều thống nhất với nhau về thời gian ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản nên không cần phải chứng minh.

Xét yêu cầu khởi kiện của Nguyễn Thanh KMCP Lộc Phát Việt Nam khởi kiện được Hội đồng xét xử chấp nhận .

+ Buộc ông Cao bà Tươi trả cho Nguyễn Thanh KMCP Lộc Phát Việt Nam (ngân hàng LPBank) cụ thể như sau:

Số tiền gốc 1.500.000.000đồng

Số tiền lãi quá hạn tính đến ngày 24/9/2025 là 168.673.973 đồng .

Số tiền lãi phạt gốc tính đến ngày 24/9/2025 là 68.794.521 đồng, số tiền lãi phạt 2.429.274đồng.

Tộng cộng là 1.739.897.767 đồng (Một tỷ bảy trăm ba chín triệu, tám trăm chín bảy ngàn, bảy trăm sáu bảy đồng).

Công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất gồm:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HĐTC60B2022292 ngày 02/3/2022.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HĐTC60B202230 ngày 27/01/2022.

- Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp số PL 01HĐTC60B202230 ngày 28/12/2023.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, thửa đất số 133, tờ bản đồ 09, diện tích 230 m2, đất toạ lạc tại ấp Bồn Xăng xã Lộc Quang, tỉnh Đồng Nai, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số CB450197, số vào sổ cấp GCN : CS00207 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ký sang trang 4 ngày 02/12/2020 đứng tên bà Trần Thị T,

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thửa đất số 1037, tờ bản đồ 19, diện tích 563,3 m2, đất toạ lạc tại ấp 3, xã Lộc Hưng, tỉnh Đồng Nai, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số DC818292, số vào sổ cấp GCN : CS05001 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ký sang trang 4 ngày 30/12/2021 đứng tên ông Trần Văn C, bà Trần Thị T .

Trường hợp ông Cao và bà Tươi không trả số nợ trên cho Ngân hàng LPBank thì cơ quan có thẩm quyền được xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thu hồi nợ.

2.000.000đồng ông Trần Văn C bà Trần Thị T hoàn trả cho Ngân hàng LPBank số tiền 2.000.000đồng .

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39,

khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 266, Điều 271 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Điều 463, Điều 465, Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyễn Thanh KMCP Lộc Phát Việt Nam (ngân hàng LPBank) .

Buộc ông Trần Văn C bà Trần Thị T trả cho Nguyễn Thanh KMCP Lộc Phát Việt Nam (ngân hàng LPBank) số nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số HĐTD60B2023519 ngày 28/12/2023 cụ thể như sau:

Số tiền gốc 1.500.000.000đồng

Số tiền lãi quá hạn tính đến ngày 24/9/2025 là 168.673.973 đồng .

Số tiền lãi phạt gốc tính đến ngày 24/9/2025 là 68.794.521 đồng, số tiền lãi phạt 2.429.274 đồng.

Tộng cộng 1.739.897.767 đồng (Một tỷ bảy trăm ba chín triệu, tám trăm chín bảy ngàn, bảy trăm sáu bảy đồng).

Công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất gồm:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HĐTC60B2022292 ngày 02/3/2022.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HĐTC60B202230 ngày 27/01/2022.

- Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp số PL 01HĐTC60B202230 ngày 28/12/2023.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, thửa đất số 133, tờ bản đồ 09, diện tích 230 m2, đất toạ lạc tại ấp Bồn Xăng xã Lộc Quang, tỉnh Đồng Nai, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số CB450197, số vào sổ cấp GCN : CS00207 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sang trang 4 ngày 02/12/2020 đứng tên bà Trần Thị T,

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thửa đất số 1037, tờ bản đồ 19, diện tích 563,3 m2, đất toạ lạc tại ấp 3, xã Lộc Hưng, tỉnh Đồng Nai, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số DC818292, số vào sổ cấp GCN : CS05001 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sang trang 4 ngày 30/12/2021 đứng tên ông Trần Văn C, bà Trần Thị T .

Trường hợp ông Cao và bà Tươi không trả số nợ trên cho Ngân hàng LPBank thì cơ quan có thẩm quyền được xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thu hồi nợ.

Kể từ ngày 25/9/2025 bên có nghĩa vụ thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thoả thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc. Trường hợp có điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Nguyễn Thanh Khì lãi suất mà bên có nghĩa vụ thi hành án phải tiếp tục thanh toán cho Nguyễn Thanh Kheo quyết định của Toà án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng.

- Về chi phí tố tụng : Số tiền chi phí tố tụng Ngân hàng LPBank đã nộp

2.000.000đồng, ông Trần Văn C bà Trần Thị T hoàn trả cho Ngân hàng LPBank số tiền 2.000.000đồng .

2/ Về án phí: Ông Trần Văn C bà Trần Thị T chịu số tiền 64.496.933đồng án phí dân sự sơ thẩm. Phòng thi hành án dân sự khu vực 14 – Đồng Nai hoàn trả cho Nguyễn Thanh KMCP Lộc Phát Việt Nam số tiền 30.172.500đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lại thu số 0002576 ngày 11/6/2025.

3/ Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày bản án có hiệu lực cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

5/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

6/ Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại chính quyền địa phương nơi cứ trú để yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử phúc thẩm.