Bản án 36/2022/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN GÒ QUAO, TỈNH KIÊN GIANG

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Kim Nhập.

Các hội thẩm nhân dân:

1. Bà Lương Thị Hồng Hạnh.

2. Ông Võ Văn Liềm.

Th

phiên tòa: Ông Thái Vũ Đức – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Gò Quao, tỉnh Kiên Giang.

Đại diện Viện iểm sát nhân dân huyện Gò Quao tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Cúc – Kiểm sát viên.

Trong ngày 05 tháng 9 năm 2022 tại phòng xét xử Tòa án nhân dân huyện Gò Quao xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự đã thụ lý số: 64/2021/TLST-DS, ngày 25 tháng 3 năm 2021 về việc “Tranh ch p h p đồng cầm cố quyền sử dụng đ t”.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số: 28/2022/QĐXXST-DS, ngày 20 tháng 6 năm 2022 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: - Ông Nguyễn Minh S, sinh năm 1957.

- Bà Võ Thị H, sinh năm 1963. (Đã ủy quyền lại cho ông Nguyễn Minh S, theo văn bản ủy quyền ngày 22/3/2022).

Cùng địa chỉ: ấp HT, xã ĐH, huyện G, tỉnh Kiên Giang.

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Hoàng S1 (tự: O), sinh năm 1981 và bà Trần Thị P, sinh năm 1983.

Địa chỉ: ấp HT, xã ĐH, huyện G, tỉnh Kiên Giang.

(Ông Nguyễn Minh S, ông Nguyễn Hoàng S1 có mặt; bà P vắng mặt)

NỘI DUNG V ÁN:

* Theo đơn hởi i n ngày 24/02/2021 và lời hai tại tại phiên tòa nguyên đơn, đồng thời là người đại di n theo ủy quyền của bà H, ông Nguyễn Minh S trình bày:

Vào ngày 15/3/2017 ông Nguyễn Hoàng S1, cùng vợ là bà Trần Thị P có làm giấy tay cầm cố đất cho vợ chồng ông với diện tích là 05 công tầm 3 mét, đất tọa lạc tại ấp Hòa Thạnh, xã Định Hòa, huyện Gò Quao với số vàng là 25 chỉ vàng 24Kra (loại 9999), thời gian cầm cố là 03 năm và vợ chồng ông và vợ chồng ông Nguyễn Hoàng S1, bà Trần Thị P có thỏa thuận lại là vợ chồng ông bà sẽ cho ông S1, bà P thuê lại đất để canh tác, mỗi công là 2.500.000đ/năm, như vậy 05 công là 12.500.000đ/năm, ông S1, bà P có trả tiền thuê được năm đầu là 12.500.000đ, đến năm thứ 2 ông S1 có trả được thêm 2.500.000đ, rồi kể từ đó cho đến nay thì ông S1, bà P không có trả thêm đồng nào.

Lúc nhận cầm cố đất này thì ông nghỉ là đất của ông S1, bà P sau này tìm hiểu thì mới biết đất cầm cố này do cha mẹ ruột ông S1 đứng tên đăng ký. Vào năm 2018, cha mẹ ông S1 biết đã ngăn cản và đã lấy lại đất này không cho ông S1, bà P canh tác. Sau đó vợ chồng ông S1, bà P đã bỏ đi lên tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu làm ăn cho đến nay. Nay, ông cũng đồng ý chấm dứt hợp đồng cầm cố đất nói trên với ông S1, bà P. Ông yêu cầu vợ chồng ông Nguyễn Hoàng S1, bà Trần Thị P phải trả lại số vàng nhận cầm cố đất là 25 chỉ vàng 24Kra (loại 9999) và tiền thuê đất còn lại chưa trả là 36.000.000đ.

Tại phiên tòa, ông Nguyễn Minh S rút lại yêu cầu buộc ông Nguyễn Hoàng S1, bà Trần Thị P phải trả tiền thuê đất còn lại là 36.000.000đ, đối với yêu cầu này ông không yêu cầu nửa. Ông S chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông S1, bà P phải trả lại cho vợ chồng ông số vàng cầm cố đất là 25 chỉ vàng 24 loại vàng 9999 và yêu cầu ông S1, bà P trả một lần.

* Bị đơn ông Nguyễn Hoàng S1 trình bày: Về yêu cầu khởi kiện của ông S, bà H thì ông hoàn toàn thống nhất, ông thừa nhận có cầm cố đất với diện tích 05 công tầm 3 mét cho ông S, bà H để nhận 25 chỉ vàng 24kra (loại 9999) với thời hạn là 03 năm, tính từ ngày 15/3/2017 đế ngày 15/3/2020 theo hợp đồng tay lập ngày 15/3/2017 và vợ chồng ông có thuê lại 05 công đất này để canh tác với giá 12.500.000đ/năm. Quá trình thuê lại đất trồng lúa vợ chồng ông có trả được 01 năm đầu, năm thứ 2 thì trả được 2.500.000đ (do bà Huốl nhận), số tiền còn lại do cha mẹ lấy lại đất canh tác nên ông không có đất canh tác và không có tiền trả cho ông S và bà H. Ông đồng ý chấm dứt hợp đồng cầm cố đất với ông Sơn vì đất này là của cha mẹ ông đã lấy lại không cho làm nữa.

Tại phiên tòa, ông thừa nhận còn nợ ông S, bà H 25 chỉ vàng 24kra (loại 9999). Ông đồng ý trả cho ông S, bà H 25 chỉ vàng 24k loại vàng 9999 nhưng ông xin được trả dần mỗi năm 05 chỉ, trả dần trong 5 năm, còn tiền thuê đất thì ông xin ông S, bà H không tính vì hiện tại ông nợ nhiều người nên không có khả năng trả thêm.

Đối với bị đơn bà Trần Thị P trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án đã được Tòa án tống đạt hợp lệ tất cả các văn bản tố tụng theo quy định pháp luật (có chồng là ông Nguyễn Hoàng S1 nhận thay và cam kết sẽ giao lại) nhưng bà P không cung cấp bản tự khai và cũng không đến Tòa án để làm việc nên Tòa án không thể ghi nhận ý kiến hay bất cứ yêu cầu nào của bà P.

Đại diện Viện Kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Gò Quao phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng theo các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, đối với nguyên đơn đã chấp hành và thực hiện đúng các quy định của pháp luật, bị đơn chưa thực hiện đúng theo quy định tại Điều 70, 72 BLTTDS.

Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX áp dụng khoản 2, Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự 2015: Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn ông Nguyễn Minh S, bà Võ Thị H về việc yêu cầu bị đơn phải trả số tiền thuê đất còn lại của 03 năm là 36.000.000đ. Về hợp đồng cầm cố đất, các bên đã tự nguyện chấm dứt hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất; đề nghị HĐXX chấp nhận một phần yêu cầu của phía nguyên đơn về việc tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất. Buộc bị đơn ông Nguyễn Hoàng S1, bà Trần Thị P phải trả lại cho ông S, bà H 25 chỉ vàng 24Kra (loại 9999). Đối với nguyện vọng xin trả dần của bị đơn do nguyên đơn không đồng ý nên không có căn cứ để chấp nhận.