Bản án 35/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung đơn khởi kiện ngày 24/01/2019, đơn khởi kiện bổ sung ngày 29/11/2021 và quá trình tham gia tố tụng người đại diện theo ủy quyền của Công ty Cổ phần Cà phê P (gọi tắt là Công ty) trình bày:

Ngày 20/10/2006 bà Tạ Thị L đã ký hợp đồng kinh tế về việc giao khoán vườn cà phê số 50/HĐCF với Công ty cà phê P để nhận khoán lô số 40, vùng cà phê 1978, thuộc đội Buôn J III quản lý, để nhận chăm sóc 0,70 ha cà phê, thuộc một phần thửa đất số 205, tờ bản đồ số 02 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM279614 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp cho Công ty Cổ phần Cà phê P, vị trí tứ cận vườn cà phê như sau: Phía Đông giáp đường giao thông nội đồng; Phía Tây giáp đường giao thông nội đồng; Phía Nam giáp vườn cây cà phê Công ty giao khoán cho bà H K; Phía Bắc giáp đường giao thông nội đồng, thời hạn hợp đồng là 10 năm tính từ ngày 20/10/2006 đến ngày 31/1/2017 hợp đồng giao khoán hết hiệu lực.

Ngày 29/8/2008 bà Tạ Thị L đã làm đơn xin sang nhượng lô cà phê trên cho ông Nguyễn Văn T và được lãnh đạo Công ty cà phê P chấp thuận, cho đến ngày 01 tháng 10 năm 2008 trở đi thì ông Nguyễn Văn T nhận chuyển nhượng và tiếp quản toàn bộ lô cà phê trên của bà Tạ Thị L.

Sau khi nhận chuyển nhượng và tiếp quản lô nhận khoán thì ông T đã thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng. Sau khi hết hạn hợp đồng, Công ty cổ phần cà phê đã nhiều lần yêu cầu ông T trong trường hợp không gia hạn hợp đồng thì thanh lý, trả lại vườn cây cho Công ty theo đúng thoả thuận trong hợp đồng giao khoán. Tuy nhiên ông T không hợp tác mà cố tình chiếm giữ trái phép vườn cây của Công ty. Tháng 01/2018 và tháng 12/2018, ông Nguyễn Văn T đã chặt phá toàn bộ cây cà phê của Công ty trên phần diện tích nhận khoán để chiếm giữ đất của Công ty. Tổng số cây cà phê của Công ty đã bị ông T chặt phá là 416 cây cà phê gây thiệt hại trực tiếp đến tài sản của công ty, ảnh hưởng đến hoạt động quản lý và điều hành của Công ty trên vườn cây giao khoán.

Vì những lý do trên, Công ty Cổ phần Cà phê P đề nghị Toà án giải quyết các nội dung sau đây.

- Yêu cầu thanh lý (chấm dứt) hợp đồng khoán vườn cà phê số 50/HĐCF ký ngày 20/10/2006 với diện tích là 0,70ha cà phê giữa ông Nguyễn Văn T và Công ty.

- Buộc ông Nguyễn Văn T bồi thường thiệt hại cho Công ty Cổ phần Cà phê P do hành vi chiếm giữ trái phép đất và vườn cây của Công ty Cổ phần Cà phê P trong niên vụ 2017-2018, 2018-2019, 2019-2020; 2020-2021 và tiền lãi từ ngày 23/12/2017 đến ngày xét xử sơ thẩm 03/6/2022 với mức lãi suất tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm dài hạn do Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk công bố hàng năm với tổng số tiền bồi thường là 54.942.000 đồng cụ thể:

Niên vụ năm 2017: 1.575kg cà phê quả tươi x 7.765,9đồng/kg cà phê quả tươi = 12.231.000 đồng; Tiền lãi từ ngày 23/12/2017 đến ngày 03/6/2022 là 3.584.000 đồng.

Niên vụ năm 2018: 1.575kg cà phê quả tươi x 7.361,7đồng/kg cà phê quả tươi = 11.595.000 đồng; Tiền lãi từ ngày 23/12/2018 đến ngày 03/6/2022 là 2.715.000 đồng.

Niên vụ năm 2019: 1.575kg cà phê quả tươi x 6.872,3đồng/kg cà phê quả tươi = 10.824.000đồng; Tiền lãi từ ngày 21/12/2019 đến ngày 03/6/2022 là 1.830.000 đồng.

Niên vụ năm 2020: 1.575kg cà phê quả tươi x 7.021,2 đồng/kg cà phê quả tươi = 11.058.000 đồng; Tiền lãi từ ngày 21/12/2020 đến ngày 03/6/2022 là 1.105.000đồng.

- Công ty Cổ phần Cà phê P xin rút đối với yêu cầu buộc ông Nguyễn Văn T phải bồi thường số tiền thiệt hại là 7.157.280 đồng do ông T đã tự ý chặt phá toàn bộ vườn cây cà phê của Công ty, đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ đối với yêu cầu mà Công ty xin rút.

* Tại biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 12/3/2019 bị đơn ông Nguyễn Văn T trình bày:

Năm 2008 ông Nguyễn Văn T nhận chuyển nhượng hợp đồng số 50; Lô số 40 vùng cà phê 1978 của bà Tạ Thị L, để chăm sóc 0.70ha cà phê thời hạn 10 năm, tính từ ngày 20/10/2006 đến ngày 31/7/2017 thì hợp đồng hết hiệu lực.

Nay hết hạn hợp đồng, cà phê thì đã già xuống cấp, ông T phải chặt để trồng lại cây cà phê mới, nhưng Công ty vẫn thu sản lượng cao, nên ông T không đồng ý tiếp tục ký hợp đồng với công ty. Ông T yêu câu Công ty giảm sản lượng mới ký hợp đồng, tuy nhiên Công ty không chịu giảm sản lượng nên ông chưa ký hợp đồng với Công ty. Nay công ty khởi kiện thì ông T không đồng ý.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Hồ Thị H mặc dù tòa án đã triệu tập tống đạt các văn bản tố tụng nhưng bà H không hợp tác trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của công ty.

Để có căn cứ giải quyết vụ án, xét thấy việc xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản đang có tranh chấp là cần thiết cho việc giải quyết vụ án. Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản đối với diện tích đất nhận khoán của ông Nguyễn Văn T với Công ty Cổ phần Cà phê P. Tuy nhiên, việc xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản không thực hiện được do bị đơn ông Nguyễn Văn T, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị H đều không hợp tác, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và các hộ dân xung quanh tập trung đông người, khóa cổng đi vào vườn cà phê đã nhận khoán với Công ty, ngăn cản không cho thẩm định, định giá tài sản theo quy định pháp luật.

Để có căn cứ giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc đã yêu cầu nguyên đơn Công ty Cổ phần Cà phê P cung cấp cho Tòa án và Hội đồng định giá tài sản các tài liệu, chứng cứ để xác định về số lượng, chủng loại, đặc điểm của các loại tài sản có trên diện tích vườn cà phê như các loại cây trồng trên đất, công trình xây dựng, vật kiên cố trên diện tích vườn cà phê mà ông T đã nhận khoán với Công ty theo Hợp đồng khoán vườn cà phê số 50/HĐCF, Lô số 40, thuộc Buôn J III, xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

Ngày 12 tháng 01 năm 2022 Hội đồng định giá tài sản đã căn cứ vào Biên bản về việc kiểm tra hiện trạng vườn cây cà phê giao - nhận khoán ngày 17/02/2020 và Thông báo kết quả kiểm đếm vườn cây ngày 22/6/2021 của Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc đã tiến hành định giá tài sản và có kết quả như sau:

*Cây trồng trên đất: 42 cây bơ booth trong đó: 08 cây trồng năm 2013 (loại A, kinh doanh năm thứ 4 trở lên) có giá: 8 cây x 4.757.000 đồng/cây = 38.056.000 đồng; 34 cây trồng năm 2015 (loại A, kinh doanh năm thứ 4 trở lên) có giá: 34 cây x 4.757.000 đồng/cây = 161.738.000 đồng; 94 cây sầu riêng trong đó: 84 cây sầu riêng trồng năm 2004 (sầu DoNa, ghép, loại A kinh doanh năm thứ 4 trở lên) có giá: 84 cây x 7.190.000 đồng/ cây = 603.960.000 đồng; 01 cây sầu riêng trồng năm 2011 (sầu DoNa, ghép, loại A kinh doanh năm thứ 4 trở lên) có giá: 01 cây x 7.190.000 đồng/cây = 7.190.000 đồng; 09 cây sầu riêng trồng năm 2017 (sầu DoNa, ghép, loại A kinh doanh năm thứ 1 trở lên) có giá: 09 cây x 1.140.000 đồng/ cây= 10.260.000 đồng; 18 cây mắc ca trồng năm 2016 (chăm sóc và thu hoạch năm thứ 6 đến năm thứ 9) có giá: 18 x 1.073.800 đồng/ cây= 19.328.400 đồng.

Đối với cây cà phê do nguyên đơn Công ty Cổ phần Cà phê P không cung cấp được số lượng cây nên không thể định giá được.

Tổng giá trị cây trồng trên đất là: 840.532.400 đồng (tám trăm bốn mươi triệu năm trăm ba hai nghìn bốn trăm đồng).

* Vật kiến trúc trên đất gồm có: Hệ thống tưới nước nhỏ giọt và hàng rào lưới B40 cao 2,4 m có thể tháo dỡ nên không tiến hành xem xét, định giá.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc tham dự phiên tòa phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của người tiến hành tố tụng: Hội đồng xét xử, Thẩm phán, Thư ký, Nguyên đơn đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; Thành phần Hội đồng xét xử và thư ký phiên tòa đúng theo quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Về nội dung: Áp dụng khoản 3, 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 165; Điều 203; điểm c khoản 1 Điều 217; Điều 218; Điều 219; Điều 220; khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228; Điều 244; Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Áp dụng điểm c khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; Các Điều 388, 390, 392, 412, 414, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510 và 511 của Bộ luật dân sự năm 2005; Các Điều 8, 9, 10 của Nghị định số 135/2005/NĐ-CP ngày 08/11/2005 của Chính phủ; Thông tư số 102/2006/TT-BNN ngày 13 tháng 6 năm 2006 của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn hướng dẫn một số điều của Nghị định số 135/2005 ngày 08 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ; Luật đất đai 2003.

Đề nghị Hội đồng xét xử:

[1] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần Cà phê P về việc chấm dứt hợp đồng giao khoán số 50/HĐCF ngày 20/10/2006 giữa Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên cà phê P (Nay là Công ty Cổ phần Cà phê P) với ông Nguyễn Văn T.

- Buộc ông Nguyễn Văn T phải trả lại toàn bộ diện tích đất nhận khoán là 0,70 ha, thuộc một phần thửa đất số 205, tờ bản đồ số 02 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM279614 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 03/4/2018 cho Công ty Cổ phần Cà phê P, vị trí tứ cận: Phía Đông giáp đường giao thông nội đồng; Phía Tây giáp đường giao thông nội đồng; Phía Nam giáp vườn cây cà phê Công ty giao khoán cho bà H K; Phía Bắc giáp đường giao thông nội đồng và toàn bộ tài sản có trên đất gồm: 42 cây bơ booth; 94 cây sầu riêng; 18 cây mắc ca và cây cà phê được trồng trên diện tích đất nhận khoán.

Buộc ông Nguyễn Văn T phải tháo dỡ hệ thống tưới nước nhỏ giọt trên diện tích đất nhận khoán và tháo dỡ hàng rào lưới B40 xung quang diện tích đất nhận khoán để trả lại toàn bộ diện tích đất nhận khoán là 0,70 ha cho Công ty Cổ phần Cà phê P.

Công ty Cổ phần Cà phê P có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguyễn Văn T giá trị của các tài sản có trên đất nêu trên là 840.532.400 đồng (tám trăm bốn mươi triệu năm trăm ba hai nghìn bốn trăm đồng).

[2] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần Cà phê P về việc buộc ông Nguyễn Văn T bồi thường thiệt hại cho Công ty Cổ phần Cà phê P do hành vi chiếm giữ trái phép đất và vườn cây của Công ty Cổ phần Cà phê P trong niên vụ 2017-2018, 2018-2019, 2019-2020; 2020-2021 và tiền lãi từ ngày 23/12/2017 đến ngày xét xử sơ thẩm 03/6/2022 với mức lãi suất tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm dài hạn do Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk công bố hàng năm với tổng số tiền bồi thường là 54.942.000 đồng (Năm mươi bốn triệu chín trăm bốn mươi hai nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

[3] Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần Cà phê P về việc buộc ông Nguyễn Văn T phải bồi thường số tiền thiệt hại là 7.157.280 đồng do ông T đã tự ý chặt phá toàn bộ vườn cây cà phê của Công ty Cổ phần Cà phê P. Công ty Cổ phần Cà phê P được quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định về nội dung vụ án như sau:

Về quan hệ tranh chấp: Căn cứ đơn khởi kiện của Công ty Cổ phần Cà phê P, Toà án nhân dân huyện Krông Pắc xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng giao khoán và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” được quy định tại khoản 3, khoản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về thẩm quyền: Tại thời điểm khởi kiện, bị đơn ông Nguyễn Văn T cư trú tại: huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk. Do vậy, Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, thụ lý và giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền.

Tại Điều 511 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định trả lại tài sản thuê khoán:

“Khi chấm dứt hợp đồng thuê khoán, bên thuê khoán phải trả lại tài sản thuê khoán ở tình trạng phù hợp với mức độ khấu hao đã thỏa thuận, nếu làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thuê khoán thì phải bồi thường thiệt hại”

Vì vậy, Công ty Cổ phần Cà phê P khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng giao khoán và buộc ông Nguyễn Văn T phải trả lại diện tích đất đã giao khoán là phù hợp nên cần chấp nhận.

Đối với các tài sản có trên đất: Quá trình giải quyết vụ án ông T và bà H không hợp tác, ngăn cản không cho Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ để kiểm kê toàn bộ tài sản trên diện tích đất lô nhận khoán. Căn cứ vào Biên bản về việc kiểm tra hiện trạng vườn cây cà phê giao nhận khoán ngày 17/02/2020 do Công ty cung cấp, ngày 22/06/2021 Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc đã Thông báo kết quả kiểm đếm vườn cây và ông T, bà H không có ý kiến gì.

Ngày 10/12/2021 Hội đồng định giá tiến hành định giá tài sản nhưng ông T và bà H ngăn cản nên không tiến hành định giá tài sản được. Ngày 12/01/2022 Hội đồng định giá tài sản đã căn cứ vào Thông báo kết quả kiểm đếm vườn cây ngày 22/6/2021 để tiến hành định giá tài sản và có kết quả như sau: 42 cây bơ booth trong đó: 08 cây trồng năm 2013 (loại A, kinh doanh năm thứ 4 trở lên) có giá: 38.056.000 đồng; 34 cây trồng năm 2015 (loại A, kinh doanh năm thứ 4 trở lên) có giá: 161.738.000 đồng; 94 cây sầu riêng trong đó: 84 cây sầu riêng trồng năm 2004 (sầu DoNa, ghép, loại A kinh doanh năm thứ 4 trở lên) có giá: 603.960.000 đồng; 01 cây sầu riêng trồng năm 2011 (sầu DoNa, ghép, loại A kinh doanh năm thứ 4 trở lên) có giá: 7.190.000 đồng; 09 cây sầu riêng trồng năm 2017 (sầu DoNa, ghép, loại A kinh doanh năm thứ 1 trở lên) có giá: 10.260.000 đồng; 18 cây mác ca trồng năm 2016 (chăm sóc và thu hoạch năm thứ 6 đến năm thứ 9) có giá: 19.328.400 đồng. Đối với cây cà phê do Công ty Cổ phần Cà phê P không cung cấp được số lượng cây nên không thể định giá được; Hệ thống tưới nước nhỏ giọt và hàng rào lưới B40 cao 2,4 m có thể tháo dỡ nên không tiến hành xem xét, định giá.

* Tổng giá trị cây trồng trên đất là: 840.532.400 đồng (tám trăm bốn mươi triệu năm trăm ba hai nghìn bốn trăm đồng).

Tòa án đã tống đạt Thông báo kết quả thẩm định và định giá tài sản số: 31/2022/TB-TA, ngày 15/02/2022 cho các đương sự trọng vụ án, nhưng không ai có ý kiến gì. Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có nguyện vọng sau khi chấm dứt hợp đồng khoán vườn cà phê số 50/HĐCF, thì Công ty sẽ nhận lại toàn bộ tài sản có trên đất gồm: 42 cây bơ booth; 94 cây sầu riêng; 18 cây mác ca và cây cà phê được trồng trên diện tích đất nhận khoán và Công ty đồng ý thanh toán lại cho ông Nguyễn Văn T giá trị của các tài sản nêu trên theo kết quả định giá tài sản là 840.532.400 đồng, xét thấy sự tự nguyện thanh toán giá trị các tài sản trên đất theo biên bản định giá là phù hợp với quy định pháp luật, nên HĐXX cần chấp nhận.

Đối với hệ thống tưới nước nhỏ giọt trên diện tích đất nhận khoán và hàng rào lưới B40 xung quanh diện tích đất nhận khoán có thể tháo dỡ được, cần buộc ông T phải tự tháo dỡ để trả lại diện tích đất lô nhận khoán cho Công ty.

Căn cứ vào diện tích ông T đã nhận khoán và đang quản lý thì mức đóng sản lượng của ông T cho Công ty năm 2016 là 1.750 kg quả tươi, từ năm 2017 trở đi ông T được giảm 10%, nên mức đóng sản lưởng của ông T sẽ là 1.575 kg quả tươi, quy thành tiền của sản lượng đóng từng năm và tiền lãi suất mà ông phải trả cho Công ty như sau:

Niên vụ năm 2017: 1.575kg cà phê quả tươi x 7.765,9đồng/kg cà phê quả tươi = 12.231.000 đồng; Tiền lãi từ ngày 23/12/2017 đến ngày 03/6/2022 là 1.623 ngày, lãi suất 6,5%/năm là: 12.231.000 đồng x 6,5%/năm : 360 ngày x 1.623 ngày = 3.584.000 đồng.

Niên vụ năm 2018: 1.575kg cà phê quả tươi x 7.361,7đồng/kg cà phê quả tươi = 11.595.000 đồng; Tiền lãi từ ngày 23/12/2018 đến ngày 03/6/2022 là 1258 ngày, lãi suất 6,7%/năm là: 11.595.000đồng x 6,7%/năm :360 x 1258 ngày = 2.715.000 đồng.

Niên vụ năm 2019: 1.575kg cà phê quả tươi x 6.872,3đồng/kg cà phê quả tươi = 10.824.000đồng; Tiền lãi từ ngày 21/12/2019 đến ngày 03/6/2022 là 895 ngày, lãi suất 6,8%/năm là: 10.824.000đồng x 6,8%/năm :360 x 895 ngày = 1.830.000 đồng.

Niên vụ năm 2020: 1.575kg cà phê quả tươi x 7.021,2 đồng/kg cà phê quả tươi = 11.058.000 đồng; Tiền lãi từ ngày 21/12/2020 đến ngày 03/6/2022 là 529 ngày, lãi suất 6,8%/năm là: 11.058.000 đồng x 6,8%/năm :360 x 529 ngày = 1.105.000đồng.

Như vậy, tổng số tiền cà phê niên vụ 2017-2028; 2018-2019; 2019-2020; 2020-2021 ông T phải trả cho Công ty Cổ phần Cà phê P là 45.708.000 đồng; Tiền lãi của số tiền cà phê từ năm 2017 cho đến ngày xét xử sơ thẩm mà ông T phải trả là 9.234.000đồng. Tổng cộng là 54.942.000 đồng.

Buộc ông Nguyễn Văn T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch về việc chấm dứt hợp đồng giao khoán và 2.747.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch về việc yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản (54.942.000 đồng x 5%=2.747.000 đồng). Tổng cộng ông Nguyễn Văn T phải chịu 3.047.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Công ty Cổ phần Cà phê P không phải chịu phí dân sự sơ thẩm, được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3, 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 158; Điều 163; Điều 164; Điều 165; điểm c khoản 1 Điều 217; Điều 218; Điều 219; khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228; khoản 2 Điều 244; Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Áp dụng điểm c khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; Các Điều 388, 390, 392, 412, 414, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510 và 511 của Bộ luật dân sự năm 2005; Các Điều 8, 9, 10 của Nghị định số 135/2005/NĐ-CP ngày 08/11/2005 của Chính phủ; Thông tư số 102/2006/TT-BNN ngày 13 tháng 6 năm 2006 của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn hướng dẫn một số điều của Nghị định số 135/2005 ngày 08 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ; Luật đất đai 2003.

Áp dụng khoản 1, khoản 4 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

[1] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần Cà phê P về việc chấm dứt hợp đồng giao khoán vườn cà phê số 50/HĐCF ngày 20/10/2006 giữa Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên cà phê P (Nay là Công ty Cổ phần Cà phê P) với ông Nguyễn Văn T.

- Buộc ông Nguyễn Văn T phải trả lại toàn bộ diện tích đất nhận khoán là 0,70 ha, thuộc một phần thửa đất số 205, tờ bản đồ số 02 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM279614 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 03/4/2018 cho Công ty Cổ phần Cà phê P, vị trí tứ cận của lô đất: Phía Đông giáp đường giao thông nội đồng; Phía Tây giáp đường giao thông nội đồng; Phía Nam giáp vườn cây cà phê Công ty giao khoán cho bà H K; Phía Bắc giáp đường giao thông nội đồng.

Buộc ông Nguyễn Văn T phải trả lại toàn bộ cây trồng trên vườn cây nhận khoán có diện tích 0,70ha bao gồm: 42 cây bơ booth; 94 cây sầu riêng; 18 cây mắc ca và toàn bộ cây cà phê được trồng trên diện tích đất nhận khoán. Công ty Cổ phần Cà phê P có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguyễn Văn T giá trị vườn cây là 840.532.400 đồng (tám trăm bốn mươi triệu năm trăm ba mươi hai nghìn bốn trăm đồng).

Buộc ông Nguyễn Văn T phải tháo dỡ hệ thống tưới nước nhỏ giọt trên diện tích đất nhận khoán và tháo dỡ hàng rào lưới B40 xung quanh diện tích đất nhận khoán để trả lại toàn bộ diện tích đất nhận khoán là 0,70 ha cho Công ty Cổ phần Cà phê P.

[2] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần Cà phê P về việc buộc ông Nguyễn Văn T bồi thường thiệt hại cho Công ty Cổ phần Cà phê P do hành vi chiếm giữ trái phép đất và vườn cây của Công ty Cổ phần Cà phê P trong niên vụ 2017-2018, 2018-2019, 2019-2020, 2020-2021 và tiền lãi từ ngày 23/12/2017 đến ngày xét xử sơ thẩm 03/6/2022 với mức lãi suất tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm dài hạn do Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk công bố hàng năm với tổng số tiền bồi thường là 54.942.000 đồng (Năm mươi bốn triệu chín trăm bốn mươi hai nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

[3] Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần Cà phê P về việc buộc ông Nguyễn Văn T phải bồi thường số tiền thiệt hại là 7.157.280 đồng do ông T đã tự ý chặt phá toàn bộ vườn cây cà phê của Công ty Cổ phần Cà phê P. Công ty Cổ phần Cà phê P được quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật.

[4] Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn T phải trả cho Công ty Cổ phần Cà phê P số tiền 7.000.000 đồng (Bảy triệu đồng), chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Văn T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch và 2.747.000 đồng án phí có giá ngạch. Tổng cộng ông Nguyễn Văn T phải chịu 3.047.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Công ty Cổ phần Cà phê P được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.492.000 đồng và 901.000 đồng tại các biên lai thu số AA/2017/0011037 ngày 24/01/2019 và biên lai thu số 60AA/2021/0006690 ngày 30/11/2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk.

Nguyên đơn, người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn có mặt tại phiên toà được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn ông Nguyễn Văn T, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị H vắng mặt tại phiên toà được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết hợp lệ.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện Thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ