Bản án 35/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tho đơn khởi kiện và lời khai của người đại diện Tho ủy quyền lại của nguyên đơn trong quá trình giải quyết, cũng như tại phiên tòa sơ thẩm trình bày: Ngày 29/6/2018, Ngân hàng N (gọi tắt là Ngân hàng) có ký kết h p đồng tín dụng số 5301-LAV -201801412 với ông Võ Văn Q cho vay số tiền 1.600.000 đồng (Một tỷ sáu trăm triệu đồng), thời hạn cho vay 12 tháng, lãi suất 7%/năm, bên vay trả l i định kỳ 06 tháng/01 l n. thời hạn trả tiền gốc 01 l n vào ngày 25/6/2020. Khi vay có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 435, 991 tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại tổ dân phố 8, thị trấn Đắk Mil, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông đứng tên ông Võ Văn Q để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả n . Thực hiện h p đồng Ngân hàng đ giải ngân cho ông Q số tiền 1.600.000.000 đồng, từ khi vay đến nay ông bà mới trả cho Ngân hàng đư c số tiền 174.597.260 đồng.

Vì vậy, Ngân hàng khởi kiện yêu c u ông Võ Văn Q có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền tính đến ngày 30/8/2023 là 2.172.181.918 đồng, trong đó 1.600.000.000 đồng tiền gốc, 48.482.192 đồng tiền lãi trong hạn và 523.699.726 đồng tiền lãi quá hạn; buộc ông Q phải chịu l i suất phát sinh từ ngày 31/8/2023 cho đến khi thanh toán xong n Tho H p đồng tín dụng đư c ký kết giữa hai bên. Trường h p ông Q không thực hiện nghĩa vụ ho c thực hiện không đ y đủ thì yêu c u xử lý đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất của thửa đất số 991, tờ bản đồ số 02, diện tích 464m2 Tho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 272396 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông cấp ngày 25/10/2017 và thửa đất số 435, tờ bản đồ số 02, diện tích 2932m2 Tho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 272949 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông cấp ngày 25/10/2017, đất tọa lạc tại tổ dân phố 8, thị trấn Đắk Mil, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông đứng tên ông Võ Văn Q để thu hồi n .

- Bị đơn ông Võ Văn Q trình bày: Ngày 29/6/2018, giữa Ngân hàng với ông có ký kết h p đồng tín dụng số 5301-LAV -201801412, cụ thể Ngân hàng cho ông cho vay số tiền 1.600.000 đồng (Một tỷ sáu trăm triệu đồng), thời hạn cho vay 12 tháng, l i suất 7%/năm, bên vay trả l i định kỳ 06 tháng/01 l n, thời hạn trả tiền gốc 01 l n vào ngày 25/6/2020. Khi vay có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 435, 991 tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại tổ dân phố 8, thị trấn Đắk Mil, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông đứng tên ông Võ Văn Q để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả n .

Đối với yêu c u khởi kiện của Ngân hàng đối với số tiền là 2.172.181.918 đồng, trong đó 1.600.000.000 đồng tiền gốc, 48.482.192 đồng tiền l i trong hạn và 523.699.726 đồng tiền l i quá hạn thì ông đồng ý trả n cho Ngân hàng. Trường h p ông không trả ho c trả không đ y đủ ông đồng ý bàn giao tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 435, 991 tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại tổ dân phố 8, thị trấn Đắk Mil, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông đứng tên ông Võ Văn Q để xử lý thu hồi n .

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đặng Đức Thanh Q1, ông Đặng Đức Thanh M và bà Huỳnh Thị N trình bày: Nguồn gốc thửa đất là của bố mẹ ông M, ông Q1 sau đó bố của hai ông mất thì các con thống nhất để lại cho mẹ đư c thừa hưởng và đứng tên, sau đó mẹ của hai ông có làm ủy quyền cho em gái là Đ ng Thị Thanh H để lấy vay tiền làm ăn từ chị Nguyễn Thị Th, việc này thời điểm đó các ông (ông M và ông Q1) không hề biết. Sau đó, chị H không trả tiền đư c cho chị Th thì chị Th có đến nhà đòi tiền thì hai ông mới biết chị H n tiền chị Th và đ sang tên chuyển như ng đất cho chị Th, số tiền vay bao nhiêu hai ông không biết rõ, chị Th có yêu c u chị H phải sang tên tạm thời hai thửa đất số 435, 991 tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại tổ dân phố 8, thị trấn Đắk Mil, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông khi đó hai ông cũng không hề hay biết, sau đó ông Q1 và ông M đư c biết chị Th chuyển như ng đất cho chị Nguyễn Thị V, anh H và chị Nguyễn Thị V, anh H lại chuyện như ng đất cho ông Võ Văn Q, mọi sự việc hai ông đều chỉ biết sau này khi chị Th đến đòi tiền và ông Q nhiều l n đến quậy phá đòi đuổi hai ông đi nơi khác. Ông Q1, ông M và v - bà Nở ở trên đất liên tục từ trước tới giờ không chuyển đi đâu cả nhưng không hề thấy có Ngân hàng nào đến để thẩm định đất, sau này thì có Tòa án Đắk Mil đến thực địa đất và mời lên làm việc thì ông Q1, ông M và bà Nở mới biết ông Q đem đất đi thế chấp Ngân hàng. Ông Q1, ông M nhiều l n g p chị Nguyễn Thị Th để trả tiền và lấy lại 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chị Th tránh m t không g p để làm việc. Về phía ông Q thì ông Q1, ông M và bà Nở không có liên quan gì đến ông Q; ông Q1, ông M và bà Nở chỉ liên quan đến chị Nguyễn Thị Th, ông Q1, ông M và bà Nở đồng ý trả lại số tiền mà chị Đ ng Thị Thanh H còn n chị Nguyễn Thị Th để chuộc lại hai thửa đất 435, 991 tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại tổ dân phố 8, thị trấn Đắk Mil, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông chị H đ sang tên tạm thời cho chị Nguyễn Thị Th.

Ông M và bà Nở xây nhà khoảng năm 2008, diện tích nhà khoảng 60m2 nhà cấp 4, xây trên đất của bố mẹ ông M t ng cho. Còn nhà ông Q1 đang ở là nhà của ba mẹ ông đ xây dựng và ở từ xưa tới giờ. Cả hai tài sản đều nằm trên hai quyền sử dụng đất đang thế chấp. Đối với yêu c u khởi kiện của Ngân hàng do nhà ở là của anh em ông Q1, ông M ở từ xưa đến nay, do đó các ông bà xin để hòa giải với Ngân hàng và ông Q để tiếp tục ở và sinh sống trên đất.

Tại phiên toà, người đại diện Tho uỷ quyền của nguyên đơn cho rằng thời điểm thế chấp đất thì trên đất đ có tài sản, nhưng ai ở trên đất thì Ngân hàng không quan tâm; ông Q, ông M và bà Nở không trình bày gì thêm chỉ đề nghị Toà án giải quyết vụ án Tho quy định của pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk Mil tham gia phiên toà phát biểu ý kiến:

Về việc tuân Tho pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử và nguyên đơn, bị đơn đều chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Căn cứ Điều 26, 35, 39, 147, 157 và 262 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Áp dụng các Điều 317, 322, 323, 463, 466, 468, 470 của Bộ luật dân sự; Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng; Điều 8, 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao Hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án đ đề nghị Hội đồng xét xử tuyên xử:

- Chấp nhận yêu c u khởi kiện của Ngân hàng, buộc bị đơn phải trả cho Ngân hàng tổng số tiền là 2.172.181.918 đồng, trong đó 1.600.000.000 đồng tiền gốc, 48.482.192 đồng tiền l i trong hạn và 523.699.726 đồng tiền lãi quá hạn. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, ông Q còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên đ thoả thuận tại h p đồng tín dụng số 5301-LAV -201801412, ngày 29/6/2018.

Trường h p ông Võ Văn Q không thanh toán ho c thanh toán không đ y đủ thì yêu c u xử lý tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 435, 991 tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại tổ dân phố 8, thị trấn Đắk Mil, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông đứng tên ông Võ Văn Q để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả n .

- Về án phí dân sự: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm Tho quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đối với yêu c u khởi kiện của Ngân hàng về l i suất, Hội đồng xét xử xét thấy: Nội dung thỏa thuận về lãi suất trong hạn, l i suất quá hạn giữa Ngân hàng và ông Q theo h p đồng cho vay, giấy nhận n là phù h p với quy định của Ngân hàng nhà nước Việt Nam về việc cho vay của các tổ chức tín dụng tại Điều 3, Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng, phù h p với các quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ Luật dân sự. Do đó, c n chấp nhận yêu c u khởi kiện của Ngân hàng buộc bị đơn phải thanh toán l i suất trong hạn, l i suất quá hạn tính đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 30/8/2023) là 48.482.192 đồng tiền l i trong hạn và 523.699.726 đồng tiền lãi quá hạn. Ông Q phải tiếp tục chịu tiền l i phát sinh Tho mức l i suất quá hạn do các bên thỏa thuận trong các H p đồng tín dụng, Giấy nhận n kể từ ngày 31/8/2023 cho đến khi trả xong n .

Đối với chị Nguyễn Thị V, chị Đ ng Thị Thanh H và ông Võ Văn Q không có ý kiến hay tranh chấp về h p đồng chuyển như ng quyền sử dụng đất giữa các bên, nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.

ì á lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 180; điểm d khoản 2 Điều 227, Điều 228 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 117, Điều 299, Điều 317, Điều 319, Điều 320 Bộ luật dân sự 2015; Điều 91, 95 Luật Các tổ chức tín dụng; Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 về đăng ký biên pháp bảo đảm; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

uyên xử:

1. Chấp nhận yêu c u khởi kiện của Ngân hàng N đối với ông Võ Văn Q.

Buộc ông Võ Văn Q phải trả cho Ngân hàng N tổng số tiền tính đến ngày xét xử sơ thẩm (30/8/2023) là 2.172.181.918 đồng ai t , một tr m y mươi hai tri u, một tr m tám mươi m t nghìn, hín tr m mười tám đồng , trong đó 1.600.000.000 đồng ột t , sáu tr m tri u đồng tiền gốc, 48.482.192 đồng

n mươi tám tri u, n tr m tám mươi hai nghìn, một tr m hín mươi hai đồng tiền l i trong hạn và 523.699.726 đồng N m tr m hai mươi a tri u, sáu tr m hín mươi hín nghìn, y tr m hai mươi sáu đồng tiền lãi quá hạn.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 31/8/2023), ông Võ Văn Q phải tiếp tục chịu khoản tiền l i phát sinh theo mức l i suất đư c thỏa thuận tại h p đồng cho vay và giấy nhận n cho đến khi trả xong n . Trường h p trong các h p đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh l i suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì l i suất mà khách hàng vay tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ đư c điều chỉnh cho phù h p với sự điều chỉnh l i suất của Ngân hàng cho vay.

Trường h p ông Võ Văn Q không thực hiện ho c thực hiện không đ y đủ nghĩa vụ trả n thì Ngân hàng N có quyền yêu c u cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tài sản đ thế chấp để thu hồi n là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 991, tờ bản đồ số 02, diện tích 464m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 272396 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông cấp ngày 25/10/2017 và thửa đất số 435, tờ bản đồ số 02, diện tích 2932m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 272949 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông cấp ngày 25/10/2017, đất tọa lạc tại tổ dân phố 8, thị trấn Đắk Mil, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông đứng tên ông Võ Văn Q.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Võ Văn Q phải nộp số tiền 75.444.000 đồng y mươi l m tri u, n tr m n mươi n nghìn đồng án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho Ngân hàng N số tiền tạm ứng án phí dân sự đ nộp là 36.300.000 đồng ( a mươi sáu tri u, a tr m nghìn đồng theo biên lai số 0007047, ngày 27/12/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông.

3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Người có quyền l i nghĩa vụ liên quan có m t tại phiên toà có quyền kháng cáo ph n bản án liên quan đến quyền l i, nghĩa vụ của mình trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án.

Người có quyền l i nghĩa vụ liên quan vắng m t tại phiên toà có quyền kháng cáo ph n bản án liên quan đến quyền l i, nghĩa vụ của mình trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận đư c bản án ho c bản án đư c tống đạt Tho quy định của pháp luật.

rường hợp n án, Quyết định đượ thi hành theo quy định tại Đi u 2 Luật thi hành án Dân sự thì người đượ thi hành án dân sự, người ph i thi hành án dân sự ó quy n thỏa thuận thi hành án, quy n yêu ầu thi hành án, tự nguy n thi hành án hoặ ị ưỡng hế thi hành án theo quy định tại á Đi u 6, 7, 7a, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự. hời hi u thi hành án đượ thự hi n theo quy định tại Đi u 30 Luật thi hành án dân sự.