Bản án 352/2026/DS-PT: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử…

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN! CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!
TỈNH!LÂM!ĐỒNG!
!

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản!án!số:!352/2026/DS-PT!
Ngày:!25!–!6!–!2026!
V/v! Tranh! chấp! Hợp! đồng!
chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!
đất,!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!
dụng!đất!và!tranh!chấp!đất!đai.!
!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!LÂM!ĐỒNG!

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Ông!Nguyễn!Lê!Phương;!

Các"Thẩm"phán:!Ông!Nguyễn!Anh!Dũng!và!ông!Phạm!Thái!Bình;!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Huyền!Anh!-!Thư!ký!Toà!án!của!Tòa!án! nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng.!

-!Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa:! Bà!Nguyễn!Thị!Linh!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!25!tháng!6!năm!2026!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng!(Cơ! sở!1)!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!23/2026/TLPT-DS!ngày!05! tháng! 01! năm! 2026!về! việc:“Tranh" chấp" Hợp"đồng" chuyển"nhượng" quyền"sử" dụng"đất,"Hợp"đồng"tặng"cho"quyền"sử"dụng"đất"và"tranh"chấp"đất"đai”."Do!Bản! án!dân!sự!sơ!thẩm!số!98/2025/DS-ST!ngày!14!tháng!11!năm!2025!của!Toà!án! nhân!dân!khu!vực!15!–!Lâm!Đồng!bị!kháng!cáo.!Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra! xét!xử!phúc!thẩm!số!148/2026/QĐ-PT!ngày!02!tháng!3!năm!2026,!Quyết!định! hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!143/2026/QĐ-PT!ngày!25!tháng!3!năm!2026!và! Thông!báo!về!việc!mở!lại!phiên!tòa!số!221/TB-TA!ngày!29!tháng!5!năm!2026! của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Ông!Đặng!Duy!H,!sinh!năm!1978;!địa!chỉ:!Số!B!đường!N,! tổ!dân!phố!B!T,!phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Có!mặt)!

2. Bị đơn: Bà!Nguyễn!Thị!T,!sinh!năm!1953;!địa!chỉ:!Số!F!N,!tổ!dân!phố!C! T,!phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Vắng!mặt)!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền:"Ông!Hoàng!Thanh!H1,!sinh!năm!1989;!địa! chỉ:!Số!F!N,!tổ!dân!phố!C!T,!phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng!(Theo!Giấy!ủy!quyền! ngày!25/8/2022).!(Có!mặt)!

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!

3.1.!Bà!Hoàng!Thị!Kim!O,!sinh!năm!1976;!địa!chỉ:!Số!F!N,!tổ!dân!phố!C!T,! phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Vắng!mặt)!

3.2.!Ông!Hoàng!Thanh!L,!sinh!năm!1977;!địa!chỉ:!Tổ!dân!phố!B,!phường!P,! tỉnh!Lâm!Đồng.!(Vắng!mặt)!

3.3.!Bà!Hoàng!Thị!Phi!Y,!sinh!năm!1980;!địa!chỉ:!Số!B!hẻm!N,!tổ!dân!phố! F!T,!phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Vắng!mặt)!

3.4.!Ông!Hoàng!Thanh!H1,!sinh!năm!1989;!địa!chỉ:!Số!F!N,!tổ!dân!phố!C! T,!phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Có!mặt)!

3.5.!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!S,!sinh!năm!1983;!địa!chỉ:!Số!B!đường!N,!tổ!dân! phố!B!T,!phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Vắng!mặt)!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền:"Ông!Đặng!Duy!H,!sinh!năm!1978;!địa!chỉ:! Số!B!đường!N,!tổ!dân!phố!B!T,!phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng!(Theo!Hợp!đồng!ủy! quyền!ngày!28/3/2025).!(Có!mặt)!

3.6.!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ;!

Người" đại" diện" theo" ủy" quyền:" Ông! Đào! Thế! H2! –! Phó! Giám! đốc! Chi! nhánh!Văn!phòng!Đ!(Theo!Giấy!ủy!quyền!số!01/GUQ!ngày!23/3/2026).!(Vắng! mặt)!

4. Người làm chứng:

4.1.! Bà! Lê! Thị! L1,! sinh! năm! 1968;! địa! chỉ:! Số! F! N,! tổ! dân! phố! C! T,! phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Vắng!mặt)!

4.2.!Ông!Võ!Bình!M,!sinh!năm!1966;!địa!chỉ:!Số!A!N,!tổ!dân!phố!C!T,! phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Vắng!mặt)!

4.3.!Ông!Lê!Văn!H3,!sinh!năm!1957;!địa!chỉ:!Tổ!dân!phố!B!T,!phường!L,! tỉnh!Lâm!Đồng.!(Vắng!mặt)!

5. Người kháng cáo:!Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!T!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!ông!Hoàng!Thanh!H1.!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"hồ"sơ"án"sơ"thẩm"thì"nội"dung"vụ"án"được"tóm"tắt"như"sau:"

1.!Theo!đơn!khởi!kiện,!đơn!khởi!kiện!bổ!sung,!lời!khai!trong!quá!trình! giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!ông!Đặng!Duy!H!đồng!thời!là!người!đại!diện! theo!uỷ!quyền!của!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!S!(Vợ!ông!H)!trình!bày:!

Ngày! 01/4/2016,! ông! Đặng! Duy! H! nhận! chuyển! nhượng! của! ông! Hoàng! Thanh!L!một!thửa!đất!có!diện!tích!220m2!(Ngang!5m,!dài!44m!trong!đó!có!70m2! đất!thổ!cư,!diện!tích!còn!lại!là!đất!trồng!cây!lâu!năm),!phần!diện!tích!70m2!đất! thổ!cư!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đứng!tên!ông!L,!địa!chỉ! thửa!đất!tọa!lạc!tại!đường!N,!khu!phố!C,!phường!T,!thị!xã!L,!tỉnh!Bình!Thuận! (Cũ),!nay!là!số!F!N,!tổ!dân!phố!C!T,!phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!

Trong!diện!tích!220m2!nhận! chuyển!nhượng! của!ông!L!thì!có!150m2!đất! đang!thuộc!một!phần!thửa!đất!của!hộ!gia!đình!bà!Nguyễn!Thị!T,!chị!Hoàng!Thị! Kim!O,!anh!Hoàng!Thanh!L,!chị!Hoàng!Thị!Phi!Y,!anh!Hoàng!Thanh!H1,!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BQ!355226,!do!UBND! thị! xã!L,!tỉnh! Bình!Thuận!(Cũ)!cấp!ngày!26/3/2014!đứng!tên!hộ!bà!Nguyễn!Thị!T;!Giá!chuyển! nhượng! là! 240.000.000! đồng! (Hai" trăm" bốn" mươi" triệu" đồng);! Hai! bên! thoả! thuận!viết!“Giấy!mua!bán!đất”!(Dạng!viết!tay,!sổ!tay!kẻ!ngang)!vì!thời!điểm!này! phần!diện!tích!70m2!đất!thổ!cư!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! còn!150m2!đất!còn!lại!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!là! đất!nông!nghiệp,!chưa!được!tách!thửa!và!vướng!quy!hoạch!Bờ!kè!sông!D;!Ông!L! là!người!viết!“Giấy!mua!bán!đất”!và!ký,!ghi!họ!tên!Hoàng!Thanh!L!vào!góc!bên! trái!mặt!sau!dưới!mục!“Bên!A”!tại!!“Giấy!mua!bán!đất”,!ông!H!thì!ký!dưới!mục! “Bên!B”.!Ngay!sau!khi!ông!L!viết!“Giấy!mua!bán!đất”,!ông!H!đã!giao!cho!ông!L! số! tiền! 10.000.000đ.! Đến! ngày! 10/6/2016,! ông! H! đã! giao! cho! ông! L! số! tiền! 230.000.000đ.!Sau!khi!giao!tiền,!ông!L,!bà!T!đã!giao!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cho!ông!H!làm!thủ!tục!tách!thửa,!tuy!nhiên!do!phần!đất!150m2!phía!sau! là!đất!nông!nghiệp,!chưa!được!tách!thửa,!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!đứng!tên!ông!L!do!vướng!quy!hoạch!bờ!kè!Sông!Dinh.!

Ngày! 06/6/2016,! ông! H! được! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! tỉnh! B! cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CC!703043,!đối!với!diện!tích!70m2!đất! thổ!cư.!Phần!diện!tích!đất!còn!lại!phía!sau!do!là!đất!nông!nghiệp,!chưa!được!tách! thửa!và!do!vướng!dự!án!quy!hoạch!hoàn!thiện!Bờ!kè!sông!Dinh!nên!chưa!được! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!!!

Đến! ngày! 16/5/2017,! bà! T!và! các! thành!viên!trong! hộ!gia! đình! bà!T! lập! “Giấy!xác!nhận”!chuyển!nhượng!đất!(Dạng!giấy!A4!đánh!máy)!với!nội!dung!xác! nhận!việc!chuyển!nhượng!đất!với!diện!tích!220m2!(Ngang!5m,!dài!44m!trong!đó! có!70m2!đất!thổ!cư,!diện!tích!còn!lại!là!đất!trồng!cây!lâu!năm)!thuộc!một!phần! thửa!đất!của!hộ!gia!đình!bà!T!giao!cho!ông!H!để!ông!H!đi!thực!hiện!thủ!tục!tách! thửa,!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!diện!tích!150m2!phía! sau.!Tại!“Giấy!xác!nhận”!đề!ngày!16/5/2017!có!các!thành!viên!trong!hộ!gia!đình! bà!T!ký!xác!nhận,!ngoài!ra!còn!có!những!người!hàng!xóm!có!bất!động!sản!liền! kề!như!bà!Lê!Thị!L1,!bà!Lê!Thị!T1!đề!ký!xác!nhận!người!làm!chứng.!

Ngày!14/8/2017,!đại!diện!khu!phố!có!ông!Võ!Bình!M!(Trưởng!khu!phố)!ký! xác!nhận!với!nội!dung:“Bà"Nguyễn"Thị"T"là"công"dân"thường"trú"tại"khu"phố"3" theo"nội"dung"chuyển"nhượng"như"Giấy"xác"nhận"với"diện"tích"220m2"trong"đó" có"70m2"đất"thổ"cư"và"150m2"đất"màu"đã"sang"nhượng"cho"ông"Đặng"Duy"H" hiện"đang"cư"ngụ"tại"khu"phố"B"phường"T"là"đúng"sự"thật”.!

Tại!thời!điểm!ông!H!nhận!chuyển!nhượng!đất!có!ông!Lê!Văn!H3!là!người! chứng!kiến,!ông!H3!cùng!với!các!thành!viên!trong!hộ!gia!đình!bà!T!gồm!bà!T,! chị!O,!chị!Y,!anh!H1,!anh!L!cùng!tiến!hành!dùng!thước!đo!đạc!diện!tích!chiều!

! ngang!giáp!đường!N!là!5m,!chiều!dài!hết!đất!đến!giáp!bờ!Sông!D!đo!được!là! 44m.!Sau!đó!gia!đình!bà!T!có!tự!làm!hàng!rào!trụ!bê!tông,!kẽm!gai!bao!quanh! ranh!đất!và!bàn!giao!đất!cho!ông!H!quản!lý!sử!dụng.!

Ngày!21/11/2021,!thời!điểm!này!đang!là!dịch!Covid!19,!lợi!dụng!việc!ông! H!không!thường!xuyên!đến!thăm!nom!đất!nên!anh!Hoàng!Thanh!H1!là!con!trai! bà!T!có!làm!hàng!rào!gạch,!trồng!cây!để!ngăn!phần!đất!phía!sau,!do!đó!ông!H! làm!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Toà!án!giải!quyết.!Lúc!này!ông!H!phát!hiện!phần! diện!tích!hộ!bà!T!chuyển!nhượng!cho!ông!H!đã!được!bà!T!tặng!cho!anh!Hoàng! Thanh!H1!và!được!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!cập!nhật! biến!động!sang!tên!anh! Hoàng!Thanh!H1!vào!ngày!18/6/2020!theo!hồ!sơ!số!001774.TA000167./.!Ông!H! khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!các!vấn!đề!sau:!

-! Yêu! cầu! Tòa! án! tuyên! công! nhận! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!được!xác!lập!ngày!01/4/2016!giữa!ông!Đặng!Duy!H!với!hộ!gia!đình!bà! Nguyễn!Thị!T,!chị!Hoàng!Thị!Kim!O,!anh!Hoàng!Thanh!L,!chị!Hoàng!Thị!Phi! Y,!anh!Hoàng!Thanh!H1!đối!với!diện!tích!220m2!đất!(Ngang!5m,!dài!44m!trong! đó!có!70m2!đất!thổ!cư,!diện!tích!còn!lại!là!đất!trồng!cây!lâu!năm)!thuộc!một!phần! thửa!đất!của!hộ!gia!đình!bà!T,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BQ! 355226,!do!UBND!thị!xã!L,!tỉnh!Bình!Thuận!(Cũ)!cấp!ngày!26/3/2014!đứng!tên! hộ!bà!Nguyễn!Thị!T,!địa!chỉ!thửa!đất!tọa!lạc!tại!số!F!N,!tổ!dân!phố!C!T,!phường! L,!tỉnh!Lâm!Đồng!là!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

-!Đề!nghị!Tòa!án!giao!cho!ông!H!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!toàn!bộ!diện! tích!đất!nêu!trên!đồng!thời!được!quyền!đăng!ký!kê!khai,!đăng!ký!biến!động!theo! hiện!trạng!sử!dụng!đất!với!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!và!để!cơ!quan,!cấp! có!thẩm!quyền!tiến!hành!các!thủ!tục!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật! về!đất!đai.!

-!Yêu!cầu!Toà!án!tuyên!huỷ!một!phần!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng! đất!giữa!bà!Nguyễn!Thị!T!với!anh!Hoàng!Thanh!H1!đối!với!diện!tích!150m2!đất! thuộc!một!phần!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!tổng!diện!tích!757,4m2!đất,!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CG!156326,!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!tỉnh!B!cấp!ngày!21/3/2017!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!T,!Chi!nhánh!Văn! phòng!Đ!cập!nhật!biến!động!sang!tên!anh!Hoàng!Thanh!H1!vào!ngày!18/6/2020! theo!hồ!sơ!số!001774.TA000167./.!

-!Yêu!cầu!Toà!án!huỷ!một!phần!cập!nhật!biến!động!đối!với!diện!tích!150m2! đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!tổng!diện!tích!757,4m2!đất,! theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CG!156326,!do!Sở!Tài!nguyên!và! Môi!trường!tỉnh!B!cấp!ngày!21/3/2017!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!T,!Chi!nhánh! Văn! phòng! Đ! cập! nhật! biến! động! sang! tên! anh! Hoàng! Thanh! H1! vào! ngày! 18/6/2020!theo!hồ!sơ!số!001774.TA000167./.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ông!H!thay!đổi!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện,!cụ! thể:!

!-!Yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! được! xác! lập! ngày! 01/4/2016! (Dương! lịch)! giữa! ông! Đặng! Duy! H! với! ông! Hoàng!Thanh!L!tại!“Giấy!mua!bán!đất”!đề!ngày!01/4/2016!(Dạng!viết!tay,!sổ!tay! kẻ! ngang)! và! với! hộ! gia! đình! bà! Nguyễn! Thị! T,! chị! Hoàng! Thị! Kim! O,! anh! Hoàng! Thanh! L,! chị! Hoàng! Thị! Phi! Y,! anh! Hoàng! Thanh! H1! tại! “Giấy! xác! nhận”!chuyển!nhượng!đất!(Dạng!giấy!A4!đánh!máy)!đề!ngày!16/5/2017!đối!với! diện!tích!220m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!theo!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất! số! BQ! 355226,! do! UBND! thị! xã! L,! tỉnh! Bình! Thuận! (Cũ)! cấp! ngày! 26/3/2014!đứng!tên!hộ!bà!Nguyễn!Thị!T,!địa!chỉ!thửa!đất!tọa!lạc!tại!số!F!N,!tổ! dân!phố!C!T,!phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng!là!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

-!Yêu!cầu!Toà!án!tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà! Nguyễn!Thị!T!với!anh!Hoàng!Thanh!H1!đối!với!diện!tích!150m2!đất!thuộc!một! phần!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!tổng!diện!tích!757,4m2!đất,!theo!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CG!156326,!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B! cấp!ngày!21/3/2017!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!T,!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!cập! nhật!biến!động!sang!tên!anh!Hoàng!Thanh!H1!vào!ngày!18/6/2020!theo!hồ!sơ!số! 001774.TA000167./.!là!vô!hiệu.!

-!Yêu!cầu!Toà!án!tuyên!buộc!ông!Hoàng!Thanh!H1!phải!tháo!dỡ,!di!dời! toàn! bộ! tài! sản! gắn! liền! với! đất! gồm:! 01! bức! tường! xây! gạch! không! tô,! cao! khoảng!2,5m,!dài!khoảng!5m;!04!cây!H!do!ông!H1!trồng!khoảng!03!năm!tuổi;!01! nền!gạch!ceramic!khoảng!42,1m2,!phía!dưới!là!tường!gạch!và!hồ!cá!có!tô.!

-!Về!chi!phí!tố!tụng:!Chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ,!định!giá!tài!sản!số! tiền!8.200.000đ!(Lần!1!là!5.200.000đ,!lần!2!là!3.000.000đ);!Chi!phí!đo!đạc!vẽ! bản!đồ!4.135.000đ.!Tổng!cộng!số!tiền!12.335.000đ!(Mười"hai"triệu"ba"trăm"ba"

! mươi" lăm" nghìn"đồng),! nguyên!đơn! ông! H! tự! nguyện! chịu,! không! yêu! cầu!gì! thêm.!

-!Nguyên!đơn!thống!nhất!diện!tích!đất!tranh!chấp!theo!hiện!trạng!đã!được! đo!đạc!lại!là!diện!tích!150m2!đất!(Trong!đó!có!107.6m2!không!nằm!trong!phần! diện! tích! có! thông! báo! thu! hồi! và! 42.4m2! đất! nằm! trong! phần! diện! tích! theo! Thông!báo!thu!hồi!số!23/TB-UBND!ngày!05/02/2021!của!UBND!thị!xã!L,!tỉnh! Bình!Thuận!(Cũ).!Theo!Sơ!đồ!khu!đất!tranh!chấp!được!chỉnh!lý!lại!do!Chi!nhánh! Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!khu!vực!L!đo!vẽ,!lập!ngày!15/9/2025!đề!nghị!Tòa!án! sử!dụng!bản!đồ!đo!đạc!này!để!làm!căn!cứ!giải!quyết!vụ!án.!

2.!Tại!bản!tự!khai,!lời!khai!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bị!đơn!bà! Nguyễn!Thị!T!do!ông!Hoàng!Thanh!H1!đại!diện!(Cũng!là!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan)!trình!bày:!

Nguồn!gốc!toàn!bộ!diện!tích!đất!đang!tranh!chấp!trong!vụ!án!là!của!hộ!gia! đình!bà!T!gồm:!Ông!Hoàng!Thanh!S1,!sinh!năm!1954!(Đã!chết!2010),!bà!T,!chị! O,!anh!L,!chị! Y,!anh!H1;!Sau!khi! ông!S1!chết!thì!cả!gia! đình!đều!thoả!thuận! thống!nhất!để!cho!bà!T!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận.!Lúc!ông!S1!còn!sống!thì! có!bán!một!phần!đất!cho!chị!O!nhưng!sau!khi!ông!S1!chết!thì!mới!tách!sổ!cho! chị!O.!Năm!2014!thì!bà!T!có!tặng!cho!anh!L!một!lô!đất!đứng!tên!anh!L.!Đến! năm!2020!thì!bà!T!tặng!cho!lại!cho!anh!H1!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!diện! tích!757,4m2!đất,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CG!156326,!do!Sở! Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!ngày!21/3/2017!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị! T,!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!cập!nhật!biến!động!sang!tên!anh!Hoàng!Thanh!H1! vào!ngày!18/6/2020!theo!hồ!sơ!số!001774.TA000167./.!Trong!đó!có!phần!diện! tích!đất!đang!tranh!chấp!với!ông!Đặng!Duy!H.!

Ông!H1!không!biết!việc!ông!L!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!H!như!thế!nào,! diện!tích!bao!nhiêu!và!giá!bao!nhiêu,!bà!T!không!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!H.! Năm!2020!lúc!bà!T!thực!hiện!thủ!tục!tặng!cho!đất!cho!ông!H1!thì!bà!T!cũng! không!nói!cho!ông!H1!biết.!“Giấy!mua!bán!đất”!đề!ngày!01/4/2016!(Dạng!viết! tay,!sổ!tay!kẻ!ngang)!giữa!ông!L!với!ông!H!như!thế!nào!thì!ông!H1!không!biết;! Đối!với!“Giấy!xác!nhận”!chuyển!nhượng!đất!đề!ngày!16/5/2017!(Dạng!giấy!A4! đánh!máy)!thì!ông!H1!không!nhớ!là!có!ký!xác!nhận!vào!tờ!giấy!này!hay!không.! Đối!với!chữ!ký!và!chữ!viết!ghi!họ!và!tên!Hoàng!Thanh!L!thì!ông!H1!xác!định! ông!L!không!ký,!không!viết!vào!“Giấy!xác!nhận”!mà!nguyên!đơn!cung!cấp!cho! Toà!án.!Đối!với!chữ!ký,!chữ!viết!của!bà!O,!bà!Y!thì!có!thể!là!những!người!này! có!ký!xác!nhận!nhưng!theo!ông!H1!thì!những!người!này!ký!riêng!lẻ.!Đối!với!chữ! ký!của!mẹ!ông!H1!là!bà!Nguyễn!Thị!T!thì!ông!H1!xác!định!là!chữ!ký!chữ!viết! của!bà!Nguyễn!Thị!T.!Tuy!nhiên!theo!bà!T!nói!với!ông!H1!thì!lúc!ký!chữ!ký!này! thì!bà!T!đang!đi!Chùa!thì!ông!H!nhờ!ký!giấy!tờ!nên!bà!T!ký!chứ!không!biết!nội! dung!như!thế!nào.!Bà!T!không!nhận!bất!cứ!khoản!tiền!chuyển!nhượng!nào!từ!

! ông!H.!Bà!T,!ông!H1!không!đồng!ý!với!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!H,!đề! nghị!Toà!án!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!H.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Hoàng!Thanh!L!trình! bày:!

Nguồn!gốc!toàn!bộ!diện!tích!150m2!đất!đang!tranh!chấp!trong!vụ!án!là!của! hộ!gia!đình!ông!L!gồm:!Ông!Hoàng!Thanh!S1,!sinh!năm!1954!(Đã!chết!2010),! bà!T,!chị!O,!anh!L,!chị!Y,!anh!H1;!Sau!khi!ông!S1!chết!thì!cả!gia!đình!đều!thống! nhất!để!cho!bà!T!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Năm!2014,! bà!T!có!tặng!cho!ông!L!một!lô!đất!diện!tích!khoảng!220m2!(Chiều!ngang!5m,! chiều!dài!44m!tính!từ!đường!N!đến!sát!bờ!Sông!D)!trong!đó!có!70m2!là!đất!thổ! cư,!diện!tích!còn!lại!là!đất!trồng!cây!lâu!năm,!địa!chỉ!thửa!đất!tọa!lạc!tại!đường! N,!khu!phố!C,!phường!T,!thị!xã!L,!tỉnh!Bình!Thuận!(Cũ);!Sau!đó!ông!L!làm!thủ! tục!tách!thửa!và!chỉ!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đứng!tên!ông! L!đối!với!phần!diện!tích!70m2!là!đất!thổ!cư,!phần!diện!tích!150m2!đất!còn!lại!là! đất!nông!nghiệp,!chưa!chuyển!mục!đích!đất!thổ!cư!và!do!lúc!đó!đang!vướng!quy! hoạch!bờ!kè!Sông!Dinh!nên!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!

Ngày!01/4/2016,!ông!L!có!chuyển!nhượng!cho!ông!H!toàn!bộ!lô!đất!này!và! phần!đất!phía!sau!kéo!dài!hết!đất!đến!bờ!sông!D.!Diện!tích!chuyển!nhượng!là! 220m2! (Chiều! ngang! 5m,! chiều! dài! 44m).! Giá! chuyển! nhượng! là! 240.000.000! đồng!(Hai"trăm"bốn"mươi"triệu"đồng);!Hai!bên!thoả!thuận!viết!“Giấy!mua!bán! đất”!(Dạng!viết!tay,!sổ!tay!kẻ!ngang);!Ông!L!là!người!viết!!“Giấy!mua!bán!đất”! đề!ngày!01/4/2016,!ông!L!có!ký,!ghi!họ!tên!Hoàng!Thanh!L!vào!góc!bên!trái!mặt! sau!dưới!mục!“Bên!A”!tại!“Giấy!mua!bán!đất”,!còn!ông!H!thì!ký!dưới!mục!“Bên! B”.!Ngay!sau!khi!viết!“Giấy!mua!bán!đất”,!ông!L!đã!nhận!tiền!cọc!của!ông!H!số! tiền! 10.000.000đ.! Đến! ngày! 10/6/2016,! ông! L! đã! nhận! của! ông! H! số! tiền! 230.000.000đ.! Sau! khi! nhận!tiền,!ông! L!đã!giao! đất! và! giao!giấy!chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!H!làm!thủ!tục!tách!thửa.!

Ông!L!xác!nhận!tại!dòng!thứ!11!từ!dưới!lên!mặt!trước!của!“Giấy!mua!bán! đất”!đề!ngày!01/4/2016!có!nội!dung:!“dài"44m"(Cách"tiêm"đường"7m)”,!phần!số! 44m!không!bị!sửa!chữa.!Đối!với!phần!chữ!ký!họ!và!tên!Hoàng!Thanh!L!dưới! mục! “Con!trai! bà!Nguyễn!Thị! T”! tại! “Giấy!xác!nhận”!đề! ngày! 16/5/2017,! do! thời!gian!đã!lâu!nên!ông!L!không!nhớ!có!ký!hay!không,!ông!L!cho!rằng!do!lúc! này!ông!L!đang!ở!P,!không!có!mặt!tại!địa!phương!nên!có!thể!bà!T!nhờ!người!ký! thay!cho!ông!L!để!giao!cho!ông!H!đi!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất.!!!

Ông!L!xác!nhận!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!L!với!ông!H!hiện!nay!đã! hoàn!thành,!ông!L!đã!nhận!đủ!số!tiền!240.000.000!đồng! (Hai"trăm"bốn"mươi" triệu"đồng),!đã!bàn!giao!đất!cho!ông!H!quản!lý,!sử!dụng,!hiện!nay!ông!L!không! còn!liên!quan!đến!việc!tranh!chấp!đất!giữa!ông!H!với!bà!T!nữa.!Ông!L!có!đơn!

! xin!xét!xử!vắng!mặt!và!đề!nghị!Toà!án!xem!xét!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định! của!pháp!luật.!

4.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Hoàng!Thị!Kim!O!trình! bày:!

Nguồn!gốc!toàn!bộ!diện!tích!150m2!đất!đang!tranh!chấp!trong!vụ!án!là!của! hộ!gia!đình!bà!O!gồm:!Ông!Hoàng!Thanh!S1,!sinh!năm!1954!(Đã!chết!2010),!bà! T,!chị!O,!anh!L,!chị!Y,!anh!H1;!Sau!khi!ông!S1!chết,!năm!2014,!bà!T!có!tặng!cho! ông!L!một!lô!đất!diện!tích!khoảng!220m2!(Chiều!ngang!5m,!chiều!dài!44m!tính! từ!đường!N!đến!sát!bờ!Sông!D)!trong!đó!có!70m2!là!đất!thổ!cư,!diện!tích!còn!lại! là! đất! trồng! cây! lâu! năm,! địa! chỉ! thửa! đất! tọa! lạc! tại! đường! N,! khu! phố! C,! phường!T,!thị!xã!L,!tỉnh!Bình!Thuận!(Cũ);!Sau!đó!ông!L!làm!thủ!tục!tách!thửa! và!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đứng!tên!ông!L!đối!với!phần! diện!tích!70m2!là!đất!thổ!cư,!phần!diện!tích!150m2!đất!còn!lại!là!đất!nông!nghiệp,! chưa!chuyển!mục! đích!đất! thổ!cư! và!do! lúc!đó! đang!vướng! quy! hoạch!bờ!kè! Sông! Dinh! nên! chưa! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất.! Ngày! 01/4/2016,!ông!L!có!chuyển!nhượng!cho!ông!H!toàn!bộ!lô!đất!này!và!phần!đất! phía! sau! kéo! dài! hết! đất! đến! bờ! sông! D.! Diện! tích! chuyển! nhượng! là! 220m2! (Chiều! ngang! 5m,! chiều! dài! 44m).! Giá! chuyển! nhượng! là! 240.000.000! đồng! (Hai"trăm"bốn"mươi"triệu"đồng);!Hai!bên!thoả!thuận!viết!“Giấy!mua!bán!đất”! (Dạng!viết!tay,!sổ!tay!kẻ!ngang)!như!ông!H!đã!nộp!cho!Toà!án;!Ông!L!là!người! viết! “Giấy! mua! bán! đất”! đề! ngày! 01/4/2016,! ông! L! có! ký,! ghi! họ! tên! Hoàng! Thanh!L!vào!góc!bên!trái!mặt!sau!dưới!mục!“Bên!A”!tại!“Giấy!mua!bán!đất”,! còn!ông!H!thì!ký!dưới!mục!“Bên!B”.!Ông!L!đã!nhận!đủ!tiền!chuyển!nhượng,!đã! giao!đất!cho!ông!H!quản!lý,!sử!dụng.!

Đến!ngày!16/5/2017,!ông!H!và!hộ!gia!đình!bà!O!cùng!lập!“Giấy!xác!nhận”! chuyển! nhượng! đất! (Dạng! giấy! A4! đánh! máy)! với! nội! dung! xác! nhận! việc! chuyển!nhượng!đất!với!diện!tích!220m2!(Ngang!5m,!dài!44m)!trong!đó!có!70m2! đất!thổ!cư!đã!được!cấp!sổ!đứng!tên!Hoàng!Thanh!L,!diện!tích!còn!lại!là!đất!trồng! cây!lâu!năm,!phần!diện!tích!còn!lại!150m2!chưa!được!tách!thửa!cho!ông!H.!Tại! giấy!xác!nhận!này!đều!có!chữ!ký,!ghi!họ!tên!của!các!thành!viên!hộ!gia!đình!bà! O.!Bà!O!khẳng!định!chữ!ký,!chữ!viết!mang!tên!Hoàng!Thị!Kim!O,!Hoàng!Thị! Phi!Y,!Hoàng!Thanh!H1,!Hoàng!Thanh!L,!Nguyễn!Thị!T!tại!“Giấy!xác!nhận”!đề! ngày!16/5/2017!do!ông!H!cung!cấp!cho!Toà!án!là!chữ!ký,!chữ!viết!của!các!thành! viên!trong!hộ!gia!đình!bà!O.!

Do!phần!đất! phía!sau!150m2!chưa!được!tách!thửa!cho!ông!H! nên!hộ!gia! đình!bà!O!cùng!ký!giấy!xác!nhận!này!để!xác!nhận!việc!chuyển!nhượng!đất!cho! ông!H!để!ông!H!làm!thủ!tục!tách!thửa!đứng!tên!ông!H.!Sau!khi!nhận!chuyển! nhượng!thì!gia!đình!bà!O!có!giao!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!H! đi!làm!thủ!tục!tách!thửa.!Sau!đó!ông!H!có!nhờ!ông!S1!là!địa!chính!phường!T,!thị!

! xã!L!(Cũ)!làm!thủ!tục!tách!thửa!nhưng!do!thời!điểm!này!đất!đang!bị!vướng!quy! hoạch!Bờ!kè!Sông!Dinh!nên!chưa!được!tách!thửa.!

Năm!2003,!bà!O!cũng!nhận!chuyển!nhượng!của!cha!mẹ!bà!O!là!ông!S1,!bà! T!phần!diện!tích!220m2!đất!(Ngang!5m,!dài!44m)!tiếp!giáp!ngay!sát!lô!đất!của! ông! H,! giá! chuyển! nhượng! là! 75.000.000đ! (Bảy" mươi" lăm" triệu" đồng).! Đến! khoảng!năm!2017!thì!bà!O!có!xây!nhà!và!làm!thủ!tục!tách!thửa!nên!có!liên!hệ! ông!S1!để!nhận!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!để!đi!làm!thủ!tục!tách! thửa!và!cũng!chỉ!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!diện! tích!70m2!đất!thổ!cư!tiếp!giáp!đường!N!còn!phần!diện!tích!150m2!phía!sau!vẫn! chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tương!tự!như!của!ông!H.!

Đến!năm!2020,!thì!bà!T!tự!ý!tặng!cho!lại!cho!em!trai!bà!O!là!anh!Hoàng! Thanh!H1!một!phần!thửa!đất!sau!đó!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!cập!nhật!biến!động! sang!tên!anh!Hoàng!Thanh!H1!vào!ngày!18/6/2020!trong!đó!có!phần!diện!tích! 150m2!đất!đã!chuyển!nhượng!cho!bà!O!và!150m2!đất!đã!chuyển!nhượng!cho!ông! H!nên!xảy!ra!tranh!chấp.!!

Bà!O!khẳng!định!phần!diện!tích!220m2!(Ngang!5m,!dài!44m)!trong!đó!có! 70m2!đất!thổ!cư!đã!được!cấp!sổ!đứng!tên!Hoàng!Thanh!L!đã!chuyển!nhượng!cho! ông!Đặng!Duy!H!là!đúng!sự!thật,!đây!là!tài!sản!của!hộ!gia!đình!bà!O!đã!chuyển! nhượng!cho!ông!Đặng!Duy!H,!việc!mua!bán!đã!hoàn!thành,!nay!xảy!ra!tranh! chấp!thì! theo!bà!O!được!biết!là!do!diện!tích!chuyển!nhượng!đã!cập!nhật!biến! động! sang!tên! em! trai! bà!O! là! Hoàng! Thanh!H1,! hiện!nay! phần! diện! tích!đất! đang!do!anh!H1!quản!lý.!Bà!O!thống!nhất!theo!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Đặng! Duy!H,!đề!nghị!Toà!án!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!H.!Bà!O!có!đơn!xin! xét!xử!vắng!mặt.!

5.!Lời!khai!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!bà!Hoàng!Thị!Phi!Y!trình! bày:!

Nguồn!gốc!toàn!bộ!diện!tích!150m2!đất!đang!tranh!chấp!trong!vụ!án!là!của! hộ!gia!đình!bà!Y!gồm:!Ông!Hoàng!Thanh!S1,!sinh!năm!1954!(Đã!chết!2010),!bà! T,!chị!O,!anh!L,!chị!Y,!anh!H1;!Sau!khi!ông!S1!chết,!năm!2014,!bà!T!có!tặng!cho! ông!L!một!lô!đất!diện!tích!khoảng!220m2!(Chiều!ngang!5m,!chiều!dài!44m!tính! từ!đường!N!đến!sát!bờ!Sông!D)!trong!đó!có!70m2!là!đất!thổ!cư,!diện!tích!còn!lại! là! đất! trồng! cây! lâu! năm,! địa! chỉ! thửa! đất! tọa! lạc! tại! đường! N,! khu! phố! C,! phường!T,!thị!xã!L,!tỉnh!Bình!Thuận!(Cũ);!Sau!đó!ông!L!làm!thủ!tục!tách!thửa! và!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đứng!tên!ông!L!đối!với!phần! diện!tích!70m2!là!đất!thổ!cư,!phần!diện!tích!150m2!đất!còn!lại!là!đất!nông!nghiệp,! chưa!chuyển!mục! đích!đất! thổ!cư! và!do! lúc!đó! đang!vướng! quy! hoạch!bờ!kè! Sông! Dinh! nên! chưa! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất.! Ngày! 01/4/2016,!ông!L!có!chuyển!nhượng!cho!ông!H!toàn!bộ!lô!đất!này!và!phần!đất! phía! sau! kéo! dài! hết! đất! đến! bờ! sông! D.! Diện! tích! chuyển! nhượng! là! 220m2! (Chiều! ngang! 5m,! chiều! dài! 44m).! Giá! chuyển! nhượng! là! 240.000.000! đồng!

! (Hai"trăm"bốn"mươi"triệu"đồng);!Ông!H!và!anh!L!có!thoả!thuận!viết!“Giấy!mua! bán!đất”!(Dạng!viết!tay,!sổ!tay!kẻ!ngang)!mà!ông!H!đã!nộp!cho!Toà!án.!

Đến!ngày!16/5/2017,!ông!H!và!hộ!gia!đình!bà!Y!cùng!lập!“Giấy!xác!nhận”! chuyển! nhượng! đất! (Dạng! giấy! A4! đánh! máy)! với! nội! dung! xác! nhận! việc! chuyển!nhượng!đất!với!diện!tích!220m2!(Ngang!5m,!dài!44m)!trong!đó!có!70m2! đất!thổ!cư!đã!được!cấp!sổ!đứng!tên!Hoàng!Thanh!L,!diện!tích!còn!lại!là!đất!trồng! cây!lâu!năm,!phần!diện!tích!còn!lại!150m2!chưa!được!tách!thửa!cho!ông!H.!Tại! giấy!xác!nhận!này!đều!có!chữ!ký,!ghi!họ!tên!của!các!thành!viên!hộ!gia!đình.!Bà! Y!khẳng!định!chữ!ký,!chữ!viết!mang!tên!Hoàng!Thị!Phi!Y,!Hoàng!Thị!Kim!O,! Hoàng!Thanh!H1,!Hoàng!Thanh!L,!Nguyễn!Thị!T!tại!“Giấy!xác!nhận”!đề!ngày! 16/5/2017!do!ông!H!cung!cấp!cho!Toà!án!là!chữ!ký,!chữ!viết!của!các!thành!viên! trong!hộ!gia!đình!bà!Y.!Bà!Y!và!các!thành!viên!trong!hộ!gia!đình!cùng!thống! nhất!ký!vào!giấy!thoả!thuận!này.!Do!phần!đất!phía!sau!150m2!chưa!được!tách! thửa!cho!ông!H!nên!hộ!gia!đình!bà!Y!cùng!ký!giấy!xác!nhận!để!xác!nhận!việc! chuyển!nhượng!đất!cho!ông!H!để!ông!H!làm!thủ!tục!tách!thửa!đứng!tên!ông!H.!

Năm!2020,!mẹ!bà!Y!là!bà!Nguyễn!Thị!T!tặng!cho!lại!cho!em!trai!bà!Y!là! Hoàng!Thanh!H1!một!phần!thửa!đất!sau!đó!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!cập!nhật! biến!động!sang!tên!Hoàng!Thanh!H1!vào!ngày!18/6/2020!trong!đó!có!phần!diện! tích!150m2!đất!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!H!nên!xảy!ra!tranh!chấp.!Bà!Y!có!đơn! xin!xét!xử!vắng!mặt.!

6.! Tại! Văn! bản! số! 750/CN.VPĐKĐĐKVLG! ngày! 14/10/2025,! Chi! nhánh!Văn!phòng!Đ!trình!bày:!!

Về!điều!kiện!và!trình!tự,!thủ!tục!giải!quyết!hồ!sơ!tặng!cho!quyền!sử!dụng! đất!từ!bà!Nguyễn!Thị!T!cho!ông!Hoàng!Thanh!H1!được!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ! (Nay!là!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!khu!vực!L)!ký!chỉnh!lý!biến!động! sang!tên!cho!ông!Hoàng!Thanh!H1!trên!trang!3!của!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!CG!156326!vào!ngày!18/6/2020!là!đúng!theo!quy!định!tại!Điều!188! Luật!Đất!đai!năm!2013,!Điều!79!Nghị!định!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của! Chính!phủ!về!quy!định!chi!tiết!thi!hành!một!số!điều!của!Luật!Đất!đai!và!khoản!1! Điều!17!Thông!tư!số!23/2014/TT-BTNMT!ngày!19/5/2014!của!Bộ!T2!(Nay!là! Bộ!T2).!

Tại!Văn!bản!số!581/CN.VPĐKĐĐLAGI!ngày!15/3/2024!(BL!số!72),!Chi! nhánh!Văn!phòng!Đ!xác!định:!Tại!thời!điểm!năm!2016,!việc!tách!thửa!được!thực! hiện!theo!Quyết!định!số!55/2014/QĐ-UBND!ngày!18/12/2014!của!UBND!tỉnh! B.!Cụ!thể!theo!quy!định!thì!không!cho!phép!việc!tách!thửa!vừa!có!đất!ở!vừa!có! đất!nông!nghiệp!kèm!theo.!

Tại!Văn!bản!số!1722/CN.VPKVLAGI!ngày!25/5/2026!Chi!nhánh!Văn! phòng!Đ!trình!bày:!!!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!11!của!Nghị!quyết!254/2025/QH15!quy!định!một!số! cơ!chế,!chính!sách!tháo!gỡ!khó!khăn,!vướng!mắc!trong!tổ!chức!thi!hành!Luật!Đất!

10!

! đai;!Căn!cứ!Điều!220!Luật!Đất!đai!2024;!Căn!cứ!Điều!4,!Điều!5!và!Điều!6!Quyết! định!số!35/2024/QĐ-UBND!ngày!14/10/2024!của!UBND!tỉnh!B!(Cũ)!quy!định! điều!kiện,!diện!tích!tối!thiếu!tách!thửa!đất,!hợp!thửa!đất!đối!với!từng!loại!đất!trên! địa!bàn!tỉnh!Bình!Thuận!(Cũ)!thì!thửa!đất!số!28,!tờ!bản!đồ!số!03,!diện!tích!70m²! đất!ở!tại!đô!thị,!thuộc!Giấy!chứng!nhận!số!CC!703043!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!tỉnh!B!(Cũ)!cấp!ngày!06/6/2016!đủ!điều!kiện!hợp!với!diện!tích!đất!nông! nghiệp! phần! A! (Diện! tích! 107,6m²).! Đối! với! phần! B! (Diện! tích! 42,4m²)! có! Thông!báo!thu!hồi!số!23/TB-UBND!ngày!05/02/2021!của!UBND!thị!xã!L!(Cũ)! nên!không!đủ!điều!kiện!tách!hợp!thửa!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!6!Quyết! định!số!35/2024/QĐ-UBND!ngày!14/10/2024!của!UBND!tỉnh!B!(Cũ).!

7.!Người!làm!chứng:!

7.1.!Ông!Võ!Bình!M!trình!bày:!

Nguồn!gốc!đất!đang!tranh!chấp!trước!đây!là!của!hộ!gia!đình!bà!T,!ông!S1;! Năm!2014!ông!S1!chết!thì!bà!T!có!tặng!cho!anh!Hoàng!Thanh!L!một!lô!đất!diện! tích!khoảng!220m2!(Ngang!5m,!dài!44m)!đến!sát!bờ!Sông!D,!trong!đó!có!70m2! đất!thổ!cư,!diện!tích!150m2!còn!lại!phía!sau!là!đất!trồng!cây!lâu!năm.!Sau!đó!anh! L!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!diện!tích!70m2!đất! thổ!cư,!do!phần!đất!phía!sau!không!có!thổ!cư!nên!chưa!tách!được!sổ!và!chưa! được! cấp!giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng! đất! nên! vẫn!nằm!trong! giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!T.!Ngày!01/4/2016!anh!L!có!chuyển!nhượng!cho! ông!H!toàn!bộ!lô!đất!này!và!phần!đất!phía!sau!kéo!dài!hết!đất!đến!bờ!sông!D! chưa! được! cấp! giấy!chứng!nhận!quyền! sử! dụng! đất.! Tổng! diện! tích! là!220m2! (Ngang! 5m,! dài! 44m)! trong! đó! có! 70m2! đất! thổ! cư! đã! được! cấp! sổ! đứng! tên! Hoàng!Thanh!L,!diện!tích!còn!lại!là!đất!trồng!cây!lâu!năm!thuộc!một!phần!thửa! đất!của!hộ!gia!đình!bà!T,!ông!S1;!G!chuyển!nhượng!là!240.000.000đ!(Hai"trăm" bốn"mươi"triệu"đồng).!!!

Ông!H!và!anh!L!có!thoả!thuận!viết!“Giấy!mua!bán!đất”!(Dạng!viết!tay,!sổ! tay!kẻ!ngang)!mà!ông!H!đã!nộp!cho!Toà!án.!Đến!ngày!16/5/2017!ông!H!và!hộ! gia!đình!bà!T!cùng!lập!“Giấy!xác!nhận”!về!việc!chuyển!nhượng!đất!(Dạng!giấy! A4!đánh!máy)!với!nội!dung!xác!nhận!việc!hộ!gia!đình!bà!T!có!chuyển!nhượng! đất!với!diện!tích!220m2!(Ngang!5m,!dài!44m)!trong!đó!có!70m2!đất!thổ!cư!đã! được!cấp!sổ!đứng!tên!Hoàng!Thanh!L,!diện!tích!còn!lại!là!đất!trồng!cây!lâu!năm,! phần!diện!tích!còn!lại!150m2!chưa!được!tách!thửa!cho!ông!L.!Tại!giấy!xác!nhận! này!đều!có!chữ!ký,!ghi!họ!tên!của!các!thành!viên!hộ!gia!đình!bà!T.!Bà!T!thì!ký! tên! phía! dưới! mục! “Người! bán! xác! nhận”! còn! ông! H! thì! ký! tại! mục! “Người! mua”.! Các! con! của! bà! T! gồm! Hoàng! Thị! Kim! O,! Hoàng! Thị! Phi! Y,! Hoàng! Thanh!H1,!Hoàng!Thanh!L,!Nguyễn!Thị!T!đều!đã!ký!tên!tại!mục!“Xác!nhận!của! nhân!thân!người!bán”.!Thời!điểm!này!ông!M!là!Trưởng!khu!phố!C,!phường!T,! thị!xã!L,!tỉnh!Bình!Thuận!(Cũ)!nên!ngày!14/8/2017!gia!đình!bà!T!có!đề!nghị!ông! M!ký!xác!nhận!đại!diện!chính!quyền!địa!phương.!Ông!M!có!ký!xác!nhận!với!nội!

11!

! dung! “Bà"Nguyễn"Thị"T"là"công" dân"thường"trú"tại"khu"phố"3"theo"nội" dung" chuyển"nhượng"như"giấy"xác"nhận"với"diện"tích"220m2."Trong"đó"có"70m2"đất" thổ"cư"và"150m2"đất"màu"đã"sang"nhượng"cho"ông"Đặng"Duy"H"hiện"đang"cư" ngụ"tại"khu"phố"B"phường"T"là"đúng"sự"thật”.!

Do!ông!M!biết!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!H!và!anh!L!nên!ông!M!có! ký!xác!nhận.!Ngoài!ra!còn!có!bà!Lê!Thị!T1,!bà!Lê!Thị!L1!cũng!là!hàng!xóm!và! cũng!được!bà!T!nhờ!ký!tại!mục!“Xác!nhận!của!người!làm!chứng”!ở!mặt!sau!của! “Giấy!xác!nhận”.!Hiện!nay!ông!M!được!biết!diện!tích!đất!còn!lại!của!hộ!gia!đình! bà!T!đã!được!bà!T!tặng!cho!anh!Hoàng!Thanh!H1!trong!đó!có!phần!diện!tích!đất! đã!chuyển!nhượng!cho!ông!H!và!một!phần!diện!tích!đã!chuyển!nhượng!cho!chị! Hoàng!Thị!Kim!O.!Năm!2022!anh!Hoàng!Thanh!H1!có!xây!dựng!một!bức!tường! rào!bằng!gạch!trên!phần!đất!anh!L!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!H!nên!hai!bên!xảy! ra!tranh!chấp.!!!!

7.2.!Bà!Lê!Thị!L1!trình!bày:!

Nguồn!gốc!đất!đang!tranh!chấp!trước!đây!là!của!hộ!gia!đình!bà!T,!ông!S1;! Năm!2014!ông!S1!chết!thì!bà!T!có!tặng!cho!anh!L!một!lô!đất!diện!tích!khoảng! 220m2!(Ngang!5m,!dài!44m!đến!sát!bờ!Sông!D),!trong!đó!có!70m2!đất!thổ!cư,! diện!tích!150m2!còn!lại!phía!sau!là!đất!trồng!cây!lâu!năm.!Sau!đó!anh!L!được! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!diện!tích!70m2!đất!thổ!cư,! do!phần!đất!phía!sau!không!có!thổ!cư!nên!chưa!tách!được!sổ!và!chưa!được!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!vẫn!nằm!trong!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!của!bà!T.!Ngày!01/4/2016!anh!L!có!chuyển!nhượng!cho!ông!H!toàn! bộ!lô!đất!này.!Tổng!diện!tích!là!220m2!(Ngang!5m,!dài!44m!trong!đó!có!70m2! đất!thổ!cư!đã!được!cấp!sổ!đứng!tên!Hoàng!Thanh!L,!diện!tích!còn!lại!là!đất!trồng! cây!lâu!năm)!thuộc!một!phần!thửa!đất!của!hộ!gia!đình!bà!T,!ông!S1;!Giá!chuyển! nhượng!như!thế!nào!thì!bà!L1!không!biết.!Bà!L1!chỉ!biết!anh!L!chuyển!nhượng! đất!cho!ông!H!chiều!ngang!5m!giáp!đường!N,!chiều!dài!hết!đất!đến!giáp!bờ!Sông! Dinh."

Đến!ngày!16/5/2017!ông!H!và!hộ!gia!đình!bà!T!cùng!lập!“Giấy!xác!nhận”! chuyển! nhượng! đất! (Dạng! giấy! A4! đánh! máy)! với! nội! dung! xác! nhận! việc! chuyển!nhượng!đất!với!diện!tích!220m2!(Ngang!5m,!dài!44m).!Tại!giấy!xác!nhận! này!đều!có!chữ!ký,!ghi!họ!tên!của!các!thành!viên!hộ!gia!đình!bà!T.!Chính!bà!T!là! người!mang!“Giấy!xác!nhận”!đề!ngày!16/5/2017!qua!nhà!bà!L1!nhờ!bà!L1!ký! làm!chứng!vào!giấy!xác!nhận!này.!Bà!L1!khẳng!định!chữ!ký,!chữ!viết!mang!tên! Lê!Thị!L1!tại!mặt!phía!sau!của!“Giấy!xác!nhận”!đề!ngày!16/5/2017!đúng!là!chữ! ký,!chữ!viết!của!bà!L1.!Tại!thời!điểm!này!thì!các!thành!viên!trong!hộ!gia!đình!bà! T!gồm!Hoàng!Thị!Kim!O,!Hoàng!Thị!Phi!Y,!Hoàng!Thanh!H1,!Hoàng!Thanh!L,! Nguyễn!Thị!T!đều!đã!ký!tên!tại!mục!“Xác!nhận!của!người!làm!chứng”!ở!mặt!sau! của!“Giấy!xác!nhận”.!Bà!L1!biết!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!H!và!anh!L! nên!có!ký!xác!nhận.!Ngoài!ra!còn!có!bà!Lê!Thị!T1!cũng!là!hàng!xóm!và!cũng!

12!

! được!bà!T!nhờ!ký!tại!mục!“Xác!nhận!của!người!làm!chứng”!ở!mặt!sau!của!“Giấy! xác!nhận”.!Bà!L1!được!biết!khoảng!mấy!tháng!sau,!bà!T!còn!nhờ!đại!diện!khu! phố!là!ông!Võ!Bình!M!là!Trưởng!khu!phố!C,!phường!T,!thị!xã!L!(C)!ký!xác!nhận! với!nội!dung!xác!nhận!anh!L!có!chuyển!nhượng!cho!ông!H!diện!tích!220m2!đất! trong!đó!có!70m2!đất!thổ!cư!và!150m2!đất!nông!nghiệp.!Hiện!nay!diện!tích!đất! còn!lại!của!hộ!gia!đình!bà!T!đã!được!bà!T!tặng!cho!anh!H1!trong!đó!có!phần! diện! tích! đất! đã! chuyển! nhượng! cho! ông! H! và! một! phần! diện! tích! đã! chuyển! nhượng!cho!chị!Hoàng!Thị!Kim!O!nên!hai!bên!xảy!ra!tranh!chấp.!

*/!Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!98/2025/DS-ST!ngày!14!tháng!11!năm! 2025!của!Toà!án!nhân!dân!khu!vực!15!–!Lâm!Đồng,!đã!quyết!định:"

!Áp!dụng:!!

-! Khoản! 3,! khoản! 9! Điều! 26;! Điểm! a! khoản! 1! Điều! 35;! Điểm! a,! điểm! c! khoản!1!Điều!39;! Điều!147;!Khoản!2!Điều!227;!Khoản!3!Điều!228;!Khoản!2! Điều!229;!Điều!266;!Điều!271;!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

-!Điều!121;!Điều!122!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!

-!Điều!116;!Điều!117;!Điều!122;!Điều!129;!Điều!385;!Điều!398;!Điều!401;! Điều!500;!Điều!501;!Điều!502;!Điều!688!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Điều!166;!Điều!167;!Điều!168!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

-!Khoản!2!Điều!26!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của! Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý! và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

-!Điều!47!Nghị!định!101/2024/NĐ-CP!ngày!29/7/2024!của!Chính!phủ!quy! định!về!điều!tra!cơ!bản!đất!đai;!đăng!ký,!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!tài!sản!gắn!liền!với!đất!và!hệ!thống!thông!tin!đất!đai;!

-!Quyết! định!số!35/2024/QĐ-UBND! ngày!14/10/2024! của!UBND!tỉnh!B! (Cũ)!quy!định!điều!kiện,!diện!tích!tối!thiểu!của!việc!tách!thửa!đất,!hợp!thửa!đất! đối!với!từng!loại!đất!trên!địa!bàn!tỉnh!Bình!Thuận!(Cũ).!!

Tuyên!xử:!!

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Đặng!Duy!H;!

13!

! tỉnh!Lâm!Đồng;!Nay!là!diện!tích!150m2!đất!theo!Sơ!đồ!khu!đất!tranh!chấp!được! chỉnh!lý!lại!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!khu!vực!L!đo!vẽ,!lập!ngày! 15/9/2025!(Các"điểm"trên"bản"đồ"từ"điểm"10"đến"11,"từ"điểm"11"đến"12,"từ"điểm" 12"đến"16,"từ"điểm"16"đến"17,"từ"điểm"17"đến"18,"từ"điểm"18"đến"19,"từ"điểm"19" đến"10)!là!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

-!Giao!cho!ông!Đặng!Duy!H!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!toàn!bộ!diện!tích! đất!nêu!trên!đồng!thời!được!quyền!đăng!ký!kê!khai,!đăng!ký!biến!động!theo!hiện! trạng!sử!dụng!đất!với!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!và!để!cơ!quan,!cấp!có! thẩm!quyền!tiến!hành!các!thủ!tục!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật!về!đất! đai!(Có!sơ!đồ!kèm!theo).!

-! Tuyên! bố! Hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! được! xác! lập! ngày! 04/6/2020!giữa!bà!Nguyễn!Thị!T!với!anh!Hoàng!Thanh!H1!được!chứng!thực!tại! Ủy!ban!nhân!dân!phường!T,!thị!xã!L,!tỉnh!Bình!Thuận!(Cũ)!đối!với!diện!tích! 150m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!tổng!diện!tích!757,4m2! đất,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CG!156326,!do!Sở!Tài!nguyên! và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!ngày!21/3/2017!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!T!là!vô!hiệu.!

-!Huỷ!một!phần!cập!nhật!biến!động!(Trang!3!của!giấy!chứng!nhận)!đối!với! diện!tích!150m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!tổng!diện!tích! 757,4m2!đất,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CG!156326,!do!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!ngày!21/3/2017!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!T,! Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!cập!nhật!biến!động!sang!tên!anh!Hoàng!Thanh!H1!vào! ngày!18/6/2020!theo!hồ!sơ!số!001774.TA000167./.!

-!Tuyên!buộc!ông!Hoàng!Thanh!H1!phải!tháo!dỡ,!di!dời!toàn!bộ!tài!sản!gắn! liền!với!đất!gồm:!01!bức!tường!xây!gạch!không!tô,!cao!khoảng!2,5m,!dài!khoảng! 5m;! 04! cây! H! do! ông! H1! trồng! khoảng! 03! năm! tuổi;! 01! nền! gạch! ceramic! khoảng!42,1m2,!phía!dưới!là!tường!gạch!và!hồ!cá!có!tô,!khôi!phục!lại!hiện!trạng! ban!đầu!và!bàn!giao!đất!cho!ông!Đặng!Duy!H.!

2.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Không!xem!xét.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền,!nghĩa!vụ!thi!hành!án! và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!T!và!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Hoàng!Thanh!H1!nộp!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!dân! sự!sơ!thẩm,!đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!xem!xét!hủy!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm! số 98/2025/DS-ST!ngày!14!tháng!11!năm!2025!của!Toà!án!nhân!dân!khu!vực!15! –!Lâm!Đồng,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!yêu!cầu!xử!lý! nguyên!đơn!có!hành!vi!trốn!thuế,!kiến!nghị!xử!lý!Kiểm!sát!viên,!Thẩm!phán!đã! xét!xử!sơ!thẩm!vụ!án.!

*/!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

14!

-!Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản! án!dân!sự!sơ!thẩm.!

-!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!và!cũng!là!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Hoàng!Thanh!H1!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!và!bổ! sung!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề!nghị!tạm!đình!chỉ!vụ!án!để!xem!xét!giám!định!số!44!! tại! Giấy! mua! bán! ngày! 01/4/2016,! giám!định! chữ! ký! ông! Hoàng! Thanh! L! tại! Giấy!xác!nhận!ngày!16/5/2017,!làm!rõ!bà!T!tặng!cho!đất!ông!Hoàng!Thanh!L! hay!không;!Bà!T!bán!hay!tặng!cho!ông!L!để!xử!lý;!Nếu!không!tạm!đình!chỉ!thì! không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa!phát!biểu!ý!kiến!của!Viện!kiểm!sát!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm! và!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án:!

+!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa!và!Hội!đồng!xét!xử,! Thư!ký!Tòa!án!đã!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Các! đương!sự!tham!gia!tố!tụng!chấp!hành!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!quy!định!của! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

+!Về!nội!dung!vụ!án:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!ông!Đặng!Duy!H!và!công!nhận!cho!ông!H!được!quyền!sử!dụng!diện! tích!đất!tranh!chấp!là!có!căn!cứ!chấp!nhận.!Ông!Hoàng!Thanh!H1,!bà!Nguyễn! Thị! T!kháng!cáo!nhưng! không!cung!cấp! chứng! cứ!gì! mới!nên! đề!nghị!không! chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!T,!ông!Hoàng!Thanh!H1;!Giữ!nguyên! Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!98/2025/DS-ST!ngày!14!–!11!-!2025!của!TAND!khu! vực!15!-!Lâm!Đồng;!Đương!sự!kháng!cáo!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn"cứ"vào"các"tài"liệu,"chứng"cứ"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"đã"được"xem"xét"tại" phiên"tòa,"kết"quả"tranh"tụng"tại"phiên"tòa"và"ý"kiến"của"Viện"kiểm"sát"nhân"dân" tỉnh"Lâm"Đồng,"Hội"đồng"xét"xử"(HĐXX)"nhận"thấy:"

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! ông!Hoàng!Thanh!H1!kháng!cáo!trong!thời!hạn!và!đúng!quy!định!pháp!luật!nên! vụ!án!dân!sự!sơ!thẩm!được!xem!xét!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! xác!định!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thụ!lý!giải!quyết!là!đúng!quy!định!tại! khoản!3,!khoản!9!Điều!26,!Điều!34,!Điều!35,!Điều!39!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự!về!thẩm!quyền!vụ!việc!và!lãnh!thổ.!Về!việc!bà!T,!ông!H1!cho!rằng!Tòa!án!cấp! phúc!thẩm!thụ!lý!vụ!án!phúc!thẩm!mà!không!hủy!bản!án,!yêu!cầu!đưa!vụ!án!ra! khỏi!TAND!tỉnh!Lâm!Đồng!và!giao!cho!Tòa!án!tỉnh!khác!giải!quyết!là!không! đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!về!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!theo! lãnh!thổ!tại!Điều!35!và!Điều!39!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!(Sửa!đổi,!bổ! sung!năm!2025).!Việc!xác!định!Thẩm!phán!cấp!sơ!thẩm!không!khách!quan!vô!tư! mà!không!có!chứng!cứ!chứng!minh!nên!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

15!

[2]!Về!“Đơn!phản!tố”!đề!ngày!13/6/2025!của!ông!H1!chỉ!có!nội!dung!phản! đối!yêu!cầu!khởi!kiện!nên!cấp!sơ!thẩm!không!thụ!lý!là!đúng!quy!định.!Về!việc! không!có!biên!bản!phiên!tòa!ngày!13/11/2025!theo!ông!H1!trình!bày!là!thiếu!căn! cứ,!biên!bản!phiên!tòa!được!lập!ngày!13/11/2025!có!chữ!ký!của!Thẩm!phán!–! Chủ!tọa!phiên!tòa,!Thư!ký!Tòa!án!từ!bút!lục!258!-!267.!Việc!bổ!sung!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!cũng!như!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!là!không!vượt!quá!phạm!vi!khởi!kiện,!phù!hợp!với!quy!định!khoản!4! Điều!70,!khoản!2!Điều!71,!khoản!1!Điều!144!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

[3]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ông!Đào!Thế!H2!đại!diện!cho!Chi!nhánh!Văn! phòng!Đ!khu!vực!L,!ông!Hoàng!Thanh!L,!bà!Hoàng!Thị!Kim!O,!bà!Hoàng!Thị! Phi!Y!vắng!mặt.!Bà!Lê!Thị!L1,!ông!Võ!Bình!M!và!ông!Lê!Văn!H3!là!người!làm! chứng!vắng!mặt!đã!trình!bày!lời!khai!trong!hồ!sơ.!Các!đương!sự!có!đơn!xin!vắng! mặt!trong!quá!trình!giải!quyết!tại!cấp!sơ!thẩm,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!vắng!mặt! đến!lần!thứ!hai.!Do!đó!HĐXX!giải!quyết!vụ!án!vắng!mặt!các!đương!sự.!

[4]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông! Hoàng!Thanh!H1,!HĐXX!nhận!thấy:!Phần!đất!có!tranh!chấp!trong!vụ!án!có!diện! tích!150m2!đất!trong!đó!có!42.4m2!nằm!trong!phần!diện!tích!theo!Thông!báo!thu! hồi! số! 23/TB-UBND! ngày! 05/02/2021! của! UBND! thị! xã! L,! tỉnh! Bình! Thuận! (Cũ),!tọa!lạc!tại!tổ!dân!phố!C!T,!phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!Thửa!đất!này!thuộc! thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!diện!tích!757,4!m2,!được!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!tỉnh!B!(Cũ)!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CG!156326!ngày! 21/3/2017,!đăng!ký!biến!động!sang!tên!ông!Hoàng!Thanh!H1!ngày!18/6/2020.! Theo!Sơ!đồ!khu!đất!tranh!chấp!được!chỉnh!lý!lại!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng! ký!đất!đai!khu!vực!L!đo!vẽ,!lập!ngày!15/9/2025.!Nguồn!gốc!diện!tích!150m2!đất! là! của! vợ! chồng! ông! Hoàng! Thanh! S1,! sinh! năm! 1954! (Đã! chết! 2010),! bà! Nguyễn!Thị!T.!Ông!S1,!bà!T!có!4!người!con!là!Hoàng!Thị!Kim!O,!Hoàng!Thanh! L,!Hoàng!Thị!Phi!Y,!Hoàng!Thanh!H1.!Sau!khi!ông!S1!chết!thì!cả!gia!đình!đều! thống!nhất!để!cho!bà!T!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!

[5]!Để!làm!rõ!nội!dung!vụ!án,!Tòa!án!đã!yêu!cầu!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ! thực!hiện!chồng!ghép!toàn!bộ!220m2!gồm!2!thửa!70m2!đứng!tên!ông!H!và!150m2! thửa!đất!tranh!chấp!tại!bản!vẽ!ngày!25/5/2026.!

[6]!Vấn!đề!có!tranh!chấp!trong!vụ!án!ông!Đặng!Duy!H!cho!rằng!phần!diện! tích!đất!150m2!có!nguồn!gốc!ông!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!Hoàng!Thanh!L! thửa!đất!diện!tích!220m2!thể!hiện!tại!Giấy!mua!bán!ngày!01/4/2016!và!tại!Giấy! xác!nhận!ngày!16/5/2017!nhưng!đã!bị!lấn!chiếm!150m2!bởi!ông!Hoàng!Thanh! H1.!Bà!Nguyễn!Thị!T!và!ông!Hoàng!Thanh!H1!xác!định!ông!Hoàng!Thanh!L!chỉ! chuyển! nhượng! 70m2! không! có! việc! chuyển! nhượng! 150m2.! Phần! đất! 150m2! thuộc!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!diện!tích!757,4m2!do!bà!T!tặng!ông!H1,! hiện!nay!ông!H1!đang!quản!lý,!sử!dụng.!

16!

[7]!Qua!các!tài!liệu,!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!thể!hiện,!tại!Giấy!mua!bán!ngày! 01/4/2016!giữa!ông!Hoàng!Thanh!L!và!ông!Đặng!Duy!H!được!ông!L,!ông!H!xác! định!có!nội!dung!do!ông!L!viết!tay!tại!trang!1!như!sau!(Nguyên!văn):“rộng"5m," dài"44m"(Cách"tiêm"đường"7m);"Đường"N,"kp"C"phường"T;"Trong"đó"có"theo" Giấy"chứng"nhận"Quyền"Sdụng"đất"đứng"tên"bà"Nguyễn"Thị"T"–"1953,"CMND" xxxxxxxxx" số" sổ" BQ355226," số" vào" sổ" GCN" CH00704" cấp" ngày" 26" tháng" 3" năm"2014"(Trong"đó"có"diện"tích"đất"thổ"cư"rộng"5m,"dài"14m)"Tổng"là"70m2;" Tổng" giá" trị" mua" bán" đất" là" 240.000.000" đồng." Bên" B" đặt" cọc" số" tiền:" 10.000.000"đồng”."Trang!2!là!chữ!ký!của!ông!L!và!ông!H.!Tờ!giấy!mua!bán!này! được!những!người!con!của!bà!T!là!bà!O,!bà!Y!thừa!nhận!có!sự!việc!này!đồng! thời!ông!H!đã!được!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!(Cũ)!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CC!703043!ngày!06/6/2016!đứng!tên!ông!H!cho!phần! đất!70m2.!

[8]!Về!việc!số!44!bị!đơn!và!ông!H1!cho!rằng!là!đã!chỉnh!sửa!số!1!thành!4,! vì!chỉ!bán!14m!dài.!Tại!khoản!1!Điều!121!về!giải!thích!giao!dịch!dân!sự:“Giao" dịch"dân"sự"có"nội"dung"không"rõ"ràng,"khó"hiểu,"được"hiểu"theo"nhiều"nghĩa" khác"nhau"và"không"thuộc"quy"định"tại"khoản"2"Điều"này"thì"việc"giải"thích"giao" dịch"dân"sự"đó"được"thực"hiện"theo"thứ"tự"sau"đây:!

a)"Theo"ý"chí"đích"thực"của"các"bên"khi"xác"lập"giao"dịch;"

b)"Theo"nghĩa"phù"hợp"với"mục"đích"của"giao"dịch;”"

Ông!L!xác!định!không!có!sự!chỉnh!sửa!là!phù!hợp!với!nội!dung!ông!viết."

Xét!nội!dung!mua!bán!ngày!01/4/2016,!thì!thời!điểm!giao!dịch!ông!L!đã!có! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!diện!tích!đất!70m2,!nội!dung!viết!số!44! là!liền!mạch,!phù!hợp!với!nội!dung!tiếp!theo!thể!hiện:“Trong"đó"có"theo"Giấy" chứng"nhận"Quyền"Sdụng"đất"đứng"tên"bà"Nguyễn"Thị"T!....."(Trong"đó"có"diện" tích"đất"thổ"cư"rộng"5m,"dài"14m)”.!Nếu!chỉ!mua!70m2!thì!sẽ!không!thể!hiện! phần!diện!tích!đất!của!bà!T!vào!giấy.!Như!vậy!việc!ông!L!chuyển!nhượng!cho! ông!H!220m2!là!hoàn!toàn!đúng!theo!Giấy!mua!bán!ngày!01/4/2016.!Do!đó!đây! là!giao!dịch!có!thật,!tự!nguyện!giữa!các!bên,!ông!H!nhận!đất,!giao!tiền,!ông!L! giao! đất! và! nhận! tiền.! Về! hình! thức! là! chưa! phù! hợp! vì! viết! tay,! chưa! công! chứng."

[9]!Về!“Giấy!xác!nhận!V/v!Chuyển!nhượng!đất”!ngày!16/5/2017:!Có!chữ! ký!của!bà!T!và!các!thành!viên!trong!hộ!gia!đình!gồm:!Bà!T,!bà!O,!bà!Y,!ông!H1! và!những!người!làm! chứng!gồm! bà!Lê!Thị! L1,! ông! Võ!Bình!M!(Trưởng!khu! phố):!Nội!dung!bà!T!đã!xác!nhận!chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện!tích!220m2!(Rộng! 5m,!dài!44m)!cho!ông!H,!trong!đó!có!70m2!đất!thổ!cư!đã!được!Sở!Tài!nguyên!và! Môi!trường!tỉnh!B!(Cũ)!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CC!703043! ngày!06/6/2016!đứng!tên!ông!H.!Các!đương!sự!đều!thừa!nhận!đã!ký!vào!tờ!giấy! này!riêng!ông!L!xác!định!không!biết!có!ký!không.!Dù!không!phải!là!chữ!ký!của! ông!L!cũng!không!thay!đổi!được!nội!dung!xác!nhận!các!bên!giao!dịch!với!nhau!

17!

! diện!tích!220m2,!việc!ký!xác!nhận!là!thật,!tự!nguyện,!không!có!ai!ép!buộc!phải! ký! xác! nhận.! Việc! các! đương! sự! không! ký! cùng! lúc,! ký! riêng! lẻ! không! ảnh! hướng!đến!nội!dung!xác!nhận!và!không!vi!phạm!pháp!luật."

[10]!Việc!xác!nhận!này!không!nhằm!mục!đích!che!dấu!giao!dịch!khác,!mà! chỉ!có!mục!đích!để!ông!H!được!làm!thủ!tục!sang!tên!thửa!đất!như!lời!trình!bày! của!ông!H!là!hợp!lý!bởi!thời!điểm!này!bà!T!chưa!tặng!cho!ông!H1!toàn!bộ!thửa! đất.!Mặt!khác!việc!xác!nhận!này!cũng!nhằm!thừa!nhận!rằng!bà!T!đã!tặng!cho! ông!L!220m2!đất!cũng!như!xác!định!bà!T,!bà!O,!bà!Y,!ông!H1!đã!biết!việc!ông!L! bán!đất!cho!ông!H!diện!tích!220m2,!chứ!không!phải!là!70m2,!phù!hợp!lời!trình! bày!của!ông!L,!bà!O,!bà!Y!và!người!làm!chứng!khác.!Do!đó!việc!có!chữ!ký!hay! không!có!chữ!ký!của!ông!L!không!làm!thay!đổi!tính!chất,!nội!dung!xác!nhận! “Giấy!xác!nhận!V/v!Chuyển!nhượng!đất”!ngày!16/5/2017.!Vì!vậy!việc!yêu!cầu! tạm!đình!chỉ!vụ!án!để!trưng!cầu!giám!định!chữ!ký!ông!L!hay!giám!định!việc! chỉnh!sửa!số!1!thành!số!4!!là!không!cần!thiết,!làm!kéo!dài!thời!gian!giải!quyết!vụ! án.!

[11]!Như!vậy,!có!đủ!cơ!sở!xác!định!phần!diện!tích!đất!150m2!đang!tranh! chấp!là!phần!đất!bà!T!đã!tặng!cho!ông!L!(220m2!đất).!Bà!T!biết!và!đồng!ý!với! việc!ông!L!chuyển!nhượng!cho!ông!H!220m2!và!ông!H!chỉ!được!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!70m2!đất!thổ!cư!ở!phía!trước.!Còn!lại!150m2!ở! phía!sau!chưa!được!tách!và!nhập!thửa!70m2!đất!thổ!cư!do!vướng!quy!hoạch!nên! gia! đình! bà! T! đã! ký! giấy! xác! nhận! chuyển! nhượng! toàn! bộ! diện! tích! 220m2! (Rộng!5m,!dài!44m)!cho!ông!H.!Trên!thực!tế,!sau!khi!chuyển!nhượng,!ông!H!đã! tiến!hành!quản!lý,!sử!dụng!đất,!ông!L!và!các!thành!viên!trong!hộ!gia!đình!bà!T! không!có!ý!kiến!gì,!do!đó!đủ!cơ!sở!xác!định!ông!H!đã!có!quá!trình!sử!dụng!đất! thực!tế.!Sự!việc!phát!sinh!tranh!chấp!khi!ông!H1!xây!hàng!rào!vào!năm!2020."

[12]!Tại!khoản!1!Điều!129!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!quy!định:“Giao"dịch" dân"sự"đã"được"xác"lập"theo"quy"định"phải"bằng"văn"bản"nhưng"văn"bản"không" đúng"quy"định"của"luật"mà"một"bên"hoặc"các"bên"đã"thực"hiện"ít"nhất"hai"phần" ba"nghĩa"vụ"trong"giao"dịch"thì"theo"yêu"cầu"của"một"bên"hoặc"các"bên,"Tòa"án" ra"quyết"định"công"nhận"hiệu"lực"của"giao"dịch"đó”."Do!đó!Hợp!đồng!chuyển! nhượng!của!hai!bên!ông!H!và!ông!L!đủ!điều!kiện!để!có!hiệu!lực!pháp!luật!theo! quy!định!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!công!nhận!toàn! bộ!hiệu!lực!của!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!giữa!ông!L!và!ông!H!đối!với!150m2! đất!tranh!chấp!là!có!căn!cứ.!

[13]!Về!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!Nguyễn!Thị!T!với! ông!Hoàng!Thanh!H1!đối!với!diện!tích!150m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số! 27,!tờ!bản!đồ!số!3.!Việc!bà!T!vẫn!ký!Hợp!đồng!tặng!cho!ông!H1!toàn!bộ!thửa! đất,!bao!gồm!cả!phần!đất!của!ông!H!là!ảnh!hưởng!đến!quyền!sử!dụng!đất!của! ông!H,!vi!phạm!điều!kiện!có!hiệu!lực!của!giao!dịch!dân!sự!quy!định!tại!điểm!c! khoản!1!Điều!117,!Điều!122!Bộ!luật!Dân!sự.!Vì!vậy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!

18!

! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!H!–!tuyên!bố!vô!hiệu!một!phần!Hợp!đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 04/6/2020! giữa! bà! Nguyễn! Thị! T! với! ông! Hoàng!Thanh!H1!đối!với!150m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!27,!diện!tích! 757,4m2!đất!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CG!156326!đứng!tên! bà!Nguyễn!Thị!T!và!buộc!ông!H1!phải!tháo!dỡ,!di!dời!các!tài!sản!này!trả!lại!đất! tranh!chấp!cho!ông!H!là!có!căn!cứ.!

[14]!Về!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!hợp!thửa.!Chi!nhánh! Văn! phòng! Đ! cho! rằng! (Văn! bản! số! 1722/CN.VPKVLAGI! ngày! 25/5/2026)! phần!đất!không!có!thông!báo!thu!hồi!thì!được!tách!thửa!và!hợp!vào!thửa!đất!bên! cạnh,!còn!phần!diện!tích!42,4m2!đã!có!thông!báo!thu!hồi!đất!thì!chưa!đủ!điều! kiện!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Thông!báo!số!23/TB-UBND!ngày! 05/02/2021!của!UBND!thị!xã!L!(C)!là!thông!báo!tổng!thể,!chưa!triển!khai!đến! nay!là!hơn!5!năm,!việc!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!không!ảnh!hưởng!đến!thực! hiện!dự!án.!Do!đó!thửa!đất!vẫn!đủ!điều!kiện!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất.!Ông!H!có!quyền!liên!hệ!cơ!quan!nhà!nước!để!được!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất."

[15]!Qua!hồ!sơ!vụ!án,!xem!xét!toàn!bộ!quá!trình!tố!tụng!ở!cấp!sơ!thẩm!việc! thu!thập!chứng!cứ!của!cấp!sơ!thẩm!là!đúng!trình!tự!thủ!tục.!Cấp!sơ!thẩm!căn!cứ! vào!chứng!cứ!thu!thập!được!để!đánh!giá!và!nhận!định!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!là!đúng!quy!định.!Tại!phiên!tòa!xét!xử!phúc!thẩm,!người! kháng!cáo!không!cung!cấp!chứng!cứ!gì!mới!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu!kháng! cáo!của!mình!do!đó!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!T,!ông!Hoàng!Thanh! H1!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Lâm! Đồng!phù!hợp!với!nhận!định!của!HĐXX!nên!chấp!nhận.!HĐXX!giữa!nguyên! bản!án!dân!sự!sơ!thẩm."

[16]!Việc!kiến!nghị!xử!lý!hành!vi! trốn! thuế,!xử!lý!Kiểm!sát! viên,!Thẩm! phán!đã!xét!xử!sơ!thẩm!không!thuộc!phạm!vi!giải!quyết!của!Hội!đồng!xét!xử! phúc!thẩm.!

[17]!Về!án!phí:!Người!kháng!cáo!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!do!yêu! cầu! kháng! cáo! không! được! chấp! nhận! theo! khoản! 1! Điều! 29! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30! tháng! 12! năm! 2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc!hội."

[18]! Những! quyết! định! khác! của! bản! án! sơ! thẩm! không! có! kháng! cáo,! không!bị!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,! kháng!nghị."

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

1.!Căn!cứ:!Khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!(Năm!2015!sửa!đổi! bổ!sung!năm!2025);!!!

19!

Tuyên!xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!T,!ông!Hoàng! Thanh!H1.!Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!98/2025/DS-ST!ngày!14!tháng! 11!năm!2025!của!Toà!án!nhân!dân!khu!vực!15!–!Lâm!Đồng.!

2.!Căn!cứ:!!

-!Điều!147!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

-!Điều!116;!Điều!117;!Điều!122;!Điều!129;!Điều!385;!Điều!398;!Điều!401;! Điều!500;!Điều!501;!Điều!502;!Điều!688!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Điều!166;!Điều!167;!Điều!168!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

-!Điều!220!Luật!Đất!đai!năm!2024;!

-!Khoản!2!Điều!26,!khoản!1!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

-!Điều!47!Nghị!định!số!101/2024/NĐ-CP!ngày!29/7/2024!của!Chính!phủ! quy!định! về! điều!tra! cơ! bản! đất! đai;! đăng! ký,! cấp!giấy! chứng! nhận!quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!tài!sản!gắn!liền!với!đất!và!hệ!thống!thông!tin!đất!đai;!

3.!Tuyên!xử:!!

3.1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Đặng!Duy! H;!

-!Tuyên!bố!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!xác!lập!ngày! 01/4/2016!giữa!ông!Đặng!Duy!H!với! ông!Hoàng! Thanh!L!tại! “Giấy!mua!bán! đất”!đề!ngày!01/4/2016!(Dạng!viết!tay,!sổ!tay!kẻ!ngang)!và!tại!“Giấy!xác!nhận”! chuyển!nhượng!đất!đề!ngày!16/5/2017!(Dạng!giấy!A4!đánh!máy)!giữa!ông!Đặng! Duy! H!với! hộ!gia!đình!bà! Nguyễn!Thị! T,! chị! Hoàng! Thị! Kim! O,! anh!Hoàng! Thanh!L,!chị!Hoàng!Thị!Phi!Y,!anh!Hoàng!Thanh!H1!đối!với!diện!tích!220m2! đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BQ!355226,! do!UBND!thị!xã!L,!tỉnh!Bình!Thuận!(Cũ)!cấp!ngày!26/3/2014!đứng!tên!hộ!bà! Nguyễn!Thị!T,!địa!chỉ!thửa!đất!tọa!lạc!tại!đường!N,!tổ!dân!phố!C!T,!phường!L,! tỉnh!Lâm!Đồng;!Nay!là!diện!tích!150m2!đất!theo!Sơ!đồ!khu!đất!tranh!chấp!được! chỉnh!lý!lại!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!khu!vực!L!đo!vẽ,!lập!ngày! 15/9/2025!(Các"điểm"trên"bản"đồ"từ"điểm"10"đến"11,"từ"điểm"11"đến"12,"từ"điểm" 12"đến"16,"từ"điểm"16"đến"17,"từ"điểm"17"đến"18,"từ"điểm"18"đến"19,"từ"điểm"19" đến"10)!là!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

20!

! thẩm!quyền!tiến!hành!các!thủ!tục!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật!về!đất! đai!(Có!sơ!đồ!kèm!theo).!

-! Tuyên! bố! Hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! được! xác! lập! ngày! 04/6/2020!giữa!bà!Nguyễn!Thị!T!với!anh!Hoàng!Thanh!H1!được!chứng!thực!tại! Ủy!ban!nhân!dân!phường!T,!thị!xã!L,!tỉnh!Bình!Thuận!(Cũ)!đối!với!diện!tích! 150m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!tổng!diện!tích!757,4m2! đất!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CG!156326,!do!Sở!Tài!nguyên! và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!ngày!21/3/2017!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!T!là!vô!hiệu.!

-!Huỷ!một!phần!cập!nhật!biến!động!(Trang!3!của!giấy!chứng!nhận)!đối!với! diện!tích!150m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!3,!tổng!diện!tích! 757,4m2!đất!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CG!156326,!do!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!ngày!21/3/2017!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!T,! Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!cập!nhật!biến!động!sang!tên!anh!Hoàng!Thanh!H1!vào! ngày!18/6/2020!theo!hồ!sơ!số!001774.TA000167./.!

(Các!đương!sự!có!quyền!liên!hệ!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!đăng! ký!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất).!

3.2.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Không!xem!xét.!

3.3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

-!Buộc!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!T!phải!nộp!600.000đ!(Sáu"trăm"nghìn"đồng)! tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

-!Trả!lại!cho!ông!Đặng!Duy!H!số!tiền!900.000đ!(Chín"trăm" nghìn"đồng)! tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số! 0005228!ngày!30/6/2022!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thị!xã!La!Gi,!tỉnh!Bình! Thuận!(Nay!là!Phòng!Thi!hành!án!dân!sự!khu!vực!15!–!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm! Đồng).!

-!Trả!lại!cho!ông!Đặng!Duy!H!số!tiền!300.000đ!(Ba"trăm"nghìn"đồng)!tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! 0012244!ngày!07/3/2025!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thị!xã!La!Gi,!tỉnh!Bình! Thuận!(Nay!là!Phòng!Thi!hành!án!dân!sự!khu!vực!15!–!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm! Đồng).!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!

21!

! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều! 30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

4.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!Nguyễn!Thị!T,!ông!Hoàng!Thanh!H1! phải!chịu!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!nhưng!được!khấu!trừ!vào!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000!đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí! Tòa!án!số!0008859!ngày!19/11/2025!và!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa! án!số!0008860!ngày!19/11/2025!của!Phòng!Thi!hành!án! dân!sự! khu!vực!15!-! Lâm!Đồng.!

5.!Những!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!không! bị!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng! nghị.!

Bản! án! phúc! thẩm! có! hiệu! lực! pháp! luật! kể! từ! ngày! tuyên! án! (Ngày!! 25/6/2026).!