Bản án 35/2025/DSST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh

luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[1.2] Ngày 18/4/2025, ông Đỗ Thiên Uy có đơn xin xét xử vắng mặt. Do đó, HĐXX căn cứ khoản 1, 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, xét xử vắng mặt ông Đỗ Thiên Uy.

Ngày 30/6/2016, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất là con ruột của ông Sáu, bà Hồng gồm: Ông Đỗ Văn Khoa, bà Đỗ Thị Ngọc Bích, bà Đỗ Thị Ngọc Yến, bà Đỗ Thị Ngọc Hương và ông Đỗ Thiên Uy đã thỏa thuận lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, được chứng thực tại Văn phòng công chứng Kim Ngân. Cách thức phân chia di sản thừa kế như sau: “… Giao toàn bộ tài sản của ông Đỗ Văn Sáu và bà Chu Thị Hồng là nhà đất tại số 17/1 đường số 9 (nay là đường Lý Nam Đế), Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa cho cả năm người con là Đỗ Văn Khoa, Đỗ Thị Ngọc Yến, Đỗ Thị Ngọc Bích, Đỗ Thiên Uy và Đỗ Thị Ngọc Hương được đứng tên đồng sở hữu.

Sau khi Văn bản phân chia này được công chứng, bà Đỗ Thị Ngọc Yến có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cả năm người gồm ông Đỗ Văn Khoa, Đỗ Thị Ngọc Yến, Đỗ Thị Ngọc Bích, Đỗ Thiên Uy và Đỗ Thị Ngọc Hương. Bà Đỗ Thị Ngọc Yến được quyền lập, ký tên trên tất cả các giấy tờ liên quan và sau khi nhà nước cấp giấy chứng nhận thì bà Yến được quyền nhận bản chính giấy chứng nhận sở hữu nhà đất mang tên cả năm người…”

Ngày 12/10/2016, Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đồng sở hữu, gồm:

1.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 598424, số vào sổ cấp GCN CH04800 cho ông Đỗ Văn Khoa cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản khác gắn liền với đất với ông Đỗ Thiên Uy, bà Đỗ Thị Ngọc Yến, bà Đỗ Thị Ngọc Bích và bà Đỗ Thị Ngọc Hương;

2.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất CĐ 598421, số vào sổ cấp GCN CH04800 cho bà Đỗ Thị Ngọc Bích cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản khác gắn liền với đất với ông Đỗ Văn Khoa, Đỗ Thiên Uy, bà Đỗ Thị Ngọc Yến và bà Đỗ Thị Ngọc Bích;

3.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất CĐ598422, số vào sổ cấp GCN CH04800 cho bà Đỗ Thị Ngọc Yến cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản khác gắn liền với đất với ông Đỗ Văn Khoa, Đỗ Thiên Uy, bà Đỗ Thị Ngọc Hương và bà Đỗ Thị Ngọc Bích;

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất CĐ 598423, số vào sổ cấp GCN CH04800 cho ông Đỗ Thiên Uy cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản khác gắn liền với đất với ông Đỗ Văn Khoa, bà Đỗ Thị Ngọc Hương và bà Đỗ Thị Ngọc Bích và bà Đỗ Thị Ngọc Yến;

5.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất CĐ 598420, số vào sổ cấp GCN CH04800 cho bà Đỗ Thị Ngọc Hương cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản khác gắn liền với đất với ông Đỗ Văn Khoa, Đỗ Thiên Uy, bà Đỗ Thị Ngọc Yến và bà Đỗ Thị Ngọc Bích.

Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vói đất trên các đồng thừa kế không có bất cứ khiếu nại nào, Do đó, đủ cơ sở xác định thửa đất số 269, tờ bản đồ số 25 tại địa chỉ: 17/1 Lý Nam Đế, phường Phước Long, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa có diện tích 73,8m2 là tài sản chung của các đồng sở hữu gồm: Đỗ Văn Khoa, Đỗ Thiên Uy, bà Đỗ Thị Ngọc Yến, bà Đỗ Thị Ngọc Bích và bà Đỗ Thị Ngọc Hương.

Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận bà Đỗ Thị Ngọc Bích và ông Đỗ Thiên Uy đã chuyển nhượng phần quyền thừa kế của mình cho bà Đỗ Thị Ngọc Yến theo Hợp đồng chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được chứng thực tại Văn phòng công chứng Nguyễn Công Khánh vào ngày 11/9/2023. Bà Yến được hưởng 3/5 trong tổng giá trị nhà đất nêu trên với diện tích 73,8m2: 3/5 = 45,72m2; Bà Hương, ông Khoa mỗi người được hưởng 1/5 trong tổng giá trị nhà đất nêu trên với diện tích 73,8m2: 1/5 = 14,76m2.

1. Đối với yêu cầu chia tài sản chung là nhà, đất tại 17/1 Lý Nam Đế, phường Phước Long, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Tại phiên tòa, Nguyên đơn tự nguyện rút yêu cầu nên đình chỉ.

1. Đối với yêu cầu về việc buộc bị đơn chấm dứt hành vi cản trở quyền của người sử dụng đất.

Tại Điều 217 Bộ luật dân sự quy định:

1.“Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2.Chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Như vậy, bà Yến, ông Khoa, bà Hương đều có quyền trong việc quản lý sử dụng, khai thác công dụng từ tài sản chung. Do đó, việc ông Khoa có hành vi không cho bà Yến sử dụng, quản lý tài sản trên là vi phạm pháp luật, ảnh hưởng đến quyền đồng sở hữu. Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc: “Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền của người chủ sở hữu” là có căn cứ nên HĐXX chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39

Điều 192, Điều 217, Điều 218, Điều 227, Điều 244, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 217 của Bộ luật dân sự 2015;

- Căn cứ Điều 203 của Luật đất đai năm 2024.

- Căn cứ Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

1/ Đình chỉ yêu cầu khởi kiện về chia tài sản chung là nhà, đất tại 17/1 Lý Nam Đế, phường Phước Long, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

2/ Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Đỗ Thị Ngọc Yến về việc buộc bị đơn ông Đỗ Văn Khoa “Chấm dứt hành vi cản trở quyền của chủ sở hữu” trong việc quản lý, sử dụng nhà đất số 17/1 Lý Nam Đế, phường Phước Long, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

3/ Án phí: Ông Đỗ Văn Khoa phải nộp 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí DSST. Hoàn trả cho bà Đỗ Thị Ngọc Yến số tiền 14.000.000đ (mười bốn triệu đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án, lệ phí tòa án số 0001777 ngày 02/01/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Nha Trang.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại khoản 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

4/ Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có mặt được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết công khai để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa xét xử theo trình tự phúc thẩm.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM